华南新城可行性研究报告22528.docx

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1、nn更多企业学学院： 中小企业业管理全全能版183套讲讲座+8897000份资料总经理、高高层管理理49套讲座座+1663888份资料中层管理理学院46套讲座座+60020份份资料国学智慧慧、易经经46套讲座座人力资源源学院56套讲座座+2771233份资料各阶段员员工培训训学院77套讲座座+ 3324份份资料员工管理理企业学学院67套讲座座+ 887200份资料工厂生产产管理学学院52套讲座座+ 1139220份资料财务管理理学院53套讲座座+ 1179445份资料销售经理理学院56套讲座座+ 1143550份资料销售人员员培训学学院72套讲座座+ 448799份资料华南新城项项目可行行性研

2、究究报告一九九九年年十月目 录录 一、项目目名称 2二、项目地地点 2三、项目背背景 2四、项目开开发企业业概况 33（一） 发展商简介介 33（二） 投资商简介介 33 五、项目设设想 44（一） 总体规划 44（二） 主要经济技技术指标标 5（三） 形态结构规规划 6（四） 住宅基本户户型 6六、市场分分析及发发展前景景 6（一） 99年广州州市房地地产市场场前景分分析 6（二） 项目市场分分析 91、 优越的地理理位置 92、 配套完善，生生活便利利 993、 现有楼盘分分析 994、 项目的发展展前景 100七、项目开开发计划划 111八、项目资资金筹集集 111九、基本数数据说明明

3、12十、项目开开发进度度 12十一、财务务分析 113（一） 销售收益估估算表 113（二） 利润估算表表 13（三） 现金流量表表 14十二、项目目评估结结果 155华南新城可可行性研研究报告告一项目名名称番禺华南新新城二项目地地点广州市番禺禺南村（番番禺大桥桥东南地地段），建建设用地地规划许许可证00333341、00333342、00333343号号。项目目东侧为为规划居居住用地地；南面面紧靠城城市骨干干道路：南村镇镇南大路路；西侧侧距华南南快速干干线仅一一公里，是是对外出出勤交通通和联系系广州市市区的交交通轴向向，由此此往广州州天河中中心区仅仅15分分钟车程程，交通通十分便便捷；北北面

4、旁依依珠江，与与广州市市区隔水水相望。三项目背背景98年111月份，国国家发展展计划委委员会、建建设部、国国土资源源部、中中国人民民银行等等四部门门联合发发出通知知，要求求各地抓抓紧落实实今年已已下达的的经济适适用住房房计划。显显然，大大规模的的经济适适用住房房建设，一一方面是是建立健健全我国国新的住住房供应应保障体体系的需需要，另另一方面面，也是是满足广广大中低低收入阶阶层对住住房的有有效需求求，进而而推动经经济增长长的需要要。这种种由政府府统一规规划、统统一征地地、统一一拆迁、统统一组织织建设的的、具有有良好销销售前景景的“大众住住房”，必将将成为中中低价位位房地产产的“主渠道道”，进而而

5、起到平平抑房地地产价格格的作用用。目前前，经济济住房的的开发在在北京、上上海、西西安、大大连、福福州、成成都、等等城市进进展迅速速。据报报导，到到目前为为止，北北京已开开发经济济住房2237.5万平平方米，售售价大部部分在22000040000元/平方米米之间；西安市市预计在在98年年投资448.225亿元元，开发发4100万平方方米经济济住房；福州预预计在998年开开发经济济住房1170万万平方米米。目前前，广州州市房地地产价格格偏高，在在广州发发展经济济住房，既既是今后后广州市市房地产产政策的的重点所所在，也也具有极极为广阔阔的市场场前景。正正是在这这种大好好环境下下，在广广东省和和番禺市

6、市政府的的大力支支持下，广广东珠江江投资公公司着手手在番禺禺南村镇镇建设一一个经济济住房生生活小区区，为广广东省省省直机关关干部、广广州地区区部分教教师员工工、广州州市中低低收入阶阶层提供供美观大大方、舒舒适实用用、环境境优美的的家庭住住房。四项目开开发企业业概况（一）发展展商简况况 广东华华南新城城房地产产有限公公司是由由番禺珠珠江房地地产有限限公司和和英属处处女岛爱爱宝置业业有限公公司合作作成立的的中外合合作公司司，经广广东省工工商行政政管理局局批准于于二0000年六六月九日日注册登登记，注注册资金金为4664755万元，合合作经营营期限为为20年年。 合合作公司司宗旨为为：为社社会提供供

