烟台滨海广场商务楼工程施工组织设计.docx

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1、烟台滨海广场商务楼工程施工组织设计目 录第一章 编制指导思想及编制原则11.1 企业优势和信誉保证实力11.2 编制指导思想和编制原则2第二章 编制依据4第三章 工程概况73.1 工程建设概况73.2 建筑及结构概况93.3 机电设备安装概况10第四章 工程重点, 难点及对策114.1 施工场区用地支配114.2 深基坑降水与支护124.3 地下防水施工124.4 混凝土抗碱性能限制134.5 底板大体积混凝土的质量限制134.6 高层脚手架的选用144.7 土方工程144.8 雨季施工要点144.9 环境爱护154.10 分包的管理与协调154.11 以人为本，解决好扰民, 民扰问题16第五

2、章 施工部署和协调管理175.1 施工部署175.1.1 项目组织机构的建立175.1.2 施工作业区的划分195.1.3 施工流水段划分195.1.4 总体施工依次215.1.5 总工期限制与分阶段工期支配235.1.6 施工机械设备的配置255.1.7 劳动力组织285.1.8 施工材料的选用305.2 协调管理315.2.1 主动协作业主工作315.2.2 主动协作设计院的工作325.2.3 主动协作监理工程师的工作325.2.4 加强分包工程的管理33第六章 施工打算356.1 原则356.2 技术打算356.3 现场打算366.4 物资打算376.5 施工现场用电量计算376.6 施

3、工现场用水量计算38第七章 施工现场平面布置397.1 施工现场平面布置原则397.3 装修及安装工程施工阶段平面布置417.4 临时用电布置417.5 现场临时用水布置42第八章 分项工程施工方案438.1 测量方案438.2 降水, 护坡, 桩基础施工508.3 土方工程518.4 钢筋工程548.5 模板工程658.6 混凝土工程808.7 防水工程918.8 隔墙砌筑工程978.9 楼地面工程1018.10 抹灰工程1038.11 外墙外保温工程1058.12 脚手架工程1098.13 水暖设备安装工程1198.14 电气设备安装工程1388.15 季节性施工1588.15.1 雨季施

4、工措施1588.15.2 冬季施工措施164第九章 项目管理1709.1 项目管理组织机构1709.2 项目管理及技术力气配备1709.3 材料选购管理173第十章 分包单位的管理与协调17510.1 分包管理17510.2 与分包商的协调协作178第十一章 工期保证措施18011.1 人, 财, 物的保障18011.2 加强支配管理18011.3 总包管理的保障18111.4 技术保障181第十二章 施工技术管理方案18412.1 技术管理措施18412.2 技术质量保证措施18712.3 工程创优措施187第十三章 质量保证支配及措施18913.1 项目的质量目标及目标值18913.2 质

5、量保证与监督体系18913.3 质量保证重点措施18913.4 主要分项工程的质量限制程序19013.5 防止质量通病的措施19413.6 不合格分项（工序）处理规定20013.7 质量事故处理应急预案201第十四章 平安管理体系及保证措施20314.1 施工平安目标管理20314.2 施工平安管理与监督体系20314.3 平安生产管理制度20414.4 平安生产保证措施20814.4.1 平安防护管理20814.4.2 临时用电管理21014.4.3 施工机械管理21314.4.4 交叉作业平安防护措施21414.4.5 防台风措施21414.5 平安生产应急措施和程序21514.5.1 事

6、故报告21614.5.2 平安生产应急救援预案216第十五章 消防, 保卫和职工健康管理体系及措施22715.1 管理目标22715.2 消防, 保卫和职工健康管理体系22715.3 工作制度22715.4 管理措施22815.4.1 消防管理措施22815.4.2 治安保卫管理措施23015.4.3 职业健康管理措施23015.5 平安生产应急救援预案23115.5.1 火灾, 爆炸应急预案23113.5.2 中毒, 中暑应急预案233第十六章 文明施工, 环境爱护管理体系及措施23516.1 管理目标23516.2 文明施工, 环境管理体系23516.3 工作制度23616.4 管理措施2

