酒店式公寓研究.ppt

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1、酒店式公寓研究酒店式公寓研究 起源 Origin “酒店式的服务，公寓式的管理”始于十九世纪的欧洲，是当时旅游区内租给游客，供临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。前言前言 分类 Classified（一）.概念概念住宅产权公寓住宅产权公寓商住产权公寓商住产权公寓酒店产权公寓酒店产权公寓产权产权高档型公寓高档型公寓中高档型公寓中高档型公寓普通型公寓普通型公寓物业档次物业档次全出租全出租全出售全出售可租售可租售销售模式销售模式酒店酒店 酒店酒店 酒店酒店 分类 Classified（二）.概念概念CBD区域区域开

2、发新区开发新区旅游度假区域旅游度假区域地段地段小户型公寓小户型公寓商务公寓商务公寓国际公寓国际公寓目标客户目标客户管理服务型管理服务型纯粹服务型纯粹服务型开发模式开发模式酒店酒店 酒店酒店 酒店酒店 酒店式公寓与其他物业的区别 概念概念酒店式公寓酒店式公寓传统酒店传统酒店产权式酒店产权式酒店公寓式酒店公寓式酒店商务公寓商务公寓SOHO单身公寓单身公寓产权性质产权性质私有无私有无私有私有私有营销模式营销模式租/售只租不售销售只租不售销售销售租赁硬件配套硬件配套居住酒店式酒店式酒店式办公居家办公型居住装修水平装修水平精装精装精装精装 清水精装简装服务内容服务内容酒店专业服务酒店专业服务酒店专业服务酒店专业服务基础基础/家居基础使用功能使用功能自用/投资自用自用 自用自用/投资自用/投资自用/投资价格水平价格水平9000元/m280300元/天8000元/m2100800元/天8000元/m210000元/m210000元/m2户型面积户型面积40120m21530m22050m23090m250120m25080m250m2以内目标客户目标客户高层外派/投资商务出差（短期）投资商务出差（中长期）中小企业主/投资私企业主单身青年/投资居住时间居住时间半年以上16天110天130天长期长期长期趋势 阶段阶段