信阳市楼盘市调汇总表.doc

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1、信阳市楼盘市调汇总表信阳市楼盘市调表调研时间 2011.3.17 承建：中铁建设集团有限公司楼盘名中国铁建。领秀城售楼电话6593999、6590666开发商中国铁建股份有限公司代理商北京光合理想设计院北京新厦建筑设计有限责任公司景观公司北京派德国际景观设计有限公司案场地址浉河北岸、航空路南容积率1.7绿化率35%-40%建筑密度占地面积1000亩总建面积120万m2建筑风格现代、新古典主义开发期数4交房时间销售均价3500（1期）、2期未开盘总楼栋数43（福华园）总户数7800户开盘时间2010.9.18（1期）、4月（2期）目前状态认筹、 优惠活动教育增值卡、送壁挂炉销售人员6名工资状况物

2、业类型高层、多层、商铺物业公司深圳金地、金田物业停车位按揭银行中行、建行、工行销售员感观说明：专业、热情、大方讲解细致、耐心、态度好、技巧不错售楼部相关说明：豪华装饰、售楼部设VIP接待室（布置典雅、全玻璃门设计）高档装修、不张扬、墙面设有信阳城区地图户型面积83160 m2 多种户型（1期福华园）户型优劣说明：户型多、设计合理、层层退台、空中花园、情景洋房主卧凸窗设计、方正布局、大开间客厅、全明设计、动静分区周边生活配套说明：基本有社区配备：三小、九中、内部配套：商业街,会所,银行,双语幼儿园外部配套：豪华宾馆、百佳超市,骨科医院周边交通配套说明：将有5条公路直达化工路、航空路、工区路、新十

3、八街、南环路、琵琶街、平桥大道 滨河北路项目优劣说明：开发商实力雄厚，具有品牌影响力，政府支持、户型园林设计专业、绿化率高、沿河宜居、交通便利售楼案场豪华气派、引入深圳金地、金田物业管理,小区配套设施齐全、宣传资料设计高贵,文案较好地理位置欠佳，地块不好、似丘陵、狭长、分散项目目前进度：二期富华园4月开盘富江园已售信阳市楼盘市调表调研时间 2011.3.17 全程营销：河南光合.无形地产综合服务机构楼盘名浉河锦绣售楼电话6526666、6616999开发商信阳市晨发房地产开发公司代理商河南光合.无形地产综合服务机构设计院河南省规划院景观公司北京园林景观设计公司案场地址信阳市滨河北路容积率2.5

4、6绿化率40%建筑密度占地面积41亩总建面积7万m2建筑风格现代开发期数2期交房时间2011.12销售均价3400（多层）3600（高层）总楼栋数13总户数开盘时间目前状态认筹、 销售优惠活动送地暖销售人员6名工资状况物业类型高层、多层、商铺物业公司待定 公摊12%14%停车位按揭银行销售员感观说明：专业、热情、讲解认真、服务周到、耐心售楼部相关说明：简装、无样板、无人看房户型面积80143 m2 8种户型优劣说明：多层居多、设计合理、南北通透、采光通风好、多款户型带入户花园标准层高3米 客厅开间大、带景观阳台周边生活配套说明：教育配套：航空学院幼儿园、大拱桥小学医疗：仁爱医院、富邦、儿童、骨

5、科医院华豫宾馆、KTV、农信社、百佳超市周边交通配套说明：化工路、航空路、工区路、新十八街、南环路、琵琶街、平桥大道项目优劣说明：绿化率40%、引入北京园林景观设计、地板采暖、外墙外保温、封闭式小区，借势中铁提供生活、交通配套项目目前进度：主体已呈现，计划定于12月交房（1期准现房，2期待定）信阳市楼盘市调表调研时间 3.15 楼盘名怡和.名门广场售楼电话6257666开发商河南怡和置业有限公司代理商设计院华优建筑设计院景观公司案场地址东方红大道247号容积率3.6绿化率31.5%建筑密度占地面积40亩总建面积10万左右建筑风格现在开发期数3期交房时间2013年销售均价4400总楼栋数7总户数

