万和城首期工程监理规划.doc

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1、一、工程项目概况（一）、工程项目基本情况 1、工程名称：祥泰万和城首开区工程2、建设地点：阳谷黄河路以南，谷山路以东3、建设单位：山东聊建集团有限公司方成项目公司4、设计单位：华诚博远（北京）建筑规划设计有限公司5、勘察单位：聊城市华鲁建筑设计院有限公司6、监理单位：山东天柱建设监理咨询有限公司二公司7、施工单位：序号楼号建筑面积()层数总施工单位桩基施工单位19#13473.4727山东聊建集团有限公司方成项目公司聊建四公司桩基项目公司213#8500.1118山东聊建集团有限公司方成项目公司河南省建设基础工程有限公司314#10298.7418山东聊建集团有限公司方成项目公司河南省建设基础

2、工程有限公司415#10298.7418山东聊建集团有限公司方成项目公司山东永盛岩土工程有限公司516#9612.6418山东聊建集团有限公司方成项目公司山东永盛岩土工程有限公司617#12784.718山东聊建集团有限公司方成项目公司聊建四公司桩基项目公司718#12784.718山东聊建集团有限公司方成项目公司河南省建设基础工程有限公司819#14317.1518山东聊建集团有限公司方成项目公司山东永盛岩土工程有限公司9地下车库14638.461山东聊建集团有限公司方成项目公司无桩8、开竣工日期：2014年4月1日2015年12月1日 9、本工程建筑面积约.7平方米 (二)、设计概况1、建

3、筑结构设计概况本工程为群体住宅楼工程，局部商业，建筑结构形式分别为剪力墙结构、局部框架结构。地下车库地下二层层高为3.8米，夹层层高为1.7米，其他住宅楼地下室层高为地下二层为3米，地下一层为3.1米，筏板基础标高为-6.1米，；承台基础的楼地上两层储藏室；小区15栋18层住宅，八栋28层住宅，设计使用年限50年，抗震设防烈度为70，防火设计耐火等级地下为一级，地上为二级；柱楼基础结构为桩筏板和桩承台基础，桩采用PHC管桩和管桩水泥土符合基桩，主体结构形式为剪力墙结构、局部框架结构，非承重墙的外围护墙及轻质隔墙采用加气块砼砌块；屋面、卫生间防水等级为二级；外装修墙面采用外墙真石漆涂料，内墙面为

4、内墙乳胶漆涂料；楼梯间、电梯间等共公部位为防滑地板砖地面，其它房间混凝土垫层找平预留面层做法，车库为水泥地面；顶棚为耐水腻子找平白色乳胶漆涂料，地下室为涂料饰面；外窗铝合金窗，门为防火门。 2、建筑节能设计住宅楼工程平屋面采用现浇板上水泥珍珠岩找坡，上铺70mm厚聚苯板保温板；外墙采用结构与保温一体化设计，外墙砌体采用260mm、厚烧结页岩注孔保温砌块，梁、柱热桥及其他主要结构性热桥外用60厚机械固定XPS钢丝网架板（挤塑聚苯板50厚）保温系统，飘窗顶板、底板用60厚机械固定XPS钢丝网架板（挤塑聚苯板50厚）；外窗为铝塑铝中空玻璃内平开窗5125中空玻璃。3、消防设计地上耐火等级二级，车库耐

5、火等级一级。进户门为甲级防火门，开向楼梯间。在一层与地下车库入口处设乙级防火门，并用防火墙隔开。各楼管道井每层用混凝土楼板做防火分割，管道井检修门为丙级防火门。4、电气系统设计电气系统包括配电系统、照明系统、防雷接地系统、综合布线系统、有线电视系统、火灾自动报警及消防联动系统、可视对讲及安防报警系统。配电采用10kV市电电源供电，重要负荷均采用双回路供电。配电方式为放射式与树干式相结合，所有插座均采用安全型插座。照明采用节能灯。防雷接地系统按第二类防雷建筑物设计防雷系统，在屋顶设避雷带，局部设独立避雷针作为防雷接闪器，采用建筑物结构柱内二根主筋作引下线，接地系统采用联合接地装置，接地电阻小于1

