阎良区房地产市调报告.doc

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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作阎良重点楼盘最新动态：1. 锦业6号府邸11月21日至24日无来访客户。因为项目从今年五月开始到现在一直处在咨询阶段，开盘时间未定，置业顾问流失率较高，从最初的十几名置业顾问到现在只剩四名。2. 阳光里11月初开始排号，目前已排一百余号。排号交两万抵三万元购房款。11月27日上午9：00客户在售楼部集合，售楼部提供早点，统一去工地看房。该项目产品单一，配套少，无什么特色，但是可借助21区原本成熟的配套弥补自身的不足。并且距西飞六号门非常近，成为企业职工购房的热门项目。3. 紫月山庄11月份几乎没有客户，售楼部冷清，均价3300元/平米，价格

2、未变，没有任何优惠。地下室捆绑式销售，对销售造成一定的影响。4. 腾飞.锦都鑫苑三期现属于规划阶段，前期宣传中，价格未定。上门咨询客户少，几天一组。5. 荣华碧水蓝庭大户型4498元/，加入团购打9折4050元/ ，25号楼开始排号，享受团购政策一楼3385元/，整体均价3700元/。节假日有三四组客户，平时上客量非常低。附：阎良区楼盘市场调研表（1-10）楼 盘 市 场 调 研 表1楼盘名称：荣华碧水蓝庭电话：029-86853636调查时间：2011.11.24调查人：柴兆坤序号调查项目荣华碧水蓝庭1开发商西安荣华房地产开发有限公司 （一级资质）2承建商陕西武功建筑工程有限公司3总占地18

3、0亩总建筑面积/m230万4容积率一期1.72 二期2.56绿化率36%5项目地址阎良区蓝天路东段工程分期二期（一期10栋多层，二期17栋小高层）6交房日期一期现房二期2013年6月（现盖到8层）7装修标准一期有部分精装，二期毛坯房8价格（元/m2）普通商品房在售价格： （二期）3700元/所占比例：90开盘售价：2800元/花园洋房销售价格：所占比例：9销售情况在售17，21，22号楼，17号楼145平米的大面积较多，22号楼销售情况一般，11层以上的剩余房源较多10主力户型101平米和105平米的两房，以及137平米的三房，户型南北通透，阳台全封，无赠送面积。11户型特点1. 餐厅客厅相连

4、，室内空间感强。2. 户型设计合理，动静分离；客厅紧邻大尺度观景阳台，采光良好。3. 户型设计方正大气，全明。4. 项目一期的阳台半封半赠送，二期的阳台全封，无赠送。12付款方式一次性 按揭 公积金13优惠措施大户型4498元/，加入团购打9折4050元/ ，另101-106平米两室年终团购最低3385元/ 均价3700元/。14现场包装点评融合了西方建筑风格与中国古典园林风格，简约大方；沙盘制作较为精致，布局合理；水晶吊灯，欧式沙发，给人清爽明快的感受。15现场置业顾问服务点评1. 置业顾问在阎良地区来说较为专业，服务热情，礼貌周到。2. 对本项目的了解和介绍十分清晰。3. 置业顾问能够较为

5、准确的把握客户需求，但下午时，未能保持热情接待状态。16现场物业服务人员点评物业人员素质较高，较专业。从门口的保安接待到售楼处内的物业服务，细心周到。（物业费为：1期多层带电梯0.80元/平米 高层1.20元/平米，1期水费3.34元/吨，暖气费5.3元/，车位11.8万/个；2期待定）17现场客户情况节假日有三四组客户，平时上客量非常低。18主流客群主要为阎良当地客户，其中大多以西飞的企业职工和即将入住航空科技大厦企业的员工及阎良当地人。19项目最新动态（新政下的应对措施）25号楼开始排号，享受团购政策一楼3385元/，整体均价3700元/。20项目交通项目周边道路：北邻创新三路，南邻蓝天路

