商场策划店铺开发规划更新模块5.ppt

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1、Copyright2009,WeiNong.AllRightsReserved.1TRAININGshopping mallShop Development Planning 商场策划店铺开发规划更新模块5 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望Copyright2009,WeiNong.AllRightsReserved.2TRAININGshopping mallShop Development Planning 在前面，你已经预测了你的产品销售量，并

2、确定了实现这些销售量的人员安排。在这一步，你需要了解店铺是一个组织，得有一种法律形态，即你得决定你应该办什么形式的店铺。为此，你要了解中国店铺的法律形态，研究比较每一种法律形态的特点，这将有助于你为自己的新店铺选择一种最恰当的法律形态。第五步：选第五步：选择一种店铺择一种店铺形态形态Copyright2009,WeiNong.AllRightsReserved.3TRAININGshopping mallShop Development Planning 77问题：问题：1把结果写在上面6223344556民营企业法律形态有哪些民营企业法律形态有哪些?小店铺最常见法律形态有哪些小店铺最常见法律

3、形态有哪些?Copyright2009,WeiNong.AllRightsReserved.4TRAININGshopping mallShop Development Planning 中国民营企业的主要法律形态如下：股份有限公司、有限责任公司、外资企业、中外合资企业、中外合作企业、乡镇企业、股份合作制企业、合伙企业、个人独资企业、个体工商户、农村承包经营户等。微小店铺最常见的法律形态是：个体工商户、个人独资企业、合伙企业和有限责任公司。店铺的不同店铺的不同法律形态法律形态 Copyright2009,WeiNong.AllRightsReserved.5TRAININGshopping m

4、allShop Development Planning 不同的店铺法律形态有不同的要求，从而会对店铺经营产生诸多影响，这些影响包括：店铺的不同店铺的不同法律形态法律形态 1.开办和注册店铺的成本。2.开办店铺手续的难易程度。3.业主的风险责任。4.寻求贷款的难易程度。5.寻找合伙人的可能性。6.店铺的决策程序。Copyright2009,WeiNong.AllRightsReserved.6TRAININGshopping mallShop Development Planning 选择一种法律形态时要考虑的主要因素有：选择合适的选择合适的店铺法律形店铺法律形态态1.店铺的规模。2.行业类型

5、。3.发展前景。4.业主或投资者的数量。5.开店资金的多少。6.开店者的观念（倾向个人决策还是协商合作）Copyright2009,WeiNong.AllRightsReserved.7TRAININGshopping mallShop Development Planning 选择店铺的法律形态并非易事，要考虑很多方面。你在选择店铺的法律形态和注册店铺时，应该寻求更多帮助。（如各地区的工商管理局等）如果你要开办一家大型或结构复杂的店铺，你应当听取律师的意见。记住：记住：1.别人的意见只能供你参考，店铺得你自己办，千万别人的意见只能供你参考，店铺得你自己办，千万不要被别人的意见所左右。不要被别

6、人的意见所左右。2.你要有主见，如果要采用他人建议的法律形态，一你要有主见，如果要采用他人建议的法律形态，一定要弄清楚原因。定要弄清楚原因。选择合适的选择合适的店铺法律形店铺法律形态态Copyright2009,WeiNong.AllRightsReserved.8TRAININGshopping mallShop Development Planning 不同的店铺法律形态各有利弊，在选择自己店铺的法律形态时，要考虑你的店铺和对你企业将产生的影响：1.如果你的店铺不打算借债，是否限制业主个人对企业债务所承担的责任就无关紧要，可以采用简单、经济的形式开办店铺，如个体工商户或合伙店铺就比较适合。

7、2.如果你的店铺需要借大笔钱，店铺负债很高，那么限制业主个人对店铺债务所承担的责任就很重要，选择有限责任公司的法律形态较为适合。选择合适的选择合适的店铺法律形店铺法律形态态Copyright2009,WeiNong.AllRightsReserved.9TRAININGshopping mallShop Development Planning 不同的店铺法律形态各有利弊，在选择自己店铺的法律形态时，要考虑你的店铺和对你企业将产生的影响：1.如果你有国外亲戚朋友愿意投资帮你开店，可以选择中外合资或中外合作的法律形态。2.如果你的资金和技术不足，但有志同道合的朋友愿意一起干，不妨选合伙店铺、有限

8、责任公司的法律形态。3.如果你不喜欢与他人合作，怕麻烦或怕得罪人，你就考虑个体工商户或个人独资店铺。选择合适的选择合适的店铺法律形店铺法律形态态Copyright2009,WeiNong.AllRightsReserved.10TRAININGshopping mallShop Development Planning 办新店铺，首先得给它一个明确的法律地位，如同办理“户口”。根据中国法律规定，新办店铺必须经工商行政部门核准登记，发给营业执照并获得有关年颁发的经营许可证（例如卫生、环保、特种行业许可证等）。营业执照是店主依照法定程序申请的、规定店铺经营范围等内容的书面凭证。店铺只有领取了营业执

9、照，才算有了“正式户口”般的合法身份，才可以开展各项法定的经营业务。工商行政登工商行政登记记 Copyright2009,WeiNong.AllRightsReserved.11TRAININGshopping mallShop Development Planning 根据中国税法的规定，所有经营都要依法纳税。与店铺和业主有关的主要税种如下：依法纳税依法纳税1.增值税、营业税。2.企业所得税。3.个人所得税。4.消费税。5.关税。6.城市维护建设税。7.教育费附加等。社会经济活动是一个连续运动的生生不息的过程：生产流通分配消费。国家对生产流通环节征收的税种统称流转税，这是最基本的两个税种。各

