某工程部管理手册9774.docx

《某工程部管理手册9774.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某工程部管理手册9774.docx（82页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、目 录工程部的的作用岗位职责责l 工程部的的主要职职责l 工程部各各专业职职责范围围l 工程部经经理岗位位职责l 机电工程程师岗位位职责l 工程部文文员岗位位职责l 工程领班班岗位职职责l 空调、给给排水专专业岗位位职责l 强电专业业岗位职职责l 弱电专业业岗位职职责l 综合维修修岗位职职责 施工安安全检查查l 店铺安全全检查细细则l 施工安全全一般守守则l 施工现场场安全检检查细则则l 高空作业业管理规规定l 施工现场场安全用用电管理理制度l 电气焊安安全管理理应急预案案l 电梯困人人应急预预案l 突发停电电应急预预案l 液化气泄泄露应急急预案l 盗窃和破破坏事件件应急预预案l 意外伤亡亡应

2、急预预案l 水浸应急急预案l 火灾应急急预案l 触电事故故的应急急处理方方法和程程序心肺复苏苏方法心肺复苏苏方法（试试图） 应用表表格l 隐患处理理单l 隐患整改改通知单单l 隔油设备备l 雨水、污污水系统统、潜水水泵、给给水管路路l 给水系统统l 自动喷雾雾系统l 消防栓l 空调机组组及新风风机组l 送、排风风机及消消防排烟烟、加压压送风机机l 背景广播播系统l BMS楼楼宇自控控系统l 煤气自动动报警系系统l 安保监控控系统l 配电箱l 自动旋转转门l 银座MAALL商商户煤气气表房巡巡视表l 银座MAALL外外立面检检查表l 银座MAALL办办公室半半年检查查表l 空调机房房每日巡巡视表

3、l B2层周周测温记记录表l B1层周周测温记记录表l L1层周周测温记记录表l L2层周周测温记记录表l L3层周周测温记记录表l 集水井巡巡视签到到表l 刮油器巡巡视签到到表工程部人人员构架架图银座MAALL水水/电费费收取流流程安全管理理相关法法律、法法规安全知识识及保护护注意事事项工程部的的作用物业管理理是一种种以提供供服务为为主的业业务，宗宗旨是要要在适当当的成本本以内，尽尽可能获获取用户户和客人人的最大大满意。而现代代科学技技术提供供的最新新楼宇设设备，成成为物业业提供一一流服务务的物质质基础。工程部部直接运运行和管管理这些些设备，通通过设备备、设施施为用户户服务；是提供供给客人人

4、空调、照明、冷热水水、通讯讯和消防防设施等等“服务产产品”的部门门。所以以，工程程部是为为客人的的舒适、安全和和方便，直直接给客客人留下下服务形形象的部部门。工工程部本本身的工工作及工工程部与与物业部部，租赁赁部，保保安部等等的横向向联系与与配合，对对提高管管理的整整体服务务质量至至关重要要。同时，物物业管理理费用的的工程设设备维修修费用及及能源消消耗是最最重要的的开支项项目；工工程设备备运行、维护费费用的节节约，直直接令成成本降低低，提高高整体管管理效益益。在物业管管理范畴畴中，工工程管理理是技术术最复杂杂和管理理难度比比较高的的一项工工作。其其主要职职责是负负责前期期的设备备和建筑筑验收、

5、二次装装修的协协调、楼楼宇设备备的管理理、运行行、维修修和能源源控制等等。工程程部的工工作牵涉涉到十几几个技术术工种，工工种与工工种之间间，专业业与专业业之间，分分工与合合作，交交叉与配配合等等等构成一一个复杂杂的系统统。因此此管理这这支队伍伍要负出出更大的的努力和和引起高高度的重重视。岗位职责责工程部的的主要职职责1工程程部负责责：（1）对对商场的的土建及及所有机机电设施施（公共共区域电电气、空空调、给给排水、通讯、保安消消防等系系统）的的维修保保养（2）日日常运行行管理（3）对对租户开开展有偿偿服务（4）对对装修工工程进行行监督管管理（5）对对商业设设施提出出完善、整改方方案2具体体包括以

6、以下内容容：1）在工工程部经经理领导导下，具具体负责责贯彻执执行物业业的经营营方针，制制定物业业设备管管理工作作的具体体目标和和政策。定期编编写月、周报告告、运行行报表等等工作，积积累有关关资料和和数据，为为管理决决策提供供依据。负责物业业设备的的规划和和实施，运运行和使使用、维维护和修修理、改改造和更更新直到到报废全全过程的的技术和和经济管管理。2）负责责物业设设备的技技术改造造，引进进工作和和更新工工程的可可行性研研究，编编制年度度计划经经报批后后实施。加强设设备项目目验收、运行、维修的的原始记记录资料料；编制制物业设设备的保保养、大大修计划划、预防防性试验验计划（月月计划、年计划划）并负

