建筑工程厂房工程质量评估报告.doc

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1、监理评估报告老旧小区改造项目工程质量评估报告编制单位:新苑建设项目管理有限公司 编 制 人: 审 核 人： 审批人: 编制日期： 年 月 日前言 xx工程咨询监理有限公司受xx有限公司的委托，对多xx有限公司工程进行施工阶段监理，经建设单位，设计单位、施工单位、监督部门、监理单位的共同努力下，于xx年7月 日，xx工程基本达到竣工条件。一、工程项目概况：1、工程名称：福建协丰鞋业有限公司SKATE/MTO车间工程2、工程地点：西天尾镇洞湖村福厦路旁协丰鞋业厂内3、建筑面积：7989平方米4、工程造价：约680万元5、结构质式及层数：框架结构、三层6、开工日期：2005年01月30日7、勘察单位

2、：莆田市城乡勘察设计研究院8、建设单位：福建协丰鞋业有限公司9、设计单位：福建省建筑轻纺设计院10、监理单位：莆田市工程建设监理所11、施工单位：莆田市建筑工程公司12、监督单位：荔城区工程质量监督站二、工程质量评估依据1、现行工程施工质量验收规范和建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；2、施工承包合同及监理委托合同；3、工程建设文件和相关的设计变更文件，施工图审查文件，地质勘察报告及其它设计文件。4、国家、省现行的有关法律、法规、工程建设强制性标准条文及行政规章和管理办法；5、福建省建筑工程文件管理规程BDJ13-56-2004；6、建设工程监理规范、监理规划；7、国家和地方

3、有关标准图集。三、土建质量控制资料核查情况：建筑与结构3.1图纸会审、设计变更共6份，记录内容清晰、明确、完整、各参建单位及人员签章齐全，符合要求。3.2工程定位测量、放线记录10份，与建设单位、规划部门提供轴线，标高及放样相符，测量工具有校验，并在有效期内使用，符合要求。3.3原材料出厂合格证及进场检（试）验报告70份（包括钢筋、水泥、防水卷材、砂石集料、砌块等），其中见证取样项目完整，材料进场数量与单位工程的需要量基本一致，材料经验（试）验各项性能指标条例要求。3.4施工试验报告及见证检测报告共104份(包括土壤压实系数、混凝土配合比及试块、砂桨配合比及试块、钢筋连接等)，其中见证取样按规

4、定的范围和比例实施见证取样送检，项目完整、混凝土强度符合验评标准要求，砂浆强度符合验评标准要求。3.5隐蔽工程验收记录：隐蔽工程验收记录26份（地基验槽记录、钢筋混凝土、砌体、抹灰、金属门窗、屋面等），项目完整，记录真实，验收意见明确，有关人员签证齐全，符合要求。3.6预制构件共2份（包括隔热板、金属门窗及配件等），项目完整，符合要求。3.7分项、分部工程质量验收记录共256份：3.7.1地基与基础分部质量检查检验批：检查钢筋砼静压预制管桩、钢筋笼；基础挖土方、土方回填；钢筋加工安装；模板安装，拆除；砼施工、砼原材料配合比，砼现场结构外观；共检查38份检验批。均为合格，地基与基础分部质量评定合

5、格。3.7.2主体分部质量检查检验批，检查钢筋加工、安装；模板安装拆除；砼施工、砼原材料配合比，砼现浇结构外观；填充墙砖砌体；共检查138份检验批均为合格，主体分部质量评定合格。3.7.3装饰分部质量检查检验批：检查内墙及天棚水泥砂浆抹面粉刷，外墙水泥砂浆抹面粉刷及刷外墙涂料，铝合金窗安装、窗玻璃安装。地面水泥砂浆面层。楼梯铁栏杆扶手、共检查28份检验批，均为合格，装饰分部质量评定合格。3.7.4屋面质量检查检验批：检查屋面水泥砂浆找平层，屋面细部，屋面防水卷材；共检查8份检验批，均为合格屋面分部质量评定合格。检验批分项划分清楚，签证人员签证完整，盖章齐全，结论明确。水电质量控制资料核查情况1

