南京高科：南京高科2022年半年度报告.PDF

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1、2022 年半年度报告 1/155 公司代码：600064 公司简称：南京高科 南京高科股份有限公司南京高科股份有限公司 20222022 年半年度报告年半年度报告 2022 年半年度报告 2/155 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半半年度报告内容的真实年度报告内容的真实性性、准确、准确性性、完整完整性性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议

2、。三、三、本半年度报告本半年度报告未经审计未经审计。四、四、公司负责人公司负责人徐益民徐益民、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人周克金周克金及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）仇秋菊仇秋菊声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、董事会董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告所涉及的与公司未来发展相关的前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，请投资者注意

3、投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、九、是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露董事无法保证公司所披露半半年度报告的真实性、准确性和完整性年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的宏观环境风险、业务发展风险、投资管理风险、财务资金风险等，敬请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”第五部分“其他披露事项”中阐述的“可能面对的风险”的相关

4、内容。十一、十一、其他其他 适用 不适用 2022 年半年度报告 3/155 目目 录录 第一节第一节 释义释义.4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.6 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.8 第四节第四节 公司治理公司治理.24 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任.25 第六节第六节 重要事项重要事项.28 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.33 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.35 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.36 第十节第十节 财务报告财务报告.40 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人

5、、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。2022 年半年度报告 4/155 第一节第一节 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 公司、本公司 指 南京高科股份有限公司 新港公司 指 南京新港开发有限公司，本公司控股股东 开发区 指 南京经济技术开发区 高科置业 指 南京高科置业有限公司，本公司控股子公司 高科建设 指 南京高科建设发展有限公司，本公司控股子公司 高科环境 指 南京高科环境科技有限公司，本公司控股子公司 高科新创 指 南京高科新创投资有限公司，本公司控股

6、子公司 高科科贷 指 南京高科科技小额贷款有限公司，本公司控股子公司 高科城发 指 南京高科城市发展有限公司，本公司控股子公司 高科咨询 指 南京高科工程咨询有限公司，本公司控股子公司 高科创投基金 指 南京高科创业投资合伙企业（有限合伙），本公司子公司高科新创等发起设立的合伙企业 高科新浚一期基金 指 南京高科新浚成长一期股权投资合伙企业（有限合伙），本公司发起设立的合伙企业 高科新浚创新基金 指 南京高科新浚创新股权投资合伙企业（有限合伙），本公司发起设立的合伙企业 高科新浚创信基金 指 南京高科新浚创信股权投资合伙企业（有限合伙），本公司发起设立的合伙企业 高科新浚 指 南京高科新浚投资

7、管理有限公司，本公司参股公司 中钰高科健康产业并购基金 指 南京中钰高科一期健康产业股权投资合伙企业（有限合伙），本公司发起设立的合伙企业 栖霞建设 指 南京栖霞建设股份有限公司，本公司参股公司 南京银行 指 南京银行股份有限公司，本公司参股公司 中信证券 指 中信证券股份有限公司，本公司参股公司 厦门钨业 指 厦门钨业股份有限公司，本公司参股公司 广州农商行 指 广州农村商业银行股份有限公司，本公司参股公司 南京证券 指 南京证券股份有限公司，本公司参股公司 臣功制药 指 南京臣功制药股份有限公司，本公司参股公司 硕世生物 指 江苏硕世生物科技股份有限公司，公司子公司高科新创与高科新浚一期基

8、金通过绍兴闰康生物医药股权投资合伙企业（有限合伙）共同参股的公司 金埔园林 指 金埔园林股份有限公司，公司子公司高科新创、高科科贷的参股公司 2022 年半年度报告 5/155 健耕医药 指 上海健耕医药科技有限公司，高科新浚一期基金、高科新浚创新基金与高科创投基金共同参股的公司 原力数字 指 江苏原力数字科技股份有限公司，高科新浚一期基金参股的公司 仁度生物 指 上海仁度生物科技股份有限公司，高科新浚一期基金参股的公司 赛特斯 指 赛特斯信息科技股份有限公司，公司子公司高科新创、高科科贷的参股公司 华昊中天 指 北京华昊中天生物技术有限公司，高科新浚一期基金参股的公司 博科资讯 指 上海博科

