度南宁市物业管理优秀住宅小区评分表(现场组)(1).doc

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1、2012年第三季度综合检查评分表考评项目：考评日期：规定实际得分标准内容评分细那么备注分值一、房屋管理与维修养护1521、主出入口有小区平面示意图，口设有路标，楼栋、单元门楼层有标识牌，无脱落、破损。主要路1、标识不全扣0.1分/处、户门、2、标识脱落、破损扣扣0.1/处3、标识有积尘扣0.1/处1、有私搭乱建或擅自改变房屋用途扣2、已书面劝阻并报告有关部门的扣3、未书面劝阻，也未报告有关部门扣1.0/处0.522、无违反规划私搭乱建，无擅自改变房屋用途现象21、外观完好、整洁、无损，不符扣2、无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂，不符扣处0.2/处3、房屋外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无

2、脱落、无污迹220.1/4、室外招牌、广告牌、霓虹灯无安全隐1、有安全隐患或破损扣2、有积尘扣0.2/处0.2/处患或破损1、阳台安装防盗网或封闭阳台统一有序，0.1/处2、不得安装外廊及户外防盗网，不符扣色调一致，5、安装防盗网或封闭阳台统一有序，调一致，不超出外墙面；除建筑设计有要求外，不得安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳蓬等色不超出外墙面，不符扣320.1/处不符扣0.1/3、晾晒架、遮阳蓬等符合建筑设计要求，处1、空调安装竖成线、横成行，排列整齐有序，不符扣0.1/处6、空调安装位置统一，冷凝水集中收集，支架无锈蚀2、冷凝水集中收集，不符扣3、支架锈蚀一处扣0.1/处0.1/处7、装

3、修审批手续及记录完整，及时发放1、未发放装修许可证即进行装修扣0.2/处。许可证张贴；对小区装修车辆、装修人员出入管理符合规范；对装修现场进行巡视与检查，有日常巡查记录及验收手续；未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象。2、入场装修未检查扣3、违规装修未整改扣3、有发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象扣1.0/处0.2/处。0.2/处，未记录扣0.2/处。2二、共用设施设备管理1511、随意改变共用配套服务设施用途扣3、共用配套服务设施残缺、损坏每处扣0.2/处0.1/处1、共用配套设施完好，无随意改变用途2、共用设施设备按照项目配套建设管理责任分工运行正常，维护良

4、好，有设备台账、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录；无事故隐患，专业技术人员和维护人员严格遵守操作规程与保养规范。21、无设备台账扣0.3，不完善或没启用各扣0.12、岗位责任制未上墙扣3、维修及故障记录不完善0.5，没严格执行扣0.1/处0.1/处，维保计划未执行及记录不完善扣0.1/项，。3、室外共用管线统一入地或入公共管道，无架空管线，无碍观瞻1、共用管线未按规定安装扣2、出现乱拉乱接扣0.2/处0.2/处211、排水、排污设施设备不能正常使用扣0.5/处0.2/处3、地下室、车库、设备房出现积水、浸泡每处扣0.5/4、排水、排污管道通畅，无堵塞外溢现象2、排水管道、沟渠不畅通，出现

5、积水每处扣处5、道路通畅，路面平整；井盖无缺损、无丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行1、无道路指示牌、不畅、路面不平坦、积水扣处0.2/222、井盖损坏、丢失扣1、供水设施设备管理制度未挂上墙扣2、供水设备设施运行不正常，出现损坏渗、漏扣0.1/0.6/处6、供水设备运行正常，设施完好、无渗漏、无污染；二次生活用水有严格的保0.3障措施，水质符合卫生标准。处1、供电系统管理制度未上墙扣0.2，不完善或没严2格执行、记录不完整各扣0.12、未制订供电设备设施维修保养计划扣善或没有认真执行、维修记录不完善各扣3、供配电设备经常出故障，影响正常供电扣0.2，不完0.10.27、制订供电系统记录完整；

6、供电设备运行正常，配电室管理符合规定，路灯、楼道灯等公共照明设备完好4、公共照明设备残缺、损坏扣0.1/处5、照明抽查不少于三处，每发现一处不能投入正常使用扣0.11、安全标志安全设备不全每处扣故扣1.03、轿厢内照明、通风不良，附属设施不全各扣0.1，出现安全事218、电梯按规定或约定时间运行，施齐全，无安全事故；轿厢、井道保持清洁；电梯机房通风、照明良好；制定出现故障后的应急处理方案安全设0.14、电梯维保无签到扣录不符扣1。0.5，无记录扣0.5，签到与记9、函水井、化粪井每月检查一次，无堵塞外溢1、未做到函水井、化粪井每月检查一次扣2、发现一处堵塞外溢扣0.51三、秩序、消防、车辆管理