6、260（3期）开盘时间2009.5.23目前状态认筹、 销售优惠活动销售人员1名工资状况物业类型多层、高层物业公司北京京鹏顺发物业管理有限公司停车位按揭银行工行、建行销售员感观说明：不专业、态度不好、基本不理睬售楼部相关说明：简陋、不干净、无样板、户型面积3种 26层 2梯6户 4层+地下一层商铺户型优劣说明：基本设计合理、一种不错（干湿分离、主次分开、公私分开）空间利用率低，采光通风不好周边生活配套说明：和美、银珠、步行街、北京路美食街十三小、五小、九中、信高、建行、工行、中心医院、中医院、三医院、奥斯卡影城周边交通配套说明：东方红主干道、2.22路项目优劣说明：全封闭式小区，外观差质量一般

7、、户型设计不合理，低档普通住宅。地段好、处于商业圈中心商铺投资机会大，价格适中，教育资源丰富、无专业招商队伍 、定位不恰当DM单设计粗糙，内容单薄，质量差项目目前进度：1、2期已售，3期余几十套、22层以上信阳市楼盘市调表调研时间 3.15 承建：北京住总第四开发建设有限公司楼盘名隆圣.君熙台售楼电话626111、6261555开发商隆圣地产代理商设计院景观公司案场地址东方红大道西段容积率3.3绿化率27%建筑密度占地面积20亩总建面积5.9万m2建筑风格现代开发期数2期交房时间2011.12、2012.5销售均价3800总楼栋数7栋 1期2栋总户数1期208户开盘时间2010.6.26目前状

8、态认筹、 销售优惠活动销售人员6名工资状况物业类型多层、高层物业公司隆圣地产停车位100按揭银行建行销售员感观说明：专业、态度一般、不热情售楼部相关说明：中档装修、内置鱼缸点缀，无样板户型面积125、135、133、143 m2、4种 2梯4户 公摊18%户型优劣说明：但阳台、设计合理、采光通风受限3米层高，飘窗，全明设计 有入户花园设计，干湿分离周边生活配套说明：三医院、和美、八一步行街、五小、信行公园周边交通配套说明：东方红主干道，2路项目优劣说明：位置稀缺，户型设计较合理、价格适中、配套健全门面房未入招商计划绿化率低 项目普通大众项目目前进度：1期2栋、24层以上有，2期未开发、待定信阳

9、市楼盘市调表调研时间 3.15 调研人 楼盘名苏荷公寓售楼电话6191666开发商信阳中信地产代理商设计院景观公司案场地址东方红大道中段胜利路步行街对面容积率绿化率建筑密度占地面积总建面积2万m2建筑风格现代公寓小户开发期数1期交房时间待定销售均价总楼栋数1总户数382开盘时间目前状态认筹、 销售优惠活动销售人员2名工资状况物业类型物业公司停车位地上100多按揭银行销售员感观说明：比较热情友好、解说详细耐心专业售楼部相关说明：户型合适有新意，针对年轻人群体 装修有时尚感，无样板户型面积35、55、79、 18%公摊户型优劣说明：设计合理、空间利用率好，考虑了采光等问题，但卫生间均无采光无窗户，

10、24户双排设计，过道较长，4部电梯，公摊较大，正临东方红主干道存在噪音问题周边生活配套说明：银珠，步行街、工行、农行、建行、邮政、中行、十三小、九中、信高、三小、中心医院周边交通配套说明：东方红主干道，2,15,9路民权路、中三路、胜利路、工区路、北京路项目优劣说明：住宅项目面向年轻人主打投资，小户型公寓单栋无绿化，地段好生活配套交通配套健全教育资源丰富商铺主干道临街交通便利、人流量大、正对步行街、百年新天地soho规模小，相对处劣势项目目前进度：打基础阶段信阳市楼盘市调表调研时间 3.15 全案策划：上海贝兹楼盘名新天地.银座售楼电话6258888、6268999开发商信阳亚兴置业有限责任公

11、司代理商设计院景观公司案场地址胜利路与东方红大道交叉口容积率绿化率31%建筑密度占地面积20亩总建面积20万、2期15万建筑风格现代开发期数3交房时间销售均价3800总楼栋数总户数开盘时间4月初（写字楼）目前状态认筹、 销售优惠活动销售人员6名工资状况物业类型写字楼物业公司停车位地下600 、地上100按揭银行工行、农行销售员感观说明：仪容仪表较好，接待热情，讲解细致耐心，技巧好售楼部相关说明：装修中档有商务酒店的感觉，墙体设有信阳城区地图，张贴五证内部光线较暗户型面积90-110 （住宅） 60-190（写字楼）户型优劣说明：设计布局较合理，采光通风受限，通透性不足周边生活配套说明：步行街、

