西安照材市场商业策划.doc

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1、西安婚纱摄影器材城商业计划书目 录序 言行 业一、行业区分二、行业批发市场三、行业厂家四、行业经销商五、行业客户六、行业心理七、西安行业特点公 司一、优势二、劣势三、机会四、风险五、利润来源六、发展战略招 商一、 招商目标二、 目标客户三、 招商策略四、 招商准备五、 招商政策六、知名厂家和半紧密行业招商七、省外市场招商八、省内招商（先外后市场）九、影楼客户招商十、招商要点宣 传一、概述二、当地报纸三、专业杂志四、讲演会和培训学校五、协会六、巡展和展览会七、网站八、内刊和 DM 杂志九、影赛和采风创作团经营运作一、功能规划二、超市区三、内部管理四、仓储与货运五、上下游产品开发六、竞争壁垒预 算

2、市场开业 9 个月后的年收支表附 件1. 西安摄影器材城招商政策（文案） 2. 西安摄影器材城第一年度广告宣传预算3. 西安摄影器材城第一季度工作计划安排4. 西安摄影器材城开业活动策划文案5. 安全用水、用电责任书6. 办公室主任职责7. 保安队职责8. 保安工作分类制度表9. 保安交接工作详情表10. 保安人员工作制度11. 财务人员工作职责12. 仓库物品盘点清单13. 仓库租赁目录14. 大厅管理办法15. 电费欠费清单16. 电费清单17. 电工职责18. 电话装机申请表19. 非营业时间进出人员登记表20. 各经营单位交纳租金时间明细21. 工作人员服务公约22. 公章使用登记表2

3、3. 关于加强消防工作的若干规定24. 关于违反商场管理制度的处罚规定25. 关于质量纠纷的处理细则26. 广告位申请表27. 合同续签通知28. 户外广告管理办法29. 货梯管理人员职责30. 计划生育责任书31. 经营户服务公约32. 经营户开业登记制度33. 经营户请假制度34. 经营户守则35. 经营商户考核制度36. 经营商户正常营业制度37. 警卫人员值勤准则38. 开业当天时间安排39. 库房安全责任书40. 库房重点部位放火规章制度41. 临时仓库租用合同42. 流动人员计划生育管理规定43. 面积统计表44. 配电房和电工防火规章制度45. 签到单46. 入场商户应该递交的文

4、件一览表47. 商城工作人员登记备案表48. 商城管理办公室人员配备及分工职责49. 管理办公室设备配置及每月开支预算50. 商户手册51. 商户手册目录52. 商户退房申请表53. 商户装修申请表54. 商铺预定表55. 商务中心价格表56. 食堂防火规章制度57. 西安摄影器材城 月份财务报表58. 商场顾客流动统计表59. 西安摄影器材城广告登记表60. 西安摄影器材城广告管理制度61. 西安摄影器材城环境卫生管理条例62. 西安摄影器材城年资金收支表63. 西安摄影器材城邮件登记表64. 西安摄影器材城招商制度65. 收租明细66. 水电仓库交费规定67. 水电通讯管理制度68. 卫生

5、打分总评表69. 卫生管理制度70. 消防器材领用单71. 行政事务管理制72. 营业房转让协议73. 员工工作职责制度74. 月费用支出预算表75. 招商意见反馈表76. 治安管理细则77. 治 安 管 理 责 任 书 78. 治安消防安全责任书79. 质量保证协议书80. 综合管理办公室职责81. 总经理职责82. 总务管理制度83. 租赁合同84. 年度合同签订备忘录85. 摄影器材厂商名录86. 摄影器材商场名录87. 西安摄影器材城第一年度广告宣传安排88. 西安摄影器材城第一年度招商工作安排89. 消防安全操作规程90. 安全管理制度91. 应急疏散预案92. 消防安全管理制度93