6、欧姆。5、采暖系统设计采用城市热力管网提供采暖热源，经小区内的热交换站换热，热交换后二次热水供回水温度为60/50。采暖系统为下供下回异程式分户独立系统，户内采用垫层内埋加热管(PEX管)的地板辐射采暖，卫生间内采用多功能铝合金散热器。6、给排水系统设计给排水系统包括给水系统、生活污水系统、消火栓系统、自动喷淋及移动灭火系统。供水水源由市政给水管网供应，地下及地上一至六层为低压区，采用市政自来水直供，地上七层以上为高区，由无负压供装置接市政管网供水。二、监理工作范围、内容、目标、依据（一）、监理工作范围按照工程建设监理委托合同，根据建设单位委托和授权，主要对施工阶段实施监理，即本工程施工阶段的

7、桩、基础开挖、土建、安装、装饰装修等施工全过程，内容是工程项目质量、进度、投资、安全管理、合同管理及监理协调。（二）、监理工作内容施工阶段的监理工作内容即“四控、二管、一协调”1、“四控”：力争通过采取各种监理方法、手段及严格执行监理工作程序，实现工程质量、工程进度、工程安全、工程投资控制目标。2、“两管”（1）合同管理协助建设单位拟定项目的各类合同条款；充分熟悉合同条款内容，对合同执行情况定期进行分析和跟踪管理；在建设单位授权情况下处理工期及费用索赔事项；协助建设单位处理合同纠纷等事宜。（2）信息管理以监理月报的形式定期向建设单位汇报与工程有关的信息；以工程例会、工作联系单等形式与各参建单位

8、沟通信息，真实、准确的做好各种监理记录及资料。3、“一协调”协助建设单位协调外部环境需协调的事宜；协调参建各方的关系。（三）、监理工作目标1、工作目标：监理工作力争实现建筑施工承包合同所要求的质量、进度、投资及安全目标。2、质量目标：优良3、进度目标：2014年4月1日开工至2015年1月日竣工。4、投资目标：控制在计划投资 亿元之内。5、安全目标：避免重大安全事故发生，力争达到省安全文明现场。（四）、监理工作依据 1、国家及省市颁布的有关工程建设的法律、法规；中华人民共和国建筑法、合同法、招标投标法、建设工程质量管理条例、建筑工程安全生产管理条例、民用建筑节能管理规定、国家强制性标准条文、山

9、东省安全管理规定、以及聊城市建委、安监站下发的各项关于安全生产和安全管理的各项文件等。2、国家及地方发布的有关建筑施工验收规范及标准：序号标准编号验收规范及验收标准名称1GB50300-2013建筑工程施工质量验收统一标准2GB50202-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范3GB50203-2011砌体结构工程施工质量验收规范4GB50207-2002屋面工程质量验收规范5GB50208-2011地下防水工程质量验收规范6GB50209-2010建筑地面工程施工质量验收规范7GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范8GB50242-2002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范

10、9GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范10GB50310-2002电梯工程施工质量验收规范11GB50339-2003智能建筑工程施工质量验收规范12GB/T50319-2013建筑工程监理规范13JGJ942008建筑桩基技术规范14GB50666-2011混凝土结构技术规程15GB/T 50783 - 2012复合地基基础验收规范16GB502432002通风与空调工程施工质量验收规范17GB503682005住宅建筑规范18GB501082008地下工程防水技术规范19GB50411-2007建筑节能工程施工质量验收规范20GB/T 50668- 2011节能建筑评价标准

11、20JGJ144-2008外墙外保温工程技术规程21GB/T503492005建筑给水聚丙稀管道工程技术规范22DBJ14BT142002低温热水地板辐射采暖技术规程23CECS174：2004建筑物低压电源电流保护器选用、安装、验收及维护规程24GB503432004建筑物电子信息系统防雷技术规范25JGJ592011建筑施工安全检查标准26JGJ33-2012建筑机械使用安全技术规程27JGJ802011建筑施工高处作业安全技术规范28JGJ882010龙门架及井架、物料提升机安全技术规范29JGJ130-2011建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范3、与本工程有关的地质勘察报告、设计图纸

