别墅小区智能化系统建设方案-智能楼宇bggk.docx

《别墅小区智能化系统建设方案-智能楼宇bggk.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《别墅小区智能化系统建设方案-智能楼宇bggk.docx（83页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、深圳市傲可视科技有限公司 路桥花园园小区智智能化系系统建设方案深圳市傲傲可视科科技有限限公司目录第一章概概述41.1、项项目背景景41.2、系系统概述述4第二章建建设目标标、原则则和依据据62.1、系系统建设设目标662.2、系系统建设设原则662.3、系系统建设设依据88第三章系系统总体体设计方方案10031、视视频监控控子系统统1032、红红外周界界报警子子系统11333、楼楼宇对讲讲子系统统1534、停停车场管管理子系系统18835、门门禁控制制子系统统1936、巡巡更子系系统21137、供供电要求求22第四章系系统核心心设备及及软件简简介2331、视视频监控控子系统统232、红红外周界

2、界报警子子系统2253、楼楼宇对讲讲子系统统274、停停车场管管理子系系统2885、门门禁控制制子系统统326、巡巡更子系系统344第五章方方案分析析3851、系系统质量量3852、施施工时间间3853、维维护管理理39第六章施施工组织织方案44061、组组织结构构及人员员安排44062、实实施计划划4163、质质量保证证4364、施施工过程程措施44565、验验收500第七章项目培培训方案案5271 中心系系统管理理员52272、业业务操作作员533第八章售后服服务54481、设设备安装装以及系系统调试试期服务务5482、保保修期服服务54483、保保修期后后服务55584公公司服务务保证体

3、体系介绍绍56第九章系系统详细细配置及及方案报报价588附件一：公司简简介599附件二：成功案案例600第一章概述1.1、项项目背景景路桥花园园位于南南宁市仙仙葫开发发区，小小区设计计为纯个个人别墅墅住宅区区。为给给小区业业主提供供一个完完善、精精雅、有有序以及及安全的的生活环环境，以以及提高高尊贵业业主们的的生活居居住质量量，小区区将通过过实施包包含视频频监控系系统在内内的智能能小区系系统来实实现本目目标。1.2、系系统概述述智能小区区是一项项复杂的的系统工工程，因因此，它它的建设设就应该该遵循系系统工程程的基本本程序。根根据目前前技术发发展的状状况，我我们将智智能小区区系统工工程的建建立分

4、为为五大步步骤，包包括：系系统规划划、系统统设计、详详细设计计和产品品选型、工工程施工工和运行行维护管管理。在在规划设设计中，应应把智能能小区看看作一个个系统整整体，其其由若干干分系统统组成，对对每个分分系统都都首先从从实现整整个系统统技术协协调的观观点来考考虑，对对研究过过程中分分系统与与分系统统之间的的矛盾或或者分系系统与子子系统之之间的矛矛盾都要要从总体体协调的的需要来来解决。同同时，把把系统作作为它从从属的更更大系统统的组成成部分来来研究，对对它的所所有技术术要求都都尽可能能从实现现这个更更大系统统技术协协调的观观点来考考虑。通通过这种种科学方方法，有有效组织织管理系系统的规规划、设设

5、计、产产品定型型、工程程施工和和系统运运行维护护管理，把智能能小区建建设的全全过程严严密地联联结成一一个整体体，全面地地考虑和和改善整整个过程程，以便便实现综综合最优优化。智能小区区是由四四个基本本要素，即即建筑物物的结构构、分布布、系统统、服务务和管理理四个基基本要素素，以及及通过它它们之间间的内在在关联进进行最优优组合（系系统集成成）来提提供一个个投资合合理的、具具有高效效、舒适适、方便便环境的的建筑物物群。构成成系统的的各要素素显然都都具有不不同的要要求，但但它们是是根据逻逻辑统一一性的要要求而构构成的整整体，智智能小区区不是各各要素简简单地集集合，否否则它就就不会具具有整体体的特定定功

6、能。因因此，即即使每个个要素亦亦不都很很完善，但但它们也也可以综综合、统统一为具具有良好好功能的的系统。反反之，即即使每个个要素都都是很完完善的，但但作为整整体不能能集成为为某种良良好的功功能，也也就不能能称之为为完善的的系统。实现智能能小区智智能化主主要由三三大部分分组成：智能小小区安全全防范系系统、物物业管理理系统、信信息化网网络系统统。而在本本案中，我我们则将将整个系系统细分分以下几几个子系系统：视视频监控控子系统统、红外外周界报报警子系系统、可可视对讲讲子系统统、停车车场管理理子系统统、巡更更子系统统以及门门禁控制制子系统统。在整个方方案中，根据贵单位提供的技术要求与现场情况为参考，结

