荣安地产：2022年半年度报告.PDF

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1、荣安地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文1荣安地产股份有限公司荣安地产股份有限公司20222022 年半年度报告年半年度报告2022 年年 08 月月荣安地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文2第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。个别和连带的法律责任。公司负责人王久芳、主管会计工作负责人郑

2、伟红及会计机构负责人公司负责人王久芳、主管会计工作负责人郑伟红及会计机构负责人( (会计会计主管人员主管人员) )郑书林声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。郑书林声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本半年度报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司本半年度报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者认真阅读本半年度报告全文，并特别关注对投资者的实质承诺，敬请投资者认真阅读本半年度报告全文，并特别关注本半年度报告全文本半年度报告全

3、文“第三节、管理层讨论与分析之十、公司面临的风险和应第三节、管理层讨论与分析之十、公司面临的风险和应对措施。对措施。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。荣安地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文3目录目录第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.1第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.5第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.8第四节第四节 公司治理公司治理. 20第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任. 21第六节第六节 重要事项重要事项. 22第七节第七节 股份变动

4、及股东情况股份变动及股东情况.31第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况. 35第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.36第十节第十节 财务报告财务报告. 38荣安地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文4释义释义释义项指释义内容中国证监会、证监会指中国证券监督管理委员会深交所、交易所指深圳证券交易所宁波证监局指中国证券监督管理委员会宁波监管局荣安地产、公司、本公司指荣安地产股份有限公司荣安集团指荣安集团股份有限公司报告期指2022年 1 月 1 日至 2022年 6 月 30日元指人民币元荣安地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文5第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介

5、和主要财务指标一、公司简介一、公司简介股票简称荣安地产股票代码000517股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称荣安地产股份有限公司公司的中文简称荣安地产公司的外文名称RONGAN PROPERTY CO.,LTD.公司的外文名称缩写RONGAN PROPERTY公司的法定代表人王久芳二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名邓华堂郑思思联系地址浙江省宁波市鄞州区天童南路 700 号荣安大厦 18F（A）浙江省宁波市鄞州区天童南路 700 号荣安大厦 18F（A）电话0574-873125660574-87312566传真0574-873106680574-87

6、310668电子信箱三、其他情况三、其他情况1 1、公司联系方式、公司联系方式公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化适用 不适用公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2021 年年报。2 2、信息披露及备置地点、信息披露及备置地点信息披露及备置地点在报告期是否变化适用 不适用公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2021年年报。3 3、其他有关资料、其他有关资料其他有关资料在报告期是否变更情况适用 不适用荣安地产股份有限公司 2022

7、 年半年度报告全文6四、主要会计数据和财务指标四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据是 否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减营业收入（元）6,268,869,690.929,097,490,192.50-31.09%归属于上市公司股东的净利润（元）687,529,819.83722,988,489.67-4.90%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）755,983,012.81751,300,395.750.62%经营活动产生的现金流量净额（元）6,302,352,697.12-3,836,778,146.59264.26%基本每股收益（元/股）0

8、.21590.2271-4.93%稀释每股收益（元/股）0.21590.2271-4.93%加权平均净资产收益率7.31%8.45%-1.14%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减总资产（元）81,993,461,857.6383,411,545,975.94-1.70%归属于上市公司股东的净资产（元）9,239,142,004.589,134,116,533.581.15%五、境内外会计准则下会计数据差异五、境内外会计准则下会计数据差异1 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资

9、产差异情况适用 不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况适用 不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。六、非经常性损益项目及金额六、非经常性损益项目及金额适用 不适用单位：元项目金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）66,397.72计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定

10、、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）47,908,394.32除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益-100,965,218.89除上述各项之外的其他营业外收入和支出-4,739,895.45其他符合非经常性损益定义的损益项目363,675.42长期股权投资处置收益-61,780.82处置其他非流动金融资产取得的投资收益-16,220.48荣安地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文7减：所得税影响额10,862,902.57少数股东权益影响额

