小区物业管理项目招标文件.docx

《小区物业管理项目招标文件.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《小区物业管理项目招标文件.docx（84页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、云上学府小区物业管理工程招标文件（电子招投标）第1页共92页报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可 能影响产品质量或者不能诚信履约的，未能按要求提供书 面说明或者提交相关证明材料证明其报价合理性的；投标人对根据修正原那么修正后的报价不确认的。11中小企业信用融资为支持和促进中小企业开展，进一步发挥政府采购政策功 能，杭州市钱塘区财政局发布了关于钱塘新区政府采购 支持中小企业信用融资有关事项的通知，供应商假设有融 资意向，详见关于钱塘区政府采购支持中小企业信用融 资相关事项通知，或登录杭州钱塘新区管理委员会官网 （sdf. lkj/qt. hangzhou. gov. cn） ”公告公

2、示”专栏，查看信用融资政策文件及各相关银行服务方案。供应商中标后也可在“政采云”平台申请政采贷：操作路 径：登录政采云平台-金融服务中心-【融资服务】，可 在热门申请中选择产品直接申请，也可点击云智贷匹配适 合产品进行申请，或者在可申请工程中根据该工程进行申 请。12特别说明联合体投标的或者以分包方式履行合同的，联合体各方（供 应商与分包供应商）分别提供与联合体协议（分包意向协 议）中规定的分工内容相应的业绩证明材料，业绩数量以 提供材料较少的一方为准。联合体投标的，联合体各方均需按招标文件第四局部评 标标准要求提供资信证明文件，否那么视为不符合相关要求。 国联合体投标的，联合体中有一方或者联

3、合体成员根据分工 按招标文件第四局部评标标准要求提供资信证明文件的， 视为符合了相关要求。一、总那么1 .适用范围本招标文件适用于该工程的招标、投标、开标、资格审查及信用信息查询、评标、 定标、合同、验收等行为（法律、法规另有规定的，从其规定）。2 .定义2. 1 “采购人”系指招标公告中载明的本工程的采购人。2. 2 “采购机构”系指招标公告中载明的本工程的采购机构。2.3 “投标人”系指是指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。2.4 “负责人”系指法人企业的法定负责人，或其他组织为法律、行政法规规定代 表单位行使职权的主要负责人，或自然人本人。2.5 “电子签名”系指数据电文

4、中以电子形式所含、所附用于识别签名人身份并表 明签名人认可其中内容的数据；“公章”系指单位法定名称章。因特殊原因需要使用冠 以法定名称的业务专用章的，投标时须提供业务专用章使用说明函（附件4）。2.6 “电子交易平台”是指本工程政府采购活动所依托的政府采购云平台 （ s：/sdf. Ikjzcygov. cn/）。2.7 系指实质性要求条款，” ”系产品采购工程中单一产品或核心产品,“国”系指适用本工程的要求，“口”系指不适用本工程的要求，“”系指重要技 术指标。3.采购工程需要落实的政府采购政策3 . 1本工程原那么上采购本国生产的货物、工程和服务，不允许采购进口产品。除非 采购人采购进口产

5、品，已经在采购活动开始前向财政部门提出申请并获得财政部门审核 同意，且在采购需求中明确规定可以采购进口产品（但如果因信息不对称等原因，仍有 满足需求的国内产品要求参与采购竞争的，采购人、采购机构不会对其加以限制，仍将 按照公平竞争原那么实施采购）。4 .2支持绿色开展3. 2. 1采购人拟采购的产品属于品目清单范围的，采购人及其委托的采购代理机构 将依据国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证 书，对获得证书的产品实施政府优先采购或强制采购。投标人须按招标文件要求提供相 关产品认证证书。采购人拟采购的产品属于政府强制采购的节能产品品目清单范围 的，投标人未按招标文

6、件要求提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能 产品认证证书的，投标无效。第11页共92页3. 2.2修缮、装修类工程采购建材的，采购人应将绿色建筑和绿色建材性能、指标等作为实质性条件纳入招标文件和合同。为助力打好污染防治攻坚战，推广使用绿色包装，政府采购货物、工程和服 务工程中涉及商品包装和快递包装的，供应商提供产品及相关快递服务的具体包装要求 要参考商品包装政府采购需求标准（试行）、快递包装政府采购需求标准（试行）O3. 3支持中小企业开展中小企业，是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企 业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，