6、，东接高新路，西临创新大道。公交线路： 901 几乎无出租车经过。21教育配套社区内有台湾大地双语幼儿园，社区北侧规划有阎良一中，阎良二小。22景观资源及规划阎良首创的退台式建筑风格、超越常规的建筑工艺、优雅的水景庭院景观，超高的绿化率低容积率；阎良地区独有的ARTDECO建筑风格同中国古典园林风格结合社区内组团式坡地绿化，20亩的绿化景观广场，社区西侧正建设航空科技走廊。23科技应用人车分流，红外监控系统，楼宇可视对讲系统，中空玻璃窗、AB字母门，集中供暖、天然气管线到户。24社区配套分析教育：小区内有台湾双语幼儿园；项目周边有规划的附中和附小交通：项目地理位置优越，社区门前有901路公交车

7、购物：小区有自建商业街，离人人乐等大型购物场所很近餐饮：小区自建商业街，并项目周边有各种小吃娱乐：社区内有大型篮球场，小区马路对面有航空基地管委会建设的综合性公园，项目西南角为规划的五星级酒店25相对于本楼盘的优势1. 地段好，位于航空科技产业园核心位置。2. 周边配套齐全，紧邻航空科技走廊，阎良区体育馆，游泳馆，青少年活动中心，航空孵化器。3. 升值潜力大。4. 一期已入住，绿化比较成熟，给二期客户直观感受。5. 物业为荣鑫物业，小区内有保洁随时做维护，有保安做巡逻。6. 人车分流。7. 开发商实力雄厚（拿铁城、EE康城、荣华北经城、水岸新城等）。26相对于本楼盘的劣势1. 该项目虽然升值潜

8、力大，但是目前周边生活配套不完善，没有大型超市，金融等，再加上阎良当地人习惯居住在离工作单位较近的地方，并且主要交通工具是自行车和电动车，喜欢近距离的路程，对该项目造成一定的影响。2. 价位比较高。3. 二期整体交房，交房时间2013年，比较晚。4. 一期为多层，但现在销售的二期为高层，密度较大，绿化跟不上，所以舒适度不高。27综合评价傲居航空产业基地核心位置，经济开发区中心地点，周边人文环境优良，但生活配套不完善，综合来说是目前阎良较高端项目。28本项目值得借鉴方面走精品路线，吸引高端人群，挖掘阎良高端项目的潜力。 楼 盘 市 场 调 研 表2楼盘名称：公园道1号电话：029-8166888

9、8调查时间：2011.11.24调查人：宋哲序号调查项目公园道1号1开发商西安西雅图投资发展有限公司（一级资质）2承建商阎良第二建筑3总占地98亩（共28栋楼，1027户，其中一期5栋、二期3栋）总建筑面积/m21200004容积率1.94绿化率38%5项目地址凤凰路与关中环线交汇处工程分期三期，一期1#5#为多层，二期6# 8# 9#为12层小高层，三期即将动工6交房日期一期2011年9月底， 二期2013年7装修标准毛坯房8价格（元/m2）普通商品房在售价格：高层3600元左右所占比例：60%商品房开盘价格：3300元左右所占比例：40%花园洋房在售价格：33003500元所占比例：9销售

10、情况一期剩余两三套顶跃，均为178平米。二期三栋小高层目前共剩余20套，销售情况不理想。10主力户型104.4平米三室二厅一卫 113.23平米三室两厅两卫 120.83平米三室二厅二卫11户型特点1. 南北通透，买跃层送露台，南北双阳台设计较多，主次卧为紧邻的设计。2. 客厅开间较大。3. 花园洋房一层为下沉式庭院，同时赠送50平米私家庭院，小高层采用一梯两户纯板式结构设计。公摊15%。12付款方式一次性 按揭 分期13优惠措施一次性优惠2% 按揭无优惠14现场包装点评售楼部面积约100平米，中式风格，装修较豪华，功能齐全。布艺沙发。15现场置业顾问服务点评着装整齐，精神面貌一般，不主动讲解