7、3616.4.1 场容布置23616.4.2 防止扬尘对大气污染23716.4.3 防止对水污染23816.4.4 防止施工噪音污染23816.4.5 限制光污染措施23916.4.6 防止室内空气污染23916.4.7竣工时的现场清理240第十七章 成品爱护管理措施24117.1 成品爱护责任24117.2 主要分项工程成品爱护管理措施241第十八章 降低成本造价措施24718.1 降低成本措施24718.2 钢筋工程24818.3 模板工程24818.4 混凝土工程249第十九章 新技术, 新工艺, 新材料, 新设备推广250第二十章 工程保修制度251第一章 编制指导思想及编制原则本工程

8、是建设单位在烟台市开发建设的大型综合性建设项目之一,同时也是北京天鸿集团在烟台市树立的标记性建筑。它的建成对旺盛烟台市经济发展和展示建设单位企业形象具有重要意义。我集团公司对应邀参与此工程投标感到特别荣幸，对此次投标工作集团领导特别重视，细致部署，主动做好各项打算工作。1.1 企业优势和信誉保证实力我公司系北京市国有特级资质建安企业，具备工程总承包的雄厚实力，具有门类齐全, 实力强大的专业施工保障实力，同时具备组合社会优良资源的阅历和实力，能担当各种大型工业与民用建筑的土建和机电工程的施工。我公司具备良好的资信, 资金状况和履约实力，具备丰富的工程项目策划, 管理, 组织, 协调, 实施及限制

9、的阅历和水平。公司具有优秀的人才资源，走科教兴企之路，实施聚才, 育才, 用才的人才战略，近几年培育, 熬炼出一大批擅长管理, 能打硬仗的新人。目前企业员工中90%为大中专毕业生，具有众多一级项目经理和高级技术人员，技术实力坚实，企业正朝着规模化不断向前发展。我公司拥有强大的施工机械设备资源, 一级试验室和工程检验, 试验仪器设备，以及众多的中小型机械设备。我公司坚持强化企业管理，走质量效益之路，实施品牌战略，使公司规模不断发展壮大。在通过ISO9001质量体系认证, ISO14001环境体系认证, GB/T28001职业平安健康体系认证和荣获“重合同, 守信誉”单位的基础上，公司领导班子进一

10、步解放思想，勇于开拓，大胆改革创新，在激烈的市场竞争中取得了良好的业绩。全体员工发扬奋力拼搏，勇于创新的精神，六年来已创出国优“鲁班奖”十余项, 北京市“长城杯”工程五十余项。1.2 编制指导思想和编制原则我公司领导班子对此项工程特别重视，刚好组织召开专题研讨会，明确了本工程的建设意义, 施工方针, 管理目标, 总体部署和对建设单位的服务宗旨。公司对与建设单位的合作充溢真诚的意愿和坚决的信念。如我公司有幸中标承建本工程，我们将充分履行对建设单位的各项承诺，依靠本公司的技术, 管理, 资源, 装备的优势，细心组织, 科学施工，确保工程实现“泰山杯”工程，主动争创“鲁班奖”工程。施工组织设计编制遵

11、循如下原则：1、 以工期为目标确定大型机械, 配套机械, 劳动组织的实施方案。2、 以质量目标确定各分项工程施工方法。3、 以工程规模, 困难程度, 重要程度确定项目组织管理体系和公司质量保证体系。4、 以工程为对象，因事设职，因职设人。5、 以建设单位的招标文件为依据，响应要求，完成承诺；履行招标文件的条款要求。工程质量目标：工程竣工验收合格率为100% ，工程竣工确保“泰山杯”，力争“鲁班奖”工程。工期目标：2005年3月11日开工，2006年9月30日竣工，总工期569天，确保按期竣工。平安生产目标：确保施工全过程无重大伤亡事故, 火灾事故，杜绝死亡事故；轻伤率限制在千分之三。文明施工目

12、标：场容整齐, 绿色环保。确保平安文明工地。说明：本工程投标过程中无施工图纸，一些分项工程的材料做法和节点处理方法不详，我们只能凭借类似工程的常规做法和以往的施工阅历，通过对本工程规模特点的分析组织编制施工组织设计，工程中标后应依据施工图纸进行相应调整，重新编制。第二章 编制依据2.1 建设单位供应的招标文件2.2 初步设计图纸2.3 主要图集序号图集名编号1建筑构造通用图集88J, 88JX系列2建筑物抗震构造图集97G329（一）（九）3混凝土结构施工图平面整体表示方法和构造详图2000G1014外墙外保温建筑构造99ZJ105（一）5建筑设备通用图集91SB, 91SB-X16建筑电气通

