(修改)项目移交物业-主体移交标准.doc

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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作项目移交物业之房屋主体移交标准编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人1 分户验收标准1.1 土建标准1.1.1 内墙壁面1） 表面平整清洁，无明显抹纹，接搓平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。2M靠尺检查，平整度允许偏差小于3；2） 立面垂直，允许偏差小于4，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；3） 客厅或餐厅柜机空调管穿墙洞为(90)，中心距地200；在卧室、儿童房和书房等挂机空调管穿墙洞(80)，墙上预留洞口均为中心距地2400；洞口内外做PVC套管，向

2、外倾斜，内外高差为10度。4） 检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝、空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。墙面质量检查应距800mm1000mm处；逐间全数检查。5） 应设置踢脚线；6） 户内隔墙采用100厚或200厚页岩空心砖；1.1.2 顶面（层高），开间尺寸） 顶棚验收标准同内墙面；） 房间长、宽尺寸各测两点，允许偏差小于10。对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可不做测量（设计和合同有特殊要求的除外）；） 顶棚在平整度的基础上应水平，室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处

3、。建议距墙、柱四角300500mm处各测1点，中间测1点，地坪至顶棚各检查点高低差小于15，顶棚水平度允许偏差小于10。净高允许偏差范围515；） 室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。允许偏差小于10。1.1.3 地坪） 地坪颜色一致，清洁干净，无开裂、空鼓，表面无麻面、不起砂；） 2M靠尺检查，平整度允许偏差小于4；） 面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。1.1.4 进户门、电表箱） 门扇开启灵活，

4、不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；） 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正侧面垂直，允许偏差小于3，框的对角线允许偏差小于3；框与扇、扇与扇接缝宽度为1.52.5,高低差小于2；） 门锁、拉手、插销、小五金、门碰安装齐全，无遗漏，安装位置准确，另参照相关验收规范。1.1.5 阳台） 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏、无空鼓、开裂；） 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确，高度满足设计规范要求。护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，

5、应使用钢化夹层玻璃；） 阳台挂落线高度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。） 户与户之间的阳台应有防互通措施；） 架空层建议不种植植物，应加设防水，靠墙上翻建筑完成面600mm，踢脚线高度不少于200mm；1.1.6 卫生间、厨房） 墙面细砂批嵌粗细一致，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳。地坪平整，对于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差的计算，但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值；） 厨房、卫生间部分的户内隔墙采用120或200厚页岩实心砖；） 防水卷边高度应高于400mm，沐浴间防水卷边高度应达到1.8米；） 厨房烟道及厨卫间各种管

6、道两侧应在大面积涂刷前，先做一布二油防水附加层。） 卫生间地面24小时闭水试验，以水面高于管子30mm为准，达到不渗不漏；） 排水管无堵塞现象；烟道通畅，风门安装正确；） 卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。） 各出水管道灌水通球试验，要求球径不小于排水管道管径的2/3；） 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常；） 给水管需打压1.05Mpa,半小时内压降不超过0.05 Mpa；其中给水管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。1.1.7 铝合金（塑钢）门窗） 门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵

7、活，无倒翘，无阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确，无污染或锈迹；） 门窗框、扇表面外观洁净，无划痕、碰伤、拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡，双层玻璃夹层无灰尘和水汽，双玻璃隔条横平竖直，不翘曲，护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查；） 外窗台高度或防护栏杆高度不低于900mm,且不得有负偏差。） 硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。另参照相关验收规范。） 推拉门开关灵活可靠，关闭无缝隙，绞条无松脱，门锁扣使用正常，配件应有可靠的防锈措施。） 铝合金窗轨道应做好保护，且应有挡水线、溢水孔。） 室外与

8、室内交界的门窗应有挡水措施且轨道有防护措施。1.1.8 外墙） 墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表明无明显影射和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽；） 窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，棱角线条清晰，窗框下栏20圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度2%以上；窗台滴水槽顺直，洞口阴角通直清晰不含糊，洞外阳角方正顺直；） 阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皮皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向内；） 外墙勒脚线和明沟：表面平整，无空鼓开裂，颜色一致无污染，上口

9、水平，厚度相同不弯曲；明沟里、中、外档次尺寸一致，转弯处和顺，月亮弯形状统一，无积水，排水流畅；伸缩缝宽度一致，不弯曲，油膏饱满，平整均匀无外溢。） 防水砂浆层连续超过6米必须设伸缩缝（6米以内可不设伸缩缝）。） 采用外保温，屋面保温层应设置排气孔，高度应大于300mm。） 所有外墙上管道全部刷与外墙同色油漆（涂料）。1.1.9 屋面、外窗） 阳光棚、屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱焊现象；） 飘板、柱表面光滑平整，线角顺直，涂料均匀无色差；） 基层与突出屋面结构（女儿墙、排气管等）的连接处以及基层的转角处（落水口，天沟等）均应做成光滑圆弧形，内排水的水落口周围500

