某小区接管验收方案fbvn.docx

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1、接管验收收是物业业服务公公司从地地产开发发将项目目整体接接管后再再交付给给物业买买受人使使用的过过程，是是将物业业交付给给买受人人之前的的最后质质量把关关，是完完善物业业的使用用功能、减减少遗漏漏问题的的发生、避避免不必必要纠纷纷的关键键工作。故故，为了了能将物物业尽可可能完美美地交付付买受人人，为小小区全体体业主/物业使使用人、地地产开发发把好交交楼前的的最后一一关，将将工程遗遗漏问题题尽可能能地控制制在最小小范围。物物业部拟拟计划严严格按照照房屋屋接管验验收标准准（国国标【】）认认真做好好房屋的的接管验验收工作作，对不不符合交交付要求求的工程程立即提提出书面面整改意意见，确确保在交交楼前整

2、整改完毕毕，以最最大限度度地保障障地产开开发的质质量品牌牌。物业业部拟以以下几方方面进行行开展工工作：一、 接管验收收前的准准备：接管验收收开始之之前接管管验收小小组做好好以下准准备工作作： （1）、物物业部将将组织成成立验收收负责人人制的验验收工作作小组并并，以物物业工程程验收小小组为主主、物业业客服验验收小组组、秩序序维护组组、清洁洁保洁组组配合验验收的方方式进行行楼宇接接管验收收工作；（2）、验验收小组组与地产商商联系确定定好交接接事项、交交接日期期、进度度、验收收标准等等； （3）、派出先头工程技术人员前住工地现场摸底，制定好接管验收计划； （4）、提前参与地产公司申请的竣工验收和机电

3、设备最终安装、调试工作，做到心里有数； （5）、准备好接管验收记录表格： 物物业整体体移交验验收表房房屋本体体接管验验收表；房房屋及公公共配套套设施接接管验收收表房房屋及共共用设施施清单；机机电设备备接管验验收表； 接接管验收收设施设设备问题题登记表表；接接管验收收遗留问题题整改表表；二、楼宇宇接管时时，地产产需向物物业公司司移交以下下的文件件资料：序号资料名称称数量总页数移交日期期备注1产权资料料项目批准准文件用地批准准文件建筑执照照拆迁安置置资料2技术资料料竣工图总平面图图建筑图结构图设备图纸纸附属工程程图纸隐蔽管线线图纸地质勘察察报告工程合同同及开、竣竣工报告告工程预结结算图纸会审审记录

4、工程设计计变更通通知及技技术核定定单包括质量量事故处处理记录录隐蔽工程程验收签签证沉降观察察记录竣工验收收证明书书钢材、水水泥等主主要材料料的质量量保证新材料、构构配件的的鉴定合合格证书书水、电、煤煤气、卫卫生器具具、电梯梯、变电电站等设设备的检检验合格格证书及及维护与与使用说说明书砂浆、混混凝土试试块试验验报告供水、供供气的试试验报告告3竣工综合合验收合合格证书书指由规划划局为主主，建委委、市政政、公安安等主管管部门参参加的综综合验收收合格核核发的证证书在接管移移交资料料过程中中，地产产与物业业要相互互配合，按照以上目录内容逐一逐一地查点清楚相互交接的每一项资料，物业工程部要对楼宇建筑、工程

5、设施设备等技术资料、图纸进行严格把关验收，以防缺失。将验收记录及资料统一由物业中心进行归档存档，便于需要时再查验，以及小区日后创优工作的需要，也是按照物业管理相关法规，在物业接管验收时，需要相关进行资料移交。三、房屋屋接管验验收项目目标准及及检验办办法参照建设设部ZBBP3000011-900标准和和国家119911年7月月1日颁颁布的房房屋接管管验收标标准及及承诺交交付的要要求。验验收标准准及检验验办法如如下：（一）、楼宇宇本体验验收标准准及办法法1、主体体结构（1）、地基基基础的沉沉降不得得超过建建筑地基基基础设设计规范范的允许许变形值值；不得得引起上上部结构构的开裂裂或相邻邻房屋的的损坏

