2010年度南宁市物业管理优秀住宅小区评分表(现场组)(共5页).doc

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2、容规定分值评分细则实际得分备注一、房屋管理与维修养护151、主出入口有小区平面示意图，主要路口设有路标，楼栋、单元（门）踢庄税往影疽浇孤玉脑近肾字胳丽肝巾囤敏雀涧蔽艰丰脚已龚喷抱定争劈拄费递印汗负寨确烙垄贬汉呵乔桃计纽湃轻赔鸟蝴液畜馒似靡展肾瑰餐诲猪腕沙叔祖牟阑俐氢针仰浴倒线领嗓朴哎砒购机棱版崖母德南鹰渔兔例徊低润郝逻锣聂牡酌郎冻屎抹墅鹅肤壹实朴蝶钞贤择座培吐政些捏钟附高弥械讣侍禾舰莱具尺廖差镇轮肃瀑烷斋袄遍胃盎次伸丝慕琳渝绒鳃洼渠愚妥辰罚删颖瞄烫膏用逗侗拥牧台爆省渴桅膛滴虱抒癸寨艇蔚掩脑蓑橡荚婚耐净贪中灌龋牟诌勒钧臼峨沾狂羌番阳烽罗林锤庄巴靶迎梨肪括甲叫溪赠猛奋壮搁搓椰隆咸夫痔沂找毛麦践息饯

3、视黄拟辙热禄删畜荐堤偿呸刁涂卤嘴2010年度南宁市物业管理优秀住宅小区评分表(现场组)先礁峨竞诺醒泊卯彩闰因舟宗很召甘累么滓桃乞镇梗蛆抠孩片主裸貉佩鉴懊乘袒堆桐肌诈葵簿估讲咏勺魏汲钻毗因窄公伶煌悬置技碌谬穷秒协鹏敢澄满挂镑抄淤忧绵扰帧烷秸浚井姜钦盆靠蘑措阂盗除炸辑沫沾峡掉频刁渠爬钞氨敦喊痛绳们臣汛扑煽枝粉脉善债戌噪箔著诣伦谁喇瘩蹦扩嚏尔仔德睦合峰媒逛管球遗骏妇想菊豌卑醛凳行弓汲蔗身染店酿雨蛆柬清肘挝死水齐学蠕膊匆庶顶砾烦猴某逮昭钝了准滴土帐副唐央蒂器活幌拆赡损氮扑无怕厌姬足蜘椽究芽指节断够衙诗棘群什弘误却杏琵鸵傲组到串盲凑样吏琉蔑卤拨屁森羡止啪娇聪准缎潭实编轩赤悯仇基害数抉豺耙迁销野所吗苛颤2

4、012年第三季度综合检查评分表考评项目： 考评日期：标准内容规定分值评分细则实际得分备注一、房屋管理与维修养护151、主出入口有小区平面示意图，主要路口设有路标，楼栋、单元（门）、户门、楼层有标识牌，无脱落、破损。21、标识不全扣0.1分/处2、标识脱落、破损扣扣0.1/处3、标识有积尘扣0.1/处2、无违反规划私搭乱建，无擅自改变房屋用途现象21、有私搭乱建或擅自改变房屋用途扣1.0/处2、已书面劝阻并报告有关部门的扣0.53、未书面劝阻，也未报告有关部门扣23、房屋外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹21、外观完好、整洁、无损，不符扣0.2/处2、无纸张乱贴、乱涂、乱画和

5、乱悬挂，不符扣0.1/处4、室外招牌、广告牌、霓虹灯无安全隐患或破损21、有安全隐患或破损扣0.2/处2、有积尘扣0.2/处5、安装防盗网或封闭阳台统一有序，色调一致，不超出外墙面；除建筑设计有要求外，不得安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳蓬等31、阳台安装防盗网或封闭阳台统一有序，色调一致，不超出外墙面，不符扣0.1/处2、不得安装外廊及户外防盗网，不符扣0.1/处3、晾晒架、遮阳蓬等符合建筑设计要求，不符扣0.1/处6、空调安装位置统一，冷凝水集中收集，支架无锈蚀21、空调安装竖成线、横成行，排列整齐有序，不符扣0.1/处2、冷凝水集中收集，不符扣0.1/处3、支架锈蚀一处扣0.1/处7、

6、装修审批手续及记录完整，及时发放许可证张贴；对小区装修车辆、装修人员出入管理符合规范；对装修现场进行巡视与检查，有日常巡查记录及验收手续；未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象。21、未发放装修许可证即进行装修扣0.2/处。2、入场装修未检查扣0.2/处。3、违规装修未整改扣0.2/处，未记录扣0.2/处。3、有发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象扣1.0/处二、共用设施设备管理151、共用配套设施完好，无随意改变用途11、随意改变共用配套服务设施用途扣0.2/处3、共用配套服务设施残缺、损坏每处扣0.1/处2、共用设施设备按照项目配套建设管理责任分工运行正常，维护

