初级房地产经济：房地产开发、房地产经纪、房地产估价试题.docx

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1、初级房地产经济：房地产开发、房地产经纪、房地产估价试题1、多选（江南博哥）下列各项属于工程进度监理主要任务的有（）。A.对项目建设周期进行具体的论证B.编制项目总进度计划和阶段详细进度计划C.监督阶段详细进度计划的执行D.对施工现场进行调研和分析E.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度，与国家有关规定、技术标准进行比较，看其是否合乎要求答案：A,B,C,D解析：工程进度监理，即监理单位受建设单位或业主委托，对工程进度情况所进行的监督管理活动，以保证施工工程按照合同中预定方案和支付时间完成。其主要任务是对项目建设周期进行具体的论证，编制项目总进度计划和阶段详细进度计划，监督阶段详细进

2、度计划的执行，对施工现场进行调研和分析。E项属于工程质量监理的内容。2、多选 住宅设计总的要求是贯彻（）的原则。A.美观B.豪华C.舒适D.安全E.方便答案：A,C,D,E解析：住宅设计总的要求是贯彻舒适、方便、安全、卫生、经济、美观的原则，做到经济、适用和美观。3、多选 制定施工方案主要包括（）。A.施工组织与协调计划B.建材与设备供应计划C.工程质量控制计划D.基础设施配套的接洽与协商计划E.与承包商谈判以及签约计划答案：A,B,D,E解析：建设施工方案主要包括：施工组织与协调计划，建材与设备供应计划，施工图设计方案，基础设施配套的接洽与协商计划，编制工程量清单和工程时

3、间进度表以及现金流量表，与承包商谈判以及签约计划等。4、多选 全装配式结构的特点有（）。A.造价低B.受季节影响小C.工厂化程度高D.可以利用工业废料E.运费低答案：B,C,D5、多选 影响房地产需求的主要因素包括（）。A.房屋价格B.消费者收入水平C.家用电器的价格D.家用小汽车的价格E.房地产的地段答案：A,B,E6、多选 房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有（）。A.建筑选址、道理宽度B.容积率、建筑密度C.绿地率、建筑高度D.管线设置、公园个数E.居住人口密度、建筑后退答案：B,C,E解析：控制性详细规划中确定的容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、

4、建筑间距、居住人口密度、建筑后退等控制性指标，是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。7、多选 房地产开发一般分为几个阶段进行（）。A.投资决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.后期工作阶段E.营销阶段答案：A,B,C,E解析：房地产开发一般分为四个阶段进行，即投资决策分析阶段、前期工作阶段、建设阶段和营销阶段。8、多选 施工建设中的项目控制主要包含（）。A.进度B.质量C.资金D.时间E.财务支出答案：A,B9、单选 下列关于可行性研究作用的陈述中，错误的是（）。A.可以作为确定项目建设的必要依据B.可以作为向银行和其他金融机构融资的依据C.可行性研

5、究报告是向当地政府及各下属部门审批汇报的依据D.可行性研究报告是项目建设的关键所在答案：D10、多选 建设工程规划管理的主要内容，包括（）。A.建筑管理、道路管理B.管线管理、审定设计方案C.红线管理、黄线管理D.核发建设工程规划许可证E.临时建筑和临时用地的管理答案：A,B,D11、多选 住宅设计总的要求是贯彻（）的原则。A.美观B.豪华C.舒适D.安全E.方便答案：A,C,D,E解析：住宅设计总的要求是贯彻舒适、方便、安全、卫生、经济、美观的原则，做到经济、适用和美观。12、单选 房地产开发的主要内容是（）。A.房屋开发B.土地开发C.房产与地产开发D.视不同

6、开发公司的意愿而定答案：C13、多选 住宅建筑的平立面设计中，要正确选择和合理确定平立面的参数，即房屋的（）。A.层高B.层数C.长度D.宽度E.格局答案：A,B,C,D14、多选 下列关于房地产开发项目工程建设的叙述中，错误的是（）。A.开发商在项目开工建设之前，首先需办理项目报建和施工所需各种证件批件手续B.房地产开发商在项目开工建设之前，必须使施工场地达到"七通一平"C.到主管部门审批、协调变电、燃气、消防、电讯等基础设施配套工作属于开发项目施工建设过程D.房地产开发项目通常由项目主体和市政及公用配套设施等若干个分项工程组成E.开发商与通过评标确定