7、负责组织织计划的的完成，控控制费用用，提高高修理的的经济效效果3）制定定物业设设备管理理维修的的各项规规章制度度技术规规程和技技术标准准。4）经济济核算，完完成工程程部经理理下达的的各项技技术、经经济指标标。根据实际际需要和和规定，确确保各种种设备（电电梯、空空调和照照明等）的的准时开开启和关关闭，记记录详实实完整的的运行数数据。恰恰当地安安排值班班，夜间间值班从从实际需需要出发发。5）有计计划、有有组织地地开展设设备的更更新和改改造，提提高物业业设备的的先进性性和低能能耗、高高效率、防污染染等性能能，保持持设备的的现代化化水平。6）紧急急事件急急抢修是是对工程程部技术术水平、组织水水平和员员

8、工素质质的重要要考验。所谓紧紧急事件件是指突突然发生生的停电电、停水水、电梯梯停运、漏水、污水外外溢等影影响大的的设备故故障。接接到应急急报告，当当班人员员应立即即通知工工程部经经理及专专业领班班，并尽尽快赶到到现场，采采取应急急措施尽尽可能降降低所发发生的损损失，恢恢复设备备的正常常运行。7）推动动全员参参加设备备管理活活动，督督促日常常维护和和保养，组组织部门门间的设设备管理理评比竞竞赛活动动和定期期的设备备普查工工作，促促进全体体员工关关心和参参与设备备管理。8）以“经济、舒适、安全、高效”为指导导方针，负负责保障障经营所所必需的的水、电电、冷气气和热能能供应，做做好能源源分配和和费用核

9、核算的基基础工作作，使每每位员工工树立环环保与节节能意识识，尽量量减少能能源的使使用，积积极推广广节能措措施，做做好能源源使用的的记录及及分析，达达到环保保和成本本控制的的效益。9）负责责设备安安全管理理，组织织物业设设备的事事故分析析和处理理；制定定安全防防火、事事故防范范措施并并督促落落实执行行。10）收收集和编编制设备备有关技技术资料料和维修修图纸，做做好设备备的技术术档案工工作。11）负负责组织织物业各各种设备备的备件件订制、订货和和供应。对备品品、备件件的储存存作出监监控记录录，以确确保在抢抢修时有有足够材材料应用用，达到到成本控控制的目目的。12）经经常总结结和推广广物业设设备管理

10、理的经验验作法以以及维修修新技术术应用，提提高维修修技术水水平。负负责组织织设备管管理和技技术人员员的培训训学习，通通过技术术讲座，知知识问答答等各种种形式，积积极开展展营业部部门人员员的设备备管理基基础知识识培训，不不断提高高全员的的设备管管理意识识和水平平。13）检检察和指指引所有有承包商商在商场场内进行行的工程程，以确确保其依依照物业业管理处处所定的的规章和和安全标标准施工工。14）解解答物业业管理部部一切有有关工程程之问题题及查询询，尽力力为他们们解决工工程有关关问题。15）制制定各种种运行维维修管理理制度及及表格，将将各种运运行保养养工作准准确记录录，达到到管理的的标准化化、文件件化

11、、表表格化，避避免人为为原因对对工程运运行造成成影响。工程部各各专业职职责范围围空调职责责范围熟悉空调调系统设设备性能能、运行行状况、控制状状态，制制定合理理运行方方案，研研究改进进措施，减减低能耗耗。制定月、年度维维修保养养计划，做做好日常常运行维维修记录录及月、年度总总结并上上报。做好空调调系统日日常维修修保养工工作，确确保设备备处于优优良技术术状态。做好应急急抢修工工作，当当班人员员接到应应急报告告应立即即赶赴现现场，处处理应急急事故。员工积极极参加业业务学习习和技术术培训，不不断提高高业务水水平。做好空调调系统图图纸，资资料、维维修工具具的保管管，检测测仪表的的不定期期校正。做好空调调

12、设备机机房的清清洁工作作，做到到无污迹迹，无灰灰尘，无无垃圾。做好不同同工种的的配合，努努力完成成领导交交给的各各项任务务。给排水职职责范围围1）负责责给排水水设备及及管路的的维修，处处理有关关设备运运行时发发生的设设备维护护技术事事务，跟跟踪给排排水设备备报修工工作的具具体落实实，做好好应急的的抢修工工作及日日常维护护工作。2）熟悉悉掌握给给排水系系统设备备运行状状况，定定时巡视视主要部部位及主主要设备备工作情情况，如如发现设设备发生生异常或或故障，应应立即作作出正确确的判断断，采取取有效的的措施，避避免造成成损失。各设备备的巡视视记录依依照有关关表格。3）做好好给排水水设备运运行记录录，如

