建筑工程工程质量评估报告8.doc

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1、监理评估报告老旧小区改造项目工程质量评估报告编制单位:新苑建设项目管理有限公司 编 制 人: 审 核 人： 审批人: 编制日期： 年 月 日前言 xx工程咨询监理有限公司受xx有限公司的委托，对多xx有限公司工程进行施工阶段监理，经建设单位，设计单位、施工单位、监督部门、监理单位的共同努力下，于xx年7月 日，xx工程基本达到竣工条件。一、工程概况：建设单位工程项目名称工程地点工程类别建设规模工程核算（万元）投资性质建筑面积（m2）层数质式高度 自筹 钢筋砼框架施工单位 承 包 范 围土建工程、水电工程、设备安装、开工日期200 年 月 日竣工日期200 年 月 日二、监理工作和质量评估依据：

2、1、监理工作：（1）成立项目监理机构：由国家注册监理工程师xx担任项目总监，选配具有管理与施工经验的工程师xx、xx、xx负责现场土建工程监理工作。设备工程师姚群勇负责水、电工程、设备安装、智能系统监理工作。（2）组织项目组成员学习建设工程监理规范，工程建设有关法律法规和相关技术规范、标准等。根据工程具体情况编制监理规划、监理实施细则，以指导整个工程的监理工作。（3）认真审阅、熟悉图纸，在自审的基础上参加参建各方的图纸会审，并协助业主作好设计变更工作。（4）在工程监理工作中，把住施工条件关，认真审核施工单位的管理人员资格证书、特殊工种操作人员上岗证书、审核有关分包单位资质、分包单位操作人员上岗

3、证，要求具备相应资格方予以签认。认真审查、审核并批准施工单位编写的施工组织设计、模板支撑方案设计、桩基施工技术方案、屋面防水工程施工方案、外墙施工方案等施工技术文件。督促施工单位建立并完善工程质量保证体系、质量管理体系、生产安全管理体系、施工技术文件、内业资料管理体系。审查施工单位申报的工程开工报告、施工进度计划及相关资料。对进场的设备、仪器及时检查，检查合格后方可使用、参与施工测量放样，并对放样尺寸、轴线等进行认真校核。对隐蔽工程及时进行现场检查，合格后方予办理签认手续。在关键部位或关键工序，监理人员进行旁站监理，对分项、分部工程及时组织检查验收。按照施工进度及时审查签署工程进度预付款支付证

4、书。（5）项目监理组及时协调参建各方在工作中遇到的问题，以多种形式给予理顺，在整个工程建设期间，累计召开工地例会19次，编制监理月报12期，为业主动态了解工地施工各个阶段情况提供及时信息，同时累计向施工单位业主签发“监理工程师通知单”6份、“联系单”4份，做到及时与施工单位、业主沟通信息。对工程施工质量缺陷，要求整改内容大多能以书面形式提出要求，并且要求施工单位及时予以回复。2、质量评估依据：（1）建设单位与施工单位签订的施工合同及补充协议。（2）工程设计文件及施工图纸。（3）国家、省、市现行的建筑工程质量评定标准及施工验收规范和工程建设强制性标准。（4）国家关于工程建设的政策、法规及管理办法

5、。（5）工程建设监理合同、监理规划及监理实施细则。（6）设计变更、图纸会审文件、招投标文件、中标通知书等有关工程资料。（7）现场实测，检验单位检测数据。三、质量评定情况：包括分项、分部、单位工程质量评定及等级标准1、地基、桩基、基础工程：基础采用人工挖孔桩，混凝土采用预拌砼。按照施工规范和质量验收标准，对施工单位申报的分项、分部工程质量报验，监理人员进行抽检、复核、评定，所有分项工程符合验收标准、质保资料基本齐全，取样送检合格。地基与基础工程经检查、验收，地基与基础工程质量评定122项，全部合格，合格率100%。该分部工程质量评定等级为合格，具体情况详基础施工质量评估报告。2、主体工程：主体结

6、构施工符合设计文件、施工图纸和施工规范要求：（1）砼施工质量良好：柱及梁板的断面尺寸、厚度、垂直度、平整度、轴线位置、标高等均满足设计要求，砼振捣密实，监理人员对主体砼外观进行实测检查，柱、梁、板尺寸符合设计。及相关质量规范要求。（2）模板制安：板厚、标高、垂直度、支撑、拼缝，经监理检查符合设计与规范要求。（3）钢筋制安：柱及梁板的主、负筋、箍筋、搭接，焊接，锚固长度，板的分布筋、负筋设马凳筋，绑扎等隐蔽工程均由监理现场复检签认。（4）砼施工：主体结构砼均采用预拌混凝土，砼浇捣前，核对隐蔽工程验收单、土建及水电预埋件（孔）、原材料报验单、施工人员值班表等砼浇捣的准备工作。监理组增派现场人员进行