7、的中标者双方签订了建设工程施工合同，即标志着开发项目开工准备工作的最后完成答案：B,C,E15、多选 工程勘察主要包括（）。A.地形测量B.工程勘察C.地下水、地表水勘察D.野外调查E.气象调查答案：A,B,C,E解析：工程勘察主要包括以下一些内容：地形测量；工程勘察；地下水勘察；地表水勘察；气象调查。16、单选 在城市规划区内，无效占用的土地，由（）责令退回。A.城乡规划行政主管部门B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府答案：D解析：在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县及县级以上人民

8、政府责令退回。17、多选 就房地产的客体而言，即按照房地产开发的对象，可以划分为（）三种类型。A.单项开发B.土地开发C.房屋开发D.房地产综合开发答案：B,C,D解析：单项开发是按房地产开发的规模划分的，其余均按房地产开发的对象划分。18、多选 城乡规划管理部门通过（）等措施对房地产开发在内的各项建设进行有序有效的管理。A.建设用地规划许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.工程环境监督证E.临时建设用地规划许可证和临时规划许可证答案：A,B,C,E19、多选 目前住宅结构形式大致分为（）。A.居室结构B.全装配式结构C.大模结构D.装配整体式结构E.

9、环绕体式结构答案：B,C,D解析：住宅构形式大致分为三大类：全装配式结构，包括砌块建筑、大板建筑、预制框架轻板建筑和盒子结构建筑等；大模结构，包括大模板、滑模、隧道模和升板等建筑结构；装配整体式结构，包括内浇外砌、内浇外挂和"一模三板"等建筑结构。20、多选 房地产开发项目建设要实现的成果性目标包括（）。A.投资回报率B.自有资金利润率C.投资限额D.项目的内外部功能要求E.销售利税率答案：A,B,D,E解析：成果性目标是指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资收益指标，以及项目的内外部功能要求。投资限额属于约束性目标。21、单选 房地产开发项目工

10、程建设，是将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的活动（）。A.前期策划B.施工生产C.资金筹措D.市场推广及销售答案：B22、多选 住宅室外装修一般的处理方法有（）。A.清水墙勾缝B.贴墙纸C.水刷石D.干粘石E.塑料贴面答案：A,C,D23、单选 二级资质的房地产开发企业，连续（）年建筑工程质量合格率达100%。A.5B.3C.2D.1答案：B解析：一级资质的房地产开发企业，连续5年建筑工程质量合格率达100%；二级资质的房地产开发企业，连续3年建筑工程质量合格率达100%；三级

11、资质的房地产开发企业，连续2年建筑工程质量合格率达100%；四级资质的房地产开发企业，已竣工的建筑工程质量合格率达100%。24、单选 三级资质的房地产开发企业从事房地产开发经营（）年以上。A.1B.2C.3D.4答案：B25、单选 下列关于房地产开发风险与利润的说法中，正确的是（）。A.风险大，利润低B.风险小，利润高C.风险与利润成正比D.风险与利润成反比答案：C初级房地产经济：房地产开发题库1、多选 下列关于房地产开发项目工程建设的叙述中，错误的是（）。A.开发商在项目开工建设之前，首先需办理项目报建和施工所需各种证件批件手续B.房地产开发商在项目开工建设之

12、前，必须使施工场地达到"七通一平"C.到主管部门审批、协调变电、燃气、消防、电讯等基础设施配套工作属于开发项目施工建设过程D.房地产开发项目通常由项目主体和市政及公用配套设施等若干个分项工程组成E.开发商与通过评标确定的中标者双方签订了建设工程施工合同，即标志着开发项目开工准备工作的最后完成答案：B,C,E2、多选 下列各项属于工程进度监理主要任务的有（）。A.对项目建设周期进行具体的论证B.编制项目总进度计划和阶段详细进度计划C.监督阶段详细进度计划的执行D.对施工现场进行调研和分析E.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度，与国家有关规定、技术标准进

