建筑工程工程质量监理评估报告1.doc

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1、监理评估报告老旧小区改造项目工程质量评估报告编制单位:新苑建设项目管理有限公司 编 制 人: 审 核 人： 审批人: 编制日期： 年 月 日前言 xx工程咨询监理有限公司受xx有限公司的委托，对多xx有限公司工程进行施工阶段监理，经建设单位，设计单位、施工单位、监督部门、监理单位的共同努力下，于xx年7月 日，xx工程基本达到竣工条件。 监 理 评 估 报 告 表 一、工程概况：项目名称工程地点 工程基本情况建筑面积 层数 结构质式 建筑功能 桩基 建设单位设计单位勘察单位质监单位监理单位施工单位开工时间 竣工时间 工程投资 项目总监 监理范围施工阶段工程质量、投资、进度、安全控制 分部工程基

2、本情况序号分部工程名称 所含子分部、分项1地基与基础1、桩基子分部：分项 2、有支护土方子分部：分项3、无支护土方子分部：分项4、地基处理子分部：分项5、混凝土基础子分部：分项 6、地下防水子分部：分项7、砌体基础子分部：分项 8、钢结构子分部：分项9、劲钢（管）混凝土子分部：分项 2主体结构1、混凝土结构子分部：分项 2、钢结构子分部：分项3、砌体结构子分部：分项 4、木结构子分部：分项5、劲钢（管）混凝土子分部：分项 6、钢架与索膜结构子分部：分项3建筑装饰装修1、地面子分部：分项 2、饰面板（砖）子分部：分项 3、抹灰子分部：分项 4、轻质隔墙子分部：分项5、门窗子分部：分项 6、幕墙子

3、分部：分项7、涂饰子分部：分项 8、裱糊与软包子分部：分项9、吊顶子分部：分项 10、细部子分部：分项4建筑层面1、 卷材防水屋面子分部：分项 2、 瓦屋面子分部：分项3、 涂膜防水吊面子分部：分项 4、 隔热屋面子分部：分项5、 刚性防水屋面子分部：分项5建筑给水、排水及采暖1、室内给水系统子分部：分项2、室内排水系统子分部：分项3、室内热水供应系统子分部：分项4、卫生器具安装子分部：分项5、室内采暖系统子分部：分项6、室外给水管网子分部：分项7、室外排水管网子分部：分项8、室外供热管网子分部：分项9、建筑中水系统及游泳池系统子分部：分项10、供热锅炉丛辅助安装子分部：分项6建筑电气1、 室

4、外电气子分部：分项2、 变配电室子分部：分项3、 供电干线子分部：分项4、 电气动力子分部：分项5、 电气照明安装子分部：分项6、 备用和不间断电源安装子分部：分项7、 防雷及接地安装子分部：分项7智能建筑1、 通信网络系统子分部：分项2、 办公自动化系统子分部：分项3、 建筑设备监控系统子分部：分项4、 火灾报警及消防联动系统子分部：分项5、 安全防范系统子分部：分项6、 综合布线系统子分部：分项7、 智能化集成系统子分部：分项8、 电源与接地子分部：分项9、 环境子分部：分项10、住宅（小区）智能化系统子分部：分项8通风与空调1、 送排风系统子分部：分项2、 防排烟系统子分部：分项3、 除

5、尘系统子分部：分项4、 空调风系统子分部：分项5、 净化空调系统子分部：分项6、 制冷设备系统子分部：分项7、 空调水系统子分部：分项9电 梯1、 电力驱动的曳式或强制式电梯安装子分部：分项2、 液压电梯安装子分部：分项3、 自动扶梯、自动人行道安装子分部：分项 监 理 评 估 报 告 表二、监理工作概述：1、 施工准备阶段（1） 编制监理规划、监理细则等监理工作文件；（2） 审批施工组织设计、桩基施工方案、开工报告；（3） 参加图纸会审、桩基试桩；（4） 检验测量放线成果。2、 施工阶段（1） 对在施工的部位或工序进行巡视监督检验；关键部位、关键工序实行旁站监理，并形成了监理旁站监督记录；（

