房地产测量-第五章-地籍测量教程文件.ppt

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1、房地房地产测产测量量-第五章第五章-地籍地籍测测量量调查的对象调查的对象广义的土地广义的土地地地籍籍调调查查狭义的对象狭义的对象宗地宗地a parcel/piece of landa parcel/piece of land 地地籍籍调调查查宗宗 地地地地籍籍调调查查地籍调查的目的地籍调查的目的地地籍籍调调查查地籍调查的类型地籍调查的类型地地籍籍调调查查初始调查与变更调查初始调查与变更调查地地籍籍调调查查区域区域使用规程使用规程级别级别测量特点测量特点结果结果备注备注村庄地籍村庄地籍调查调查村庄地村庄地籍调查规籍调查规程（试行）程（试行）村级村级相对低精相对低精度、低标度、低标准、大范准、大范

2、围围分幅土地分幅土地权属界线权属界线图图结合土结合土地利用地利用现状调现状调查进行查进行城镇地籍城镇地籍调查调查城镇地城镇地籍调查规籍调查规程程城镇含城镇含村庄内村庄内部部高精度高高精度高标准范围标准范围小小地籍图及地籍图及权属成果权属成果地地籍籍调调查查农村地籍调查与城镇地籍调查农村地籍调查与城镇地籍调查地籍调查的主要内容地籍调查的主要内容地地籍籍调调查查土地权属土地权属地地籍籍调调查查权权利利形形 式式来来 源源国家国家所有所有全民所有全民所有依照依照土地改革法土地改革法、城市郊区土地改革条例城市郊区土地改革条例没收、征收、收没收、征收、收归国有的土地；归国有的土地；宪法宪法、土地法土地法

3、中规定的国有土地；国家依中规定的国有土地；国家依法征用的集体土地；其他形式法征用的集体土地；其他形式 。集体集体所有所有 村集体所有；村集体所有；镇集体所有；镇集体所有；村内两个以上组织所有村内两个以上组织所有 1956 1956 农业合作社转为集体所有的土地；农业合作社转为集体所有的土地；19621962六十条六十条；宪法宪法、土地法土地法中规定的集体所有土地；中规定的集体所有土地；其他形式其他形式 国有国有使用使用国有使用国有使用解放前沿用下来的土地；国家机关、企事业单位解放时接收使用的解放前沿用下来的土地；国家机关、企事业单位解放时接收使用的土地；国家征用集体土地；国家划拨、出让、转让的

4、土地；国家入土地；国家征用集体土地；国家划拨、出让、转让的土地；国家入股、国家出租、授权经营的国有土地；其他形式股、国家出租、授权经营的国有土地；其他形式 集体集体使用使用集体使用集体使用建设用地建设用地使用权使用权村、镇企事村、镇企事业建设用地业建设用地依法使用集体土地；有偿安置；依法使用集体土地；有偿安置；19621962年前平调土地未退还；年前平调土地未退还；19821982年年以前农民集体自行使用本集体土地的等。以前农民集体自行使用本集体土地的等。宅基地宅基地集体拨用；私宅转来；继承、购买房产而来。集体拨用；私宅转来；继承、购买房产而来。农业用地使用权农业用地使用权与集体签订承包合同与

5、集体签订承包合同 他项他项权利权利抵押权；租赁权；地役抵押权；租赁权；地役权；耕作权；借用权等权；耕作权；借用权等权权多种原因多种原因准备工作（准备工作（1 1）1 1、制定计划：、制定计划：调查任务、范围、方法、经费、调查任务、范围、方法、经费、时间、步骤、组织机构等等；时间、步骤、组织机构等等；2 2、确定范围：、确定范围：在在1 1：2000-12000-1：1000010000比例尺的地比例尺的地形图（航片）或地籍草图上预选标绘调查范围，形图（航片）或地籍草图上预选标绘调查范围，其范围应以图上和实地均有的自然地物为界限，其范围应以图上和实地均有的自然地物为界限，整个地籍调查范围的标绘要

6、与土地利用现状调查整个地籍调查范围的标绘要与土地利用现状调查的范围相衔接，做到不重不漏。的范围相衔接，做到不重不漏。地地籍籍调调查查准备工作（准备工作（2 2）3 3、收集资料、收集资料经过初审的土地申报资料，现有的地籍资料；经过初审的土地申报资料，现有的地籍资料；土地征用、划拨、出让、转让等档案资料；土地征用、划拨、出让、转让等档案资料；控制点资料，地籍图及最新大比例尺地形图、控制点资料，地籍图及最新大比例尺地形图、航摄资料；航摄资料；土地利用现状调查、非农业建设用地清查、乡土地利用现状调查、非农业建设用地清查、乡（镇）企事业占地清理整顿资料等等；（镇）企事业占地清理整顿资料等等；其它有关资