13、用图集92DQ7建筑电气施工安装通用图集92DQ1138智能建筑弱电工程设计施工图集97X7009等电位联结安装图集02D501-210建筑物防雷设施安装图集99D5622.4 主要规范, 标准序号规范名称编号1建设工程质量统一验收标准GB50300-20012建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20023锚杆喷射混凝土支护技术规范GB50086-20014混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-20025地下防水工程质量验收规范GB50208-20026地下工程防水技术规范GB50108-20017人防工程施工及验收规范GBJ134-908建筑防腐蚀工程施工及验收规范GBJ2

14、12-929混凝土强度检验评定标准GBJ1078710混凝土质量限制标准GB50164-9211混凝土外加剂应用技术规程GB50119-200312砌体工程施工及验收规范GB50203200213屋面工程质量验收规范GB50207-200214建筑地面工程施工及验收规范GB50209-200215钢筋连接通用技术规程JGJ107-200316钢筋焊接及验收规程JGJ18-200317建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200118建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200119组合钢模板技术规范GB50214-200120住宅装饰装修工程施工规范GB50327-200121钢结

15、构工程施工及验收规范GB50205-200122建筑工程施工现场供用电平安规范GB50194-9323民用建筑工程室内环境污染限制规范GB50325-200124环境空气质量标准GB3095-9625自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-9626建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200227通风与空调施工质量验收规范GB50243-200228压缩机, 风机, 泵安装工程施工及验收规范GB50275-9829建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200230电梯工程施工质量验收规范GB50310-200231火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-923

16、2综合布线系统施工及验收规范GB/T50312-200033建设工程监理规范GB/T50319-200034建设工程施工测量规范GB/T50026-9335施工现场临时用电平安技术规程JGJ46-882.5 国家现行的行业设计, 施工, 安装标准及技术规范2.6 我国现行的平安生产, 文明施工, 环保及消防等有关规定2.7 山东省及烟台市有关地方规程, 标准2.8 主要法规序号主要法规的名称1中华人民共和国建筑法2中华人民共和国环境爱护法3中华人民共和国合同法4建设工程质量管理条例第三章 工程概况工程名称：烟台滨海广场南侧商务公寓楼工程建设地址：烟台滨海广场南侧建设单位：烟台天鸿时代房地产开发

17、有限责任公司建筑规模：15万平方米工程承包范围：土建结构工程, 二次结构工程, 屋面工程, 防水工程, 水电暖设备安装工程。甲方干脆分包项目：桩基工程, 消防工程, 空调及电梯工程, 内外装饰装修工程, 弱电工程。3.1 工程建设概况3.1.1 场地概述本工程位于烟台滨海广场南侧，座落于烟台市滨海景区中心商务区，将来烟台市潜在的CBD黄金地段，交通便捷，区域优势凸现，东邻滨海虹口路，南邻滨海二公路，北邻烟台市刚刚建成的滨海广场，中间仅隔滨海大公路。3.1.2 建筑平面布局功能分区本工程为四栋高层公寓和地面三层的商业裙楼，地下三层为车库和设备, 办公用房。用地总指标用地面积 1.924公顷总建筑

18、面积 166726平方米其中地上 126678平方米地下 40048平方米停车位 共计716个（1193）其中地下二层 357个（远期采纳双层立体停车可至595个） 地下三层 359个（远期采纳双层立体停车可至598个）容积率 6.5公共绿地面积 9600平方米其中地面层 2870平方米商业楼屋顶绿化 5210平方米写字楼及商住楼屋顶绿化 1520平方米各类功能建筑面积安排商业部分建筑面积（含高层底部面积）地下一层 13098 平方米地上一层 9821 平方米地上二层 11255 平方米地上三层 11200 平方米地上四层局部 3134 平方米合计：48508 平方米1, 2号公寓楼建筑面积

