中兴商业：2021年半年度报告.PDF

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1、中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2021 年半年度报告全文 中兴中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2021 年半年度报告年半年度报告 2021 年年 08 月月 中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2021 年半年度报告全文 1 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的

2、法律责任。连带的法律责任。公司负责人屈大勇、主管会计公司负责人屈大勇、主管会计工作负责人谭军及会计机构负责人（会计主工作负责人谭军及会计机构负责人（会计主管人员）谭军声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。管人员）谭军声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本报告所涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承本报告所涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，请投资者注意投资风险。诺，请投资者注意投资风险。公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节

3、管理层讨论公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析部分内容。与分析部分内容。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2021 年半年度报告全文 2 目目 录录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 .1 1 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 .5 5 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 .8 8 第四节第四节 公司治理公司治理 .1717 第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任 .1818 第六节第六

4、节 重要事项重要事项 .1919 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 .2525 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况 .2929 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况 .3030 第十节第十节 财务报告财务报告 .3131 中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2021 年半年度报告全文 3 备查文件目录备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表；二、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿。中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2021 年半年度报告全文 4 释释 义义 释义项

5、 指 释义内容 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 公司、本公司、中兴、中兴商业 指 中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 方大集团、辽宁方大集团、集团 指 辽宁方大集团实业有限公司 盛东商贸 指 东乡族自治县盛东商贸有限公司 抚顺中兴 指 抚顺中兴时代广场商业有限公司 中兴传媒 指 沈阳中兴文化传媒有限公司 中兴云购 指 中兴云购科技发展有限公司 杭州如山 指 杭州如山创业投资有限公司 沈阳国科 指 沈阳国际科技开发公司 报告期 指 2021 年半年度 元、万元 指 人民币元、人民币万元 中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2021 年半年度报告全文

6、 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司简介一、公司简介 股票简称 中兴商业 股票代码 000715 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 公司的中文简称（如有）中兴商业 公司的外文名称（如有）ZHONGXING SHENYANG COMMERCIAL BUILDING GROUP CO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有）ZSCBGCL 公司的法定代表人 屈大勇 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 杨军 刘丹 联系地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号 辽宁省沈阳市

7、和平区太原北街 86 号 电话 024-23837309 024-23838888-3703 传真 024-23408889 024-23408889 电子信箱 三、其他情况三、其他情况 1、公司联系方式、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 适用 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。2、信息披露及备置地点、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 适用 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报

8、告期无变化，具体可参见 2020 年年报。中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2021 年半年度报告全文 6 四、主要会计数据和财务指标四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元）448,607,619.99 402,926,253.26 11.34%归属于上市公司股东的净利润（元）55,134,701.87-10,820,917.18 609.52%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）44,076,744.34 11,038,470.66 299.30%经营活动产生的现金流量净额（元）

9、73,456,749.66 22,318,888.71 229.12%基本每股收益（元/股）0.13-0.03 533.33%稀释每股收益（元/股）0.13-0.03 533.33%加权平均净资产收益率 3.51%-0.73%4.24%本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元）2,520,710,990.64 2,320,556,347.39 8.63%归属于上市公司股东的净资产（元）1,597,717,585.70 1,542,582,883.83 3.57%五、境内外会计准则下会计数据差异五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财

10、务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。六、非经常性损益项目及金额六、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已

11、计提资产减值准备的冲销部分）85,789.42 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）2,299,900.00 委托他人投资或管理资产的损益-586,153.08 中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2021 年半年度报告全文 7 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 11,994,839.20 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 982,499.64

12、 其他符合非经常性损益定义的损益项目-28,531.81 减：所得税影响额 3,687,085.84 少数股东权益影响额（税后）3,300.00 合计 11,057,957.53-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2