11、（税后）145,642.23合计-68,453,192.98其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：适用 不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明适用 不适用公司不存在将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。荣安地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文8第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务（一）报告期内房地产

12、行业相关的宏观经济形势、行业政策环境的变化影响等情况（一）报告期内房地产行业相关的宏观经济形势、行业政策环境的变化影响等情况2022年以来，在中央“稳房价、稳地价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”的总基调下，有利于房地产行业平稳健康发展的政策不断出台，各地全面落实因城施策，支持刚性和改善性需求的释放，支持房地产市场复苏，化解当前房地产市场的风险，行业政策环境进入宽松周期。2022年 4 月 29日中央政治局会议提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”。2022年 5 月 15日，央行发文实行差别化

13、住房信贷政策，首套房房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减 20个基点。2022年 5月 20日，央行下调 LPR，创历史单次最大降幅。据统计，上半年全国已有超 180 个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力。随着疫情影响的逐渐减弱以及政策效果的持续显现，2022年 5 月以来全国重点城市销售面积环比转增，房地产市场开始回暖。根据国家统计局数据显示，2022年上半年，全国房地产开发投资 68,314亿元，较去年下降 5.4%。其中，住宅投资51,804 亿元，下降 4.5%，住宅投资占房地产开发投资的比重为

14、75.83%。房地产开发企业土地购置面积 3,628万平方米，较去年同比下降 48.3%。商品房销售面积 68,923 万平方米，较去年同比下降 22.2%，其中，住宅销售面积下降 26.6%。商品房销售额 66,072亿元，较去年同比下降 28.9%，其中，住宅销售额下降 31.8%。截止 2022年 6月底，房地产开发景气指数为 95.40，处于适度景气水平。（二）报告期内公司所从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素（二）报告期内公司所从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素报告期内，公司主营业务为房地产开发与销售。公司继续坚持聚焦主业发展，整

15、合优势资源，提升核心竞争力，提高项目开发及运营水平，继续深耕宁波、杭州、嘉兴等浙江省内城市，为建设共同富裕示范区不断贡献自己的力量，同时，公司将积极布局长三角区域其他城市。2022年上半年，公司开发项目所在城市房地产市场销售形势相对稳定，在支持刚性和改善性需求的政策利好下，加速推盘，加大销售力度，取得了较好的销售业绩。报告期内，公司营业收入为 62.69亿元，主要来自于公司竣工项目的结转。报告期内，公司坚持稳健审慎的财务制度，报告期末扣除预收款后的资产负债率为 64.06%，净负债率为 34.98%，现金短债比为 2.4，在同行业中继续保持较优水平。1 1、新增土地储备项目新增土地储备项目报告

16、期内，公司及所投资的公司无新增土地储备。2 2、公司可售资源情况公司可售资源情况截至报告期末，公司及所投资的公司总可售建筑面积约 142.83万平方米，其中公司权益占比约为 91%。序号区域名称总可售建筑面积（万 M）可售资源占比1宁波51.2335.87%2长三角区域（不含宁波）86.5460.59%3其他区域5.063.54%总计142.83100.00%【注】长三角区域包括：杭州、嘉兴、宁波、台州、温州、绍兴、金华、义乌等城市，其他区域包括：重庆、西安等城荣安地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文9市。3 3、公司主要项目开发情况、公司主要项目开发情况报告期内，公司及所投资的公司竣

17、工面积约 32万平方米，期末在建建筑面积约 475万平方米。主要房地产项目开发情况如下：区域项目名称所在位置项目业态权益比例开工时间开发进度土地面积()规划计容建筑面积()本期竣工面积()累计竣工面积()预计总投资金额(万元)累计投资总金额(万元)宁波望江南润园宁波商住100%2019年 10月 28日竣工24,14955,54355,54355,543173,562156,054江枫晓月府宁波商住100%2019年 11月 07日竣工13,74141,22341,22341,223127,137112,124林语春风宁波住宅100%2020年 04月 21日在建58,192145,48000