19、（商业以上部分）43264 平方米3号商住公寓建筑面积 （商业以上部分） 23604 平方米4号商住公寓建筑面积 （商业以上部分） 24400 平方米停车场及设备用房建筑面积地下二层 13808 平方米地下三层 13142 平方米合计 26950 平方米3.1.3 建筑总高度和层高本工程室内0.00标高参照二公路标高确定，定为海拔8.50m，相应建筑周边及跨路广场标高为8.30m。1#, 2#楼檐口高度为96.50m，3#楼檐口高度为99.10m，4#楼檐口高度为100.00m，地上13层连体，层高为4.2m，430层为四栋独立高层住宅楼，地下一层楼面标高为-4.200m，地下二层楼面标高为-

20、8.400m，地下三层地面标高为-12.600，1#, 2#, 3#楼标准层高为2.9m，4#楼标准层高为3.3m。3.2 建筑及结构概况3.2.1 自然条件1、 抗震设防烈度：7度，建筑重要性类别为丙类。2、 标准冻深：0.5m。3、 建筑结构平安等级：二级。3.2.2 防水保温地下室防水一级，采纳防水混凝土及二道高分子防水卷材（3+3），屋面防水二级，采纳二道高分子防水卷材（3+3），卫生间, 设备用房，集水坑等处采纳1.5厚环保聚氨酯涂膜防水，屋面保温采纳60厚挤塑聚苯，外墙外保温贴50厚聚苯，与不采暖地下室相邻的楼板板底抹40厚FGC复合有机硅保温层。地下一层设采暖房间有外露顶板处在板

21、底做40厚FGC复合有机硅保温层。3.2.3 墙体工程除特殊注明外，承重体系为现浇钢筋混凝土框剪结构。非承重墙：除特殊注明外，各部位标注100mm厚的隔墙为陶粒混凝土墙板，标注150250mm厚的隔墙均为陶粒空心砌块隔墙。核心筒内标注75mm厚的井道隔墙亦为陶粒混凝土墙板。3.3 机电设备安装概况3.3.1电气工程概况本工程电气施工内容包括：配电系统, 动力系统, 照明系统, 防雷及接地系统, 弱电系统。3.3.2 暖卫工程概况施工范围包括：采暖供热系统；空调系统；通风系统；排烟系统；生活给水系统；生活热水系统；中水系统；生活排水系统；雨排水系统；消火栓系统；消防自动喷淋系统。第四章 工程重点

22、, 难点及对策本工程建筑规模大, 楼宇多，施工期间除按依次正常组织施工外，必需突出和抓住工程中的重点, 难点，细致分析, 制定对策, 予以解决，才能确保工程的顺当进行并如期交工。4.1 施工场区用地支配本工程为群楼建筑，占地面积大，地下建筑和裙楼覆盖了整个场地，故现场施工用地特别狭小，给施工组织和现场布局带来较大困难。依据建设单位供应的信息，现场西侧约4000m2的空地可占用半年，在此设置办公区, 生活区，物料堆放区及加工区。一旦接到业主的用地通知，我们将保证在最短时间内完成临时建筑的搬迁，拆除房屋将平整的场地交还给业主。届时办公区可在工地旁边租房解决，工人生活区另行支配。由于钢筋加工和木工加

23、工高峰期不重叠，将两个加工区设置在一起，土方施工时，集中加工钢筋；基础底板施工时，集中加工模板。分不同施工阶段，加工不同材料，削减用地。本工程现场施工场地狭小，建筑物旁边无大模板存放地。地下结构和裙楼施工时，依据施工流水段，模板及其他周转材料可视施工状况敏捷倒运, 堆放在施工场界内；高层楼施工时，模板可放置在商业楼的顶板上（顶板混凝土强度需达到100%，顶板支撑不拆或晚拆，以保证顶板混凝土质量）。由于工程所用大钢模板数量较少，可在现场设置部分插模架，以保证模板存放平安稳定。钢筋成品随用随由加工场地运至施工现场。4.2 深基坑降水与支护工程地下结构为三层，占地面积1.3万，基础深度达-14m，属

24、大型深基坑，且地下水位高。现场北侧200余米为海滨，基坑支护涉及到边坡是否稳定的平安问题。降水施工中为确保周边建筑物的平安，实行的方法是随时对旁边建筑物和四周土层进行观测，且做好应急措施的打算工作。由于场地东, 西两侧紧邻建筑物，故应设置部分回灌井以平衡地下水位。本工程基坑深，槽边场地极为狭窄无放坡条件。拟采纳排桩加截水帷幕，结合锚杆进行基坑支护。凡塔吊基座处桩距加密, 桩径加大。施工中随时对坡面进行观测，制定紧急预案，防止和应对边坡失稳, 土方坍塌，确保施工平安。4.3 地下防水施工本工程地下建筑面积大，各种设施和设备众多，因此防水功能要求很高，不允许出现任何渗漏现象。抗渗混凝土和地下防水施

