小区宽带运营小区智能化.docx

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1、蓝海卓越如何从头开始建设小区宽带当前，准备投资小区宽带者是越来越多，这里面有经验丰富者，也有初次涉及此行业者，下面我们来分析一下，投资一个小区宽带，应该如何按部就班的进行，以方便初入行者借鉴。我们以一千住户的小区为例进行说明，具体步骤如下：一、前期准备项目：与物业管理或开发商签订合作协议，允许在本小区内开展业务，通常情况，合作可以有以下几种形式l 一是交纳进场费用，物业不干涉运营，一千户的小区通常是5000-10000元。l 二是与物业分成：按收入的比例与物业进行分成，通常情况下，分给物业的提成，不会超过收入的百分之十；特殊情况，比如项目非常优质，或是独家经营，可以多分，但最高也不应超过百分之

2、三十。l 三是直接与开发商进行谈判，做到独家经营，此种方式获利最好，但是相对投资也较大，通常一千户的小区需要谈下独家经营权，授权费用会在十万以上资金：一千户的小区，一般投资6-8万元左右即可。如果小区内户线到位，则投资只需5-6万，如果还需要加布户线，则需要再增加约2万的布线成本。光纤：做小区宽带，需要一定的互联网接入带宽，此带宽的提供者通常是电信、联通、移动等几家，部分地区拥有更多的线路提供商，如北京等地，就具备众多的线路提供商，其他地方，或多或少也有像长城宽带，广电等这部分线路提供商。前期的光纤带宽投入，可以根据用户数的增加而增加，可以先租用一条4M的带宽，根据用户数的需求逐渐增加到10M

3、、20M、50M、100M以及双光纤，多光纤接入。二、施工施工分为穿户线，光纤布线，熔纤，机房布线，交换机等几个方面。下面分别来说一说：户线：户线是指从楼层到用户家中的网线，在新的小区项目中，通常这个线路已经随着弱电线路一起布好，对于没有穿好户线的项目，就需要自行穿线，我们假设需要在一个二十层的电样公寓进行布户线，那么我们需要定义一个中心点，比如在八楼的弱电井，放置一个24口的交换机，在三楼、十三楼、十八楼各放置一个交换机，每个交换机覆盖上下两层楼。这样每户到交换机的平均距离不会超过20米。在交换机之间，用网线相连，再通过统一的光纤连接到中心机房。户线成本按平均每户二十米计算，用普通国产网线，

4、加人工施工，成本约合20元/户。光纤布线：光纤布线主要是完成从中心机房到各栋楼之间的连接，因为通常情况，中心机房与每栋楼之间的间距会超过一百米，用网线就不能满足传输要求，因此需要光纤连接。光纤的选择根据距离的远近可以选择单模或多模，此两者平均成本相差不大，但单模的传输距离与信号均要好于多模，因此建议采用单模的光纤。光纤布线，通常情况是从小区的地下管道走线，可以请施工队来完成这个事，可以向物管要管道走向示意图，通常情况下，他们都能提供，有部分小区修建较早，没有专门的管道，就需要自己埋线，埋线时，应该尽量从花园、桥洞等地走线，实在有必要的时候，才去破路埋线，所有户外的线，均需要使用PVC管外包。光

5、纤两端需要连接光纤收发器，将光信号转换为电信号，再通过五类网线连接到两端的交换机，即可实现互联。光纤的连接，需要进行熔纤的工作，熔纤可以通过外包来完成，通常情况下，每个光纤熔接点，会收取十到十五元费用不等。每栋楼接入一条四芯的光纤，两端则需要熔接八个光纤熔接点。光纤收发器的成本，最低的单个价格不到一百元，质量相对好些的，内置电源的，价格约在150-200元。光纤线的成本，约1.5元每米。机房布线及设备：机房是核心区域，一般选择在小区较为中心的位置，这样从机房到各栋楼之间的距离都不会太远，能有效的节约光纤成本，通常情况下，机房所需要的设备包括如下：l 机柜：1.2米-2米的机柜一个，价格从500