7、环境优优美、生生活舒适适、价格格适宜的的房地产产商品，并并从开发发中获得得合法利利润，发发展各方方经济。生生产经营营范围是是：在经经番禺市市规划局局编号为为03333411、03333442、00333343号号建设用用地规划划许可证证同意使使用的位位于番禺禺市南村村镇珠江江边以南南、南大大道以北北、西至至番禺市市房地产产公司用用地红线线边项目目土地的的开发、建建设、销销售、出出租以及及管理自自建的商商业住宅宅楼宇。合合作项目目规划总总用地面面积为2201556144平方米米，项目目计划分分期进行行开发，首首期开发发的用地地面积为为99557933平方米米，建筑筑面积约约为1440万平平方米。

8、 合作公公司设董董事会，实实行董事事会领导导下的总总经理负负责制。董董事长胡胡荣义系系由爱宝宝置业公公司委派派，董事事会成员员共五人人，由董董事会决决定合作作公司的的一切重重大事宜宜。公司司下设办办公室、财财务部、工工程部、设设计室、开开发部、销销售部等等部门。公公司员工工共800人，其其中大专专学历220人，大大学学历历40人人，硕士士、总工工程师110人，共共占职工工总数的的87.5%，聚聚集了一一批房地地产开发发建设各各方面的的人才。 （二）投投资商简简况 中方方 番禺珠珠江房地地产有限限公司。该该公司的的合作股股东为：广东珠珠江投资资有限公公司，占占89%股份；番禺市市南村镇镇经济发发

9、展总公公司，占占1%股股份；广广东珠江江工程总总承包有有限公司司，占110%股股份。 公公司的两两大股东东广东珠珠江投资资有限公公司和广广东珠江江工程总总承包有有限公司司具有长长期的合合作历史史，具备备较强的的经济技技术实力力。广东东珠江投投资有限限公司拥拥有完整整合理的的内部结结构及各各方面专专业人员员，在房房地产市市场竞争争中具备备较大的的优势，并并把控制制成本放放在各项项工作的的首位。公公司利用用大批量量生产的的优势，从从设计方方案上大大套用、小小调整，原原材料大大批量采采购，加加上采用用标准化化管理模模式施工工建设等等方式，有有效地降降低开发发成本，使使公司可可以将中中高档的的楼盘按按

10、中低档档的价格格出售，从从而取得得价格优优势、规规模优势势，有效效地提高高了在市市场的竞竞争力。 近近年来，广广东珠江江投资有有限公司司凭借其其雄厚的的经济实实力，良良好的施施工质量量，不断断强化其其品牌优优势。公公司组织织开发的的华景新新城、暨暨南花园园、愉景景雅苑、骏骏景花园园，在广广州市各各具特色色、灿烂烂一方，堪堪称典范范。 至999年110月，广广东珠江江投资有有限公司司在广州州地区成成功开发发楼盘111个，建建设用地地面积约约2122万平方方米，总总建筑面面积约55936万平平方米，已已建成面面积3556万平平方米。所所开发楼楼盘销售售良好，已已建楼盘盘平均销销售率达达95以上，市

11、市场反应应热烈。公公司在发发展过中中，与金金融部门门、合作作单位建建立了良良好的信信用关系系。随着着综合实实力的增增强，公公司除了了继续在在房地产产行业发发展外，还还有计划划参与桥桥梁高速速公路等等相关项项目的投投资建设设，同时时还探索索投资教教育产业业和信息息产业。公公司有较较强的经经济技术术实力，产产品销售售实力，具具备开发发大型房房地产项项目的能能力。外方 爱宝置置业有限限公司（英英属处女女岛）是是香港合合生创展展集团旗旗下的投投资公司司，倚靠靠集团的的实力，在在内地投投资创业业。集团团自933年在内内地投资资以来，拥拥有在内内地注册册的十二二个房地地产项目目公司的的物业发发展及投投资权