7、或 者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。3. 3. 2在政府采购活动中，投标人提供的货物、工程或者服务符合以下情形的，享 受中小企业扶持政策：3.3.2. 1在货物采购工程中，货物由中小企业制造，即货物由中小企业生产且使用 该中小企业商号或者注册商标；在工程采购工程中，工程由中小企业承建，即工程施工单位为中小企业；3. 3. 2. 3在服务采购工程中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业 依照中华人民共和国劳动合同法订立劳动合同的从业人员。在货物采购工程中，投标人提供的货物既有中小企业制造货物，也有大型企业制造 货物

8、的，不享受中小企业扶持政策。以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企 业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。3. 3. 3对于未预留份额专门面向中小企业的政府采购货物或服务工程，以及预留份 额政府采购货物或服务工程中的非预留局部标项，对小型和微型企业的投标报价给予 20%的扣除，用扣除后的价格参与评审。接受大中型企业与小微企业组成联合体或者允 许大中型企业向一家或者多家小微企业分包的政府采购货物或服务工程，对于联合协议 或者分包意向协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，对联合体或者 大中型企业的报价给予6%的扣除，用扣除后的价格

9、参加评审。组成联合体或者接受分包 的小微企业与联合体内其他企业、分包企业之间存在直接控股、管理关系的，不享受价 格扣除优惠政策。3. 3.4符合关于促进残疾人就业政府采购政策的通知（财库（2017） 141号） 规定的条件并提供残疾人福利性单位声明函（附件1）的残疾人福利性单位视同小型、微型企业;3. 3. 5符合关于政府采购支持监狱企业开展有关问题的通知（财库201468号） 规定的监狱企业并提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出 具的属于监狱企业证明文件的，视同为小型、微型企业。可享受中小企业扶持政策的投标人应按照招标文件格式要求提供中小企业 声明函，投标人提供的中小

10、企业声明函与实际情况不符的，不享受中小企业扶持 政策。声明内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交的，依法承当法律责任。3. 3.7中小企业享受扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大 中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。3. 4支持创新开展3.4.1 采购人优先采购被认定为首台套产品和“制造精品”的自主创新产品。3.4.2 首台套产品被纳入首台套产品推广应用指导目录之日起2年内，以及产 品核心技术高于国内领先水平，并具有明晰自主知识产权的“制造精品”产品，自认定 之日起2年内视同已具备相应销售业绩，参加政府采购活动时业绩分值为总分值。3.5中小企业信用融资：为支持和促

11、进中小企业开展，进一步发挥政府采购政策功 能，杭州市钱塘区财政局发布了关于钱塘新区政府采购支持中小企业信用融资有关事 项的通知，供应商假设有融资意向，详见关于钱塘区政府采购支持中小企业信用融资 相关事项通知，或登录杭州钱塘新区管理委员会官网（sdf. lkj/qt. hangzhou. gov. cn） “公告公示”专栏，查看信用融资政策文件及各相关银行服务方案。3. 6平等对待内外资企业和符合条件的破产重整企业平等对待内外资企业和符合条件的破产重整企业，切实保障企业公平竞争，平等维 护企业的合法利益。4.询问、质疑、投诉4. 1供应商询问供应商对政府采购活动事项有疑问的，可以提出询问，采购人

12、或者采购代理机构应 当在3个工作日内对供应商依法提出的询问作出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。 供应商提出的询问超出采购人对采购代理机构委托授权范围的，采购代理机构应当告知 供应商向采购人提出。4. 2供应商质疑4.1.1 提出质疑的供应商应当是参与所质疑工程采购活动的供应商。潜在供应商已 依法获取其可质疑的招标文件的，可以对该文件提出质疑。4.1.2 供应商认为招标文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以 在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购人或者采购机 构提出质疑，否那么，采购人或者采购机构不予受理：4. 2. 2. 1对招标文件提出质疑的，质疑

13、期限为供应商获得招标文件之日或者招标文 件公告期限届满之日起计算。4. 2. 2. 2对采购过程提出质疑的，质疑期限为各采购程序环节结束之日起计算。4. 2. 2. 3对采购结果提出质疑的，质疑期限自采购结果公告期限届满之日起计算。5. 2.3供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括以下内 容：4.2.3. 1供应商的姓名或者名称、地址、 、联系人及联系 ；质疑工程的名称、编号；4. 2. 3. 3具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；4. 2. 3. 4事实依据；4. 2. 3. 5必要的法律依据；4. 2. 3.6提出质疑的日期。供应商提交的质疑函需一式三份。供应