10、mm范围内坡度不应小于5%，呈凹坑；） 屋顶需考虑排水口处的接缝防水处理。） 平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；） 屋面地坪找坡准确，天沟部位防水卷材铺贴密实，无孔洞，裂口，裂缝。天沟排水通畅，无明显积水。整个屋面24小时闭水试验无渗漏，蓄水高度不小于20；） 栏杆安装牢固、焊接饱满、接口平整、表面喷涂均匀、无损伤，栏杆高度阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1050mm;七层及以上不低于1100mm,不得有负偏差。） 竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大于110mm. ） 上人屋面（包括管道透气孔）、屋面烟道高度应高于2米，应设置挡雨装置，排烟口空气应对流；） 风机

11、应设置防雨装置；） 外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，淋水时间不少于2小时，逐户检查，每个窗台不少于一处。） 窗户的窗框四周做好防水处理。窗台外部有一定斜度，则后期不会积水。1.2 给排水、电气移交标准1.2.1 给水管1. 明敷管每层应架设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污染，镀锌管接口及损伤处应做防腐处理：2. 双联冷、热水咀间距1505mm，给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；3. 暗埋给水管路标识清楚、准确，左热右冷，热水管为红色，堵头处同时喷冷热水标识，所有线管周边200mm的区域划定管线走向；4. 给水阀门位置准确，开关严密、灵活；5. 水表安装位置正确、平整；6. 所

12、有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准，水表号与门牌号对应，校验记录齐全，通水试验时无冷热水混接现象，左热右冷，标识清楚。7. PPR管试验压力：1.05Mpa保压0.5小时，压降不得超过0.05 Mpa，检验无渗漏。其中给水管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。1.2.2 排水管） 洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏出地坪0.51 cm；） 检查口位置正确，检查方便；灌水通） 球试验做到不渗不漏，排水通畅。） 地漏、存水弯地漏有效水封深度不小于50mm，标高正确，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm。） 管

13、道井和检查门处管口无污物；不渗不漏，排水通畅。） 钥匙数量无误、编号清楚、与对应房号匹配。） 强弱电井设置一个普通白炽灯或节能灯，翘板开关，就近控制，设置一个五孔插座。） 水、电表应挂牌标注戸号，水电表安装位应有检修空间。） 强弱电井应设置在楼层隐蔽处，强弱电井门材质应与周边设施相协调、外观装饰性较强，不影响楼层整体效果。1.2.3 空调、雨落管） 按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一；） 长期管道支架的间距应统一，立管75以上的支架间距不大于2m；） 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm；） 雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线；） 所有管道不堵不漏，排水不畅

14、。入户花园和空调外机位台板应做防水124煤气管） 立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm；） 煤气管明敷，离墙面3.54cm；） 煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固；） 管道安装每层应设套管，套管高出地坪8-10cm；） 管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，做防腐处理及标识；） 试验检查无泄漏。1.2.4 避雷带及接地） 镀锌扁钢避雷带焊接不应少3个面，两个长边必须焊接，搭接长度为宽度的2.5倍。避雷带及引下线焊接符合规范要求，圆钢焊接搭接倍数为圆钢直径的6倍且要双面焊接；） 明敷镀锌扁钢避雷带整齐、美观、顺直无扭曲；） 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合要求。

15、） 全面测试接地电阻应小于10欧姆。1.2.5 配电箱、柜） 配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线）；） 配电箱、柜垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上，允许偏差3mm。） 配电室、配电柜门均向外开，配电室内的房间门应双向开启；动力配电柜互投装置手动、自动转换灵敏，功能完好，指示正常。配电设备接地电阻值小于4欧姆。） 电表标号与房间对应，且校验记录齐全，电器回路标志清楚；） 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须紧密；） 每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于；） 照明器具

16、等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；1.2.6 开关、插座（含有线电视、宽带、电话） 线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线，接线紧密；） 开关、插座面板并列安装高度允许偏差0.5mm；每户内面板高度允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。） 切线单线的开关应切断相线；暗开关、暗插座的盖板紧贴墙面，四周无缝隙。螺口灯头相线接在中心触点；零线接在螺纹端子上。1.2.7 电器回路测试） 绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻必须大于0.5兆欧；） 通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。2 公共区域验收标准2.1 吊顶工程2

