2022年房地产市场调查报告 .docx

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1、2022年房地产市场调查报告一、 当前我市房地产发呈现状(一)房地产开发投资处于低位调整中。1-11月，我市房地产开发投资94.9亿元，同比下降9.0%，较今年最低点回升近6个百分点，比三季度提高了1.1个百分点(如图1所示)，占全社会固定资产投资的比重为10.0%，比三季度下降0.1个百分点。图1 1-11月市及县(市、区)房地产开发投资状况 1-11月房地产开发投资结构表投资额(亿元)占开发投资比重(%)比重同比增减(%)房地产开发投资94.9其中：商品住宅78.482.60.2办公楼1.21.3-0.1商业营业用房10.511.0-2.1其他用房4.85.11.9(二)房地产建设规模二升

2、一降。随着我市六部门促进新开工措施的出台和销售市场的不断升温，市场供应已经发生主动改变，施工面积、竣工面积保持肯定规模的增长，新开工面积同比下降，但下降幅度渐渐收窄。 竣工面积276.7万平方米，同比增长43.9%;其中住宅面积241.7万平方米，同比增长40.0%;办公楼5.0万平方米，同比增长143.2%;商业营业用房25.5万平方米，同比增长111.1%。新开工面积293.0万平方米，同比下降22.7%;其中住宅面积224.7万平方米，同比下降30.0%;办公楼7.4万平方米，同比增长117.3%;商业营业用房39.7万平方米，同比下降8.6%。 图2 图3 1-11月房地产到位资金结构

3、状况如图4所示：图4二、房地产新政对市场影响的分析1、房产新政累积效应得到进一步显现。去年四季度以来，我市刚好出台了有效的房产新政，今年以来各部门又在原有基础上不断完善和细化各种政策措施，共出台四项楼市新政，其中包括关于调整市区房地产交易环节税收政策、关于进一步降低居民购买和转让住房税收负担政策、关于促进我市房地产业健康稳定发展的实施看法、关于促进项目新开工的政策措施，同时加大金融支持服务力度，降低公积金贷款首付比例，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最高额度由25万元调整为35万元，贷款最长期限由20年调整为30年，缩短二套房贷和二手房交易营业税免征年限，并将全额征收改为差额征收等等。这

4、些政策措施效果的显现，有效降低了购房者的购房成本，缓解了开发商的资金压力，无论是对房地产开发企业还是消费者来说都是一种利好，增加了信念、得到了实惠。从目前的状况来看，在经过几个月的运行后已产生了主动的效果，为房地产市场快速回暖起到了主动的推动作用。2、房地产开发企业应对市场改变措施主动有效。去年下半年以后，针对房地产市场出现的房产投资、商品房销售持续下降的新状况，全市房地产开发企业主动调整开发战略和市场营销策略，实行了各种实惠促销措施，极大地刺激了居民的购房欲望和消费热忱，使得成交量大幅增长。三、当前值得关注的两个问题其次，房价高位运行，可能对商品房销售形成新的制约。随着商品房销售的较快增长，

5、市场回暖迹象趋于明显，部分开发企业和新增楼盘出现了价格上涨。据反映，在成交量稍有起色之后，从3月份起先，有部分楼盘起先提价，到了8月份，一些楼盘出现了坐地涨价的现象。从市区商品房平均成交价格来看，今年1-11月市区商品房平均合同成交价格为5375.35元/，同比增长12.3%，其中商品住房平均合同成交价格为5254.95元/，同比上涨17.62%。在市区，出现了诸如：帝景蓝湾、桐园、运输河壹号公馆、江南一品、公园一号等7000-8000元/的高价楼盘。商品房价格的上涨大大超过了人民收入的增长，势必对销售形成新的制约。四、促进我市房地产健康发展的几点建议1、加快政策调整，赐予行业宽松发展空间。目

6、前市出台的关于促进我市房地产市场平稳健康发展有关问题的通知，主要涉及保障性住房、一般商品房、购房税费、住房贷款等方面内容，政策带有放松行业发展环境的性质。因此，政府在引导舆论、制定政策方面应当更坚决地用市场化标准，给行业和企业的发展一个宽松稳定的环境，为将来房地产行业接着旺盛稳定奠定基础。2、政府应规范土地市场，引导房地产企业合理科学利用现有的可开发土地。从规划、用地及税费实惠等方面引导激励社会投资，发展以中小户型(户型面积在120平方米以下)为主的房地产项目，加大廉租房和政府保障性住房建设，以满意绝大多数市民的住房需求。房价过高依旧是阻挡市场成交有效放大的干脆障碍，也是消费者观望的根本缘由。

7、一般消费者依旧无法承受当前的房价，而事实上当前的房价仍旧包含着较大的利润，一方面假如开发商情愿让利于消费者，二者之间的诉求达到一个合理的平衡，房地产长期积累的冲突就能得到有效消退;另一方面开发商还须要在土地储备和房屋开发上进行合理规划，防范资金链断裂，以促进房地产市场的平稳健康发展。3、稳定就业和增加居民收入。房地产市场的发展关键在市场成交量，而市场成交则有赖于市场消费实力。因此，居民收入和就业状况对房地产行业的消费特别关键。4、创建较好的房地产开发环境。政府要不断加大投入，着力改善道路、交通等城市基础设施，加强教化卫生、文化等民生工程建设，创建良好的人文居住环境，以吸引实力更强的房地产企业入驻开发。本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第6页 共6页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页