18、258,307225,963林语芳庭宁波住宅100%2020年 06月 24日在建48,38687,09500256,420232,982林语沁雪宁波住宅100%2020年 09月 18日在建53,901118,58200221,056187,516林语秋月宁波住宅100%2020年 10月 19日在建73,669169,43900318,344273,214柳岸闻莺宁波住宅51%2020年 11月 20日在建21,42338,56100148,594128,760文澜望庄宁波商住100%2020年 12月 31日在建38,602120,94100416,115337,848春和汀语宁波住宅1

19、00%2021年 01月 04日在建23,41646,83200102,52580,600笙花府宁波住宅100%2020年 12月 31日在建51,792112,63400214,155173,464姚江晴雨宁波商住100%2021年 01月 21日在建88,930150,71300456,744373,821三里风荷宁波住宅67.17%2021年 09月 02日在建64,871155,69000286,589229,247观棠晴雨府宁波住宅100%2021年 08月 30日在建60,060126,12600332,610291,925新月河滨府宁波住宅100%2021年 09月 13日在建4

20、2,88998,64500281,360248,808长三角春月杭宁府杭州住宅100%2020年 06月 23日在建17,84944,62300185,199167,066荣安地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文10区域项目名称所在位置项目业态权益比例开工时间开发进度土地面积()规划计容建筑面积()本期竣工面积()累计竣工面积()预计总投资金额(万元)累计投资总金额(万元)长三角区域（不含宁波春熙上和湾杭州商住100%2020年 09月 18日在建24,83959,61400251,326223,476悦珑庭嘉兴住宅50%2020年 05月 15日在建62,345124,6910018

21、5,444158,057堂樾庄嘉兴住宅100%2020年 09月 29日在建54,717109,43300214,303164,402林语芳庭嘉兴住宅100%2020年 12月 15日在建30,08560,1710097,32379,442沁樾庄嘉兴住宅100%2021年 09月 27日在建16,64231,6190058,16844,601映樾庄嘉兴住宅100%2021年 11月 18日在建24,58754,0760095,32069,578嘉樾庄嘉兴住宅100%2021年 10月 18日在建39,01582,26800146,589102,138玖樾庄嘉兴住宅100%2021年 10月 1

22、8日在建27,55750,9810091,98767,742林语湖院嘉兴商住100%2021年 04月 15日在建46,813102,98900163,056136,418东湖留庄嘉兴住宅100%2021年 05月 26日在建30,81749,3080085,03668,911誉瓯园温州商住100%2020年 06月 19日在建41,442135,10400237,360175,841万松荣安府温州商住100%2020年 12月 02日在建42,685123,29200284,172229,992汇翠里温州住宅商业100%2021年 06月 17日在建17,17253,23200128,163

23、97,820汇学里温州住宅100%2021年 08月 04日在建28,61671,54000209,919169,123金成华府台州住宅100%2020年 02月 21日竣工41,222103,055103,055103,055170,255161,335棠樾台州住宅100%2020年 09月 29日在建43,73787,47400127,569103,769荣安地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文11区域项目名称所在位置项目业态权益比例开工时间开发进度土地面积()规划计容建筑面积()本期竣工面积()累计竣工面积()预计总投资金额(万元)累计投资总金额(万元)长三角区域（不含宁波山海麓

24、园台州住宅商服100%2021年 06月 08日在建59,654131,23900201,517160,136荣安华府金华住宅100%2021年 06月 16日在建31,78563,57100172,066141,240云邸金华住宅51%2021年 09月 01日在建79,959123,93800188,013145,575棠樾花园金华商住100%2021年 09月 27日在建25,68861,64500156,451123,998风荷上境金华住宅100%2021年 12月 15日在建30,84774,02300161,776116,0414 4、公司主要项目销售情况、公司主要项目销售情况报告