17、.1.1 饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。观察和尺量检查；2.1.2 饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口蓖于等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。观察检查；2.1.3 石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝；2.1.4 石膏板吊顶工程安装的允许偏差的检验方法：l 表面平整度，用2m靠尺和塞尺检查，允许偏差3mm；l 接缝直线度，拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查，允许偏差3mm；l 接缝高低差，用钢直尺和塞尺检查，允许偏差1mm；l 每个检验批每10

18、0应至少抽查一处，每处不得少于10。2.2 大理石和花岗石面层工程2.2.1 面层与下一层应结合牢固，无空鼓。用小锤轻击检查。注：凡单块板块边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总数的5可不计；2.2.2 大理石、花岗石面层的表面应洁净、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。观察检查；2.2.3 踢脚线表面应洁净，高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。观察和用小锤轻击及尺量检查；2.2.4 楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，防滑条应顺直、牢固。观察和尺量检查；2.2.5 面层表面的坡度应符

19、合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。观察、泼水或坡度尺及蓄水检查；2.2.6 2m靠尺检查立面垂直度、表面平整度的允许偏差2mm，拉5m线检查接缝直线度允许偏差2mm；阴阳角方正允许偏差2mm（用直角检测尺检查）；接缝高低差0.5mm（用直角检测尺检查）；2.2.7 每个检验批每100应至少抽查一处，每处不得少于10。2.3 护栏和扶手制作与安装工程2.3.1 接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。观察和手摸检查；2.3.2 护栏和扶手安装的的允许偏差的检验方法：1) 护栏垂直度，用1m垂检测尺检查，允许偏差3mm；2) 扶手直线度，拉通线

20、，用钢直尺检查，允许偏差4mm；3) 扶手高度，用钢直尺检查，允许偏差3mm。2.3.3石材幕墙工程） 面层与下一层应结合牢固，无空鼓。用小锤轻击检查。注：凡单块板块边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总数的5可不计；） 大理石、花岗石面层的表面应洁净、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。观察检查；） 踢脚线表面应洁净，高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。观察和用小锤轻击及尺量检查；） 楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，防滑条应顺直、牢固。观察和尺量检查；） 面层表面的坡度应符合设计

21、要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。观察、泼水或坡度尺及蓄水检查；） 2m靠尺检查立面垂直度、表面平整度的允许偏差2mm，拉5m线检查接缝直线度允许偏差2mm；阴阳角方正允许偏差2mm（用直角检测尺检查）；接缝高低差0.5mm（用直角检测尺检查）；） 每个检验批每100应至少抽查一处，每处不得少于10。2.3.4 涂料涂饰工程）基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮及裂缝；）涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰；观察检查；） 涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹；） 装饰线、分色线直线度拉5M线检查允许偏差

22、2mm；） 涂饰工程没100应至少检查一处，每处不得少于10。2.3.5砖面层工程a 砖面层与下一层应结合牢固，无空鼓。用小锤轻击检查。注：凡单块板块边角有局部空鼓，且不超过总数的5可不计；b 砖面层的表面应洁净、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷；观察检查；c 踢脚线表面应洁净，高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。观察和用小锤轻击及尺量检查；d 楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，防滑条应顺直、牢固；观察和尺量检查；e 面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严

23、密牢固，无渗漏；观察、泼水或坡度尺及蓄水检查；f 2m靠尺检查立面垂直度2mm、表面平整度2mm，拉5m线检查接缝直线度允许偏差2mm；阴阳角方正允许偏差2mm（用直角检测尺检查）；接缝高低差0.5mm（用直角检测尺检查）；g 每个检验批每100应至少抽查一处，每处不得少于10。2.4 设备房移交标准.4.1设备房标识.4.1.1配电房、水泵房、发电机房、风机房、电梯机房门等须安装门牌标识、严禁烟火警示，安装位置为门槛上方1.6米居中布置。.4.1.2水箱水池需要有容量标识。.4.1.3配电柜各出线电缆应悬挂设备卡，标明电缆的编号、型号规格、用途、去向。.4.1.4配电房应制作供配电系统一二次

24、回路接线图，接线图底板为白色背景，宜采用PVC板（或酚醛树脂防火板）制作，接线图中的开关等构建应制作成可活动的结构，用以标示开关当前的工作状态。供配电系统一二次回路接线图应安装在较为开阔的墙面，安装位置为图板底边距地面1.6米处。.4.1.5配电房应配置一定数量的“有人工作、禁止合闸”标识牌。.4.1.6配电室配电屏维护通道与操作通道，以及设备配电控制（箱）柜前铺设绝缘垫，并画警示黄线，低压是500mm高压是800mm。，绝缘胶垫外围地面设置黄色警戒线，警戒线宽20-30。.4.1.7设备运行标识，按照开关的指示方向做开、关标识。.4.1.8各给水阀门处做好控制范围标示牌，指出控制的具体位置；

