二三线城市房价涨,房价调控路漫漫.doc

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1、 二三线城市房价涨，房价调控路漫漫二三线城市房价涨，房价调控路漫漫2010年05月21日 08:00来源：中国贸易报10000人浏览字号:T|T 经过多番“暗战”，中央政策终于给大城市的房价降了降温。但随之而来的问题也十分棘手：房地产的“ 低温”导致钢铁、水泥等产业面临更大窘境；如何防止二三线城市、乡镇房价重蹈大城市“ 高房价”覆辙等，都是政府必需“直面”的问题。 房地产上游行业日子难 由于房地产业在国民经济中占据的地位较重，所以许多上游原材料供应商都“ 寄生”在此，钢铁、水泥便是其中的代表。据中国钢铁工业协会的数据显示，2009年中国生产钢材5.6 亿吨，其中36.1%流向了房地产行业，占了

2、30%以上。自中央房地产新政出台后，国内主要钢铁研究机构对此进行了评估，认为新政对钢铁市场并没有太大影响。但实业界却普遍流露悲观情绪。沙钢集团董事长沈文荣评价说，这将直接导致用钢需求的下降，而且冲击非常大，今年下半年市场将明显不如上半年。明后年钢铁业也不见得会好转。“ 钢材后市发展对宏观政策依赖较大，从目前的房地产政策看，将对钢铁业产生不利影响。”首钢集团董事长朱继民也表达了相同的观点。 水泥行业也面临类似情况。“ 房地产新政估计使水泥的需求量下降5%至10%。”中国建材集团旗下南方水泥有限公司常务执行副总裁张剑星如是表示。而天相投资分析师认为，今年水泥需求可能面临短期的房地产调整，及经济刺激

3、政策退出导致固定资产投资增速回落的双重影响。他对2010 年全国水泥需求情况持谨慎态度。水泥行业是国家点名的产能大量过剩行业，而产能超标、需求量减少，给水泥行业造成了巨大压力。如何使水泥行业健康发展也值得深思。 警惕中小城市房价重蹈高房价覆辙 中央的房控政策似乎是为大城市” 量身定做”，因为中国的中小城市房价并不高得离谱，但随着房地产公司的“ 做多”行情，二三线城市是否也会进入高房价的通道上呢？ 有关专家表示，应该警惕中小城市房地产开发升温。必须通过健全完善房地产各项管理制度，谨防这些中小城市房价、地价“ 跟风”快涨，重蹈一线城市房价飙升的“ 覆辙”。但这股风似乎已经“ 吹”了起来。据记者了解

4、，万科地产去年获取的房地产开发项目共计44 个，二三线城市占了90%以上，今年第一季度已新增项目11 个，其中8 个在二三线城市；保利地产去年拿地总支出超过300 亿元，其中二三线城市占66%以上；金地地产去年新增土地面积在二三线城市的占81.9%，今年第一季度又在二三线城市“ 补仓”11%。 为什么中小城市如此受房地产公司的青睐呢？摩根大通中国投资银行副主席龚方雄近日接受媒体采访时表示，一是中央政府出台的新一轮房地产调控政策，使住房市场日趋饱和的一线城市土地供应进一步受限，贷款紧缩，房地产业门槛抬高，难与央企争地的开发商加快了向中小城市转移；二是中央近期明确了发展中小城市的规划步骤，城市化、

5、工业化进程将提速，为房地产业带来新的契机和发展空间。“ 相对于高房价、高地价的一线城市而言，二三线城市的房地产市场尚未形成大的泡沫，平均地价3000 多元，获利空间较大，因此成为开发商们争夺的新战场。”福晟集团董事长潘伟明也表达相同观点。这直接导致了二三线城市的房价的窜升：福建一县级市 南安市官桥镇的楼价由最初的每平方米1800 元，涨到了5000 元；河北石家庄也偶现8000 元以上的高房价；江苏昆山等地的房价更是突破万元大关。 对此，业内人士指出，高位房价损害的不仅是当地民生，也将逐渐削弱县域城市的成本优势，最终损害中小城镇的城市化进程。相对一线城市而言，中小城市房价高涨难以进行制度层面的