12、。4、建设单位与监理单位签订的监理委托合同以及建设单位与承包单位签订的建筑工程施工合同。5、在工程监理实施过程中发生的有关信息（1）图纸会审记录以及重大工程变更；（2）外部环境变化。三、项目监理机构的组织形式监理组织的人员配备总的原则是：人员数量随工程进展情况适时调配，以满足现场监理工作量的要求为原则，且专业配套、职称及年龄结构合理，项目总监负责人员调配工作。1、本工程监理组织人员配备如下：序号姓名性别职务专业职称备注1闫坤男总监理工程师土建工程师国家注册监理师2张庆山男总监代表土建工程师投资建设项目管理师3徐法国男专业监理工程师土建工程师4李龙飞男专业监理工程师土建工程师5岳男专业监理工程师

13、土建工程师6王芳女专业监理工程师土建工程师7男专业监理工程师安装工程师8男专业监理工程师土建工程师9男监理员土建助理工程师10男监理员土建助理工程师11男监理员土建助理工程师12女信息资料员土建助理工程师2、根据本工程项目的规模、特点以及监理工作内容，对于本工程的监理组织形式采取直线制监理组织： 项目总监：闫坤注册监理工程师土建监理安装监理安全监理信息监理徐法国 （工程师）李龙飞 （工程师）王 芳 （助理工程师）谭义 （工程师）张庆山 （工程师）岳志勇 （工程师） （工程师） （工程师）投资监理 （工程师）监理员 （助理工程师） （助理工程师） （助理工程师）3、人员配备及进、退场计划序号名称

14、施工准备桩基、基础主体装饰装修竣工验收保修1总监理工程师闫坤闫坤闫坤闫坤闫坤闫坤2总监代表张庆山张庆山徐法国岳志勇李龙飞徐法国岳志勇李龙飞徐法国岳志勇李龙飞3安装监理师谭义谭义谭义谭义4安全监理师5投资监理师6监理员7信息资料员王芳王芳王芳王芳王芳王芳8见证员四、项目监理机构的人员岗位职责 1、项目总监理工程师岗位职责（1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；（2）组织编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；（3）根据工程进展及监理工作情况调配监理人员，检查监理人员工作。（4）组织召开监理例会。（5）组织审查分包单位的资质。（6）组织审查施工组织设计、（专项）施工方案。（7）审查工程开复工报

15、审表，签发工程开工令、暂停令和复工令。（8）组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况。（9）组织审核施工单位的付款申请，签发工程款支付证书，组织审核竣工结算。（10）组织审查和处理工程变更。（11）建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔。（12）组织验收分部工程组织审查单位工程质量检查资料。（13）审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收。（14）参与或配合工程质量安全是调查和处理。（15）组织编写监理月报、监理工作总结，组织整理监理文件资料。2、土建、安装监理人员岗位职责 （1） 参与编制监理规划，负责编制监理实施细则。（2）

16、 审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件，并向总监理工程师报告。（3） 参与审核分包单位资格。（4） 指导、检查监理员工作，定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况。（5） 检查进场的工程材料、构配件、设备的质量。（6） 验收检验批、隐蔽工程、分项工程，参与验收分部工程。（7） 处置发现的质量问题和安全事故隐患。（8） 进行工程计量。（9） 参与工程变更的审查和处理。（10） 组织编写监理日志，参与编写监理月报。（11） 收集、汇总、参与整理监理文件资料。（12） 参与工程竣工预验收和竣工验收。3、安全监理工程师岗位职责编写安全监理方案和安全监理实施细则；审查施工单位的营业执照、资质证书和

17、安全生产许可证；审查施工单位安全生产管理的组织机构，查验安全生产管理人员的安全生产考核合格证书、各级管理人员和特种作业人员上岗资格证书；审核施工组织设计中的安全技术措施和专项方案；核查施工起重机械拆卸、安装和验收手续，核查整体提升脚手架、模板等自升式架设设施和安全设施的验收及使用期间的定期检查记录；签发有关安全监理指令，编写安全监理专题报告；(7)对施工现场进行安全巡视检查，填写监理日志，发现问题及时向总监理工程师报告。4、监理员岗位职责： （1） 检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况。（2） 进行见证取样。（3） 复核工程计量有关数据。（4） 检查工序施工结果。（5）发现施工