14、商为自然人的，应当由本人签字；供应商为 法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章, 并加盖公章。质疑函范本及制作说明详见附件2O4. 2. 4对同一采购程序环节的质疑，供应商须在法定质疑期内一次性提出。4. 2. 5采购人或者采购机构应当在收到供应商的书面质疑后七个工作日内作出答 复，并以书面形式通知质疑供应商和其他与质疑处理结果有利害关系的政府采购当事 人，但答复的内容不得涉及商业秘密。根据杭州市财政局关于进一步加强政府采购信 息公开优化营商环境的通知（杭财采监（2021） 17号），采购人或者采购机构在质疑 回复后5个工作日内，在浙江政府采购网的“其他公

15、告”栏目公开质疑答复，答复内容 应当完整。质疑函作为附件上传。4. 2. 6询问或者质疑事项可能影响采购结果的，采购人应当暂停签订合同，已经签 订合同的，应当中止履行合同。4. 3供应商投诉4.3. 1质疑供应商对采购人、采购机构的答复不满意或者采购人、采购机构未在规 定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部 门提出投诉。4. 3. 2供应商投诉的事项不得超出已质疑事项的范围，基于质疑答复内容提出的投 诉事项除外。4. 3. 3供应商投诉应当有明确的请求和必要的证明材料。4. 3.4以联合体形式参加政府采购活动的，其投诉应当由组成联合体的所有供应商 共同提出

16、。5. 4在线质疑、投诉根据浙江省财政厅关于进一步促进政府采购公平竞争打造最优营商环境的通知 (浙财采监(2021) 22号)文件关于“健全行政裁决机制”要求，鼓励供应商在线提起 询问，路径为：政采云-工程采购-询问质疑投诉-询问列表；鼓励供应商在线提起质疑, 路径为：政采云-工程采购-询问质疑投诉-质疑列表。质疑供应商对在线质疑答复不满 意的，可在线提起投诉，路径为：浙江政府服务网-政府采购投诉处理-在线办理。投诉书范本及制作说明详见附件3o二、招标文件的构成、澄清、修改5.招标文件的构成5. 1招标文件包括以下文件及附件：5. 1. 1招标公告；1. 2投标人须知；5. 1.3采购需求；1

17、. 4评标方法；5. 1.5拟签订的合同文本；1.6应提交的有关格式范例。6. 2与本工程有关的澄清或者修改的内容为招标文件的组成局部。6 .招标文件的澄清、修改6.1 已获取招标文件的潜在投标人，假设有问题需要澄清，应于投标截止时间前，以 书面形式向采购机构提出。6.2 采购机构对招标文件进行澄清或修改的，将同时通过电子交易平台通知已获取 招标文件的潜在投标人。依法应当公告的，将按规定公告，同时视情况延长投标截止时间和开标时间。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成局部。三、投标7 .招标文件的获取详见招标公告中获取招标文件的时间期限、地点、方式及招标文件售价。8 .开标前答疑会或现场考察采购

18、人组织潜在投标人现场考察或者召开开标前答疑会的，潜在投标人按第二局部 投标人须知前附表的规定参加现场考察或者开标前答疑会。9 .投标保证金本工程不需缴纳投标保证金。10 .投标文件的语言投标文件及投标人与采购有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。11 .投标文件的组成IL 1资格文件：11. 1. 1符合参加政府采购活动应当具备的一般条件的承诺函；11. 1.2联合协议（以联合体形式投标的，提供联合协议；本工程不接受联合体 投标或者投标人不以联合体形式投标的，那么不需要提供）；11. 1.3落实政府采购政策需满足的资格要求（未要求的，无需提供）；11. 1.4本工程的特定资格要求（未要求的，