6、约束。面对疯涨的房价，一线城市往往处于舆论的风口浪尖，具有很大的调控压力；中小城市的规划发展缺乏舆论监督，高房价泛滥的泡沫更难以控制。国内知名律师徐特力对记者表示，中小城市应适时建立房价预警机制，加强对新兴房地产市场的监管力度，这样才能使中小城市的房价不至于像脱缰野马一样疯跑。虽然面临诸多难题，但住得起房子才是老百姓的刚性需求。来源：中国贸易报（本文来源：中国贸易报）二三線城市房價漲，房價調控路漫漫2010年05月21日 08:00來源：中國貿易報10000人瀏覽字號:T|T 經過多番“暗戰”，中央政策終於給大城市的房價降瞭降溫。但隨之而來的問題也十分棘手：房地產的“ 低溫”導致鋼鐵、水泥等產

7、業面臨更大窘境；如何防止二三線城市、鄉鎮房價重蹈大城市“ 高房價”覆轍等，都是政府必需“直面”的問題。 房地產上遊行業日子難 由於房地產業在國民經濟中占據的地位較重，所以許多上遊原材料供應商都“ 寄生”在此，鋼鐵、水泥便是其中的代表。據中國鋼鐵工業協會的數據顯示，2009年中國生產鋼材5.6 億噸，其中36.1%流向瞭房地產行業，占瞭30%以上。自中央房地產新政出臺後，國內主要鋼鐵研究機構對此進行瞭評估，認為新政對鋼鐵市場並沒有太大影響。但實業界卻普遍流露悲觀情緒。沙鋼集團董事長沈文榮評價說，這將直接導致用鋼需求的下降，而且沖擊非常大，今年下半年市場將明顯不如上半年。明後年鋼鐵業也不見得會好轉

8、。“ 鋼材後市發展對宏觀政策依賴較大，從目前的房地產政策看，將對鋼鐵業產生不利影響。”首鋼集團董事長朱繼民也表達瞭相同的觀點。 水泥行業也面臨類似情況。“ 房地產新政估計使水泥的需求量下降5%至10%。”中國建材集團旗下南方水泥有限公司常務執行副總裁張劍星如是表示。而天相投資分析師認為，今年水泥需求可能面臨短期的房地產調整，及經濟刺激政策退出導致固定資產投資增速回落的雙重影響。他對2010 年全國水泥需求情況持謹慎態度。水泥行業是國傢點名的產能大量過剩行業，而產能超標、需求量減少，給水泥行業造成瞭巨大壓力。如何使水泥行業健康發展也值得深思。 警惕中小城市房價重蹈高房價覆轍 中央的房控政策似乎是

9、為大城市“ 量身定做”，因為中國的中小城市房價並不高得離譜，但隨著房地產公司的“ 做多”行情，二三線城市是否也會進入高房價的通道上呢？ 有關專傢表示，應該警惕中小城市房地產開發升溫。必須通過健全完善房地產各項管理制度，謹防這些中小城市房價、地價“ 跟風”快漲，重蹈一線城市房價飆升的“ 覆轍”。但這股風似乎已經“ 吹”瞭起來。據記者瞭解，萬科地產去年獲取的房地產開發項目共計44 個，二三線城市占瞭90%以上，今年第一季度已新增項目11 個，其中8 個在二三線城市；保利地產去年拿地總支出超過300 億元，其中二三線城市占66%以上；金地地產去年新增土地面積在二三線城市的占81.9%，今年第一季度又

10、在二三線城市“ 補倉”11%。 為什麼中小城市如此受房地產公司的青睞呢？摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄近日接受媒體采訪時表示，一是中央政府出臺的新一輪房地產調控政策，使住房市場日趨飽和的一線城市土地供應進一步受限，貸款緊縮，房地產業門檻抬高，難與央企爭地的開發商加快瞭向中小城市轉移；二是中央近期明確瞭發展中小城市的規劃步驟，城市化、工業化進程將提速，為房地產業帶來新的契機和發展空間。“ 相對於高房價、高地價的一線城市而言，二三線城市的房地產市場尚未形成大的泡沫，平均地價3000 多元，獲利空間較大，因此成為開發商們爭奪的新戰場。”福晟集團董事長潘偉明也表達相同觀點。這直接導致瞭二三線城市的房