6、. 消防安全规定94 摄影化妆讲演会物品清单西安婚纱摄影器材城商业计划书（由于时间仓促，下笔潦草，对公司状况又是一知半解，文案中难免有疏漏错误之处，尤其最后一篇的预算现在还无法特别详尽。以下文字仅供临时参考，具体执行还需要大家齐心协力共同商讨。 ）序 言这是一个摄影器材行业的专业市场项目建议书，主要目的是建立一个以照相器材、婚纱影楼用品批发零售的小型专业市场，属于商业地产运作范畴。整个项目需要省会城市火车站附近大约 6000 平方米左右的营业场地，不超过三楼。包括装修等前期投资不超过 200 万元，两年可收回，可以长期稳定经营。主要收入为房租收益。运作方式可以是开发商自己经营，也可以整体租赁闲

7、置房屋进行招商经营。从筹备到开业运作周期大约需要 4 个月。行 业一、行业区分1从产品方面划分一般都是指照相机和摄像机及其附件、与摄影相关的前后期用品及服务（如感光材料、摄影光学器材、照明灯具、照片冲扩设备和药水、底片保存等等） 、结婚用品、影楼用品（婚纱礼服、背景道具、相框相册、美工耗材、化妆造型用品等等） 、数码设备及耗材（数码照相机、摄像机、软件、打印设备、冲洗设备、墨水纸张等等） 、培训和影赛（化妆培训、摄影培训、数码培训、美工培训、门市管理等等）以及其他和摄影相关的产品。2.从顾客群体划分主要分为三个大的方面：婚纱影楼、专业摄影者、零售消费者。婚纱影楼包括婚纱摄影机构、照相馆、彩扩店

8、和写真摄影馆，都是以拍摄人像用以盈利的公司或合伙组织。专业摄影群体是指摄影协会会员、各个单位的摄影工作者、业余摄影爱好者、旅游风光摄影者等等对摄影有很强烈的爱好者并且有准备有能力进行较大资金投入的群体。零售消费者主要是指因为结婚而到市场购买婚纱等用品的群体、拍家庭留念照而到市场购买照相机及配件的客户、学校学生消费照相机以及其他零星小额购买本市场出售的产品不固定客户。二、行业批发市场1市场命名行业内的认识通常在口头上称为“照材市场” ；具体到各个市场的命名，有的是“婚纱摄影器材城” ，有的是“摄影器材城” ，有的是“照材婚纱市场”或“婚纱照材城” ；总的来讲“摄影”或“照材”是必须有的， “婚纱

9、”只是辅助。市场命名还有一个重要特点就是“城市名”+“地名”+“行业名” ，比如西安西一路照材婚纱城、北京五棵松摄影器材城、长沙晓园摄影器材市场等等。2市场数量和格局目前，大多重要的省份的省会城市都有摄影类专业批发市场，有的一个，有的甚至是两三个市场同时竞争，有规模、影响力较大的往往只有一家，这一家肯定是硬件设施是相对最好、管理者认真做事素质较高、市场面积相对最大。从当地的市场容纳量和这个行业的发展特点来讲，一般省市最终只有 7000 平方米左右的市场份额，上海、北京、广州等经济发达地区是特例，但是最终也会合并为一个市场。市场比较密集的城市有：北京 3 家，上海 3 家，武汉 2 家，长沙 2

10、 家，杭州 1 家，郑州 2 家，成都 2 家。空白的是城市有：西安、昆明、重庆、贵阳、石家庄、太原、南宁、福州等等。3市场经营者和经历所有的摄影器材批发市场无一例外的私营企业经营或者类似私营企业及业经营（杭州有照相机研究所股份，实际是个体） ，股份制和个体独资的比例基本持平。在场地使用上，大多是租赁他人场地招商经营，但是这种方式的合作期限不长久，市场生命力相对短暂（长沙、西安、郑州、北京） 。有一少部分是自己的房产，生命力相对好（北京上海） ，但前期启动时曾经有相当的困难（上海）。用自有房产开办专业市场正是这个行业的发展趋势。从批发市场开办者的从业经历来看，大多是有从业经历的：有的是照相机研