19、无需提供）。11.2商务技术文件：11. 2. 1投标函；n.2.2授权委托书或法定代表人（单位负责人、自然人本人）身份证明；n.2.3分包意向协议（中标后以分包方式履行合同的，提供分包意向协议；采 购人不同意分包或者投标人中标后不以分包方式履行合同的，那么不需要提供）；符合性审查资料；11. 2. 5评标标准相应的商务技术资料；投标标的清单；商务技术偏离表；11. 2. 8关于为七个无物业小区提供服务的承诺函；11. 2. 9关于经营性收入的承诺函；10政府采购供应商廉洁自律承诺书。IL 3报价文件:11. 3. 1投标报价明细表；中小企业声明函（招标公告落实政府采购政策需满足的资格要求为“

20、无” 即本工程或标项未预留份额专门面向中小企业时，符合政府采购促进中小企业开展管 理方法规定的小微企业拟享受价格扣除政策的，需提供中小企业声明函）。投标文件含有采购人不能接受的附加条件的，投标无效；投标人提供虚假材料投标的，投标无效。12 .投标文件的编制12.1 投标文件分为资格文件、商务技术文件、报价文件三局部。各投标人在编制投 标文件时请按照招标文件第六局部规定的格式进行，混乱的编排导致投标文件被误读或 评标委员会查找不到有效文件是投标人的风险。12.2 2投标人进行电子投标应安装客户端软件一“政采云电子交易客户端”，并按照 招标文件和电子交易平台的要求编制并加密投标文件。投标人未按规定

21、加密的投标文 件，电子交易平台将拒收并提示。12.3 使用“政采云电子交易客户端”需要提前申领CA数字证书，申领流程请自行 前往“浙江政府采购网-下载专区-电子交易客户端-CA驱动和申领流程”进行查阅。13 .投标文件的签署、盖章13.1 投标文件按照招标文件第六局部格式要求进行签署、盖章。投标人的投标文 件未按照招标文件要求签署、盖章的，其投标无效。13.2 为确保网上操作合法、有效和平安，投标人应当在投标截止时间前完成在“政 府采购云平台”的身份认证，确保在电子投标过程中能够对相关数据电文进行加密和使 用电子签名。13.3 3招标文件对投标文件签署、盖章的要求适用于电子签名。14 .投标文

22、件的提交、补充、修改、撤回14.1 供应商应当在投标截止时间前完成投标文件的传输递交，并可以补充、修改 或者撤回投标文件。补充或者修改投标文件的，应领先行撤回原文件，补充、修改后重 新传输递交。投标截止时间前未完成传输的，视为撤回投标文件。投标截止时间后递交 的投标文件，电子交易平台将拒收。14.2 电子交易平台收到投标文件，将妥善保存并即时向供应商发出确认回执通知。 在投标截止时间前，除供应商补充、修改或者撤回投标文件外，任何单位和个人不得解 密或提取投标文件。14.3 3采购人、采购机构可以视情况延长投标文件提交的截止时间。在上述情况下, 采购机构与投标人以前在投标截止期方面的全部权利、责

23、任和义务，将适用于延长至新 的投标截止期。15 .投标文件的无效处理有招标文件第四局部第4. 2条规定的情形之一的，投标无效：16 .投标有效期1 6.1投标有效期为从提交投标文件的截止之日起90天。投标人的投标文件中承 诺的投标有效期少于招标文件中载明的投标有效期的，投标无效。16 . 2投标文件合格投递后，自投标截止日期起，在投标有效期内有效。16. 3在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，采购机构可以以书面形式通知 投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，不得要求或被允许修改其投标文件，投标 人拒绝延长的，其投标无效。、开标、资格审查与信用信息查询17.开标17. 1采购机构按照招标

24、文件规定的时间通过电子交易平台组织开标，所有投标人均 应当准时在线参加。投标人缺乏3家的，不得开标。17. 2开标时，电子交易平台按开标时间自动提取所有投标文件。采购机构依托电子 交易平台发起开始解密指令，投标人按照平台提示和招标文件的规定在半小时内完成在 线解密。18.资格审查18. 1开标后，采购人将依法对投标人的资格进行审查。18. 2采购人依据法律法规和招标文件的规定，对投标人的基本资格条件、特定资格 条件进行审查。18. 3投标人未按照招标文件要求提供与基本资格条件、特定资格条件相应的有效资 格证明材料的，视为投标人不具备招标文件中规定的资格要求，其投标无效。18. 4对未通过资格审