11、價的竄升：福建一縣級市 南安市官橋鎮的樓價由最初的每平方米1800 元，漲到瞭5000 元；河北石傢莊也偶現8000 元以上的高房價；江蘇昆山等地的房價更是突破萬元大關。 對此，業內人士指出，高位房價損害的不僅是當地民生，也將逐漸削弱縣域城市的成本優勢，最終損害中小城鎮的城市化進程。相對一線城市而言，中小城市房價高漲難以進行制度層面的約束。面對瘋漲的房價，一線城市往往處於輿論的風口浪尖，具有很大的調控壓力；中小城市的規劃發展缺乏輿論監督，高房價泛濫的泡沫更難以控制。國內知名律師徐特力對記者表示，中小城市應適時建立房價預警機制，加強對新興房地產市場的監管力度，這樣才能使中小城市的房價不至於像脫韁

12、野馬一樣瘋跑。雖然面臨諸多難題，但住得起房子才是老百姓的剛性需求。來源：中國貿易報（本文來源：中國貿易報）二三线城市房价涨，房价调控路漫漫2010年05月21日 08:00来源：中国贸易报10000人浏览字号:T|T 经过多番“暗战”，中央政策终于给大城市的房价降了降温。但随之而来的问题也十分棘手：房地产的“ 低温”导致钢铁、水泥等产业面临更大窘境；如何防止二三线城市、乡镇房价重蹈大城市“ 高房价”覆辙等，都是政府必需“直面”的问题。 房地产上游行业日子难 由于房地产业在国民经济中占据的地位较重，所以许多上游原材料供应商都“ 寄生”在此，钢铁、水泥便是其中的代表。据中国钢铁工业协会的数据显示，

13、2009年中国生产钢材5.6 亿吨，其中36.1%流向了房地产行业，占了30%以上。自中央房地产新政出台后，国内主要钢铁研究机构对此进行了评估，认为新政对钢铁市场并没有太大影响。但实业界却普遍流露悲观情绪。沙钢集团董事长沈文荣评价说，这将直接导致用钢需求的下降，而且冲击非常大，今年下半年市场将明显不如上半年。明后年钢铁业也不见得会好转。“ 钢材后市发展对宏观政策依赖较大，从目前的房地产政策看，将对钢铁业产生不利影响。”首钢集团董事长朱继民也表达了相同的观点。 水泥行业也面临类似情况。“ 房地产新政估计使水泥的需求量下降5%至10%。”中国建材集团旗下南方水泥有限公司常务执行副总裁张剑星如是表示

14、。而天相投资分析师认为，今年水泥需求可能面临短期的房地产调整，及经济刺激政策退出导致固定资产投资增速回落的双重影响。他对2010 年全国水泥需求情况持谨慎态度。水泥行业是国家点名的产能大量过剩行业，而产能超标、需求量减少，给水泥行业造成了巨大压力。如何使水泥行业健康发展也值得深思。 警惕中小城市房价重蹈高房价覆辙 中央的房控政策似乎是为大城市” 量身定做”，因为中国的中小城市房价并不高得离谱，但随着房地产公司的“ 做多”行情，二三线城市是否也会进入高房价的通道上呢？ 有关专家表示，应该警惕中小城市房地产开发升温。必须通过健全完善房地产各项管理制度，谨防这些中小城市房价、地价“ 跟风”快涨，重蹈

15、一线城市房价飙升的“ 覆辙”。但这股风似乎已经“ 吹”了起来。据记者了解，万科地产去年获取的房地产开发项目共计44 个，二三线城市占了90%以上，今年第一季度已新增项目11 个，其中8 个在二三线城市；保利地产去年拿地总支出超过300 亿元，其中二三线城市占66%以上；金地地产去年新增土地面积在二三线城市的占81.9%，今年第一季度又在二三线城市“ 补仓”11%。 为什么中小城市如此受房地产公司的青睐呢？摩根大通中国投资银行副主席龚方雄近日接受媒体采访时表示，一是中央政府出台的新一轮房地产调控政策，使住房市场日趋饱和的一线城市土地供应进一步受限，贷款紧缩，房地产业门槛抬高，难与央企争地的开发商