11、，没有积极性，专业知识匮乏。16现场物业服务人员点评物业为中飞物业，0.60.9元/，当时现场无物业人员。车位配比1：0.8。17现场客户情况现场当时有1组客户18主流客群十所，八所，西飞19项目最新动态（新政下的应对措施）二套限购，可以公积金。20项目交通项目周边道路 南临关中环线，公交线路 公园专线10221教育配套西边规划中的大学城22景观资源及规划社区内近15000的活水景观体系，纵分天湖、星河、跃瀑、雾帘、溪涧、涌泉、花池、绿塘八大主题元素。两座绿地广场，采用水景与灌木制备隔离。紧邻阎良公园，12000平米大都汇广场。23科技应用24小时全程监控，24小时保安执勤楼宇彩色可视对讲，闭

12、路双重监控的报警系统。24社区配套分析项目内规划7000平米亚洲风情商业街，开发商退让15亩地，打造12000平米的大都会广场，功能设施齐全。采用集中供暖。25相对于本楼盘的优势1. 紧邻阎良公园和荆山生态旅游开发区，生态环境好。2. 采用一梯二户纯板式结构，8米面宽景观客厅，360度全明花园。3. 社区景观已经在建，给客户直观的感觉。4. 价格相对阎良来说较低。26相对于本楼盘的劣势1. 周边生活配套设施不完善，无教育、医疗、金融。2. 交通不便利，距市中心太远，开车要20分钟。3. 顶跃卫生间为暗卫。4. 高层没有赠送面积，阳台为全封闭算全面积。5. 荆山区为陕西省投资，发展速度会比较慢，

13、等配套成熟大概要五年时间。6. 一期交房时绿化不能全面到位，只有等二期2013年交房时绿化和商业才能逐步完成。7. 采暖方式为铸铁暖气片，受热不均匀，浪费室内空间。27综合评价社区周边环境较好，但脱离了城市的生活轨迹，未来的发展潜力受区域限制。周边自然景观完善，比较适合老年人居住。28本项目值得借鉴方面1. 跃层附赠面积大，附赠近50平米的私家花园。2. 公园道1号社区景观小品已经在建，我们项目也可以景观小品先行。3. 我们项目也可以采用一梯两户的纯板式户型设计。4. 公园道1号社区自建广场，值得借鉴。楼 盘 市 场 调 研 表3楼盘名称： 华宇 理想国电话：81677777调查时间：2011

14、.11.24 调查人：宋哲序号调查项目华宇理想国1开发商陕西华宇实业有限公司2投资商设计单位上海同济大学建筑设计研究院3总占地面积/m2224亩总建筑面积/m240万平米4容积率2.7绿化率35%5项目地址阎良区国家航空产业基地创新大道工程分期2期6交房日期7装修标准毛坯8价格（元/m2）普通商品房在售价格：所占比例：商品房开盘价格：所占比例：花园洋房在售价格：所占比例：9销售情况来访登记阶段10主力户型暂时只有一期一号楼户型：85至120平米11户型特点1. 户型方正 分区明确，一梯两户纯板式小高层，南北通透，设计有景2. 观阳台及全景落地飘窗。3. 进入户门大多设计有缓冲空间。12付款方式

15、无13优惠措施无14现场包装点评售楼部面积约80平米，装修比较好，无物业人员。暗色调装饰。15现场置业顾问服务点评态度热情，服务态度很好，大方主动，服装统一。16现场物业服务人员点评无17现场客户情况当时现场无客户，查看来访登记发现每天上门量较大，均为4组左右18主流客群登记簿上显示当地居民咨询居多19项目最新动态（新政下的应对措施）客户来访登记阶段20项目交通项目周边道路 创新大道 高科路 郑赵路 蓝天路公交线路90121教育配套社区内规划有幼儿园，周边分布有阎良一中，阎良二小22景观资源及规划五大组团景观，水景花坛，罗马雕柱。23科技应用直饮水设计24社区配套分析1. 4000平米会所，目

16、前刚开始动土开挖2. 13000平米商业街，幼儿园以及室内游泳池。3. 直饮水系统。人车分流。25相对于本楼盘的优势1. 项目周边居住氛围较浓厚，周边社区较多。2. 采用直饮水系统，是在阎良本地较新颖的设计。26综合评价1. 该楼盘在当地也是一个比较上规模的楼盘，欲打造阎良区最高端楼盘。2. 前来咨询的消费者也比较多，前期的宣传做得比较好。现场置业顾问服务热情大方，为该项目增色不少。3. 售楼部的装修在当地也是比较突出的。4. 社区内部的规划设计也比较全面，生活配套较齐全。5. 未来的销售情况和升值潜力都值得期待。27本项目值得借鉴方面前期的宣传力度以及社区内生活科技的运用都值得自己项目借鉴。