7、合小区的实际情况，依照中华人民共和国公安安全行业标准关于保安系统的有关规定，用最佳的设计方案体现最高的性能价值比的原则，贯穿我们的设计指导思想，也是我们的基本出发点和追求的目标。为了进一一步满足足社会经经济发展展与人们们文明生生活的高高标准要要求，创创造一个个安全、舒舒适、温温馨、高高效的办办公与生生活环境境，并根根据各种种不同建建筑类别别的需要要，从项项目的具具体实际际出发，做做到配置置合理，留留有扩展展余地，技技术先进进，性能能价格比比高，确确保系统统性能高高质量，高高可靠性性。本方案根根据项目目提供的的相关文文件，并并根据项项目的实实际需求求，参照照相关设设计建设设标准，并并结合我我公司

8、在在多个项项目上所积累累的经验验编制而而出。第二章建设目目标、原原则和依依据2.1、系统建建设目标标模块化设设计建设设，保证证运行稳稳定，维维护方便便；提供标准准接口，有有升级扩扩展能力力；工程质量量：优质质。2.2、系统建建设原则则根据国内内外智能能楼宇技技术的发发展趋势势，结合合本公司司丰富的的实践经经验，对对本工程进进行方案案设计时时遵循：“技术先先进，实实用可靠靠，扩展展性好，有有利管理理，投资资合理”的原则则。2.2.1、技术先先进性系统的规规划一定定要兼顾顾眼前和和未来的的应用需需求，要要用长远远的眼光光，以保保证规划划的科学学性、先先进性，保保证所选选用的硬硬件设备备和软件件系统

9、的的实用性性和先进进性，并并具有较较长的生生命周期期和先进进水平。充分发挥挥我公司司的技术术优势，通通过系统统的二次次开发和和整体集集成，使使建成后后的系统统在国内内居于领领先水平平，并在在系统实实际运行行过程中中，建立立紧密结结合管理理实际的的科学化化、现代代化管理理运行机机制。2.2.2、稳定性性和可靠靠性l 选用主流流并得到到广泛应应用的国国际知名名监控品品牌；l 在系统设设计、设设备选型型、调试试、安装装等环节节严格执执行国家家、行业业的有关关标准及及公安机机关有关关安全技技术防范范的要求求，贯彻彻质量条条例，保保证系统统的可靠靠性；l 采用成熟熟、稳定定、完善善和通用用的技术术设备，

10、系系统有升升级能力力和技术术支持，能能够保证证全天候候长期稳稳定运行行，有完完备的技技术培训训和质量量保证体体系。无论从系系统从结结构上、产产品性能能上、设设备的选选型上还还是到具具体的实实施方案案，都充充分考虑虑到系统统的稳定定性和可可靠性，并并且在系系统集成成过程中中对硬件件设备安安装、操操作系统统应用、网网络连接接、数据据库设计计将尽可可能完善善的做出出故障检检测、诊诊断及处处理策略略，以保保证系统统的稳定定性和可可靠性，确确保系统统正常、稳稳定、可可靠、连连续地运运行。2.2.3、开放性性系统设计计应充分分系统的的开放性性，除了了保证系系统内部部之间的的有机协协调和开开放性之之外，应应

11、留有面面向外部部系统的的标准接接口，以以实现与与其它子子系统之之间的数数据交换换，保证证系统的的不断扩扩展。系统设备备选型遵遵循有关关国际标标准、国国家标准准和行业业标准，使使系统具具有高度度的开放放性和技技术上的的兼容性性，系统统间应具具有良好好的互联联、互操操作能力力。2.2.4、可操作作性提供清晰晰、简洁洁、友好好的中文文操作界界面，操操控简便便、灵活活，易学学易用，便便于管理理和维护护，能自自动纠错错和系统统恢复，整整个系统统的操作作简单、快快捷、环环节少，以以保证不不同文化化层次的的操作者者及有关关领导熟熟练操作作系统。2.2.5、可扩展展性系统设计计不但要要保证目目前系统统容量的的

12、要求，也也要考虑虑今后系系统的发发展，便便于向更更新技术术的升级级与衔接接。要留留有足够够的扩充充余量，考考虑到今今后业务务的发展展，系统统在设计计时必须须考虑扩扩展性需需求。本方案设设计的系系统可扩扩展性体体现在以以下几个个方面：l 数据的可可扩展性性：随着着系统功功能的增增加，原原有数据据和新增增数据可可以无缝缝融合，无无需对原原有数据据结构作作重大修修改。l 功能的可可扩展性性：未来来系统增增加的功功能可以以和原有有功能紧紧密结合合，无需需对现有有系统结结构重新新设计。l 性能的可可扩展性性：当系系统负载载增加时时，可通通过对系系统现有有设备增增加硬件件数量或或升级系系统以提提高系统统的