13、行比较，看其是否合乎要求答案：A,B,C,D解析：工程进度监理，即监理单位受建设单位或业主委托，对工程进度情况所进行的监督管理活动，以保证施工工程按照合同中预定方案和支付时间完成。其主要任务是对项目建设周期进行具体的论证，编制项目总进度计划和阶段详细进度计划，监督阶段详细进度计划的执行，对施工现场进行调研和分析。E项属于工程质量监理的内容。3、单选 房地产开发项目工程建设，是将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的活动（）。A.前期策划B.施工生产C.资金筹措D.市场推广及销售答案：B4、多选

14、 房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有（）。A.建筑选址、道理宽度B.容积率、建筑密度C.绿地率、建筑高度D.管线设置、公园个数E.居住人口密度、建筑后退答案：B,C,E解析：控制性详细规划中确定的容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑间距、居住人口密度、建筑后退等控制性指标，是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。5、多选 住宅室外装修一般的处理方法有（）。A.清水墙勾缝B.贴墙纸C.水刷石D.干粘石E.塑料贴面答案：A,C,D6、多选 就房地产的客体而言，即按照房地产开发的对象，可以划分为（）三种类型。A.单项开发B.土地开发C.房屋开发D.房

15、地产综合开发答案：B,C,D解析：单项开发是按房地产开发的规模划分的，其余均按房地产开发的对象划分。7、多选 住宅设计总的要求是贯彻（）的原则。A.美观B.豪华C.舒适D.安全E.方便答案：A,C,D,E解析：住宅设计总的要求是贯彻舒适、方便、安全、卫生、经济、美观的原则，做到经济、适用和美观。8、多选 全装配式结构的特点有（）。A.造价低B.受季节影响小C.工厂化程度高D.可以利用工业废料E.运费低答案：B,C,D9、单选 下列关于房地产开发风险与利润的说法中，正确的是（）。A.风险大，利润低B.风险小，利润高C.风险与利润成正比D.风险与利润成反比答案：C10

16、、多项选择题 房地产开发项目建设要实现的成果性目标包括（）。A.投资回报率B.自有资金利润率C.投资限额D.项目的内外部功能要求E.销售利税率答案：A,B,D,E解析：成果性目标是指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资收益指标，以及项目的内外部功能要求。投资限额属于约束性目标。11、多选 住宅设计总的要求是贯彻（）的原则。A.美观B.豪华C.舒适D.安全E.方便答案：A,C,D,E解析：住宅设计总的要求是贯彻舒适、方便、安全、卫生、经济、美观的原则，做到经济、适用和美观。12、多选 目前住宅结构形式大致分为（）。A.居室结构B.全装配式结构C.大模结构D.

17、装配整体式结构E.环绕体式结构答案：B,C,D解析：住宅构形式大致分为三大类：全装配式结构，包括砌块建筑、大板建筑、预制框架轻板建筑和盒子结构建筑等；大模结构，包括大模板、滑模、隧道模和升板等建筑结构；装配整体式结构，包括内浇外砌、内浇外挂和"一模三板"等建筑结构。13、单选 三级资质的房地产开发企业从事房地产开发经营（）年以上。A.1B.2C.3D.4答案：B14、单选 下列关于可行性研究作用的陈述中，错误的是（）。A.可以作为确定项目建设的必要依据B.可以作为向银行和其他金融机构融资的依据C.可行性研究报告是向当地政府及各下属部门审批汇报的依据D.可

18、行性研究报告是项目建设的关键所在答案：D15、多选 城乡规划管理部门通过（）等措施对房地产开发在内的各项建设进行有序有效的管理。A.建设用地规划许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.工程环境监督证E.临时建设用地规划许可证和临时规划许可证答案：A,B,C,E16、多选 制定施工方案主要包括（）。A.施工组织与协调计划B.建材与设备供应计划C.工程质量控制计划D.基础设施配套的接洽与协商计划E.与承包商谈判以及签约计划答案：A,B,D,E解析：建设施工方案主要包括：施工组织与协调计划，建材与设备供应计划，施工图设计方案，基础设施配套的接洽与协商计划，编制工程量清单