17、并且该项目先期动工的是内部的会所，这点也值得我们借鉴。楼 盘 市 场 调 研 表4楼盘名称：皇冠花园电话：029-86851788调查时间：2011.11.24调查人：刘娜序号调查项目皇冠花园1开发商西安福基地产开发有限公司2承建商南通第六建筑安装有限公司、中国铁路建筑公司第二十工程局3总占地226亩（包括10栋别墅、16栋多层和3栋高层）总建筑面积/m22500004容积率1.3绿化率40%左右 公摊10%左右5项目地址人民西路221号工程分期三期（一期2005年销售，二期2009年，三期2011年6月）三期目前处于规划当中，价格未定，户型未定6交房日期一期入住95%、二期入住70%左右、三

18、期规划中7装修标准毛坯房8价格（元/m2）普通商品房在售价格：3234元/平米所占比例：开盘价：1300元/平米所占比例：花园洋房销售均价：3600元/平米所占比例：9销售情况一期已售罄，二期仅剩一套145平米的三室二厅二卫，三期规划中10主力户型三室二厅二卫130平米145平米（部分145平米的顶层，送72平米的阁楼）11户型特点纯板式楼，一楼带小花园，顶楼送阁楼，捆绑地下室销售（668元/平米）12付款方式公积金、按揭、一次性13优惠措施按揭1% 一次性2% 西飞、十所、八所及教师优惠6000元10000元14现场包装点评无售楼部有两个接待中心，一个在千禧广场面积有100平米另一个在项目里

19、的商业步行街面积有80平米，装修均简单，无沙盘，资料不齐全15现场置业顾问服务点评态度不够热情，服装统一16现场物业服务人员点评物业费0.35元/平米 电梯费0.20元/平米，每高一层加0.01元/平米物业服务不完善。17现场客户情况现场冷清18主流客群以本地人群为主19项目最新动态（新政下的应对措施）凭借西飞、十所、八所工作证明优惠6000-10000元，凭借教师证优惠6000-10000元20项目交通项目周边道路： 南邻人民路，西邻振兴路公交线路: 90121教育配套唐苑幼儿园、唐苑双语幼儿园22景观资源及规划社区东侧有凤凰广场，社区内有1000休闲广场，罗马旱地喷泉，100平米健身娱乐广

20、场，社区内规划有芙蓉园，玫瑰园，棕榈园，樱花苑。23科技应用全天候智能安保系统，IC卡门禁、访客对讲、可视系统、周界红外线报警系统、宽带入户、闭路电视监控等24社区配套分析1. 10000商业网点2. 内设游泳池3. 旱地喷泉4. 凤凰广场、汉莎商务会所、中飞酒店、多吉国际酒店25相对于本楼盘的优势1. 项目规模大，配套完善，内设步行街和游泳池。2. 项目位置好，紧挨阎良主干道。3. 户型南北通透，设计合理。4. 物业费低，每平米0.35元。5. 有10000商铺。6. 容积率1.3，相对阎良较低，舒适度较高。7. 采用地辐热采暖。8. 地上停车免费。26相对于本楼盘的劣势1. 销售时间久（只

21、有59年产权）。2. 外墙立面采用涂料。3. 产品本质细节差，整体入住率低，后期配套、绿化、安防、服务弱。4. 地下室捆绑销售，面积为1743，668元/，无产权，层高2.2米。5. 紧邻工业车间，噪音、空气污染较严重。6. 与村落相邻，居住环境较差。7. 户型设计落后，空间利用率不高。27综合评价信誉在当地较差，承诺的配套没有做到。在大多消费者心里没有竞争优势。28本项目值得借鉴方面提高置业标准，树立品牌形象，提高产品价值。楼 盘 市 场 调 研 表5楼盘名称：锦业6号府邸电话：81676666调查时间：2011.11.24调查人: 宋哲 肖菲序号调查项目锦业6号府邸1开发商锦业地产2投资商