13、有有发现问问题，应应及时处处理。如如果无法法处理时时，立即即上报工工程部领领班或工工程部经经理.4）做好好设备运运行报表表，对请请修单进进行登记记、编号号，同时时记录请请修完成成后的情情况，掌掌握维修修的进展展情况，保保证各部部门的维维修需要要。5）积极极处理日日常遇到到的技术术难题，对对于无法法处理或或重要问问题应及及时报告告工程部部经理，同同时提出出个人建建议或解解决措施施。6）做好好水泵房房的管理理工作，严严禁无关关人员进进入。7）认真真贯彻执执行工程程部领班班下达的的维修、保养计计划，并并认真讨讨论实施施。8）积极极配合其其它专业业工作，努努力完成成领导交交给的各各种任务务。9）积极极

14、参加业业务和技技术培训训，不断断提高业业务水平平。强电系统统职责范范围1）负责责整个电电气系统统的运行行和资料料管理。2）负责责所有高高低压配配电柜、等设备备的维修修保养及及故障修修理。3）负责责空调、冷冻设设备动力力电源供供给。4）负责责水泵房房等电器器设备的的维修保保养及故故障检修修。5）负责责物业公公共范围围内所有有照明设设备的保保养和故故障检修修。6）负责责物业临临时供电电的安排排和计划划。7）对供供电系统统不完善善的地方方，提出出整改方方案及施施工计划划。8）配合合物业管管理处负负责向租租户提供供有偿服服务。弱电系统统职责范范围1) 负责物业业的保安安，监控控设备，消消防警报报设备，

15、电电话设备备，公共共广播设设备，楼楼宇自动动管理设设备运行行和资料料管理。2) 负责所有有以上设设备的维维护保养养和运行行记录。3) 详列设备备故障的的种种现现象，汇汇报给有有关的专专业维修修承造商商，使他他们于最最短时间间内，做做出适当当检修，使使 设备重重新投入入运行。4) 配合物业业管理组组，负责责向租户户提供有有偿服务务。维修职责责范围1) 负责公共共范围内内和管理理处的家家具、陈陈设的修修理和翻翻新。2) 负责公共共范围内内的天花花、玻璃璃窗、橱橱窗、门门锁等的的各种修修理及整整改.3) 负责公共共范围内内的墙壁壁、天花花、金属属构架的的油漆翻翻新。4) 负责土建建结构方方面例如如渗

16、漏水水及墙体体的修补补及整改改等。5) 负责公共共范围内内各式五五金配件件的安装装、修理理。工程部经经理岗位位职责1、岗位位职责：1) 贯彻执行行总经理理的指令令，负责责工程部部的日常常管理，对对总经理理负责。2) 主持部门门工作例例会，检检查各专专业工作作日志，确确保工作作正常运运转，并并尽力节节约能源源。3) 全权调配配工程部部的技工工和设备备，界定定各专业业工作范范围及职职责，为为业户及及各部门门提供良良好的服服务 场所所和条件件。4) 安排日常常的维修修保养工工作，并并监督检检查其实实施结果果。5) 审定专业业工作计计划，检检查计划划执行情情况，制制定本部部门的年年度工作作计划及及月度

17、实实施方案案，报总总经 理审批批后执行行。6) 参加新增增项目的的谈判、评审、报价及及验收，确确保质量量达到预预定的标标准。7) 深入第一一线了解解情况并并指导工工作，及及时解决决各种问问题。8) 负责制定定部门制制度、操操作规程程和要求求，并督督导技工工执行。9) 培训下属属技工，定定期对下下属技工工进行绩绩效评估估，并按按规定进进行奖惩惩。10) 组织、制制定设备备重大维维修保养养外判标标书、合合同要求求，备件件购进计计划，并并负责实实施及监监察外判判公 司的的工作。11) 根据实际际要求与与运行情情况比较较，结合合科技发发展状况况，征询询专业意意见，不不断改进进原设计计，大力力支持 下下

18、属进行行技术改改造，使使设备性性能日臻臻完善。12) 负责协调调同物业业公司其其他部门门关系及及对外关关系，诸诸如供电电局、电电话局、自来水水公司、市政局局、环卫卫局、劳劳动局及及消防局局等单位位。在接接触中要要处处以以公司利利益为重重，维护护和提高高公司在在社会上上的良好好形象。13) 确保物业业所有屋屋宇设备备，依照照政府的的规定和和法例要要求，接接受定期期之检查查、测试试和保养养。14) 为每年之之工程开开支和水水电费作作出预算算案，并并提交总总经理审审批。机电工程程师的岗岗位职责责1、岗位位职责：1) 协助工程程部经理理工作，侧侧重工程程部的日日常维修修工作，当当工作中中工程部部经理不