13、性能能，无需需更换现现有设备备。l 系统结构构易于扩扩充，以以适应今今后可能能出现的的较大任任务负载载。系统统设备及及软件向向下兼容容，以保保护系统统的原始始投资。2.2.6、易维护护性具有强有有力的系系统管理理手段，可可方便地地对系统统资源进进行集中中配置与与调整。系系统应支支持集中中、统一一的管理理视图和和图形化化管理界界面，能能够实时时监视设设备的工工作状况况。系统统各部分分均采用用模块化化结构，各各自具有有相应的的软硬件件自检、故故障诊断断和安全全保护措措施，并并有利于于用户从从事简单单的现场场维护。2.2.7、安全和和规范性性系统设计计应充分分考虑信信息资源源的共享享，考虑虑信息的的

14、保护和和隔离，对对不同的的应用和和不同的的环境，采采取相应应的措施施对系统统和数据据进行保保护。系统建成成后，除除提供详详尽的用用户手册册和操作作手册外外，在技技术上提提供先进进的、可可靠的、全全面的安安全保密密方案和和应急措措施，从从人机界界面设计计、应用用软件参参数变更更、系统统设备自自动检测测、拒绝绝非授权权访问、系系统恢复复能力等等方面，确确保系统统万无一一失。设计的规规范性主主要体现现在系统统的接口口规范、数数据规范范、服务务规范和和操作的的规范性性，这些些规范可可对前期期建设系系统的数数据结构构、发布布方式提提供一个个统一的的规范，为为未来的的业务模模块留有有转换接接口和软软件。2

15、.2.8、良好的的性能价价格比整个系统统应能够够在先进进性、高高效性、可可靠性和和稳定性性方面进进行考虑虑，在满满足用户户总体需需求的前前提下，充充分体现现设备资资源的共共享性，最最大程度度地降低低系统造造价和安安装成本本。2.3、系统建建设依据据“路桥花花园小区区智能化化系统”规划设设计按照照相关行行业标准准、国家家标准、本地区的有关标准和规范，并参照以下的设计规范和要求进行：l安全防防范工程程技术规规范（GB50348-2004）l安全防防范工程程费用预预算编制制办法（GA/T70-2004）l中华人人民共和和国公共共安全行行业标准准GAA/T775-994。l民用建建筑电气气设计规规范（

16、JGJ/T 16-1992）l建筑与与建筑群群综合布布线系统统工程验验收规范范（GGB/TT503312-20000）l智能建建筑设计计标准（DBJ-08-47-95）l民用闭闭路电视视系统设设计规范范（GGBJ1115-94）l视频安安防监控控系统技技术要求求（GGA/TT367720001）l安全防防范系统统验收规规则（GA3082001）l安全防防范工程程程序与与要求（GA/T7594）l防盗报报警控制制器通用用技术条条件（GB1286390）l入侵控控测器通通用技术术条件（GB10408.189）l民用建建筑闭路路监视电电视系统统工程技技术规范范（GGB500198896）l建筑及及建

17、筑群群综合布布线系统统工程设设计规范范（CCECSS7297）l电子计计算机安安装工程程施工及及验收规规范（GB5017493）l中国电电器安装装工程施施工及验验收规范范（GGBJZZ329092）l信息技技术客户户通用电电缆铺设设要求(ISO/IEC11801)l工业电电视系统统工程技技术规范范(GGBJ1115-87)l工业企企业扩音音通信系系统工程程设计规规程（CECS62-94）l安全防防范系统统通用图图形符号号（GGA/TT7419994）楼宇宇对讲电电控防盗盗门通用用技术条条件（GGA/TT72-94）楼宇对对讲电控控防盗门门安全要要求（DDB/9998-92）全国住住宅小区区智能

18、化化系统示示范工程程建设要要点与技技术导则则建设设部住宅宅产业办办.第三章系统总总体设计计方案31、视视频监控控子系统统视频监监控系统统作为最最有效的的安保系系统，在在安全防防范上一一直是一一个不可可缺少的的组成部部分，能能实时对对监控区区域和目目标进行行高效的的监控保保卫，在在必要时时候可以以通过录录像进行行必要的的取证备备案，以以最大限限度来保保护业主主利益和和防范各各类事故故事件的的发生和和控制。311、设设计概述述闭路电视视监控系系统应该该说是跨跨学科跨跨行业的的系统工工程，以以功能要要求的不不同可分分为以下下几个方方面：l 前端摄像像系统；l 防盗报警警及入侵侵探测报报警系统统l 灯