13、021 年半年度报告全文 8 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务（一）公司主要业务及经营模式情况（一）公司主要业务及经营模式情况 公司以商业零售为主要业务，经营业态包括百货、超市、便利店、网络购物平台等。主力门店位于沈阳市核心商圈，辐射周边鞍山、抚顺、本溪、铁岭、辽阳等主要城市。公司经营模式包括联营、自营及物业租赁等，其中以联营模式为主。联营模式主要涉及国际精品、男女服装、钟表眼镜、黄金珠宝、家居电讯、鞋品皮具、运动休闲、针织床品、儿童用品及部分化妆品等品类，通过与供应商签订联合销售合同，约定结算扣率和费用承担方式，实现

14、与供应商利益共享、风险共担。自营模式主要涉及部分化妆品及连锁超市百货等品类，通过对采购、运输、仓储、销售等环节的管理完善，最大限度降低采购成本。物业租赁主要包括两部分，一是经营场所内餐饮异业等租赁经营；二是商务写字间租赁经营。（二）行业发展状况（二）行业发展状况 2021年上半年，随着国内疫情防控形势逐步好转，我国经济运行持续稳定恢复，稳中加固、稳中向好。国家统计局公布的数据显示，2021年上半年，国内生产总值实现532,167亿元，按可比价格计算，同比增长12.7%，两年平均增长5.3%；社会消费品零售总额实现211,904亿元，同比增长23.0%，两年平均增长4.4%。中华全国商业信息中心

15、发布了2021年上半年消费品市场运行情况分析，据中华全国商业信息中心统计，全国百家重点大型零售企业2021年上半年商品零售额累计增长22.5%，各品类除粮油食品类零售额同比下降外，其余主要品类商品均实现同比快速增长。2021年上半年，公司经营情况与百货零售行业发展趋势基本一致。今年以来，国内新冠疫情多点局部爆发，尤其是2020年12月及2021年5月沈阳市新冠疫情两次复发，使消费市场恢复受阻，客流回升缓慢。面对复杂的疫情形势，中兴商业秉承“三个有利”原则，牢固树立以“顾客为中心”的价值观，强化“五种能力”，推进“五大中兴”建设，深入开展“诚信中兴 满意服务”服务提升年活动，强化价值营销，精准宣

16、传推广，提升销售业绩，抢占市场份额，巩固了区域优势地位。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 8 号上市公司从事零售相关业务的披露要求（三）报告期公司经营管理情况（三）报告期公司经营管理情况 报告期，公司实现营业收入44,860.76万元，同比增加11.34%；营业成本20,956.03万元，同比增加0.07%；管理费用14,133.98万元，同比增加1.69%；财务费用-59.49万元，同比增加86.55%；销售费用2,320.22万元，同比增加3.48%；归属于上市公司股东的净利润5,513.47万元，同比增加609.52%。报告期末，公司总资产252,071.10万元，归属于上市公

17、司股东的净资产159,771.76万元。1.结合后疫情时代的消费特点与市场趋势，认真研究经营定位与营销策略。牢固树立“以顾客为中心”的核心价值观，以“四个面对”为抓手，以提升“五种能力”、打造“五大中兴”为重点，聚焦人货场，深耕全渠道，引领新消费，谋求新发展的经营工作指导思想。315期间，举办“诚信中兴 满意服务”服务提升年启动仪式，向全社会发出“新五制”服务承诺，以“顾客接触点”为切入点全面提升服务品质。2.强化价值营销，销售连创新高。一是精心策划实施九档公司级营销活动，取得可喜成果。二是抓好整合营销，将化妆品节、金履节、珠宝腕表节等六大品类活动纳入整体营销策划，提高了统筹性、互动性和高效性