25、.4.1.9给排水管道应标示出流向标识；.4.1.10设备房配置工具柜、办公桌、灭火器；.4.1.11危险设备、危险位置、禁止操作、危险房间等需要有危险警示标识； .4.1.12所有设备房室内均需安装设备房平面图，并标明各项设备及配置的位置。2.4.2 配电室2.4.2.1消防设施配置：配电房宜设火灾自动报警及固定式灭火装置。2.4.2.2配电房应在与外界有直接联系的部位如配电房门窗、电缆沟、风口等装设防小动物进入的防鼠板或防护网，门窗应有防飘雨设施。2.4.2.3配电房门口处须设置插槽式的活动防鼠板，防鼠板采用10厚灰色酚醛树脂防火板，高度400。2.4.2.4配电房应根据情况配置防雨雪、排

26、水除湿设施，下沉式配电房进门处应在墙角最低处设置集水坑，并装置匹配容量的自动控制双潜水泵，且门口设置挡水门槛，高度不低于500mm。2.4.2.5配电房应配置干湿球温度计，安装摄像监控，安装适量的防爆灯。2.4.2.6配置有效的高压防护用具：绝缘手套、绝缘靴、令克棒、接地线、高压验电器，并配置一定数量的停电检修、禁止合闸、有电危险等指示牌。2.4.2.7配电房上空禁止给排水管道穿越，如给排水管道必须穿越须设置必要的防护设施。2.4.2.8配电室内电容器柜与墙面的距离不得小于1.5米。干式变压器带有IP2X及以上防护等级金属外壳与墙的净距不得小于0.8米。2.4.2.9配电室内配电装置距屋顶（除

27、梁外）的距离不得小于0.8米配电室净高不小于3.7米，梁下高度不得小于3.1米。2.4.2.10配电室地面可采用地砖、水磨石地面或油漆，值班区域应与设备区分开。2.4.2.11长度大于8m的配电房须设置两个出口，出口宜布置在两端。大于60米时还应设置其他出口，房门应设置为防火门，门宽度不应小于2米；2.4.2.12配电室、配电柜门均向外开，配电室内的房间门应双向开启；2.4.2.13在变压器、高、低压柜及母线桥上方，上空布置灯具的水平投影与裸导体的净距应大于1米，灯具不得采用软线或链吊装；2.4.2.14配电室不能满足通风要求而采用机械通风时，如周围环境污浊的应加装空气过滤器；2.4.2.15

28、高压配电室和电容器室考虑通风、散热的要求，窗户下沿距室外地面高度不宜小于1.8米，临街面不应开窗；2.4.2.16配电室所在的防火分区须有人行通道通向地面；2.4.2.17电缆桥架应选择花桥架，且中间不能有接头，线路并排整齐，高压电缆、低压电缆应分桥架布线；2.4.2.18配电室内应配置驱潮灯，应设气体灭火设施；2.4.2.19配电室电缆线应设计下进线式，电缆沟应设计排水系统；2.4.2.20高低压配电室应设置物理隔离，直流操作电源应设置在与配电室隔离的房间内；2.4.2.21配电室须配备应急照明设备设施（应保持2小时以上应急时间）。2.4.2.22低压配电柜各出线电缆应悬挂设备卡，标明电缆的

29、编号、型号规格、用途、去向。2.4.3电梯机房2.4.3.1电梯层门应设置1的坡度，且门槛高于地坪5mm；4.1.3.2夏季最高温度不超过40度，应考虑良好的通风效果，电梯机房可以考虑设置对流百叶窗户通风，配置相匹配的工业电风扇与定时或温度控开关；4.1.3.3电梯噪声对住户的影响应在35分贝以下，超过要求的需要采取控制措施；4.1.3.4电梯机房门应该防火、防盗、防潮，配置灭火器，门窗要有防飘雨设施； 4.1.3.5轿厢风扇要保证内通风，封闭的电梯厅需设置排风设施；4.1.3.6控制中心有电梯的运行指示，消防电梯应具备消防迫降功能；4.1.3.7电梯应设置三方对讲系统与手机信号应覆盖轿厢。4