9、资讯股份有限公司，高科新浚一期基金参股的公司 正雅齿科 指 正雅齿科科技（上海）有限公司，高科新浚一期基金参股的公司 海纳医药 指 南京海纳医药科技股份有限公司，高科创投基金参股的公司 互时科技 指 北京互时科技股份有限公司，高科新浚创新基金与高科创投基金共同参股的公司 迈邦生物 指 上海迈邦生物科技有限公司，高科新浚创新基金与高科创投基金共同参股的公司 星赛生物 指 青岛星赛生物科技有限公司，高科新浚创新基金与高科创投基金共同参股的公司 天易合芯 指 南京天易合芯电子有限公司，高科创投基金参股的公司 控维通信 指 南京控维通信科技有限公司，高科新浚创新基金的公司 中航信托高科华睿信托计划 指

10、 中航信托 天启（2016）163 号南京高科华睿集合资金信托计划，由公司子公司高科新创投资 2022 年半年度报告 6/155 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 南京高科股份有限公司 公司的中文简称 南京高科 公司的外文名称 NANJING GAOKE COMPANY LIMITED 公司的外文名称缩写 NJGK 公司的法定代表人 徐益民 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 谢建晖 蒋奇辰 联系地址 南京市栖霞区学津路8号高科中心A座 南京市栖霞区学津路8号高科中心A座 电话 025-8

11、5800728 025-85800728 传真 025-85800720 025-85800720 电子信箱 三、三、基本情况变更简介基本情况变更简介 公司注册地址 南京经济技术开发区恒通大道2号 公司注册地址的历史变更情况 2013年1月，公司完成注册地址工商变更登记，注册地址由“南京经济技术开发区新港大道100号”变更为“南京经济技术开发区新港大道129号”。2016年9月，公司完成注册地址工商变更登记，注册地址由“南京经济技术开发区新港大道129号”变更为“南京经济技术开发区恒通大道2号”。公司办公地址 南京市栖霞区学津路8号高科中心A座 公司办公地址的邮政编码 210023 公司网址

12、电子信箱 四、四、信息披露及备置地点变更情况简介信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报和证券时报 登载半年度报告的网站地址 公司半年度报告备置地点 公司董事会秘书办公室 2022 年半年度报告 7/155 五、五、公司股票简况公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 A股 上海证券交易所 南京高科 600064 六、六、其他有关资料其他有关资料 适用 不适用 七、七、公司主要会计数据和财务指标公司主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期（16月）上年同期 本报告期比上年同

13、期增减(%)营业收入 1,485,556,401.90 3,618,031,407.85-58.94 归属于上市公司股东的净利润 1,405,116,881.11 1,432,953,749.23-1.94 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 1,356,635,801.88 1,257,588,697.29 7.88 经营活动产生的现金流量净额-1,686,623.04-496,373,282.64/本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%)归属于上市公司股东的净资产 15,666,430,245.04 15,070,869,898.70 3.95 总资产 35,181,

14、644,639.94 33,029,444,750.21 6.52 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 本报告期（16月）上年同期 本报告期比上年同期增减(%)基本每股收益（元股）0.812 0.828-1.93 稀释每股收益（元股）0.812 0.828-1.93 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.784 0.727 7.84 加权平均净资产收益率（%）9.00 10.33 减少1.33个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）8.69 9.06 减少0.37个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 2022 年半年度报告 8/155 报告

15、期内，营业收入减少的主要原因是本期公司房地产开发销售业务经济适用房项目结转的收入减少。经营活动产生的现金流量净额变动的主要原因是去年同期支付了较高金额的房地产业务土地款，而本报告期内未有支付。八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 九、九、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用）非流动资产处置损益 6,661.83 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 515,799.19 除同公司正常经营业务

