生态农业观光项目可行性研究报告（代商业计划书）.doc

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1、1 德昌卢瑟生态观光农业示范园项目德昌卢瑟生态观光农业示范园项目 可行性研究报告可行性研究报告 建设单位建设单位 ：德昌卢瑟果蔬种植专业合作社 编制：编制：德昌卢瑟果蔬种植专业合作社 编制日期编制日期 ：二一七年七月 项目负责人：项目负责人： 项目建设地点：项目建设地点： 西昌市德昌县巴洞乡 2 目目 录录 第一章第一章 总总 论论.1 一、项目名称.1 二、项目建设单位、法人代表、所有制形式.1 三、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容.1 四、可行性研究的依据.2 五、项目概况.3 六、可行性研究的主要结论及建议.3 第第二二章章 项项目目背背景景及及发发展展概概况况.3 一、西昌市德昌

2、县概况.3 二、项目提出的背景和意义.6 1、生态观光农业发展前景.6 2、生态观光农业发展趋势.6 3、生态观光农业的基本特点.7 4、生态农业观光园发展定位.7 5、城市总体规划的调整.7 6、推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展.8 7、合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游.8 8、在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈.8 三、项目所在区域地理条件概况.9 第第三三章章项项目目建建设设规规模模与与产产品品方方案案.9 一、指导思想 .9 二、建设目标 .10 1、总体目标.10 2、阶段目标.10 三、项目建设规模.11 1、优质林果花卉区.11 2、休闲采摘区.11 3、特种养殖区.

3、11 4、农产品加工区.12 5、高级休闲度假区.12 3 6、绿色长廊.12 第第四四章章 项项目目建建设设所所具具备备的的条条件件.12 一、德昌县正在实施市第十二个五年农业发展规划纲要.13 二、德昌县正在实施市第十二个五年规划旅游业发展规划纲要.13 三、德昌县 积极引进企业投资发展.14 第第五五章章 生态农业观光园生态农业观光园市市场场分分析析与与预预测测.14 一、生态农业观光园概况.14 1、生态农业观光的涵义.14 2、生态农业观光园的主要类型.15 3、生态农业观光园的功能分区.16 4、生态农业观光园的目标.16 二、生态农业观光园旅游分析.17 1、相关数据.17 2、

4、旅游要素.17 3、经济效益.18 三、绿色食品市场分析.18 四、经济林分析 .21 1、生产与市场现状.21 2、市场预测及分析.21 五、蔬菜生产与市场供求形势.21 第六章第六章 技术方案技术方案.22 一、设计原则.22 二、生态环境综合治理技术.22 三、高效生态林业建设技术.23 四、无公害农产品生产技术.23 五、庭院生态模式建设技术.23 第七章第七章原材料燃料供应原材料燃料供应.24 一、自然资源材料.24 二、社会经济条件材料.24 三、项目区基础设施较为完备.24 4 第八章第八章节能节水措施节能节水措施.24 一、建筑节能概述.24 二、节水概述.25 第九章第九章

5、组织机构与人力资源配置组织机构与人力资源配置.25 一、工程项目管理.25 二、组织机构.26 三、人力资源.26 四、员工培训.26 第十章第十章 投资估算投资估算.27 一、估算编制范围.27 二、估算编制依据.27 三、投资估算.27 第十一章第十一章 经济分析经济分析.30 一、年营业收入.30 二、成本估算.33 三、所得税.33 四、利润估算.33 五、财务指标分析.33 六、资金筹措.33 1、积极招商引资.34 2、鼓励农民投入.34 3、争取国家政策资金和社会资金投入.34 第十二章第十二章 风险分析风险分析.34 一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径.34 二、生

6、态农业观光园面临的风险.34 三、农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键.35 四、防范风险措施.36 第十三章第十三章 研究结论与建议研究结论与建议.37 一、推荐方案总体描述.37 二、结论与建议.37 1 德昌卢瑟果蔬种植专业合作社 德昌卢瑟生态观光农业示范园项目可行性研究报告德昌卢瑟生态观光农业示范园项目可行性研究报告 第一章第一章 总总 论论 一、项目名称一、项目名称 德昌卢瑟生态观光农业示范园项目可行性研究报告，以下简称“卢瑟生态 园” 。 二、项目建设单位、法人代表、所有制形式二、项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：德昌卢瑟果蔬种植专业合作社 法人代表： 罗光志