6、；（2）、钢筋混混凝土构构件产生生变形、裂裂缝，不不得超过过钢筋砖砖结构设设计规范范的规定定值；（3）、砖石结结构必须须有足够够的强度度和刚度度，不允允许有明明显裂缝缝；（4）、木木结构应应结点牢牢固，支支撑系统统可靠，无无蚁害，其其构件的的选材必必须符合合结构工工程施工工及验收收规范的的有关规规定；（5）、凡凡应抗震震设施的的房屋必必须符合合建筑抗抗震设计计规范的的有关规规定。2、外墙墙不得渗渗水（1）、各各类屋面面必须符符合屋面面工程及及验收规规范的规规定，排排水畅通通，无积积水、不不渗漏；主要观观看室内内有无渗渗漏的迹迹象；（2）、平平屋面应应有隔热热保温措措施，三三层以上上房屋在在公用

7、部部分应设设置屋面面检修孔孔；（3）、阳阳台和三三层以上上房屋的的屋面应应有组织织排水，出出水口、檐檐沟、落落水管应应安装牢牢固、接接口严密密、不渗渗漏；主主要观察察楼上楼楼下的阳阳台天花花及排水水管、检检修口等等周围有无无渗漏迹迹象。3、梁、柱柱、板主主体：按图纸设设计逐间间检查，无无变形、弓弓凸、剥剥落、开开裂、倾倾斜、移移位和非非收缩性性裂缝，无无钢筋外外露。4、顶棚棚：抹灰面平平整，面面层涂料料均匀，无无漏刷，无无脱皮，无无裂纹，无无霉点，无无渗水痕痕迹，无无污渍。5、墙面面： （1）抹抹灰面平平整，面面层涂料料均匀，无无漏刷，无无面层剥剥落，无无明显裂裂缝，无无污渍。（2）块块料（如

8、如瓷砖）面面层：AA、粘贴贴牢固，无无缺棱掉掉角； B、面面层无裂裂纹、损损伤、色色泽一致致； C、对对缝砂浆浆饱满，线线条顺直直。6、地（楼楼）面： （1）毛毛地面：平整，无无裂痕。（2）块块料（如如瓷砖）面面层：AA、粘贴贴牢固，无无缺棱掉掉角； B、面面层无裂裂纹、损损伤、色色泽一致致； C、对对缝砂浆浆饱满，线线条顺直直。 （3）水水泥砂浆浆面层：抹灰平平整，压压光均匀匀，无空空鼓，无无裂纹，无无气泡等等。 （4）卫卫生间（沉沉箱）、厨厨房和前前后阳台台地面： AA、向地地面、地漏、沉沉箱倒水水试验，观观察地漏漏是否畅畅通，不不应有积积水或倒倒泛水； BB、第二二天到楼楼下检查查楼面有

9、有无渗漏漏。7、门窗窗： （1）开开启自如如，手轻轻摇晃门门窗与墙墙面接触触牢固，无无晃动和和裂缝出出现，目目视零配配件装配配齐全，位位置准确确，无翘翘曲变形形； （2）从从室外内内轻晃门门锁与门门连接牢牢固，开开启灵活活； （3）门门油漆均均匀，观观察门缝缝线条均均匀，不不掉角，无无变形； （4）单单指轻击击玻璃安安装牢固固，无轻轻微晃动动现象，玻玻璃胶缝缝密实、美美观，玻玻璃面层层无裂缝缝，无损损伤和无无刮花痕痕迹； （5）电电子对讲讲门：开开启灵活活，通话话器完好好无损，通通话清楚楚； （6）窗台台泛水正正常，无无向室内内倒流，可可选择以以下检查查方法： AA、窗外外防水胶胶均匀，关关紧