25、查的投标人，采购人告知其未通过的原因。18. 5合格投标人缺乏3家的，不再评标。19.信用信息查询19. 1信用信息查询渠道及截止时间：采购机构将通过“信用中国”网站(sdf. Ikjcreditchina. gov. cn)、中国政府采购网(sdf. Ikjccgp. gov. cn)渠道查询投标 人投标截止时间当天的信用记录。19.2 信用信息查询记录和证据留存的具体方式：现场查询的投标人的信用记录、 查询结果经确认后将与采购文件一起存档。19.3 信用信息的使用规那么：经查询列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当 事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人将被拒绝参与政府采购活

26、动。19. 4联合体信用信息查询：两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体, 以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的，应当对所有联合体成员进行信用记录查 询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。五、评标20 .评标委员会将根据招标文件和有关规定，履行评标工作职责，并按照评标方法及评 分标准，全面衡量各投标人对招标文件的响应情况。对实质上响应招标文件的投标人， 按照评审因素的量化指标排出推荐中标的投标人的先后顺序，并按顺序提出投标建议。 详见招标文件第四局部评标方法。六、定标21 .确定中标供应商采购人将自收到评审报告之日起2个工作日内通过电子交易平台在评审报告推

27、荐的 中标候选人中按顺序确定中标供应商。22 .中标通知与中标结果公告22. 1自中标人确定之日起2个工作日内，采购机构通过电子交易平台向中标人发出 中标通知书，同时编制发布采购结果公告。采购机构也可以以纸质形式进行中标通知。23. 2中标结果公告内容包括采购人及其委托的采购机构的名称、地址、联系方式, 工程名称和工程编号，中标人名称、地址和中标金额，主要中标标的的名称、规格型号、 数量、单价、服务要求，开标记录、未中标情况说明、中标公告期限以及评审专家名单、 评分汇总及明细。24. 3公告期限为1个工作日。七、合同授予第一局部招标公告第二局部投标人须知第三局部采购需求第四局部评标方法第五局部

28、拟签订的合同文本第六局部应提交的有关格式范例23 .合同主要条款详见第五局部拟签订的合同文本。24 .合同的签订24.1 采购人与中标人应当通过电子交易平台在中标通知书发出之日起三十日内， 按照招标文件确定的事项签订政府采购合同，并在签订之日起2个工作日内将政府采购 合同在浙江政府采购网上公告。鼓励有条件的采购人视情缩减采购合同签订时限，提高 采购效率，杜绝“冷、硬、横、推”等不当行为。除不可抗力等特殊情况外，原那么上应 当在中标通知书发出之日起10个工作日内，与中标供应商按照采购文件确定的事项签 订政府采购合同。24.2 中标人按规定的日期、时间、地点，由法定代表人或其授权代表与采购人代表

29、签订合同。如中标人为联合体的，由联合体成员各方法定代表人或其授权代表与采购人 代表签订合同。24.3 3如签订合同并生效后，供应商无故拒绝或延期，除按照合同条款处理外，列入 不良行为记录一次，并给予通报。24.4 中标供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评审报告推荐的中标或 者成交候选人名单排序，确定下一候选人为中标供应商，也可以重新开展政府采购活动。24.5 5采购合同由采购人与中标供应商根据招标文件、投标文件等内容通过政府采购 电子交易平台在线签订，自动备案。25 .履约保证金杭州市政府采购网公布的供应商履约评价为总分值的免收履约保证金。确需收取履约 保证金的，履约保证金的数额不得

30、超过政府采购合同金额的1%O鼓励和支持供应商以银 行、保险公司出具的电子保函形式提供履约保证金。采购人不得拒收履约保函。供应商可登录政采云平台-【金融服务】一【我的工程】一【已备案合同】以保函 形式提供：1、供应商在合同列表选择需要投保的合同，点击保函推荐。2、在弹框里 查看推荐的保函产品，供应商自行选择保函产品，点击立即申请。3、在弹框里填写 保函申请信息。具体步骤：选择产品一填写供应商信息一选择中标工程一确认信息一等 待保险/保函受理一确认保单一支付保费一成功出单。政采云金融专线400-903-9583o八、电子交易活动的中止26 .电子交易活动的中止。采购过程中出现以下情形，导致电子交易