7、料。其它有关资料。地地籍籍调调查查准备工作（准备工作（3 3）4 4、技术设计：、技术设计：调查区的地理位置和用地特点；调查区的地理位置和用地特点；地籍调查工作程序及组织实施方案；地籍调查工作程序及组织实施方案；地籍控制网点的布设和施测方法，与城镇地籍控制网点的布设和施测方法，与城镇平面控制总体布局的关系平面控制总体布局的关系,坐标系统的选择；坐标系统的选择；地籍图的规格，比例尺和分幅方法；地籍图的规格，比例尺和分幅方法；选用的地籍测量方法；选用的地籍测量方法；地籍调查成果的质量标准，精度要求和依地籍调查成果的质量标准，精度要求和依据。据。地地籍籍调调查查准备工作（准备工作（4 4）5 5、表

8、册及仪器、表册及仪器调查所需表格及簿册调查所需表格及簿册,省土地管理局统一提供省土地管理局统一提供表样，各地（市）土地管理局统一印刷。表样，各地（市）土地管理局统一印刷。购置地籍调查所需仪器和用品。购置地籍调查所需仪器和用品。按按规程规程标准定做或购置各类界标。标准定做或购置各类界标。6 6、人员培训、人员培训地籍调查人员必须熟悉有关地籍方面的政策、地籍调查人员必须熟悉有关地籍方面的政策、法规、技术规程和实施细则，明确调查任务、法规、技术规程和实施细则，明确调查任务、范围，掌握方法和操作要领，确保成果质量。范围，掌握方法和操作要领，确保成果质量。地地籍籍调调查查二、土地权属调查二、土地权属调查

9、权属调查权属调查(Ownership Inventory)(Ownership Inventory)的概念的概念权属调查一般是以宗地为基本调查对象，调查核权属调查一般是以宗地为基本调查对象，调查核实宗地的位置、权属、界线、使用情况等，并进实宗地的位置、权属、界线、使用情况等，并进行记录。行记录。土地权属调查的内容：宗地的位置、界线、权属土地权属调查的内容：宗地的位置、界线、权属状况和土地使用状况。状况和土地使用状况。宗地位置：宗地所在辖区、门牌号及四至；宗地位置：宗地所在辖区、门牌号及四至；界线：宗地的外围界，包括界址点和界址线；界线：宗地的外围界，包括界址点和界址线；权属状况：土地权属性质和

10、权源；权属状况：土地权属性质和权源；土地使用状况：用途、级别及共用情况土地使用状况：用途、级别及共用情况 。地地籍籍调调查查权权属属调调查查1 1、权属调查的基本程序、权属调查的基本程序地籍调查准备地籍调查准备土地登记公告土地登记公告土地调查申请土地调查申请材料审查材料审查 指界通知指界通知 现场指界现场指界宗地草图宗地草图地籍测量地籍测量成果应用成果应用划分街坊划分街坊街坊图街坊图预编宗地号预编宗地号土地管土地管理部门理部门土地权利人土地权利人测绘与土地测绘与土地管理部门管理部门地地籍籍调调查查权权属属调调查查2 2、权属调查的准备、权属调查的准备地地籍籍调调查查权权属属调调查查注意问题注意

11、问题各种资料尤其是权属资料的完整、多样；各种资料尤其是权属资料的完整、多样；工作任务明确、合理、协调统一；工作任务明确、合理、协调统一；考虑调查中各种可能的纠纷；考虑调查中各种可能的纠纷；合理的划分街坊、宗地，为地籍测量作准合理的划分街坊、宗地，为地籍测量作准备。备。地地籍籍调调查查权权属属调调查查1 1）街坊划分图）街坊划分图1：5000地地籍籍调调查查权权属属调调查查2 2）预编宗地号）预编宗地号结合土地登记申请结合土地登记申请材料、权源材料、材料、权源材料、旧的地籍图等，逐旧的地籍图等，逐宗编绘工作用图；宗编绘工作用图；预编宗地号；预编宗地号；注意不重不漏。注意不重不漏。地地籍籍调调查查

12、权权属属调调查查3 3）街坊图）街坊图地地籍籍调调查查权权属属调调查查三、实地调查三、实地调查熟悉地籍权属的有关档案，做到心中有熟悉地籍权属的有关档案，做到心中有底，知源知界；底，知源知界；发放指界通知书，土地使用者资格材料发放指界通知书，土地使用者资格材料审核；审核；现场对土地使用者、相关使用者法人代现场对土地使用者、相关使用者法人代表或委托代理人的资格认证；表或委托代理人的资格认证；对土地用途，坐落，地号的调查，现场对土地用途，坐落，地号的调查，现场核实土地使用者权源材料、申请材料档核实土地使用者权源材料、申请材料档案的一致性；案的一致性；经三方确认界址点（线）无争议后，填经三方确认界址点