18、作业中的问题，及时指出并向专业监理工程师报告。5、信息资料员岗位职责(1)负责工程所用标准、规范、图纸、文件等资料的领取、发放、管理工作。(2)负责项目监理资料的收集、整理、汇总、上报和归档工作五、监理工作程序具体监理工作过程中还包括如下程序图：（注：各种程序图附后）监理工作程序(2)投资控制流程(3)工程进度控制流程(4)工程质量控制流程(5)安全监理程序图(6)旁站监理程序六、质量控制质量控制的内容1、施工阶段质量控制的内容施工阶段质量控制是工程项目全过程质量控制的关键环节。工程质量很大程度上决定于施工分阶段质量控制。其中心任务是要通过建立健全有效的质量监督工作体系来确保工程质量达到合同规

19、定的标准和等级要求。根据工程质量形成的时间阶段，施工阶段的质量控制又可分为质量的事前控制、事中控制和事后控制。其中，工作的重点应是质量的事前控制。质量的事前控制确定质量标准，明确质量要求。建立本项目的质量监理控制体系。施工场地的检查验收：审查承建商的资质：a总承包单位的资质在招标阶段业已进行了审查，开工时应检查工程主要管理人员是否按投标文件承诺到位；b审查分包单位资质。督促承建商建立并完善质量保证体系。检查工程使用的原材料、半成品：a审核工程所用原材料、半成品的出厂证明、技术合格证或质量保证书；b抽检材料、半制品质量；c对采用的新材料、新型制品，应检查技术鉴定文件；d对重要原材料、制品、设备的

20、生产工艺、质量控制、检测手段应实地考察，督促生产厂家完善质量保证体系和质量保证措施；e核查结构构件生产厂家生产许可证，考察其生产工艺；f设备安装前，按相应技术说明的要求检查其质量。施工机械的质量控制：a对影响工程质量的施工机械，按技术说明书查验其相应的技术性能，不符合要求的，不得在工程中采用；b检查施工中使用的计量器具是否有相应的技术合格证，正式使用前应进行校验或校正。审查施工单位提交的施工组织设计及（专项）施工方案： a审查施工组织设计或施工方案对保证工程质量是否有可靠的技术和组织措施；b结合监理工程项目的具体情况，要求施工单位编制重点分部（项）工程的施工方案。c要求施工单位提交针对当前工程

21、质量通病制定的技术措施；d要求施工单位提交为保证工程质量而制定的质量预控措施；e要求总包单位编制“土建、安装、装修”标准工艺流程图； f审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的方法或方案；g审核施工单位制定的成品保护的措施、方法；h审查试验室的资质；i完善质量报表、质量事故的报告制度等。质量的事中控制施工工艺过程质量控制：现场检查、旁站、量测、试验。工序交接检查：坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则，检验合格后签署认可才能进行下道工序。隐蔽工程检查验收。做好设计变更及技术核定的处理工作。工程质量事故处理：分析质量事故的原因、责任；审核、批准处理工程质量事故的技术措施或方案；检查处理

22、措施的效果。行使质量监督权，下达停工指令。严格工程开工报告和复工报告审批制度。进行质量、技术鉴定。对工程进度款的支付签署质量认证意见。建立质量监理日志。组织现场质量协调会。定期向总监、业主报告有关工程质量动态情况。质量的事后控制组织检验批的验收。组织单位、单项工程竣工验收。组织对工程项目进行质量评定。审核竣工图及其它技术文件资料。整理工程技术文件资料并编目建档。2、保修阶段质量控制的内容审核承建商的工程保修证书。检查、鉴定工程质量状况和工程使用状况。对出现的质量缺陷，确定责任者。督促承建商修复质量缺陷。在保修期结束后，检查工程保修状况，移交保修资料。质量控制目标通过项目监理机构的努力，督促施工