25、工质量特别重要。1、 结构阶段施工缝处理；竖向施工缝采纳钢板止水带，水平施工缝采纳膨胀止水条，并且在浇筑混凝土施工前，细致清理接茬，凿毛处理，采纳减石子砂浆将后浇带充分潮湿，再进行浇筑。2、 在设计要求底板和地下外墙后浇带混凝土增加微膨胀剂的前提下，考虑再掺加一些可自动修复微小裂缝的防水材料，确保地下工程防水质量。3、 外墙和地下室底板防水施工阶段，严格施工管理措施，短边接缝长度不少于150mm，长边接缝不少于200mm，并处理好防水节点。4.4 混凝土抗碱性能限制由于工程所处的地理位置，考虑到海水的渗透和侵蚀，必需充分保证混凝土的抗碱性能。从原材料, 外加剂等方面必需实行措施严格限制碱含量和

26、氯离子含量。混凝土试配时首先考虑运用B种低碱性集料以及优选低碱水泥（碱含量0.6%以下）, 掺加矿粉掺和料及低碱, 无碱外加剂。4.5 底板大体积混凝土的质量限制本工程基础底板应按大体积混凝土施工。大体积混凝土基础的整体性要求高，要求混凝土连续浇筑，面积过大也可按基础后浇带分块施工，浇筑经一段时间养护干缩后，再在后浇带中浇筑补偿收缩混凝土，使分块的混凝土连成整体。底板浇筑在施工工艺上应做到分层浇筑, 分层捣实。鉴于基础结构长度较长宜采纳斜面分层法进行浇筑，振捣应从浇筑层的下端起先，渐渐上移，以保证混凝土施工质量。浇筑大体积混凝土时，由于混凝土凝聚过程中水泥会发出大量水化热，形成内, 外温差较大

27、，内部产生温度应力和收缩应力易使混凝土产生裂缝，所以必需实行有效措施，防止混凝土有害裂缝的产生。其方法主要有：1, 科学合理地调整好混凝土协作比，在协作比中要尽量削减水泥用量，选用低水化热水泥和粒径较大，级配良好的粗骨料，混凝土中适度掺加缓凝型减水剂和粉煤灰掺合料，削减每立方米水泥用量，此外还应掺加适量杜拉纤维或聚丙烯纤维以达到防止混凝土开裂的目的。2, 加强施工中温度限制，做好混凝土保温保湿养护，充分发挥应力徐变特性，避开骤变的温度梯度发生，使混凝土内外温差限制在25oC以内。3, 加强混凝土的振捣，提高其密实度和极限拉伸强度已减小收缩变形，必要时混凝土基础内应设置温度配筋。4.6 高层脚手

28、架的选用本工程为高层公寓楼，檐高100m。为保证施工平安，高层脚手架的平安稳定和外围防护的平安性至关重要。本工程高层外围防护采纳电动爬升脚手架。4.7 土方工程本工程地下建筑面积大，基槽深，土方工程量大，如何组织好土方挖运，保证场外交通顺畅和环境清洁是施工中要留意的重点问题，应细致调研交通道路状况，优选运输路途。结合地质报告，编制好土方工程施工方案。依据支配工期配备足够的土方机械。施工中要亲密与边坡支护专业分包相互协作，由基槽边缘向中间推动，以保证土方工程的顺当完成。在平安生产上要通过科学计算确定边坡系数和护坡方法，确保边坡稳定，防止土方坍塌。4.8 雨季施工要点本工程地下结构施工处在2005

29、年78月，此时正是烟台地区多雨季节，日最大降水量达288mm，且时常受台风的影响，这给地下结构施工带来较大影响，因此全面做好雨施打算，实行有效雨施措施是保证工程顺当进行的重要前提。施工前应编制科学的雨季施工方案, 紧急预案和具体的作业指导书。工作支配上要机动敏捷，主动抢晴天战雨天，争分夺秒，若遇台风, 大雨不能正常施工，则可利用这些时间进行设备检修，原材料加工，完善现场排水设施等项工作，为后续施工做好充分的打算。平安上要有防触电, 防雷击, 防塌方, 防台风的措施保证和应急预案，确保雨季平安生产。4.9 环境爱护本工程所处的地理位置和建设意义在烟台市都是举足轻重的，工地现场北侧即是新建成的滨海