18、。三是坚持“人气为王”的营销理念，增加PR活动的频次和规模。通过当红明星到店、中国好声音沈阳赛区半决赛、首届东北脱口秀大赛、国潮音乐节等20余场PR活动，聚客引流，转化销售。3.打造网络新媒体宣传矩阵。以“双微一抖”为核心，大力实施小红书、视频号、大众点评等新渠道开发建设。线上线下联动，全渠道融合，积极开展线上运维培训、线上促销、线上品牌专题促销及推广。广泛应用小程序直播，开展线上独立促销，拓宽线上扩销渠道。结合行业及企业特点，稳步推进实施大数据监督平台建设，完成实时销售、合同扣率、商品库存、合同监督等9个维度数据设计开发并开始试运行。4.推动招商落位，实现业态联动。完成针织家纺、家居电讯、运

19、动休闲、少淑女装等卖区区域性重新规划、品牌洽谈及落位工作，继续加快中兴年轻化、时尚化、体验化转型升级步伐。培育头部品牌，推高品牌业绩，上半年劳力士、老凤祥、中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2021 年半年度报告全文 9 鲨鱼、宝姿、麦檬等头部品牌销售同比大幅增长，60余个品牌销售增长超50%，10余个品牌超100%。（四）公司经营信息分（四）公司经营信息分析析 1.门店经营情况 地区地区 经营业态经营业态 建筑面积（万平方米）建筑面积（万平方米）自有门店数量自有门店数量 租赁门店数量租赁门店数量 辽宁 百货 21.84 1 超市 4.38 1 5 便利店 0.01 1 百货业态门店分布情

20、况（全部）门店名称门店名称 地址地址 开业日期开业日期 建筑面积建筑面积 （万平方米）（万平方米）经营业态经营业态 经营模式经营模式 物业权属物业权属 中兴总店 沈阳市和平区太原北街86号 1987年12月 21.84 百货 直营 自有 超市业态门店分布情况（全部）门店名称门店名称 地址地址 开业日期开业日期 建筑面积建筑面积 （万平方米）（万平方米）经营业态经营业态 经营模式经营模式 物业权属物业权属 中兴超市于洪店 沈阳市于洪区黑山路10-4号 2008年9月 0.72 超市 直营 租赁 中兴超市大东店 沈阳市大东区凯翔一街42号 2004年4月 0.56 超市 直营 租赁 中兴超市丁香湖

21、店 沈阳市于洪区白山路212号 2018年10月 2.62 超市 直营 自有 中兴超市天地店 沈阳市皇姑区北陵大街17号 2020年12月 0.20 超市 直营 租赁 中兴超市南八马路店 沈阳市铁西区南八东路2-2号2门 2020年12月 0.12 超市 直营 租赁 中兴超市北四西路店 沈阳市铁西区北四西路6甲3号 2021年1月 0.16 超市 直营 租赁 便利店业态门店分布情况（全部）门店名称门店名称 地址地址 开业日期开业日期 建筑面积建筑面积 （万平方米）（万平方米）经营业态经营业态 经营模式经营模式 物业权属物业权属 中兴便民超市4001 沈阳市大东区小河沿路3号 2020年12月

22、0.01 便利店 直营 租赁 2.报告期内门店变动情况 报告期，公司新增1家门店，情况如下：门店名称门店名称 地址地址 开业日期开业日期 建筑面积建筑面积 （万平方米）（万平方米）经营业态经营业态 经营模式经营模式 物业权属物业权属 中兴超市北四西路店 沈阳市铁西区北四西路6甲3号 2021年1月 0.16 超市 直营 租赁 报告期，公司关闭4家门店，情况如下：门店名称门店名称 地址地址 开业日期开业日期 建筑面积建筑面积 （万平方米）（万平方米）经营业态经营业态 经营模式经营模式 物业权属物业权属 中兴便民超市2001 沈阳市和平区民族北街8号9门 2020年3月 0.02 便利店 直营 自