12、益益，其总总注册资资金为6680554万元元，总建建筑楼面面面积约约为266213300平平方米。998年公公司股票票在香港港联交所所上市，筹筹集资金金达6443000万元，加加上集团团对广州州房地产产市场的的深刻认认识，使使本集团团成为广广州房地地产界之之翘楚。五项目规规划设计计华南新城将将建设为为广州地地区最大大的经济济住房小小区，以以其优越越的地理理位置、超超前的规规划设计计、完善善的配套套设施、幽幽雅的园园区环境境，专业业的物业业管理，彻彻底改变变人们的的住房观观念。（一）、总总体规划划 华南新新城项目目占地面面积约2200万万平方米米，总建建筑面积积约2660万平平方米。充充分利用用

13、其优越越的地理理位置，全全部用于于建造多多、低层层低密度度、高尚尚的超大大规模经经济住房房小区，主主要解决决广东省省政府机机关人员员、广州州地区部部分教师师员工、以以及广州州市中低低收入阶阶层的住住房问题题，建筑筑成本力力争控制制在20000元元/平方方米以内内，该项项目将以以多层建建筑为主主，并包包含有超超市、农农贸市场场、公交交车场、餐餐厅酒店店、学校校医疗保保健中心心、体育育场等全全部公共共配套设设施，力力求使项项目规划划做到档档次高、价价格低、环环境优美美（绿化化率达335.997%）、设设计先进进（采用用无梁无无柱结构构）、装装饰精美美（铺木木地板）、配配套齐全全，使之之成为我我省经

14、济济住房示示范小区区。（二）、华华南新城城主要经经济技术术指标1、规划用用地平衡衡表：2、主要经经济技术术指标表表：项 目数 量量单 位位总征用地20156614平方米总规划用地地18745518.98平方米总建筑面积积26026664.81平方米建筑占地面面积3296999.001平方米绿地面积6742333.889平方米道路面积1520886.888平方米绿地率35.977%容积率1.39建筑密度17.599%居住总户数数215755户居住总人口口755133人人口毛密度度403人/公顷 (三)、形形态结构构规划小区规划总总目标：特色鲜鲜明、生生态优良良、经济济与环境境协调发发展的居居住园

15、区区。具体目标：（1）充充分利用用其优越越地理环环境，引引入珠江江与已有有山岗，河河涌景致致，创造造新的生生态居住住体系和和住区景景观。（2）创造造既有现现代生活活气息又又有独特特地域特特点的园园区文化化，这种种文化将将以滨江江风景和和岭南特特色为其其主要素素。（3）强调调整个居居住区的的空间形形态特色色及个性性特点,创造丰丰富的园园区空间间和建筑筑体量。（4）分期期建设、滚滚动开发发，使其其成为可可持续发发展的范范例。（5）强调调住宅的的自然化化、健康康化和节节能化。同同时为了了适应市市场需求求，注重重户型设设计多样样化。住宅设计健康、自自然、户户型多样样。所有有户型设设计均考考虑到自自然通

16、风风，创造造良好的的室内气气候，依依据人的的生活模模式，以以起居室室为中心心，公私私、洁污污、闹静静分区。厅厅、房朝朝向均以以景观视视线为主主，兼顾顾朝向。立立面处理理以具有有现代化化气息的的岭南特特色为目目标。底底层部位位架空结结合布置置环境艺艺术小品品，娱乐乐设施等等，将室室外铺地地自然延延伸进入入架空层层，避免免架空层层无人光光顾的情情景，屋屋顶部分分作绿化化处理，顶顶盖弧型型飘板，局局部漏空空，体伸伸通透轻轻灵的特特点。标标准层处处理为标标准凸窗窗台，透透空铁饰饰阳台栏栏杆，同同时户型型之间避避免视线线干扰。（四）、住住宅基本本户型 小区设计有有 A、BB、C、DD、E、FF、G、HH

17、八种住住宅类型型，共9984栋栋，户型型从一房房一厅一一卫至五五房二厅厅三卫等等五种户户型，住住宅面积积从577.922333平方米米。六市场分分析及发发展前景景（一） 99年广州州市房地地产市场场前景分分析1999年年，广州州市房地地产发展展存在许许多有利利条件，预预计999年广州州市房地地产仍将将呈平稳稳缓步上上升趋势势。1广州市市房地产产业发展展的环境境分析房地产业的的发展与与一个国国家的政政策、经经济息息息相关。999年广广州市房房地产环环境存在在许多有有利因素素，主要要包括以以下几个个方面：房地产产业发展展的经济济环境逐逐步改善善一是全国宏宏观经济济尽管遇遇到了一一系列困困难，但但1

