2022年甘肃省房地产估价师《案例与分析》：商业房地产估价的常用方法考试试题 .pdf

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1、2016 年甘肃省房地产估价师案例与分析：商业房地产估价的常用方法考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、对房地产估价来说，土地是_。A平面的B三维立体的C陆地表面D地下空间2、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有_是不正确的。A供给非同质性B需求多样性C竞争充分性D交易复杂性3、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的。A：合法原則B：最高最佳使用原則

2、C：替代原則D：公平原則E：工业用地的监测点评估价格4、已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为 5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为 _。A7.78%B8.28%C13.21%D14.21%5、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为 1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600 元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800 元/m2，则该建筑物的价格为 _元/m2。A1000 B1100 C1200 D1300 6、下列有关平均指标，表述正

3、确的是_。A平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标B简单算术平均数适用于分组的分布数列C数列“102、103、104、105、106、107、108”的中位数为 104 D众数是分布数列中出现频率最高的标志值名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -7、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是_。A依法登记的房地产权利受国家法律保护B当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记8、实际估价中设定未来净收益每年不变条件

4、下，求取净收益最合理的方法是_。A过去数据简单算术平均法B过去数据加权算术平均法C未来数据简单算术平均法D未来数据加权算术平均法9、有一宗房地产总价为100 万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为_万元(收益可视为无限年)。A30 B40 C50 D60 10、业主公约由 _制定并修改。A业主大会B业主委员会C一半以上业主D全体业主和物业管理企业共同11、建造普通标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之和_的，免征土地增值税。A5%B10%C15%D20%12、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是。A：独立、客观、公正原则属于普适性原

5、则B：合法原则属于一般性原则C：最高最佳使用原则属于技术性原则D：谨慎原则属于一般性原则E：工业用地的监测点评估价格13、某城市 2000年和 2005年普通商品房的平均价格分别是3500元和 4800元，采用平均发展速度法预测2008 年的价格最接近于元。A：4800 B：5124 C：5800 D：7124 E：工业用地的监测点评估价格14、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是。A：房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同B：房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-

6、第 2 页，共 8 页 -同意不得转借相关资料C：中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作D：对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以 1 万元以上 3 万元以下的罚款E：执行层的组织协调15、在房地产估价中，对同一估价对象，其价值类型_。A是唯一的B不是唯一的C因估价机构而不同D因估价师而不同16、是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A：土地转化率B：开发强度系数C：开发投资杠杆率D：住房可支付性指数E：借款合同17

7、、常用的融资渠道不包括 _。A自有资金B销售利润C信贷资金D证券市场资金18、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是。A：某标准厂房B：某酒厂厂房C：某待出让土地D：某写字楼E：工业用地的监测点评估价格19、法定税费包括营业税及附加，税率为_，按月缴纳。A5.5%B4.4%C4.3%D5.3%20、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000 元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500 元 从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于元。A：10000 B：11000 C：7800 D：9200 E：借款合同21、某建筑物的建筑面积为2000，占地面积为 3

8、000，现在重新获得该土地的价格为 800 元，建筑物重置价格为900 元，而市场上该类房地产正常名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -交易价格为 1800 元则该建筑物的成新率为。A：44B：50C：67D：94E：工业用地的监测点评估价格22、业主委员会应当自选举产生之日起_日内，将业主大会的成立情况、业主大会、议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A15 B30 C45 D60 23、如要求召开临时股东会，必须由代表公司10以上股份的若干股东提出才有效即为。A：单独股东权B：少数股东权C：固有权D

9、：非固有权E：执行层的组织协调24、房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值。A：发明B：发现C：创造D：确定E：工业用地的监测点评估价格25、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是_。A一级资质B一、二级资质C一三级资质D一四级资质二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行_登记。A转移登记B变更登记C先进行变更登记再进行转移登记D先进行转移登记再进行变更登记2、中