23、有 中兴便民超市6006 沈阳市铁西区揽军路38号 2020年3月 0.38 便利店 直营 自有 中兴便民超市2002 沈阳市和平区浑南西路252甲7号 2020年10月 0.01 便利店 直营 租赁 中兴便民超市6001 沈阳市铁西区云峰北街10号 2020年3月 0.007 便利店 加盟 中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2021 年半年度报告全文 10 3.门店店效情况 地区地区 业态业态 终端零售收入终端零售收入 （万元）（万元）终端零售收入终端零售收入 增长率增长率 净利润净利润 （万元）（万元）净利润净利润 增长率增长率 坪效坪效 （万元（万元/半年）半年）辽宁 百货 36,8

24、43.68 16.73%5,763.62 849.94%0.34 超市 2,527.32-31.89%-214.36-35.86%0.11 便利店 13.88-72.46%-27.97-2,754.08%0.12 注：门店坪效为终端零售收入/经营面积。4.线上销售情况 报告期，公司线上交易额为1,131.74万元，线上交易产生营业收入317.57万元。5.采购、仓储及物流情况（1）商品采购情况 公司营业收入以百货零售为主，前五名供应商供货占总采购金额比例为68.08%。其中，百货类商品前五名供应商供货占百货类商品采购金额比例为79.78%，超市日用品类前五名供应商供货占超市日用品类商品采购金额

25、比例为28.42%。向关联方采购金额36.98万元，占采购总金额比例为0.19%。（2）存货管理情况 存货的分类：公司存货分为低值易耗品、库存商品。发出存货的计价方法：公司存货取得时按实际成本计价,库存商品发出按先进先出计价。存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法 存货可变现净值是按存货的估计售价减去估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。资产负债表日，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备。公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准备，资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失

26、的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。存货的盘存制度：采用永续盘存制。低值易耗品和包装物的摊销方法：采用五五摊销法摊销。（3）对滞销及过期商品的处理政策 对存货的资产减值，按以下方法确定：于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，公司将估计其可收回金额，进行减值测试。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据

27、。当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。（4）仓储与物流情况 公司百货业态主要以供应商自行配送为主。超市及便利店业态无自有物流，整体外委第三方公司，2021年上半年物流费用支出28.29万元。二、核心竞争力分析二、核心竞争力分析（一）体制优势（一）体制优势 中兴商业通过混改冲破了体制束缚，重构了管理体系，理顺了管理制度。混改两年多的时间里，辽宁方大集团将先进的企业文化、体制、机制引入中兴商业，推动各项管理制度落实，干部员工积极转换观念、更新思维，不断提高精细化管理水平。全面引入市场化竞争和激励机制，持续

28、激发团队活力，体制优势不断突显。（二）商誉优势（二）商誉优势 作为知名的本土商业品牌，“中兴”在辽沈地区妇孺皆知，在消费者心目中有口皆碑，市场形象不断提升。中兴商业一中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2021 年半年度报告全文 11 贯倡导“诚信为本，追求卓越”的经营理念，凭借多年的积累和沉淀，“中兴”的金字招牌越来越亮，先后荣获全国“五一”劳动奖状、“全国用户满意企业”“全国文明经商先进单位”“全国诚信单位”等多项国家级荣誉称号。（三）品牌优势（三）品牌优势 中兴商业始终以“服务品牌”为宗旨，通过加大培育和扶持力度，与众多优秀的集团化供应商建立了互惠互利、合作双赢的伙伴关系，拥有一大批合

29、作稳固、知名度高、市场表现好的国内外品牌，目前公司经营品牌总数700余个。（四）会员优势（四）会员优势 中兴商业始终重视会员建设，不断加大会员纳新，创新会员管理体系，为会员提供更体贴、更细致的服务，会员数量庞大，活跃度高，消费能力强。目前，会员总数已突破60万人，年轻会员消费占比30%以上，成为中兴新的主力客层。（五）团队优势（五）团队优势 经过多年商海拼搏，尤其是混改以后，中兴商业已经打造出一支能够在经营理念、经营技能与公司发展方向高度契合、步调一致的团队，既了解商业运行规律，又熟悉本地市场，同时拥有丰富的百货管理经验，为公司持续、稳定、健康发展提供有力保障。三、主营业务分析三、主营业务分析