7、 注册资本：500 万元 企业类型：合作社. 注册地址： 成立日期：201 年 1 月 31 日 三、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容三、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 1、建设地点：西昌市德昌县巴洞乡 2、建设规模： 卢瑟生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为 一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导， 将果树、蔬菜的种植、畜禽的养殖与销售，以及观光休闲集于一体，总面积约 为 350 亩。 3、建设期限：建设期为五年。 4、建设内容： 4.1 重点基础设施建设： （1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行

8、具体分区； 2 （2）种（栽）植林木，兴建小型现代化的养殖中心； （3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模观光大棚； （4）修建育苗棚，满足生态园蔬菜、果蔬种植需要； （5）建设水肥一体化灌溉系统； （6）修建蔬菜种植大棚； （7）将互联网农业系统运用到种殖业和养殖业中，通过互联网技术建立果 蔬档案，达到高效、自动化管理水果蔬菜全程可溯源可监控，同时为食品安全 提供保障。 4.2、休闲度假基础工程： （1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体 的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：蔬菜种植区、休闲住宿区、水果采摘 区、观光植物区、观景品茗区、农家乐烧烤区。 （2）运用现代化

9、市场营销手段，积极发展观光采摘业。 4.3、建立绿色产品生产基地。 进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技 示范园，随着我国加入 WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求， 生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。 为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前， 生态园的前期产出全部由订单农业消化。 4.4、建设农业生态休闲观光园。 在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、 “绿色环保”以及生态园的 休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境 景观和集“自然生产休闲康乐教育”于

10、一体的景观综合体，发展体验 农业与观光农业相结合的特色旅游。 四、可行性研究的依据四、可行性研究的依据 1）依据农业部发布的“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南 。 2）依据市城市总体规划（2004-2020） 、 市旅游发展总体规划 、 市农 3 业“八大体系”建设规划和市“十一五”旅游业发展规划等。 3）农业发展有限公司委托书及咨询服务合同。 4）国家现行的有关政策和法规。 五、项目概况五、项目概况 “卢瑟生态园”项目依托西昌市德昌县的地理环境优势，以产业化为载体， 以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标，以建设新农村、改善和优化 农村经济为目的，将科学规划管理、绿色种植技术、

11、生态科学种殖技术、旅游 资源开发与市场营销网络有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。 该项目建设的核心是开发建设德昌新型观光农业旅游示范区。 通过实施“德昌生态园”项目，德昌县巴洞乡将形成全省新农村建设人才 培训基地。园区建设在巴洞乡政府附近，林木茂盛，使整个园区更加秀丽宜人， 景色如画，是旅游、观光、休闲的好去处。景区内适宜林果业的发展，林木如 辣木树、攀枝花、金桂、蓝花楹、国槐、 、银杏等适宜南方条件生长，果木如德 昌特产果桑、车厘子、早熟李子、桃子、枇杷和梨子等，另外还有禽畜的养殖 和蔬菜的种植，都具备良好的自然条件。 六、可行性研究的主要结论及建议六、可行性研究的主要结论及建

12、议 通过实施“卢瑟生态园”项目，形成集种植、种养、加工、销售、生态休 闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产 品生产，促进生态农业建设。为直辖市发展高端、高效和高辐射力产业以及创 新型城市建设服务。 项目投资为 1500 万元，该项目具有投资少、见效快、使用周期长、操作简 便、易被农民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建 设社会主义新农村发展战略的要求。实施“卢瑟生态园”项目是可行的。 第第二二章章 项项目目背背景景及及发发展展概概况况 一、西昌市德昌县概况一、西昌市德昌县概况 4 德昌县位于四川省西南部，凉山彝族自治州中部。介于东经 1015