19、光联动动系统；l 视频传输输系统；l 视频控制制系统；l 视频显示示和记录录系统。摄像部分分是电视视监控系系统的前前沿部分分，是整整个系统统的“眼睛”，它把把监视的的内容变变为图像像信号，传传送控制制中心的的监视器器上，摄摄像部分分的好坏坏及它产产生的图图像信号号质量将将影响整整个系统统的质量量。在此此我们采采用行业业内领先先的南强强“金锐视视”系列摄像像机，以以达到良良好的图图像质量量。传输部分分是系统统的图像像信号通通道，我我们采用用抗干扰扰高屏蔽蔽国标电电缆和施施工中的的电源、信信号线路路分开布布置的方方法，以以此来降降低图像像信号及及其他信信号在传传输过程程中的损损耗及干干扰。控制部分

20、分是整个个系统的的“心脏”和“大脑”，是实实现整个个系统功功能的指指挥中心心，我们们使用嵌嵌入式硬硬盘录像像机作为为本系统统的核心心，以硬硬盘录像像机来控控制和管管理前端端视频采采集设备备，可以以通过键键盘或遥遥控器来来对前端端装有解解码器和和云台的的摄像机机来改变变监控区区域。显示部分分一般是是由一台台或多台台监视器器组成，它它的功能能是将传传送过来来的图像像一一显显示出来来。在本系系统中，可可用以下下结构图图形表示示：312、视视频监控控前端视频监控控前端安安装在监监视现场场,它包包括摄像像机、镜镜头、防防护罩、支支架、云台及解解码器等等。摄像像机及镜镜头是对对监视区区域进行行摄像并并将视

21、频频信号转转换成电电信号，带带有云台台和解码码器的前前端采集集设备则则是为了了给前端端摄像机机提供改改变监控控区域的的能力。摄像机：摄像机分分为彩色色和黑白白两种，一一般黑白白摄像机机要比彩彩色的灵灵敏度高高，比较较适合用用于光线线不足的的地方，如如果使用用的目的的只是监监视景物物的位置置和移动动，则可可采用黑黑白摄像像机；如如果要分分辨被摄摄像物体体的细节节，比如如分辨衣衣服或景景物的颜颜色，则则选用彩彩色的效效果会较较好。同同时，摄摄像机对对红光、红红外光敏敏感，在在光线不不足的情情况下，可可以通过过加装红红外射灯灯或者红红光灯来来给摄像像机进行行补光，以以此改善善监控效效果。摄像机的的规

22、格大大致可分分为1/3、11/4、1/2和和2/33等，安安装方式式有固定定和带云云台二种种。镜头：常用的镜镜头种类类包括：手动/自动光光圈定焦焦镜头和和自动光光圈变焦焦镜头两两大类。定定焦镜头头分为标标准镜头头和广角角镜头两两种。定定焦镜头头的适用用范围如如下：手动光圈圈镜头所需需监视的的环境照照度变化化不大，如如室内、无无变化的的逆光；自动光圈圈镜头所需需监视的的环境照照度变化化大，如如室外、有有逆光变变化的场场景；广角镜头头监视视的角度度较宽，距距离较近近；标准镜头头监视视的角度度和距离离适中；长焦距镜镜头监视的的范围远远，视角角小，距距离远。常用的变变焦镜头头一般按按照倍数数分类，另另

23、一种分分法是：手动变变焦和电电动变焦焦（电动动光圈和和自动光光圈）两两种。变焦镜头头在规则则上可以以划分为为：1/3、22/3、1/2和和1等等。选择择变焦镜镜头的原原则是：镜头的的规格不不应小于于摄像机机的规格格，也就就是说11/2的镜头头可以与与1/33的摄摄像机一一起使用用，但是是1/33的镜镜头就不不能够在在1/22的摄摄像机上上使用。变焦镜头头在不同同焦距范范围内适适用的环环境和对对应的定定焦镜头头类似。防护罩防护罩分分为室内内型和室室外型两两种。室室内的防防护罩主主要是防防尘，有有的也有有作隐蔽蔽作用，使使监视场场合和对对象不易易察觉受受监视；室外防防护罩的的功能主主要有防防晒、防

24、防雨、防防尘和防防冻等作作用。一一般的室室外防护护罩都配配有温度度继电器器，在温温度高时时自动打打开风扇扇冷却，温温度低时时自动加加热；下下雨时可可以人工工控制雨雨刷器进进行刷雨雨；云台云台是安安装、固固定摄像像机的支支撑设备备，它分分为水平平和全方方位云台台两种。水水平云台台适用于于监视范范围不大大的情况况，在水水平云台台上安装装好摄像像机后可可调整摄摄像机俯俯仰的角角度，达达到最好好的监视视角度后后可遥控控水平旋旋转。全方位云云台适用用于对大大范围进进行扫描描监视，它它可以大大大增加加摄像机机的监视视范围。云云台高速速姿态是是由两台台执行电电动机来来实现，电电动机接接受来自自控制器器的信号