23、单位的行为，在按期交工的前提下，确保各分项、分部工程合格率100%，确保本工程达到施工合同标准，建设期间不发生重大质量事故。质量控制体系的监理建立健全质量控制体系是使控制的项目工程质量达到预定控制目标的首要保证：审查施工方案的各项质量控制体系是否健全。各种体系中的人员是否到位。其资格是否符合要求。上下信息是否流畅。管理体系的层次之间管理是否流畅。管理体系与实际工作是否到位。工程质量控制方法1、旁站：在关键部位或关键工序施工过程中，由监理人员在现场进行进行的监督活动，对关键部位的施工，实行跟踪值班。2、巡视：监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行定期或不定期的监督活动。3、平行检验：项目监理机

24、构利用一定的检查或检测手段，在承包单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测的活动。4、见证：由监理人员现场监督某工序施工过程中，由监理人员在现场进行的监督活动。5、审查：对承包单位项目组织、施工方案、进度计划等进行审查，审查其是否有可行性、针对性、是否能保证工程质量。6、指令文件：是表达监理工程师对承包单位提出指示和要求的书面文件，用以向施工单位指出施工中存在的问题或提出要求。如因时间紧迫，来不及做正式的书面指令，也可用口头指令的方式下达给施工单位，但随即应按合同规定及时补充书面文件对口头指令予以确认。7、利用支付控制程序支付控制程序是质量控制的有效手段,对于监理方发现问题，施工单位

25、拒不改正的，或监理方提出要求后施工单位无故不执行的，总监理工程师不签署支付证书。施工阶段的工程质量控制措施1、质量控制的原则：坚持质量标准，贯彻科学、公正、守法、诚信的职业规范。2、质量控制程序工程质量控制程序（见附图 ）3、施工准备阶段质量控制(施工质量事前控制)施工准备阶段的质量控制工作是对承包商所做的施工准备工作的质量进行全面检查与控制。对施工承包方在施工前的准备工作质量的控制审查承包商质量保证体系，对承包商质量保证体系从两个方面进行严格审查，一是各级质检人员的名单，组织机构是否健全；二是承包商质量自检制度是否完善，要求其建立完善的、分级负责的质量自检制度和规程，便于监理人员检查和监督其

26、质量保证体系的运行。严格施工组织设计的审查确保施工组织设计切实可行，达到指导施工、保证工程目标实现的目的，审查主要审查施工组织设计的可行性、合理性、先进性和针对性，主要包括以下内容：单位工程项目部班子是否健全、真实、可靠。项目经理、项目技术负责人是否兼职挂名，是否与标书相一致，质量检查机构人员的配备、数量、素质能否达到要求，特殊工种是否持证上岗等。施工总平面布置是否合理，是否有利于质量控制和质量检测；主要组织技术措施是否得力，针对性是否很强、工程质量保证措施对主要分项分部工程的质量是否都有预控方法和针对性；施工组织设计必须明确特殊部位和关键部位的施工方法。工程的特殊部位和关键部位不同，施工单位

27、必须加明确，直至按照施工组织设计即可进行施工组织管理。是否已建立完善的安全管理机制，是否职责落实到人，具体施工安全措施是否已制定，针对性是否强，能否真正保证施工安全。检查施工现场机械、设备准备情况在开工前，监理方对承包单位的施工机械、设备到位情况进行核查，主要检查其是否达到施工组织设计中规定、是否能保证开工后施工连续性。审查现场开工条件开工前除审查承包商的施工准备之外，还要对业主提供的场地和目前现场情况是否符合开工要求、开工后是否会因外部干扰影响施工进行调查，并协助业主及时排除干扰，以保证工程顺利进行。严格工程材料、设备的检验建筑材料是工程的基础，材料性能很大程度上决定了工程的质量和使用寿命，

28、另一方面建筑材料的费用在工程造价中占有很大的比重，所以如何选择材料是工程质量和经济中应考虑的重要环节。对施工材料的质量控制包括进场材料的抽检和生产过程的检查两部分：订货前承包商应提供生产厂家的合格证书及试验报告，必要时对厂家的设备、工艺、产品进行现场实地考察，当地生产的材料，如碎石、砂料等，监理人员应对其现场调查，检查其证明文件，并经监理工程师同意后方可订购进场。材料进场后，应按规定的数量和频率由监理工程师现场见证取样、试验。对规定抽样检查的材料及构配件应及时进行抽检，不合格的产品应立即清出施工现场，不准使用。审查施工测量定位放线施工定位放线是工程由设计转为实物的第一道工序，施工测量的质量直接