13、410229，北纬 27052736之间。 1 南与会理、米易县毗连，西至雅砻江和盐源县相望，北接西昌市，东以螺髻山山脊 与普格县分界，东南隅与宁南县接壤。 德昌县地貌德昌县地貌 地形复杂多样，以中山地貌为主，地处安宁河谷地带，横断山区康藏高原东缘。 德昌县气候德昌县气候 德昌县属亚热带高原季风气候，年均气温 17.7 摄氏度，年均降水 1049 毫米，无霜期 300 天以上，常年日照 2147 小时，夏无酷暑，冬无严寒。1 德昌县行政区划德昌县行政区划 编辑 经四川省人民政府批准，德昌县撤销老碾乡，设立老碾镇，以原老碾乡的行政区域为 老碾镇的行政区域；撤销锦川乡，设立锦川镇，以原锦川乡的行政

14、区域为锦川镇的行政区 域；撤销铁炉乡，设立铁炉镇，以原铁炉乡的行政区域为铁炉镇的行政区域；撤销马安乡、 大湾乡、热河乡、大山乡，设立黑龙潭镇和热河镇，以原马安乡和大湾乡石流村、大湾村 的行政区域为黑龙潭镇的行政区域，以原热河乡、大山乡和大湾乡马米村的行政区域为热 河镇的行政区域，黑龙潭镇人民政府驻三岔湾村，热河镇人民政府驻棉花村。2 德昌县管辖 9 个镇、9 个乡、2 个民族乡：德州镇、永郎镇、乐跃镇、麻栗镇、老碾 镇、锦川镇、铁炉镇、黑龙潭镇、热河镇、阿月乡、前山乡、巴洞乡、宽裕乡、茨达乡、 王所乡、六所乡、小高乡、大陆槽乡、金沙傈僳族乡、南山傈僳族乡。 德昌县自然资源德昌县自然资源 编辑

15、德昌县土地资源德昌县土地资源 德昌县幅员面积 2284 平方公里，其中截止 2011 年，德昌县基本农田保护面积为 11884.9 公顷。 德昌县农田 德昌县矿产资源德昌县矿产资源 德昌县境内有矿点矿化点近 200 个，矿种 47 种，以赤铁、镜铁、含铜菱铁、钒钛磁 铁、石灰石、高岭土、硅石为多，经地质部门勘查过的矿点 21 个，矿种 12 种，特别是稀 土，已探明氧化物储量 72 万吨。3 5 德昌县水电资源德昌县水电资源 截止 2011 年，德昌县拥有可供开发的水电资源约 40 万千瓦，已开发建成投产 18 万 千瓦。4 德昌县植物资源德昌县植物资源 德昌县林副产品种类繁多，有食用菌和染料

16、、药用、芳香油、油料、园林花卉等类植 物 400 余种。 德昌县药材资源德昌县药材资源 已查明动植物药材上百种。常年收购中草药材 30 多种，以龙胆草、僧母草、黄芩、 川楝子、茯苓、余甘子、金龟莲、商陆为大宗。经济林木有油茶、油桐、漆树、核桃、花 椒等。果品有梨、桃、柑桔、李等。 德昌县人口民族德昌县人口民族 编辑 截止 2013 年末，德昌县总人口 21.6 万人，有汉族、彝族、傈僳族等 23 个民族。5 德昌县经济德昌县经济 编辑 德昌县综述德昌县综述 2012 年，德昌县生产总值 52.4834 亿元，较 2011 年增长 15.3%，增速比 2011 年增 加 2.3 个百分点。其中，

17、第一产业增加值 13.3262 亿元，较 2011 年增长 4.7%，增速比 2011 年增加 0.3 个百分点；第二产业增加值 24.3700 亿元，较 2011 年增长 25.2%，增速 比 2011 年增加 3.2 个百分点；第三产业增加值 14.7872 亿元，较 2011 年增长 9.9%，增 速比 2011 年增加 0.9 个百分点。从生产角度看，对国民经济发展的贡献率，第一产业为 23.0%，比 2011 年下降 2.8 个百分点；第二产业为 56.4%，比 2011 年提高 11.5 个百分 点；第三产业为 20.6%，比 2011 年下降 8.7 个百分点。人均 GDP 达到