22、设计单位西北建筑设计研究院3总占地223亩（红线范围内为180亩）总建筑面积/m230万平方米4容积率2.5绿化率40%5项目地址开发区蓝天路与郑赵路十字北50米工程分期4期 共23栋楼，为16层（其中1期3栋）6交房日期1期2013年3月(全项目4年完工)7装修标准毛坯房8价格（元/m2）普通商品房销售价格：未定所占比例：9销售情况现在只做客户登记10主力户型80160，其中二室86，三室117、124，跃层16011户型特点1期3栋16层，21号楼1梯2户，22号23号楼1梯3户80160 /m2社区外围均有底商（共计1500多户）12付款方式一次性.按揭.公积金13优惠措施属咨询登记阶段

23、，优惠措施未确定14现场包装点评售楼部在项目上，现未盖好，在千禧广场对面设置了接待点，接待点装修有水晶吊灯，简洁明亮，空间宽敞，设有工法间。15现场置业顾问服务点评置业顾问着装统一，服务热情，大方主动，接待专业。从置业顾问的专业素质以及接待中心的装修可看出是一个有品质的楼盘。16现场物业服务人员点评物业费，电梯费等未定 17现场客户情况来访客户流量：需求三室的客户较多，并且都是路过。11月21日至24日无来访客户。18主流客群西飞，十所，八所，以西飞较多。19项目最新动态（新政下的应对措施）一期预计明年3月正式销售，今年年前会推出一次内部认购。20项目交通阎良国家航空高技术产业基地创新大道以北

24、，高科路以东，翠林路以南，郑赵路以西公交线路 901路21教育配套阎良一小 阎良四小 阎良二中22景观资源及规划规划1万平米中心喷泉景观带，4个景观区组团。1万平米景观带与1期一同交付。23科技应用24小时监控系统 门禁系统24社区配套分析幼儿园 健身会所 游泳馆 （会所游泳馆同一期交付）地下车库车位1：1.5地上车位200个25相对于本楼盘的优势1. 位置优良。2. 紧邻管委会，周边环绕航空大世界，航空科技走廊，中小学，市政公园，体育馆，发展潜力大。3. 车位配比较高1:1.5，人车分流。4. 配套丰富，有幼儿园、健身房、游泳馆，并且与一期同步交付，只对本社区业主专享。5. 绿化高达40%，

25、一期交房时就有10000中心景观带。6. 赠送面积大，可能会把飘窗做为落地式。26相对于本楼盘的劣势1. 价位较高，对于现在阎良的工作生活区较远。2. 离市中心较远。3. 价格相对较高。4. 一期2013年交房，工期长。5. 五证不全。27综合评价因为没有销售看不到现场，听置业顾问介绍本项目定位为阎良的高端项目，以地理位置发展潜力与社区的配套为卖点户型设计较好，但相对本项目离市中心较远。有两层的裙楼商铺，等一期的住宅楼交付后再销售，置业顾问称要到2013年销售，商铺面积，销售价格等都未定。28本项目值得借鉴的方面1. 社区绿化以及配套在一期交房时一同交付使用，给客户直观感受，可促进后期的销售。

26、2. 项目定位较高，客户知晓度高。3. 置业顾问的专业素质良好，为楼盘树立了良好形象。楼 盘 市 场 调 研 表6楼盘名称： 曲湾丽都电话：02986867888调查时间：2011.11.24调查人：王萍序号调查项目曲湾丽都1开发商嘉华新渠湾置业有限公司2投资商设计单位3总占地面积/m2总建筑面积/m24容积率绿化率40%5项目地址阎良区人民路与润天路口南侧工程分期一期1、2、6 先对外销售，3、4、5号楼，4、5号楼为花园洋房二期7、8、9、106交房日期2014年交房7装修标准毛坯8价格（元/m2）普通商品房在售价格：价格未定所占比例：开盘售价：未定所占比例：花园洋房销售价格：未定所占比例