30、广场，两侧是主要交通道路滨海大道，是来烟台市旅游观光活动的重要场所，对环境的要求是很高的。施工现场必需实行全封闭措施，严格限制扬尘, 噪音, 垃圾，固, 液体废弃物等对环境和空气的污染，为此我们将遵照烟台市建设局和业主的要求，依据ISO14001标准，制定环境爱护方案，以各种有力措施保证环保达标，实现平安文明工地的目标。4.10 分包的管理与协调本工程在结构施工和装修施工阶段都出现大量专业分包项目，如：降水护坡, 土方工程, 室内外装修, 消防工程, 弱电, 电梯工程等。因此做为总承包方，必需加强对全部分包方的管理，并亲密协作, 协调工作。施工初期即制定分包项目工作支配，在编制工程施工进度支配

31、中充分考虑各分包项目的插入时间, 占用工期，给他们充分的时间按时完成任务。在施工过程中要以全局利益动身，主动协作，供应周到热忱的服务，在临时水电, 用房, 场地, 脚手架, 提升机械等方面满足分包施工的需求。在质量管理, 平安和文明施工管理和工程技术资料管理方面，全部分包方的施工必需纳入总包管理，严格执行质量验收, 平安检查和资料验收制度，使全部分包工程在总工期内顺当完成，达到验收标准。对分包方的协调管理已在本施工组织设计中单列一章进行编制，目的是使整个施工现场为一盘棋，相互协作, 各司其职，共同完成全部项目施工，交给业主一个满足的精品工程。4.11 以人为本，解决好扰民, 民扰问题施工现场南

32、侧与居民楼仅一道之隔，东西向有办公楼，施工中不行避开要发生不同程度的扰民现象，我们将主动协作建设单位解决此项问题，通过耐性工作，求得居民的理解，确保工程顺当进行。具体措施如下：1、 严格按规定的施工时间进行生产，遇有必需连续作业的项目或必需的夜间施工，首先提出申请，经烟台市主管部门批准，协同居委会向居民公布安民告示。高考期间更要严格限制强噪音作业，让考生安心复习。2、 项目部成立特地协调小组，现场设来访接待室，接待工作本着坚持原则, 看法亲善, 讲明政策, 以理服人的原则，不激化冲突，充分做好居民的思想工作。同时在力所能及的范围内尽量扶植居民解决问题。3、 施工现场实施封闭管理，在降噪, 防尘

33、, 防光污染和文明施工等各方面需勇于投入，措施到位，决不能让居民的正常生活受到严峻干扰。第五章 施工部署和协调管理5.1 施工部署本工程为我集团公司拟定的重点工程，中标后公司将快速成立工程指挥部，协同本工程项目经理部负责施工组织与管理。公司将全力保证本工程的各项资源需求得以充分满足，为工程的顺当开展和最终各项管理目标的实现做根本保证。5.1.1 项目组织机构的建立依据本工程的规模, 困难程度和极高的质量标准，公司为加大项目管理力度，确定在公司项目管理的模式下，以项目经理部为基础成立工程指挥部。公司将选派本公司具有丰富高层框架楼和深基础施工阅历的项目经理部负责本工程的施工组织与管理。该项目部已连

34、续五年在所施工的工程项目中获得北京市“长城杯”等省级以上建筑安装工程质量奖项，连续三年获北京市优秀“青年突击队”荣誉称号。该项目部的技术和管理人员学问层次高，创新精神强，擅长运用新技术, 新方法，不断提高工程的科技含量和质量水平。项目领导班子由7名技术和管理骨干组成，他们在多年的施工实践中相互默契，已形成最优组合，完全有实力高水准的完成施工任务。项目部其他管理人员都是多年参与和指挥工程施工，并多次获得省级以上建安工程质量奖项的技术与管理人才。施工组织整体部署：1、 依据本工程的特点，地下三层与地上三层建筑体积浩大，约占总体量的1/2左右，地上4个独立塔楼匀称分布于现场不同位置，依据此特点故将本