16、加快了向中小城市转移；二是中央近期明确了发展中小城市的规划步骤，城市化、工业化进程将提速，为房地产业带来新的契机和发展空间。“ 相对于高房价、高地价的一线城市而言，二三线城市的房地产市场尚未形成大的泡沫，平均地价3000 多元，获利空间较大，因此成为开发商们争夺的新战场。”福晟集团董事长潘伟明也表达相同观点。这直接导致了二三线城市的房价的窜升：福建一县级市 南安市官桥镇的楼价由最初的每平方米1800 元，涨到了5000 元；河北石家庄也偶现8000 元以上的高房价；江苏昆山等地的房价更是突破万元大关。 对此，业内人士指出，高位房价损害的不仅是当地民生，也将逐渐削弱县域城市的成本优势，最终损害中

17、小城镇的城市化进程。相对一线城市而言，中小城市房价高涨难以进行制度层面的约束。面对疯涨的房价，一线城市往往处于舆论的风口浪尖，具有很大的调控压力；中小城市的规划发展缺乏舆论监督，高房价泛滥的泡沫更难以控制。国内知名律师徐特力对记者表示，中小城市应适时建立房价预警机制，加强对新兴房地产市场的监管力度，这样才能使中小城市的房价不至于像脱缰野马一样疯跑。虽然面临诸多难题，但住得起房子才是老百姓的刚性需求。来源：中国贸易报（本文来源：中国贸易报）25个你可能不知道的photoshop快捷键在阅读本教程前建议您安装Photoshop CS5，并且打开软件随时验证，还要在Photoshop首选项中启用Op

18、enGL绘图。因为本文的许多快捷键仅仅存在于photoshop CS5。我相信很多设计师都有过目不忘的好记性，但看完再用，终究比不上边学边用，同时还可以验证本文中的快捷键是否正确。因为能力有限，错误之处还请大家指点，可随意转载,无需注明出处.以下为翻译正文：本文中列举了很多有用的Photoshop快捷键，使用这些快捷键可以加快您的工作流程。有一部分快捷键人们很少注意到，而另一些则被普遍使用，还有一部分仅仅存在于Photoshop cs5中。希望本文能对大家有所助益。1.拖动以缩放按下Ctrl+空格+鼠标单击并向左或向右拖动(Mac下为Command+空格+鼠标单击)，向左为缩小，向右为放大，这

19、是一个仅使用一个快捷键就能快速对图像进行缩放的方法(该快捷键仅存在于Photoshop CS5，并且要启用OpenGL绘图。)注：在其他的Photoshop版本中，按下空格键+Ctrl键的同时在画布上框选一个区域，就可以快速放大该区域。2.HUD拾色器Alt+Shift+右击(windows)或者Control+Option+Command+单击(Mac)，一个漂亮的带有色轮的拾色器就出现了。(该快捷键同样仅存在于Photoshop CS5，并且要启用OpenGL绘图。使用选区工具时该快捷键不可用)注：你可以在编辑-首选项-常规对话框中设置HUD拾色器的样式。3.鸟瞰视图在把一张图片放大了很多

20、倍在当前屏幕只能看到图片的局部的情况下，按下H键并单击画布可以快速的把图片按屏幕大小缩放以预览全局，此时不要放开鼠标，在手形光标的下面有一个黑色小框，将光标移动到你要在图片上放大的区域，此时放开鼠标，当前区域就被放大了。当您在调整一幅较大的图片中的很小的局部时，该快捷键会非常有用。注：该快捷键同样仅存在于Photoshop CS5中，也需要启用Open GL绘图。4.画笔尺寸和硬度Ctrl+Alt+鼠标右击(Windows)或者Control+Option+单击(Mac)，此时不要放开鼠标，向左/右拖动鼠标以缩小/放大画笔尺寸，向上/下拖动鼠标以增加/减少画笔的硬度。在Photoshop CS

21、5中尺寸和硬度均可以调整，而在CS4中只能调整画笔的尺寸注：该快捷键同样需要启用Open GL绘图。5.画直线在拖动鼠标的同时按下Shift键，适用于绝大部分的绘图工具。(这个很多人都知道的)6.移动工具按下Ctrl键可以将当前工具临时切换为移动工具。7.同时缩放多个窗口的内容按Shift+Ctrl+空格(Mac环境下为Shift+Command+空格)的同时单击鼠标以同时放大多个窗口的内容，按下Shift+Alt+空格(Mac环境下为shift+Option+空格)的同时单击鼠标则是同时缩小多个窗口的内容。8.隐藏调板按下Tab键可以快速隐藏界面中的所有调板，再次按下Tab键就可重新显示调板