19、不在岗时时，代理理工程 部经理理行使职职权。2) 监督检查查各专业业组的日日常工作作并检查查其任务务的质量量。3) 培训下属属、督导导下属工工作。4) 组织、审审核、编编写工程程部月工工作计划划和工作作总结。5) 协助工程程部经理理处理好好与市政政等有关关单位的的工作关关系，如如与供电电局、自自来水公公司等单单位保持持长期友友好关系系。6) 组织日常常巡视，并并负责处处理巡视视中发现现的问题题及深入入跟进单单一个案案/事件件，分析析后上报报工程部部经理审审阅。7) 负责汇总总各专业业所做的的年度财财政预算算，核对对无误后后上报工工程部经经理作为为初稿。8) 完成上级级安排的的其它工工作。工程部

20、助助理的岗岗位职责责1、岗位位职责：1) 在工程部部经理的的指导下下，负责责工程部部办公室室的有关关事务性性工作的的接待及及来访客客人。2) 帮助翻译译、整理理、打印印各类报报告、文文件资料料及技术术资料等等。3) 提醒各按按时参加加计划中中的各种种会议。4) 填报有关关报表，在在工程部部经理签签字后上上报总经经理秘书书。5) 负责工作作部内部部的文件件、资料料、通知知的传阅阅和回收收。6) 负责工作作部人员员的考勤勤。7) 负责现金金报销和和支票的的办理。8) 接听电话话、记录录留言，做做好传真真及邮件件的记录录和传递递。9) 参加工作作部例会会，做好好会议记记录并整整理下发发。10) 负责

21、技术术档案的的整理存存档。工程领班班的岗位位职责1、岗位位职责：1) 负责处理理一切有有关工程程及设备备方面的的维修事事务。2) 完成上一一个班次次尚未完完成的事事宜。3) 监督检查查工程部部各岗位位的工作作情况。4) 检查并掌掌握物业业各系统统设备运运行状况况，发现现异常或或故障，立立即做出出正确判判断，采采取有效效措施及及时解 决。5) 做好工作作记录，审审阅各专专业设备备运行报报表，完完成请修修单的登登记、编编号、分分配和完完成报的的记录工工作。6) 掌握每天天维修工工作进程程，保证证物业各各部门维维修需要要。重要要问题及及时报告告工程部部经理并并提出解解决办法法。7) 完成工程程部经理

22、理分配的的其他任任务。空调、给给排水专专业的岗岗位职责责空调技工工岗位职责责：1) 严格遵守守操作程程序，保保证空调调设备的的正常运运行。2) 按照领班班的安排排，依据据维修保保养制度度的要求求，按时时、按质质、按量量对空调调设备进进行维修修保养。3) 严格执行行岗位责责任制及及安全责责任制，确确保人身身和设备备安全。4) 坚守岗位位，定期期巡查本本系统设设备，并并准确记记录各种种运行数数据，填填好运行行表格上上报。5）接到到维修通通知单应应尽快到到位检修修恢复正正常，维维修完毕毕后做好好记录上上报领班班，并尽尽快回到到值班地地点。5) 按要求开开闭设备备，不私私自调整整设备的的运行控控制参数

23、数、状态态、运行行方式、设定值值及管线线走向。6) 严格执行行职工守守则和物物业公司司其它规规章制度度，确保保空调系系统的正正常运行行。给排水技技工岗位职责责：1) 严格遵守守操作程程序，保保证给排排水系统统的正常常运行。2) 按照领班班的安排排，依据据维修保保养制度度的内容容，对给给排水设设备进行行维修保保养。3) 严格执行行岗位责责任制及及安全责责任制，确确保人身身和设备备安全。4) 坚守岗位位，定期期巡查本本系统设设备，并并准确记记录各种种运行数数据，填填好运行行表格上上报。5) 发生事故故时，值值班人员员应保持持冷静，按按照操作作规程及及时排除除故障，事事故未排排除时不不交班，应应上下

24、两两班协力力排除故故障，完完成后编编写事故故报告，交交主任审审阅。6) 接到维修修通知单单应尽快快到位检检修恢复复正常，维维修完毕毕后做好好记录上上报主任任，并尽尽快回到到值班地地点。7) 按要求开开闭设备备，不私私自调整整设备的的运行控控制参数数、状态态、运行行方式、设定值值及管线线走向。8) 严格执行行职工守守则和物物业公司司其它规规章制度度，确保保给排水水系统的的正常运运行。强电专业业全面负责责物业的的运行和和管理、电力系系统的运运行，负负责维修修和保养养，负责责照明设设备的维维修和保保养。强电维修修电工（1）岗岗位职责责：1) 熟练掌握握各类电电气设备备操作、维修保保养规程程。2) 服

