房地产经营与管理(专升本)阶段性作业1(答案)中国地质大学土木工程2014年春季阶段作业.pdf

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1、房地产经营及管理(专升本)阶段性作业 1（答案）单选题单选题(共 40 分)说明:（）1.房地产的_性，决定了房地产市场是地区性的市场。(4 分)(A)不可移动性(B)适应性(C)各异性(D)相互影响性您的回答：A2.房屋出售是一次性让渡房屋的_(4 分)(A)所有权和使用权(B)占有权和处分权(C)收益权和处分权(D)使用权和占有权您的回答：A3.房地产最基本的分类方法是其构成分为_两大类。(4 分)(A)生地和熟地(B)农村土地和城市土地(C)公房和私房(D)土地和房屋您的回答：D4.依据土地使用的性质，商业地产的土地使用年限为_(4 分)(A)40 年(B)50 年(C)60 年(D)7

2、0 年您的回答：A5.可行性研究报告中，一般不包括_。(4 分)(A)封面(B)摘要(C)初步设计方案(D)附表您的回答：C6.房地产经营管理的客体是指_(4 分)(A)企业营业执照(B)房地产商品(C)房地产企业第 1 页(D)物业管理机构您的回答：B7.在我国的房地产供给体系中，由国家定价并向低收入者提供的住房是_(4 分)(A)经济适用房(B)廉租房(C)商品房(D)公房您的回答：B8.根据我国有关产业分类标准，建筑业属于_(4 分)(A)第一产业(B)第二产业(C)第三产业(D)基础性产业您的回答：B9.房地产在经济学上也称之为_(4 分)(A)流动资产(B)国定资产(C)动产(D)不

3、动产您的回答：D10.在我国产业分类中，房地产业属于_(4 分)(A)第一产业(B)第二产业(C)第三产业(D)第四产业您的回答：C多选题多选题(共 20 分)说明:（）11.按土地的开发程度，土地可分为_(4 分)(A)生地(B)毛地(C)熟地(D)荒地您的回答：A,B,C12.目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有：_(4 分)(A)销售税金第 2 页(B)土地使用税(C)房产税(D)企业所得税您的回答：A,B,C,D13.房地产造价中的“两税一费”指的是_(4 分)(A)土地使用费(B)营业税(C)教育附加费(D)城市维护建设税您的回答：B,C,D14.房地产经营管理项目可行性研究可

4、以分为_(4 分)(A)投资机会研究(B)初步可行性研究(C)设计可行性研究(D)最终可行性研究您的回答：A,B,D15.市场经济下,房地产是一种特殊的商品，它具有_的商品特征。(4 分)(A)位置固定性(B)使用长期性(C)投资大量性(D)保值增值性您的回答：A,B,C,D判断题判断题(共 20 分)说明:（）16.房地产经营管理的基础和核心是房地产开发经营。(4 分)正确错误您的回答：正确17.廉租房面向最低收入家庭，其供应、分配和经营完全由政府控制，因此廉租房可以进入市场流通。(4分)正确错误您的回答：错误18.当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属于长期投

5、资。(4 分)正确错误您的回答：错误19.在我国，政府垄断了国有土地使用权出让的二级市场。(4 分)正确错误第 3 页您的回答：错误20.通货膨胀对房地产投资只有负面影响。(4 分)正确错误您的回答：错误填空题填空题(共 20 分)说明:（）21.房地产开发经营地产开发经营房地产经营管理包括(1)、(2)、(3)服务经营。(4分)(1).参考答案:(2).参考答案:(3).参考答案:房地产开发经营地产开发经营服务经营您的回答:房地产开发经营您的回答:地产开发经营您的回答:服务经营解题思路：无22.销售税金目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有(1)(3)。(4 分)(1).参考答销售税金案

6、:(2).参考答土地使用税和房产税案:(3).参考答企业所得税案:企业所得税、(2)土地使用税和房产、您的回答:销售税金您的回答:土地使用税和房产税您的回答:企业所得税解题思路：无23.投资回收投资回报房地产投资的收益包括(1)和(2)(1).参考答案:投资回收您的回答:投资回收(2).参考答案:投资回报您的回答:投资回报解题思路：无24.管制权政府对房地产的限制主要是通过(1)(3)(1).参考答案:(2).参考答案:(3).参考答案:(4).参考答案:征收权两部分。(4 分)、(2)征税权、(4)充公权管制权征税权征收权充公权四种特权实现的。(4 分)您的回答:管制权您的回答:征税权您的回答:征收权您的回答:充公权解题思路：无25.租金房地产投资的经济效果主要表现为(1)(3)(1).参考答 租金案:(2).参考答 物业增值案:减少纳税、(2)物业增值、(4)股权增加等四个方面。(4 分)您的回答:租金您的回答:物业增值第 4 页(3).参考答 减少纳税案:(4).参考答 股权增加案:解题思路：无您的回答:减少纳税您的回答:股权增加第 5 页