12、中心医院、信高、三小、九中、十三小、三小、银珠、新玛特、邮政、建行、农行、工行周边交通配套说明：东方红主干道项目优劣说明：优势：地处核心商业圈、小区集商场、住宅、办公楼于一体，周边配套健全、升值空间大、可投资性强、但居住环境嘈杂，绿化率低，未引入针对性的专业招商队伍，一期商铺运营较差项目目前进度：商铺住宅已售，办公楼3月底开盘，预售价6000元信阳市楼盘市调表调研时间 3.15 调研人 楼盘名凤凰.新世界售楼电话6259998、6259999开发商河南省姚丰置业有限责任公司代理商郑州润弘地产顾问有限公司设计院景观公司案场地址东方红大道，信阳市政府原址容积率绿化率31建筑密度占地面积总建面积15

13、万建筑风格现代开发期数2期交房时间2011.12销售均价4500总楼栋数6总户数370左右（1期）开盘时间2010.10目前状态认筹、 销售优惠活动销售人员6名工资状况物业类型普通住宅、商铺、写字楼物业公司停车位400左右按揭银行农行、建行销售员感观说明：专业一般、态度一般，无微笑、机械售楼部相关说明：无特别之处，装修普通户型面积89、120、104、144户型优劣说明：小户型设计合理，其他户型一般，入室有长巷正对卫生间，干湿分离设计，有飘窗，客厅开间大周边生活配套说明：和美、银珠、美食街、家乐福、五小、九中、信高、三医院、公园、工行、建行周边交通配套说明：东方红大道、北京路等、交通便利项目优

14、劣说明：地段好、周边生活交通配套健全、人流大、商铺投资机会大、价格适中、高层夜景好户型无优势、无绿地，未引入专业的招商营销团队项目目前进度：1期基本售出，剩4户，120、3户，89、1户信阳市楼盘市调表调研时间 3.16 调研人 楼盘名弘运.鑫鑫广场售楼电话6155666开发商信阳市弘运房地产开发有限公司代理商设计院景观公司案场地址中山北路与新华路交叉口容积率7.68绿化率建筑密度占地面积6300总建面积73830建筑风格现代开发期数1期交房时间2012销售均价3600总楼栋数2总户数420户开盘时间2010.2.18目前状态认筹、 销售优惠活动销售人员6名工资状况物业类型高层32层，四层商场

15、，一栋住宅、一栋办公楼每层12户、6梯、2楼梯物业公司弘运停车位100多按揭银行销售员感观说明：现场冷清，讲解耐心，专业一般，着便装售楼部相关说明：简装，户型面积50-154 约6-7种 公摊14%户型优劣说明：设计比较合理，有多种户型可选，采光通风受限，基本无绿化周边生活配套说明：千盛百货、中心医院、火车站、汽车站、九小、二中、工行、建行、农行、政府职能部门、浉河区公安局周边交通配套说明：交通便利，多路公交直通7、3、9、18路项目优劣说明：位置稀缺性，自带广场，写字楼外观较为独特，公摊较小14%，价格适中、住宅与写字楼分开；宣传资料一般，文案较差，没有突出项目定位项目目前进度：外观面已呈现

16、，尚未封顶信阳市楼盘市调表调研时间 3.17 全案整合：弗儿摩莎房地产专业团队楼盘名东方.嘉年华售楼电话6690777、6251255开发商信阳市会海房地产开发有限公司代理商设计院海南元正建筑设计咨询有限责任公司景观公司案场地址信阳市东方红大道中段三小旁容积率8.3绿化率小建筑密度占地面积1200总建面积1万建筑风格现代开发期数1期交房时间销售均价总楼栋数1总户数42开盘时间2011.10目前状态认筹、 销售优惠活动销售人员3名工资状况物业类型中高层 13层，5层商铺。7层住宅，6层为物业会所物业公司会海房地产停车位按揭银行销售员感观说明：较专业，讲解较耐心，态度友好，服务周到售楼部相关说明：

