某某生态农业观光园项目可行性研究报告（代商业计划书）.doc

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1、1目 录第一章 总 论11 项目背景5111 项目名称 7112 建设单位概况 7113 项目可研报告编制依据 712 项目概况 11121 地理位置 11122 建设规模与目标 121、2、3 主要建设条件 121、2、4 项目投入总资金及效益情况 1513 问题与建议 16第二章 市场分析21 生态农业旅游渡假区概况 1622 生态农业旅游分析2123 绿色食品市场分析2324 经济林分析2625 清远市蔬菜生产与市场供求形势2726 文洞山野菜资源的开发利用2827 旅游商品市场及现状3028 文洞山生态观鸟区3129 鹿园322第三章 建设规模与产品方案31 指导思想 3432 建设目

2、标 3533 项目建设规模 36第四章 项目选址41 项目现状 4042 场址建设条件 40第五章 技术设备方案工程方案51 技术方案 4252 生态环境综合治理技术 4353 高效生态林业建设技术 4354 无公害农产品生产技术 4455 庭院生态模式建设技术 44第六章 原材料燃料与供应61 自然资源材料 44第七章 项目总体布置71 总体规划布置 45第八章 节能节水措施81 建筑节能概述 4582 节水概述 46第九章 项目实施进度91 项目环境现状 4692 生态环境概况 47393 建设项目对环境的影响评价 47第十章 组织机构与人力资源配置101 工程项目管理47102 组织机构

3、48103 人力资源48104 员工培训48第十一章 项目实施进度111 建设工期48第十二章 投资估算121 估算编制范围49122 估算编制依据49123 投资估算49第十三章 经济效益分析131 年营业收入 54132 成本估算 54133 所得税 55134 利润估算 58135 财务指标分析 58136 敏感性分析 59137 资金筹措 60第十四章 国民经济评价、社会评价141 项目对社会的评价 60142 生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 614143 农业生态旅游建设是一条必由之路 62144 农业生态旅游可持续发展的方向 63145 生态效益 64146 社会效益 64第

4、十五章 招标投标151 工程项目招标投标概述 65152 工程项目招标投标因素分析 66153 建设项目的设计、施工招标组织形式 67154 建设项目的设计、施工招标方式 6715、5 招标初步方案 67第十六章 风险分析161 发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径68162 生态农业观光面临的风险 68163 自然风险 69164 市场风险 69165 农业生态观光是化解生态农业旅游渡假区风险的关键69166 防范风险措施 70第十七章 研究结论与建议171 推荐方案总体描述 72172 结论与建议 72附图、附表、附件（一）附件1、文洞山生态农业旅游渡假区总平面图52、文洞山百鸟园、

5、修建性、详细规划总平面图3、文洞山旅游农业示范园规划总平面图4、文洞山鹿园平面图5、文洞山生态农业观光区平面图6、文洞山生态观鸟区位置示意图第一章 总 论11 项目背景生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。 随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美

6、的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家世纪年代就已形成产业规模，进入年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 生态农业旅游渡假区主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应6引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩

7、栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的至倍。生态农业观光不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点：1市场化。生态农业观光的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。2专业化。专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因

8、此，生态农业观光的专业化是其必然。3一体化。生态农业观光是较高层次的现代农业，一体化是生态农业观光园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光，开展全方位系列化和多样化的服务。4高新化。高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。生态农业观光对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。75示范与观赏性。这是生态农业观光区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在生态农业观光，示范性和观赏性是其基本内涵。生态农业观光是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人

9、们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场；而清远市文洞山丰富的山川和多样的农业资源，则为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。而决定建设文洞山生态农业旅游渡假区总体规划为建设四区一村一廊，四区为优质林果花卉区、特种养殖区、特色作物区、现代农业示范区、一村一廊为民俗文化新村(新农村改造)和绿色

10、长廊。使之成为“社会效益、环境效益、生态效益、经济效益”并进的观光、休闲、度假观光园，为清远市旅游事业上新台阶作出应有的贡献。111 项目名称项目名称：文洞山生态农业旅游渡假区项目可行性研究报告。112 建设单位概况项目策划单位：清远市中润旅游发展有限公司项目建设单位：文洞山生态农业旅游渡假区项目办113 项目可研报告编制依据81.1.3.1 文洞山生态农业旅游渡假区现状地形图1.1.3.2 文洞山生态农业旅游渡假区规划设计方案图1.1.3.3 文洞山生态农业旅游渡假区可研报告编制大纲。1.1.3.4 文洞山生态农业旅游渡假区办公室委托书。1.1.3.5 清远市政府及主管部门的有关文洞山生态农