30、 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。主要财务数据同比变动情况 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 448,607,619.99 402,926,253.26 11.34%营业成本 209,560,290.48 209,416,864.59 0.07%销售费用 23,202,193.98 22,421,494.48 3.48%管理费用 141,339,761.14 138,994,418.40 1.69%财务费用-594,851.26-4,422,022.37 86.55%本期利息收入减少所致 所得税费用 18,419,932.56-3,468,690.82

31、 631.03%本期利润总额增加所致 经营活动产生的现金流量净额 73,456,749.66 22,318,888.71 229.12%本期毛利增加所致 投资活动产生的现金流量净额-749,977,528.37 576,986,303.23-229.98%本期交易性金融资产增加所致 筹资活动产生的现金流量净额-1,530,000.00-32,717,515.20 95.32%同期分配股利所致 现金及现金等价物净增加额-678,050,778.71 566,587,676.74-219.67%经营活动、投资活动和筹资活动变化所致 公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 适用 不适用 1.202

32、0年新冠疫情给公司经营活动造成较大影响，导致公司2020年上半年毛利额下降。2.上年同期公司向辽宁省疫情防控单位捐款捐物，支持疫情防控工作，使2020年上半年利润总额减少4,170万元。营业收入构成 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2021 年半年度报告全文 12 营业收入合计 448,607,619.99 100%402,926,253.26 100%11.34%分行业 零售业 394,945,859.81 88.04%354,360,999.40 87.95%11.45%服务业 53,661,760.

33、18 11.96%48,565,253.86 12.05%10.49%分产品 零售 394,945,859.81 88.04%354,360,999.40 87.95%11.45%服务费 53,661,760.18 11.96%48,565,253.86 12.05%10.49%分地区 辽宁省 447,506,086.33 99.75%401,806,113.72 99.72%11.37%甘肃省 1,101,533.66 0.25%1,120,139.54 0.28%-1.66%占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业

34、收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 零售业 394,945,859.81 207,110,926.34 47.56%11.45%0.32%5.82%服务业 53,661,760.18 2,449,364.14 95.44%10.49%-17.50%1.55%分产品 零售 394,945,859.81 207,110,926.34 47.56%11.45%0.32%5.82%服务费 53,661,760.18 2,449,364.14 95.44%10.49%-17.50%1.55%分地区 辽宁省 447,506,086.33 206,036,799.61

35、53.96%11.37%-1.18%5.85%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 四、非主营业务分析四、非主营业务分析 适用 不适用 单位：元 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性 投资收益-586,153.08-0.80%公允价值变动损益 11,994,839.20 16.31%交易性金融资产增加导致 不具有可持续性 资产减值-288,076.03-0.39%中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2021 年半年度报告全文 13 营业外收入

36、 1,026,142.01 1.40%营业外支出 43,642.37 0.06%五、资产及负债状况分析五、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况、资产构成重大变动情况 单位：元 本报告期末 上年末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 457,666,370.10 18.16%1,133,747,391.69 48.86%-30.70%本期购买理财产品所致 应收账款 1,153,471.85 0.05%2,079,398.27 0.09%-0.04%存货 56,841,148.89 2.25%60,455,842.59 2.61%-0.36%投资性房地

37、产 131,603,656.61 5.22%133,962,235.19 5.77%-0.55%固定资产 686,507,601.28 27.23%700,633,135.41 30.19%-2.96%使用权资产 20,056,542.85 0.80%0.80%合同负债 83,039,027.09 3.29%83,427,480.78 3.60%-0.31%租赁负债 17,718,383.01 0.70%0.70%2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 3、以公允价值计量的资产和负债、以公允价值计量的资产和负债 适用 不适用 单位：元 项目 期初数 本期公允价值变动损益 计入权益