16、相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 64,224,425.30 主要为部分持有的交易性金融资产当期公允价值变动收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 19,612.87 减：所得税影响额 16,191,624.78 少数股东权益影响额（税后）93,795.18 合计 48,481,079.23 将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用

17、 十、十、其他其他 适用 不适用 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）报告期内公司所属行业情况（一）报告期内公司所属行业情况 1、房地产及市政业务 2022 年半年度报告 9/155 2022 年上半年，受疫情以及整体宏观经济下行影响，我国房地产市场延续了去年四季度以来的下行趋势。为促进房地产市场健康稳定发展，今年以来，中央和各部委频繁释放积极信号，各地全面落实因城施策，上半年地方优化政策逐步推出，行业政策环境进入宽松周期。公司所在南京市受整体行业环境影响，商品房销售难度上升，根据南京网上房

18、地产的数据，上半年南京新房成交量超 3.8 万套，同比下降超四成。5月以来，受限购放松和利率下调的影响，南京市场表现企稳好转，尤其是核心板块具有品质优势的改善类项目，销售优于市场平均水平。土地市场方面，根据南京前两次集中出让情况，市场整体降温明显，房企拿地更为谨慎，央企和地方国企是拿地主力；市场对土地价值判断更为理性，多幅优质地块入市后受到市场欢迎，部分非核心板块地块出现流拍情况，市场分化情况更加明显。4 月 25 日，南京市发布了南京市城市更新试点实施方案，明确了南京城市更新工作的总体要求和具体措施。据该方案，南京计划在“十四五”期间对居住类地段、生产类建筑、公共类空间、综合类片区 4 类1

19、0 个方面进行全要素、全方位更新。2022 年上半年，我国经济受国际环境复杂严峻、国内疫情多点散发等超预期因素不利影响，经济下行压力持续加大。为保持经济运行在合理区间，基础设施建设作为托底经济的关键抓手，继续发挥着“稳经济”的重要作用。2022 年上半年，全国广义基建投资增速为 9.25%，增速环比上升 1.09 个百分点。上半年，南京市高效统筹疫情防控和经济社会发展，以重大项目之“进”，支撑经济发展之“稳”，全市经济承压前行、持续恢复、回稳向好。1-6 月，全市固定资产投资同比增长 3.3%，417 个省市重大项目完成投资 1,270 亿元，占年度计划的 54.4%；其中 36 个省级重大项

20、目完成投资 302亿元，占年度计划的 60.3%。公司所在栖霞区紧扣“最强增长极、最美新栖霞”的目标愿景，加快优化区域空间功能布局，完善现代化基础设施体系，2022 年全区城乡建设计划投资 199 亿元，共排定各类建设项目 180 个，区域内市政建设市场继续保持了较好的发展态势。2、股权投资业务 2022 年上半年，在疫情反复、监管环境变化、地缘政治不稳定的背景下，国内投融资情绪明显波动，企业上市节奏有所放缓。根据清科研究中心数据，中国股权投资基金新募集数量和金额分别达 2,701 支，7,724.55 亿人民币，同比下滑 7.2%、10.3%，以战略新兴领域产业基金、基础设施建设、区域产业发

21、展基金为主的大额国资属性基2022 年半年度报告 10/155 金频频设立。投资方面，2022 年上半年，中国股权投资市场投资步伐有所放缓，投资总量及金额分别为 4,167 起、3,149.29 亿元人民币，同比下滑 31.9%、54.9%，尤以互联网、连锁及零售、食品及饮料领域投资下滑较为明显，而汽车、新能源等投资热度逆势增长，医疗健康、信息技术等行业投资热度依然较高。退出方面，退出案例总量达到 1,295 笔，同比下滑近五成，其中被投企业 IPO 受疫情以及美股上市监管趋严影响，同比下滑 38.8%。在上市节奏放缓的同时，2022 年上半年新股破发数量也较去年同期明显增加，随着资本市场的发

