2022年广西房地产经纪人制度与政策住房公积金还款方式模拟试题.doc

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1、广西2015年房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。 A：项目培训 B：专题培训 C：公司背景培训 D：宣传资料培训 E：工厂的生产设备 2、房地产经纪人受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的等。 A：物质状况、价格信息 B：供求信息、物质状况 C：供求信息、价格信息 D：权属状况、物质状况 E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人提供经纪服务

2、的基本前提和要求是。 A：良好的个人形象 B：标准的商务礼仪 C：掌握5S技巧 D：提问技巧 E：工厂的生产设备 4、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。 A：交易谈判 B：交易达成 C：物业交验 D：推荐房源 E：工厂的生产设备5、把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为。 A：相对高程 B：标准高程 C：绝对高程 D：高程 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、对物业进行是进行房源信息管理的重要环节。 A：信息查询 B：勘查评估 C：核对信息 D：详细评价 E：工厂的生产设备 7、房地产租赁代理需要房地产经纪人具备扎实的专业知识，掌握丰富而翔实的市

3、场信息及资料，特别是。 A：房源结构信息和客源信息 B：客源信息和房源销售信息 C：房源销售信息和客户基本资料 D：房源租赁信息和客源信息 E：工厂的生产设备 8、根据商品房屋租赁管理办法(住房和城乡建设部令第6号)规定，房屋租赁实行制度。 A：核准 B：审批 C：登记备案 D：登记报告 E：工厂的生产设备 9、室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果(或设计)的艺术派别，其中典型的实例如北京鸟巢、法国巴黎蓬皮杜国家艺术与文化中心、香港中国银行等。 A：风格派 B：高技派 C：装饰艺术派 D：新洛可可派 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用

4、于教育的一种特别目的税，税率为。 A：3 B：5 C：6 D：8 E：权利型房地产投资信托11、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。 A：销售分析、市场份额分析 B：赢利能力分析 C：营销效益等级评核、营销审计 D：市场营销费用的效果及效率分析 E：工厂的生产设备 12、前期物业服务合同自之日起自行失效。 A：公房出售单位全部售出公房 B：业主大会成立 C：房地产开发企业按计划全部售出商品房 D：业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同 E：权利型房地产投资信托 13、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是元。 A：4200 B：4800 C：54

5、00 D：6000 E：权利型房地产投资信托14、初期的土地购买评估报告、产品定位报告属于房地产市场调查资料中的。 A：原始资料 B：内部二手资料 C：外部二手资料中的统计数据 D：外部二手资料中的学术文献 E：工厂的生产设备 15、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是。 A：房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区间 B：房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告 C：房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值 D：房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性 E：客户资金代收代付风险 16、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是。 A：第

6、1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级 E：工厂的生产设备 17、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种活动。 A：宏观调控 B：资源优化配置 C：市场调控 D：经济合理配置 E：客户资金代收代付风险 18、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。 A：住房交易形态 B：贷款用途 C：贷款偿还方式 D：借款人类型 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为等。 A：商品房交易法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法

7、律咨询 B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询 C：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产抵押法律咨询 D：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询 E：客户资金代收代付风险 20、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。 A：所需物业的区域、类型、房型、面积 B：物业价格 C：委托交易的编号、时间 D：配套条件的要求 E：工厂的生产设备 21、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是。 A：在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理

8、人 B：居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务 C：居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为 D：在居间活动中，经纪人作为买方代理人 E：客户资金代收代付风险 22、房屋租赁代理的特点不包括。 A：房地产经纪人必须充分了解房源信息 B：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 C：风险的不确定性 D：时效性较强 E：工厂的生产设备23、按照，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。 A：污染物发生的类型 B：污染物的性质 C：污染产生的原因 D：污染的空间 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、核发土地权属证

9、书和地籍档案的附图是。 A：宗地图 B：地貌图 C：房产图 D：地籍图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、关于注册结构工程师，叙述正确的是。 A：注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师 B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行2次 C：注册结构工程师每一个注册期为2年 D：有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、公共关系促销的特点包括等方面