7、1011、未认真执行秩序岗位职责，扣0.2/处1、小区基本实行封闭式管理4、人员、物品、车辆管理不符合规范扣0.2/处2、有专业秩序维护员队伍，实行时值班及巡逻制度；秩序维护员熟悉小区的环境，文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责24小1、，值班及巡逻记录不规范扣2、询问秩序维护员对小区的熟悉情况，0.1/处不熟悉扣0.1213、建立培训、训练计划，并认真落实，每发现一人不文明执勤、言语不规范扣0.11、危及人身安全处未设置明显标识，每发现一处扣0.22、突发事件或事故现场产生危及人身安全处，3、小区内公共设施，水池等危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施未建立防范措施扣0.51、消防设施不

8、齐全扣0.2/处0.1/处4、制定消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案；消防设施、器材以及消防安全疏散标志等齐全、完好有效；检测记录完整准确；疏散通道、安全出口、消防车道畅通；组织消防演练。2、消防设施损坏未报修扣3、消防设施悬挂及放置杂物以及卫生清洁差扣处。0.1/24、消防通道不畅通扣5、未按照规范进行消防检查扣扣0.20.2/处0.5，检查记录不全1、车场的标识、标志、标线不清晰、完善扣0.32、异常出入的车辆未作记录扣0.2/处3、每发现一辆车乱停乱放扣0.5，记录不完善扣5、机动车停车场管理制度完善，任明确，车辆进出有登记管理责220.21、非机动车辆集中停放、整齐

9、，每发现一处乱停乱放扣0.26、按规定位置停放，管理有序；四、环境卫生管理1621、未按规范配备完备的环卫设施扣1.01、环卫设备完备，设有垃圾箱、果皮箱、2、设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站，每发现一处不合格扣0.1垃圾中转站1、建立清洁岗位责任制度，并认真落实，未建立扣0.5，建立不完善扣0.322、清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化保洁2、未设专职清洁人员且责任不明确扣3、未实行标准化保洁1、未达到垃圾日产日清的扣2、垃圾桶、果皮箱有满溢现象，发现一处扣3、未定期进行卫生消毒灭杀的扣1、无消杀计划扣0.2，有计划未执行扣0.30.20.5213、垃极日产日清，

10、无垃圾桶、果皮箱满溢现象，定期进行卫生消毒灭杀。0.10.20.2/项4、房屋共用部位共用设施设备无蚁害，建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫。2、检查有蚁害每处扣3、其它项目不符合扣0.20.25、小区内道路等共用场地无纸屑、烟头221、每发现一处共用场地有纸屑、烟头等废弃物扣0.2等废弃物1、每发现一处房屋共用部位乱贴、乱画扣0.26、房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象；楼梯扶栏、天台、公共玻璃窗等保持洁整2、每发现一处共用部位不洁净扣3、擅自占用公用部位0.20.53、其它项目不符合扣1、商业网点无相关经

11、营许可证扣2、未建立商场管理制度扣3、不符合卫生标准扣0.220.57、商业网点管理有序，符合卫生条件；无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画现象0.34、每发现一处乱设摊点、广告牌或乱贴、乱画现象扣0.21、未建立饲养宠物、家禽、家畜管理规定2、发现违反规定饲养宠物、家禽、家畜扣扣0.50.5218、无违反规定饲养宠物、家禽、家畜1、未制定制定扰民噪音源管理协调方案扣0.29、制定扰民噪音源管理协调方案，油烟、噪音等符合国家环保标准，外墙无污染排放2、定期检查排放油烟、噪音情况，每发现一处不符合国家环保标准扣0.23、发现外墙有污染扣0.2五、绿化管理71631、绿化地按规划设计布局合理，不符合扣2

12、、花草树木与建筑小品配置得当，每发现一处折损扣0.10.21、小区内绿地布局合理，花草树木与建筑小品配置得当2、绿地无改变使用用途和破坏、践踏、1、未建立绿化地管理制度扣0.522占用现象2、每发现一处绿化被破坏、践踏、占用现象扣0.31、建立绿化保养检查计划、并认真执行，未建立扣0.52、绿化管理不善，长势不好、修剪不整齐美观扣3、花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损现象，无斑秃。园林建筑和辅助设施完好，整洁无损。0.23、每发现一处绿化有病虫害、斑秃现象扣0.14、绿地无纸屑、烟头、石块等杂物；乔灌树木无悬挂杂物及晾晒物品。1、发现一处绿化地有纸屑、烟头、石块等扣2、发现一处乔灌树木悬挂有杂物或晾晒物品扣0.10.22综合点评评委签名：