2022年广东省房地产估价师案例与分析：土地用途考试试题.pdf

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1、2015 年广东省房地产估价师案例与分析：土地用途考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是 _存在差异性。A房地产开发企业的特点B城市区域功能C购房者的需求D城市地理环境2、一个国家以当年价格(或不变价格)计算的 1 年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和，称为_。A国内生产总值B国民生产总值C国内生产净值D国民收入3、下列有关平均指标，表述正确的是。A：平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位

2、的标志值分散趋势的指标B：简单算术平均数适用于分组的分布数列C：数列“102、103、104、105、106、107、108”的中位数为 104 D：众数是分布数列中出现频率最高的标志值E：执行层的组织协调4、注册管理初审机构自准予注册变更之日起_日内，报建设部登记备案。A15 B30 C45 D60 5、房地产拍卖业务主要还是来自委托。A：个人B：公司法人C：司法机关D：法院E：执行层的组织协调6、某期房尚有 1 年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3 300 元/，出租的年末净收益为330元/。假设折现率为10，风险补偿估计为现房价格的2，该期房目前的价格为(）元/。A：2 834 B

3、：1 834 C：2 934 D：3934 E：工业用地的监测点评估价格7、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的长短关系有_。A自然寿命经济寿命B自然寿命经济寿命C自然寿命=经济寿命D无关8、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是【2006年考题】A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：加权深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格9、对于任意拍卖，下列说法错误的是_。A以生效的法律文书为依据B属于民事行为C必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D目的在于将物品交换兑现10、房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让_

4、的客户认识所营销的物业。A潜在B过去C现在D未来11、在进行项目评估时，如果开发商还没有购买土地使用权，土地费用往往是一个_。A参考数字B限定数C可读参数D未知数12、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的形式越来越得到普遍应用。A：长期投资、实物投资和直接投资B：长期投资、间接投资和实物投资C：短期投资、实物投资和金融投资D：短期投资、间接投资和金融投资E：借款合同13、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是_。A未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3 倍以下但不超过 3 万元的

5、罚款B房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以 1 万元以下的罚款C 中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金D 中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1F10T7S2 H

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13、值。A建筑规模B基础成本C重新开发建设成本D建后利润16、房地产估价机构管理办法 规定，二级房地产估价机构资质申请一级资质，其取得二级房地产估价机构资质要在年以上。A：半B：1 C：2 D：3 E：执行层的组织协调17、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于mm。A：120 B：240 C：360 D：490 E：执行层的组织协调18、房地产价格实质上是房地产_的价格。A开发成本B权益C物质实体DB 和 C 19、当急需资金需要将房地产快速变现时，房地产的价格往往会比较低，这主要是由于房地产具有 _的特性。A个别性B独占性C流动性差D易受限制性20、某旧住宅，测算其重置价格为50 万元，地面、门

14、窗等破旧引起的物质折旧为 2 万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8 万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为4 万元。则该旧住宅的现值为_万元。A36 B40 C38 D44 文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1

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21、 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V621、_是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。A动态投资回收期B静态投资回收期C财务净现值D财务内部收益率22、在某商业街深度30.48%(即 100 英尺)、临街宽度 20%的矩形土地，总价为1200 万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72%(即 150 英尺)、临街宽度 20%的矩形土地的总价为 _万元。A1504 B1404 C1304 D1204 23、混凝土的主要性质是。A

22、：水灰比B：水泥品种C：和易性D：砂率E：执行层的组织协调24、对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，（）进行估价。A难以采用假设开发法B可以采用比较法C难以采用成本法D可以采用收益法25、2005年 1 月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2005 年 10 月 1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于

23、2006年 2 月以 5000元的价格预购了一套80 的住宅。该项目于2006 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于2006 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。(2007年试题)问题：王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为元。A：100 B：140 C：1100 D：1540 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是_。A二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B三级市场是指存量房地

24、产交易市场文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O

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31、场D按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场2、某人拥有一套住宅建筑面积为200m2，整幢建筑物总面积为8000m2。其房地总价为 8000万元，其中建筑物总价为 5500万元。该人占有的土地价值为 _万元。A62.5 B2500 C137.5 D200 3、间接融资的局限性主要表现在_。A隔断了资金供求双方的直接联系B在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注C减少了对筹资者使用资金的压力和约束D融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制多E融资风险大4、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是。A：动态投资回收期大于静态投资回收期B：动态投资回收期等于

32、静态投资回收期C：动态投资回收期小于静态投资回收期D：动态投资回收期可能人于、等于或小于静态投资回收期E：借款合同5、下列关于会计报表的意义和作用，表述正确的是。A：会计报表是根据账簿上所记录的资料经过整理、归类、汇总而编制的表式报告B：会计核算中的报账，主要是通过编制会计凭证来进行的C：企业的投资者通过会计报表所提供的信息可以作出正确的投资决策D：会计报表是会计核算工作的一种专门方法E：会计报表提供的信息是依法征收税利的主要依据6、_之中规定了中国现行土地所有制性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围及土地使用、管理制度。A 中华人民共和国仲裁法B 中华人民共和国宪法C 中华人民共和国土地

33、管理法D 中华人民共和国土地使用法E 中华人民共和国民法通则7、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，向买受人提供。A：住宅平面示意图B：住宅立面示意图C：住宅剖面示意图D：住宅质量保证书E：住宅使用说明书8、某套住宅总价 30 万元，套内建筑面积125m2，套内墙体面积 20m2，分摊的共有建筑面积 25m2，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1F1

34、0T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1F

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40、K6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6A1765 B2000 C2069 D2400 9、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的_。A80%B60%C90%D70%10、某估价机构于 2003 年 6 月 10 日至 20 日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为 2003 年 6

41、 月 15 日。因估价结果有争议，2003年 8 月 15 日进行复估，则复估的估价时点为 _。A2003年 6 月 15 日B2003 年 8 月 15 日C签订估价委托合同之日D估价人员与委托人商定的某日11、下列关于企业利润和收入的表述中，正确的是_。A企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B经营收入=销售收入+出租收入C销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D可分配利润=税后利润-未分配利润12、建筑材料的物理性质，与质量无关的是。A：抗渗性B：表观密度C：密实度D：孔隙率E：导热性13、选取可比实例时，应符合的要求包括等。A：可比实例与估价对象所处的地

42、区必须相同B：可比实例的交易类型与估价目的吻合C：可比实例的规模与估价对象的规模相当D：可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E：可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同14、最小二乘法的基本原理是_。A要求实际值与估计值的离差平方和为零B要求实际值与估计值的离差平方和为最小C要求实际值与趋势值的离差平方和为零D要求实际值与趋势值的离差平方和为最小15、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于_。A货币证券B信用证券C商品证券D资本证券16、根据，可将合同分为典型合同和非典型合同。文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1

43、F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B

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49、:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6文档编码:CK6B1F10T7S2 HI4D1L7G10J1 ZL9C8O10Z4V6A：法律是否设有规范并赋予一个特定名称B：合同当事人是否互相享有权利、承担义务C：合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价D：法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立E：执行

50、层的组织协调17、国家一级的城市房屋拆迁管理部门是_。A国务院B国务院建设行政主管部门C城市规划主管部门D土地管理局18、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于_。A物业的易接近性B物业的临街状况C物业的周围环境D物业所处区域的繁华程度19、工业建筑设计的评价指标不包括_。A土地利用系数B厂房展开面积C厂房有效面积与建筑面积比D单位面积造价20、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是_时期。A19491955 年B19561965 年C19661978年D1978年之后21、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为 _。A可比实例的区域因素优