25、从领班班的工作作安排，保保证按质质完成工工作任务务。3) 按照领班班的安排排，依据据维修保保养制度度的内容容要求，对对强电设设备、照照明系统统进行维维修保养养，并达达 到质质量要求求。4) 维修保养养操作必必须严格格执行电电工工艺艺规范，各各接点必必须牢固固结实，绝绝缘及防防水处理理必须可可靠。5) 严格执行行岗位责责任制及及安全责责任制，确确保人身身和设备备设施的的安全。6) 发生事故故时，值值班人员员应保持持冷静，按按照操作作规程及及时排除除故障，事事故未排排除时不不交班，应应上下两两班协力力排除故故障，完完成后编编写事故故报告，交交主任审审阅。7) 接到维修修通知单单应尽快快到位检检修恢

26、复复正常，维维修完毕毕后做好好记录上上报主任任，并尽尽快回到到值班地地点。8) 按要求开开闭设备备，不私私自调整整设备，改改变线路路走向。9) 严格执行行职工守守则和物物业公司司其它规规章制度度，确保保配电系系统的正正常运行行。弱电专业业组负责物业业电话系系统、音音响系统统、消防防喷淋和和监控系系统的运运行和维维修保养养。弱电技工工（1）、岗位职职责：1) 负责电视视、音响响、楼宇宇自控室室及电话话机房各各种设备备的保养养维修，确确保其正正常运行行。检查查各弱电电 系统统的运行行状况，发发现异常常立即处处理。2) 负责物业业重大活活动的摄摄像、音音响工作作，并分分类归档档保存。3) 提出设备备

27、系统维维修保养养计划和和备品备备件购买买计划，每每月定期期上报工工程部经经理审定定，并负负责组织织实施。4) 熟悉和掌掌握所有有设备的的性能，当当设备系系统出现现故障时时，要及及时组织织人力进进行维修修或联系系外判厂厂商修理理，以最最短的时时间恢复复其正常常运行。5) 贯彻执行行岗位责责任制和和设备维维修保养养制度，带带领并督督促检查查下属员员工严格格执行安安全操作作规程及及员工守守则，保保证弱电电机房的的干净整整洁。6) 做好技术术培训和和考核工工作。7) 做好技术术档案的的建立、管理和和设备维维修、检检查、保保养的记记录，总总结经验验教训，逐逐步用新新技术、新工艺艺进行改改造，使使设备系系

28、统更加加完善。8) 提交每周周/每月月弱电系系统运行行报告，编编写停止止系统运运行的特特别通告告。9) 协助工程程部经理理进行的的工作：a. 计算年度度开支预预算b. 重大设备备维修保保养外判判的标书书制定及及报价单单的审核核c. 监管承判判商在物物业内进进行之工工程，以以确保其其安装水水平合乎乎工程部部标准d. 工程结束束后的验验综合维修修专业岗岗位职责责负责各类类机械设设备的维维修和保保养，负负责对整整个物业业进行内内外装修修、维修修保养及及更新。1) 维修保养养的计划划，每月月定期上上报工程程部审定定，并负负责组织织实施。2) 设施出现现问题，要要及时组组织人力力进行抢抢修，以以最短的的

29、时间恢恢复其使使用功能能。3) 贯彻执行行岗位责责任制、安全责责任制，督督促检查查下属员员工严格格执行安安全操作作规程，确确保设备备及人员员不发生生安全事事故。4) 做好技术术档案的的建立、管理和和设备维维修、检检查、保保养记录录工作，善善于总结结经验教教训，逐逐步用新新技术、新工艺艺进行改改造，使使设备系系统更加加完善。5) 做好所需需材料和和零配件件的采购购计划，保保证常用用材料和和零配件件的备用用量。6) 制定建筑筑修缮计计划，装装修改造造工程计计划，并并监督检检查实施施执行。7) 负责二次次装修工工作的审审图、施施工、验验收程序序及总协协调。8) 协助工程程部经理理进行的的工作：a.