35、工程自东向西分为A, B, C, D4个作业区域。每个作业区分四个流水段，A区限界位于1#与2#楼之间，分界线均呈南北走向，依此类推。当地上三层结构完成后，从4层起先进入1#至4#塔楼的标准层施工，各楼独立组织流水施工。2、 劳务分包队伍的配备按A, B, C, D四个作业区分别配备4支技术水平高，劳动力足够，综合素养高的整建制劳务分包队伍，独立施工。每支队伍分两个大班组，各队中第1班组负责本区段的, 两段，第 2班组负责本区域的, 两段，两组同时施工。当地上三层结构完成后，各区域内的第2组队伍撤场，由各区第1班组分别完成四层以上的1#至4#楼的主体结构施工。3、 施工管理人员配备及机械设备材

36、料配备由于本工程占地面积大，现场作业条件有限，施工队伍较多，给现场协调管理带来诸多不便。为了解决这个问题，故以现场指挥部为中心，每个施工区配区长一名，负责本区各项管理及现场统一协调工作，其他管理人员和各专业工长均双套配置，保证现场施工秩序井然, 不打乱仗。依据工程规模现场设6台塔吊负责垂直运输工作，其中每个高层公寓楼配备一台，地下车库和商业楼配备两台，6台塔吊相互协作施工。当地上三层结构完成后，拆除2台塔，剩余4台塔配备给1#至4#主楼独立施工。本工程全部运用商品混凝土，故现场不设搅拌站，混凝土运输采纳地泵，基础施工时可配备部分汽车泵将混凝土输送到作业面。5.1.2 施工作业区的划分本工程地下

37、三层与地上商业楼体积浩大，约占总体量的1/2；地上四个独立高层塔楼匀称分布于现场不同位置。依据此特点，将整体工程依地上楼座分成A, B, C, D四个作业区，每个区域界线成南北走向。A区含1#楼及四周附属工程；B区含2#楼及四周附属工程；C区含3#楼及四周附属工程；D区含4#楼及四周附属工程。每个作业区由一支施工队施工，每支队伍沿东西方向分成二个大班组，其中一个班组负责基础, 地下三层和地上三层结构施工，另一班组。负责主楼, 核心筒区域的施工。详见施工分区及流水段划分图。5.1.3 施工流水段划分流水段的合理划分是保证结构工程施工质量和进度以及高效进行现场组织管理的前提条件。通过合理的流水段划

38、分，能够确保各工种的连续流水作业, 材料的合理供应, 机械设备的高效合理运用，而且便于现场组织, 管理和调度，加快工程进度，有效限制工程质量。1, 流水段划分的原则（1） 依据不同的楼层特点和大小，进行流水段的划分，做到匀称连续流水。（2） 依据本工程施工作业面大, 工期紧的特点，支配流水施工时，应按其特点进行施工区和流水段的划分。（3） 全部的分段线宜设在墙体门窗口过梁的跨中1/3范围内。（4） 尽量平衡各流水段，使工程量大致相等的原则。2, 流水段的划分（1）结构施工总体划分：本工程作为群体建筑工程，工程作业面大，为便于组织管理，现场将依据如下划分： 底板施工阶段按设计后浇带划分流水段。

39、地下结构及地上商业结构每个作业区划分四个流水段。 地上塔楼部分各均分为二个流水段，进行以工序流水为主的流水施工。（2）装修阶段施工流水段划分：装修阶段考虑到装修项目较多，各工种较多。为保证合理地组织施工，装修阶段将以各部分装修特点为依据划分施工作业区，共划分为五个施工区。三层以下为一个施工区；每个塔楼为一个施工区。各区均以楼层为施工段，特别檐和室内从上往下进行流水施工。由于楼层较多，在结构施工期间，二次结构及抹灰工程可按自下而上提前插入施工，进行合理组织和资源配备，确保工程顺当竣工。详见施工分区及流水段划分图。5.1.4 总体施工依次本工程占地面积广, 规模大, 相对工期较长，为使工程有条不紊