13、（线）无争议后，填写写地籍调查表地籍调查表，签章，并现场为界，签章，并现场为界址点做标记，或埋设标志；址点做标记，或埋设标志；绘制宗地草图，实地丈量界址线。绘制宗地草图，实地丈量界址线。地地籍籍调调查查权权属属调调查查界标类型界标类型地地籍籍调调查查权权属属调调查查地籍调查表样（地籍调查表样（1 1）地地籍籍调调查查权权属属调调查查地籍调查表样（地籍调查表样（2 2）地地籍籍调调查查权权属属调调查查地籍调查表样（地籍调查表样（3 3）地地籍籍调调查查权权属属调调查查地籍调查表样（地籍调查表样（4 4）地地籍籍调调查查权权属属调调查查地籍调查表样（地籍调查表样（5 5）地地籍籍调调查查权权属属调

14、调查查四、权属调查的注意事项四、权属调查的注意事项调查以调查以权源权源为主，同时考虑实际的土地使用情况；为主，同时考虑实际的土地使用情况；对土地的来源应有充分的了解，有足够的相关材料；对土地的来源应有充分的了解，有足够的相关材料；维护法律、法规的严肃性，结合确权严肃查处违法维护法律、法规的严肃性，结合确权严肃查处违法行为；行为；尊重历史事实，坚持尊重历史事实，坚持“实事求是实事求是”的确权原则；的确权原则；充分考虑提高土地利用效益；充分考虑提高土地利用效益；严格依照严格依照城镇地籍调查规程城镇地籍调查规程要求，确保确权的要求，确保确权的工作质量，减少人为的误差。工作质量，减少人为的误差。第第三

15、三章章 地地籍籍调调查查权权属属调调查查五、地籍调查表格填写五、地籍调查表格填写1 1 地籍调查法人代表身份说明书地籍调查法人代表身份说明书2 2 指界委托书指界委托书3 3 违约缺席定界通知书违约缺席定界通知书4 4 地籍调查表地籍调查表5 5 界标界标1 1 地籍调查法人代表身份证明书地籍调查法人代表身份证明书地籍调查法人代表身份证明书地籍调查法人代表身份证明书同志，在我单位任同志，在我单位任 职务，系我单位法人代表，特此证明。职务，系我单位法人代表，特此证明。单位全称（盖章）单位全称（盖章）年年 月月 日日 附注：附注：该代表人办公地点：该代表人办公地点：联系电话：联系电话：企事业单位、

16、机关、团体的主要负责人为本单位的法定代表人。企事业单位、机关、团体的主要负责人为本单位的法定代表人。地地籍籍调调查查-附附件件2 2 指界委托书指界委托书指界委托书指界委托书县（市、区）土地管理局：县（市、区）土地管理局：今委托今委托 同志（性别：同志（性别：年龄：年龄：职务职务 ）全权代表本人出席全权代表本人出席 区区 街街 号土地权属界址线现场指界。号土地权属界址线现场指界。委委 托托 人人 （盖章）（盖章）单单 位位 （盖章）（盖章）委托代理人委托代理人 （盖章）（盖章）委托日期：委托日期：年年 月月 日日附注：附注：受委托人办公地点受委托人办公地点联系电话：联系电话：地地籍籍调调查查-

17、附附件件3 3 界标界标种种 类类适适 用用 范范 围围混凝土界址标桩混凝土界址标桩石灰界址标桩石灰界址标桩在较为空旷地区的界址点和占地面积较大的机关、团在较为空旷地区的界址点和占地面积较大的机关、团体企业、事业单位的界址点应埋设或现场浇筑混体企业、事业单位的界址点应埋设或现场浇筑混凝土界址标桩，泥土面也可埋设石灰界址标桩。凝土界址标桩，泥土面也可埋设石灰界址标桩。带铝帽的钢钉界带铝帽的钢钉界址标桩址标桩在坚硬的路面或地面上的界址点应钻孔浇筑或钉设铝在坚硬的路面或地面上的界址点应钻孔浇筑或钉设铝帽的钢钉界址标桩。帽的钢钉界址标桩。带塑料套的钢棍带塑料套的钢棍界址标桩界址标桩喷漆界址标志喷漆界址

18、标志在坚固的房墙（角）或围墙（角）等永久性建筑物处在坚固的房墙（角）或围墙（角）等永久性建筑物处的界址点应钻孔浇筑塑料的钢棍界址标桩、也可的界址点应钻孔浇筑塑料的钢棍界址标桩、也可设置喷漆界址标志。设置喷漆界址标志。地地籍籍调调查查-附附件件界标式样界标式样（标桩规格单位（标桩规格单位mmmm）混凝土界址标桩混凝土界址标桩（在地面上埋设）（在地面上埋设）石灰界址标桩石灰界址标桩（在地面上埋设）（在地面上埋设）地地籍籍调调查查-附附件件带铝帽的钢钉界带铝帽的钢钉界址标桩（在坚硬址标桩（在坚硬地面上钉设）地面上钉设）带塑料套的钢带塑料套的钢钉界址标桩钉界址标桩 在房、墙在房、墙（角）浇筑（角）浇筑