10、所有有的窗户户，从天天面或顶顶层房间间窗户自自上而下下的均匀匀浇水，停停止浇水水后半小小时逐间间检查每每个窗台台（墙面面）是否否有水渗渗入； BB、查询询天气预预报，在在验收期期间出现现下雨的的日期前前，先将将所有窗窗户关紧紧，雨后后逐间检检查墙面面和窗台台泛水情情况。8、楼梯梯、扶手手： （1）钢钢筋混凝凝土结构构的楼梯梯：无裂裂缝，面面层无剥剥落，钢钢筋无外外露；扶扶手光滑滑无崩裂裂。 （2）钢钢木结构构的楼梯梯： AA、用力力轻摇无无晃动，安安装牢固固； BB、钢筋筋无锈蚀蚀，无弯弯曲； CC、木扶扶手表面面无龟裂裂，油漆漆无脱落落，色泽泽一致，表表面平滑滑，不扎扎手。9、电视视、电信信

11、等线端端口： （1）数字电视视线端口口：在用户户家里有有预留的的市数字电视视台合格格验收安装装的线路路端口（收收视效果果由住户户入住开开户后检检查）； （2）电信线线端口：在用户户家里有有预留的的电信线线端接入入口。10、供供水系统统：在用户室室内有预预留的给给水主管管接入口口，并安安装牢固固无渗漏漏水。11、排排污管道道（含塑塑料管）： （1）安安装牢固固，外观观完好无无损，配配件齐全全； （2）从从楼上的的各排水水口注水水，楼下下目视管管道接口口密实无无渗水，楼楼上排水水畅通无无堵塞； （3）铸铸铁管：灌水后后无渗漏漏水，表表面无锈锈迹，无无裂纹，面面层油漆漆均匀。12、地地漏：过滤铁篦篦

12、安放稳稳固，管管缝密实实，无渗渗漏水，无无堵塞，排水畅通。13、室室内配电电箱： （1）安安装牢固固，配件件齐全，试试操作一一次空气气开关等等控制是是否正常常； （2）开开关符合合型号规规定； （3）导导线与设设计相符符，布线线规范； （4）目目视箱盖盖无损坏坏，操作作一次开开关灵活活。14、门门铃： （1）接接地电阻阻符合要要求；安安装牢固固，盖板板完好，操操作灵活活，室内内有预留线线盒 15、表器：水表、电电表和煤煤气表：安装牢牢固，无无摇晃，打打开室内内水阀，看看表内读读数运转转是否正正常，目目视外观观完好无无损，镜镜面玻璃璃无损伤伤；安装装整洁，有有条理、美美观，布布线、布布管规范范。

13、（二）、公公共配套套设施接接管验收收标准公共配套套设施的的验收，是是小区接接管验收收环节中中的一个个重要接接管内容容，小区区的公共共配套设设施是否否合格，关关系到小小区的整整体运转转、业主主的正常常入住，故故此，小小区的公公共配套套设施验验收尤为为重要，验验收时必必须严格格逐一把把关，做做到万无无一失，我们拟按以下标准进行验收：1、天台台的天沟沟、落水水口畅通通完好；隔热层层、防水水层完好好；2、散水水坡无下下陷、断断裂，与与墙体分分离，坡坡度适宜宜、平整整；3、屋面面避雷设设施连接接牢固，油油漆完好好；4、路灯灯、装饰饰灯安装装牢固，完完好无损损，工作作正常；灯柱安安装牢固固，油漆漆完好；5

14、、绿化化验收：（1）、绿化符合图纸设计要求，是否按设计要求施工，检查植株数有无出入；（2）、支柱是否牢靠，外观是否美观；（3）、有无枯死的植株，如有补种后再验收；（4）、栽植地周围的整地状况是否良好；（5）、草坪的栽植是否符合规定，有无大面积枯死或杂草；（6）、草和其他植物或设施的接合是否美观；（7）、绿化地里的灯光、音控系统等应试验检查，是否正常使用；（8）、园园林小品品构筑物物是否外外观完好好、安全全；（9）、绿化化水管布布局合理理，阀门门开关灵灵活，安安装稳固固；（10）、园园林绿化化水景系系统能够够正常使使用，开开启闭关关能够正正常操作作。6、道路路：（1）、路面平平整，无无水泥块块，