29、决定工程的综合质量，也制约着施工过程中各道工序的质量，如定位轴线、标高线等。4、施工过程中的质量控制(施工质量事中控制)对承包单位的质量控制工作的监控对施工单位的质量控制自检系统进行监督，如发现不能胜任的质量控制人员，可要求承包方予以撤换，当组织不完善时，应促进其改进、完善。监督与协助施工单位完善工序质量控制，督促施工单位对重要、复杂的项目或工序设为质量控制点，及时检查与审核施工单位提交的质量统计分析资料和质量控制图表。在施工过程中进行质量跟踪监控对整个施工过程进行跟踪监控，监督承包方的各项工程活动，随时注意承包方在施工准备阶段中对影响工程质量的各方面因素所做的安排，根据工程中的变动因素随时相

30、应调整工作。严格工序间的交接检查，对于主要工序作业和隐蔽作业，由监理工程师在规定的时间内检查，确认质量符合要求签认后，施工单位方可进行下步施工。建立施工质量跟踪档案，监理单位随工程的进展，建立材料生产跟踪档案和建筑物施工或安装跟踪档案。严格坚持巡视和跟踪旁站检查我们现场进行质量检查的方法主要有三种：目测法：目测法检查的手段，可归纳为“看、摸、敲、照”的四个字。实测法：实测检查法就是通过实测数据与施工规范及质量标准规定的允许偏差对照来判别是否合格，实测检查可归纳为“靠、吊、量、套”四个字。试验检查:须通过试验手段，方能对质量进行判断的检查方法。严格工程施工过程中的检查与验收a严把工程材料关、对施

31、工材料进行跟踪取送样b严把隐蔽工程的验收检查关承包商应提前报送隐检申请报验单；承包商报验时需同时报送隐蔽工程记录和施工质量自检记录；须经监理工程师检查验收合格，并签字认可后，方可进行隐蔽；若经检查不合格，监理工程师立即下达整改通知，承包商立即进行整改，自检合格后，重新报监理工程师检查验收，直至合格；c坚持样板分项工程制度。d严格分部、分项工程的检查验收分部、分项工程完成后，由承包商进行自检，自检合格后报监理工程师进行检查验收，并由总监理工程师签认分部工程质量，再转入下一工序的施工。对达不到验收标准的工程，监理工程师立即下达“监理工程师通知书”，严重时下达“不合格项工程通知”，施工单位将存在问题

32、整改完毕后重新报验，由监理工程师签认合格后才能进行下一工序施工。定期组织召开工程质量例会每周由总监组织召开工程质量例会，检查上次例会议定的落实情况，分析未完事项原因。正确、及时下达各项监理指令针对施工质量问题，准确、及时地下达各项监理指令，确保工程质量得到有效控制，常用的监理指令形式有：监理工程师通知、工程施工暂停和复工指令、其它指令等。5、竣工阶段的质量监理控制(施工质量事后控制)分户验收监理措施住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位工程竣工验收前，对每一户及单位工程公共部分进行的专门验收。依据聊城市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）第五条规定，单位工程分户验收类别分为七类： 室内空间尺寸

33、； 楼地面、墙面和顶棚面层质量； 门窗、栏杆安装质量； 防水工程质量（屋面、地下室及有防水要求的房间）； 给排水、采暖系统安装质量； 室内电气工程安装质量； 国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。建设单位组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。建设单位组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目、内容、检查数量和抽查点分布。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。监理单位具有相应资格的监理人员，按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，抽查点分布图，验收施工单位分户检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格

34、处置记录，签署验收意见并签名。当分户检验批的控制项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80及以上，且没有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。当分户检验批实测项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。建设单位与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。分户验收合格后，出具由建设单位项目责任人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖各方公章的住宅工程质量分户验收记录和住宅工程质量分户验收汇总记录。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