38、的累计公允价值变动 本期计提的减值 本期购买金额 本期出售金额 其他变动 期末数 金融资产 1.交易性金融资产（不含衍生金融资产）3,516,035.20 885,296,864.13 888,812,899.33 金融资产小计 3,516,035.20 885,296,864.13 888,812,899.33 上述合计 3,516,035.20 885,296,864.13 888,812,899.33 金融负债 8,478,804.00 135,832,376.00 127,353,572.00 其他变动的内容 中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2021 年半年度报告全文 14 报告

39、期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 是 否 4、截至报告期末的资产权利受限情况、截至报告期末的资产权利受限情况 截至报告期末，公司货币资金中有1,969,757.12元为受限资金，属于法院冻结存款。六、投资状况分析六、投资状况分析 1、总体情况、总体情况 适用 不适用 报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度 150,000,000.00 0.00 100.00%2、报告期内获取的重大的股权投资情况、报告期内获取的重大的股权投资情况 适用 不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 适用 不适用 4、金融资产投资、金融资产投资（1）证

40、券投资情况）证券投资情况 适用 不适用 单位：元 证券品种 证券代码 证券 简称 最初投资成本 会计计量模式 期初账面价值 本期公允价值变动损益 计入权益的累计公允价值变动 本期购买金额 本期出售金额 报告期 损益 期末账面价值 会计核算科目 资金来源 其他 SQE822 国泰君安期货星辰28 号 单一资产管理计划 150,000,000.00 公允价值计量 -702,045.69 150,000,000.00 -702,045.69 149,297,954.31 交易性金融资产 自有资金 合计 150,000,000.00-702,045.69 150,000,000.00 -702,045

41、.69 149,297,954.31-中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2021 年半年度报告全文 15 证券投资审批董事会公告披露日期 2021 年 03 月 17 日 证券投资审批股东大会公告披露日期（如有)（2）衍生品投资情况）衍生品投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。七、重大资产和股权出售七、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况、出售重大资产情况 适用 不适用 公司报告期未出售重大资产。2、出售重大股权情况、出售重大股权情况 适用 不适用 八、主要控股参股公司分析八、主要控股参股公司分析 适用 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单

42、位：元 公司名称 公司 类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 沈阳中兴文化传媒有限公司 子公司 广告服务 150,000.00 8,851,611.38 8,808,715.26 804,447.41 626,569.61 610,905.37 中兴云购科技发展有限公司 子公司 互联网服务平台、日用百货零售 50,000,000.00 2,945,151.35-11,131,519.67 1,257,706.80-469,449.07-469,417.08 东乡族自治县盛东商贸有限公司 子公司 农产品等生产和销售 13,900,000.00 11,706,606

43、.23 11,445,815.34 1,101,533.66-250,760.85-247,348.23 报告期内取得和处置子公司的情况 适用 不适用 主要控股参股公司情况说明 中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2021 年半年度报告全文 16 九、公司控制的结构化主体情况九、公司控制的结构化主体情况 适用 不适用 本公司作为资产委托人，与资产管理人国泰君安期货有限公司、资产托管人兴业证券股份有限公司签订国泰君安期货星辰28号单一资产管理计划资产管理合同。资产管理人接受单一特定客户（即本公司）的财产委托，由兴业证券股份有限公司担任资产托管人，为资产委托人的利益，将委托财产集中于托管账户，进

44、行本合同项下投资运作。依据国泰君安期货星辰28号单一资产管理计划资产管理合同，单一委托人（即本公司）按照本合同的约定拥有取得资产管理计划财产收益、取得清算后的剩余资产管理计划财产等权利，负有承担市场风险、管理风险、流动性风险、信用风险等投资风险和损失的义务，对该项资产管理计划持有100%权益，拥有实质性权利，控制该结构化主体。十、公司面临的风险和应对措施十、公司面临的风险和应对措施（一）宏观经济风险（一）宏观经济风险 零售业务高度依赖于国民经济发展和消费者信心，错综复杂的国际形势对中国经济的发展带来了挑战。虽然中国经济仍保持了稳健的发展态势，但未来的增长依旧面临不确定性，增长速度放缓或者增长质

