小区智能化建议.docx

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1、智能化发起（一）宁静防备系统1、小区周界红外线防越系统2、闭路电视监控系统3、楼宇门禁对讲系统4、住户报警及联动控制系统5、电子巡更系统（二）信息办事系统1、高速宽带盘算机网络2、INTERNRT高速宽带接入3、卫星闭路电视4、电子通告牌5、信息增值办事系统6、智能化数字售楼系统（三）社区智能治理系统1、表具远程抄送系统2、车辆收支与停车治理3、配景音乐、紧急广播4、大众设备监控治理系统5、物业治理盘算机系统6、IC卡一卡通系统（四）家庭智能化系统1、家庭自动化系统2、家庭宁静防备系统3、家庭保健系统4、远程控制系统5、家庭智能化家电系统6、家庭办公系统对九洲大唐花圃项目智能化设施要求的发起（

2、一）宁静防备系统 宁静防备系统是小区智能化的首要组成部分，具体可分为以下子系统： 1、小区周界红外线防越系统通过在小区的围墙上或河岸边设置主动红外线对射式探测器或地埋式探测器，防备罪犯非法进入小区作案。当产生非法进入时，探测器可立即将警情传送到安保中心，中心将在电子舆图上显示出进入区域，利于准确实时处置惩罚。2、 闭路电视监控系统该系统是一种最通例的安防系统。在小区内收支口、广场、主要路段、车库、修建组团收支口、别墅门厅口、小区周界等大众场合和部位装设种种类型的摄像机，将监测区的情况以图像方法实时传送到安保中心，保安人员通过电视墙随时了解情况。3、 楼宇门禁对讲系统 门禁对媾和防盗门。在每幢别

3、墅的入口设置对讲系统和防盗门设备。对讲系统宜接纳可视型。住户可以用密码、钥匙或感到卡收支大楼，住户可在户内通过可视对讲系统看到来访者，并与其通话，确认允许进入。4、住户报警及联动控制系统这是包管住户日常生活安定的重点。住户报警系统包罗防盗报警、防火报警、防煤气泄露报警（即“三防”）。这些功效是通过在别墅内门窗及室内其它部位安装种种探测器进行昼夜监控。当监测到警情时通过户内报警主机传输至安保中心，系统能马上识别告警类型及警报产生的别墅位置，并产生声、像报警。防盗报警系统可接纳通例门磁开关、双监探测器、玻璃破碎报警器；防火报警系统可接纳设置在厨房的感温探测器、设置在客厅和卧室等的感烟探测器以及设置

4、在餐厅的感烟感温复合探测器进行检测；防煤气泄露系统可接纳在厨房内设置煤气探测器，监督煤气管道。当产生警情时，系统可以控制报警扬声器（警铃）、报警指示灯、煤气管道阀门和排风机的功效，并通知安保中心。这些功效是联动控制的功效，除了扬声器、指示灯、阀门和排风等功效外，联动控制还包罗控制室内照明、按步伐拨通预先设置的电话等。在产生警情时，前者在夜间可以控制室内照明灯的开启，后者在家中无人条件下自动按预先设定好的电话顺序通知业主和相关人。5、电子巡更系统电子巡更系统是一种基于无线通讯技能的智能化系统。通过在别墅各区域内重要部位制定保安人员巡更路线，并安装巡更站点。保安巡更人员携带巡更记载机需按指定的路线

5、和时间到达巡更点并进行记载，将记载信息传送到保安中心。这种系统不但可以实现人防和技防的结合，还可以增强安保人员的治理。（二）信息办事系统IT技能和网络的引入水平不但是别墅实现智能化的底子，更是别墅区内向住户提供综合信息及多媒体办事的理想平台。1、高速宽带盘算机网络小区内的局域网系统接纳星型网络，100M带宽进户。信息中心接纳光纤与系统中心实现连接，用户室内与通讯有关的种种设备和用户的小我私家电脑均可连接。接纳模块化、尺度化、灵活性较高的开放式综合布线系统，为盘算机系统提供较高的带宽，满足今后的综合业务需求，同时也方便了日后的维护及扩充升级。 2、 Internet高速宽带接入宽带接入方法的差别

6、导致信息传输的速度和信息通讯便捷方面的差别。目前的宽带接入方法主要有ADSL、HFC、FTTB+LAN、FTTB+多媒体引入线、FTTH。传统的ISDN和拨号上网由于容易受滋扰和速度慢而不宜在别墅小区中接纳。别墅小区宜接纳宽带接入方法。处于本钱和获益的综合考虑，在别墅小区中，适宜接纳ADSL、HFC、FTTB+LAN、FTTB+多媒体引入线方法，对付FTTH，虽然能得到高速上网的优势，但其本钱奋发，从经济性角度出发，不适合本小区使用。3、 卫星闭路电视除了普通电视、有线电视以及卫星电视吸收系统，有条件许可的范畴内可安装社区自办电视，通过电缆传送信号到小区有线电视机的前端设备，经过处置惩罚后，利

7、用小区内的有线电视网络送给小区的各个用户。4、 电子通告牌别墅区内设置大屏幕显示系统，每天向居民公布天气预报、报刊新闻、社区通告、小区办事指南、物业治理信息、种种规章制度、告白宣传、接待辞等。大屏幕上显示的内容可通过专用软件实现修改。5、 信息增值办事系统 本小区在选用了一种宽带接入方法之后，应构建自身的局域网，充实除了上网以外的增值功效。信息增值办事系统的实现包罗以下部分：（1） 小区网站 公布售楼告白、社区信息、种种办事等，便于外界和业主实时了解种种信息。（2） 休闲娱乐 利用宽带资源的多媒体办事。如：视频点播（VOD）、网上游戏、网上角逐等。（3） 医疗保健 配合医院走上网络，创建小我私