22、。9.在MiniBridge调板中全屏浏览文件先点击窗口-扩展功能-MiniBridge，打开MiniBridge调板，选择一个包含很多图片的文件夹，在调板中点选一个文档，按下空格的同时按方向键，就可以在全屏的视图下浏览文档，该快捷键同样适用于Bridge。注：在Photoshop CS5中集成了MiniBridge调板。10.文本尺寸选取要修改尺寸的文本，按下Ctrl+Shift+,(或.)以减小(或增大)文本尺寸。Mac下的快捷键为Command+Shift+,(或.)11.将文本设置为全部大写选取文本，按下ctrl+shift+K。Mac下的快捷键为Command+Shift+K。12.

23、字间距使用文本工具将光标放置在要调整间距的文字之间，按下Alt+左右方向键(Mac下为Option+左右方向键)以减小或增大文字的间距，每按一次将使文字间距减小或增大20个数值。而按下Ctrl+Alt+左右方向键则可以使文字间距减小或增大100个数值。(Mac下为Command+Option+左右方向键)13.行间距选取多行文本，按下Alt+上下方向键以减小或增大行距。Mac下的快捷键为Option+上下方向键。14.基线偏移选取文本，按下Shift+Alt+上下方向键以上下移动基线，Mac下的快捷键为Shift+Option+上下方向键。15.填充Ctrl+Backspace(Mac下为Co

24、mmand+Backspace)填充背景色，Alt+Backspace(Mac下为Option+Backspace)填充前景色。Shife+Backspace，打开填充选项。该快捷键同样可以快速修改文本对象或矢量形状的颜色。16.重置对话框打开一个对话框后，譬如曲线或色阶，按下Alt键(Mac下为Option)的同时点击取消按钮就可以重置对话框，比之于点击取消之后重新打开对话框可以大大节省时间和精力。17.不透明度和填充点选一个图层之后按下数字键可以快速调整被选图层的透明度，Shift+数字键可以快速调整图层的填充不透明度，譬如1代表10%，25代表25%，(在Photoshop cs5中还可

25、以同时调整多个图层的不透明度和填充不透明度)若您选择的是绘画工具，按下数字键或Shift+数字键则可以调整绘图工具的不透明度或填充不透明度。18.反相Ctrl+I(Mac下为Command+I)可以快速地给图层或蒙版执行反相操作。19.切换绘图工具的光标模式按下CapsLock键可以快速地将当前绘图工具的光标模式在正常/精确模式之间切换。20.重置首选项在启动Photoshop的过程中按下Ctrl+Alt+Shift(Mac下为Command+Option+Shift)。如果您想在启动Photoshop之后使用软件默认的首选项和工作区，您可以使用该快捷键。21.切换前景色/背景色按下X键可以互

26、换前景色和背景色。22.蒙版视图按下Alt键(Mac下为Option键)的同时点击图层蒙版的缩略图。使用该快捷键可以查看当前图层的蒙版。再次按下Alt键的同时点击图层蒙版的缩略图可以返回到正常视图。23.停用图层蒙版按下Shift键的同时点击图层蒙版的缩略图。使用该快捷键可以快速查看图层的本来面目，再次使用该快捷键可以重新启用图层蒙版。24.与选区交叉框选出一个选区之后，按下Alt+Shift的同时用鼠标在相叠区间拖动，创建两个选区的交集。也就相当于临时切换到如图所示的模式25.将所有可见图层合并到一个新图层，也就是图层盖印Ctrl+Alt+Shift+E(Mac下为Command+Option+ShifttE),如果你想保持当前所有图层不变，同时又要一个合并所有图层之后的效果，可以使用该快捷键。彩蛋按住Alt键的同时点击图层面板菜单里的面板选项。什么功能自己去发现。结论当然，你完全可以在操作Photoshop的时候不使用快捷键，但是如果你肯花一点点时间来练系这些快捷键，腾出你闲置的左手放到键盘上，相信这会让你的工作更加快捷高效。进入论坛交作业：