6、2） 所有进场材料、试件均实行见证取样送检；（3） 验收各工序、检验批施工质量及测量放线成果；（4） 签署工程质量隐蔽签证、砼浇捣令、开盘鉴定、各检验批验收记录、分项工程验收记录、分部（子分部）验收记录、测量放样报验、材料进场报验；（5） 组织工程分部（子分部）验收会议；（6） 编写监理日记、监理月报、桩基质量评估报告；（7） 对出现的不符合设计及施工规范要求的问题以口头或书面形式（发监理工程师通知单）通知施工单位，并监督整改，直至合格；（8） 协调各施工工序及工种交接关系；（9） 监督观测建筑物沉降观测。3、 工程竣工验收（1） 组织各相关单位对工程质量进行预验收，针对提出的问题，督促施工单

7、位及时整改到位；（2） 参加建设单位组织的工程正式竣工验收。 工程质量监理评估报告表三、监理工作和质量评估主要依据：1建筑法；2国务院建设工程质量管理条例；3建设部颁发的建筑2000142号房层建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定；4建设工程监理规范（GB503192000）；5工程建设标准强制性条文房层建筑部分；6监理合同、施工合同等；7设计图纸等技术支持文件；8本工程执行的相关施工规范和评定标准。 （1）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 （2）砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002（3）建筑地基基础工程施工质量验收规范GBJ50202-2002（4）层面

8、工程验收规范GB50207-2002（5）建筑装饰装修工程验收规范GB50210-2001（6）混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 （7）建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002（8）给水、排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20029工程材料、成品、半成品质量证明文件及试验报告10分部分项工程质量验收记录11施工试验报告及见证检测报告12单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录13单位工程观感质量检查记录14单位工程质量控制资料核查记录四、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况： 共核查 项，符合要求项。 建筑物最大沉降为 ，最小为

9、 ，符合要求。五、单位工程观感质量检查情况： 共抽查 项，其中 项为好， 项为一般。观感综合评定为一般。六、单位工程质量控制资料核查情况： 共 项，经审查符合要求 项。 工程质量监理评估报告表七、处理意见：八、最终评估意见： 1、 本工程按图施工，工程质量符合设计及规范要求；2、 同意验收并交付使用；3、 工程质量合格。八、评估人员：监理项目部名称总监理工程师监 理 工 程 师监 理 员附表一：单位工程质量监理综合评定表:项 次项 目 验 收 记 录 验 收 结 论 1 分部工程 质量评定 共 分部，经查 分部 符合标准及设计要求 分部 2 质量控制 资料核查 共 项，经审查符合要求 项， 经

10、核定符合规范要求 项 3 安全和主要使用功能核查及抽查结果 共抽查 项，符合要求 项， 经返工处理符合要求 项 4观感质量评定 共抽查 项，符合要求 项， 不符合要求 项 验收结论： 附表二：单位（子单位）工程质量控制资料监理核查表：序号项目资料名称份数检（核）查情况核查人 1 建 筑 结 构图纸会审、设计变更、洽商记录 2工程定位测量、放线记录 3 原材料出厂合格证书及进厂检（试）验报告 4施工试验报告及见证检测报告 5隐蔽工程验收记录 6施工记录 7预制构件、预拌砼合格证 8地基基础、主体结构检验及抽样检测资料 9检验批、分项、（子分部）分部工程质量验收记录 10工程质量事故及事故调查处理

11、资料 11新材料、新工艺施工记录 1 给 排 水 与 采 暖图纸会审、设计变更、洽商记录 2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告 3管道、设备强度试验、严密性试验记录 4隐蔽工程验收记录 5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录 6施工记录 7检验批、分项、（子分部）分部工程质量验收记录 1 建 筑 电气图纸会审、设计变更、洽商记录 2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告 3设备调试记录 4绝缘、接地电阻测试记录 5隐蔽工程验收记录 6施工记录 7批、分项、（子分部）分部工程质量验收记录 续表： 1 通 风 与 空 调图纸会审、设计变更、洽商记录 2材料、设备出厂合格证书及进厂检（试）

12、验报告 3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录 4隐蔽性试验记录 5制冷设备运行调试记录 6通风、空调系统调试记录 7施工记录 8分项、分部工程质量验收记录 1 电 梯土建设计图会审、设计变更、洽商记录 2设备出厂合格证书及开箱检验记录 3隐蔽工程验收记录 4工程施工记录 5接地、绝缘电阻测试记录 6负荷试验、安全装置验查记录 7分项、分部工程质量验收记录 1 建 筑 智能化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明 2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告 3隐蔽工程验收记录 4系统功能测定及设备调试记录 5系统技术、操作和维护手册 6系统管理、操作人员培训记录 7系统检测报告