35、监理方督促总承包商组织各分包商，对工程进行自检，审查需提交的竣工验收所需文件资料。全面检查工程，进行观感评定，整理竣工资料，并对单位工程质量进行综合评定。监理工程师对拟验收项目初验合格后，即可上报业主组织有业主、施工承包单位、设计单位和政府质量监督部门等参加的正式验收。6、本工程质量控制关键工序本工程质量控制关键工序包括桩基础、土方和钢筋、地下防水、混凝土、预留、屋面工程、装饰工程、水电暖通、智能建筑（指预埋、预留）工程等。（详见下表）分部工程子分部或分项工程质量控制点预控措施或处理方法基础与主体工程桩基础事前控制1、审查施工方基础工程专项资质及人员上岗证。2、严格审查施工方提交的桩基施工方案

36、（施工工艺是关键）。3、认真编制桩基监理细则。4、认真复验平面、水准控制桩及工程桩桩位。5、认真阅读基础图纸。管泥浆护壁成孔灌注桩准备场地应尽量平整，场地坚实以利于桩基的移动及桩长控制施工过程1、 检查管桩进场质量情况，要保证桩身无损坏。施工前检查确认桩位准确性，钻杆垂直度。2、 定期检查水泥浆的配制，施工时要定期检查注浆泵压力、钻杆升降速及转速，要符合施工组织设计要求防止出现虚脱、断桩等。3、 检查水泥土成桩的桩底及桩顶标高。检查管桩植入情况，垂直度、桩长、桩顶标高、植桩间隔时间。4、 土方机械开挖施工，桩间土应选择合适的小型机械，防止挠动桩头，造成桩身断裂。5、 截桩时，必须两人配合从同一

37、截面两侧同时剔凿，避免桩截面歪斜甚至下部断裂。6、 埋置深度较小时，禁止重车碾压对桩的破坏。验收检查各项试验报告，检查轴线位移。CF桩复合地基施工过程、 检查桩进场机械、原材出厂报告情况，控制混凝土浇筑速度，要保证桩身完整、无损坏。、 复核桩孔深度，控制超灌注高度，确保桩身有效长度。、 开挖时要求土建单位、桩基单位安排人员在场，避免破坏桩。、 截桩时，必须两人配合从同一截面两侧同时剔凿，避免桩截面歪斜甚至下部断裂验收检查各项试验报告，复核装位偏差情况。土方工程施工准备1、认真审查土方施工方案、基坑支护方案及降水方案，支护及降水方案要有计算依据，深基坑支护方案应经专家会审，挖掘机性能应满足工程要

38、求，开挖顺序要合理，弃土位置要有计划，冬季防冻措施要制订。2、根据建设单位提供的规划图，认真复核轴线及水准控制桩。基坑支护1、监督检查支护施工方案的落实执行情况。2、根据支护施工方案做好各分项施工的检查验收工作。开挖1、监督检查土方施工方案的落实执行情况，要重视施工安全问题。2、注意土质是否与勘探结果相符，地基土层严禁扰动。基坑检测做好基坑监测工作，防止变形过大，根据测量数据及时对基坑采取有效措施。验槽1、审查桩基子分部试验报告、施工记录等资料，复核基底标高及开挖断面尺寸。2、认真审查钎探记录，并结合勘测、设计单位意见；3、接受主管质检站部门的指导与监督回填1、回填土土质必须符合规范要求，必须

39、分层夯实，每层铺土厚度应满足要求。2、监督环刀取样。地下防水工程事前控制1、审查防水施工单位的专项资质及人员上岗证。2、审查专项防水工程施工方案。3、检查原材料出厂证明技术资料，并进行见证取样复检。施工1、监理人员旁站监督，对各构造层及细部都要认真检查。2、督促施工方落实质保体系及各项质量保证措施。验收1、检查各种试验报告及技术资料，2、认真进行现场质量验收钢筋工程原材料1、建议选用信誉高的大厂产品，并必须有出厂合格证。2、监督抽样检验，并跟踪钢材使用情况。钢筋焊接1、必须从思想上认识到焊接质量的重要性，操作人员必须有上岗证，焊接设备性能可靠。2、对焊接头严格按规范验收和取样检测。制作与绑扎1

40、、技术员、质检员必须认真阅图，向班组做好技术交底工作。2、监理人员采取平行巡视检查，及时发现存在的质量问题，尽量避免在正式隐验时出现大的质量问题。隐蔽验收1、严格按规范与设计进行隐蔽验收，对存在的质量问题不迁就、不搞下不为例。2、梁板钢筋要有保证钢筋位置及防治踩踏的保证措施。3、梁、柱节点钢筋绑扎：检查钢筋型号、检查钢筋型号、种类、数量、尺寸、间距、锚固长度和搭接长度是否与图纸相符，钢筋的接头及绑扎是否符合规范要求4、对于施工方自检不认真，导致隐验不能一次通过，要求施工方（公司）对项目部给予处罚。模板工程施工准备1、认真识图，掌握各部结构尺寸、位置和标高。2、制订模板系统的施工方案，并做好交底

41、工作。支模1、精心测量、严格控制轴线、标高、截面尺寸等实测项目在允许偏差范围内。2、检查支撑系统是否符合施工方案，确保强度、刚度及稳定性满足要求。验收1、可与钢筋工程一起进行验收。2、拆模要达到设计强度并考虑上层荷载传递影响，后浇带模板的拆除时间应符合设计要求。混凝土工程原材料半成品1、现场搅拌：a.水泥、外加剂采用信誉高的大厂产品，砂石严把进场关，加强外观检查；b.要有有资质试验室配比试验报告，各种材料严格按规定进行抽样检测；c.浇注地点的坍落度检查。2、商品砼：a.合格证及随车通行单检查；b.坍落度检查；c.对商品砼要不定期去厂家进行检查。准备工作1、认真审查施工方提交的混凝土施工方案，尤

42、其是对浇筑顺序，机械性能，运输方法，材料供应等问题要制定切实可行的措施。2、督促施工方做好交底工作。3、检查各项准备工作的落实情况，大型砼浇筑要有应急预案。浇筑1、监理人员实行旁站监理，跟踪检查混凝土施工的各个环节，尤其对配比计量、施工缝留置及处理、梁柱节点、振捣工艺、间歇时间，钢筋与模板情况等要严格监控。2、对止水带的设置、对后浇带的留置及施工要作重点监控。3、检查施工方质保体系的运行情况。4、监督施工方人员制作混凝土试块。质量检查及养护1、对存在的质量问题严格按规范规定进行处理。2、严格及时对砼工程进行验收评定。3、要重视养护工作。应注意现浇水平构件的砼收缩裂缝控制（温度高、风大时上表面的

43、浇水覆盖）；砌筑工程原材料1、砌块严格按规定取样送检。2、水泥、砂同现场搅拌混凝土工程(去掉坍落度检查)。3、严密监视进场材料的外观质量。砌筑1、监理人员平行检查砌筑质量，掌握质量动态。2、尤其要注意砂浆配比计量、砂浆饱满度、拉接筋、组砌及直槎问题的监控。3、认真控制构造柱、芯柱、水平梁等墙身构件的留置位置及施工质量。检查与评定严格及时对砌体工程进行验收评定。屋面工程找平层基层基层清除落地灰、浮灰等杂物，确保清洁。配比严格按配比计量，不准使用落地灰。表面质量坡度符合设计，外观质量符合规范要求。保温层材质1、保温材料有出厂证明，外观检查合格。2、架空板强度符合设计要求，无断裂、露筋。施工1、保温板紧贴基层，铺平垫稳，板缝填嵌密实。2、现浇保温层配比正确，搅拌均匀，压实得当。防水层基层基层必须清洁、干燥、平整。材质1、有出厂合格证、技术资料，外观检查合格。2、现场检验成卷长度和重量。3、监督取样送检。材质1、必须选择有经验的专业队伍负责施工。（审查资质）2、卷材铺贴压接顺序及搭接长度必须符合要求，粘贴牢固、无翘边。3、细部结点处理正确，封盖严密，粘贴牢固，收头处理细致，附加层铺设符合规范要求。4、水落口安装牢固、无渗漏。5、加强旁站监督和隐蔽验收。水落管制作与安装1、制作咬口无开缝，接缝无开焊