25、号精确地地运行定定位。在在控制信信号的作作用下，云云台摄像像机既可可自动扫扫描监视视区域，也也可在监监控中心心值班人人员的操操纵下跟跟踪监视视对象。一般来说说，水平平旋转角角度为003555，垂直直旋转角角度为990。恒速速云台的的水平旋旋转速度度一般在在3100/s，垂垂直速度度为4/s左左右。变变速云台台的水平平旋转速速度一般般在0322/s，垂垂直旋转转速度在在0166/s左左右。在在一些高高速摄像像系统中中，云台台的水平平旋转速速度高达达2000/s以以上，垂垂直旋转转速度在在30/s以以上。而不同的的云台和和摄像机机配合上上球型防防护罩则则构成了了我们常常说的球球机。解码器解码器一一

26、般与矩矩阵控制制主机配配套使用用，或者者与带有有云台控控制的硬硬盘录像像机配套套使用，主主要作用用为通过过数据线线缆接收收来自矩矩阵主机机的控制制信号，对对主机的的控制码码进行解解码，放放大输出出，驱动动云台的的旋转，以以及变焦焦镜头的的变焦和和聚焦。313、系系统配置置选型本案中，根据我公司在该类系统的实施经验，从设备稳定性、画面质量及使用维护成本考虑，将采用以下设备进行配套：硬盘录像像机：采用行业业海康威威视80000HHC系列列16路路嵌入式式网络硬硬盘录像像机作为为系统核核心，具具有硬盘盘录像机机DVRR、视频频服务器器DVSS双重功功能，使用HH.2664压缩缩格式，可以提供最高D1

27、的画面质量，优异的网络功能以及使用及维护保养上的便捷。作为行业内的一代名机，以其画面流畅性、高质量画质、异常稳定的系统以及优异价格，使得该系列产品一直占据着高端市场的领先位置。摄像机：在本方案案中，为为了保证证夜间监监控，我我们采用用南强公公司“金锐视”系列室外外型一体体化红外外摄像机机及室外型型普通红红外摄像像机，以以其内置置的大功功率红外外灯，保保证无论论在白天天还是夜夜晚都能能在超过过1000米范围围进行有效效监控。一一体化的的机身镜镜头设计计，保证证了使用用质量和和减低维维护成本本。摄象象机共224台套套，详见附件件设计图图、配置置价格表表。32、红红外周界界报警子子系统321、红红外

28、对射射/周界界报警系系统概述述红外对射射周界报报警系统统是对外外围进行行周界防防范和控控制管理理的系统统，布置置于控制制区域外外围，在在本小区区中，将将本系统统沿小区区围墙布布置。由于红外外周界防防护系统统位于防防护区域域的最外外围，因因此，红红外对射射周界防防范能够够最早地地发现异异常情况况,可以以在犯罪罪行为尚尚未发生生的时候候，有效效的达到到制止犯犯罪的目目的，提提高了整整体安全全系数。红外对射射周界防防范报警警系统由由于使用用电子装装置作为为防护手手段，因因此易于于发现并并制止犯犯罪，提提高了整整体防护护的安全全性。周周界防范范报警系系统是提提高整个个安防系系统整 体防护护能力外外围的

29、理理想方案案的首选选产品，它它会使整整体安全全防护能能力进一一步提高高。322、红红外周界界防范的的优点和和工作方方式红外周界界防范的的优点：l 隐蔽的防防卫方式式：使入入侵者在在不知不不觉中触触警。l 周界全面面设防：无盲区区和死角角，且防防线两侧侧的活动动不会干干扰系统统的稳定定运行。l 完备的防防卫能力力：入侵侵者无法法以快速速跳跃、匍匍伏或其其它动作作通过隐隐形红外外防卫射射束网的的防范范范围。l 良好的抗抗干扰特特性：当当昆虫或或小动物物等通过过红外防防卫射束束网时，由由于不能能完全遮遮断红外外防卫射射束所以以不会产产生误报报警。l 严密的防防破坏能能力：当当红外接接收端电电源线或或

