2015年下半年云南省土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年下半年云南省土地估价师管理法规：合伙企业法考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照招标投标法的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括_。 A招标项目的性质 B招标项目的数量 C招标项目的推动力度 D招标项目实施地点 E招标项目的实现目的 2、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。 A：石油化工厂 B：机械厂 C：面包厂 D：大型纺织厂 E：时间因素3、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。 A：自然折旧 B：物质折旧 C：功能折旧 D：经济折旧 E：时间因素

2、 4、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发2006100号)规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额的违约金。 A：1 B：3 C：1 D：3 E：专职副总督察(副部长级)1名5、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。 A：自然因素 B：经济因素 C：区域因素 D：个别因素 E：时间因素 6、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。 A：最低价格 B：平均价格 C：出让地价 D：标定地价 E：时间因素 7、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平

3、均差异程度分别为150元平方米和300元平方米，标准样点地价的平均值分别为760元平方米和1520元平方米，则表明两商业路段平均样点地价的代表性【2004年考试真题】 A：甲乙相同 B：甲大于乙 C：甲小于乙 D：难以判断 E：土地 8、以下属于骗取批准非法占地行为的是_。 A行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地 B行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的 C行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件 D行为人申报时误将耕地错写为非耕地 9、我国土地开发整理尤其是农用地整理工作的主要目的不包括_。 A增加农用地特别是耕地面积，提高土地利用率 B调整土地权属和土地收益 C提高农

4、用地质量和生产能力 D改善生态环境和生产、生活条件，实现土地可持续利用 10、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6，土地开发期为15年经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平则在成本逼近法计算中的投资利息为元。【2006年考试真题】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：时间因素11、在个别因素修正中，地块的利用效用一般与其临街深度呈_变化规律。 A递减 B递增 C不变 D阶梯型增减 12、对区片综合地价进行验证和调整的目的是，保证征地区片价测算结果能够与相衔接，保证被征地农民原有生活水

5、平不下降。 A：不同宗地的征地补偿标准 B：现行征地补偿标准 C：原有征地补偿标准 D：其他宗地的征地补偿标准 E：国家实行土地估价师资格认证制度 13、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为(土地还原利率取6)。 A：3344万元 B：5817万元 C：7000万元 D：7654万元 E：合法性14、土地价格是土地权利和的购买

6、价格。 A：价值 B：有效需求 C：使用价值 D：收益 E：时间因素 15、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是。 A：此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大 B：只对自身客体所在位置上的土地有影响 C：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理 D：绿地状况、自然条件可为面状因素 E：合法性 16、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的_。 A平均数 B中位数 C众数 D总和 17、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是_。 A县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册 B乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 C依法登记的土地所有权和使用权受法律

7、保护 D任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册 18、在以下税种中，属于从量税【2007年考试真题】 A：营业税 B：增值税 C：所得税 D：资源税 E：土地 19、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是_。 A该宗土地规划许可的用途 B该宗土地规划的容积率和建筑密度 C该宗土地开发周期 D该宗土地开发完成后房地产可能的售价 20、下列选项中，属于流转税的是_。 A增值税 B消费税 C财产税 D关税 E营业税 21、采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是(1998年真题) A：计算建筑密度 B：估算土地开发费用

8、C：估算建筑成本 D：确定土地最佳利用方式 E：合法性 22、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。 A：道路的宽度 B：道路对某特定土地区位的影响程度 C：道路车道数 D：道路在城镇交通中的地位和作用 E：时间因素23、在一些城市中，距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高，其主要原因在于_。 A繁华程度高 B集聚规模大 C交通通达条件好 D公共配套设施状况好 24、协议出让建设用地使用权规定第五条规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在的70。 A：级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：355025、土地管理法实施条例规定，一次性开发未确定