25、期内，公司主要房地产项目销售情况如下：区域项目名称城市项目业态权益比例计容建筑面积可售面积()累计预售面积()本期预售面积（）本期预售金额(万元)累计结算面积()本期结算面积()本期结算金额(万元)宁波林语秋月宁波住宅100%169,439165,91294,30517,03731,053000林语沁雪宁波住宅100%118,582116,53484,26320,68436,086000笙花府宁波住宅100%112,634109,61515,5847,02012,458000柳岸闻莺宁波住宅51%38,56138,16738,167143600000望江南润园宁波商住100%55,54354,

26、75249,8687,02817,16133,86533,865131,418江枫晓月府宁波住宅100%41,22340,04933,9624,77113,88818,62718,62776,768文澜望庄宁波商住100%120,941120,41369,68814,65068,142000春和汀语宁波住宅100%46,83246,74846,06021,24846,782000林语芳庭宁波住宅100%87,09586,75083,41013,62637,531000姚江晴雨宁波商住100%150,713133,972131,7142,8979,428000三里风荷宁波住宅67.17%155,

27、690113,82635,24735,24774,634000观棠晴雨府宁波住宅100%126,126111,55646,93146,931122,821000新月河滨府宁波住宅100%98,64592,71613,07313,07335,613000荣安地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文12区域项目名称城市项目业态权益比例计容建筑面积可售面积()累计预售面积()本期预售面积（）本期预售金额(万元)累计结算面积()本期结算面积()本期结算金额(万元)长三角区域（不含宁波春熙上和湾杭州住宅100%59,61452,53952,2242341,146000林语芳庭嘉兴住宅100%60,1

28、7158,81258,693227336000林语湖院嘉兴住宅100%102,989100,73929,22717,00927,588000堂樾庄嘉兴住宅100%109,43388,92185,077400920000玖樾庄嘉兴住宅100%50,98133,81318,60611,97925,667000沁樾庄嘉兴住宅100%31,61923,67916,5699,62719,854000誉瓯园温州住宅100%135,10490,70680,74724,04955,694000山海麓园台州住宅100%131,239128,13114,6039,57614,032000云邸金华商住51%123,

29、93888,85315,6098,39215,833000荣安华府金华住宅100%63,57162,30134,03434,03484,123000中央公园绍兴住宅100%149,049146,51222,56015,40135,6200005 5、公司主要房地产出租情况、公司主要房地产出租情况项目名称所在位置项目业态权益比例可出租面积（）累计已出租面积（）平均出租率宁波荣安大厦宁波写字楼100.00%37,85332,36485.50%杭州荣安大厦杭州写字楼100.00%31,14628,20390.55%星光大道宁波商业广场100.00%33,81332,59296.39%6 6、土地一级

30、开发情况、土地一级开发情况 适用 不适用7 7、公司融资情况公司融资情况单位：万元融资途径期末融资余额融资成本区间/平均融资成本期限结构1 年之内1-2 年2-3 年3 年以上银行贷款1,258,462.003.70%-8.50%285,537.00349,235.00579,190.0044,500.00债券67,000.008.00%28,400.005,000.0033,600.00信托融资145,210.0010.50%-11.50%88,190.0057,020.00合计1,470,672.00402,127.00406,255.00584,190.0078,100.008 8、向商

31、品房承购人因银行抵押贷款提供担保、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保适用适用 不适用不适用荣安地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文13截至报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为 140.65 亿元，本报告期，公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润的 10%以上的情形。9 9、公司员工跟投项目情况、公司员工跟投项目情况董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） 适用 不适用（三三）发展战略和未来一年经营计划）发展战略和未来一年经营计划1、发展战略公司将继续坚持“以战略为导向，向管理要效益，控制风险，稳健发展”的经营