17、简装户型面积85、87、120、 2梯3户，2楼梯 公摊20%户型优劣说明：设计合理、采光通风好，基本无绿化，全明设计，空间利用率高周边生活配套说明：三小、七中、六小、一中、一弘百货、银珠、和美、农行、邮政、中行、步行街周边交通配套说明：东方红主干道，交通便利项目优劣说明：项目规模小，主打地段好，投资商铺，住宅设计合理主打小户型，3户型中两种南北通透，教育资源足，有观光透明电梯户型面积小，公摊较大，无地下停车位，DM单设计简单项目目前进度：主题建设中信阳市楼盘市调表调研时间 3.16 调研人 楼盘名海虹.汉都售楼电话6157888、6157999开发商武汉交法地产代理商耕新置地设计院武汉欧东建

18、筑设计有限公司景观公司案场地址北京路与新马路交汇处容积率绿化率无建筑密度占地面积8亩总建面积建筑风格现代开发期数1期交房时间2011.7销售均价4000元左右总楼栋数2总户数290户开盘时间2009.12目前状态认筹、 销售优惠活动销售人员6名工资状况物业类型高层、32层，双子楼，3层商铺物业公司信阳华泰置业停车位按揭银行建行销售员感观说明：着便装，专业态度不好售楼部相关说明：简装户型面积71，85，111，120,127 公摊18%左右户型优劣说明：设计合理，多种户型，空中花园设计，品牌电梯周边生活配套说明：九中、二中、千盛、银珠、和美、工行、建行、中行、龙潭酒店、水立方、民政局、肖家湾蔬菜

19、批发市场周边交通配套说明：北京路，东方红大道，交通便利3，9,18路项目优劣说明：宜商宜居，位置优越，现房、外观好、物业采用五重智能安防系统，实以斯电梯，酒店式大堂无绿化，单栋小区、社区生活氛围一般项目目前进度：内装阶段社区第一个SOHO项目信阳市楼盘市调表调研时间 3.17 调研人 楼盘名宝峰.华府售楼电话619999、6199888开发商信阳宝峰房地产开发有限公司代理商设计院景观公司案场地址解放路121号（原市委）容积率绿化率25%建筑密度占地面积2万总建面积建筑风格现代开发期数1交房时间2011.9销售均价总楼栋数8总户数260开盘时间2011.5目前状态认筹、 优惠活动销售人员4名工资

20、状况物业类型高层、多层物业公司停车位200按揭银行销售员感观说明：态度差，职业素养专业知识一般售楼部相关说明：简装户型面积7种，89160 公摊15%户型优劣说明：设计合理，采光通风较好周边生活配套说明：信高、九中、十三小、公园、银珠、和美、步行街、建行。农行、工行、邮政、中心医院、妇幼保健院、中医院周边交通配套说明：解放路与中三路交叉口，交通便利申城大道，文化街项目优劣说明：具有文化优势，园林景观，商圈地带，风水宝地无引入营销策略，绿化率低项目目前进度：主体建设中（10%）信阳市楼盘市调表调研时间 3.17 调研人 楼盘名宝峰.桂园售楼电话6193333、6199666开发商信阳市宝峰房地产

21、开发有限公司代理商设计院景观公司案场地址东方红大道7号（原市人大）容积率绿化率建筑密度占地面积1359（1#）总建面积12043（1#）建筑风格现代开发期数1交房时间销售均价总楼栋数2总户数78户开盘时间目前状态认筹、 优惠活动销售人员2名工资状况物业类型高层、15层，2层商铺、物业公司停车位按揭银行销售员感观说明：态度专业一般售楼部相关说明：简装户型面积3种、2梯3户，2单元连体 公摊20%户型优劣说明：板楼、设计较合理、采光通风较好周边生活配套说明：工行、建行、中行、农行、三小、三高、实验小学、银珠、和美、一弘百货、北京商场、步行街、东方商务宾馆、友谊宾馆、信师附小申泰大市场周边交通配套说

22、明：东方红大道、民权路、工区路项目优劣说明：交通便利，周边生活、交通、教育配套设备齐全。商业圈边缘。宜居、自带广场、绿化低、板楼样式写字楼规划低只有4 层1栋15层、1栋4层多层写字楼，500平方米广场开放式活力广场项目目前进度：主体建设中信阳市楼盘市调表调研时间 3.17 调研人 楼盘名泰合.文馨园售楼电话6150666、6150999开发商信阳泰合置业有限公司代理商耕新置地设计院景观公司案场地址大庆路中段容积率1.8绿化率45%建筑密度占地面积38亩总建面积7万建筑风格现代开发期数2期交房时间2010.9.30销售均价3600元、2800-4000总楼栋数1期8栋总户数开盘时间目前状态 销