18、 2.4411 万元，比 2011 年增加 3061 元，增长 14.9%。经济结构略有调整，一、二、三产业占 GDP 的比重， 由 2011 年的 25.844.929.3 发展为 25.446.428.2。6 德昌县第一产业德昌县第一产业 2012 年，德昌县年农林牧渔服务业总产值（现价）达到 220388 万元，较 2011 年增 加 26594 万元，较 2011 年增长 13.7%。其中农业产值 119134 万元，较 2011 年增加 19364 万元，较 2011 年增长 19.4%；林业产值 5317 万元，较 2011 年增加 2 万元，较 2011 年基本持平；畜牧业产值

19、87276 万元，较 2011 年增加 6513 万元，较 2011 年增长 8.1%；渔业产值 5286 万元，较 2011 年增加 351 万元，较 2011 年增长 7.1%；服务产值 6 3375 万元，较 2011 年增加 364 万元，较 2011 年增长 12.1%。 德昌县第二产业德昌县第二产业 2012 年，德昌县全部工业总产值 753251 万元，比 2011 年增长 21.0%；其中规模以 上工业企业完成产值 660800 万元，比 20011 年增长 21.7%。在规模以上企业主要工业产 品产量中：机制糖 3355 吨，比 2011 年增长 12.7%；石墨电极产量 4

20、5331 吨，比 2011 年 增长 12.5%，工业硅产量 6.1 万吨，比 2011 年增长 15.1%。32 户规模以上工业企业全年 实现销售收入 608544 万元，比 2011 年增长 29.7%；工业产品产销率 98.2%，比 2011 年 减少 0.14 个百分点；当年实现工业增加值 198926 万元，比 2011 年增长 23.9%；全年利 税总额 104924 万元，比 2011 年增长 25.6%，其中：利润总额 80097 万元，比 2011 年 增长 24.2%。2012 年德昌县建筑业生产稳步增长，全社会建筑业生产完成增加值 73872 万元，比 2011 年增长

21、31.2%。7 德昌县第三产业德昌县第三产业 2012 年，德昌县旅游总收入达 25231 万元，比 2011 年增长 18.7%，旅游人次达 73.3 万人次，比 2011 年增长 12.2%。8 德昌县交通概况德昌县交通概况 编辑 成昆铁路、京昆高速公路和 108 国道纵贯德昌县。成昆高速铁路客运双线德昌西站在 建设中（截止 2014 年） 。9 德昌县社会事业德昌县社会事业 编辑 德昌县教育事业德昌县教育事业 2012 年，德昌县投入 3000 余万元，实施校安工程、危房改造、校舍建设和乡镇教师 周转房建设，建成三幼，启动建设德昌县第三中学。城区中小学生达到 1.93 万人，占全县 中小

22、学生的 60%。投入 4000 余万元，落实义务教育阶段等助学政策；投入 160 万元，实 施农村义务教育营养改善计划；兑现优教奖励 256 万元；普职招生比 4：6，初中毕业升高 中实现应读尽读；普通高考本科上线率比 2011 年增加了 50 人。小学和初中入学率分别达 100%和 98%，儿童学前 3 年和 1 年入园率分别达 60%和 88%。10 德昌县卫生事业德昌县卫生事业 2012 年，德昌县新农合参合率达 96.8%，累计接种疫苗 37 万人次；投入 600 余万 元，新建和改造乡镇卫生院 2 个、村卫生室 40 个。农村孕产妇住院分娩率 90.22%，补助 金额 102.5 万

23、元。人口出生率 13.29、自然增长率 6.98，符合政策生育率 7 96.12%。2012 年年末全县有卫生机构 29 个（不含诊所） ，其中医院 2 个；卫生机构实有 床位 1004 张，其中医院 785 张；卫生技术人员 747 人，其中执业医师和助理医师 398 人。 11 德昌县社会保障德昌县社会保障 2012 年，德昌县投入 3 亿元，实施“十大民生工程”和“十大扶贫工程”，建成乐跃沙坝 和麻栗新塘民族新村，扶贫解困 3000 人。城镇新增就业 1258 人，登记失业率 3.98%，在 控制线 4.2%以内；落实小额担保贷款 10 万元，促进高校毕业自主创业 12 人；完成下岗 失