9、土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩_公顷以上的，报国务院批准。 A300 B400 C500 D600二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、资产的确认必须符合的标准包括_。 A资本的本质必须是一项经济资源 B资产应当能以货币计量 C资产必须是企业所拥有或控制的经济资源 D资产能够用货币确切计量或合理估计 E资产一定会为某个会计主体带来一定的经济利益 2、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是。 A：能对该因素加以严格控制 B：对该因素数据的准确性把握不大 C：该因素变动会较大地影

10、响方案的经济效果 D：能说明该因素发生的可能性 E：不需对该因素作定量描述3、耕地占补平衡考核办法规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由_或者_补充耕地。 A当地人民政府提供补充耕地资金 B农村集体经济组织筹集有关资金 C组织农民投工投劳实施土地整理项目 D当地农民提供补充耕地资金 E当地企业提供补充耕地资金 4、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。 A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为 B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益 C：用于抵押的土地使用权

11、必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权 D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押5、地籍测绘的内容包括等【2007年考试真题】 A：地籍平面控制测量 B：地籍要素调查 C：地籍要素测量 D：地籍图绘制 E：房产面积量算 6、农用地分等定级单元的划分方法有。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：多核心法 7、以下对土地的分析中正确的是。 A：土地有比较完整的市场 B：土地价格高低不由生产成本决定 C：土地价格形成时间长且相对比较困难 D：资本有机构成的提高导致

12、地价呈上升势态 E：农村社会经济发展水平 8、某办公楼建筑总面积为10000m2，建筑造价为2000元/m2，该办公楼综合成新度为80%，则其价格为_万元。 A800 B2000 C1656 D1600 9、下面关于土地管理法规定中的土地所有权，表述正确的是。 A：城市市区的土地属于国家所有 B：城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有 C：城市郊区的土地，属于国家所有 D：自留地，属于农民集体所有 E：自留山，属于农民集体所有 10、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有_费用。 A财务 B待摊 C预提 D管理 E销售11、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围

13、有。 A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊 B：未封闭的阳台、挑廊 C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的 D：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 E：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池 12、立面图的主要功能有。 A：纵观全局 B：显示大门位置 C：显示门窗的形状 D：显示门窗的高度 E：显示建筑物内部的构造关系 13、国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足_年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。 A1 B2 C3 D514、现行中华人民共和国土地管理法的一

14、个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以_的方式代替了过去的分级限额审批制度。 A用地计划 B规划管制 C土地用途管制 D规划控制 15、按照限制供地项目目录限制提供建设用地的是。 A：对须在全国范围内统筹规划布点的 B：涉及国防安全和国家利益的 C：危害国家安全或者损害社会公共利益的 D：需要低于国家规定地价出让土地的 E：需要低于国家规定地价出租土地的 16、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。 A：建筑间距 B：建筑层数 C：建筑层高 D：建筑排列方式 E：管理费用 17、国有建设用地使用权出让合同包括_。 A合同正文 B附

15、件1(出让宗地平面界址图) C附件2(出让宗地竖向界限) D附件3(市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件) E附件4(国有建设用地使用权出让注意事项) 18、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、_等。 A地籍测量 B土地登记 C土地统计 D地籍档案管理 19、安装工程保险的保险人负责赔偿的因设计错误引起的损失是_。 A其他保险财产的损失 B保险财产本身的损失 C抢救其他财产的费用损失 D抢救保险财产的费用损失 20、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行等修正。 A：出让年期 B：容积率 C：交易时间 D：繁华程度 E：土地 21、定量研究的缺点为。 A：成本高 B：周期长 C：

16、太抽象 D：数学方法具有失灵的可能 E：得到的结果不客观 22、影响地价的区域因素包括。 A：地价政策 B：交通条件 C：环境质量 D：土地使用年限 E：国家制度23、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是_。 A专项定点监测 B遥感监测 C实地调查 D统计报表调查 E理论调查 24、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。 A1 B2 C3 D425、各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。 A：国民经济和社会发展规划 B：国土整治和资源保护要求 C：土地需求能力 D：土地供给能力 E：各项建设对土地的需求专心-专注-专业