7、旁站监理，并禁止雨天施工或采取相应保护措施。（5）砼养护与拆模：监理组要求保证砼养护时间与拆模时间，并要求呈报监理审批后方准拆模。（6）上部结构中间施工情况，以各层砼试块龄期强度检测报告为依据，由施工单位申报，经市质量监督站、设计院、业主、施工、监理各方进行中间验收后，方准予施工单位进行砌体施工。（7）砌体施工质量：做到进场材料报送质保资料后，取样送检，对砌体垂直度、灰缝厚度及砂浆配合比控制均做到现场跟踪监控。砌体的拉结筋设置均按设计与施工规范要求。依据工程验收规范和验评标准，经检查、验收主体各分项工程质量全部合格，内业资料基本齐全，评定63项，全部合格，合格率为100%。该分部工程质量等级评

8、定为合格，具体情况详见主体验收施工质量监理报告。3、地面和楼面工程：地面工程：一层地面采用440mm厚3040碎石灌沙夯实垫层，130mm厚C15预拌混凝土垫层，玻化砖面层。地面施工质量经检查未发现塌陷、空鼓现象，砼配合比、标高、厚度等均符合设计与施工规范要求。地面工程检查评定1项，该分项工程施工质量评定为合格。楼面工程：钢筋混凝土楼面板基层，干铺600mm600mm及800mm800mm玻化砖，楼梯踏步采用花岗岩板。楼面工程经检查评定5项，全部合格，合格率100%。该分部工程施工质量等级评定为合格。4、门窗工程：（1）木门制安质量：门框及门扇的开启方向，符合规定要求，门框缝隙填塞质量符合要求

9、。（2）铝合金门窗制安质量：窗框安设经现场抽检实测，框的水平、垂直度、对角线误差、锚固点及框边塞缝质量均符合规范要求。窗扇安装检查，内外框的密封胶及扇的开启灵活性、稳固、密缝和配件组装、玻璃厚度、安装等质量符合设计与施工规范要求。门窗工程经检查、验收，各分项质量全部合格。其中铝合金窗检查，评定2项，全部合格，合格率100%；木门制安检查评定4项，全部合格，合格率100%。该分部工程质量等级评定为合格。5、屋面工程：（1）找平层：坡屋面找平层为20mm厚水泥砂浆二次抹光，在进入防水层施工前，应经业主、监理、施工三方全面进行有关项目复验，包括屋面防渗、排水坡度、找平层本身的干燥程度，质量合格。（2

10、）防水层施工：材料采用水泥基（赛柏斯）防水材料，材料进场后监理会同业主验收并取样送检，检验质量全部合格；经监理组检查：表面平整、涂刷均匀、无流淌现象，操作质量符合规范要求。在水泥砂浆找平层隐蔽验收后，屋面按规范要求在管口及给排水气口处的阴阳角处均填抹1：2水泥砂浆，做成圆弧角，以确保牢靠。找平层按66m范围（横直）分格缝用沥青油膏嵌缝，施工质量符合规范要求。屋面工程经检查、验收，各分项工程质量全部合格，评定4项，全部合格，合格率100%。该分部工程质量评定等级为合格。6、装饰工程：监理组对外墙干挂花岗岩、外墙打底粉刷、外墙莎迪牌E-3000涂料、内墙面打底粉刷及水泥漆、玻璃安装、楼梯栏杆扶手、

11、天棚吊顶等装饰工程进行检查：内外墙的平整度、垂直度、转角、阴阳角、顶棚的平整度等分项均符合设计要求及施工规范规定，门窗油漆无漏刷、起毛等现象，观感较好。经检查、验收质量合格，评定45项全部合格，合格率100%。该分部工程质量评定等级为合格。7、电气安装工程：（1）避雷及接地装置安装分项：本工程采用TN-C-S接地保护系统。利用建筑物基础作为接地装置，利用柱内两根16对角主筋通长焊接作为防雷引下线。接地电阻实测值R1，符合要求。本分项共检查7项，全部合格，合格率100%。（2）配管及管内穿线安装分项：本工程配管及管内穿线均有合格证等质量资料，管道敷设及管道间的搭接能按图纸及有关规范要求施工，导线

12、之间连接牢固，绝缘良好。导线间的绝缘电阻均大于0.5M，符合要求本分项工程共检查15项，全部合格，合格率100%。（3）电气器具及配电箱安装分项：器具及设备具有合格证及“ccc”认证等质保资料，器具及设备型号、规格符合设计要求。电气器具及配电箱位置安装符合设计要求，插座接线正确，设备的接地保护良好。开关安装高度符合要求、安装牢固，四周无缝隙。本分项工程共检查5项，全部合格，合格率100%。（4）线槽、桥架线路分项工程：桥架及其支架以及引入、引出的电缆导管接地可靠，桥架间连接板的两端跨接铜芯接地线。桥架穿墙、板有防火墙隔堵措施，桥架支架安装间距符合要求，桥架支架间的连接紧固，防松零件齐全。本分项