24、业人员再就业 185 人、 “4050”等就业困难人员再就业 53 人。 “五大保险”稳步实施，城乡居 民基本养老社会保险参保率 62%，2.11 万人按月领取了养老金。城乡居民最低生活保障 15095 人，实施城乡医疗救助 8252 人次。五保户统筹供养 1046 人，其中敬老院集中供养 292 人。建成救灾物资储备库，确定应急避难场所 3 个。12 德昌县风景名胜德昌县风景名胜 编辑 螺髻山螺髻山 位于四川省凉山州中部，地跨普格、德昌、西昌两县一市，总面积 2240 平方公里， 其中风景名胜区 1086 平方公里。主峰位于德昌县境内，海拔 4359 米 王所大石墓群王所大石墓群 位于王所乡

25、政府所在地西南方约 400 米处，据考证为西汉战国时期的邛都夷墓葬。 因该墓葬是用大石围成墓室，上方用巨石排列盖顶，故名大石墓。该墓葬具有很高的文物 研究价值。 魁星阁魁星阁 位于县城上翔街，始建于清道光二十八年（1838 年） ，同治初年（1862 年）太平军 经过时毁于战火。光绪十三年（1887 年重建） ，三十一年又遭火焚。宣统二年至民国元年 再次重修。该建筑为条石、青砖城楼式基座，占地 142.8 平方米，座高 7.9 米，四周起卷 拱，通其往来。座上起建阁楼 3 层，二、三层逐级上收，为六角攒尖式青筒瓦屋面木结构 建筑。早年阁内曾装塑有魁星神像，供文人学子祭拜。 圣心堂圣心堂 位于县

26、城上翔街北端，仅教堂占地 326 平方米。是法国传教士光若翰在德昌（1895 年）创建天主教，约在 1905 年后集资建成的。该教堂传承了西方教堂的风格和结构。13 字库塔字库塔 栗字库塔（1852 年） 、仓圣宫字库塔（1836 年） 、小高字库塔（1862 年） 、六所字库 塔（1829 年） 、鱼洞寺字库塔（1885 年） 、茨达字库塔（1870 年） 。这些塔形字库均为砖 石砌成的仿楼阁六角攒尖式建筑，多为三重檐。13 8 德昌县历史文化德昌县历史文化 编辑 德昌县是一个多民族杂居县，有汉、彝、傈僳、回、藏等多个少数民族，尤以傈僳族 最具特色。德昌县傈 僳族是四川省傈僳族聚居最多的县，

27、有两个乡，总人口 6000 多人。傈僳族能歌善舞。 过去以农耕和狩猎为主，如今男人不狩猎了，但又成了野生毒蜂的克星，他们寻找、追踪， 捕捉各类野生毒蜂，并将其寄养于自己家园的房檐下、树干上、泥土中，待蜂蛹成熟，取 蛹销售。傈僳族女人善编织火草麻布、手工羊毛腰带，手工缝制、刺绣的女性衣裙尤具特 色。 傈僳族喜爱歌舞，无论婚、丧、庆典均要唱歌（对歌）跳舞。其婚礼极具神秘色彩， 入洞房须由伴郎伴娘与新郎新娘同睡一床，共度良宵。 德昌傈僳族的民间舞蹈、服饰、阔食节、婚俗、葫芦笙制作、刺绣、火草织布技艺、 口弦制作、民间传说等 9 个项目，于 2011 年前先后被四川省人民政府批准为四川省非物 质文化遗

28、产。 二二、项项目目提提出出的的背背景景和和意意义义 1 1、生态观光农业发展前景、生态观光农业发展前景 生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴 随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境 质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。 随着收入闲暇时间的增多，生 活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典 型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农 业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 2 2、生态观光农业发展趋势、生态观光农业发展趋势 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。回归田野自然的观光农 业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新的热点。 据专家介绍，观光休闲农业，在日本美国等发达国家世纪年代就已形 成产业规模，进入年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应