30、信号线线被剪断断时，报报警信号号输出电电路将自自动输出出无线报报警信号号。l 可全天候候工作。红红外对射射探测器器抗不良良天气环环境干扰扰能力。红外周界界报警的的工作方方式：红外周界界报警是是由一个个发射端端和一个个接收端端组成的的射束网网。发射射端发射射经过调调制的两两束或多多束红外外线，由由两束或或多束红外外线构成成了周界界直截面面的保护护区域。如如果有人人企图跨跨越被保保护区域域，则两两条或四四束红外外线会被被遮挡、切切断，接接收端输输出报警警信号，触触发报警警主机报报警。如如果有飞飞禽（如如小鸟、鸽鸽子）飞飞过被保保护区域域，由于于其体积积小于被被保护区区域，仅仅能遮挡挡一条红红外射线

31、线，则发发射端认认为正常常，不向向报警主主机报警警。323、红红外周界界报警防防范系统统的产品品特点：l 抗强光达达500000llux，内置自动调节强光过滤系统,避免受强光影响。l 独特的光光学设计计：光电电射束可可穿透多多层玻璃璃，具有有特殊的的抗干扰扰抗破坏坏能力。l 全密封防防雨、雾雾、尘等等的一体体化结构构设计，使使其能在在恶劣的的环境中中正常工工作。l 接收信号号强度多多级LEED指示示灯，使使其校准准更精密密。l 红外射束束遮断周周期可调调，使其其更加灵灵活、适适应性更更强。l 周界探测测范围：由各个个型号决决定，最最大可达达距离：11000ml 防雷的电电路设计计。324、系系

32、统配置置选型：为保证用用户利益益及保证证系统的的稳定性性，在周周界红外外对射系系统中，我我们采用用国际顶顶级品牌牌美国CC&K公公司出品品的CKK23116报警警主机，以以及日本本ALEEPH(艾礼富富)红外外对射。报警主机机：采用美国国C&KK公司出出品的CCK23316报报警主机机，具有有成熟的的技术，稳稳定优异异的性能能，功能能强大，可可以提供供多种通通信接口口。CKK产品在在行业中中被大量量应用于于公安、消消防、文文博、监监狱、重重点仓储储等重点点部分。红外对射射：ALEPPH红外外对射产产品是世世界最好好的红外外对射产产品之一一，也是是此类产品品的领跑跑者，是是红外周周界系统统的不二

33、二选择。系统配置详见附件配件价格表及设计图。33、楼宇宇对讲子子系统331、概概述随着居民民住宅的的不断增增加，小小区的物物业管理理就显得得日趋重重要。其其中访客客登记及及值班看看门的管管理方法法已不适适合现代代管理快快捷、方方便、安安全的需需求。而而楼宇对对讲系统统作为智能能建筑小小区的基基本配置置，具有有管理及及控制来来访、进进入人员员的能力力，有效效改善小小区、楼楼盘的生生活环境境，弥补补了传统统门禁管管理方式式的不足足，从而而在新建建楼盘中中被广泛泛应用。该系统以以管理主主机为核核心，以以住宅塔塔楼对讲讲为主体体，通过过有针对对性地配配置不同同功能的的对讲主主机和分分机，实实现楼宇宇对

34、讲、可可视监看看、相互互呼叫、遥遥控开锁锁等多种种功能，系系统还可可与计算算机相联联接进行行安防信信息统一一管理，为为了让整整个小区区实现现现代化、科科学化的的物业管管理及安安全防范范提供全全面、高高效的服服务。为为了给小小区业主主提供一一份安全全、方便便、可靠靠的居家家保障，给给整个小小区创造造一份舒舒适、优优雅、便便利、安安全的环环境，将将冰冷的的物业管管理变为为人性化化的管理理，让小小区管理理进入一一个广博博的空间间。332、项目目设计组组成及其其功能1、项目目设计本小区由由2055栋别墅总户户数2005户，采采用非可视安安保联网网型系统统。结合合小区的的实际情情况，在在中央控控制室设设

35、一台对对讲管理理主机作作为对讲讲系统中中心，对对整个对对讲系统统进行集集中管理理和控制制。小区区大门行行人入口口处设置置围墙机机一台，用户确认访客后可通过室内机打开小区行人入口。业主也可以通过在别墅大门处加装二次确认机，同时将大门门锁改为电控锁，就可以实现二次确认，打开别墅大门。小区监控控中心的的保安人人员可通通过对讲讲主机，与住宅宅楼内的的每一住住户进行行通话，能能接收住住户分机机的紧急急呼叫信信号，并并指示出出相应的的房号。访访客进入入住宅前前需通过过门口主主机或控控制中心心。住户户可在室室内与住住宅楼入入口处的的访客以以及和管管理中心心实行多多方通话话，并通通过室内内分机的的紧急按按钮呼