22、展和股票发行注册制改革的推进，A 股市场新股定价日趋市场化，这也推动投资机构更加理性，更加关注被投项目的内在核心价值。（二）报告期内公司主营业务情况（二）报告期内公司主营业务情况 公司主要经营房地产市政和股权投资业务。公司秉承价值驱动原则，着力推动产业联动与产投互动，切实推进主营业务转型升级和高质量发展。房地产市政业务：公司积极把握所在区域加快发展的机遇，在持续做好中高端商品住宅开发与销售，保持品质品牌优势的同时，发挥房地产及市政业务产业协同效应，推进与区域政府平台的合作深化，围绕产业链大力拓展代建、施工总承包业务，并以城市更新业务为重点方向，积极探索业务模式升级。股权投资业务：依托“南京高科

23、、高科新创、高科科贷、高科新浚”四大投资平台，创新机制，提升管理，与地方科创平台、科研院所、银行、券商及专业投资机构等建立了多方位的合作关系，重点围绕医疗健康、信息技术等科技创新行业，并兼顾环保科技、新基建、新材料等领域，支持和帮助创业、创新企业发展，分享被投资企业的成长红利，最终实现增值收益并择机退出。二、二、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 1、区域品牌影响力与市场把握能力。公司房地产、市政等传统主营业务资质全面，在区域项目的开发和管理上积累了丰富的经验，具有良好的品牌形象。公司股权投资业务经过多年发展，受到创业企业、地方科创平台、第三方机构等广泛认可。公司能较好

24、地判断区域和产业的市场形势，发挥业务协同与品牌优势，把握发展机遇，实现业务持续发展。报告期内，西岗果牧场保障房项目、靖安佳园保障房项目荣获“金陵杯”、省标准化工地等奖项，公司主营业务品牌影响力持续提升。2022 年半年度报告 11/155 2、产业资源整合与协同能力。公司对涉足的房地产、市政、股权投资等领域实施产业联动与产投互动，搭建了产业经营与资本运营互动融合的可持续发展架构。股权投资业务围绕科技创新领域，强化市场化运作体系与投资协同机制，充分发挥公司资金资源优势和产业经营、价值判断的能力与高科新浚管理团队市场化运作下的经验、渠道禀赋，实现优势互补，协同发展。报告期内，公司房地产市政业务产业

25、联动持续推进；战略投资与科技创新投资并举，围绕产业链深入布局新项目，投资业务实现良性循环、滚动发展。3、资金运作管控能力。公司资产质量优良，信用情况良好，且善于把握政策导向，发挥上市公司优势，与各类金融机构建立了良好的合作关系，充分利用各类市场拓宽融资渠道，降低融资成本，满足公司资金需求。公司负债水平、融资成本等常年保持行业低位。报告期内，公司以较低利率成功发行四期超短期融资券，进一步降低了融资成本。4、风险管理控制能力。公司具有多层次的业务类型，面对复杂的宏观经济形势，天然具有风险相对分散的优势。此外，公司注重风险控制，建立并持续优化风险管控体系，相关风险控制工作具有前瞻性，积极防范新增风险

26、，妥善化解潜在风险，体现了公司较强的风险管控能力。三、三、经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 报告期内经营情况报告期内经营情况 2022 年是公司“风险防化深入年”。报告期内，公司围绕既定的发展战略，克服宏观经济超预期下行、疫情多点散发、地产行业低迷及资本市场波动等不利因素影响，高效统筹风险防化与业务发展，持续加强产业联动与产投互动，切实推进主营业务转型和高质量发展。其中，房地产市政业务发挥自身品牌、品质优势，深化产业联动，着力市场开拓，保持稳健发展；股权投资业务深入挖掘投资机会，积极推动优质项目成长与申报上市，实现有序进退，稳定利润贡献。报告期内，公司业务整体发展稳健，实现营业收入 1