32、发展思路，继续坚持以房地产开发为绝对核心主业，深耕长三角，将房地产做精、做专、做强、做久，兼顾代建、建筑施工等相关产业的发展。房地产开发业务注重更加全面均衡的发展，保持规模与效益的平衡，精准投资，坚持快速开发、精品品质、快速销售回笼资金，保持财务稳健。公司将以具备优势的城市布局、优质的土地储备、成熟的管理团队和管理体系、一流的产品与服务、高回报率的持有型物业经营，构筑长期竞争优势，充分发挥产品和品牌的溢价能力，实施精细化管理，保障公司长期稳定健康发展。2、公司2022年经营计划2022年，公司将保持稳健发展，面向长三角，深耕浙江，适时增加优质土储；加快销售去化，严控产品品质，坚持客户导向，不断

33、夯实品牌竞争力；优化融资结构，提高资金使用效率；加强绩效激励，提升组织效能，确保行业领先的运营管理水平。（1）精准投资布局：扎根宁波，深耕浙江，面向长三角城市群进行战略布局，并以财务为导向精准投资，提升投资质量，实现项目利润与现金流的平衡，确保高质量发展。（2）加强组织建设：坚持“风险共担、利益共享”的原则，不断完善激励机制，将股东利益、公司利益和员工利益紧密结合在一起，为行业精英提供一流的薪酬福利待遇，更好地吸引和留住优秀人才，培育人才，为公司长远发展提供强有力的组织保障。（3）财务资金管控：保持财务稳健及合理的负债率水平，提高资金使用效率；根据公司发展需要，充分发挥资本市场融资功能，不断优

34、化融资结构，有效控制融资成本。（4）不断提升产品力，加快销售去化：遵循房住不炒政策导向，秉持工匠精神，追求一流的产品与服务，让客户感受尊贵，让城市提升品位。 通过产品品质与贴心服务打动客户，加快销售去化速度。（5）标准化运营：贯彻落实“运营标准化、产品标准化、营销标准化、施工标准化”等全流程标准化运作，严控工程节点，不断提高工作效率，优先保障开盘时点，加快资金周转。（6）成本精细化管控：在保证高品质的同时，以制造业的心态加强成本精细化管控，杜绝无效成本。（7）信息化驱动管理优化：重点围绕业务覆盖、数据集成、决策支撑、信息安全等方面完善管理信息化工具，打通内部业务信息联动壁垒，全面提升内部运营管

35、理效率，实现从“业务赋能”到“管理赋能”的转变。二、核心竞争力分析二、核心竞争力分析公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，结合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势，逐步确立了具有荣安特色的核心竞争力。（一）科学的管理机制公司建立了流程管理体系及绩效管理体系，贯彻实施标准化运营，优化流程环节，进行充分授权，加强资金预算管理，不断完善公司绩效考核机制。流程管理体系对公司房地产项目开发过程中所涉及的各项业务均规定了明确的工作及管理流程，使房地产开发全流程明确到每道工序、完成每项任务的具体天数、负责单位，最大限度地保证了公司各个项目按照统一标准、流程进行开发，保证了工程质量与效率，并且形

36、成了标准化的运营体系。公司实施快速开工、快速开盘、快速回笼资金的项目运营模式，大大降低了项目的开发成本以及政策变动的风险。荣安地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文14（二）拥有一流的开发团队和合作伙伴荣安地产是一家拥有近三十年房地产开发经验的专业房地产公司。在多年的发展过程中，公司培育并形成了一个知识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的管理团队。公司董事长王久芳先生具有近三十年的房地产开发管理经验，市场意识敏锐并超前，在公司发展的关键时期能把握住机会，做出有利于公司持续性发展的战略决策；公司总经理及其它高管人员、城市公司总经理，他们是投融资、财务管理、营销、工程建设等方