23、售优惠活动销售人员3名工资状况物业类型多层、高层物业公司信阳泰合物业停车位按揭银行销售员感观说明：知识专业、态度较热枕真诚，讲解认真、耐心售楼部相关说明：简陋户型面积94-140，多种户型户型优劣说明：入户花园设计，保姆间，采光通风好（实物采光差），双阳台，主卧带阳台中低档小区，设置与小区不吻合周边生活配套说明：蓝天医院、同济女子医院，航空学院、百佳、西亚、凯司令，华豫宾馆等，中行、工行、农信社、周边交通配套说明：申城大道，交通便利8,16路项目优劣说明：现房，外立面瓷砖、交通便利普通住宅，窗户颜色不好看，周边环境差容积率低，绿化率较高项目目前进度：现房已售完，圣11层3套，3层1套，2期地基

24、还未拆迁信阳市楼盘市调表调研时间 3.16 整合推广，直观广告楼盘名万家灯火.城市广场售楼电话6288888、625666开发商信阳万家灯火实业有限公司代理商深圳市世方商业地产顾问有限公司设计院天津设计院景观公司案场地址人民路与民权路交汇处（信阳火车站对面）容积率8.8绿化率25%建筑密度占地面积102亩总建面积60万建筑风格现代开发期数交房时间2011.9.10销售均价住宅4100，商铺15000总楼栋数23总户数开盘时间2009.7.1目前状态 销售优惠活动销售人员4名工资状况物业类型高层、32层物业公司万家灯火停车位2600按揭银行中行销售员感观说明：住宅：一般商铺：有专业公司负责售楼部

25、相关说明：高档装修，水瀑布玻璃墙、西式壁画顶绘。商铺和住宅案场分开墙面张贴近期销控表、灯线有点暗，搭配不合理户型面积35-229各种户型户型优劣说明：公寓、大户型等户型较丰富周边生活配套说明：银行、宾馆、步行、中心医院、火车站、汽车站周边交通配套说明：民权路、人民路、东方红大道，交通便利1,2,15,18路项目优劣说明：地段好，处老城区 羊山新区过渡区，人流量大，项目集商住，小区含五星级酒店，广场引入沃尔玛超市，配套设施完善，引入专业的招商团队，全力打造核心商业圈，项目规模大无卖出的附加值项目目前进度：2011.9-10商铺开业，住宅交房， 4块地信阳市楼盘市调表调研时间 3.17 投资商：中

26、园.华仪集团楼盘名富丽华城售楼电话6598888、6599999开发商河南华仪置业有限公司代理商整合推广：南京合策设计院景观公司案场地址信阳市工区路135号容积率1.97绿化率37.33%建筑密度占地面积23.8万总建面积47万建筑风格中西结合开发期数2交房时间销售均价3400总楼栋数总户数开盘时间目前状态认筹、 销售优惠活动送地暖销售人员4名工资状况物业类型多方，小高层，高层建筑群体，商铺物业公司华仪物业公司停车位按揭银行销售员感观说明：专业一般，接待热情售楼部相关说明：外观可以，小喷泉，简装户型面积户型优劣说明：餐厅带阳台，客厅带观景阳台的双阳台设计，飘窗，采光通风好外观颜色差，进门正对卫

27、生间，次卧紧邻厨房，厨房不带窗周边生活配套说明：工区路小学，富邦医院，五高，十中周边交通配套说明：工区路、申城大道、春晓路，建设路，新十六大街，平桥大道1,10,17路项目优劣说明：地段有点偏，1万平方中心花园，绿化率高，高多层采光不错，有庭院，公园式高档社区，但建筑质量问题大，成为低档房，看起来很假无质感，地暖配套，外墙保温，热水供应项目目前进度：2期待开盘信阳市楼盘市调表调研时间 3.22 泊景尊邸.中央生活承建：深圳建业集团楼盘名浉河一号售楼电话6363666开发商信阳市大融房地产开发有限责任公司代理商整合推广：深圳易成广告设计院美国CAPA建筑设计公司，陕西市政建筑设计研究院景观公司深