18、9998年经经过全国国人民的的共同努努力，仍仍然获得得了持续续稳定的的增长，除除了力争争达到88%的增增长率外外，同时时也为999年继继续保持持平稳增增长打下下了良好好的基础础。二是是为了刺刺激经济济的加速速回升，预预计999年国家家将适当当放松银银根。三三是国际际经济在在经历了了97、998年低低谷后，999年将将逐步走走向复苏苏。这些些因素无无疑会对对国内房房地产生生积极的的影响。广广州市作作为国内内充满活活力的中中心城市市，988年经济济增长位位居国内内各大城城市之首首，为999年广广州市房房地产的的发展提提供了强强有力的的后盾。国家及及地方政政府更加加重视和和支持房房地产业业的发展展国

19、家“九五五”计划中中已明确确把房地地产业作作为新的的经济增增长点加加以培育育和扶持持。围绕绕这一思思路，近近年来广广州市制制定实施施了一系系列具有有针对性性的鼓励励、支持持房地产产业发展展的有关关政策，包包括停止止审批新新的房地地产开发发企业、清清理开发发用地、收收回闲置置用地、加加强土地地征用与与拆迁的的规范化化管理、清清理对房房地产业业的收费费项目、健健全房地地产中介介管理、改改善房地地产投资资环境等等。这些些政策和和措施的的出台，对对促进房房地产业业的发展展有重要要的推动动作用。住房制制度改革革的力度度进一步步加大广州市住房房制度改改革一直直走在全全国的前前面。119988年，广广州市进

20、进一步加加大力度度，正式式实施具具有重要要意义的的货币分分房政策策。传统统的职工工福利分分房政策策的终结结，以及及即将推推出的允允许自购购房、房房改房和和解困房房上市办办法，将将使人们们的住房房观念彻彻底改变变，从而而必将有有更多的的商品房房屋进入入市场参参与交换换，也会会有更多多的货币币吸引到到市场流流通领域域，进一一步启动动住宅消消费，对对刺激搞搞活房地地产市场场，特别别是住宅宅市场将将产生积积极作用用。住宅金金融的推推选及利利率的调调整有利利于吸引引资金投投向房地地产业已已全面推推开。据据了解，广广州市自自19992年开开办个人人住房贷贷款业务务，至998年55月份，全全市商业业银行房房

21、地产贷贷款余额额1411亿元，比比去年同同期增加加58亿亿元。其其中，个个人住房房按揭余余额522亿元，比比去年同同期增加加36亿亿元。有有关方面面表示，今今年下半半年，广广州市金金融业将将配合市市政府房房改房政政策以及及即将出出台的住住房公积积金贷款款管理办办法，大大幅度增增加房地地产贷款款额度。而而银行利利率的一一再下调调，不仅仅有利于于发展商商降低开开发成本本，而且且有利于于吸引民民间储蓄蓄存款和和股市资资金投资资楼市。居民收收入的增增长和楼楼价的回回落促使使社会购购买力相相对提高高改革开放以以来，伴伴随着国国民经济济的高速速增长，广广州市居居民收入入水平一一直保持持较快的的增长势势头，

22、收收入水平平在十大大城市中中始终高高居首位位。到119988年9月月止，广广州市居居民储蓄蓄存款余余额已达达到17752亿亿元。由由于供求求关系的的缓解，加加上政府府不断清清理各种种税费，广广州市商商品住宅宅价格出出现回落落，预计计19999年商商品住宅宅价格涨涨价空间间不大。因因此，居居民对商商品房、特特别是中中低价商商品房的的购买能能力相对对提高。2、19999年广广州市房房地产市市场发展展的基本本趋势：商品住住宅一枝枝独秀 19999年年广州市市房地产产投资将将保持平平衡的增增长势头头，预计计全市房房地产开开发投资资可望突突破3000亿元元，增幅幅为133%左右右，其中中住宅投投资预计计