10、类企业和店铺缴纳的一般税目税率如下：Copyright2009,WeiNong.AllRightsReserved.12TRAININGshopping mallShop Development Planning 店铺类型流转税企业所得税城市维护建设税教育费附加其他税种（因企业而异）增值税营业税制造业一般纳税人：17%小规模纳税人（年销售100万元以下）：6%一般：33%两档照顾性税率：1.年应纳税所得额3万元（含3万元）以下的企业18%2.年应纳税所得额10万元（含10万元）以下至3万元的企业27%以流转税为基础市区：7%县城、镇：3%偏远地区：1%以流转税为税基：3%资源税消费税（烟、酒、

11、烟火鞭炮、化妆品、汽柴油等商品）商业一般纳税人：17%小规模纳税人（年销售额180万元以下）：6%消费税（金银首饰）服务业3%、5%、20%农林牧渔业17%农业税资源税牧业税注：个体工商户、个体独资企业和合伙企业不交纳企业所得税。国家对个体工商户，个人独资企业和合伙企业的投资者，按5%-35%的超额累进税率征收个人所得税。Copyright2009,WeiNong.AllRightsReserved.13TRAININGshopping mallShop Development Planning 店铺竞争力的一个关键因素是员工的素质和积极性。在劳动力流动加快和竞争加剧的形势下，优秀的劳动者越来

12、越成为劳动力市场上争夺的重要资源。所以新开办的店铺一开始就要特别重视以下四个方面的问题：尊重员工的尊重员工的权益权益1.订立劳动合同2.劳动保护和安全3.劳动报酬4.社会保险Copyright2009,WeiNong.AllRightsReserved.14TRAININGshopping mallShop Development Planning 劳动合同是劳动者与企业签订的确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议。定立劳动合同双方都产生约束，不仅保护劳动者的利益，也保护店铺的利益，它是解决劳动争议的法律依据。所以绝对不能嫌麻烦，或者为了眼前的小利而设法逃避。劳动合同的基本内容有：1、订立劳动

13、、订立劳动合同合同1.工作职责、定额、违约责任。2.工作时间。3.报酬（工资种类、基本工资、奖金、加班、特种工作补贴）4.休息时间（周假、节假日、年假、病假、事假、产假、婚丧假等）。5.社会保险、福利。6.合同的生效、解除、离职、开除。Copyright2009,WeiNong.AllRightsReserved.15TRAININGshopping mallShop Development Planning 尽管开店初期资金紧张，店铺应尽量创造良好的工作条件，防止工伤事故和职业病发生，搞好危险和有毒物品的使用和储存，改善音、光、温、行、居等条件，以保证员工人身安全并提高他们的工作效率和积极性

14、。2、劳动保护、劳动保护和安全和安全 店铺定的工资不能低于本地区劳动部门最低工资标准，而且必须按时以货币形式发放给劳动者本人。有关最低工资标准的信息可以从当的劳动部门获得。3、劳动报酬、劳动报酬 国家的社会保险法规要求所有经营单位和员工都要参加社会保险，按时足额缴纳社会保险费，使员工在年老、生病、因公伤残、失业、生育的情况下得到补偿或基本的保障。为职工办理社会保险对店铺来说是强制性的。4、社会保险、社会保险 Copyright2009,WeiNong.AllRightsReserved.16TRAININGshopping mallShop Development Planning 记住：一个

15、店铺如果不能为员工提供起码的社会保险，将很难吸引和留住管理和技术人才。业主对此一项要高度重视。目前我国的社会保险主要有：1.养老保险2.医疗保险3.失业保险4.工伤保险5.生育保险办理社会保险的具体程序和要求可到当地劳动社会保障部门进行咨询。Copyright2009,WeiNong.AllRightsReserved.17TRAININGshopping mallShop Development Planning 经营一个店铺总会有风险。各类店铺的风险有差异，并非所有的店铺风险都能投保。例如，产品需求下降这种店铺最基本的风险，就只能由店铺自己承担；而另一些风险则可以通过办保险来减少。店铺办了

16、保险，一旦发生了问题，员工和店铺的利益可以得到可靠的经济保障。有的店主为了省钱而不上保险，其实是很失策的。如果一家店铺（制造业、林业、商业等）没上保险，其贵重设备被盗，或发生火灾时，损失全由店铺自己承担。商业保险商业保险 Copyright2009,WeiNong.AllRightsReserved.18TRAININGshopping mallShop Development Planning 店铺的商业保险险种通常包括：商业保险商业保险 资产保险如机器、库存货物、车辆、厂房的防盗险、水险和火险；商品运输险，特别是进出口商品的这类险种。人身保险业主本人和员工的商业医疗保险、人身事故保险、人寿

17、保险等。你要根据自己店铺的情况决定投保哪些险种。记住：保险公司将设法出售他们的一揽子保险。最明智的办法是比较核实各种渠道的信息，为你的新店铺购买最适当的保险。Copyright2009,WeiNong.AllRightsReserved.19TRAININGshopping mallShop Development Planning 作为一个店主，你将负有法律责任。店铺的类型和法律形态将决定店铺的形式和性质。法律责任包括纳税、遵守有关雇工的法规，获得营业执照和经营许可证，尊重消费者的权益，保护环境等。你应该考虑将保险作为一种减少部分经营风险的手段，但不是所有的项目都可以保险。履行了店主的法律责任，你的店铺将更加成功。小结小结