19、和工程时间进度表以及现金流量表，与承包商谈判以及签约计划等。17、单选 二级资质的房地产开发企业，连续（）年建筑工程质量合格率达100%。A.5B.3C.2D.1答案：B解析：一级资质的房地产开发企业，连续5年建筑工程质量合格率达100%；二级资质的房地产开发企业，连续3年建筑工程质量合格率达100%；三级资质的房地产开发企业，连续2年建筑工程质量合格率达100%；四级资质的房地产开发企业，已竣工的建筑工程质量合格率达100%。18、单选 房地产开发的主要内容是（）。A.房屋开发B.土地开发C.房产与地产开发D.视不同开发公司的意愿而定答案：C19、多选 工程勘察

20、主要包括（）。A.地形测量B.工程勘察C.地下水、地表水勘察D.野外调查E.气象调查答案：A,B,C,E解析：工程勘察主要包括以下一些内容：地形测量；工程勘察；地下水勘察；地表水勘察；气象调查。20、单选 在城市规划区内，无效占用的土地，由（）责令退回。A.城乡规划行政主管部门B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府答案：D解析：在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县及县级以上人民政府责令退回。21、多选 建设工程规划管理的主要内容，包括（）。A.建筑管理、道路管理B.管线管理、审定设计方

21、案C.红线管理、黄线管理D.核发建设工程规划许可证E.临时建筑和临时用地的管理答案：A,B,D22、多选 施工建设中的项目控制主要包含（）。A.进度B.质量C.资金D.时间E.财务支出答案：A,B23、多选 住宅建筑的平立面设计中，要正确选择和合理确定平立面的参数，即房屋的（）。A.层高B.层数C.长度D.宽度E.格局答案：A,B,C,D24、多选 影响房地产需求的主要因素包括（）。A.房屋价格B.消费者收入水平C.家用电器的价格D.家用小汽车的价格E.房地产的地段答案：A,B,E25、多选 房地产开发一般分为几个阶段进行（）。A.投资决策分析阶段B.前

22、期工作阶段C.建设阶段D.后期工作阶段E.营销阶段答案：A,B,C,E解析：房地产开发一般分为四个阶段进行，即投资决策分析阶段、前期工作阶段、建设阶段和营销阶段。初级房地产经济：房地产开发学习资料1、多选 目前住宅结构形式大致分为（）。A.居室结构B.全装配式结构C.大模结构D.装配整体式结构E.环绕体式结构答案：B,C,D解析：住宅构形式大致分为三大类：全装配式结构，包括砌块建筑、大板建筑、预制框架轻板建筑和盒子结构建筑等；大模结构，包括大模板、滑模、隧道模和升板等建筑结构；装配整体式结构，包括内浇外砌、内浇外挂和"一模三板"等建筑结构。2、多选 住宅

23、设计总的要求是贯彻（）的原则。A.美观B.豪华C.舒适D.安全E.方便答案：A,C,D,E解析：住宅设计总的要求是贯彻舒适、方便、安全、卫生、经济、美观的原则，做到经济、适用和美观。3、多选 下列各项属于工程进度监理主要任务的有（）。A.对项目建设周期进行具体的论证B.编制项目总进度计划和阶段详细进度计划C.监督阶段详细进度计划的执行D.对施工现场进行调研和分析E.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度，与国家有关规定、技术标准进行比较，看其是否合乎要求答案：A,B,C,D解析：工程进度监理，即监理单位受建设单位或业主委托，对工程进度情况所进行的监督管理活动，以保证施工工程

24、按照合同中预定方案和支付时间完成。其主要任务是对项目建设周期进行具体的论证，编制项目总进度计划和阶段详细进度计划，监督阶段详细进度计划的执行，对施工现场进行调研和分析。E项属于工程质量监理的内容。4、多选 房地产开发项目建设要实现的成果性目标包括（）。A.投资回报率B.自有资金利润率C.投资限额D.项目的内外部功能要求E.销售利税率答案：A,B,D,E解析：成果性目标是指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资收益指标，以及项目的内外部功能要求。投资限额属于约束性目标。5、多选 住宅建筑的平立面设计中，要正确选择和合理确定平立面的参数，即房屋的（）。A.层高B.层数C.

25、长度D.宽度E.格局答案：A,B,C,D6、单选 房地产开发的主要内容是（）。A.房屋开发B.土地开发C.房产与地产开发D.视不同开发公司的意愿而定答案：C7、多选 制定施工方案主要包括（）。A.施工组织与协调计划B.建材与设备供应计划C.工程质量控制计划D.基础设施配套的接洽与协商计划E.与承包商谈判以及签约计划答案：A,B,D,E解析：建设施工方案主要包括：施工组织与协调计划，建材与设备供应计划，施工图设计方案，基础设施配套的接洽与协商计划，编制工程量清单和工程时间进度表以及现金流量表，与承包商谈判以及签约计划等。8、多选 全装配式结构的特点有（）。A.造价低

26、B.受季节影响小C.工厂化程度高D.可以利用工业废料E.运费低答案：B,C,D9、多选 房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有（）。A.建筑选址、道理宽度B.容积率、建筑密度C.绿地率、建筑高度D.管线设置、公园个数E.居住人口密度、建筑后退答案：B,C,E解析：控制性详细规划中确定的容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑间距、居住人口密度、建筑后退等控制性指标，是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。10、多选 施工建设中的项目控制主要包含（）。A.进度B.质量C.资金D.时间E.财务支出答案：A,B11、单选 二级资质的房地产开发企业，连续（）年

27、建筑工程质量合格率达100%。A.5B.3C.2D.1答案：B解析：一级资质的房地产开发企业，连续5年建筑工程质量合格率达100%；二级资质的房地产开发企业，连续3年建筑工程质量合格率达100%；三级资质的房地产开发企业，连续2年建筑工程质量合格率达100%；四级资质的房地产开发企业，已竣工的建筑工程质量合格率达100%。12、多选 住宅设计总的要求是贯彻（）的原则。A.美观B.豪华C.舒适D.安全E.方便答案：A,C,D,E解析：住宅设计总的要求是贯彻舒适、方便、安全、卫生、经济、美观的原则，做到经济、适用和美观。13、多选 就房地产的客体而言，即按照房地产开发的对象，可

28、以划分为（）三种类型。A.单项开发B.土地开发C.房屋开发D.房地产综合开发答案：B,C,D解析：单项开发是按房地产开发的规模划分的，其余均按房地产开发的对象划分。14、单选 下列关于可行性研究作用的陈述中，错误的是（）。A.可以作为确定项目建设的必要依据B.可以作为向银行和其他金融机构融资的依据C.可行性研究报告是向当地政府及各下属部门审批汇报的依据D.可行性研究报告是项目建设的关键所在答案：D15、单选 下列关于房地产开发风险与利润的说法中，正确的是（）。A.风险大，利润低B.风险小，利润高C.风险与利润成正比D.风险与利润成反比答案：C16、多选 住宅室外装

29、修一般的处理方法有（）。A.清水墙勾缝B.贴墙纸C.水刷石D.干粘石E.塑料贴面答案：A,C,D17、单选 房地产开发项目工程建设，是将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的活动（）。A.前期策划B.施工生产C.资金筹措D.市场推广及销售答案：B18、多选 工程勘察主要包括（）。A.地形测量B.工程勘察C.地下水、地表水勘察D.野外调查E.气象调查答案：A,B,C,E解析：工程勘察主要包括以下一些内容：地形测量；工程勘察；地下水勘察；地表水勘察；气象调查。19、单选 在城市

30、规划区内，无效占用的土地，由（）责令退回。A.城乡规划行政主管部门B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府答案：D解析：在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县及县级以上人民政府责令退回。20、多选 城乡规划管理部门通过（）等措施对房地产开发在内的各项建设进行有序有效的管理。A.建设用地规划许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.工程环境监督证E.临时建设用地规划许可证和临时规划许可证答案：A,B,C,E21、单选 三级资质的房地产开发企业从事房地产开发经营（）年以上。A.1B.2

31、C.3D.4答案：B22、多选 建设工程规划管理的主要内容，包括（）。A.建筑管理、道路管理B.管线管理、审定设计方案C.红线管理、黄线管理D.核发建设工程规划许可证E.临时建筑和临时用地的管理答案：A,B,D23、多选 下列关于房地产开发项目工程建设的叙述中，错误的是（）。A.开发商在项目开工建设之前，首先需办理项目报建和施工所需各种证件批件手续B.房地产开发商在项目开工建设之前，必须使施工场地达到"七通一平"C.到主管部门审批、协调变电、燃气、消防、电讯等基础设施配套工作属于开发项目施工建设过程D.房地产开发项目通常由项目主体和市政及公用配套设施等若

32、干个分项工程组成E.开发商与通过评标确定的中标者双方签订了建设工程施工合同，即标志着开发项目开工准备工作的最后完成答案：B,C,E24、多选 房地产开发一般分为几个阶段进行（）。A.投资决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.后期工作阶段E.营销阶段答案：A,B,C,E解析：房地产开发一般分为四个阶段进行，即投资决策分析阶段、前期工作阶段、建设阶段和营销阶段。25、多选 影响房地产需求的主要因素包括（）。A.房屋价格B.消费者收入水平C.家用电器的价格D.家用小汽车的价格E.房地产的地段答案：A,B,E初级房地产经济：房地产经纪1、单选 中国内地房地产经纪人员

33、包括房地产经纪人和（）。A.初级房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.助理房地产经纪人D.房地产销售员答案：B2、多选 关于房地产居间与房地产代理的差异，下列说法正确的有（）。A.两种经济活动之间没有太大的区别B.是两种不同的经济活动，在法律性质上具有明显的差异C.在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或者相对两方委托人提供居间服务D.房地产居间业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务E.房地产代理业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务答案：B,C,E3、多选 可以抵押的房地产有（）。A.建筑物和

34、其他土地附着物B.建设用地使用权C.土地所有权D.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权E.所有权、使用权不明或者有争议的房地答案：A,B解析：债务人或者第三人有权处分的下列房地产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩、荒地等土地承包经营权；正在建造的建筑物；法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产。4、多选 签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项有（）。A.是否与委托房屋有利害关系B.房屋交易涉及的税费C.业务流程D.经纪服务

35、的内容及完成标准E.应当由委托人协助的事宜、提供的资料答案：A,B,D,E解析：告知事项除了ABDE四项之外，还需告知：委托房屋的市场参考价格；房屋交易的一般程序及可能存在的风险；经纪服务收费标准和支付时间；其他需要告知的事项。5、多选 下列属于商品房购买流程的有（）。A.预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘B.最终购买者应予以公布和公示C.申请购买的家庭必须经政府有关部门审查符合申购条件获得购买资格D.办理预售合同文本登记备案E.办理交易过户、登记领取房产证书手续答案：A,D,E6、多选 设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以（）。A.由房地产价格评估机构评定

36、B.由抵押当事人协商确定C.由抵押权人认定D.由政府公布E.由抵押人和抵押权人指定的第三人确定答案：A,B解析：设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构确定，法律、法规另有规定的除外。7、多选 甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织建设活动，由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。公司预售前应完成的工作有（）。A.交清全部土地出让金并取得土地使用证书B.办理预售许可证C.按预售商品房计算，已投入建设资金达到总投资的25%以上D.购房者具备一次付款能力答

37、案：A,B,C8、多选 下列关于以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合条件的说法中，正确的有（）。A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金B.已经取得土地使用权证书C.属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的45%以上D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书E.已经取得房屋登记备案证答案：A,B,D解析：以出让方式取得土地使用权的，转让城市房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行

38、开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件；转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书9、多选 下列房屋中不得出租的有（）。A.属于违法建筑的B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C.违反规定改变房屋使用性质的D.法律、法规规定禁止出租的其他情形E.已抵押，未经抵押权人同意的答案：A,C,D,E解析：有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。10、多选 房地产经纪的必要性有（

39、）。A.房地产的价值量大、独一无二B.房地产的产权复杂C.房地产交易程序复杂D.委托人懒惰E.房地产市场信息不对称答案：A,B,C,E解析：房地产的价值较大、独一无二等特性和质量、性能、产权复杂，以及房地产市场存在严重的信息不充分和信息不对称，使得房地产交易涉及的金额较大、专业性较强、法律规范较多、交易过程复杂、交易双方难以相互信任，因此房地产交易者往往需要专业的房地产经纪机构和房地产经纪人员为其提供房地产交易相关信息和专业服务。11、多选 根据设定抵押权时房地产的实物状况，房地产抵押分为（）。A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押E.在建工程抵