23、完成1185亿亿元，增增幅为118%；写字楼楼投资为为28亿亿元，增增幅为-12%，这将将是继997年投投资减少少后，连连续第二二年减少少投资；商业用用房预计计完成投投资455亿元，增增幅为-10%。商品住宅将将继续保保持一枝枝独秀。随随着福利利分房政政策的正正式终结结，预计计19999年价价格适中中的普通通多层住住宅将呈呈现较好好的销售售态势，增增幅估计计可达六六成左右右；规划划、设计计、管理理较好的的豪华住住宅小区区将会继继续在销销售市场场中占有有一席之之地，预预计全年年销售面面积会增增长两成成左右。部部分素质质优良、环环境幽雅雅的近、远远郊楼盘盘，随着着人们选选择住房房观念的的改变以以及

24、分期期购车措措施的实实施，也也会得到到越来越越多人的的青睐。商商品住宅宅的市场场销售价价格，除除少数优优质热销销楼盘有有一、二二成左右右的升幅幅外，其其余住宅宅供应充充足，估估计调价价的空间间不大，总总体上呈呈平稳趋趋势。 （二二）项目目市场分分析该项目地段段位于番番禺市南南村镇，毗毗邻番禺禺大桥，其其市场优优势主要要表现在在如下： 11、优越越的地理理位置项目位于番番禺南村村番禺大大桥东南南地段，紧紧靠南村村镇政府府新的搬搬迁地，其其西面紧紧靠番禺禺大桥，北北面直临临珠江水水岸，西西南面十十分钟车车程是番番禺市政政府所在在地，北北面十五五分钟车车程可到到达广州州市天河河区政府府新址，其其地理

25、位位置十分分特殊。由由于其处处在番禺禺南村镇镇政府所所在地，离离番禺市市政府非非常近，该该地段将将是番禺禺市今后后发展的的新兴经经济、文文化中心心地带。而而由于其其紧靠广广州市南南部，通通过番禺禺大桥、华华南大桥桥，到广广州市中中心地带带天河区区、只需需十五分分钟车程程，完善善的道路路网络，贯贯通广州州及番禺禺，而洛洛溪桥、虎虎门大桥桥、南沙沙港及莲莲花山港港咫尺可可达，无无论往返返广州、珠珠海、深深圳或香香港皆路路路畅通通，并且且该项目目本身规规划的专专线交通通汽车及及特设的的穿梭巴巴士，将将使该项项目的交交通极为为方便。而广州市受受地理位位置及城城市规划划影响，正正急速地地向东、向向南的方

26、方向发展展，广州州市重心心东移及及南移的的趋势已已是不容容置疑，东东边天河河区经过过近十年年的高速速发展，已已初具现现代化新新城市特特点，作作为今后后广州市市房地产产发展的的重心地地带已成成现实。西西南边番番禺祈福福新城、丽丽江花园园、广州州碧桂园园等楼盘盘推出及及市场反反映热烈烈，说明明了越来来越多又又是十分分适合作作为广州州市近郊郊、远郊郊商品住住房发展展地。并并且，该该项目北北面是珠珠江水面面，项目目地块本本身内有有三座天天然生态态山林和和两条天天然溪流流、环境境优美，空空气清晰晰，非常常适合建建设为大大型住宅宅小区。 22、配套套完善，生生活便利利 11）生活活设施配配套：小小区内设设

27、有大型型的农贸贸市场、超超级市场场、士多多店、酒酒店餐厅厅、理发发店等、极极大方便便居民日日常生活活需要。 22）健身身娱乐、医医疗保健健设施：小区本本身附设设有医疗疗、娱乐乐设施，又又临近南南村镇、番番禺市政政府，市市政各种种设施，可可满足居居民各种种娱乐休休闲、医医疗健身身需要。 33）教育育设施：小区本本身附设设有中学学、小学学、幼儿儿园。 33、现有有楼盘分分析该项目属于于广州市市近郊、远远郊类楼楼盘。目目前该类类楼盘价价格大致致在2000040000元/平方米米之间，其其开发地地点主要要处于广广州市白白云区、芳芳村区、番番禺市、南南海市黄黄岐镇一一带，其其中优以以番禺市市靠近广广州市