10、华人民共和国城市房地产管理法规定了的转让房地产开发项目条件。A：以出让方式取得的土地使用权B：以划拨方式取得的土地使用权C：以转让方式取得的土地使用权D：以出租方式取得的土地使用权名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -E：以抵押方式取得的土地使用权3、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按计算的(2005年试题)A：综合利率B：贷款利率C：折现率D：机会成本E：借款合同4、下列财务报表中，储存基础性数据的是_。A辅助报表B资产负债表C资金来源与运用表D现金流量表5、下列房屋租赁形式，是城市房屋租赁管理办法中规定的范围。A：以房屋作价入股B：将房屋出租给他人从

11、事经营活动C：将房屋以合作方式与他人从事经营活动D：将房屋出租给他人居住E：将房屋无偿借用给他人6、获取房地产估价业务的措施有【2004年考题】A：突破专业能力限制，接受各种估价要求B：提高服务质量C：恰当的宣传D：低收费E：最大限度压缩估价作业期7、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（）。A内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003 年 11 月签署B内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004 年 8 月举办C内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师D内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港

12、最早实现资格互认的专业技术人员资格之一8、证券一般具有的特点包括。A：买卖时不存在证券交易价格B：可以依法转让C：票面上标有具体金额，代表一定的财产权利，并能给持有者带来收益D：证券又是一种资本，可以为持有者带来一定的收益E：证券是一种商品，可以进行依法买卖9、_是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。A宏观区位B中观区位C微观区位D其他方面10、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是_。A市场需求容量调查名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -B消费者行为调查C市场营销因素调查D竞争情况调查11、以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发，满两年未动工开发

13、的可以_。A无偿收回土地使用权B有偿收回土地使用权C无偿出租土地使用权D无偿出让土地使用权12、在地籍图中，属于地籍要素的有。(2009年试题)A：土地的编号B：土地的利用类别C：地理名称D：房屋、道路、水系E：土地的面积13、物业公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是。A：零售商的财务能力B：零售商需要的服务C：零售商组合与位置分配D：零售商的声誉E：借款合同14、制作深度价格修正率的要领是。A：选取标准宗地B：设定标准深度C：将标准深度分为若干等份D：制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率E：按深度价格修正率求取路线价15、是指现

14、象在较长时期内发生的周期性波动。A：长期趋势B：季节波动C：不规则波动D：循环波动E：执行层的组织协调16、某幢大厦的总建筑面积为10000m2房地总价值为 6000万元，其中土地总价值为 2000 万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为 80 万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。A2.4%B1.5%C2%D3%17、房地产泡沫的成因，主要有_三个方面。A土地的有限性和稀缺性B开发商的因素名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -C投机需求膨胀D金融机构过度放贷E领导的决策18、以下属于土地使用管制内容的有。A：

15、产权B：基础设施完备程度C：建筑高度D：建筑密度E：交通出入口方位19、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（）。A最低价格B平均价格C出让地价D标定地价20、公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。A：下落不明满 1 年的B：下落不明满 2 年的C：下落不明满 4 年的D：因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满1 年的E：因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满2 年的21、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有。A：土地使用者自动放弃土地使用权B：矿场、机场等核准报废土地C：非法转让土地D：不按批准用途使用土地E

16、：转让时未补交土地使用权出让金或土地收益金22、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有。(2006年试题)A：随着研究目的改变，统计总体和总体单位可以相互转化B：反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标C：调查对象就是被调查和访问的具体单位D：调查单位与报告单位可以一致也可以不一致E：相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比23、某写字楼的建筑面积为8 万 m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为 15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是_万 m2。A5.2 B6.4 C6.8 D7.6 24、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当_。A根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B货币补偿C产权调换或货币补偿名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -D产权调换25、房地产估价中，估价方法的选择，是由_综合决定的。A估价对象的房地产类型B估价方法适用的对象和条件C估价人员的技术水平D委托人的特殊要求E所收集到的资料的数量和质量名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -