江苏2015年房地产估价师《相关-知识》：工程方案量计算的顺序专业考试试题~.doc

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1、江苏省2015 年房地产估价师相关知识：工程量计算的顺序考试 试题 本卷共分为2 大题50 小题，作答时间为180 分钟，总分100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。 A：估价目的 B：估价时点 C：估价对象 D：价值类型 E：工业用地的监测点评估价格 2、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，规费为 180 万元，企业管 理费为 120 万元，利润为 50 万元，该建筑安装工程间接费为万元。 A：50 B：170 C：230 D：300 E：执行层的组织协调 3、在

2、城市_范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵 守城市房地产管理法。 A规划区 B行政区 C规划区国有土地 D辖区土地 4、_是指外汇买卖活动的总称。 A外汇市场 B外汇总市场 C汇兑买卖 D汇兑市场 5、在估价报告中陈述_，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人 和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。 A估价师声明 B估价的假设和限制条件 C估价方法 D估价对象 6、国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师变更注册、延续注册之日起日 内作出决定。 A：5 B：10 C：20 D：30E：执行层的组织协调 7、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是_

3、。 A指数平滑法 B市场因子推演法 C德尔菲法 D销售人员意见综合法 8、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数原则上不应超过职工工作地所在 该区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的，每年核定一次。 A：2 倍或 3 倍 B：2 倍或 4 倍 C：3 倍或 4 倍 D：3 倍或 5 倍 E：执行层的组织协调 9、某在建工程，土地使用权年限为 50 年，自取得权证日起开工预计该项目 建成后的建筑面积为 17500，年净收益为 350 万元目前该项目已建设 2 年， 估计至项目建成还需 25 年已知市场同类房地产报酬率为 7，则评估该项 目续建完成时的总价值为【2006 年考题】 A：375

4、857 万元 B：3942 03 万元 C：3966 10 万元 D：476985 万元 E：工业用地的监测点评估价格 10、某建设项目建设期 3 年，各年计划投资额分別为 1800 万元、2400 万元和 1900 万元，年均价格上涨率为 5，则该项目建设期涨价预备费约为万元。 A：305 B：463 C：636 D：961 E：执行层的组织协调 11、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费 用和财务费用是。 A：经营成本 B：开发产品成本 C：期间费用 D：开发项目总投资 E：借款合同 12、现货房地产与期货房地产估价的不同点是_。 A估价时点不同 B交易日期不同

5、 C估价目的不同 D估价对象的状况不同 13、以下深度价格修正率之间关系的表达式正确的是。 A：累计深度百分率=平均深度百分率所给临街深度 B：平均深度价格修正率=累计深度价格修正率标准临街深度所给临街深度C：单独深度百分率= 平均深度百分率所给临街深度 D：累计深度百分率=单独深度百分率标准临街深度 E：工业用地的监测点评估价格 14、拆除公益事业房屋，通常采用评估。 A：市场法 B：路线价法 C：假设开发法 D：成本法 E：房地产估价机构必须加盖公章 15、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为_。 A空置率 B有效面积系数 C建筑密度 D建筑容积率 16、个人住房贷款的风险，主要表现不包

6、括_。 A操作风险 B市场风险 C利率风险 D信用风险 17、某购房者向银行申请了 40 万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押 贷款年利率为 6.6%，期限为 10 年，购房者月还款额的增长率为 0.5%，则购房 者的首次还款额是（）元。 A2040.8 B3451.83 C5089.1 D6666.7 18、下列关于房地产转让，表述错误的是。 A：因企业被收购房地产权属随之转移的，属于房地产转让；因企业被兼并房 地产权属随之转移的，则不属于房地产转让 B：房地产买卖属于双务行为，房地产赠与属于单务行为 C：房地产转让最主要的特征表现在房屋所有权连同房屋所占用的土地使用权 发生转移 D：

7、凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交 易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政 府土地管理部门申请土地使用权变更登记 E：执行层的组织协调 19、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于_。 A商业信用 B国家信用 C消费信用 DA 和 C 20、某建筑物已建成 10 年，预计尚可使用 40 年，残值率为 4%，该建筑物的成 新率为（）。 A75%B79% C81% D84% 21、已知某房地产的土地取得成本 1 500 万元，土地开发成本 3 000 万元，管理 费用 400 万元，投资利息 500 万元，销售费用 400 万元，销售税

8、费 600 万元， 开发完成后的房地产价值 10 000 万元，则该房地产的销售利润率为。 A：36 B：62 07 C：73 47 D：80 E：工业用地的监测点评估价格 22、属于直接房地产金融形式的是。 A：房地产开发企业流动资金贷款 B：商品房开发贷款 C：居民住房消费贷款 D：房地产开发企业发行股票 E：执行层的组织协调 23、原建设部城市房屋拆迁行政裁决工作规程规定，行政裁决规定的搬迁 期限不得少于天。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：房地产估价机构必须加盖公章 24、从卖房的角度看，成本法的理论依据是。 A：销售状况价值论 B：市场供求价值论 C：生产费用价值论 D：经

9、济花费价值论 E：工业用地的监测点评估价格 25、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于_。 A土地费用 B前期工程费 C房屋开发费 D管理费用 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按我国现行规定，预备费包括两部分。 A：基本预备费 B：人工预备费 C：涨价预备费 D：工程预备费 E：材料预备费 2、征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括（）。 A土地补偿费 B安置补助费 C地上附着物和青苗的补偿费 D土地使用权出让金等土

10、地有偿使用费用 E安排被征地农民的社会保障费用 3、建筑材料的物理性质中，与温度有关的性质包括。 A：耐水性 B：抗渗性 C：抗冻性 D：导热性 E：热容量 4、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率 分别降低 10 时，项目开发利润的变化分别为 2731 万元、5504 万元、 1016 万元、8833 万元，则其中最敏感 的因素是(2008 年试题) A：地价 B：建造成本 C：贷款利率 D：资本化率 E：借款合同 5、下列关于房地产估价人员应遵守的职业道德的表述中，正确的有。 A：应做到诚实正直，公正执业 B：为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项

11、目 C：未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开 D：应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用 E：不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章 6、抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率抵押率的确定， 受许多因素的影响，主要有。 A：抵押物的流动性 B：抵押人信用等级 C：抵押物价值取得的情况 D：贷款期限长短 E：通货膨胀预期 7、下列属于建筑物折旧的是_。 A物质折旧 B功能折旧 C经济折旧 D结构折旧 E性质折旧 8、不属于反映和描述房地产市场状况的指标是。 A：供给指标 B：需求指标 C：使用指标 D：市场交易指标E：借款合同 9、公民有下列情

12、形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。 A：下落不明满 1 年的 B：下落不明满 2 年的 C：下落不明满 4 年的 D：因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满 1 年的 E：因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满 2 年的 10、建设单位应当自领取施工许可证之日起 3 个月内开工，因故不能按期开工 的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由：延期以_为限，每次不 超过 3 个月。 A2 次 B3 次 C4 次 D5 次 11、从价值量来衡量，产权调换与货币补偿是_。 A不等价的 B等价的 C有时等价，有时不等价 D无从判断 12、某估价机构于 2003 年 6 月 10 日至

13、 20 日为某房地产抵债进行了评估，估价 时点为 2003 年 6 月 15 日。因估价结果有争议，2003 年 8 月 15 日进行复估， 则复估的估价时点为_。 A2003 年 6 月 15 日 B2003 年 8 月 15 日 C签订估价委托合同之日 D估价人员与委托人商定的某日 13、新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金。 A：由物业管理企业代管 B：由房地产管理部门代管 C：由财政部门代管 D：由业主自行管理 E：执行层的组织协调 14、根据房屋登记办法，可以办理预告登记的有。 A：预购商品房设定抵押 B：在建工程设定抵押 C：房屋所有权转让 D：房屋所有权设定抵押 E：

14、购买预售商品房 15、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬 损属于_。 A物质折旧 B功能折旧 C经济折旧 D会计折旧 16、对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还分析。(2009 年 试题) A：价格结构 B：总量结构 C：档次结构 D：投资结构 E：租买结构 17、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根 据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以 采用_和长期趋势法相结合进行估算。 A比较法 B收益法 C成本法 D路线价法 18、为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内 容

15、有。(2009 年试题) A：城市的发展布局 B：功能分区 C：禁止、限止和适宜建设的地域范围 D：建筑形态控制指标 E：城市性质 19、一般来说，对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高， 则购买力增强，市场需求增大；反之则小。 A：政治法律环境 B：经济环境 C：人口环境 D：社会文化环境 E：借款合同 20、甲、乙物业 2008 年 10 月的价值均为 1100 万元。预计 2009 年 10 月甲物业 的价值为 1200 万元和 1000 万元的可能性均为 50%，乙物业的价值为 1300 万元 和 900 万元的可能性也均为 50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是。(2

16、009 年试题) A：甲物业投资风险大 B：乙物业投资风险大 C：甲、乙两个物业的投资风险相同 D：难以判断甲、乙物业的投资风险大小 E：借款合同 21、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是_。 A独立基础 B条形基础 C整体式筏式基础 D箱形基础 22、通过市场调查获知，某地区 20052008 年普通商品住宅平均价格水平分别 为 4682 元/、4887 元/ 、5037 元/、5192 元/ 。若采用平均增减量法预测，该地区普通商品住宅 2010 年的价格为_元/。 A5362 B5374 C5532 D5702 23、“三项预测值”分析方法是中的一种。 A：单因素敏感性分析方法 B：多因素敏感性分析方法 C：概率分析方法 D：盈亏平衡分析方法 E：借款合同 24、某商品住宅总价为 98 万元，首付款为 30%，其余为抵押贷款，贷款期限为 15 年，按月等额还本利息，贷款年利率为 7.5%，自有资金资本化率为 8%。则 其综合资本化率为（）。 A7.65% B8.75% C9.42% D10.19% 25、房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于引起的【2005 年考题】 A：装饰装修改造 B：通货膨胀 C：需求增加导致稀缺性增加 D：改进物业管理 E：周围环境改善