31、平台无法正常运行, 或者无法保证电子交易的公平、公正和平安时，采购机构可中止电子交易活动：26. 1电子交易平台发生故障而无法登录访问的;26.2电子交易平台应用或数据库出现错误，不能进行正常操作的；26.3电子交易平台发现严重平安漏洞，有潜在泄密危险的；26. 4病毒发作导致不能进行正常操作的；26. 5其他无法保证电子交易的公平、公正和平安的情况。27.出现以上情形，不影响采购公平、公正性的，采购组织机构可以待上述情形消除后 继续组织电子交易活动，也可以决定某些环节以纸质形式进行；影响或可能影响采购公 平、公正性的，应当重新采购。九、验收28.验收1. .1采购人组织对供应商履约的验收。大

32、型或者复杂的政府采购工程，应当邀请国 家认可的质量检测机构参加验收工作。验收方成员应当在验收书上签字，并承当相应的 法律责任。如果发现与合同中要求不符，供应商须承当由此发生的一切损失和费用，并 接受相应的处理。28. 2采购人可以邀请参加本工程的其他投标人或者第三方机构参与验收。参与验收 的投标人或者第三方机构的意见作为验收书的参考资料一并存档。29. 3严格按照采购合同开展履约验收。采购人成立验收小组，按照采购合同的约定 对供应商履约情况进行验收。验收时，按照采购合同的约定对每一项技术、服务、平安 标准的履约情况进行确认。验收结束后，应当出具验收书，列明各项标准的验收情况及 工程总体评价，由

33、验收双方共同签署。验收结果与采购合同约定的资金支付及履约保证 金返还条件挂钩。履约验收的各项资料应当存档备查。30. 4验收合格的工程，采购人将根据采购合同的约定及时向供应商支付采购资金、 退还履约保证金。验收不合格的工程，采购人将依法及时处理。采购合同的履行、违约 责任和解决争议的方式等适用中华人民共和国民法典。供应商在履约过程中有政府 采购法律法规规定的违法违规情形的，采购人应当及时报告本级财政部门。第三局部采购需求、工程概况（一）工程基本情况：河庄街道云上学府小区工程总用地面积140亩，总建筑面积约319640. 5 m2, 其中地上建筑面积约220994.47 itf,其中住宅：199

34、944. 364，配套公建建筑面积 21046. 59 nV （其中物业管理经营用房面积1103.41 m2,物业管理办公用房建筑面积 809. 27 m2,社区服务用房面积956. 42 nf,社区养老用房建筑面积381. 55 nV,开闭 所292.65 nf,消控室面积：90. 59 m2,公厕面积：104. 3 m2,垃圾房25. 19 m消， 架空层面积8627. 78近。地下建筑面积98646. 03仃，其中地下夹层建筑面积12231 m2；住宅总户数为1702户，机动车车位总数2319个，非机动车车位总数3427个。 （以实测为准）1 .总配体量：住宅总户数为1702户，小区共1

35、7幢高层住宅，住宅分为6幢坨层、 2幢口层和9幢2L层。DOI、D02及14#楼裙房为配套用房，配套用房为L层和2 层。地下室为L层，住宅主楼下设置夹层。2 .车位情况：机动车停车数2319个;其中地下车位2094个,地上车位225个（含114个配套用房车位和20个装卸 车位）。3 .技术经济指标：绿地率生；容积率地291；建筑密度22.2%。（二）主要设施及设备情况：1、住宅生活给排水系统：是否市政直供水： 是；是否有水泵房有，是否分高、中、低区 是，有 工套变频设备，功率分别是约8台11KW ；消防水箱数量1个,容量18 T （总 容量）。生活污水与雨水是否分流：是。有雨水收集系统，雨水蓄

36、水池25集88nl3。在局部配套用房，有光优发电系统总计63.8 KWd。住宅每户设置空气源热泵热水系统。第-22 -页共92页 住宅厨房排水设置情况厨房设置排水立管。室内粪便污水与洗浴废水是否分流：是，污水管道系统设有通气立管。 是否有化粪池有,共0只。2、供配电系统一级负荷：消防用电设备。（2）二级负荷：公共照明、客梯、排污泵等。（3）其他均为三级负荷。工程10KV开关站3座 河农站、北鸿站、高邻站,室内干式变30台（含两台 快充变压器）。本小区设置变配电室运座。3、照明系统小区内路灯由物业公司管理维护。4、消防电气火灾自动报警系统采用 消防联动 报警系统,设置于 消防控制室 位置。 消防