15、无积积水，无无起砂、断断裂；收收缩缝大大小均匀匀成直线线；（2）、路牙石石砌筑整整齐，灰灰缝饱满满，无缺缺角损伤伤；（3）、块料面面层拼砌砌整齐，平平整牢固固，无明明显裂缝缝、缺棱棱掉角；（4）、交通标标识线、路路牌设置置规范，清清楚完好好；7、室外外消防栓栓：（1）、消防箱箱标识清清楚，玻玻璃完好好，箱内内清洁干干净；（2）、消防设设施配件件齐全，摆摆放整齐齐；（3）、消防管管安装牢牢固，标标识明显显，阀门门完好，水水压充足足；8、楼宇宇门牌、楼楼栋号牌牌安装牢牢固，标标识清楚楚；9、垃圾圾中转站站密封完完好，外外表装饰饰完整，附附近配置置供水口口；10、保保安岗亭亭安装完完好无损损，配件件

16、齐全，标标识清晰晰；11、道道闸安装装牢固，开开启灵活活，标识识清楚，完完好无损损。12、停停车场地地面平整整，照明明充足，交交通标识识清楚，安安全设施施齐全，排排水设施施良好；13、交交通标识识清楚，安安全防护护和排水水设施良良好；14、暗暗沟、散水、落落水沟排排水畅通通，不积积水，无无断裂，沟沟盖板安安装牢固固、平稳稳；15、沙沙井、检检查井、化化粪池排排水畅通通，池壁壁无裂缝缝，池内内无杂物物；16、护护坡、挡挡土墙泄泄水畅通通，砌筑筑牢固；17、台台阶、踏踏步砌筑筑平实、牢牢固，无无裂缝；18、水水池、水水箱内壁壁光滑平平整，卫卫生清洁洁，无渗渗漏；水水池、水水箱检查查井盖板板密封良良

17、好，无无渗漏、无无锈蚀；19、室室外排水水系统的的标高、窖窖井（检检查井）设设备、管管道坡度度，管径径均必须须符合室室外排水水设计规规范的要要求。管管道应顺顺直且排排水畅通通，井盖盖应搁置置稳妥并并设置井井圈；22、化化粪池应应按排污污量合理理设置，池池内无垃垃圾杂物物，进出出水口高高差不得得小于55cm，立管与与粪池间间的连接接管道应应有足够够坡度，并并不应超超过两个个弯；21、烟烟道、通通风道、垃垃圾道应应畅通，无无阻塞物物；22、信信报箱安安装牢固固，完好好完损，标标识清楚楚，表面面平整光光洁；23、群群体建筑筑应检验验相应的的市政、公公建配套套工程和和服务设设施，达达至应有有的质量量和

18、使用用功能要要求。（三）、设备备机房接接管验收收1、电电梯设备备型号、数数量与移移交清单单相符，运运行平稳稳，安装装符合规规范；有有电梯运运行准运运证；机机房设置置合理，符符合专业业及运行行管理要要求，配配件齐全全，标识识清楚，表表面光洁洁平整、明明亮，机机房自然然通风良良好；2、变变配电设设备型号号、数量量与移交交清单相相符，工工作状态态良好，安安全防护护装置齐齐全，标标识清楚楚，通风风、采光光良好，设设备表面面油漆完完好，无无损伤，消消防设施施齐全，具具有防止止老鼠等等小动物物出入的的防护措措施；3、所所有机房房必须通通风、采采光（或或有人工工照明）、防潮良好，符合专业及运行管理要求，设备

19、表面油漆完好，无损伤；4、发发电机型型号与移移交清单单相符，工工作状态态良好，配配件齐全全，设备备表面油油漆完好好无损伤伤，设备备安装牢牢固，机机房隔音音，符合合专业及及运行管管理要求求，防护护设置完完好，通通风，、采光良良好，消消防设施施齐全；5、消消防监控控设备型型号与移移交清单单相符，工工作性能能良好，反反应敏捷捷，标识识清楚，表表面完好好无损，设设备安装装牢固，具具有良好好的防雷雷措施，机机房干燥燥、通风风、采光光良好，符符合专业业及运行行管理要要求；6、给给排水设设备型号号、数量量与移交交清单相相符，工工作状态态良好，标标识清楚楚，设备备表面油油漆完好好无损，阀阀门开启启灵活，安安装