11、业旅游渡假区建设文件规定。1.1.3.6 清远市发改委项目建议书批文1.1.3.7 国家现行的有关政策和法规。1.1.4 项目提出的理由与过程。1.1.4.1 该项目的建设符合清远市“十二五”时期旅游总体发展规划。1.1.4.2 该项目的建设是建设国家旅游新城的需要清远市因旅游建市，靠旅游兴市，发展经济必须以旅游为突破口，以旅游业为支柱产业、劳动其他产业特别是生态观光农业的发展。建市 20 多年来，虽然清远市在旅游接待设施上有长足的发展，但在发展生态观光农业，把它作为旅游产业丰富、补充，随同旅游产业一道进入市场，还有着明显的不足。清远市生态农业旅游渡假区的开发建设即是朝着形成新的旅游格局方向的

12、一种努力，它将会为促进清远市的旅游发展，当好广东省的旅游龙头起到十分积极的作用1.1.4.3 该项目的建设是美化清远旅游环境，建设优良农村生态的需要。“地球呼唤绿色，人类渴望森林”是清远市旅游形象的基调和主题。以优美、神奇的自然风光和完整、和谐的生态环境为基础的生态观9光旅游，是世界旅游业发展的重大趋势之一，符合旅游可持续发展战略，也顺应保护资源与环境的基本国策。建设“文洞山生态农业旅游渡假区” ，可深化和突出清远旅游观光的主题，美化城区至核心景区的旅游环境，丰富旅游内容，以全面改善生态环境质量和保护珍稀动、植物及生物群为目标，保护森林资源，发挥森林生态效益。1.1.4.4 该项目的建设是实施

13、旅游强市战略，高起点、高品位开发旅游资源的需要。旅游业是清远经济发展的重要支柱，也是清远市最有优势、最有前途的产业。旅游业是增大经济总量的第一增长点，旅游业越发达，其综合经济效应越明显，带动功能越强，从而迅速增大经济规模总量。开发旅游资源，打造具有地方特色的新景区，调整旅游产品结构，推动清远市旅游业的全面发展，是实施旅游强区战略的关键。于是， 文洞山生态农业旅游渡假区作为世界自然遗产周边开发的新的旅游资源，应运而生。生态农业观光是以地域生态农业特色和清远市远民俗文化特色为旅游吸引力，通过开展让旅游者广泛参与的以旅游内涵为主题的现代新型农业经营管理活动，来满足旅游者回归自然的康体休闲需要，从而推

14、动当地传统农业向“高新技术、高附加值、高效益”的现代农业转化。民俗风情旅游资源区包括民居、饮食、节庆、礼仪、婚恋、交通等方面的特有的喜好、风尚、传统和禁忌，是吸引现代游人的特色产品。用现代农业高新技术，选择当地特有的具有开发价值和观赏价值的动、植物，打造生态农业，集吃、住、行、游、购、娱于一体，形成能与当地知名品10牌相对应特色农业园。1.1.4.5 该项目的建设是围绕清远市旅游经济，深层次、大规模调整优化农业结构的需要。生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构

15、，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动永定农业结构调整。大力发展生态型旅游产业，科学制定农业结构调整规划，发展花卉、蔬菜、林果等特色农产品。在生态农业园集中连片蔬菜、花卉苗木、特种动物养殖，逐步形成集生产、示范和旅游观赏于一体的农业科技园区，提高旅游城市品位1.1.4.6 该项目的建设是发展地方经济和丰富旅游消费市场的需要。实施旅游带动战略，以旅游为龙头，培育壮大旅游业新的经济增长点，形成“以旅游带动各业发展，以各业发展促进旅游”的良性循环，环使旅游成为永定人民增收、农业增效、财政增长的灵魂。文洞山生态农业园建立农林土地综合利用的生态模式，强化生态过程的生态性、趣味性、艺术性，生产丰富多彩的绿色保洁食品，为游人提供观赏和研究良好生态环境的场所，形成林果粮、农林牧综合的农业生态景观。配合清远市东城区自然生态旅游区的发展，发展