13、工程共检查5项，全部合格，合格率100%。电气分部安装工程检查4个分项共32项，合格32项，合格率100%。电气分部工程质量评定为合格。8、水卫安装工程：（1）给水管道安装分项：管道材料符合要求，管道安装位置、安装高度符合设计要求。管道水压试验在试验压力下，压力降符合要求，在工作压力下无渗漏现象。本分项共检查11项，均为合格，合格率100%。（2）排水管道安装分项：排水管道材料及排水管道坡度符合要求，管道安装固定牢固，位置正确。隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前灌水试验，无渗漏现象符合要求。排水系统通水能力试验畅通，符合要求。本分项共检查4项，均为合格，合格率100%。（3）卫生器具安装分项：排水栓

14、和地漏安装平整牢固，低于排水表面，周边无渗漏。卫生器具安装高度符合要求，卫生器具的支、托架防腐良好，安装平整牢固与器具接触紧密、平稳，符合要求。卫生器具交工前做好满水、通水试验。本分项共检查6项，均为合格，合格率100%。水卫分部共检查3分项共21项，均为合格，水卫分部工程质量评定为合格。9、通风工程：（1）金属风管制作分项：风管的强度和严密性符合设计要求，风管的强度在1.5倍工作压力下接缝处无开裂，风管的允许漏风量符合规定要求，矩形风管边长大于630mm，管段长度大于1250mm，均采用加固措施，风管所用的螺栓、螺母、垫圈和柳钉均采用与管材性能相匹配的材料。本分项共检查1项，均为合格。（2）

15、风管部件制作分项：气动调节风阀的驱动装置，动作可靠，最大工作压力下工作正常，防火阀、排烟阀符合相关规定，具有相应的产品合格证明文件，排烟系统柔性短管的制作材料为不燃材料。本分项检查1项，均为合格。（3）风管及部件安装分项：风管系统安装后，进行严密生检验，合格后方能交付下道工序。低压风管系统采用漏光法检测。风管系统吊、支架采用膨胀螺栓固定。风管穿过防火、防爆墙时均设防护套管。风管部件安装均能保证其正常的使用功能，止回风阀的自动排气活门的安装方向正确。风管安装的位置、标高、走向符合设计要求，风管接口连接严密牢固。柔性短管的安装，松紧适度，无明显扭曲。安装工程本分项共检查1项，均为合格。通风机型号、

16、规格符合设计要求，出口方向正确。叶轮旋转平稳、停转后不停在同一位置上。固定通风机的地脚螺栓拧紧，并有防松动措施。安装风机的隔振钢支、吊架其结构形式和外形尺寸符合设计及有关规定。焊接牢固，焊缝饱满、均匀。本分项检查1项，均为合格。（5）油漆安装分项：支、吊架的防腐处理与风管相一致，其明装部分涂面漆。油漆施工时，不在低温或潮湿环境下进行。明装部分的最后一遍色漆在安装完毕后进行。油漆均匀、无堆积、皱纹、气泡、掺杂、混色与漏刷等缺陷。本分项检检查1项，均为合格。通风分部工程共核查5个分项共5项，均为合格。通风分部核定为合格。四、单位工程观感质量情况：按照国家建筑安装工程质量验评统一标准，经莆田市土地储

17、备中心、福州市建设工程监理公司、莆田市泰安工程有限公司对该工程观感评定分项进行抽查或全数检查，并按标准进行评定，莆田市行政中心事业楼4#工程观感质量评定：好。五、质量保证资料核查情况：一、钢材出厂合格证及试验报告34份，钢筋力学性能符合有关标准要求。二、焊接试验报告及焊剂合格证共37份，其中电弧焊18份，电渣压力焊15份，冷挤压套筒1份，符合要求。三、水泥出厂合格证及试验报告共6份，试验项目比较齐全，水泥物理性能均符合标准要求，水泥出厂日期与砼、砂浆配合比报告一致。无使用超期水泥，检查结果符合要求。四、防水材料合格证及试验报告共2份，经核查各项性能指标符合标准要求。五、砼试块试验报告共72份，

18、砼试块强度指标符合验评标准。六、砂浆试块试验报告共12份，砂浆试块与实际情况相吻合，砂浆强度指标符合验评标准要求。七、构件合格证46份，各种材料合格证、资料较齐全，符合要求。八、混凝土试验配合比粗集料、外加剂，粉煤灰合格证共6份。九、地基验槽记录共1份，经核查符合要求。十、结构验收记录共6份，经核查符合要求。十一、沉降观测记录共1份，到目前为止，最大沉降量5mm，最小沉降量3 mm，沉降较均匀稳定，观测次数符合规定要求，并附有沉降观测平面图，符合要求。十二、材料、设备出厂合格证共1份，资料齐全，符合要求。十三、管道和设备的强度及严密性试验共2份，抽查数量、试验压力、试验方法均符合规范要求。十四