28、圳大羽环境设计公司（美国CAPA）案场地址浉河区滨河路申飞市政东侧（原市建预制厂）容积率3.25绿化率45%建筑密度15.1%占地面积30亩,(2期) 60余亩（4002m2）（1期）总建面积13万建筑风格现代开发期数2期交房时间销售均价3800（3560-4000）总楼栋数7总户数1000左右开盘时间2010.5.15目前状态 销售优惠活动贷款9.9折，一次付清9.8折销售人员7名工资状况物业类型小高层、高层物业公司河南建业物业管理有限公司停车位500按揭银行工行销售员感观说明：专业、正装、态度较好、仪容仪表较好、讲解细致耐心、配有小手电筒、售楼部相关说明：精装、地毯有特色、玻璃吊饰吊灯、看

29、房人多、气氛好，墙上张贴有销控表，样板房精装120平方米户型户型面积76132 77160 1梯4户 公摊=17%户型优劣说明：设计合理、动静分开，南北通透，房间考虑了采光，飘窗设计，空间利用率高中高档定位,全明设计、有样板房、方正户型、功能分区清晰完善使用、主卧带阳台、入户花园、客厅玻璃设计、景观效果好周边生活配套说明：五星医院、十小（回民小学）、信行、农行、建行、工行、安琪幼儿园、湖东宾馆、十一中、农专三贝店农贸市场、一品源购物中心、十三小、五星乡政府、小蓝鲸周边交通配套说明：浉河南路、民权路、申城大道、鸡公山大街、出门搭车较方便、6-8分钟车程到火车站门前无公交项目优劣说明：优势：户型合

30、理、正临浉河风景好宜居住、小区围合式、错落设计灵活绿化率高、团队优势、外立面较时尚、有商铺配套劣势：城市核心地带边缘，距墓地较近、地段一般、周边配套不健全、小区规模小、自身无法提供完备配套，升值空间小。项目目前进度：一期4栋、内外装。7栋楼主体均基本完成信阳市楼盘市调表调研时间 3.22 浉河畔，30万m2原生态国际名门社区楼盘名龙跃河山售楼电话6799666、6799777开发商河南龙跃置业有限公司代理商深圳众厦地产设计院美国闻名建筑设计公司景观公司香港贝尔高林公司案场地址民权路斜立桥与滨河路交汇向东200米，滨河路69路容积率2.65绿化率45%建筑密度占地面积17亩（11339m2）总建

31、面积30万建筑风格洋房开发期数4期交房时间销售均价4500总楼栋数总户数2800开盘时间目前状态认筹、 销售优惠活动销售人员2名工资状况物业类型多层、高层 7层电梯洋房物业公司河南龙跃置业有限公司停车位按揭银行销售员感观说明：专业、接待服务态度一般、正装售楼部相关说明：简装、无人看房、冷清、沙盘只做出了1.2期16栋，3.4期未做好户型面积80160m2户型优劣说明：优：卧室有飘窗、客厅有阳台、全明设计、南北通透、采光好、合理实用性强劣：设计一般。入户对卫生间周边生活配套说明：五星医院、回民小学、信行、农行、建行、工行、安琪儿幼儿园、湖东宾馆、十一中、农专、小蓝鲸、三贝店农贸市场、五星乡政府、

32、一品缘购物中心周边交通配套说明：民权路、浉河南路、建设路、搭出租车较方便门前无公交项目优劣说明：优：正临浉河风景好宜居、绿化率高、小区规模适中、可提供生活配套设施、1万平方米滨河景观公园、1500平方米音乐喷泉广场劣：地段一般、周边配套不健全、升值空间小、开发周期长35年、1期交房推迟了1年、单页资料差、项目定位不合理项目目前进度：3栋已封顶、1栋呈现外立面信阳市楼盘市调表调研时间 3.22 亲山、亲水、亲自然、3万平方米英伦风情山地小镇楼盘名鲲鹏.裕贤名墅售楼电话6386777、6606660开发商信阳鲲鹏置业有限公司代理商设计院北京世纪豪森建筑设计有限公司美国DRAGON建筑设计事务所景观

33、公司天地大美景观艺术设计有限公司案场地址 信阳天伦广场中段（售楼部）、南湾风景区华夏路与茗阳路交叉口南300米路东容积率1.7绿化率45%建筑密度占地面积25亩总建面积3万建筑风格欧式.英伦开发期数2期交房时间2011.7.31销售均价3400总楼栋数8总户数266开盘时间2010.8.15目前状态 销售优惠活动送阳台壁挂式太阳能集热器，壁挂式保温水箱，地暖，壁挂炉销售人员3名工资状况物业类型多层、高层 2栋别墅、2栋高层（1栋11层，1栋20层）物业公司深圳东海岸物业有限公司停车位100按揭银行农合、建行、中行、销售员感观说明：不专业、接待亲切、态度好、便装，有小手电筒售楼部相关说明：售楼部