30、计算年度度开支预预算b. 监管承判判商在物物业内进进行之工工程，以以确保其其安装水水平合乎乎工程部部标准c. 工程结束束后的验验收9）保证证物业装装饰装修修、陈设设、家具具设施的的完好无无损，为为物业经经营服务务。店铺安全全检查细细则一、 电器：1. 配电箱下下方及周周围一米米内不得得堆放任任何物品品，不得得阻碍配配电箱门门开启；2. 配电箱内内开关、端子每每半年紧紧固一次次，并做做好记录录；3. 配电箱门门及箱体体须用裸裸编铜线线可靠接接地且有有标识，配配电箱需需有二层层护板做做保护；4. 库房内使使用电器器不得超超过一千千瓦以上上的大功功率电器器，（包包括饮水水机、熨熨衣机、热得快快）；5

31、. 空气开关关温升在在10摄摄氏度以以内属正正常范围围，超过过10摄摄氏度应应查明原原因；6. 漏电开关关须每月月试验一一次，并并可靠运运行；7. 库房内灯灯具必须须防爆灯灯具，防防爆灯具具必须完完好；8. 临时接线线板使用用长度超超过1.5米不不允许长长期使用用；9. 应急灯具具应急启启动时间间不大于于15秒秒，应急急时间不不小于440分钟钟；10. 同一接线线端子接接线不多多于两根根，防松松垫圈零零件齐全全；二、 装修隐检检及验收收内容：1. 敷设电缆缆必须选选用正规规厂家生生产的阻阻燃电缆缆，所选选电缆截截面不小小于1.5平方方毫米；2. 所有穿管管敷设必必须使用用金属管管，并按按要求跨

32、跨接地线线；3. 接地线颜颜色宜采采用多股股双色黄黄绿线，截截面不小小于相线线1/33，最小小截面不不低于44平方毫毫米；4. 强弱电必必须分开开敷设；5. 每个开关关、线路路必须标标有明显显标识；6. 厨房内必必须使用用防溅水水开关、插座，必必须使用用防潮灯灯具。7. 所有金卤卤灯、卤卤素灯等等高热灯灯具安装装时需加加装石棉棉垫；8. 店铺内使使用金卤卤灯数量量不高于于总灯具具数量的的80%，所有有灯具必必须经过过3C认认证；9. 所有穿管管敷设进进出电线线口必须须有护口口做保护护；10. 吊灯自重重在3kkg及以以上时，应应先在顶顶板上安安装预埋埋件，将将灯具固固定在预预埋件上上；11.

33、金属线槽槽全长不不少于22处接地地线；12. 蛇皮管（柔柔性导管管）使用用长度不不得大于于1.22米；13. 多相供电电时同一一个工程程电线绝绝缘层选选择一致致，地线线黄绿相相间，零零线淡蓝蓝色，AA相黄色色，B相相绿色，CC相红色色。三、 防水验收收要求：1. 基层表面面应平整整，不得得有空鼓鼓、起砂砂、开裂裂等缺陷陷。基层层含水率率应符合合防水材材料的施施工要求求。 2. 防水层应应从地面面延伸到到墙面，高高出地面面2500mm。浴室墙墙面的防防水层高高度不得得低于118000mm。 3. 防水水泥泥砂浆找找平层与与基础结结合密实实，无空空鼓，表表面平整整光洁、无裂缝缝、起砂砂，阴阳阳角做

34、成成圆弧形形。4. 涂膜防水水层涂刷刷均匀，厚厚度满足足产品技技术规定定的要求求，一般般厚度不不少于11.5mmm不露露底。 5. 使用施工工接茬应应顺流水水方向搭搭接，搭搭接宽度度不小于于1000mm，使使用两层层以上玻玻纤布上上下搭接接时应错错开幅宽宽的二分分之一。6. 涂膜表面面不起泡泡、不流流淌、平平整无凹凹凸，与与管件、洁具地地脚、地地漏、排排水口接接缝严密密收头圆圆滑不渗渗漏。 7. 保护层水水泥砂浆浆厚度、强度必必须符合合设计要要求，操操作时严严禁破坏坏防水层层，根据据设计要要求做好好地面泛泛水坡度度，排水水要畅通通、不得得有积水水倒坡现现象。 8. 防水工程程完工后后，必须须做

35、244小时蓄蓄水试验验。 四、电电缆头制制作、接接线和线线路绝缘缘测试11、主控控项目l 高压电力力电缆直直流耐压压试验必必须符合合现行国国家标准准电气气装置安安装工程程电气设设备交接接试验标标准GGB5001500的规定定交接试试验合格格；l 低压电线线和电缆缆，线间间和线对对地间的的绝缘电电阻值必必须大于于0.55Ml 铠装电力力电缆头头的接地地线应采采取用铜铜绞线或或镀锌铜铜编织线线，截面面积不应应小于以以下表格格的规定定电缆芯线线和接地地线截面面积（mmm2）电缆芯线线截面积积接地线截截面积120及及以下16150及及以下25注：电缆缆芯线截截面积在在16mmm2及以下下，接地地线截面