37、控制室设于15#楼一层位置。5、电梯：71 台（其中高层70台，多层配套1台，），总功率约1207 KW。6、园区对外出入口 3个,人行出入口 3个、汽车坡道出入口 6个、消防出入 口 N 个，是否全部设置可关闭的大门 否，是否必须全部24小时翻开否， 可由物业公司根据情况设定翻开时间。7、水景系统：水景的数量3个，功率14kw。（西大门口）8、是否精装修房屋否。其他相关数据、设施配置建设情况请各投标单位自行现场踏勘咨询确定。二、服务范围及人员要求下表中所列人数为完成服务的最低配置，投标单位结合工程实际情况和自身物 业管理经验合理配置，但人数不得低于表中的最低配置要求（相关人员的配备如需 获得

38、相关主管部门认证的，均需配证并持证上岗）。部门岗位人数综合 管理工程经理1经理助理1-23 -部财务1客服主管1客服5合 计9工程工程主管1部工程技术6合 计7秩序维护主管1秩序班长2维护消监控员6部门岗（1主2次）8巡逻岗8合计25环境主管1环境 部环境领班2保洁员（地上）29保洁员（地下）5绿化工1合计38小计79以上岗位人员数量请各投标单位根据需要服务要求、岗位要求、需保洁及绿化 养护的面积自行配置，规定最低人数的不得低于规定人数要求。中标人须按照国家规定给员工缴纳各种险金（所需费用要求应包含在总报价 中）。中标人自行负责员工的一切工资、福利；所涉及的人事劳动关系以及工伤、 疾病、意外伤

39、亡事故等责任及费用由中标人全部负责。如因中标人原因造成第三方 损失的，由中标人全部负责。1、以上所需要的人员在中标后进行核实，假设出现虚假应标，那么采购人有权否 决该单位，假设合同已实施，有权中止合同。2、中标单位服务人员基本工资最低不得低于杭州市最低工资标准（最低工资 不包括以下四项收入：延长工作时间的工资；中班、夜班、高温、低温、有毒有害 等特殊工作环境、条件下的津贴；贴补伙食、住房等支付给劳动者的非货币性收入; 法律、法规和国家规定的劳动者福利待遇等）。3、根据浙江省与杭州市相关文件规定，并结合本工程具体情况缴纳基本社会保-24-险企业承当局部（基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤

40、保险、生育保险）。4、人员每人每月人工费用不得低于杭州市政府规定的最低工资及每名人员的社 保均需正常缴纳及测算在内，否那么评标委员可以认为低于本钱价恶性竞争而判定为 无效标。三、物业管理费收取标准计划服务期：两年。如中标人在服务期内违反合同约定，或考核不合格，采购 单位有权提前终止合同。合同履行完毕后，在未找到接替物业公司前，中标人应提 供2个月的延续服务，费用按原合同签订的物业管理月度费用标准支付。合同期 满后，妥善处理退场移交、人员安置，如果出现劳资纠纷，责任在中标人。本次招标最高限价：15000000元（2年）。报价超过总的最高限价或各项最高 限价的投标文件均无效。根据街道配套用房招标情

41、况，招标完成后那么配套用房局部 物业不在此次后续服务范围内。本工程物业另外包含河庄街道知行社区七个无物业小区，总需保洁人员4名， 预计费用为4000元/人/月，总计19. 2万元。另需无条件配合街道及社区迎检工作。（提供承诺函）本工程物业服务收费标准为有电梯住房1.45元/平方米/月标准，高能耗设施设 备运行消耗的能耗费0.35元/平方米/月，商铺2元/平方米/月，其他配套公建1.8 元/平方米/月，住宅地下机动车（位）60元/月/个。中标的物业公司必须到市价格主管部门进行备案，按主管部门要求提供相关资 料，如因备案未通过，招标人将重新组织招标。经营性收入：由所属社区与中标单位签订合作协议，由

42、中标单位进行运营， 每年经营性收入需至少到达30万元，未到达局部需由中标单位补足。经营性收入分 配比例为社区收取80%,中标单位收取20%。（提供承诺函）报价限价明细表序号名称规模单位单价 （元）备注1住宅物业费199944.36 m2/月1.452配套公建物业费6438.32 m21.8含公共能耗费-25 -3商铺物业费13545.462含公共能耗费， 后续商铺招租可 由中标单位自行 支付物业费用或 自行管理4地下停车位物业费2094 个个/月60含公共能耗费5公共能耗费199944.36 m2m?/月0.356合计报价（一年）7500000 元7两年报价15000000 元四、物业维修要求