36、叫叫管理中中心的保保安人员员。住户户进入住住宅楼可可通过门门禁的密密码或呼呼叫的方方式开锁锁。2、对讲讲系统组组成及介介绍l 组网：目目前组网网以4885方式式传输和和Ethhernnet传传输两种种方案，其其中以太太网传输输可利用用小区的的成熟局局域网不不需单独独布线。l 对讲门禁禁：可以实实现来访访者、住住户、管管理员三三方之间间的互相相呼叫和和对讲，通通话时除除通话双双方外其其他人听听不到通通话内容容。当来来访者与与住户对对讲时住住户可以以遥控开开锁。系系统配有有醒目的的操作提提示和完完善的自自诊断功功能，易易学易用用易维护护，当某某一分机机短路却却不影响响其他分分机的正正常工作作。l

37、自动化报报警方式式灵活多多样：智能化化小区使使用总线线连接小小区和各各个家庭庭报警设设置，在在最后汇汇总到小小区总控控中心，起起到集中中监控的的目的。也也可在派派出所允允许的条条件下，报报警信号号可经过过中心发发送到指指定派出出所。住住户可选选用不同同的报警警传感器器就可以以实现多多种报警警方式。l 停电保护护：整个系系统配有有后备电电源。当当遇到停停电，后后备电源源会自动动开始工工作，保保证系统统正常运运行。l 计算机管管理：管理主主机可以以不接计计算机而而单独工工作，当当选配计计算机后后，管理理主机可可以将报报警信息息传给计计算机，从从记录中中可以查查看到住住户登记记资料和和报警资资料，同

38、同时在事事件发生生后方便便取证。3、系统统结构此楼宇对对讲系统统由系统统管理软软件、管管理主机机、门口口主机、住住户室内内分机，以以及系统统电源、视视频电源源等部分分组成。在在楼层内内采用解解码器对对住户进进行编码码的识别别，并通通过视频频分配器器进行视视频信号号的分配配和放大大。系统采用用分级式式结构，其其中管理理主机与与客人机机、管理理主机与与解码器器间采用用总线式式布线，只只需少数数几根连连接线，从从解码器器进户采采用星形形连接。采采用这种种结构一一方面可可以节省省材料，减减少工程程量，而而且大大大提高了了系统的的可靠性性和稳定定性，当当一分机机短路或或故障时时仅影响响本分机机，对其其他

39、用户户不造成成任何影影响。333、系系统配置置选型采用慧锐锐通公司司开发的的“WRTT（卫锐锐通）”系列非非可视对对讲系统统。其采采用总线线制设计计，星级级解码，有有自我保保护功能能，成熟熟的管理理软件，系统极为可靠；款式幽雅大方、豪华，工艺先进。由于其性能优越，系统可靠设计美观，从而被大量应用各类豪华楼盘。本系统统中，主主要以管管理员机机WRTT-R223300AL-B、围墙机机WRTT-6338WSS-B、室内分分机LZZS-2210及及周边设设备组成成。系统结结构图如如下例：*本本图仅供供参考*34、停停车场管管理子系系统341、概概述一般而而言，停停车场管管理系统统在一定定程度上上可以

40、看看成门禁禁系统在在停车场场方面的的扩展应应用。它它的出现现使停车车场管理理效率大大大提高高，通过过提供包包括车辆辆人员身身份识别别、车辆辆资料管管理、车车辆的出出入情况况、位置置跟踪和和收费管管理，使使其相对对人工管管理方式式更加方方便快捷捷，不仅仅提高了了现代人人类的工工作效率率，也大大大的节节约了人人力物力力，降低低管理运运营成本本，并使使得整个个管理系系统安全全可靠。342、项项目设计计组成及及其功能能停车场管管理系统统配置包包括：l 入口控制制部分：电动挡挡车器、车车辆检测测器、入入口控制制机l 出口控制制部分：电动挡挡车器、车车辆检测测器、出出口控制制机l 管理中心心：电脑脑、48

41、85卡、停停车场管管理软件件、时租租卡读写写器等l 图像对比比系统：摄像机机、视频频捕捉卡卡等其网络拓拓补如图图，如图图，停车车场系统统可联网网使用，也也可独立立使用系统功能能如下：可选用读读感距离离和近距距离两种种形式，选选远距离离时，采采用车载载有源卡卡最远可可达到22.5米米；近距距离则可可使用感感应ICC卡。根根据用户户需要，在在本次报报价中，我我们推荐荐近距离离感应IIC卡。图像对比比功能：车辆进进出停车车场时，数数字录像像机自动动启动摄摄像功能能，并将将照片文文件存储储在电脑脑里。出出场时，电电脑自动动将新照照片和该该车最后后入场的的照片进进行对比比，监控控人员能能实时监监视车辆辆