40、押答案：B,C,D,E解析：房地产抵押可根据设定抵押权时房地产的实物状况，分为土地使用权抵押、房屋所有权抵押、预购商品房贷款抵押和在建工程抵押。12、单选 房地产交易实质上是房地产的交易（）。A.权利B.他项权利C.使用权D.所有权答案：A13、多选 商品房现售应当符合的条件包括（）。A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证C.持有建设工程施工许可证D.物业服务企业已经进驻E.拆迁安置已经落实答案：A,B,C,E解析：商品房现售应当符合以下条件：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使

41、用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已经落实；供水、供电、燃气、供热、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已经落实。14、多选 房地产经纪机构和人员不得采取等不正当手段承揽房地产经纪业务（）。A.恶意降低佣金标准B.诋毁其他房地产经纪机构C.胁迫D.诋毁其他房地产经纪人员E.赚取差价答案：A,B,C,D15、单选 房屋租赁行为合法有效的凭证是（）。A.房屋所有权证B.验收合格证C.登记备案证D.房屋租赁证答案：D解析：出租人向管理部门提出申请，领取房

42、屋租赁证。房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证，可以作为公安部门办理户口登记的凭证之一。16、多选 不得转让的房地产有（）。A.以出让方式取得土地使用权未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地B.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.私有住宅转让后仍用于居住的E.共有房地产，未经其他共有人书面同意的答案：A,B,E17、单选 甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织建设活动，由于开发资金短缺，公司

43、决定进行房屋预售。在经营过程中，按照付款时间划分，除预售方式外，还有（）等方式。A.现售B.部分产权销售C.赊销D.全部产权销售答案：A18、多选 房地产经济活动的参与者有（）。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.委托人D.房地产经纪行业组织E.税务人员答案：A,B,C,D解析：在房地产经纪活动中，参与者主要有房地产经纪机构、房地产经纪人员、委托人、交易相对人、房地产经纪行业有关政府主管部门、房地产经纪行业组织。19、单选 房地产经纪是指房地产经纪人员和机构，为促成委托人与（）达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。A.他人B.房地产购

44、买者C.房地产出售者D.房地产所有权人答案：B20、多选 房地产经纪服务费用主要有（）。A.佣金B.房租C.延伸服务收费D.差价E.税费答案：A,C21、多选 下列各项属于房地产经纪延伸服务的有（）。A.提供房地产交易信息B.提供代办贷款C.协助委托人与他人订立房地产交易合同D.代办房地产登记服务E.实地看房答案：B,D解析：房地产经纪服务内容主要是提供房地产交易相关信息（包括房源、客源、市场价格或租金水平等信息）、实地看房、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同、代办贷款、代办房地产登记等服务。其中，提供房地产交易相关信息、实地看房、代拟房地产交易合同、协

45、助委托人与他人订立房地产交易合同服务，属于房地产经纪基本服务，简称房地产经纪服务。提供代办贷款、代办房地产登记等服务，属于房地产经纪延伸服务，简称其他服务。22、多选 房屋租赁的基本流程包括（）。A.出租人向管理部门提出申请，领取房屋租赁证B.寻租人确定房源C.租赁双方签订书面租赁合同D.房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案E.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。答案：B,C,E解析：房屋租赁的基本流程：寻租人确定房源；租赁双方签订书面租赁合同；房屋租赁登记备案；出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。D项应

46、该是，房屋租赁当事人应当租祖赁合同签订后30日内，持有关文件到房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。23、单选 直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是（）。A.以规模化经营实现运营成本的降低B.由两个或两个以上连锁分店组成C.由母公司直接投资并拥有各连锁店D.具有统一的品牌等识别系统答案：C24、多选 下列关于转让房地产时应符合条件的说法中，正确的有（）。A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金B.已经取得土地使用权证书C.属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的45%以上D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书E.已经取得房屋登记备案证答案：A,B,D25、多选 不可以抵押的房地产有（）。A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权B.学校的教育设施C.医疗卫生设施D.社会团体的教育设施E.建设用地的使用权答案：B,C,D解析：下列房地产不得抵押：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设