27、48,555.64 万元，同比下降58.94%；归属于母公司所有者的净利润 140,511.69 万元，同比下降 1.94%；每股收益0.812 元，加权平均净资产收益率 9.00%。1、房地产市政业务：深化产业联动，加强业务拓展，促进转型升级 2022 年半年度报告 12/155 公司房地产市政业务积极把握区域城市开发建设以及城市更新政策施行的机遇，发挥品牌品质及产业链整合优势，积极拓展城市更新类项目；提升产业联动的深度与广度，持续打磨、固化流程制度模板，稳步提升房地产市政业务市场竞争力。房地产业务：房地产业务：坚持谨慎发展的策略，在保持商品房开发业务竞争力的同时，以城市更新、综合开发类项目

28、为重点，积极探索业务模式升级。一是一是有序推进在手商品房项目建设、销售及回款工作。其中荣院项目精装交付广受业主好评；品院项目实现销售金额 3.3 亿元，去化率在同期同类型项目中位于前列。二是二是深耕区域市场，加强地块研究与市场研判，在风险可控的前提下新增燕子矶 G34、仙林湖 G38 两幅低密度优质地块，为充分发挥公司品质优势，实现业务持续发展奠定基础。目前公司控股子公司高科置业已分别与南京迅燕建设有限公司合作设立南京宁燕置业有限公司（高科置业持股比例为 90%）共同开发 G34 地块，与南京奥体建设开发有限责任公司合作设立南京科奥置业有限公司（高科置业持股比例为 55%）共同开发 G38 地

29、块，通过共同开发实现合作各方资源共享、风险共担、优势互补。三是三是克服疫情带来的不利影响，高效推进保障房及代建项目开发建设，同时加强城市更新政策研究，加大新型业务拓展力度，促进房地产市政产业链协同发展。上半年房地产业务实现合同销售面积 1.14 万平方米（均为商品住宅销售项目），同比增加 1,040%；实现合同销售金额 45,900.50 万元（包括商品住宅、车位等销售），同比增加 709.05%。报告期内房地产业务实现营业收入 95,842.37 万元，同比下降70.89%；新开工面积 8.73 万平方米，同比减少 59.64%；竣工面积 6.20 万平方米，同比减少 43.43%。市政业务

30、：市政业务：坚持积极发展策略，在用心打造精品工程，不断提升核心能力的同时，积极拓展优质项目，深度融入产业联动。一是一是切实做好现有重点工程项目建设，持续提升资质和技术水平，加强品牌建设与口碑积累，上半年多个项目荣获“金陵杯”、“省标准化工地”等奖项。二是二是加快资源整合，提升产业协作效率，深挖产业链价值。公司在多个项目持续推进产业联动，麒麟 G3G4 地块经适房、品院、星院等项目施工稳步推进；今年以来新中标麒麟 G87A 地块工程总承包项目以及观音门中学工程总承包项目，合同金额达到 6.64 亿元。三是三是强化技术积累，提升服务能力。子公司高科环境在做好日常供水及污水处理等工作的同时，积极推进

31、高新技术企业申报工作，今年以来，高科环境参与编写水处理行业国际标准 3 项、国内行业标准 2 项；共获得发明2022 年半年度报告 13/155 专利 1 项、实用新型专利 17 项，成功入选“2022 年度南京市知识产权战略推进计划项目”。4 月，高科环境成功获评“国家科技型中小企业”。报告期内公司市政业务实现营业收入 52,713.27 万元，同比增长 102.23%。2、股权投资业务领域：聚焦科技创新，加强研究赋能，实现滚动发展 公司股权投资业务实施稳步发展的策略，聚焦科技创新领域，精选投资标的，强化金融资产主动管理，通过滚动发展稳定提升利润贡献。公司一是一是聚焦硬核科技领域，精选项目协