27、：9销售情况还未开始销售，排号阶段，目前已经排到400多号10主力户型高层和多层：106.4m2三室两厅一卫、86.5 m2两室两厅一卫、花园洋房：127.1 m2三室两厅两卫、130.7m2三室两厅两卫11户型特点优质景观房，南北通透，轩阔创意空间，功能创新多变，得房率高居室空间更敞亮、更温馨。180全景视角，具有观景和使用功能，彰显主人的个性12付款方式一次性 按揭 公积金13优惠措施暂无14现场包装点评售楼部两层高，外部小桥流水内部装修简约大方、沙盘新、干净，桌椅整齐摆放水晶灯装饰 15现场置业顾问服务点评置业顾问不热情着装不统一16现场物业服务人员点评物业费和电梯费未定17现场客户情况

28、调查当天现场无客户18主流客群当地的企事业单位占60%19项目最新动态（新政下的应对措施）只是排号，交三万选户型，每月按千分之五返还利息20项目交通项目周边道路：人民路公交线路601、90121教育配套西飞集团基础教育中心十五区幼儿园、阎良区第一小学22景观资源及规划西侧有凤凰广场、多吉国际酒店、中飞酒店、润天酒店、宏瑞商行航城宾馆、航华商厦、勤丰酒店23科技应用全天候智能安保系统，IC卡门禁、访客对讲、可视系统、周界红外线报警系统、闭路电视监控24社区配套分析1. 景观绿化，小桥流水，四季长春藤，名贵花草等2. 沿街商铺3.一得珠宝、工商银行25相对于本楼盘的优势1. 地理位置优越2. 社区

29、绿化效果好3. 户型设计新颖4. 周边配套设施比较完善26相对于本楼盘的劣势1. 价格相对于其他楼盘比较贵2. 与村落相临，居住环境较差3. 小区内部配套设施不完善27综合评价新楼盘，户型上、设计上比较有吸引力28本项目值得借鉴方面该项目售楼部两层设计，装修简约、大方，售楼部外围采用玻璃幕墙，值得借鉴楼 盘 市 场 调 研 表7楼盘名称：腾飞.锦都鑫苑电话：029-86879999调查时间：11.24调查人：刘昕序号调查项目腾飞.锦都鑫苑1开发商西安腾飞房地产开发有限公司2承建商宏远集团3总占地90.847亩（其中三期为5栋高层底层4层商业，6栋花园洋房）总建筑面积/m21310004容积率1

30、.96绿化率35% 公摊：高层16% 多层14%5项目地址阎良区人民路西段南临国家航空产业园工程分期分三期，一期入伙，二期已售罄 三期宣传中。6交房日期一期已入住，二期2011年年底竣工明年3月份交房，三期规划中7装修标准毛坯房8价格（元/m2）普通商品房销售均价：高层：3930元/m2多层：3870元/m2（二期价格）所占比例：底跃商品房销售均价：整体销售价格未定所占比例：花园洋房销售均价：规划中所占比例：6栋9销售情况一期入住，二期已售罄。10广告推介户型81两室和137三室。三期：高层：93.64-165.98，140居多花园洋房:318.82-345.511户型特点360全明景观优雅布

31、局，全明通透12付款方式一次性 按揭 分期 公积金13优惠措施一次性1% 按揭无优惠 按揭银行：建行、农行、工行14现场包装点评1. 中式现代风格，装修一般2. 沙盘制作标准15现场置业顾问服务点评1. 一问一答式介绍项目2. 接待不规范。16现场客户情况无17主流客群离十所较近，多为十所的自住18项目最新动态（新政下的应对措施）三期目前处于开工阶段，10号楼刚开始开挖19项目交通项目周边道路 北临人民路，西临振兴路，南邻规划中的30米宽的青松大道。公交线路 90120教育配套北侧有唐苑幼儿园21景观资源及规划项目本身小桥流水，辅以国粹古朴的庭院小品，艺术雕塑石刻，天然石材道路。有银杏、广玉兰