8、家联网保健的电子病历，提供网上康健咨询、网上相同。（4） 远程教诲 如：网上培训、网上考试、虚拟实验室等进行以网络为媒介的学习。（5） 电子商务 指网上购物、自动转帐、旅店机票餐馆预定等。（6） 家庭证券生意业务 指提供实时证券信息和实时生意业务交割，运用股票阐发系统进行阐发、检察历史记载。6、 智能化数字售楼系统这个功效并不属本小区智能化的范畴，只是将售楼历程加以电子化的手段，便于购房者了解小区智能化情况和其余根本信息，也在无形中为西郊美林馆自己的品质锦上添花。（三）社区智能治理系统社区智能治理系统是利用设备和软件对别墅区内的治理信息进行全方位的整归并运用，进行网络化治理，提高治理水准和效率

9、。主要包罗以下内容：1、 表具远程抄送系统表具远程抄送实指三表（水、电、煤）的计量与统计。实现三表计量主要有两种要领：一是三表出户，住户通过结算卡用电、水与煤气。该要领已在市场中得到遍及的运用。二是三表不出户，利用信号线将三表输出的信号引至户外计量掩护箱内的收罗板上，由数据总线电缆收罗、储存处置惩罚好的信号引至物业治理中心盘算机自动结算、打印用户数据清单，实现中心实时监测。2、 车辆收支与停车治理接纳感到卡对进出车库的车辆进行查验、监控和治理。车辆治理分小区内住户车辆、外来看房车的治理。 3、配景音乐、紧急广播在别墅区内的某些部位，如小区广场、中心绿地、门路交汇处、各修建组团中心位置等通过设置

10、放音设备自动播放配景音乐。每日播放的内容、播放量、会合广播或分区广播等具体事项由物业治理人员凭据实际设定。在产生紧急事件时可通过自动或手动方法作为紧急广播强制切入使用。4、 大众设备监控治理系统小区内的许多大众设备或设施，如水泵、发电机组、照明等设备。这些设备往往都是耗能大户，通过科学手段实施治理、低落本钱是重要内容。设备监控治理系统主要对住宅小区内的供电设备、给排水设备、灯光场景、大众照明等设施实行会合监控治理，并检测使设备的事情状态最佳。5、 物业治理盘算机系统物业治理系统主要是通过物业治理软件来实现功效的。对付差别的住宅小区，对软件实现的功效要求各有偏重以求自成特色，发挥比力优势。但在这

11、其中，有一些根本的功效要求是要普遍满足的，包罗：（1） 住户根本信息治理是本别墅业主资料包罗租户信息的数据库。（2） 物业资料治理 对小区内的别墅出售和出租情况进行记载和修正。（3） 物业报修治理具有自动应答、按报修类别和紧急水平自动归类，实现24小时全天候保修；同时提供直接在物业治理中心保修，由物业治理人员进入治理信息系统录入保修申请。（4） 财政结算治理 创建后勤质料数据库，提供质料进货、出货，库存帐查询、统计，治理用度汇总，明细治理。同时自动生成报表、打印输出帐单、销帐、打印种种票据。6、 IC卡一卡通系统 运用今世最先进的非打仗智能卡技能的一卡通治理系统。非打仗式IC卡自己就具备可靠性

12、高、使用寿命长、操纵方便、抗滋扰性能好、适用范畴广、便于携带等物理优点。住户只需手持一张IC卡就可以实现小区收支、登记、停车、区内购物、指定点的娱乐消费、记帐、结帐和统计等。物业治理部分也只需通过IC卡就能对所有住户进行治理。 更值得指出的是，纵然每个业主的情况差别：如娱乐消费购物中享受的差别优惠水平，治理人员只需一次通过对IC卡进行设定便可变动内容，方便易行。（四）家庭智能化系统 1、家庭自动化系统接纳自动化控制技能，对室内的空调器、照明设备以及电视和音响等家用电器进行异地远程遥控；接纳感到技能治理车库，接纳指纹、眼球识别或磁卡技能控制门禁；凭据设置每月一次或二次自动收罗水、电、煤气数据，传

13、输到物业治理中心，等等。2、 家庭宁静防备系统接纳红外报警探头、门窗报警磁控、火警报警探头和煤气泄漏报警传感器，时刻监护居家宁静。家庭宁静系统与小区物业治理中心连成一体，实时处置惩罚种种信息。 家庭出现紧急情况时，通过特定按钮或自动通知求助中心和家庭成员。3、 家庭保健系统 创建家庭医疗档案和自动保健系统。对排泄物、体温、血液进行自动查验并提供数据陈诉与远程医疗系统保持联系，提供实时的医疗保健办事；智能坐厕，提供智能清洁和小我私家卫生办事。4、 远程控制系统该系统可实现远程掌握了解家庭动态；了解孩子在幼儿园或学校体现，实时了解孩子在户外情况；远足在外实时查询家庭宁静动态。5、 家庭智能家电系统如智能冰箱：与配送中心相联系，实时增补生活用品；网络报纸：定时通过智能打印机或mail通报实时信息；起居室、厨房间等设立智能终端，实时进行远程家电控制。6、 家庭办公系统提供家庭办公的IP地点资源，把家庭办公系统建立为互联网的节点。