34、：别墅为接待中心，布置温馨、装修中档、外场售楼部：简装，面积小户型面积61142,9种户型优劣说明：全明设计、采光好、带入户花园卫生间带飘窗、主卧卫生间为八角窗设计周边生活配套说明：信高分校、三五八小学，高中、茗阳天下周边交通配套说明：茗阳路、茶韵路、25路打车不方便项目优劣说明：优：小区与自然景观好城市静区、地暖热水、楼间距50多米容积率低，两栋别墅为本区景观，7层电梯洋房，楼盘广告光碟、背靠贤山、环境幽静宜居劣：地段偏、规模小、自身项目无配套、营销较差，1期119套房源现还有，楼层较好的房源没有出售、宣传资料较差、与项目定位偏离、项目目前进度：1期主体完成、准现房、2期主体建设中信阳市楼盘

35、市调表调研时间 3.22 1180亩山水新城楼盘名茗阳天下售楼电话6159999、6158888开发商信阳中远房地产开发有限公司代理商设计院武汉和创建筑工程设计事务所景观公司案场地址信阳市茶韵路八号（茗阳阁畔）容积率1.08绿化率40%建筑密度占地面积1180亩总建面积85万建筑风格开发期数3期交房时间销售均价3400元（2800-4800）总楼栋数总户数5000余户开盘时间目前状态 销售优惠活动销售人员4名工资状况物业类型多层、小高层、高层、别墅物业公司停车位按揭银行销售员感观说明：着红色外套、接待专业、置业顾问的名片设计比较有特色（水墨画艺术字）售楼部相关说明：装修一般、有功能分区、整个售

36、楼部布置较为喜庆、中式风格、有茶楼的感觉、桃花、小鱼缸户型面积户型优劣说明：优：南北双阳台、主卧带飘窗、次卧带阳台，主次卧均有专用空调位、户型使用率高、三房可变五房、南北通透采光好、全明设计劣：入户正对卫生间周边生活配套说明：九中分校、十一小、豫南高中、信高、市体育场、信阳师院、建筑工程学校、交通医院、154医院、天伦广场、茶韵广场、茗阳阁、亚兴超市、三五八厂生活区、农信社、华夏医院、建行、周边交通配套说明：鸡公山大街、茶韵路、东方红大道、5路25路，出租车进出方便项目优劣说明：优：小区内部生活配套完善、小区规模大、自然景观好、浉河沿岸、茗阳阁是浉河八大景区之一、天伦广场、茶韵广场近在此尺劣：

37、城市静区、小区是个综合体、人员层次参次不齐项目目前进度：3期5月中旬开盘信阳市楼盘市调表调研时间 3.23 建于贤山的上层建筑，依山、伴水、多景花园洋房楼盘名贤山.天下城售楼电话开发商信阳南湾丰达房地产开发有限公司代理商全程营销：上海筒凡策略机构设计院景观公司案场地址华夏西路西关桥头西50米（天伦广场对面）容积率1.87（1.72）绿化率36%建筑密度占地面积100亩总建面积12.5万建筑风格现代开发期数4交房时间销售均价3000元总楼栋数32栋总户数开盘时间2010.5目前状态 销售优惠活动销售人员4名工资状况物业类型多层、小高层 22栋多层、6栋复试住宅、4栋小高层物业公司信阳天域物业有限公司停车位260地下按揭银行销售员感观说明：正装、接待一般、态度一般售楼部相关说明：简单装修、人气一般户型面积24种户型优劣说明：优：南北双阳台、全明设计、采光好、方正布局、实用性较强、动静功能分区劣：从入户到房内有一狭长过道周边生活配套说明：信高分校、九中分校、十一小、五小、154医院、华夏医院、社区医疗门诊周边交通配套说明：茶韵路、茗阳路、鸡公山大街、6路、25路、出租车方便项目优劣说明：优：自然景观好、树种丰富天然氧吧、与南湾风景区毗邻、价格低劣：项目定位错误、质量、配套没做好项目目前进度：1期现房销售信阳市楼盘市调表调研时间 3.24