宁夏省2015年下半年土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试题(8页).doc

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1、-宁夏省2015年下半年土地估价师管理法规：合伙企业法考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于_。 A10% B20% C30% D40% 2、拆迁人是指_。 A房屋行政主管部门 B取得房屋拆迁许可证的单位 C规划行政主管部门 D专门从事房屋拆迁的单位3、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。 A可以在同一条街道的两边设定不同的路线价 B可以在同一条街道分段设定路线价 C同一条街道只能设定一个路线价 D两条街道不能划分为同一个路线价区段 E同一条

2、街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分 4、建筑物估价的方法有_。 A重置价格折旧法 B成本法 C建筑物残余法 D市场比较法 E对照法5、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前_申请续期。 A2个月 B3个月 C6个月 D1年 6、土地国家管理是指国家政权以_代表的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度，机构和手段等形成的完整体系。 A社会 B国家 C人民 D利益 7、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。 A：累进税率 B：比例税率 C：定额税率 D：直接税率 E：土地 8、城市园林绿地系

3、统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主【2004年考试真题】 A：南方城市 B：北方城市 C：工业城市 D：风景城市 E：土地 9、土地储备管理办法规定，依法办理农用地转用、土地征收后的土地，纳入储备满_年未供应的，在下达下一年度农用地转用计划时扣减相应指标。 A1 B2 C3 D5 10、国家重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征用土地的，应由_批准。 A县级人民政府 B土地行政主管部门 C省级人民政府 D国务院11、商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：国

4、家实行土地估价师资格认证制度 12、会计核算的基本前提包括_。 A会计主体 B持续经营 C会计监督 D会计分期 E资金流入 13、房屋建筑成本不包括_。 A勘察设计费 B装修费用 C管理费 D建筑红线以外的土地上的投资14、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的_倍。 A10 B15 C20 D30 15、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为（）万元。 A90.3 B94.6 C98.3 D100 16、有限责任公司形式的土地估价机构的_必须具备土地估价师资格。 A股东 B投资人 C法定代表人 D董事 17、在

5、城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。 A：斜交和正交 B：切线和环线 C：立体交叉 D：平面交叉 E：土地 18、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿，比“九五”时期净增355亿要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿。 A：469 B：611 C：450 D：540 E：土地 19、综合或其他用地的土地使用权出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：国家实行土地估价师资格认证制度 20、土地经济学成为一门独立的学科是在20世纪（）年代。 A20 B30 C40 D50 21、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要应按评估。 A：现状用途评估 B：约定用途 C：

6、规划用途评估 D：最佳用途评估 E：国家实行土地估价师资格认证制度 22、根据土地管理法规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经_批准。 A原批准机关 B原批准机关的上级机关 C县级人民政府 D县级人民政府土地管理部门23、土地等级是在城镇内部，通过投资于_等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。 A土地的资本 B自然条件 C经济活动程度 D经济活动频率 E土地的增值性 24、企业所得税的税率为。 A：33 B：18 C：20 D：25 E：土地25、不动产可行性研究的必要内容具体包括_。 A项目概况 B市场分析和需求预测 C项目预期收益 D规划方案的优选 E开发

7、进度安排二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是_。 A商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况 D商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度 2、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。 A：契税实行35的幅度税率 B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据 C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据 D：房

8、屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税 E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税3、棉花属于_。 A粮食作物 B纤维作物 C药用作物 D能源作物 4、市场经济的主要作用包括【2002年考试真题】 A：满足人们多样的需要 B：合理有效地配置资源 C：灵活调节社会供求总量平衡 D：能动地推进科学技术进步 E：福利型市场5、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地_。 A所有权 B所有制 C使用制度 D使用权 6、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为。 A：土地权属争议尚未解决的 B：土地违法行为尚未处理或正在处理 C：土地使用权转让期限超过土地使用权出

9、让年限 D：提供材料不全 E：申请登记的土地不在本登记区 7、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等【2006年考试真题】 A：建设条件分析及综合技术经济论证 B：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图 C：道路、绿地系统规划设计 D：确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线 E：估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益 8、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】 A：投资估算指标 B：概算指标 C：预算指标 D：类似工程预算 E：取得开工许可证 9、国土资发【2008】176号指出，土地整理复垦开发项目纵向上实行的管理制度。 A

10、：部级监管 B：省级负总责 C：市县人民政府组织实施 D：国土资源部门牵头 E：相关部门配合 10、开展土地开发整理应坚持_原则。 A依据规划，科学、合理地进行开发整理 B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径 C耕地数量、质量和生态保护协调统一 D适应市场经济规律，争取最大综合效益 E改善生态环境，增加有效耕地面积11、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容【2007年考试真题】 A：协商合同 B：现场踏勘 C：分析研究 D：基础资料的收集和整理 E：撰写调研报告 12、城市发展规划主要研究的内容包括。 A：城市发展方向 B：城市性质 C：城市布局 D：城市发展规模 E

11、：城市人口 13、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见的通知(国土资发1999433号)规定，国有企业与外资进行合资、合作，凡以_方式取得土地使用权的，不再另行缴纳场地使用费。 A出让 B租赁 C国家作价出资(入股) D有偿划拨 E无偿划拨14、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。 A：用地 B：抗震 C：环境容量 D：建筑形态 E：投资 15、下列不属于土地市场特点的是_。 A交易实体的非移动性 B土地市场的地域性 C土地市场的垄断性 D土地供给弹性大 16、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供。 A：房屋所有权证书 B：住宅质

12、量保证书 C：住宅使用说明书 D：土地使用权证书 E：小区规划图 17、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有_。 A将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估 18、下列关于征地补偿费的管理政策中，说法错误的是_。 A由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 B由其他单位安置的人员，安置补助费发放给个人 C地上附着物补偿费归地上附着物

13、的所有者所有 D青苗的补偿费支付给所有者 19、物权法规定，全部属于国家所有。 A：矿藏 B：水流 C：山岭 D：森林 E：海域 20、固定资产计提折旧的方法有。 A：平均年限法 B：工作量法 C：年数总和法 D：双倍余额递减法 E：重置成本法 21、下列关于维修资金的表述中，不正确的有。 A：维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大、中修和更新、改造 B：售房单位代为收取的维修资金届全体业主共同所有，并计入住宅销售收入 C：业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管 D：业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经

14、当地房地产行政主管部门审核后划拨 E：商品住房在销售时，购房者应当按购房款23的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定 22、土壤是。 A：陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层 B：地球上生命活动不可缺少的重要物质 C：土地资源的重要组成要素 D：土地的构成部分中诸多自然因素的一种 E：不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体23、马克思在资本论中提到的利息率包括_。 A平均利息率 B资本投在有息证券上的利息率 C借贷资本的利息率 D资本增值率 E纯利息率 24、影响需求价格弹性的因素有。 A：商品的替代品数目和可替代程度 B：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例 C：商品本身用途的多样性 D：商品的耐用程度 E：商品的数量25、下列属于土地位置描述的有。 A：地产坐落位置 B：街道 C：街坊 D：四至 E：地号-第 8 页-