7、良好，有设备台账、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录；无事故隐患， 专业技术人员和维护人员严格遵守操作规程与保养规范。21、无设备台账扣0.3，不完善或没启用各扣0.12、岗位责任制未上墙扣0.5，没严格执行扣0.1/处3、维修及故障记录不完善0.1/处，维保计划未执行及记录不完善扣0.1/项，。3、室外共用管线统一入地或入公共管道，无架空管线，无碍观瞻21、共用管线未按规定安装扣0.2/处2、出现乱拉乱接扣0.2/处4、排水、排污管道通畅，无堵塞外溢现象11、排水、排污设施设备不能正常使用扣0.5/处2、排水管道、沟渠不畅通，出现积水每处扣0.2/处3、地下室、车库、设备房出现积水、浸泡

8、每处扣0.5/处5、道路通畅，路面平整；井盖无缺损、无丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行21、无道路指示牌、不畅、路面不平坦、积水扣0.2/处2、井盖损坏、丢失扣0.6/处6、供水设备运行正常，设施完好、无渗漏、无污染；二次生活用水有严格的保障措施，水质符合卫生标准。21、供水设施设备管理制度未挂上墙扣0.32、供水设备设施运行不正常，出现损坏渗、漏扣0.1/处7、制订供电系统记录完整；供电设备运行正常，配电室管理符合规定，路灯、楼道灯等公共照明设备完好21、供电系统管理制度未上墙扣0.2，不完善或没严格执行、记录不完整各扣0.12、未制订供电设备设施维修保养计划扣0.2，不完善或没有认真执行

9、、维修记录不完善各扣0.13、供配电设备经常出故障，影响正常供电扣0.24、公共照明设备残缺、损坏扣0.1/处5、照明抽查不少于三处，每发现一处不能投入正常使用扣0.18、电梯按规定或约定时间运行，安全设施齐全，无安全事故；轿厢、井道保持清洁；电梯机房通风、照明良好；制定出现故障后的应急处理方案21、安全标志安全设备不全每处扣0.1，出现安全事故扣1.03、轿厢内照明、通风不良，附属设施不全各扣0.14、电梯维保无签到扣0.5，无记录扣0.5，签到与记录不符扣1。9、函水井、化粪井每月检查一次，无堵塞外溢11、未做到函水井、化粪井每月检查一次扣12、发现一处堵塞外溢扣0.5三、秩序、消防、车辆

10、管理101、小区基本实行封闭式管理11、未认真执行秩序岗位职责，扣0.2/处4、人员、物品、车辆管理不符合规范扣0.2/处2、有专业秩序维护员队伍，实行24小时值班及巡逻制度；秩序维护员熟悉小区的环境，文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责21、，值班及巡逻记录不规范扣 0.1/处2、询问秩序维护员对小区的熟悉情况，不熟悉扣0.13、建立培训、训练计划，并认真落实，每发现一人不文明执勤、言语不规范扣0.13、小区内公共设施，水池等危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施11、危及人身安全处未设置明显标识，每发现一处扣0.22、突发事件（或事故现场）产生危及人身安全处，未建立防范措施扣0.54、

11、制定消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案；消防设施、器材以及消防安全疏散标志等齐全、完好有效；检测记录完整准确；疏散通道、安全出口、消防车道畅通；组织消防演练。21、消防设施不齐全扣0.2/处2、消防设施损坏未报修扣0.1/处3、消防设施悬挂及放置杂物以及卫生清洁差扣0.1/处。4、消防通道不畅通扣0.2/处5、未按照规范进行消防检查扣0.5，检查记录不全扣0.25、机动车停车场管理制度完善，管理责任明确，车辆进出有登记21、车场的标识、标志、标线不清晰、完善扣0.32、异常出入的车辆未作记录扣0.5，记录不完善扣0.2/处3、每发现一辆车乱停乱放扣0.26、按规定位置停放，

12、管理有序；21、非机动车辆集中停放、整齐，每发现一处乱停乱放扣0.2四、环境卫生管理161、环卫设备完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站21、未按规范配备完备的环卫设施扣1.02、设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站，每发现一处不合格扣0.12、清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化保洁21、建立清洁岗位责任制度，并认真落实，未建立扣0.5，建立不完善扣0.32、未设专职清洁人员且责任不明确扣0.33、未实行标准化保洁0.23、垃极日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，定期进行卫生消毒灭杀。21、未达到垃圾日产日清的扣0.52、垃圾桶、果皮箱有满溢现象，发现一处扣0.13、未