11、究所的、有的是产品经销商、有的是摄影产品生产厂家。也有举办很成功的市场的创办者没有任何经历，但是有这方面的人才具体参与（上海火车站、郑州） 。创办者的行业经历对于创办市场的成功与否具有举足轻重的作用，更关键是市场经济的意识和诚实信誉的品质。三、行业厂家行业内的照相机厂家大都在国外，国内屈指可数的照相机生产厂家大都生产低档相机，并不是我们市场面对的专业摄影者客户的选择。照相机附件的生产有相当大一部分集中在江浙及广东。婚纱礼服的生产厂家主要集中在苏州和广州两地。苏州的婚纱礼服档次较低、价格便宜，大多是知名厂家的仿款，最近一两年也开始发展起了中高档产品，市面上相当一部分产品都是来自苏州。广州的产品在

12、价格上比苏州高一倍以上，用料及款式相对高档，是大多大中型影楼直接批量订货的首选，在零售批发市场相对份额少，但由于最近几年苏州部分产品向高档发展，广州的婚纱礼服也受到了严重的挑战。相框产品主要来自浙江义乌王斌，相册因为是影楼主要消耗材料，这类厂家最近两年入雨后春笋突然出来很多，大多在江浙。在各个批发市场附近也有自行生产加工相框相册的作坊，因为其技术含量相对较低，劳动力成本、熟练程度和资金实力占主要成分，行业进入相对容易，生产厂家遍布各地。化妆造型用品、美工产品、影视灯具、彩扩设备等厂家数量较少。数码产品因为与电脑外设关联较紧，大多厂家选择电脑城，在各个摄影器材市场中数码产品厂家少只又少。四、行业

13、经销商行业内根据产品不同，有不同的经销方式和销售范围。例如照相机、影视灯、彩扩设备等大件或贵重的物品经销方式灵活，大多是厂家铺货并实行指导零售价，经销商销售完毕后返回货款，并且按照经销商的经营业绩实行差额返点制。厂家实行区域代理制，每个经销商按省份划分经销范围，有的是一个省的总经销、有的是几个省的总经销。他们与厂家的关系密切、利益攸关，在招商时作厂家的思想工作尤其显得重要。婚纱礼服、相框相册类产品略有不同，厂家与经销商的关系虽然也紧密，依据双方交往长短、信赖程度、谈判能力等不同，有的也可以先货后款，但不是严格的区域代理经销，都是谁要货都可以发，同一个市场中在不同的商户中出现同一厂家的产品不足为

14、奇。与摄影器材的不同是这类产品不需要特别大的资金实力，却需要时尚流行的眼光和高尚的品位。很多经销商是从厂家分离出来到各地做销售，随后单独分离出来，最后成为纯个体经营、完全脱离厂家。至于像摄影配件、耗材、化妆品等等，一般是现款现货，产品雷同度最高，进入难度最低，竞争相对也激烈，资金压力居中。产品经销总体上不存在省级代理或总经销，在个别单品上是存在市场代理或市级代理。摄像机与数码产品一般在省会城市会同是有几个经销商，实力雄厚，尤其数码相机产品更新特别快，厂家对经销商的支持力度最大。但是目前这两类产品都集中在商场或电脑城，从消费习惯上存在一定难度。五、行业客户目前大多数市场的生存主要依赖于婚纱影楼客

15、户，所作的市场宣传等工作也都针对当地的婚纱影楼、照相馆、彩扩店。从个体消费能力和消费额来讲，他们确实是市场最大的主顾，一般的省或直辖市都有不低于 4000 家这样的客户，消费稳定、购买力强、多次重复购买，更关键是这些客户容易锁定，各种工作的针对性强、效率高。由于大所多数市场的高档婚纱很少或者根本没有，很多大型影楼的婚纱采购都是在全国性的展会上与厂家直接购买，到市场中只是补充性的采购一些中低档货品。专业摄影群体主要以艺术为目的，因为其经济基础较好，消费也颇为可观，随着国民生活水平的提高，这部分的客户基数会越来越庞大。他们的重复购买几率不大，个体消费能力居中，真正对市场营业额的提升没有影楼的贡献率大，由于他们主要消费的是照相器材而不是婚纱礼服，照相器材在市场中有居于主导地位，所以各个市场对这部分群体也十分重视。零星购买婚纱或傻瓜相机的市民（零售消费者）购买力相当低，而且客户目标很难锁定，一般的市场都没有用心开发。但是他们可以聚集市场的人气，