36、面积与电电缆芯线线截面积积相等l 电线、电电缆接线线必须准准确，并并联运行行电线或或电缆的的型号、规格、长度、相位应应一致。2、一般般项目l 芯线与电电器设备备的链接接应符合合下列规规定：1) 截面积在在10mmm2及以下下的单股股铜芯线线和单股股铝芯线线直接与与设备、器具的的端子连连接；2) 截面积在在2.55mm22及以下下的多股股铜芯线线拧紧搪搪锡或接接续端子子后于设设备、器器具的端端子连接接；3) 截面积大大于2.5mmm2的多股股铜芯线线，除设设备自带带插接式式端子外外，接续续端子后后与设备备或器具具的端子子连接；多股铜铜芯线与与插接式式端子连连接前，端端部拧紧紧搪锡；4) 多股铝芯

37、芯线续端端子后与与设备、器具的的端子连连接；5) 每个设备备和器具具的端子子连接不不多于22跟电线线。l 电线、电电缆的芯芯线连接接金具（连连接管和和端子），规规格应与与芯线的的规格适适配，且且不得采采用开口口端子。l 电线、电电缆的回回路标记记应清晰晰，编号号准确。五、普通通灯具安安装 1、主主控项目目l 灯具的固固定应符符合下列列规定：1) 灯具重量量大于33kg时时，固定定在螺栓栓或预埋埋吊钩上上；2) 软线吊顶顶，灯具具重量在在0.55kg及及以下时时，采用用软电线线自身吊吊装；大大于0.5kgg的灯具具采用吊吊链，且且软电线线编叉在在吊链内内，使电电线不受受力。3) 灯具固定定牢固可

38、可靠，不不使用木木楔。每每个灯具具固定用用螺栓或或螺钉不不少于22个；当当绝缘台台直径在在75mmm及以以下时，采采用1个个螺钉或或螺栓固固定。l 花灯吊钩钩圆钢直直径不应应小于灯灯具挂销销直径，且且不应小小于6mmm。大大型花灯灯的固定定及悬吊吊装置，应应按灯具具重量的的2倍做做过载试试验。l 当钢管做做灯杆时时，钢管管内径不不应小于于10mmm，钢钢管厚度度不应小小于1.5mmm。l 固定灯具具带电部部件的绝绝缘材料料以及提提供防触触电保护护的绝缘缘材料，应应耐燃和和防明火火。l 当设计无无要求时时，灯具具的安装装高度和和使用电电压等级级应符合合下列规规定：1) 一半敞开开式灯具具，灯头头

39、对地面面距离不不小于下下列数值值（采用用安全电电压时除除外）：室外：22.5mm（室外外墙上安安装）；厂房：22.5mm；室内：22米软掉线带带升降器器的灯具具在掉线线展开后后：0.8m2) 危险性较较大及特特殊危险险场所，当当灯具距距地面高高度小于于2.44m时，使使用额定定电压为为36VV及以下下的照明明灯具，或或有专用用保护措措施。l 当灯具距距地面高高度小于于2.44m时，灯灯具的可可接近裸裸露导体体必须接接地（PPE）或或接零（PPEN）可可靠，并并应有专专用接地地螺栓，且且有标识识。 22、一般般项目l 引向每个个灯具的的导线线线芯最小小截面积积应符合合下表要要求：导线线芯芯最小截

40、截面积（mmm2）灯具安装装的场所所及用途途线芯最小小截面积积铜芯软线线铜线铝线灯头线民用建筑筑室内0.51.02.5工业建筑筑室内0.51.02.5室 外外1.01.02.5l 灯具的外外形、灯灯头及其其接线应应符合下下列规定定：1） 灯具及其其配件齐齐全，无无机械损损伤、变变形、涂涂层剥落落和灯罩罩破裂等等缺陷；2） 软线吊灯灯的软线线两端做做保护扣扣，两端端芯线搪搪锡；当当装升降降器时，套套塑料软软管，采采用安全全灯头；3） 除敞开式式灯具外外，其它它各类灯灯具灯泡泡容量在在1000W及以以上者采采用瓷质质灯头；4） 连接灯具具的软线线盘扣、搪锡压压线，当当采用螺螺口灯头头时，相相线接于

41、于螺口灯灯头中间间的端子子上；5） 灯头的绝绝缘外壳壳不破损损和漏电电；带有有开关的的灯头，开开关手柄柄无裸露露的金属属部分。l 变电所内内，高低低压配电电设备及及裸母线线的正上上方不应应安装灯灯具。l 装有白炽炽灯泡灯灯具，灯灯泡不应应紧贴灯灯罩；当当灯泡与与绝缘台台间距离离小于55mm时时，灯泡泡与绝缘缘台间应应采取隔隔热措施施。l 安装在重重要场所所的大型型灯具的的玻璃罩罩，应采采取防止止玻璃罩罩破裂后后向下溅溅落的措措施。l 投光灯的的底座及及支架应应固定牢牢固，杻杻轴应沿沿需要的的光轴方方向拧紧紧固定。l 安装在室室外的壁壁灯应有有泄水孔孔，绝缘缘台与墙墙面之间间应有防防水措施施。六