40、顺当进行, 如期竣工，必需科学合理的支配施工依次，拟定可行的工期支配，按工序流程分区分段施工，流水作业。1、 施工总流程图测量定位放线降水护坡, 土方开挖清槽, 验槽桩基础施工地下结构施工地下防水地上主体结构施工屋面工程二次结构施工回填土外墙外保温工程机电设备安装抹灰工程设备调试运行门窗工程外檐装修施工室内装修工程清理室外台阶, 散水竣工验收2、 主要项目施工依次（1）施工测量依据建设单位供应的现场定位坐标和竖向平面图进行建筑物定位和水准点, 高程限制点的确定，现场建立二级平面矩形限制网，加密限制点和定位轴线桩，精确测量建筑物外廓线和基槽开挖线。引测轴线和高程限制点，进行施工测量。（2）降水,

41、 挖土方, 护坡依据地质勘察报告供应的地下水位状况，基槽开挖前应进行普遍降水，采纳管井群降水法，沿基坑四周匀称排布降水井，由于基坑面积大，基坑中需布置少量降水井和检测井，然后联网抽水至基槽下0.51m以确保降水效果。本工程基坑深, 土方量大且基坑四壁需进行护坡桩或地下连续墙施工，故土方开挖应与降水护坡施工紧密协作, 适时插入。槽内预留300土层，进行人工清槽和钎探。（3）底板与地下结构本工程A, B, C, D各区建筑的基础连为一体，高层与多层建筑间均有沉降后浇带隔开，这给大面积底板的分段施工带来便利。考虑现场施工场地比较惊慌，成品钢筋堆放在钢筋成品区内，随用随运至现场；模板等周转材料需在现场

42、临时空地敏捷倒运, 堆放。 （4）地上结构, 商业楼分区与地下结构一样，亦为四个作业区，每个区有两支班组同时施工。每个塔楼各为一个作业区，在作业区内自行流水施工。（5）装修工程本工程装修档次较高，专业施工项目较多，总包单位只做初装修。我们充分考虑专业分包项目多，分包单位多，各工种交叉作业多，为给专业分包队伍施工争取更富裕的作业时间，我们将在结构施工期间支配了3次部分结构验收，验收后刚好插入二次结构和装修施工。5.1.5 总工期限制与分阶段工期支配1, 施工总工期本工程建设单位要求工期569日历天，我公司细致分析了工程规模与困难程度，拟定了施工方案, 劳动力与机械配备支配，确保按期或提前完工。支

43、配开工日期2005年3月11日，支配竣工工期为2006年9月30日。2, 进度支配分析本工程基础深，须要降水, 护坡, 桩基础施工，占用工期长，应抓紧时间提前开工，为结构施工创建有利条件。本工程装修项目繁多，技术困难，相对工期惊慌，结构施工期间应适时插入二次结构及初装修，留给外檐和室内精装修和各专业分包更充裕的时间，确保按期竣工。施工期间经过二个雨季和一个冬季，对施工进度带来较大影响。要全面做好冬, 雨季施工的各项打算工作，制定应急措施，将冬, 雨季施工所带来的不良影响限制在最小限度内。3, 分阶段工期支配（详见工程进度支配表）（1） 土方, 地基施工依据本工程所处地理位置，首先进行基坑降水施

44、工，工期20天。在确保降水效果的前提下，刚好插入护坡和土方施工，工期40天。桩基础施工应在土方工程施工接近完成时，分段进行，工期30天。至2005年5月中下旬完成。（2） 基础底板施工基础底板工程含垫层, 防水层, 防水爱护层, 底板工程。本工程底板面积大，钢筋及混凝土浇筑量大，施工周期长，工期拟定30天。至2005年6月中下旬完成。（3） 地下结构施工地下三层层高较高，面积大，完成结构需工期18天；地下二层工期15天；地下一层工期12天；共计45天。至2005年8月初完成。（4） 地上商业结构施工地上商业每层工期12天，共计36天。至2005年9月上旬完成。（5） 四层以上（塔楼）结构施工主体结构工程平均7天一层，。至2006年1月底完成4至23层的结构。2006年春节休息15天，2月11日复工，完成剩余7层结构施工。至2006年3月31日结构封顶。为给精装修工程足够时间，保证工程按期竣工，整体结构分三次验收。第一次于2005年10月上旬进行，验收三层以下结构；第二次于2006年2月底进行，验收4至23层结构；第三次于2006年4月底进行，验收24层以上结构。每次结构验收合格后，刚好插