6、.1给排水与采暖工程：1.1.1图纸会审、设计变更、洽商记录共1份，有关人员签证齐全，符合要求。1.1.2材料、配件出厂合格证及进场检(试)验报告共13份，符合要求。1.1.3管道、设备强度试验、严密性试验记录共3份，符合要求。1.1.4系统清洗、灌水、通水、通球试验记录共4份，内容齐全，清洗系统完整消毒结果符合规范要求，有关人员签证齐全，该项目核定为符合要求。1.1.5隐蔽工程记录共1份，符合要求。1.1.6检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录共19份，符合要求。1.1.7施工记录1份，符合要求。1.2电气部分1.2.1图纸会审、设计变更、洽商记录共1份，有关人员签证齐全，符合要求。

7、1.2.2材料、配件出厂合格证及进场检(试)验报告共18份，符合要求。1.2.3接地、绝缘电阻测试记录共1份，符合要求。1.2.4隐蔽工程验收记录共6份，项目完整，有关人员签证齐全，符合要求。1.2.5检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录共25份，符合要求。1.2.6施工记录1份，符合要求。四、单位工程安全和功能检验资料核查记录：1.1屋面淋水试验记录共2份，经淋水试验无渗漏现象，核查符合要求。1.2建筑物垂直度、标高、全高测量记录共6份，测量记录内容完整数据，真实仪器经检定并在有效期内使用，经核查符合要求。1.3沉降观测记录共2份：按每楼层砼浇筑完毕后进行观测，主体封底后每月观测一次

8、，到目前为止，最大沉降量为6mm，最小沉降量为4mm，观测时间、次数符合要求，记录完整准备，仪器经检定并在有效期内使用，经核查符合要求。1.4给水管道通水试验记录共1份，项目完整，结果有效，符合要求。1.5消防管道、燃气管道压力试验记录共1份，项目完整，结果有效，符合要求。1.6排水干道通球试验记录共1份，符合要求。1.7避雷接地电阻测试记录共1份，项目完整结果有效，符合要求。1.8线路、插座、开关接地检验记录共1份，项目完整结果有效，符合要求。2.0照明全负荷试验记录共1份，项目完整，结果有效，符合要求。五、分部工程质量评定情况：根据工程设计施工图的内容，本工程共划分6个分部工程。1、地基与

9、基础分部工程；2、主体结构分部工程；3、建筑装饰装修工程；4、建筑屋面工程；5、建筑给排水及采暖工程；6、建筑电气工程。各分部经核查均符合质量验收标准要求，各分部的工程质量等级评定为合格。六、工程观感、质量、评价：1、室外墙面：外墙立面整体平整度较平整，滴水线基本顺直，边缘整齐，大角垂直，顺直横竖线一般，无脱层及大面积空鼓现象。2、内墙墙面水泥漆平整、边角顺直，天棚平整度一般；3、水落管安装牢固，承插合理。卡子间距，离墙距离发现个别垂直度不顺直，屋面坡向正确符合设计要求；4、护栏施工观感质量一般；5、铝合金安装牢固，玻璃安装表面光滑玻璃裁制尺寸正确，橡胶条及玻璃紧贴无松动、玻璃打胶轻微麻面、皱

10、皮，安装质量一般；6、防雷、接地等项目安装符合设计要求及施工规范规定，观感质量一般。单位工程观感质量综合评价为：一般，同意验收。七、工程质量评估意见：协丰SKATE/MTO车间工程：1、质量控制资料基本齐全；2、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查结果基本符合要求；3、六个分部的工程质量全部合格；4、单位工程观感质量评价为：一般。综上所述，该单位工程符合设计要求及有关标准规定，工程质量等级评定为合格。同意验收。八、工程建议：1、本工程的消防系统由消防部门进行专项验收，合格后方可交付使用。2、建设单位不得擅自改变使用功能和主体结构，保证建筑工程的合理使用年限内建筑物结构安全。3、若需要更改设计使