42、、开关关、插座座、风扇扇安装 1、主主控项目目l 当交流流、直流流或不同同电压等等级的插插座安装装在同一一场所时时，应有有明显的的区别，且且必须选选择不同同结构、不应规规格和不不能互换换的插座座；配套套的插头头应按交交流、直直流或不不同电压压等级区区别事宜宜。l 插座接线线应符合合下列规规定：1） 单项两孔孔插座，面面对插座座的右孔孔或上孔孔与相线线连接，左左孔与零零线连接接；2） 单项三孔孔、三相相四孔及及三相五五孔插座座的接地地（PEE）或接接零（PPEN）线线接在上上孔。插插座的接接地端子子不与零零线端子子连接。同一场场所的三三相插座座，接线线的相序序一致。3） 接地（PPE）或或接零（

43、PPEN）线线在插座座间不串串联连接接。l 特殊情况况下插座座安装应应符合下下列规定定：1） 当接插有有触电危危险家用用电器的的电源时时，采用用能断开开电源的的带开关关插座，开开关断开开相线；2） 潮湿场所所采用密密封型并并带保护护地线触触头的保保护型插插座，安安装高度度不低于于1.55m。l 照明开关关安装应应符合下下列规定定：1） 同一建筑筑物、构构筑物的的开关采采用一些些列的产产品，开开关的通通段位置置一致，操操作灵活活、接触触可靠；2） 相线经开开关控制制；民用用住宅无无软线引引至床边边的床头头开关。l 吊扇安装装应符合合下列规规定：1） 吊扇挂钩钩安装牢牢固，吊吊扇挂钩钩的直径径不小

44、于于吊扇挂挂销直径径，且不不小于88mm；有防振振橡胶垫垫；挂销销的防松松零件齐齐全、可可靠；2） 吊扇扇叶叶距地高高度不小小于2.5m；3） 吊扇组装装不改变变扇叶角角度，扇扇叶固定定螺栓防防松零件件齐全；4） 吊杆间、吊杆与与电机间间螺纹连连接，啮啮合长度度不小于于20mmm，且且防松零零件齐全全紧固；5） 吊扇接线线正确，当当运转时时扇叶无无明显颤颤动和异异常声响响。l 壁扇安装装应符合合下列规规定：1） 壁扇底座座采用尼尼龙塞或或膨胀螺螺栓固定定；尼龙龙塞或膨膨胀螺栓栓的数量量不少于于2个，且且直径不不小于88mm。固定牢牢固可靠靠；2） 壁扇防护护罩扣紧紧，固定定可靠，当当运转时时扇

45、叶和和防护罩罩无明显显颤动和和异常声声响。施工安全全一般守守则一、 承建商须须遵守法法律 ：1、 相关法律律要求，尤尤其是：建设设项目职职业病危危害分类类管理办办法、化学学危险物物品安全全管理条条例及及其以下下附属法法例。2、 有关政府府部门核核准及印印发的工工作守则则。二、 工作程式式在银座MMALLL进出及及施工的的承建商商代表及及工人必必须遵从从物业管管理部门门的指示示。三、 对工作环环境的要要求：1、 确保工作作环境安安全适宜宜施工2、 在规定的的安全措措施不符符合要求求的情况况下立即即停工3、 在不安全全情况未未纠正至至我商场场满意前前不得复复工四、 身份证明明及进出出1、 承建商应

46、应向工人人提供适适当制服服，并在在制服上上显示经经银座MMALLL核准的的身份证证明。2、 承建商代代表及工工人必须须做到l 取得物业业管理部部门许可可后才能能进出银银座MAALLl 在工作期期间穿着着适当的的制服及及佩戴表表明身份份的有效效证件l 除下列地地点外严严禁进入入银座MMALLL任何范范围或在在内逗留留：规定定进出工工地的路路线、工工地的界界定范围围3、 承建商代代表必须须做到：l 确保提供供及保持持进出工工地的安安全措施施l 完成当日日工作后后通知物物业管理理部门五、 携带物件件进入工工地承建商携携带危险险品、笨笨重或大大型物件件进入工工地前，必必须持有有有关物物件的品品质、携携带方法法及时间间取得物物业管理理部门的的同意。承建商代代表及工工人负责责看管本本身的设设施、物物料及私私人物品品。携带带此等物物品进出出银座MMALLL时须出出示给物物业管理理部门检检查。六、 监督承建商对对任何设设备施工工前须取取得银座座MALLL批准准1、工程程安全进进行2、离开开工地前前要一走走所有火火源