20、牢固固，无渗渗漏现象象；机房房配置完完整，符符合专业业及运行行管理要要求，通通风、采采光、防防潮良好好；7、智能能化系统统与移交交清单相相符使用用正常，工工作性能能良好，操操作合理理，具有有良好的的防雷（感感应雷）措措施，机机房干燥燥、通风风、采光光良好，符符合专业业及运行行管理要要求。四、接管管验收遗遗留问题题的处理理 对验收不不符合要要求的项项目内容容做好登登记、标标识，用用书面的的形式形形成整改改意见提提交地产产相关部部门：（1）、遗留问问题的登登记确认认：1）、对资料料验收中中发现的的资料不不全、不不真实、不不合格等等问题，接接管验收收小组将将存在的的问题逐逐项填写写于接接管验收收遗留

21、问题题整改表表，并并与移交交建设单位位确定整整改期限限，该单单由移交交单位代代表和验验收人签签字后，副副本交移移交单位位代表并并督促整整改，正正本由验验收责任任人和接接管小组组组长存存底备查查；2）、对对物业硬硬件设施施接管验验收中发发现的不不合格等等问题，接接管验收收小组应应当将问问题逐项项记录在在接管管验收设设施设备备问题登登记表中中并请发发展商相相关人员员签字确确认，并并跟踪处处理解决决；（2）、对资料料遗留的的问题，接接管验收收小组应应当积极极同发展展商联系系补齐，必必要时请请公司领领导协助助进行；（3）、对物业业硬件设设施、设设备遗留留问题，一一般问题题接管验验收小组组应当要要求发展

22、展商在两两周内解解决；重重大问题题接管验验收小组组应当要要求发展展商在一一个月内内解决；（4）、对于长长期解决决不了、势势必会影影响物业业管理的的问题，物物业部应应当以备备忘录的的形式将将问题登登记后交交给发展展商进行行备录；（5）、验收责责任人对对自己签签发的接接管验收收遗留问题题整改表表的执执行情况况及时监监督，并并在期限限届满时时知会移移交单位位重新进进行验收收，验收收合格后后，在备备注栏内内注明，并并签字；验收仍仍不合格格的，要要求其继继续整改改；（6）、验收责责任人在在自己签签发的接接管验收收遗留问题题整改表表全部部完成后后，将其其提交接接管小组组组长审审核并归归档；（7）、接管小小

23、组组长长根据物物业接管管验收项项目和验验收责任任人提交交的接接管验收收遗留问题题整改表表对物物业接管管验收工工作进行行监督，发发现有遗遗漏项目目时，即即时要求求验收责责任人进进行验收收；（8）、物物业部对对遗留问问题将会会组织再再一次的的复检工工作，确确保返修修做到全全面合格格；（9）、接接管验收收遗留问问题整改改表和和备忘录录交公司司行政部部归档长长期保存存。对以上项项目的验验收检查查，验收收要求做做到物业业满足入入住使用用条件、共用设设施完善善、符合小小区的规规划记载载等要求求，我们将安排验验收队伍伍，分批批分项目地地逐一验验收，将将验收的的内容详详细记录录并存档档，即做好验收收责任人人填写房房屋本体体接管验验收表、房屋及公共配套设施接管验收表和房屋及共用设施清单，并与移交单位人员共同核实无误后，双方签字，将房屋本体接管验收表、房屋及公共配套设施接管验收表和房屋及共用设施清单由验收责任人交接管小组组长审阅，并填写好物业整体移交验收表应一式三份，由施工单位、建设单位和物业公司三方签章后各执一份后归档，明确保修期限和保修内容，做到整个接管验收工作严密无疏漏，以确保楼宇顺利交付给业主使用做下良好的铺垫工作。