农业部土地流转合同.doc

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1、农业部土地流转合同随着土地流转工作开展的越来越好很多农民选择将自己的土地流转出去。一起来看看本站wtt为大家精心整理的“农业部土地流转合同”欢迎大家阅读供大家参考。更多内容还请关注本站哦。农业部土地流转合同(1)甲方(发包村组)：乙方(承包户主)：根据物权法、农村土地承包法等法律政策规定依据甲方依法制定的土地承包(调整)方案按集体经济组织成员权利将土地承包给乙方家庭经营。为保护和合理使用土地维护双方权益订立本合同。一、承包主体乙方分配承包土地的家庭成员共 人名单为：二、承包土地情况注：地类栏是基本农田的填基本农田非基本农田填一般耕地水田同时注明。三、承包期限乙方承包期限为 年自_年_月_日起至

2、_年_月_日止。甲方应于_年_月_日前将承包土地交付乙方。四、土地用途乙方承包土地限于从事种植业、林果业、畜牧业等农业用途对土地进行改造和建长期建筑物应征得甲方书面同意。五、甲方的权利义务1.监督乙方按照合同约定用途合理利用和保护土地。2.有权制止乙方损害承包地和农业资源的行为。3.维护乙方的土地承包经营权不得非法变更或解除合同。4.尊重乙方的生产经营自主权不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。5.依照约定为乙方提供生产、技术、信息等服务。6.执行土地利用总体规划组织本集体经济组织内的农业基础设施建设。六、乙方的权利义务1.依法享有承包地使用、收益的权利有权自主组织生产经营和处置产品。2.享

3、有在剩余承包期内依法流转土地承包经营权的权利。3.承包地被依法征收、占用时有权依法获得相应补偿。4.依据法律政策享受国家有关土地和种植作物的补贴。5.维持土地的农业用途不得用于非农建设。6.依法保护和合理利用土地不得弃耕抛荒土地不得损坏农田水利设施不得给土地造成永久性损害。7.依据法律法规和国家政策规定承担经济责任。七、承包地流转乙方转包、出租、互换承包地或者承包方之间以土地入股合作均应告知甲方转让承包地应书面申请并征得甲方同意。土地流转合同或者入股合作章程应报甲方备案。乙方若自愿放弃承包经营权将土地交回应提前半年以书面形式通知甲方并在本合同承包期内不得再要求承包土地。除转让以外乙方以其他方式

4、转出承包地仍应履行本合同。八、合同的变更和解除1.本合同签订后任何一方不得单方面变更或解除本合同。2.不得因代表人或户主变动而变更或者解除本合同。3.因不可抗力致使本合同无法履行时可以变更或解除本合同双方互不承担责任。九、违约责任1.甲方违法收回乙方承包地或者干预乙方生产经营活动使乙方遭受损失的应承担赔偿责任。2.乙方未按规定用途使用承包地、改变农业用途或者造成土地永久性损害、土地荒芜的甲方劝阻制止无效时可依法解除合同并由乙方承担土地恢复费用。3.其他违法违约行为依据国家法律、法规和政策规定处理。十、其它约定1.本合同如发生纠纷由双方协商解决;协商不成时可申请乡村相关机构调解解决;不愿调解或调

5、解不成的按下列第 项处理：向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁;向人民法院起诉。2.本合同双方签字之日起生效。未尽事宜双方协商一致可订立补充协议补充协议与本合同具有同等效力。3.本合同一式 份双方各执一份报乡镇农村土地承包管理机构备案一份。甲方(盖章)： 代表人(签名或盖章)：乙方(签字)：签约日期：_年_月_日签约地点：农业部土地流转合同(2)甲方： 乙方：为了发展高效农业经双方共同协商甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则就土地承包经营权租赁事宜订立本合同。一、承包_土地面积共为_亩四至界限为东至_北至_。二、租赁期限：土地租赁期限为20年自_年_月_日至_年_ 月_日止。三、租赁价格及租赁方式

6、：每亩每年租金为_合同期内承包金一年一结以每年的_月_日为限付款时间为每年_月_日。四、合同生效后甲方既失去土地使用权同时不能干涉乙方对该土地的正常生产经营行为合同到期后需复耕。五、甲方必须对乙方生产经营活动提供优良投资环境和社会治安环境并提供必要的便利在乙方的生产中甲方不能以任何借口阻挠。乙方有权无偿使用村组内的水渠、道路、用电等公共设施。 在承包期内乙方有权转让土地使用权。六、流转土地在国家或集体使用该土地时乙方应服从且有权获得相应的补偿和投入建设的地面附属物补偿费地下矿产、石油归甲方。七、有下列情况之一的本合同可以解除或终止。、经双方当事人协商一致可以解除本合同。、订立的本合同依据国家政

7、策发生重大变化。、一方违约使合同无法履行的。、乙方经济状况显著恶化有证据表明合同无法履行的。 、因不可抗力的重大自然灾害使本合同无法履行的。、合同期内如因国家和政府农业基础设施占用或征用该土地时本合同自行终止甲乙双方不负违约责任。 八、违约责任、乙方对应付的租赁费不能以任何理由拖欠如果发生拖欠行为甲方有权收回土地。、因变更或解除本合同使一方造成损失的除依法可免除责任外由责任方负责赔偿。、甲方非法干预乙方生产经营活动给乙方造成损失的应给与赔偿情节严重的将依法处理。九、合同期满后若甲方继续流转该土地的使用权乙方有优先承包的权利若不继续流转,乙方对土地附属物享有处理的权利。本合同如遇法律、法规和现行

