文旅项目市场研究、策划研究任务书.doc

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1、某文旅工程市场研究、谋划研究任务书第一部分工程概况1.工程名称：某文旅工程2.工程位置及范畴：工程位于，东至，西至干河子路，南至，北至。工程接驳胶州机场及高铁站，通过轨道交通跟公路交通接驳某市主城区并濒临已批复的某市市轨道交通线网方案的R2跟M2线。基地北侧为万科小镇已建成。工程由两个板块构成。古城及周边地域包括某等沿海版块，占空中积约4平方公里。某景区占空中积约51平方公里；注：上述地域工程开拓范畴总面积约55平方公里，市场调研及谋划研究范畴应不限于55平方公里。3.工程性质与功能：本工程的市场定位及目的意为集商务、商业、室庐、文化、娱乐、休闲、旅游度假于一体的综合开拓。产品方案结合某市本地

2、条件及全新的业态综合模式，采用提高的都市方案理念，为都市供应新型的大年夜众开放空间，创建以海洋文化为特色，文化创意、巡游、宜居等协同开展的高品质的核心片区。4.研究范畴表现图如下：研究总范畴为如下工程总用地范畴表现图中蓝色范畴线框定的地域。详细跟准确的研究范畴由甲倾向本地方案跟国土部分提取相关电子文件并提交乙方。工程总用地范畴表现图用地范畴表现图图中黑色填充为已开拓地块第二部分研究恳求全部效力内容：对某工程停顿市场研究、谋划研究。全部恳求：要充分的考虑与某企业战略跟核心产品的融合与创新。深掘地域文化与资源，寻准客群效力市场，打造特色产业，注重产业融合。并按照政府、甲方的见解及开展研究任务的恳求

3、，工程市场、谋划研究需完成包括但不限于工程背景与定位、产业与产品研究、运营与物业研究，核心产品，范畴及投资怎么样运作等，详细恳求如下：1市场研究1.1研究东西：某国家森林公园、某森林野生动物世界、古城及周边地域包括某等沿海版块。1.2研究目的：以某市西海岸新区、某市市及更大年夜范畴的视野，研究该地块的开展倾向，寻求今后开展机遇与路途。清楚某片区及核心区今后全部开展定位，寻求提升片区开拓价值的路途。研究目的市场对某板块、海域、森林等资源的市场认知，以及市场需求特色，探求今后开展机遇。研究符合市场逻辑跟存在可把持性、落地性的产品系统。1.3研究内容外部微不雅观状况研究通过分析省、及某地域的都市方案

4、、交通条件、经济开展、人口开展、政策状况等因素，清楚工程开展的外部状况，寻到今后开展的倾向跟机遇点。地域综合开展案例研究研究国际外相关都市/地域开展成功案例，为某、的开展供应可借鉴的思路跟阅历。各版块开展定位研究从文化娱乐、生态巡游、商业配套、都市功能等方面，研究某地域、地域、森林、海域及各功能板块的开展定位。目的市场研究通过市场调研、深度访谈、实地考察等办法，旋绕地域认知、品牌开展、文旅产品、资源评估等方面对某、地域目的市场群体停顿市场研究，为工程定位及制定产品升级倾向供应按照。某、地域综合开展建议清楚方案区核心区的市场定位、工程定位、开展目的，包括各个业态的功能、开展定位，提收工程在业态组

5、合、联动开展、开拓节奏、产品优化、市场营销等方面的开展建议。1.4市场研究后果文旅地域市场研究报告报告1份PPT版本。2谋划研究2.1研究内容包括：1摸底调研。对全市的巡游产业、相关产业方案、系统机制、市场运营、市场潜力、市场开展状况、房地产业等停顿单方面摸底调研，寻出下风，查出要害。2特色定位。按照某市巡游产业开展理论，海洋产业开展示状、文化创意、宜居等方面提出攻破性开展方式，差异化品牌定位，前瞻性产品定位，凸显特征，引领今后。3整合构建。对某市西海岸新区的都市资源、产业、行业、系统等按照创新巡游思维，停顿整合、融合、提升、创新，构建某市西海岸大年夜型文旅综合系统。4产品系统。结合各工程区内