19、、系统清洗记录1份，内容齐全，清洗系统完整，消毒结果符合规范要求。十五、排水管灌水通水试验记录共2份，试验结果符合规范要求，经核查符合要求。十六、主要电气设备、材料合格证共1份，主要电气设备、材料上有合格证，符合要求。十七、电气设备试验、调整记录1份，符合要求。十八、绝缘接地电阻测试记录共1份，符合要求。十九、通风材料、设备出厂合格证共1份，符合要求。二十、通风设备调试运转记录共1份，符合要求。质保资料共检查20项，材料齐全，符合要求。六、最终评估意见（一）本项目施工符合设计图纸和施工规范要求，没有违反工程建设标准强制性条文。基础、主体结构、屋面、装修、电气安装工程施工质量合格，沉降观测结果表

20、明，沉降值趋于稳定，结构安全。其余各分部工程施工均符合设计和规范要求，分部工程质量全部合格，合格率100%，请详附表1。工程质保资料基本齐全，符合标准规定，观感质量评定：好。据此按照验评标准，工程质量等级评定为优良。（二）工程建议工程竣工交付使用后，为了确保在设计合理使用年限内建筑物的结构安全，建议业主在使用权过程中不能擅自变动原设计功能。若确需更改设计使用功能，应经原设计单位同意，并按有关规定办理相关手续。七、评估人员项目监理机构莆田市行政中心事业楼4#楼总监理工程师水电、设备监理工程师土建监理员附表1质量评定汇总表序号分部名称评定结果评定说明要点1地基与基础工程合 格详见前述质量评定情况2

21、上部主体工程合 格详见前述质量评定情况3地面与楼面工程合 格详见前述质量评定情况4门窗工程合 格详见前述质量评定情况5屋面工程合 格详见前述质量评定情况6装饰工程合 格详见前述质量评定情况7水卫工程合 格详见前述质量评定情况8电气安装工程合 格详见前述质量评定情况9通风工程合 格 详见前述质量评定情况 注：编写要求 1、工程质量评估报告的总体要求 工程质量评估报告应能客观、公正、真实地反映所评估的单位工程、分部、分项工程的施工质量状况，能对监理过程进行综合描述，能反映工程的主要质量状况、反映出工程的结构安全、重要使用功能及观感质量等方面的情况。 2、应随工程进展阶段编写质量评估报告 监理单位在

22、工程进展到以下阶段时编写工程质量评估报告： (1)地基与基础分部(包括桩基工程、0.00以下的结构及防水分项)工程完工后、基础土方回填前，应编写地基与基础分部工程质量评估报告。 (2)整个建筑物主体结构完成后、装饰工程施工之前，应编写主体工程分部工程质量评估报告。 (3)工程竣工后、各方组织验收前，应编写单位工程(包括安装和装饰工程)的质量评估报告。 3、工程质量评估报告的内容 工程质量评估报告内容一般应包括工程概况、质量评估依据、分部分项工程划分及质量评定、质量评估意见四个部分。 3.1工程概况 应说明工程所在地理位置、建筑面积，设计、施工、监理单位，建筑物功能、结构型式、装饰特色等。 3.

23、2质量评估依据 (1)设计文件；(2)建筑安装工程质量检验评定标准、施工验收规范及相应的国家、地方现行标准；(3)国家、地方现行有关建筑工程质量管理办法、规定等。 3.3分部分项工程划分及质量评定 分部工程质量评估报告应叙述对分项工程进行划分及施工单位自评质量等级情况，要着重反映监理工程师日常对分项工程质量等级的核查情况。地基与基础分部工程还应重点说明桩基的施工质量状况，主体工程分部应增加对建筑物沉降观测及对混凝土强度的评定情况，砖混结构 应说明对砂浆强度的评定情况。编写单位工程质量评估报告时，要简述各分部工程的质量评定情况，设备安装、高度、试运转情况。重点叙述对质量保证资料的审查、观感质量评定等，反映工程的结构安全、重要使用功能、装饰工程的质量特色等，此外还应说明建筑物有无异常的沉降、裂缝、倾斜等情况。 3.4质量评估意见 监理单位应对所评估的分部、分项、单位工程有个确切的意见。监理工程师可以根据对分项工程旁站检查及等级抽查情况评估分项、分部工程的质量等级。单位工程竣工后，监理工程师应根据主体、装饰工程质量评定、质量保证资料的审查、观感质量评定等评估工程的结构安全、重要使用功能及主要质量情况，并应有确切的质量评估结论性意见。14新苑建筑工程监理有限公司