32、、白皮松、翠竹林等名贵植被。项目东北方向有凤凰广场22科技应用家居智能系统拥有，智能化楼宇对讲，消防、监控、闭路、网络、宽频网络入户系统等配套设施齐全。23周边配套分析项目以东有唐苑幼儿园，凤凰广场，多吉国际酒店三期有沿街商铺，篮球场24相对于本楼盘的优势1. 开发商背景占优势，当地龙头企业，口碑好，曾开发过田园小区，腾飞广场等。2. 小区共17栋楼，好管理3. 地理位置优越。4. 周边配套比较成熟。25相对于本楼盘的劣势1. 该社区采暖方式：铸铁暖气片，不但占房间面积，而且房内受热不均匀2. 社区规模小3. 楼间距小，为2030米，居住密度大4. 社区内配套少，只有三期才有沿街商铺5. 聚合

33、村紧邻，人文环境不是很好6. 高层多，密度大。7. 无赠送面积，阳台为全封闭算全面积。8. 户型设计陈旧，空间利用率不高。26综合评价该项目自身没有特色，但由于开发商实力雄厚，在阎良的口碑很好，市民的认知度高。随着阎良开发区的深入开发，项目所在的区域的潜力会不断显现出来，周边的教育，科技，交通，医疗等配套设施将更完善。27本项目值得借鉴方面1. 注重品牌形象，赢得口碑2. 建立良好信誉备注：1、购买群体以当地居民为主，自住较多、投资的少。 2、销售情况：1、2期售罄，三期目前为宣传阶段，价格未定，三期9、11号楼有裙楼商铺。楼 盘 市 场 调 研 表8楼盘名称：阳光里电话：029-868620

34、00调查时间：2011.11.24调查人： 宋哲 肖菲序号调查项目阳光里1开发商晟业地产2承建商3总占地该项目居于整个21区之中，该项目具体占地未曾统计（21区总建面20万平米，总户数2000）总建筑面积/m2不详4容积率不详绿化率38%5项目地址迎宾大道21区内最东工程分期2期，共3栋16层高层（一期1栋，二期2栋）6交房日期7装修标准毛坯房8价格（元/m2）普通商品房销售均价：未定所占比例：9销售情况11月初开始排号，目前已排了一百多号10主力户型95130 两室 三室 热销户型为100平米左右的11户型特点南北通透 阳台为半面积赠送，全封，户型精巧实用12付款方式一次性，按揭，分期，公积

35、金13优惠措施交两万元排号，抵三万元房款。14现场包装点评售楼部装修风格：简约现代，设有洽谈室。15现场置业顾问服务点评置业顾问4名，服务态度较好。16现场物业服务人员点评物业单位为西飞华泰物业，物业费0.450.7元/平米之间 17现场客户情况有两组客户，18日登记了4组客户。11月24日有一组客户，来客登记册上显示一天平均两到三组客户。18主流客群8所、10所、西飞、当地商人，以西飞居多19项目最新动态（新政下的应对措施）一栋楼处于咨询登记阶段，11月初集中排号。11月27日上午9：00客户在售楼部集合，售楼部提供早点，统一去工地看房。20项目交通项目位于21区内最东单位，紧邻航空产业园核

36、心圈，与西飞6号门一步之遥。周边道路为人民西路，迎宾大道。公交90121教育配套西飞四小，五区幼儿园22景观资源及规划享受21区内原有的成熟的景观资源23科技应用与中国电信合作，打造21区首家急速3G光网智能单位。24社区配套分析1. 地辐热采暖，按流量分户计量2. 小区内网络覆盖3. 外挑门庭，全水晶玻璃单元入户门25相对于本楼盘的优势1. 该项目全为一梯两户纯板式住宅，在阎良比较稀缺，户型方正实用2. 周边配套齐全，五分钟可到达西飞四小、五区幼儿园、千禧广场3. 周边是西飞的家属楼，一方面人文环境较好，另一方面可促进销售4. 楼间距80米26相对于本楼盘的劣势社区小，只有3栋楼，社区内几乎