6、及周边资源特色、地域开展定位，独特重塑特色化的文化巡游产品系统及巡游闭会办法。5举措实施。结合全新的某市西海岸大年夜型文化巡游综合系统，清楚实施主体、举措路途、任务时辰等，确保巡游各项任务虚在落实。2.2研究后果包括：不限于如下后果本工程需抵达总体谋划的深度恳求，供应的后果参照国家及某市市相关规范的技能恳求，表现文件恳求详见第三部分。A.深度基地分析搜集并提交相关资料。对于需求甲方独特搜集的相关数据，提交详细清单；清楚工程研究及方案范畴。现场踏勘，单方面了解某市西海岸新区文化巡游开展全然状况。深度部分调研，末尾判定咨询详细目的、存在咨询题跟开展潜力，判定方案的要紧思路跟任务原那么。停顿头脑风暴

7、，提出末尾开展倾向想象。清楚、细化工程任务安排跟方案。B.核心区范畴及某地域全部开展战略谋划研究工程开展背景历史归结、都市开展轨迹、工程与都市开展的关系等工程开展研判国家、地点、地域开展状况研究，巡游市场研究，工程发展研究等工程定位愿景、战略定位，市场定位，功能定位，案例研究与对比开展目的深开掘工程资源状况，清楚工程开拓的产品目的、效益目的等某、及某地域全部谋划某、及某地域文化巡游目的地系统谋划扩大地域内都市更新战略研究全产业融合创新谋划功能业态及配比等商业方式方案及产品谋划按照工程的目的人群特色，判定可设置产品的典范、范畴、投资估算等外容；构建巡游产品开拓系统，完成各产品之间的关系方案，构成

8、主体商业巡游线路重点巡游工程、启动区选址、核心产品创新研究与谋划需有活动谋划，首开区需加强某的笼统产品板块研究分析产品典范及配比、与某的联系工程物业的开展建议用地建议、配套装备等工程运营的开展建议活动系统、活动谋划、巡游节庆谋划、人群、市场工程开拓节奏及投资运作办法投入与运营测算最终后果供应适当的功能方案跟产品构成的表现图。第三部分时辰及后果文件恳求阶段阶段目的内容不限于如后果文件下任务内容时辰报告第一阶段市场调研资料搜集，相关数据、资料，访谈记录等Ppt反响谋划末尾人员访谈，提收工程现场考察视频聚会或于报告。每周汇报一次，详细时辰待定3周定位及核基础资料猎取，不雅观点谋划心产品对标案例研究，

9、Ppt。等。实地考察第二阶段市场研究微不雅观状况分析后果初稿行业开展趋势竞争状况分析相关数据、分析，咨询卷记录等Ppt反响视频聚会，每周报告一次，详细时辰待定，或于汇报。制定调研方案方案咨询卷咨询卷实行数据分析4周谋划研究谋划初版后果初稿市调后果提取对标案例借鉴Ppt本体信息分析工程目的定位第三阶段完成市场按照甲方对市提交总体发研究提交场研究后果的展建议报告最终后果反响，停顿系统及其他后果，分析，深入研ppt、研究报Ppt反响视频聚会，每周报告一次，详细时辰待定，最终后果需于报告。究。告等。并装订打印A4、6本并提交呼应成果文件。完成谋划公司简介研究，提工程背景交最终成开展研判提交最终成果，相

10、关图3周纸，谋划文本果，称心工程定位与发册，供应最终不雅观点方案展愿景对谋划成产品谋划果的需空间方案后果ppt，并打印成册A3彩印、6本)求。活动谋划经济分析运营及咨询题注：以上时辰方案在实施过程中可按照详细状况经双方协商并确认后调解。如遇特不状况，时辰顺延。第四部分其他恳求4.1保密恳求：谋划单位，未经我司容许，应严峻保守我司供应的相关文件，以及谋划公司的研究后果，均不得不传。4.2独特恳求：乙方需按照第三部分的时辰恳求供应呼应的研究后果，并按照甲方的需求，随时供应过程文件。按照工程的进度需求停顿实地考察或应甲方需求到指定的地点或对政府停顿报告任务。4.3规范恳求：对于相关国家、地点规范，除需通过甲倾向政府部分恳求相关文件外，乙方需积极、单方面的搜集最新的相关规范、技能恳求等，不应出现应用过时的规范、与遗漏要紧规范与条目等状况。某投资