32、同投资。报告期内新增投资工业软件产品提供商互时科技、高端化学成分限定培养基产品研发企业迈邦生物、单细胞维度医疗器械与科学仪器研发企业星赛生物、集成电路设计研发企业天易合芯 4 个项目，并对控维通信实施了追加投资。二是二是保持战略投资力度，夯实公司投资收益基础。报告期内，公司以可转债转股形式增持南京银行股份 2,880 万股。三是三是强化投后管理，加强主动操作，实现滚动发展。为进一步优化资源配置，加大对科技创新产业的股权投资力度，报告期内公司择机减持了所持栖霞建设 200 万股。四是四是稳步推进新浚创信基金设立及运作，进一步推动公司股权投资业务与产业经营互动促进。报告期内，公司投资项目中，仁度生

33、物在科创板发行上市，赛特斯已通过科创板上市委审议，华昊中天等项目申请 A 股上市工作均在进程中。报告期内，公司实现投资收益 137,627.55 万元，同比增长 22.59%；实现公允价值变动收益-3,123.25 万元。3、管理及财务状况：坚持文化引领，深化风险防化，保障高质量发展 报告期内，公司上下围绕年度管理主题活动，在做好疫情常态化防控工作的同时，持续提升管理效能，促进公司可持续高质量发展。一是一是强化资金管理，优化资金配置，加强回款工作，并通过发行超短期融资券等多种方式筹措资金，保障公司主营业务发展的资金需要；二是二是加强风险管理，梳理更新风险清单，持续推进存量风险事项处置，积极防范

34、新增风险；三三是是强化文化建设，以公司成立三十周年暨上市二十五周年为契机，将优秀文化与生产经营深度融合，凝心聚力，激发动能，传播价值。报告期末，公司资产负债率继续保持低位，为 52.80%；期末公司有息负债总额为 59.29 亿元，占总资产的比例为 16.85%。报告期内整体平均融资成本约为 3.25%，较去年同期下降 0.19 个百分点。下半年主要经营计划下半年主要经营计划 2022 年半年度报告 14/155 下半年，公司将围绕全年经营目标和“风险防化深入年”管理主题，切实推进业务发展与风险控制，力争全年主要经济指标实现新的增长。1、房地产及市政业务领域：积极把握南京市城市更新政策施行的机

35、遇，加强与各业务平台的沟通与协调，稳步推进城市更新、综合开发、施工总包等项目落地，加快构建房地产市政业务联动发展新格局。房地产业务方面，坚持中高端产品定位，以“精品意识、服务意识、品牌意识、市场意识”为导向，高标准做好在手商品房项目开发建设，特别是新增地块的规划设计工作，通过为区域市场提供更优质的产品，提升业务利润水平和品牌影响力。市政业务方面，在进一步加大项目拓展力度，为业务持续发展提供项目支撑的同时，有序推进现有工程项目建设，提升利润贡献；坚持科技引领，强化技术创新，不断提升公司市政业务核心竞争力。2、股权投资业务领域：坚持聚焦硬核科技，持续加大宏观经济及行业政策研究力度，加快推进新浚创信

36、基金运作投资，在聚焦医疗健康、信息技术等科技创新行业的同时，积极把握新产业投资机遇，重点关注环保、新材料、新能源等投资领域，加深行业理解，梳理投资逻辑，挖掘投资机会，为公司长远发展培育新动能；加强投后企业主动管理，多维度赋能已投项目。重点要加强对接优质投资项目，有效嫁接公司资源，着力推动项目发行上市；持续推进投资风险管理，进一步盘活存量资产，实现项目有序退出，稳定利润贡献。3、管理提升及机制创新工作：加强战略管理，密切关注公司主要业务板块发展状况，跟踪三年规划落实情况，确保三年规划主要目标顺利完成；继续稳步推进国企改革工作，巩固深化改革成果，持续推进机制创新，以建立健全更加市场化的运作机制来进

37、一步激发公司发展活力；加强资金管理，保持现金流稳定，通过发行多种融资工具筹措资金，降低融资成本；深入推进风险防化，针对外部环境变化，进一步完善风控制度与体系，提升风险识别能力，保障公司可持续高质量发展；以公司成立三十周年暨上市二十五周年为契机，进一步完善公司价值传播工作，加强与各市场主体的沟通交流，提升市场对公司的价值认可。报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项和预计未来会有重大影响的事项 适用 不适用 2022 年半年度报告 15/155 四、四、报告期内

