房地产估价(专升本)阶段性作业1.doc

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1、房地产估价(专升本)阶段性作业1总分:100分考试时间:分钟单选题1. 房地产产品具有_特性。(5分)(A)位置的固定性(B)可挪动性(C)低值性(D)投资的低风险性参考答案：A2. 下列哪种情况可导致房地产价格偏高_(5分)(A)出售方急于出售(B)存在房地产税费的转嫁(C)买方对所卖的房地产有特殊兴趣(D)卖方对市场行情很不了解参考答案：B3. 房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下_因素对房地产价格的影响最小。(5分)(A)买卖双方的学历状况(B)买卖双方的偏好(C)讨价还价能力(D)感情冲动参考答案：A4. 下列控制性详细规划指标中用上限控制的指标是_。(5分)(A)容积率(B

2、)绿地率(C)建筑密度(D)建筑红线后退距离参考答案：C5. 建筑物0.00042.500，即室内地面标高0.000相当于绝对标高42.500，若室内外高差0.750米。则该建筑物的室外地坪的绝对标高为_。(5分)(A)41.750(B)43.250(C)0.750(D)0.750参考答案：A6. 如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以_为前提进行估价。(5分)(A)保持现状(B)装修改造(C)转换用途(D)重新利用参考答案：D7. 城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为_。(5分)(A)生地价(B)熟地价(C)毛地价(D)拆迁补偿安置价参考答案：C8. 房地产价格是

3、由房地产的_三者相互结合而产生的。(5分)(A)有用性、稀缺性、有效需求(B)供给、需求、利用状况(C)权利、租金、利率(D)价值、使用价值、供求参考答案：A9. 居住用途房地产的位置优劣，主要是看_和安宁程度。(5分)(A)周围环境状况(B)繁华程度(C)临街状况(D)附近是否有矿产资源参考答案：A10. 住宅与其配套的商业、娱乐房地产之间的关系是_。(5分)(A)替代关系(B)互补关系(C)附属关系(D)没有关系参考答案：B多选题11. 房地产物质实体包括_。(5分)(A)土地(B)地上建筑物(C)其他附着物(D)房地产权益(E)地下矿产参考答案：A,B,C,D12. 房地产的分类标准有_

4、。(5分)(A)房地产用途(B)房地产开发程度(C)房地产宗地面积(D)房地产是否产生收益(E)房地产经营使用方式参考答案：A,B,D,E13. 房地产市场的特点包括_。(5分)(A)地区性(B)商品的多样性(C)市场的分散性(D)市场的隐秘性(E)供给和需求调整的困难性参考答案：A,B,C,D,E14. 下面_理论属于房地产价格的基本理论(5分)(A)地租理论(B)区位理论(C)可持续发展理论(D)劳动价值论(E)供求理论参考答案：A,B,D,E15. 在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有_。(5分)(A)农用地改为非农建设用地(B)在写字楼旁新建大型游乐场(C)住宅区内道路禁止货车通

5、行(D)常常遭受洪水威胁(E)住宅用地周围新建教育基础设施参考答案：B,D16. 房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于_等引起。(5分)(A)交通建设(B)市场供求变化(C)人口素质变化(D)所在地区衰落(E)人口数量参考答案：A,B,D17. 在商品房交易中，常见的最低价格有_。(5分)(A)商品房销售中的起价(B)拍卖活动中的保留价(C)拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价(D)招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价(E)自行定价参考答案：A,B,D18. 下面_是计入商品住宅价格的费用。(5分)(A)征地费(B)建筑安装工程费(C)住宅小区内的营业性用房建设费用(D)住宅小区内设施的建设费用(E)住宅小区绿化费用参考答案：A,B19. 下列属于房地产真正自然增值的有_。(5分)(A)通货膨胀引起的房地产价格上升(B)需求增加导致稀缺性增加引起的房地产价格上升(C)外部经济引起的房地产价格上升(D)对其本身进行的投资改良引起的房地产价格上升(E)房地产炒作引起的房地产价格上升参考答案：B,C20. 在目前的情况下，房地产开发取得土地的途径主要有_。(5分)(A)通过征收农地取得的(B)通过征用城市土地取得的(C)通过在城市中房屋拆迁取得的(D)通过在农村中拆迁房屋取得的(E)通过购买城市土地获得参考答案：A,C,E