43、及资金安排1、在质保期内的责任由相应施工单位负责，同时物业公司做好相应配合工作, 质保期后由物业公司负责维修。2、质保期后的责任由物业管理公司按照物业管理法规政策规定进行维修保养。 所涉及的单项急修、小型零星维修工程费用在2000元以内的（维修费在2000元以 内的，可修不修的，发现一次处分两万元，处分金额从物业服务费中扣除。），由 中标人承当，费用包含在本次投标总价内；2000元以上的由中标人先行维修，费用 由中标人先行垫付，后续按招标人资金使用相关流程实报实销。物业服务范围包含 路灯修缮，相关费用由中标人承当。注：各类维修金额是指套取相关定额后汇总的 金额。3、保修期限：除现有招标人同相应

44、施工单位合同规定保修期外，其余全部由物 业公司负责维修。4、按照房屋建筑工程质量保修方法等有关规定，多层住宅工程在保修范围 和保修期限内出现质量缺陷的，物业公司应立即致电保修单位同时报备采购人，保 修单位按照工程质量保修协议立即组织人员到场进行维修（管道维修等紧急抢 修工程应在24小时内安排）。如在3天内保修单位未安排人员维修或在承诺的时间 内维修的，由物业公司向保修单位书面发出街道安置房维修通知函同时报备采 购人，保修单位在收到书面函件后7天内需组织人员进场维修。如逾期未维修的， 物业公司应立即通知采购人，由采购人安排其它单位进行维修，费用从维保单位质 保金予以中扣除（全部修复完成后，由采购

45、人将维修清单及费用以书面函件寄至维-26 -保单位）。五、物业管理内容5.1服务范围1、房屋和公共配套设施设备的管理和维护；2、公共场所的监控系统及消防设备的管理与维护；3、服务设施、文化娱乐、体育活动场所等公用设备设施的管理及维护保养；4、公共绿化的维护和管理；5、清洁卫生和环境维护；6、各种车辆（包括机动车辆和非机动车辆）的统一管理；7、协助公安部门对小区进行治安防范工作，对违章违法行为进行制止并及时报 告；8、对住户装修活动进行监督和管理；9、商业服务网点的管理；10、社区文化活动；111.各类档案资料的管理；12、法律、政策及合同规定的其他事项。5.2服务内容与服务标准（一）安保服务1

46、、服务内容秩序维护服务内容包括整个区域的正常秩序、平安保卫、监控、消防、交通秩 序维护、停车、传达引导等管理工作（持证上岗）。2、服务标准1）实行24小时全天候的平安保卫、监控、消防、传达引导工作制度，维护秩 序，确保平安。2）主要出入口均有秩序维护员值班看守，其中主要出入口设置工作时段立岗服 务，及非工作时段必要的值班看守服务。通常情况下，工作时间段最早开始于7：30, 最迟结束于22：00o3）交接班：有详细完整的交接班记录。4）外来人员：办公区域对外来人员询问，并通过对讲系统联系相关工作人员,决定是否放行。-27-5）交通秩序管理：对进出各大楼的车辆严格控制，引导车辆有序通行停放，做 好

47、停车收费工作。6）物品出门：对大型物件搬出实行确认制度、并进行记录。7）平安保卫设备齐全，秩序维护的用品装备自备。8）物业单位建立各类应急预案，有处理突发事件工作预案。9）重大接待任务必须事先制订周密的接待工作计划与预算，并严格按照计划实 施。10）消防监控室实行24小时值班制，并按消防部门要求配合做好辖区消防平安 管理工作。11）所有强弱电井道与空调机房的防火门应保持闭合且上锁。12）所有通往室外的疏散门在紧急情况时随时可以翻开。13）注意大楼公共通道，消防应急通道是否有乱堆乱放物品，一经发现，应通 知相关人员将物品搬离。14）指挥协调车辆，包括机动车和非机动车的有序停放，防止通道堵塞；做好 停车标识及宣传；做好停放车辆的平安监控。15）做好报刊信函的接收和分发工作，并做好当班记录，对来往信函做好保密 工作。16）加强队伍建设。建