38、主要经营情况报告期内主要经营情况 (一一)主营业务分析主营业务分析 1 1 财务报表相关科目变动分析表财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 1,485,556,401.90 3,618,031,407.85-58.94 营业成本 1,084,459,263.11 2,868,686,070.43-62.20 销售费用 19,342,722.41 51,985,083.57-62.79 管理费用 68,841,211.03 74,713,721.07-7.86 财务费用 85,254,127.18 97,276,497.87-12.

39、36 研发费用 4,305,972.09 10,477,400.16-58.90 经营活动产生的现金流量净额-1,686,623.04-496,373,282.64/投资活动产生的现金流量净额 342,507,351.97-538,172,652.80/筹资活动产生的现金流量净额 822,868,462.73 697,054,594.19 18.05 税金及附加 16,504,424.02 209,550,203.71-92.12 公允价值变动收益-31,232,511.80 142,947,628.47-121.85 信用减值损失-7,267,055.48 92,243,850.17-107

40、.88 营业收入变动原因说明：主要原因是本期公司房地产开发销售业务经济适用房项目结转的收入减少。营业成本变动原因说明：主要原因是本期公司房地产开发销售业务结转的收入减少导致相应的成本减少。销售费用变动原因说明：主要原因是 2021 年 9 月转让臣功制药控股权后不再纳入合并范围。管理费用变动原因说明：/财务费用变动原因说明：/研发费用变动原因说明：主要原因是 2021 年 9 月转让臣功制药控股权后不再纳入合并范围。经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要原因是去年同期支付了较高金额的房地产业务土地款，而本报告期内未有支付。投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要原因是公司去年同期购买

41、金融资产支付的现金较多。筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：/2022 年半年度报告 16/155 税金及附加变动原因说明：主要原因是本期公司房地产开发销售业务结转的收入减少且结转的项目总体税率较低导致相应计提的税金及附加减少。公允价值变动收益变动原因说明：主要原因是本期受资本市场整体结构性走势影响，公司持有的交易性金融资产公允价值变动收益相对去年同期减少。信用减值损失变动原因说明：主要原因是去年同期收回应收账款冲回了坏账准备。2 2 本期本期公司公司业务类型、业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 适用 不适用 3 3 其他其他 主营业

42、务主营业务收入构成收入构成 单位:元 币种:人民币 本报告期 上年同期 同比增减（%）金额 占主营业务收入比重(%)金额 占主营业务收入比重(%)主营业务收入合计 1,485,556,401.90 100.00 3,618,031,407.85 100.00-58.94 分行业 房地产开发销售 958,423,683.52 64.52 3,292,868,864.89 91.01-70.89 市政基础设施承建 367,372,624.42 24.73 94,616,028.09 2.62 288.28 园区管理及服务 159,760,093.96 10.75 166,049,232.77 4.

43、59-3.79 药品销售-/64,497,282.10 1.78-100.00 分地区 江苏南京 1,485,556,401.90 100.00 3,553,791,517.67 98.22-58.20 其他地区-/64,239,890.18 1.78-100.00 说明：公司主营业务主要在江苏南京，上年同期其他地区收入主要是公司原全资子公司臣功制药药品销售收入，2021 年 9 月公司转让臣功制药控股权后不再将其纳入合并范围。主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区情况、分地区情况 单位:元 币种:人民币 2022 年半年度报告 17/155 主营业务分行业情况 分行业 营业收入

44、 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年同期增减（%）营业成本比上年同期增减（%）毛利率比上年同期增减（%）房地产开发销售 958,423,683.52 678,915,723.80 29.16-70.89-74.49 增加 9.99个百分点 市政基础设施承建 367,372,624.42 306,073,259.09 16.69 288.28 311.87 减少 4.77个百分点 园区管理及服务 159,760,093.96 99,470,280.22 37.74-3.79-5.09 增加 0.85个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年同期增减（%