45、量下降，都将影响消费者实际可支配收入，降低消费者信心，抑制需求。应对措施：持续推动业态创新和品类升级，提升公司精细化管理水平，提高管理效率，进一步内部挖潜、降本增效。同时全力推进线上线下融合，稳固公司效益平台。（二）市场竞争风险（二）市场竞争风险 市场竞争加剧，随着各类大型商业项目陆续开业，沈阳消费市场将面临进一步分流、增速逐渐放缓的态势。应对措施：坚持“以顾客为中心”的核心价值观，加快推进业态调整、品牌升级，加强服务管理，完善服务设施，营造一流购物环境，提升核心竞争力。（三）消费趋势风险（三）消费趋势风险 后疫情时代消费理念与消费习惯将发生转变，而且在市场发展过程中，还会出现一些新情况和新特

46、点，持续成功预测消费趋势存在一定困难。应对措施：利用大数据增强对不断变化的人口结构及消费者偏好的识别和响应能力；加强与消费者和供应商的沟通交流，及时对依托历史数据作出的市场预测进行修正。中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2021 年半年度报告全文 17 第四节第四节 公司治理公司治理 一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况 1、本报告期股东大会情况、本报告期股东大会情况 会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议 2020 年度股东大会 年度股东大会 64.75%2021 年 06 月 09 日 2

47、021 年 06 月 10 日 2020 年度股东大会决议公告（公告编号：ZXSY2021-30）刊登在巨潮资讯网（）2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 适用 不适用 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 适用 不适用 姓名 担任的职务 类型 日期 原因 马彦红 副总裁 聘任 2021 年 02 月 10 日 董事会聘任 朱会君 董事、副总裁、总会计师 离任 2021 年 05 月 01 日 个人身体原因 谭军 财务总监 聘任 2021 年 05 月 11 日 董事会聘任 王学民 董事 被选举

48、2021 年 06 月 09 日 股东大会选举 三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况 适用 不适用 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 适用 不适用 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。中兴沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2021 年半年度报告全文 18 第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任 一、重大环保问题情况一、重大环保问题情况 上市公司及其子公司是

49、否属于环境保护部门公布的重点排污单位 是 否 报告期内因环境问题受到行政处罚的情况：无。参照重点排污单位披露的其他环境信息 不适用。未披露其他环境信息的原因 本公司及控股子公司均不属于环境保护部门公布的重点排污单位。公司虽为商业企业，但一直对环境保护和节能减排十分重视，按照国家节能减排的总体要求，树立科学发展观，注重节能、节地、节水、节材，摆脱对建筑高投入、高消耗的方式。公司近年来淘汰了高能耗制冷机及燃油锅炉，空调机加装变频调控装置，根据不同场所和用途选用节能灯具，升级楼宇自控系统，使公司逐步走上科技含量高、资源消耗低、环境污染少的道路。未来，公司将在遵守环保相关法律法规的基础上，进一步节约挖

50、潜，节能减排。二、社会责任情况二、社会责任情况 报告期，公司积极响应党中央的号召，将乡村振兴作为工作重点，对甘肃省临夏州东乡族自治县的扶贫企业扶上马再送一程。公司充分发挥商业企业优势，帮助扶贫企业拓展市场，制定促销方案，将企业产品逐渐推广到外埠市场，注重运用新管理、新技术、新设施，注重企业化管理和人才培训，助力当地产业发展、扩大就业扶持。2021年下半年，公司将持续推进乡村振兴工作的实施，帮助当地定点扶贫企业改善生产环境、升级生产设备，培养当地管理人才，并充分发挥自身零售终端经验和优势，协助企业拓宽销售渠道、严控成本、加大产量，实现企业平稳运行，解决更多就业岗位，确保正常运营的项目员工平均月收