30、.1.3.8发电机房等地下走桥架的需要做保护支架，不是经常行走的路段可以用黄色油漆做两边警示，中间有“请勿踩踏”的字样。4.1.3.9电梯机房内盘车、救人设施置于机房明显位置，平层线标志明显。4.1.4发电机房4.1.4.1发电机房的灯具应设置防爆灯，驱潮灯具；4.1.4.2机房墙体应做好防水，无给排水管穿越机房；4.1.4.3发电机采用自动控制，并能在5-15分钟内供电，发电机冷却风机在停机后有延时关闭功能；4.1.4.4自备发电机的容量按供电变压器总容量的10-20计算，建议发电机容量按供电变压器总容量的20以上选定或按设计容量进行配置；4.1.4.5发电机油箱的进油口设置在方便车辆进出可

31、装卸位置，方便加油，油箱上设置直径不小于2寸可直到地面的透气弯管， 油箱及储油间要有防溢油措施；4.1.4.6发电机房空间较大时配置在满足设计规范的前提下利用灭火器替代C02灭火系统；4.1.4.7发电机排烟口设计不能对着住户阳台，应于天面或总坪上远离一楼住户的位置设置；在总坪上设时应作景观布置；4.1.4.8 发电机房发电机供电范围：小区电梯、二次供水系统、消防系统、安防系统、园区照明、楼道照明、车库照明、物业办公室照明、设备房应急照明、地下室排污系统、门禁系统;4.1.4.9酸性蓄电池确保能够经常保持在浮充状态，定期作定充保养。电池端子绝缘良好，表面清洁无电解残液，电线绝缘完好无锈蚀。4.

32、1.5给排水系统及设备房4.1.5.1水箱顶部设700*700以上检修孔1个，检修孔内外均设有不锈钢扶梯，方便检修人员出入，检修孔能够加固上锁； 4.1.5.2水箱顶部对角设带有防虫网的透气孔，以确保水箱内的空气流通及水箱的干净；4.1.5.3水箱箱体上均可多处设置进水、出水、溢水、排水等各功能接口，每个接口短接端均预留有PN1.0MPa标准法兰盘，材质全部为不锈钢材料；4.1.5.4水箱设有可自动控制的高、低水位控制系统，二次供水系统采用自动衡压变频控制系统供水，供水压力波动范围在正负0.03MPA范围内。4.1.5.5水泵房对住户的噪音不大于35分贝，湿度不大于80，温度不高于40.4.1

33、.5.6水泵进出水管线应该安装软连接，根据情况安装减震垫，环，等减震隔音措施，管道应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密，最好是设计水泵房时远离住户。4.1.5.7无负压供水方式的总供水管线应该设置过滤器、总阀门。4.1.5.8雨、污分流，采用独立的管网系统，总坪雨、污水管应高于市政管网，管道需设置好坡度；4.1.5.9 水泵房设置爆管跑水报警装置，连接监控中心，设置摄像监控。4.1.5.10 风机风管、电气线管穿地下室车库顶板应进行防水专项封堵。4.1.5.11 设分区控制给水阀门，每个单元分设高、中、低区控制阀门；4.1.5.12 各阀门处做好控制标示牌，指出控制的具体位置；4.1.5

34、.13 地下室消防管道、消防设备房管道应标示出水流指示方向；4.1.5.14 地下室给排水设备机房设用途标示牌。4.1.5.15 总坪上公共污水井应尽量设置在绿化带上，且设置为拉手式的；排污管应直接排入地面雨污水井中，尽量不要进入地下室且弯头应少；4.1.5.16 化粪池等一定深度的检查井，使用五防井盖等相应措施保障安全。4.1.5.17 一楼的排污管应单独设置；4.1.5.18 地面地漏应与地面平齐，不得有正偏差。4.1.6消防4.1.6.1消防水池、消防水箱的施工和安装应符合现行国家标准给水排水构筑物施工及验收规范的有关规定；4.1.6.2消防水箱的容积、安装位置应符合设计要求，消防水箱四

35、周的检修通道宽度不应小于是1.0M；4.1.6.3室外消防水箱及附件应采用全防腐材料，水箱顶部到楼板或梁底的距离不得小0.6M；4.1.6.4消防水池、消防水箱的溢流管、泄水管不得与生产或生活用水的排水系统直接相连4.1.6.5管道穿过钢筋混凝土消防水箱或消防水池时，应加设防水套管；4.1.6.6对有振动的管道尚应加设柔性接头等减震措施。4.1.6.7水箱水池设置爆管跑水报警装置，连接监控中心。参考模板无1 附件1.1 【承接验收邀请函】1.2 【实体移交清单】1.3 【资料移交清单】1.4 【正式移交通知书】2 样表2.1 检验项目、检验内容、检验办法和检验要求2.2 分户验收实测记录表格2.3 住宅工程质量分户验收结果表