45、）营业成本比上年同期增减（%）毛利率比上年同期增减（%）江苏南京 1,485,556,401.90 1,084,459,263.11 27.00-58.20-61.83 增加 6.94个百分点 主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 1、房地产开发销售业务收入减少的主要原因是本期公司房地产开发销售业务经济适用房项目结转的收入减少。毛利率增加的主要原因是本期结转的低毛利率的经济适用房项目占比减少。2、市政基础设施收入增加的主要原因是本期结转的施工总承包项目金额增加。毛利率减少的主要原因是本期高毛利率的监理、项目管理等业务收入占比减少。主要商品房项目销售情况主要商品房项目销售情况 单位：万平方米

46、 项目名称项目名称 项目项目 位置位置 项目类项目类型型 权益权益占比占比 总建筑总建筑面积面积 可售可售面积面积 当期当期销售销售面积面积 累计累计销售销售面积面积 当期结当期结算面积算面积 累计已累计已结算面结算面积积 荣境 南京市仙林大学城 商品住宅 80%84.99 60.94 0.02 58.94 0.15 58.65 紫微堂 南京市仙林大学城 商品住宅 80%9.68 6.40 0.28 5.97 0.55 5.64 紫星荣院 南京市江宁区青龙地铁小镇 商品住宅 80%6.20 4.30 0 3.32 2.31 2.31 迈上品院 南京市栖霞区长营村 商品住宅 80%6.17 3.

47、30 0.83 0.83/2022 年半年度报告 18/155 紫尧星院 南京市栖霞区尧化街道 商品住宅 80%15.46 10.63/紫麟景院暨高科时代广场 南京市江宁区麒麟科创园 商品住宅、办公及公寓 90%21.62/房地产出租情况房地产出租情况 报告期内，公司房地产主要出租情况如下：单位：万元 币种：人民币 序号序号 地区地区 项目项目 经营业态经营业态 出租房地产的出租房地产的建筑面积（万建筑面积（万平方米）平方米）出租房地产出租房地产的租金收入的租金收入 是否采用公是否采用公允价值计量允价值计量模式模式 1 南京 东城汇 商业综合体 2.46 249.82 否 2 南京 高科中心

48、商业办公楼 2.33 1,103.14 否 3 南京 开发区厂房 工业厂房 8.68 1,634.05 否 (二二)非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 (三三)资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1.资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%）上年期末数 上年期末数占总资产的比例（%）本期期末金额较上年期末变动比例（%）情况说明 货币资金 2,055,495,633.30 5.84 892,406,441.64 2.70 130.33 主要原因是公司根据业务需求及分红安排在本期末储备

49、了部分资金。合同资产 604,476,922.55 1.72 372,610,800.27 1.13 62.23 主要原因是市政项目确认结算进度但尚未达到收款条件的金额增加。应收款项融资 49,200,000.00 0.14 172,150,000.00 0.52-71.42 主要原因是公司用收到的银行承兑汇票支付了工程款。预 付 款项 125,851,989.93 0.36 81,779,519.80 0.25 53.89 主要原因是公司市政项目预付的工程款增加。2022 年半年度报告 19/155 其他应收款 115,999,172.74 0.33 81,367,234.21 0.25 4

50、2.56 主要原因是本报告期末公司投资的广州农商行等企业已通过股东大会审议的分红方案尚未实施。其他应付款 964,030,883.86 2.74 228,785,116.81 0.69 321.37 主要原因是本报告期末公司已通过股东大会审议的分红方案尚未实施。一年内到期的非流动负债 528,952,720.94 1.50 114,867,574.84 0.35 360.49 主要原因是一年内到期的应付债券重分类。其他说明/2.2.境外资产境外资产情情况况 适用 不适用 3.3.截至报告期末主要资产受限情截至报告期末主要资产受限情况况 适用 不适用 4.4.其他说明其他说明 适用 不适用 (四