37、面的专家能手，在房地产行业具有较高的理论水平及丰富的实践经验。这样一支高水平管理团队具备了带领公司进一步做大做强的经营管理能力。同时，荣安地产一直与上下游优秀企业及优秀同行保持着战略合作伙伴关系，实现互利共赢。荣安坚信，只有一流的团队，一流的合作单位才能打造一流的产品，创造一流的业绩。（三）理性、灵活的土地储备策略公司严格遵守拿地操作规范，秉持“宁可少拿一块地，不可拿错一块地”的原则，积极拓宽拿地渠道，严控土地成本，增加优质土地储备。（四）区域品牌优势通过多年耕耘和积淀，公司在长三角区域拥有较高的品牌知名度和较强的品牌影响力，尤其是在浙江市场已具有较强的品牌溢价能力。公司秉持精品理念，开发的产

38、品屡获人居环境奖，宁波荣安府、观江园、桃花源郡和玉水观邸项目荣获国家级“广厦奖”，树立了“住宅专家、豪宅巨匠”的专业房地产品牌形象。公司坚持区域深耕，无论走到哪里都将精品理念带到哪里，为当地市场打造安居、乐居、宜居的住宅精品，成为当地市场“品质地产”的有力倡导者，为公司树立起良好的客户口碑，极大地提升了公司跨区域发展的品牌影响力。（五）稳健的财务管理现金流是企业的生命线，利润是企业的成长线。公司在同行业中一直保持较低的负债水平，积极拓宽融资渠道，优化资产结构，降低融资成本，控制财务风险。多年来，公司的综合资金成本在同行业中均保持较低水平。公司坚持快速开工、快速开盘、快速回笼资金的开发策略，确保

39、充足的现金流，增强公司抗风险能力。三、主营业务分析三、主营业务分析概述参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。主要财务数据同比变动情况单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因营业收入6,268,869,690.929,097,490,192.50-31.09%主要系本报告期结算项目减少所致营业成本5,050,631,662.717,787,827,483.15-35.15%主要系本报告期结算项目减少所致销售费用239,345,097.43227,052,329.125.41%管理费用123,814,022.03103,864,856.3519.21%财务费用52,382,076.751

40、22,261,549.67-57.16%主要系本报告期利息支出减少所致所得税费用177,570,272.45169,422,896.284.81%研发投入15,777,126.6742,490,707.79-62.87%主要系阶段性减少对建筑工艺的研发投入经营活动产生的现金流量净额6,302,352,697.12-3,836,778,146.59264.26%主要系本报告期加快项目销售回款的同时其他经营性支出减少所致投资活动产生的现金流量净额351,629,244.42-1,405,236,722.91125.02%主要系本报告期收回对外投资增加所致筹资活动产生的现金流量净额-6,544,93

41、8,959.265,119,696,828.20-227.84%主要系本报告期偿还债务增加所致现金及现金等价物净109,042,982.28-122,318,041.30189.15%荣安地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文15增加额公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。营业收入构成单位：元本报告期上年同期同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重营业收入合计6,268,869,690.92100%9,097,490,192.50100%-31.09%分行业房屋销售6,106,573,517.7997.41%8,700,490,560.8395.64%-29.81%建筑施工1

42、17,286,194.061.87%333,738,300.053.67%-64.86%销售代理723,919.020.01%771,224.470.01%-6.13%房屋租赁33,510,255.970.54%27,716,940.920.30%20.90%咨询服务费3,426,298.590.05%31,094,999.400.34%-88.98%其他7,349,505.490.12%3,678,166.830.04%99.81%分产品房屋销售6,106,573,517.7997.41%8,700,490,560.8395.64%-29.81%建筑施工117,286,194.061.87%

43、333,738,300.053.67%-64.86%销售代理723,919.020.01%771,224.470.01%-6.13%房屋租赁33,510,255.970.54%27,716,940.920.30%20.90%咨询服务费3,426,298.590.05%31,094,999.400.34%-88.98%其他7,349,505.490.12%3,678,166.830.04%99.81%分地区宁波地区2,479,676,381.9839.56%3,007,656,485.7433.06%-17.55%宁波以外地区3,789,193,308.9460.44%6,089,833,706