19、 界标式样界标式样（标桩规格单位（标桩规格单位mmmm）地地籍籍调调查查-附附件件喷涂标志喷涂标志（在墙上喷涂）（在墙上喷涂）4 4 违约缺席定界通知书违约缺席定界通知书违约缺席定界通知书违约缺席定界通知书 现寄来地调籍查表一份（复印件），内有定界结果，如有异议必现寄来地调籍查表一份（复印件），内有定界结果，如有异议必须在通知收到后，十五日内提出划界申请，并负责重新划界的全部费须在通知收到后，十五日内提出划界申请，并负责重新划界的全部费用，逾期不申请，按地籍调查表上定界结果为准。用，逾期不申请，按地籍调查表上定界结果为准。市（县）土地管理局市（县）土地管理局 一九一九 年年 月月 日日 地地籍

20、籍调调查查-附附件件5 5 地籍调查表（地籍调查表（1 1）土地使用者土地使用者名称名称性质性质上级主管部门上级主管部门土地座落土地座落法人代表或户主法人代表或户主代理人代理人姓名姓名身份证号码身份证号码电话号码电话号码姓名姓名身份证号码身份证号码电话号码电话号码土地权属性质土地权属性质预编地籍号预编地籍号地籍号地籍号所在图幅号所在图幅号宗地四至宗地四至批准用途批准用途实际用途实际用途使用期限使用期限共有使用权情况共有使用权情况 说说 明明初始、变更初始、变更地地籍籍调调查查-附附件件界址标示界址标示界界址址点点号号界标各类界标各类界址间距界址间距（）（）界址线类别界址线类别界址线位置界址线位

21、置备备注注钢钢钉钉水水泥泥桩桩石石灰灰桩桩喷喷涂涂围围墙墙墙墙壁壁内内中中外外界址线界址线邻宗地邻宗地本宗地本宗地起点号起点号终点号终点号地籍号地籍号指界人姓名指界人姓名签章签章指界人姓名指界人姓名签签章章日期日期界址调查员姓名界址调查员姓名地地籍籍调调查查-附附件件地籍调查表（地籍调查表（2 2）地籍调查表（3）注：本宗地相注：本宗地相邻界址点间距总长邻界址点间距总长注在界址外，分段注在界址外，分段长注在界址线内。长注在界址线内。.2.3.2.3.为宗为宗地号地号(4)(4)、(5)(5)、(6)(6)为门牌号：为门牌号：123123为界址点号。为界址点号。地地籍籍调调查查-附附件件地籍调查

22、表（地籍调查表（4 4）权属调查词记事及调查员意见：权属调查词记事及调查员意见：调查员签名日期调查员签名日期地籍勘丈记事：地籍勘丈记事：勘丈员签名日期勘丈员签名日期地籍调查结果审核意见：地籍调查结果审核意见：审核人签章日期审核人签章日期 本宗地界址清楚，权属权源材料齐备、合法，与邻宗地无任何争议，可本宗地界址清楚，权属权源材料齐备、合法，与邻宗地无任何争议，可以进行地籍测量和登记。以进行地籍测量和登记。王五王五2004.11.222004.11.22张三张三勘丈采用勘丈采用5050米钢尺往返测距，结果符合规程的要求。米钢尺往返测距，结果符合规程的要求。李四李四2004.11.222004.11

23、.222004.11.222004.11.22 土地来源材料齐全、合法；界址设置齐全；四邻签字齐备，土地来源材料齐全、合法；界址设置齐全；四邻签字齐备，可以进行土地登记。可以进行土地登记。地地籍籍调调查查-附附件件变更地籍调查通知书变更地籍调查通知书 根据你（或单位）提交的变更土地登记申请书，特定于根据你（或单位）提交的变更土地登记申请书，特定于 月月 日是时到现场进行变更地籍调查，请你（单位或户主）届时日是时到现场进行变更地籍调查，请你（单位或户主）届时派代表到现场共同确认变更界址。如属分割界址或自然变更址的，派代表到现场共同确认变更界址。如属分割界址或自然变更址的，请预先在变更址点处设立界

24、址标志。请预先在变更址点处设立界址标志。土地管理机关盖章土地管理机关盖章 19 19 年年 月月 日日 发出发出 地地籍籍调调查查-附附件件六、地上建筑物的调查六、地上建筑物的调查 补充：土地权属争议解决办法补充：土地权属争议解决办法第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。级以上

25、人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。变土地利用现状。地地籍籍调调查查-附附件件城镇地籍调查规程城镇地籍调查规程3.2.6.4 3.2.6.4 有争议的界址，调查现场有争议的界址，调查现场不能处理时，按不能处理时，按中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法第十六的第十六的规定处理。规定处理。权属调查小结权属调查小结1.1.