28、一一带的开开发楼盘盘令人注注目。近近几年来来的发展展轨迹表表明，该该地区楼楼盘售价价一直呈呈稳步上上升趋势势，并且且随着开开发楼盘盘的名声声越高，售售价越高高。比较较典型的的是丽江江花园和和珠江花花园，丽丽江花园园的售价价从几年年前不到到20000元/平方米米攀升到到现在的的近40000元元/平方方米，珠珠江花园园开发初初期为220000元/平平方米，不不到两年年的时间间内，上上升到现现在的近近40000元/平方米米，这与与广州市市近两年年来房地地产售价价小幅下下调呈鲜鲜明对比比。下表表是近期期正在推推售的同同类楼盘盘状况表表：项目名称项目地点目前销售均均价开发楼盘发展商丽江花园番禺大石镇镇南

29、浦岛岛4000元元/平方方米低层、高层层广州市番禺禺粤海房房地产有有限公司司华南碧桂园园番禺南村镇镇迎宾路路4000元元/平方方米别墅、多层层广地花园番禺大石镇镇迎宾路路3800元元/平方方米多层、别墅墅广地房地产产有限公公司富丽家园番禺大石镇镇城西路路3000元元/平方方米多层番禺市房地地产联合合开发总总公司珠江花园番禺市沙窖窖岛4000元元/平方方米28层番禺南英房房地产有有限公司司与上述楼盘盘相比，华华南新城城在地理理位置上上占有绝绝对优势势，并且且，其开开发商合合生创展展集团和和珠江投投资有限限公司在在广州市市具有强强大实力力，在广广州市开开发过多多个大型型享有极极高声誉誉的居民民居住

30、小小区，华华南新城城通过国国际招标标设计，楼楼盘素质质与周边边楼盘比比较，更更胜一筹筹丽江花花园和珠珠江花园园。华南南新城项项目售价价定位于于32000元/平方米米留有余余地，随随着该项项目的市市场声誉誉的提高高，其售售价也将将步步走走高，有有望突破破45000元/平方米米。4、项目的的发展前前景广州市重心心东移及及南移的的趋势已已是不容容置疑，天天河区作作为今后后广州市市房地产产发展的的重心地地带已成成现实。即即将全线线通车的的广州环环城高速速公路将将使广州州市的重重心东移移、南移移范围进进一步扩扩大。近近期内天天河区政政府迁到到员村二二马路，是是其明显显的迹象象。预计计今后的的五年内内，天

31、河河市因市市区的不不断扩大大，其环环城高速速公路已已修了一一环、二二环、三三环、四四环，广广州市也也极有可可能会有有这一个个发展趋趋势，广广州、番番禺、南南海、佛佛山、东东莞、顺顺德将有有可能发发展成为为一个巨巨大的城城市群众众体。这这种发展展趋势将将为该项项目带来来巨大的的发展机机会。随随着广州州市经济济的进一一步发展展，居民民生活水水平的提提高，人人们购房房观念的的转变，广广州市商商品住房房的郊区区化发展展趋势是是不容置置疑的。因因此，华华南新城城项目的的发展前前景是极极其广阔阔的。七、项目目开发计计划 分分期开发发注重重完整性性与延续续性。 作为为一个超超大规模模的居住住园区，分分期开发

32、发是极具具效益和和效率的的。项目目计划共共分三期期开发，一一期作为为样板房房工程，吸吸引业主主的信心心工程，配配套公建建设施齐齐全，巨巨大的主主入口广广场给人人强烈的的视觉吸吸引。在在一期取取得成功功后，开开始二期期开发，公公建规模模更大，配配套更全全。例如如增加中中心医院院等，势势必将园园区品质质带上更更高一层层。此时时，以二二期为基基础，发发展三期期，以别别墅和大大户型住住宅为主主，更注注重环境境品质，在在多层与与小 高高层之间间增设弧弧形绿化化带，整整个园区区发展成成为设施施完善、生生态优良良的一流流居住园园区。分期开发规规划表项 目第一期第二期第三期总 计总规划用地地（M22）9957

33、9934400000438722518745518总建筑面积积（M22）14000006100000592666426026664其中：住宅宅（M22）13200004850000529111423341114公建面积（MM2）80000012500006355002685550居住户数（户户）12201144834891215755居住人口（人人）427044156911171188755133八项目第第一期开开发资金金筹集计计划项目首期开开发总成成本约33000020万万元，我我司计划划采用滚滚动式开开发，预预计前期期投入为为11552022万元，计计划资金金来源于于：1、注注册资本本金1444077万元；2、预预售楼款款回笼3354882万元元；3、集集团公司司内部自自筹53314万万元；44、预备备向银行行借款6600000万元元。