10、。 A：有利于确定公司目标客户和竞争对手的特点 B：有利于明确活动原则及策划的依据 C：有利于贏得客户 D：有利于塑造企业和产品的良好形象 E：有利于开展创造性销售活动 2、房地产经纪人进行的沟通通常是人际沟通，方式包括语言沟通和非语言沟通，其中非语言沟通注意包括。 A：传真 B：电子邮件 C：表情语言 D：体态语言 E：短信3、美国房地产经纪业的行业管理采用的是模式。 A：行政主管 B：审场调节 C：行业自治 D：行政与行业自律并行管理 E：客户资金代收代付风险 4、企业财务管理目标具有的特征包括。 A：财务管理目标具有可行性 B：财务管理目标具有层次性 C：财务管理目标具有排他性 D：财务

11、管理目标具有相对稳定性 E：财务管理目标具有可操作性5、常用的统计调查方式有。 A：普查 B：典型调查 C：专项调查 D：统计报表 E：抽样调查 6、在房地产经纪活动中，诚实信用原则主要体现在方面。 A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 B：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等 D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约 E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力 7、房地产经纪执业规范主要依靠来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业

12、教育来维持。 A：法律 B：法规 C：房地产经纪从业人员的信念 D：房地产经纪从业人员的习惯 E：行业自律 8、下列资料中，是将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取。 A：户型手册 B：置业计划 C：宣传展板 D：宣传单张 E：销售导示牌 9、大户型及別墅客户的消费特征表现在等方面。 A：置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断 B：关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务 C：表现比较低调，很讲道理，容易沟通 D：对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求 E：注重杓业品质及形象等精神层面 10、房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括。 A：企业使命因素 B：行业因素 C：客户

13、因素 D：国际化与政策因素 E：企业文化因素11、房屋权属登记信息查询中，对查询机构的要求有。 A：更新查询信息 B：指定专人负责查询工作 C：不得毁坏查询设备 D：保守国家机密、个人隐私和商业秘密 E：建立房屋权属登记信息查询制度 12、下到房地产统计指标中，属于时点指标的有。 A：商品房销售面积 B：实有住宅套数 C：商品房竣工面积 D：房屋空置面积 E：新建商品房批准预售面积 13、在房地产代理合同中，房地产经纪人有的义务。 A：承担交易后果 B：替委托人决策 C：亲自处理事务 D：向被代理人报告处理事务情况 E：所得交付被代理人14、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提

14、交的文件包括。 A：购房付款凭证 B：地籍图 C：房屋平面图 D：房地产买卖合同 E：契税完税凭证 15、与发达国家相比，我国目前处于城市化发展时期。 A：快速 B：平稳 C：缓慢 D：低速 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产市场结构按照同一市场上竞争程度的不同，可划分为。 A：竞争市场 B：完全竞争市场 C：垄断竞争市场 D：寡头垄断市场 E：完全垄断市场 17、商业规模定位考虑的因素包括等。 A：周边的商业配套完善性 B：周边购买力的支撑度 C：要适合市场的实际需求、消费者购物习惯 D：消费者每次持续购物的时间长度 E：商品品种的比例及要求 18、完善、优化房地产经纪行业

15、管理体制的内容包括。 A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准 B：从法律层级上解决上位法缺失的问题 C：建立房地产经纪行业管理专项法规 D：建立科学的行业管理模式 E：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系 19、房地产市场环境调查的内容包括。 A：政治法律环境调查 B：经济环境调查 C：社会文化环境调查 D：地理环境调查 E：社区环境调查 20、消费者的是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。 A：果断性 B：自制力 C：坚定性 D：独立性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房源的动态性主要包括等方面。 A：物业使用年限的更改 B：物业使用范围的变动 C：物业交易价格

16、的变动 D：物业保修期限的变动 E：物业使用状态的变动 22、售房者应该充分相信和尊重房地产经纪人的，同时，房地产经纪人也应该竭尽全力为售房者提供最优质的服务。 A：职业道德 B：销售能力 C：业务水平 D：个人信誉 E：专业素质23、房地产经纪机构市场调研岗位的主要工作包括等。 A：捕捉商机 B：专案市调 C：热点楼盘市调 D：开发市调 E：市场专案研究 24、根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积分为。 A：幢共有建筑面积 B：综合共有建筑面积 C：套内共有建筑面积 D：功能共有建筑面积 E：本层共有建筑面积25、在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是。 A：房地产市场供应量增加 B：消费者收入提高 C：房地产投资偏好程度减弱 D：预期房地产价格下降 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信