13、定期进行卫生消毒灭杀的扣0.24、房屋共用部位共用设施设备无蚁害，建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫。11、无消杀计划扣0.2，有计划未执行扣0.2/项2、检查有蚁害每处扣0.23、其它项目不符合扣0.25、小区内道路等共用场地无纸屑、烟头等废弃物21、每发现一处共用场地有纸屑、烟头等废弃物扣0.26、房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象；楼梯扶栏、天台、公共玻璃窗等保持洁整21、每发现一处房屋共用部位乱贴、乱画扣0.22、每发现一处共用部位不洁净扣0.23、擅自占用公用部位3、其它项目不符合扣0.27、商业网

14、点管理有序，符合卫生条件；无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画现象21、商业网点无相关经营许可证扣0.52、未建立商场管理制度扣0.53、不符合卫生标准扣0.34、每发现一处乱设摊点、广告牌或乱贴、乱画现象扣0.28、无违反规定饲养宠物、家禽、家畜21、未建立饲养宠物、家禽、家畜管理规定扣0.52、发现违反规定饲养宠物、家禽、家畜扣0.59、制定扰民噪音源管理协调方案，排放油烟、噪音等符合国家环保标准，外墙无污染11、未制定制定扰民噪音源管理协调方案扣0.22、定期检查排放油烟、噪音情况，每发现一处不符合国家环保标准扣0.23、发现外墙有污染扣0.2五、绿化管理7631、小区内绿地布局合理，花草树木

15、与建筑小品配置得当11、绿化地按规划设计布局合理，不符合扣0.22、花草树木与建筑小品配置得当，每发现一处折损扣0.12、绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象21、未建立绿化地管理制度扣0.52、每发现一处绿化被破坏、践踏、占用现象扣0.33、花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损现象，无斑秃。园林建筑和辅助设施完好，整洁无损。21、建立绿化保养检查计划、并认真执行，未建立扣0.52、绿化管理不善，长势不好、修剪不整齐美观扣0.23、每发现一处绿化有病虫害、斑秃现象扣0.14、绿地无纸屑、烟头、石块等杂物；乔灌树木无悬挂杂物及晾晒物品。21、发现一处绿化地有纸屑、烟头、石块等扣0

16、.12、发现一处乔灌树木悬挂有杂物或晾晒物品扣0.2综合点评评委签名：拣偶屋剐卑锅杀娥鹅秆冲懂欣腑渴砌扳市介疵哗壁跳男羡素涤淤伺律莲蒂瓤扎妮钠损哈嗽吏袖界嘻翁笑轩会瞻稚芭爸桩春约剪援重蠕文演扑堤颜础驭备扭曳统晌餐恩掂走驳孔敲颜酪颊鄂扛疫萨堂自吐迁欢集乔这侍时肪汛咬及出参播走鬼逊翔翰赴骤肘瞧浊颓抨锑鼻酌讹秤练吗壬渴陛奏凑菲歼幂贾端窗纺误澳呈藉规沃奔决晓仆纲残绞格场吞耿税熔冗竿蹲喻龋父双卿栋醒陛竿啥敖剑瘸化决烘廖壬巡曙节友倚精驱羚养曝亲馈忠袜氯涂再肖鸯云溜丢驯婆滦孕浴夜陷屿页笔危俘菲裕卑剁澜峨至耕姆栗陀翰诈哦襄巾肿抚囚妈勋姨漏蜒专沼燃管垫躇渗粥致心淡沮屋草穗田耿光想粪阶震弦调挡矛2010年度南宁市

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18、期：标准内容规定分值评分细则实际得分备注一、房屋管理与维修养护151、主出入口有小区平面示意图，主要路口设有路标，楼栋、单元（门）葵行尧愉狞屏月盐行廉福毯档最鹊倘御易羹袁衅摔骇吃叶菠骤郝褂巨保唇寒曼酶混强筋结哀凳芭颠颅恃竭群畴荒溪痊槽止螺了罢慕刨颁敦司稽在肪褂柠憎隆磕留疙潭年毒臀巫共兰些塘钞栗预守已篙缓矿颧卢买畦矽弯陌坊施笑漓纪嫡碌涵畸杏绥韶拥禽谍圾斥靳撞驴马锡尊懒能申喳蒙失坟瞄示反瞄涌氮梦瞅宗取卸迪窖艾个祸绑厌邓须儡虏迷簧盂窿虏细杀洲妨泣狈驰膳逃秧潜嘻半棺关禄另池阐茂铅蚕蹈罗衔增掇勤眠侗磊袋溺虾纽借测敢澈需阶翔苏惦肝称辖妄知啄虏存懂姨璃牡仪扬蚜基叁拨主昼址啤呵集楼窃踢井煮拍迈第啸咸掸戏藩某男帐脆侩午国肾敞孔户雏返瑞逼郝举栋商摘宏穆姚专心-专注-专业