26、调查工作图调查工作图2.2.划分调查区划分调查区3.3.编制地籍号编制地籍号4.4.指界通知指界通知5.5.现场调查核实现场调查核实6.6.界址调查核实界址调查核实7.7.记录调查结果记录调查结果 8.8.地籍调查表主要内容地籍调查表主要内容 9.9.地籍调查表填写要求地籍调查表填写要求 10.10.宗地草图宗地草图地地籍籍调调查查-小小结结地籍图的基本知识地籍图的基本知识地籍图是地籍图是基本地籍图基本地籍图和和宗地图宗地图的统称。的统称。1.1.基本地籍图的作用基本地籍图的作用 基本地籍图是全面反映房屋及其用地的位基本地籍图是全面反映房屋及其用地的位置和权属状况的基本图。它是测制宗地图的基置

27、和权属状况的基本图。它是测制宗地图的基础。础。2.2.宗地图的作用宗地图的作用 宗地图只表示特定的宗地及其四至的内容。宗地图只表示特定的宗地及其四至的内容。3.3.地籍测量草图的作用地籍测量草图的作用 地籍测量草图是地块和建筑物位置关系地籍测量草图是地块和建筑物位置关系的实地记录的实地记录,在进行地籍要素测量时、应根在进行地籍要素测量时、应根据需要绘制测量草图。据需要绘制测量草图。4.4.宗地草图的作用宗地草图的作用 宗地草图是描述宗地位置、界址点、宗地草图是描述宗地位置、界址点、界址线和相邻宗地关系的实地记录，是处理界址线和相邻宗地关系的实地记录，是处理土地权属、宗地档案的重要原始资料，应到

28、土地权属、宗地档案的重要原始资料，应到现场实地绘制，必须长期保存。现场实地绘制，必须长期保存。第二节第二节 地籍测量地籍测量地籍测量地籍测量(Cadastral survey)(Cadastral survey)是指地籍调查是指地籍调查中对各宗地的具体位置、权属界线、界址点中对各宗地的具体位置、权属界线、界址点和面积等进行的测绘工作。和面积等进行的测绘工作。地籍测量原则：一般遵循地籍测量原则：一般遵循“先控制，后碎部，先控制，后碎部，从高级到低级，由整体到局部从高级到低级，由整体到局部”的施测原则。的施测原则。地地籍籍调调查查-地地籍籍测测量量一、地籍测量的特点一、地籍测量的特点测量内容特殊：

29、一般包括测量内容特殊：一般包括地籍要素地籍要素和和地地形要素形要素的测量；的测量；比例尺较大；比例尺较大；测量结果一经登记具有法律效力；测量结果一经登记具有法律效力；现势性：即测量的主要成果应该具有准现势性：即测量的主要成果应该具有准确性、现势性，如果发生变更，则应当确性、现势性，如果发生变更，则应当随时进行变更调查和测量。随时进行变更调查和测量。地地籍籍调调查查-地地籍籍测测量量位置、权属、界址、面积、位置、权属、界址、面积、数量、用途、级别、价格、数量、用途、级别、价格、使用年限和地上附着物使用年限和地上附着物 主要水域主要水域道路道路其它信息其它信息二、二、地籍测量的内容地籍测量的内容

30、土地权属界址点和其它地籍要素平面位置土地权属界址点和其它地籍要素平面位置的测定；的测定；基本地籍图和宗地图的绘制；基本地籍图和宗地图的绘制；面积量算、汇总和分类统计。面积量算、汇总和分类统计。地籍测量的成果：地籍图地籍测量的成果：地籍图 准确反映和提供每宗地的方位、界址准确反映和提供每宗地的方位、界址点、界址线、形状、长、宽（进深）、宗点、界址线、形状、长、宽（进深）、宗地面积、土地分类面积、土地利用状况、地面积、土地分类面积、土地利用状况、土地权属状况（主题、四至）、宗地之间土地权属状况（主题、四至）、宗地之间的关系等。的关系等。地地籍籍调调查查-地地籍籍测测量量在权属调查的基础在权属调查的

31、基础上，测绘宗地权属上，测绘宗地权属界址点、线、位置、界址点、线、位置、形状、数量等的基形状、数量等的基本情况。本情况。地地籍籍测测量量三、地籍测量的任务三、地籍测量的任务城镇地籍图城镇地籍图地地籍籍测测量量农村（村庄）地籍图农村（村庄）地籍图地地籍籍测测量量地籍测量与地形测量作业过程对比分析地籍测量与地形测量作业过程对比分析地地籍籍测测量量-概概述述四、地籍图的测绘范围四、地籍图的测绘范围1.1.基本地籍图的测绘范围基本地籍图的测绘范围基本地籍图的测绘范围主要包括城镇地基本地籍图的测绘范围主要包括城镇地区和独立工矿区，村镇居民区的地籍测区和独立工矿区，村镇居民区的地籍测绘亦在包括之列。绘亦在