37、无配套。27综合评价该项目产品单一，配套少，无什么特色，但是可借助21区原本成熟的配套弥补自身的不足。并且距西飞六号门非常近，成为企业职工购房的热门项目。28本项目值得借鉴方面从户型上着手，精心设计，吸引客户。楼 盘 市 场 调 研 表9楼盘名称：紫月山庄电话：029-86879555调查时间：2011.11.24调查人：赵瑶 序号调查项目紫月山庄1开发商西安同飞置业有限责任公司2承建商3总占地24亩总建筑面积/m2193204容积率1.09%绿化率40%5项目地址青松路西段北侧工程分期一期，150户，5栋楼。24#为6层，1#、5#为五层6交房日期2011年7月底7装修标准毛坯房8价格（元/

38、m2）普通商品房销售价格：所占比例：开盘价格：2800元所占比例：花园洋房销售价格：3300元所占比例：100%9销售情况共150套，还余40多套10主力户型面积为92140 A户型三室二厅二卫 140.56 E户型二室二厅二卫89.5611户型特点A户型：三卧朝南，大观景飘窗，明餐明厨，270观景露台E户型：双卧朝南，有入户玄关，270阔景阳台，餐客分离12付款方式一次性 按揭 公积金13优惠措施无优惠14现场包装点评售楼部100平米左右，一层，欧式紫罗兰风格，地板由玻璃铺成，销售现场为紫色调，给人一种温馨的感觉15现场置业顾问服务点评热情，主动，团队协作性很好16现场物业服务人员点评物业公

39、司为西飞华泰，物业费：带电梯0.6元，不带电梯0.52元17现场客户情况无18主流客群8所、10所、西飞、当地商人19项目最新动态（新政下的应对措施）置业顾问说协助办理一切资料并收取费用项目7月交房，逾期交房两个月20项目交通项目周边道路 西临西阎高速，北临人民路，南临青松路西段公交线路 901路21教育配套东侧有一规划中的西飞二小、阎良四小、阎良一中22景观资源及规划社区内6000海派庭院景观，贯穿小区的南北的草坪，灌木及观赏性植物，休闲广场，假山，凉亭，休闲长廊及老年活动区域23科技应用首创360环绕人车分流体系，一梯二户上海三菱电梯，24小时全程监控系统，楼道内有烟感器，单元可视对讲，全

40、自动门禁24社区配套分析6000海派庭院景观，体育活动健身区，亲子乐园25相对于本楼盘的优势1. 多层电梯花园洋房超低容积率2. 6000海派庭院景观，超高绿化率3. 270观景露台，私属退台叠景花园4. 一梯二户品牌电梯5. 嵇珂先生亲力设计，名师名盘6. 360环绕人车分流体系，人性设计7. 1：1国际标准停车位，别墅级礼遇8. 92-14018种户型，更多选择9. 西飞华泰金牌物业管理10. 项目东侧为上海世博航空馆原址搬迁到此，地理位置优越11. 有轻轨途经，交通便利12. 均价在阎良较低，占价格优势26相对于本楼盘的劣势1. 1992年拿的土地，只剩50年产权，户型设计也不新颖2.

41、离市中心远，交通、购物都不便利3. 外立面为涂料，显得陈旧4. 社区内无配套5. 供暖方式为暖气片，不但占空间，而且受热不均匀6. 项目周边有加油站、加气站、高速路、铁道轨，较嘈杂7. 项目周边道路无路灯8. 承诺的海派庭院景观未实现9. 交房时间原位2011年7月30日，但逾期交房2个月27综合评价开发商还是在细节配套上下了很大的功夫，小区采用人车分离，户型方正、实用，板式南北通透，整体而言，亲近自然，有居住归属感，自住也是相当不错的选择。整体来说城西是个旅游开发区，项目东边规划人人乐物流，南面将有1400亩的世博航空主题公园，这些的建成将会带动本项目的价值及发展空间。28本项目值得借鉴方面该社区采用360度环绕人车体系。红外线监控系统，楼宇可视对讲系统等科技应用。楼 盘 市 场 调 研 表10楼盘名称： 东方尚城电话：68012888 68012999调查时间：2011.11.24调查人：冯夏序号调查项目东方尚城1开发商西安丽登实业有限责任公司2承建商西安丽登实业有限责任公司3总占地面积/m260亩总建筑面积/m210万平方米 共