6、-1000不等l 插线板：质量好的三厢十口接线板2-3个，价格通常为30-50元一个l 双绞网络跳线；20-30条，价格通常为3块钱一条l 光纤尾纤：20条左右，价格约10元/对l NatShell蓝海卓越网关：一台，用于核心路由、防火墙，拨号服务器。价格根据带机量不同而有所区别，从8800-48000不等。l NatShell蓝海卓越认证计费服务器：一台，用于认证计费，用户管理，价格从9800-28000不等l 中心交换机：千兆可网管交换机1-2台，用于做为中心交换机，在每个端口上划分VLAN，把小区的上千用户划分为23-46个不可互访的网络，提高整体安全性。可以采用NatShell NS-

7、3226GM，或DLINK，H3C等品牌的产品。但一定要支持端口VLAN。价格通常从2000多到5000多不等。楼层交换机：采用蓝海卓越的解决方案，楼层可以使用低端的百兆交换机即可，如TPLINK的8口百兆交换机，在项目一开始的时候，可以使用8口交换机，并且可以随用随装，只有在收到用户开户申请后，再去安装，而不需要事先把所有的交换机先布到位。在8口交换机不够使用后，再换上16口或24口交换机即可。交换机的放置通常是在楼道的弱电井，需要一个2U的壁挂式机柜来进行安放，成本如下：l 8口百兆交换机：约60-70元l 16口百兆交换机：约160-200元l 24口百兆交换机：约240-300元l 2

8、U壁挂式机柜：约40-50元以上设备准备完毕，运营商提供的互联网光纤专线也到位后，即可按以下示意图，将线路连接起来，在连线的过程中，一定要注意几点：l 所有的跳线，光纤尾纤，均需要理顺畅，用扎线扎好l 所有的跳线及光纤均需要标注连接到哪栋楼，做好标识l 注意不能将一条网线连接到交换机的两个接口上，以免形成网络环路线路连接完成，自行将蓝海卓越的设备配置完成 ，或在蓝海卓越工程师的帮助下，将配置完成，即可开始运营，具体的运营操作是在蓝海卓越计费管理服务器上，通过远程管理。具体操作方法，请参考蓝海卓越说明手册。至此，小区宽带建设完成，可以进入实际的运营阶段，下面我们来做一个整体的预算及回收周期分析。

9、投资成本分析（以1000户小区为例，共6栋楼，平均20层高，每层8户）固定资产投入：1、 蓝海卓越计费管理系统2、 中心24口千兆交换机1个3、 中心机柜1个4、 楼层机柜若干个5、 光纤XX米6、 光纤收发器12个7、 单元交换机24口百兆6个8、 楼层交换机若干个9、 网线若干米10、 蓝海卓越PPPOE网关1个11、 蓝海卓越认主计费服务器1个其他投入：1、 光纤接入费用2、 人员费用共计费用如下：共计1000户,按6栋楼计算所需材料品牌及配置单价数量金额中心交换机蓝海卓越24口网管280025600机柜1.6O米高5501550光纤收发器国产稳定的150121800光纤单模1.5200

10、03000楼层交换机含楼层机柜迅捷8口100656500网线国产2005010000人工费用布户线10000110000人工费用布光纤300013000跳线及辅材100011000蓝海卓越NS-3605网关BRAS-500蓝海卓越NS-G50计费服务器NS-G5合计68250回收周期分析：以1000户小区为例，前期约共需投入5-8万，约合每户投资5080元。开通后，按每户每年收费960元计算，前期三个月，共开户100户，即可收费96000元，100用户，约需10M光纤接入，费用约为3万元/年，也就是在投入三个月内，即开始赢利。一个小区，如果由物业来经营宽带，按50%开户计费，约开户为500户，每年可收网络费用近50万，500户，约需光纤50M，每年费用约为15万，其余则为小区宽带运营所得毛利。第 8 页