11、用功能应经原设计单位同意并按有关规定办理相关手续。验收会议上有关部门提出质量问题，施工单位应在规定的时间内整改完成。九、评估人员：项目监理机构福建协丰鞋业有限公司监理组总监理工程师郭永毅专业监理工程师潘秋水、吴正平监理员朱志光莆田市工程建设监理所 2006年4月10日检验批、分项、分部、工程验收评定汇总（附表一） 序号分部分项工程名称子分部工程分项工程名称检验批数量检验批验收资料分项工程质量等级分部工程质量等级1地基与基础无支护土方土方开挖1完整合格合格土方回填1完整合格混凝土基础模板工程2完整合格钢筋工程2完整合格砼工程6完整合格2主体结构砼结构模板工程12完整合格合格钢筋工程29完整合格砼

12、工程36完整合格砌体结构砖砌体、填充墙砌体各6完整合格3建筑装饰装修抹灰工程一般抹灰10完整合格合格门窗工程钢塑窗、木门安装与制作10完整合格涂饰外墙油性涂料4完整合格细部护栏制作与安装6完整合格4建筑屋面卷材防水屋面找平层2完整合格合格卷材防水层2完整合格细部2完整合格涂膜防水屋面子分部 保温层2完整合格涂膜防水层、细部构造2完整合格刚性防水屋面子分部细石砼防水层2完整合格5建筑给排水室内排水系统室内给水管道及配件安装4完整合格合格室内排水管道及配件安装7完整合格雨水管道及配件安装1完整合格6建筑电气防雷及接地安装子分部防雷及接地安装2完整合格合格避雷引下线和变配电室拉地干线敷设8完整合格接

13、闪器安装1完整合格建筑物等电位联结1完整合格电气照明安装子分部成套配电柜、挖制柜、照明配电箱安装1完整合格电线导管、电缆穿管和线槽敷设9完整合格电缆头制作、接线和线路绝缘测试1完整合格专用灯具安装1完整合格开关、插座、风扇安装1完整合格建筑物照明通电试运行1完整合格 注：编写要求 1、工程质量评估报告的总体要求 工程质量评估报告应能客观、公正、真实地反映所评估的单位工程、分部、分项工程的施工质量状况，能对监理过程进行综合描述，能反映工程的主要质量状况、反映出工程的结构安全、重要使用功能及观感质量等方面的情况。 2、应随工程进展阶段编写质量评估报告 监理单位在工程进展到以下阶段时编写工程质量评估

14、报告： (1)地基与基础分部(包括桩基工程、0.00以下的结构及防水分项)工程完工后、基础土方回填前，应编写地基与基础分部工程质量评估报告。 (2)整个建筑物主体结构完成后、装饰工程施工之前，应编写主体工程分部工程质量评估报告。 (3)工程竣工后、各方组织验收前，应编写单位工程(包括安装和装饰工程)的质量评估报告。 3、工程质量评估报告的内容 工程质量评估报告内容一般应包括工程概况、质量评估依据、分部分项工程划分及质量评定、质量评估意见四个部分。 3.1工程概况 应说明工程所在地理位置、建筑面积，设计、施工、监理单位，建筑物功能、结构型式、装饰特色等。 3.2质量评估依据 (1)设计文件；(2

15、)建筑安装工程质量检验评定标准、施工验收规范及相应的国家、地方现行标准；(3)国家、地方现行有关建筑工程质量管理办法、规定等。 3.3分部分项工程划分及质量评定 分部工程质量评估报告应叙述对分项工程进行划分及施工单位自评质量等级情况，要着重反映监理工程师日常对分项工程质量等级的核查情况。地基与基础分部工程还应重点说明桩基的施工质量状况，主体工程分部应增加对建筑物沉降观测及对混凝土强度的评定情况，砖混结构 应说明对砂浆强度的评定情况。编写单位工程质量评估报告时，要简述各分部工程的质量评定情况，设备安装、高度、试运转情况。重点叙述对质量保证资料的审查、观感质量评定等，反映工程的结构安全、重要使用功能、装饰工程的质量特色等，此外还应说明建筑物有无异常的沉降、裂缝、倾斜等情况。 3.4质量评估意见 监理单位应对所评估的分部、分项、单位工程有个确切的意见。监理工程师可以根据对分项工程旁站检查及等级抽查情况评估分项、分部工程的质量等级。单位工程竣工后，监理工程师应根据主体、装饰工程质量评定、质量保证资料的审查、观感质量评定等评估工程的结构安全、重要使用功能及主要质量情况，并应有确切的质量评估结论性意见。10新苑建筑工程监理有限公司