42、的安全全情况。 常用卡卡管理：固定车车主使用用常用卡卡，确定定有效期期限(可可精确到到分、秒秒)，在在确认的的时限内内可随意意进出车车场，否否则不能能进入车车场，常常用卡资资料包括括卡号、车车号、有有效时间间等。常常用卡实实行按月月交费，到到期后软软件和中中文电子子显示屏屏上将提提示该卡卡已到期期，请办办理续期期和交款款手续。临时车收收费功能能，临时时车进场场时从出出票机中中领取临临时卡，出出场时需需缴纳规规定的费费用，并并经保安安确认后后方能离离开。交交费条件件由用户户自己在在电脑的的管理软软件中设设置。通过对车车辆进出出的控制制，实现现了对住住户车辆辆安全的的控制，同同时也能能有效减减少外

43、来来车辆进进入，保保证小区区内的安安全。343、系系统配置置选型本次方案案中，根根据贵方方实际需需求，从从系统质质量、稳稳定性、成成本等多多方面因因素考虑虑，以及及我公司司多年施施工经验验及在多多个产品品之间的的检测对对比，我我们最终终选用了了富士智智能的TT3系列列停车场场管理系系统。该该系统功功能强大大，产品品质量稳稳定，相相对于同同类产品品，富士士智能TT3系列列大部分分部件全全进口产产品，保保证了产产品品质质。35、门禁禁控制子子系统351、概概述门禁系统统的作用用就是使使用现代代技术手手段解决决古老的的钥匙问问题。由于普普通机械械锁存在在钥匙易易被仿制制、钥匙丢丢失后存存在安全全严重

44、隐隐患，有有时不得得不更换换锁具、人员流流动导致致钥匙流流失而无无法控制制、容易出出现钥匙匙重复、人员出出入无记记录，当当恶性事事件发生生时无法法查询等等问题。为为解决这这样的问问题，人人们开始始研究以以数字电电子技术术为基础础的电子子锁，也也就是目目前各类类型的门门禁的前前生。至至今非接接触ICC卡门禁禁系统由由于其技技术上的的成熟性性及价格格成本上上的优势势，已经成成为现今今门禁控控制系统统的主流流。352、项项目设计计组成及及其功能能结构标准门禁禁管理系系统由管管理电脑脑、通讯讯适配器器、发行行器、非非接触式式智能卡卡、门禁禁读写控控制器、门门禁管理理软件组组成。是是一个针针对“门”及“

45、进出门门人员”进行管管理的系系统。目目前按其其分类可可分为 “单机门门禁系统统”和“联网门门禁系统统”。读卡头用用来读取取刷卡人人员的智智能卡信信息（卡卡号），再再转换成成电信号号送到门门禁控制制器中，控控制器根根据接收收到的卡卡号，通通过软件件判断该该持卡人人是否得得到过授授权在目目前的时时间段可可以进入入大门，根根据判断断的结果果完成开开锁、保保持闭锁锁等工作作。对于于联网型型门禁系系统，控控制器也也接受来来自管理理计算机机发送的的人员信信息和相相对应的的授权信信息，同同时向计计算机传传送进出出门的刷刷卡记录录。单个个控制器器就可以以组成一一个简单单的门禁禁系统，用用来管理理一个或或两个门

46、门。多个个控制器器通过通通信网络络同计算算机连接接起来就就组成了了整个建建筑的门门禁系统统。计算算机装有有门禁系系统的管管理软件件，它管管理着系系统中所所有的信信息分析析与处理理。IC卡为为无源卡卡，自带带天线，内内含加密密控制逻逻辑和通通讯逻辑辑电路，每每张卡具具有唯一一不可改改序列号号，可改改写100万次，读读无限次次，采用用双向验验证机制制和多重重加密技技术，无无法伪造造，感应应通讯，无无方向性性，0.2秒内内就完成成读卡操操作，使使用非常常方便，可可挂失，无无一般密密码类门门禁密码码泄露之之勘忧。353、系系统配置置选型在本系统统中，在在保证系系统质量量的前提提下，为为降低用用户投资资成本，保护用户利益，我们选用与停车场管理系统相同的，以FJC-M613控制器为基础的富士智能门禁控制系统，建立一套单向刷卡控制的门禁系统。安装于大门人员出入口处，并与楼宇对讲系统联动控制，进入时候刷卡开门或由内部住户、保安用开关打开。36、巡更更子系统统361、概概述一般物物业管理理公司的的巡更制制度是依依靠保安安员在巡巡逻记录录簿上签签到来核核实，所所反馈的的信息、时时间与质质量都很很难保证证。电子子巡更系系统将巡巡逻记录录电子化化，数据据管理计计算机化化，是物物业管理