13、 8分项、分部工程质量验收记录 资料核查结论： 附表三：单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录序号项目 资料名称份数检（核）查情况 1 建筑 与 结 构屋面淋水试验记录 2地下室防水效果检查记录 3有防水要求的地面蓄水试验记录 4建筑物垂直度、标高、全高测量记录 5抽气（风）道检查记录 6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压性检测报告 7建筑物沉降观测记录 8节能、保温测试记录 9室内环境检测报告 1给排水与采暖给水管道通水记录 2暖气管道、散热器压力试验记录 3卫生器具满水试验记录 4消防管道、燃气管道压力试验记录 5排水干管通球试验记录 1电气照明全负荷试验记录 2大型灯具

14、牢固性试验记录 3避雷接地电阻测试记录 4线路、插座、开关接地检验记录 1通 风 空 调通风、空调系统试运行记录 2 风量、温度测试记录 3洁净室内净度测试记录 4制冷机组试运行调度记录 1 电 梯电梯运行记录 2电梯安全性检测报告 1建筑智能系统试运行记录 2系统电源及接地测试报告 结论： 附表四：工程观感质量监理评定表：序号 项 目 抽查质量状况质量评价好一般差1建筑与结构室外墙面2变形缝3水落管、屋面4室内墙面5室内顶棚6室内地面7楼梯、踏步、护拦8门窗1给排水采暖管道接口、坡度、支架2卫生器具、支架、阀门3检查口、扫除口、地漏4散热器、支架1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒2设备器具、开

15、关、插座3防雷、接地1通风与空调风管、支架2风口、风阀3风机、空调设备4阀门、支架5水泵、冷却塔6绝热1电梯运行、平屋、开关门2屋门、信号系统3机房1智能化机房设备安装及布局2现场设备安装观感质量综合评价 注：编写要求 1、工程质量评估报告的总体要求 工程质量评估报告应能客观、公正、真实地反映所评估的单位工程、分部、分项工程的施工质量状况，能对监理过程进行综合描述，能反映工程的主要质量状况、反映出工程的结构安全、重要使用功能及观感质量等方面的情况。 2、应随工程进展阶段编写质量评估报告 监理单位在工程进展到以下阶段时编写工程质量评估报告： (1)地基与基础分部(包括桩基工程、0.00以下的结构

16、及防水分项)工程完工后、基础土方回填前，应编写地基与基础分部工程质量评估报告。 (2)整个建筑物主体结构完成后、装饰工程施工之前，应编写主体工程分部工程质量评估报告。 (3)工程竣工后、各方组织验收前，应编写单位工程(包括安装和装饰工程)的质量评估报告。 3、工程质量评估报告的内容 工程质量评估报告内容一般应包括工程概况、质量评估依据、分部分项工程划分及质量评定、质量评估意见四个部分。 3.1工程概况 应说明工程所在地理位置、建筑面积，设计、施工、监理单位，建筑物功能、结构型式、装饰特色等。 3.2质量评估依据 (1)设计文件；(2)建筑安装工程质量检验评定标准、施工验收规范及相应的国家、地方

17、现行标准；(3)国家、地方现行有关建筑工程质量管理办法、规定等。 3.3分部分项工程划分及质量评定 分部工程质量评估报告应叙述对分项工程进行划分及施工单位自评质量等级情况，要着重反映监理工程师日常对分项工程质量等级的核查情况。地基与基础分部工程还应重点说明桩基的施工质量状况，主体工程分部应增加对建筑物沉降观测及对混凝土强度的评定情况，砖混结构 应说明对砂浆强度的评定情况。编写单位工程质量评估报告时，要简述各分部工程的质量评定情况，设备安装、高度、试运转情况。重点叙述对质量保证资料的审查、观感质量评定等，反映工程的结构安全、重要使用功能、装饰工程的质量特色等，此外还应说明建筑物有无异常的沉降、裂缝、倾斜等情况。 3.4质量评估意见 监理单位应对所评估的分部、分项、单位工程有个确切的意见。监理工程师可以根据对分项工程旁站检查及等级抽查情况评估分项、分部工程的质量等级。单位工程竣工后，监理工程师应根据主体、装饰工程质量评定、质量保证资料的审查、观感质量评定等评估工程的结构安全、重要使用功能及主要质量情况，并应有确切的质量评估结论性意见。14新苑建筑工程监理有限公司