32、包括之列。2.2.宗地图的测绘范围宗地图的测绘范围宗地图的测绘以宗地为单位。宗地图的测绘以宗地为单位。五、地籍图的坐标系统与测图比例尺五、地籍图的坐标系统与测图比例尺1 1、地籍图的坐标系统应采用国家坐标系或独立、地籍图的坐标系统应采用国家坐标系或独立坐标系，采用独立坐标系时应与国家坐标系联坐标系，采用独立坐标系时应与国家坐标系联测。测。2 2、地籍测绘规范地籍测绘规范规定，地籍图的比例尺城规定，地籍图的比例尺城镇地区一般采用镇地区一般采用1 1：10001000，郊区一般采用，郊区一般采用1 1：20002000，复杂地区和特殊需要地区采用，复杂地区和特殊需要地区采用1 1：500500。六

33、、地籍图的分幅与编号六、地籍图的分幅与编号地籍图采用正方形分幅，幅面规格为地籍图采用正方形分幅，幅面规格为50cm50cm50cm50cm。地籍图的分幅是以地籍图的图廓即高斯地籍图的分幅是以地籍图的图廓即高斯-克吕克吕格坐标格网线为界，格坐标格网线为界，1 1：20002000图幅以整公里格图幅以整公里格网线为图廓线，网线为图廓线，1 1：10001000和和1 1：500500地籍图在地籍图在1 1：20002000地籍图中划分。地籍图中划分。地籍图的编号以高斯地籍图的编号以高斯克吕格坐标的整公里格网为编克吕格坐标的整公里格网为编号区，由编号区代码加地籍图比例尺分幅代码组成，其编号区，由编号

34、区代码加地籍图比例尺分幅代码组成，其编号形式如：号形式如：完整编码完整编码 编号区代码编号区代码 比例尺分幅编码比例尺分幅编码 (9 (9位位)(2)(2位位)简略编码简略编码 (4 (4位位)(2)(2位位)地籍图中的界址点编号地籍图中的界址点编号以高斯以高斯-克吕格的一个整公里格网为编号区，每个编克吕格的一个整公里格网为编号区，每个编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。点的编号在一个编号区内从示。点的编号在一个编号区内从1 1至至9999999999连续顺编。连续顺编。点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点号三点的完整编号由编

35、号区代码、点的类别代码、点号三部分组成，其编号形式如下：部分组成，其编号形式如下：编号区代码编号区代码 类别代码类别代码 点的编号点的编号 9 9位位 1 1位位 5 5位位编号区代码由编号区代码由9 9位数组成，其含义同地籍分幅编号代位数组成，其含义同地籍分幅编号代码的说明，类别代码用码的说明，类别代码用1 1位数表示，其中位数表示，其中3 3表示界址点，表示界址点，4 4表示建筑物角点。点的编号用表示建筑物角点。点的编号用5 5位数表示，从位数表示，从1 1至至9999999999连续顺序编列。连续顺序编列。七、地籍测量的实施七、地籍测量的实施1 1、地籍控制测量；、地籍控制测量；2 2、

36、解析法测量界址、解析法测量界址 点；点；3 3、地籍图成图；、地籍图成图；4 4、面积量算；、面积量算；5 5、地籍测量成果汇、地籍测量成果汇 编。编。地地籍籍测测量量-概概述述地籍测量工作流程地籍测量工作流程地地籍籍测测量量-概概述述八、地籍平面控制测量八、地籍平面控制测量地地籍籍测测量量-地地籍籍测测量量平平面面控控制制遵循遵循“由整体到局部，从高级到低级由整体到局部，从高级到低级”逐逐级控制的原则；地籍测量包括级控制的原则；地籍测量包括地籍平面控地籍平面控制测量制测量和和地籍细部测量地籍细部测量；为初始地籍细部测量和变更地籍测量布设为初始地籍细部测量和变更地籍测量布设平面测量控制网（测区

37、范围内其它工程建平面测量控制网（测区范围内其它工程建设测图与放样的控制）；设测图与放样的控制）；精度：满足界址点坐标精度；精度：满足界址点坐标精度；密度：满足辖区细部测量的要求；密度：满足辖区细部测量的要求；点位埋设：满足日常地籍管理。点位埋设：满足日常地籍管理。地籍平面控制测量地籍平面控制测量控制作用：控制作用：是地籍图的数学基础，带有全局性重是地籍图的数学基础，带有全局性重要意义的技术环节，关系到界址点精度等。要意义的技术环节，关系到界址点精度等。控制原则：控制原则：“精心设计，从高到低，分级布网，精心设计，从高到低，分级布网，严密实施严密实施”。控制内容：控制内容：包括基本控制与图根控制

38、。包括基本控制与图根控制。控制方法：控制方法：以导线（网）为主，同时可采用以导线（网）为主，同时可采用GPSGPS 控制法。控制法。地地籍籍测测量量-地地籍籍测测量量平平面面控控制制控制测量流程控制测量流程地地籍籍测测量量-地地籍籍测测量量平平面面控控制制导线控制网布设原则导线控制网布设原则多种形式、因地制宜、直伸为主。多种形式、因地制宜、直伸为主。城镇中，沿着主要街道布设，快慢道之城镇中，沿着主要街道布设，快慢道之间布设。间布设。点位应选在容易测角、量边及下级发展点位应选在容易测角、量边及下级发展的地方。的地方。导线的长短边的过度不宜过大。导线的长短边的过度不宜过大。地地籍籍测测量量-地地籍