8、农业政策相抵触的未尽事宜经双方协商一致后可签订补充协议与本合同有同等法律效力。十、本合同一式六份甲乙双方村组各执一份双方签字后生效。甲方： 乙方：20_年_月_日农业部土地流转合同(3)甲方：_乙方：_。为了发展高效农业打造绿色产业基地繁荣农村经济增加农民收入依照中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法等相关法律、法规经双方协商一致签订本合同。一、土地的位置、分类、面积1、甲方经村民代表和户主代表会议同意并报乡人民政府批准将四至分别为东至_西至_北至_南至_的_亩土地流转给乙方;2、该地由农户自愿委托村委会流转分为田、地、茶园、荒坡四类其中田_亩地_亩茶园_亩荒坡_亩共涉及_家农户。农户

9、名单、地块性质、位置、面积等以附图和统计清单的形式作为附件。二、土地的流转经营期限：为叁拾年。即自_年_月_日起至_年_月_日止。三、 价格基数、计算方法及支付方式1、价格基数：田_元/亩地_元/亩茶园_元/亩荒坡_元/亩;2、计算方法：由甲方按各农户所有的土地对应地块的价格和实际亩数进行统计和累计。第十一年起至第二十年止每亩增幅_% 第二十一年起至第三十年每亩增幅_%。3、租金支付：乙方分四次支付给甲方。前两次五年一付后两次十年一付。第一次付款日为合同签订后十个工作日内支付以后付款以合同签订日相对应的年份和日期支付。四、地上附着物的处置1、地上现有水池、水井和管线等生产设施乙方可无偿使用;2

10、、原种植树木等如影响光照或总体布局乙方可酌情修剪和砍伐不作赔偿砍伐的树木由户主收回。如仍留种由乙方负责管理收成也归乙方所有;3、区域内坟墓如需要搬迁双方另行协调解决。五、甲乙双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1、按照合同约定向乙方收取土地流转出让金;2、按本村村民用水、用电价格向乙方收取实际使用的水电费免收乙方搭水搭电费用。不向乙方收取任何其他各种费用和摊派;3、做好村民工作与土地所有户签订好土地流转委托书消除乙方承接和使用土地的一切矛盾、纠纷向乙方交付全部土地;4、为乙方正当合法的经营提供可靠保障。合同期内如甲方行政区域发生调整本合同由接管组织全面履行至合同到期;5、为乙方在经营活动中加

11、盖必须由村委会出面或确认的公章。积极协助乙方办理项目相关的报批手续。(二)乙方的权利和义务1、按照合同约定向甲方支付土地流转出让金;2、按本村村民用水、用电价格向甲方支付水电费;3、可以在流转的土地范围内进行土地整理对地块进行符合现代设施农业要求的改造投入和收益均归乙方所有;4、可在流转土地上建设部分生产经营、生活及办公用房;5、保护自然资源搞好水土保持并合理利用土地。六、其他约定事项1、合同有效期内流转经营土地如有国家粮食补贴等属于农村普遍享受的各种补贴仍归甲方所有相应需要交纳的水利工程费、管理费也由甲方承担;2、政府征用流转土地乙方应服从。所得的土地征用费、农业人口安置费及国家下拨的粮食直

12、补费归甲方所有。按国家相关规定处置附着物赔付的所有款项归乙方所有;3、国家或地方政府对于乙方经营活动的各项政策性补偿、补贴、奖励归乙方所有如需甲方配合取得甲方无偿提供帮助;4、合同到期后乙方享有继续流转经营的优先权。乙方无意继续经营或乙方经营不善要求提前终止合同由乙方处置附着物或复耕后将土地交还甲方。七、合同的变更、解除和终止1、本合同一经签订即具有法律效力双方均不得以人员变更等作为理由变更或解除本合同。双方协商一致签订书面协议方可变更或解除;2、如甲方擅自断电、断水、断路致使乙方无法经营时视为甲方违约乙方有权解除本合同其违约责任由甲方承担。八、违约责任1.在合同履行期间任何一方违反本合同的约

13、定视为违约。违约方应按乙方注册资金同等金额向对方支付违约金并赔偿对方由此而造成的实际损失;2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金则甲方有权解除本合同。九、合同纠纷的解决办法本合同履行中如发生纠纷由争议双方协商解决。协商不成双方均可向当地仲裁委员会申请仲裁或向当地人民法院提起上诉;十、本合同经甲乙双方签字或盖章后生效;十一、本合同未尽事宜可由双方约定后作为补充补充合同与本合同具有同等法律效力;十二、本合同一式_份双方各执_份鉴证方留存_份。附件：1、土地平面;2、统计清单;3、土地流转委托书。甲 方：(盖章) 乙方：(签字)_鉴证方：(盖章)签约日期：_年_月_日第 11 页 共 11 页