44、.7666.94%-37.78%占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况适用 不适用单位：元营业收入营业成本毛利率营业收入比上年同期增减营业成本比上年同期增减毛利率比上年同期增减分行业房屋销售6,106,573,517.794,914,148,987.0819.53%-29.81%-34.02%5.13%分产品房屋销售6,106,573,517.794,914,148,987.0819.53%-29.81%-34.02%5.13%分地区宁波地区2,479,676,381.982,055,437,714.5017.11%-17.55%-21.15%3.78%公司主营业务数据统计

45、口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据适用 不适用荣安地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文16四、非主营业务分析四、非主营业务分析适用 不适用单位：元金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性投资收益140,598,903.5816.44%主要系合作项目交付产生利润增加所致否公允价值变动损益-100,965,218.89-11.80%主要系其他非流动金融资产公允价值变动所致否五、资产及负债状况分析五、资产及负债状况分析1 1、资产构成重大变动情况、资产构成重大变动情况单位：元本报告期末上年末比重增减重大变动说明金额占总资产比例金额占总资产比

46、例货币资金9,761,110,118.2011.90%9,779,439,734.4711.72%0.18%应收账款161,145,694.650.20%192,259,580.440.23%-0.03%合同资产127,049,546.680.15%208,787,571.930.25%-0.10%存货59,393,308,369.6972.44%60,766,911,967.9272.85%-0.41%投资性房地产606,735,676.690.74%621,377,730.290.74%0.00%长期股权投资5,339,501,682.626.51%5,191,636,164.276.22

47、%0.29%固定资产19,599,349.320.02%21,677,162.050.03%-0.01%使用权资产5,367,224.520.01%10,167,543.120.01%0.00%短期借款490,645,555.550.60%1,024,840,150.231.23%-0.63%合同负债38,671,338,522.4547.16%33,369,680,484.8840.01%7.15%长期借款10,318,186,578.7812.58%10,716,125,329.6912.85%-0.27%租赁负债1,192,969.130.00%3,741,578.770.00%0.00

48、%2 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况适用 不适用3 3、以公允价值计量的资产和负债、以公允价值计量的资产和负债适用 不适用单位：元项目期初数本期公允价值变动损益计入权益的累计公允价值变动本期计提的减值本期购买金额本期出售金额其他变动期末数金融资产其他非流动金融资产299,329,504.03-100,965,218.897,500.00198,356,785.14荣安地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文17上述合计299,329,504.03-100,965,218.897,500.00198,356,785.14金融负债0.000.00其他变动的内容：无报告期内公司主要资产计

49、量属性是否发生重大变化是 否4 4、截至报告期末的资产权利受限情况截至报告期末的资产权利受限情况单位：元项目期末账面价值受限原因货币资金40,459,333.33其中：保函保证金40,459,333.33存货39,348,732,131.38 详见本财务报告七、9、（4）固定资产12,048,481.24 为取得借款设定抵押投资性房地产293,590,844.52 为取得借款设定抵押合计39,694,830,790.47六、投资状况分析六、投资状况分析1 1、总体情况、总体情况适用 不适用报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度88,935,000.003,393,400,000.00-

50、97.38%2 2、报告期内获取的重大的股权投资情况、报告期内获取的重大的股权投资情况适用 不适用3 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况适用 不适用4 4、金融资产投资、金融资产投资（1 1） 证券投资情况证券投资情况适用 不适用公司报告期不存在证券投资。（2 2） 衍生品投资情况衍生品投资情况适用 不适用公司报告期不存在衍生品投资。荣安地产股份有限公司 2022 年半年度报告全文185 5、募集资金使用情况、募集资金使用情况适用 不适用公司报告期无募集资金使用情况。七、重大资产和股权出售七、重大资产和股权出售1 1、出售重大资产情况、出售重大资