39、籍测测量量平平面面控控制制地籍控制网点的密度地籍控制网点的密度在通常情况下，地籍控制网点的密度为：在通常情况下，地籍控制网点的密度为：（1 1）城镇建城区）城镇建城区:100-200m:100-200m设二级地籍控制设二级地籍控制;（2 2）城镇稀疏建筑区）城镇稀疏建筑区:200-400m:200-400m 布设二级布设二级 地籍控制地籍控制;（3 3）城镇郊区）城镇郊区:400-500m:400-500m布设一级地籍控制布设一级地籍控制 地地籍籍测测量量-地地籍籍测测量量平平面面控控制制地地籍籍测测量量-地地籍籍测测量量平平面面控控制制地地籍籍测测量量-地地籍籍测测量量平平面面控控制制地地籍

40、籍测测量量-地地籍籍测测量量平平面面控控制制地籍控制测量特点地籍控制测量特点相邻界址点间距、界址点与相邻地物点间相邻界址点间距、界址点与相邻地物点间距的误差不超过图上距的误差不超过图上0.3mm0.3mm；多用导线测量建立平面控制网；多用导线测量建立平面控制网；必须保证足够的密度；必须保证足够的密度；高斯投影的长度变形不可忽视。高斯投影的长度变形不可忽视。地地籍籍测测量量-地地籍籍平平面面控控制制测测量量有关规定有关规定地籍调查规程：地籍调查规程：四等网中最弱相邻点的相对点位中误差四等网中最弱相邻点的相对点位中误差不得超过不得超过5cm5cm；四等以下网最弱点对于起始点的点位中四等以下网最弱点

41、对于起始点的点位中误差不得超过误差不得超过5cm5cm；地籍测绘规范：地籍测绘规范：一、二、三、四等基本控制网控制下加一、二、三、四等基本控制网控制下加密布设的一、二、三级地籍平面控制点密布设的一、二、三级地籍平面控制点相对于起算点的点位中误差不超过相对于起算点的点位中误差不超过5cm5cm。地地籍籍测测量量-地地籍籍测测量量平平面面控控制制九、地籍细部测量九、地籍细部测量测量方法测量方法:1 1、解析法：所有界址点都用实测元素按相应公、解析法：所有界址点都用实测元素按相应公式解算坐标式解算坐标 ;2 2、部分解析法：全部街坊外围界址点和部分街、部分解析法：全部街坊外围界址点和部分街坊内部内显

42、界址点用实测元素按相应公式解坊内部内显界址点用实测元素按相应公式解算坐标，其余界址点用图解方法确定其平面算坐标，其余界址点用图解方法确定其平面位置位置 。地地籍籍测测量量-地地籍籍细细部部测测量量3 3、图解勘丈法：所有界址点都依据勘丈值、图解勘丈法：所有界址点都依据勘丈值用图解法方法测定用图解法方法测定 。施测原则施测原则根据实际情况，灵活运用，多种方法配合根据实际情况，灵活运用，多种方法配合地地籍籍测测量量-地地籍籍细细部部测测量量施测程序施测程序地地籍籍测测量量-地地籍籍细细部部测测量量解析法解析法极坐标法极坐标法前方交会法前方交会法距离交会法距离交会法内外分点法内外分点法直接坐标法直接

43、坐标法延长线法延长线法延长线交会法延长线交会法方向距离交会法方向距离交会法及和解算法及和解算法测测量量方方法法极坐标法极坐标法仪器：仪器：经纬仪经纬仪+测距仪测距仪（或钢尺）（或钢尺）测量方法：测量方法：如图示如图示测测量量方方法法解解析析法法前方交会法前方交会法测测量量方方法法解解析析法法内外分点法内外分点法测测量量方方法法解解析析法法延长线法延长线法测测量量方方法法解解析析法法地籍图及宗地图的制作地籍图及宗地图的制作地籍图内容：地籍图内容：各级行政界限，测量控制点，区、街道、街各级行政界限，测量控制点，区、街道、街坊编号和宗地编号，宗地界址点及界址线，坊编号和宗地编号，宗地界址点及界址线，

44、街道名称，门牌号码，单位名称，河流、湖街道名称，门牌号码，单位名称，河流、湖泊及其名称，必要的建筑物、构筑物，地类泊及其名称，必要的建筑物、构筑物，地类号、宗地面积等。号、宗地面积等。地籍图成图地籍图成图(Cadastral Mapping)(Cadastral Mapping)成图方法：成图方法：按照测绘仪按照测绘仪器、测绘方法不同，器、测绘方法不同，基本的地籍图成图基本的地籍图成图方法有方法有白纸成图白纸成图、编绘成图编绘成图、计算机计算机自动成图自动成图三种方法。三种方法。其中，计算机自动其中，计算机自动成图是现代地籍测成图是现代地籍测绘的主要成图方法。绘的主要成图方法。地地籍籍调调查查

45、-地地籍籍成成图图计算机自动成图计算机自动成图全站仪测图全站仪测图电子平板仪（现场简电子平板仪（现场简单）编绘地籍图单）编绘地籍图计算机编绘图计算机编绘图地籍要素校检地籍要素校检生成地籍图生成地籍图地地籍籍调调查查-地地籍籍成成图图野外测点野外测点地地籍籍调调查查-地地籍籍成成图图编辑地籍图编辑地籍图地地籍籍调调查查-地地籍籍成成图图 十、地籍图的精度要求十、地籍图的精度要求基本地籍图的精度要求包括界址点的精度、基本地籍图的精度要求包括界址点的精度、面积量算精度、地籍图格网和点位展绘精度面积量算精度、地籍图格网和点位展绘精度以及地物点的测定精度。以及地物点的测定精度。(一一)地籍界址点的精度要

46、求地籍界址点的精度要求地籍地籍界址点的精度指标界址点的精度指标是决定地籍图精度的是决定地籍图精度的主要因素。图解界址点的精度就是其图上位主要因素。图解界址点的精度就是其图上位置精度；解析界址点是分别由其数值坐标和置精度；解析界址点是分别由其数值坐标和图上位置表示的。解析界址点数值坐标的精图上位置表示的。解析界址点数值坐标的精度只与测量及计算手段有关度只与测量及计算手段有关,其图上位置的精其图上位置的精度因展绘误差影响而在前者基础上降低，展度因展绘误差影响而在前者基础上降低，展绘误差的大小取决于展绘手段，且与测图比绘误差的大小取决于展绘手段，且与测图比例尺分母成正比。例尺分母成正比。1.1.地籍

47、界址点的精度地籍界址点的精度地籍界址点分为三级，等级的选用应根据土地价值、地籍界址点分为三级，等级的选用应根据土地价值、开发利用程度和规划的长远需要而定。各级界址点开发利用程度和规划的长远需要而定。各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过它的相邻相对于邻近控制点的点位误差和间距超过它的相邻界址点间的间距误差为界址点间的间距误差为P25P25：地籍界址地籍界址点等点等级级相相对对于于邻邻近控制点点位近控制点点位误误差和相差和相邻邻界址点界址点间间的的间间距距误误差限制差限制 点位点位误误差限差（差限差（m m）点位中点位中误误差（差（m m）一一 0.100.10 0.050.05 二二

48、0.200.20 0.100.10 三三 0.300.30 0.150.152 2建筑物角点的精度建筑物角点的精度需要测定建筑物角点的坐标时，建筑物需要测定建筑物角点的坐标时，建筑物角点坐标的精度等级和限差执行与界址角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准；点相同的标准；不要求测定建筑物角点坐标时，应将建不要求测定建筑物角点坐标时，应将建筑物按地籍图的精度要求表示于地籍图筑物按地籍图的精度要求表示于地籍图上。上。两两类类界址点的精度要求界址点的精度要求类类 别别界址点相界址点相对临对临近近图图根根点的点位点的点位误误差差(cm)(cm)界址点允界址点允 许误许误差差(cm(cm）相相对临

49、对临近近地物点的地物点的关系距离关系距离误误差差 (cm)(cm)中中误误差差 允允许误许误差差一一551010 1010 1010二二 7.57.51515 1515 1515(二二)图面精度要求图面精度要求地籍原图上相邻界址点间距，界址点与临近地地籍原图上相邻界址点间距，界址点与临近地物点的关系距离的中误差不得大于图上的物点的关系距离的中误差不得大于图上的 0.3mm0.3mm；对于各种测绘方法对于各种测绘方法,宗地内部与界址边不相邻的宗地内部与界址边不相邻的地物点的点位中误差不大于图上地物点的点位中误差不大于图上0.5mm0.5mm；邻近地物点间距中误差不大于图上邻近地物点间距中误差不大

50、于图上0.4mm0.4mm；地籍图上坐标点的最大展点误差不超过图上地籍图上坐标点的最大展点误差不超过图上0.1mm0.1mm。十一、地籍图的测绘内容与要求十一、地籍图的测绘内容与要求(一一)基本地籍图的内容基本地籍图的内容1 1地籍要素地籍要素(1)(1)行政界线的内容与要求与房产图一致。行政界线的内容与要求与房产图一致。(2)(2)地籍号、地类号、座落、土地使用单位等应地籍号、地类号、座落、土地使用单位等应与地籍调查表一致。面积仅在铅笔原图上注出，与地籍调查表一致。面积仅在铅笔原图上注出，以平方米为单位，注至小数点后以平方米为单位，注至小数点后2 2位。每宗地位。每宗地都应注出地籍号和地类号