柔性电路板产业园项目建议书.docx

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1、泓域咨询/柔性电路板产业园项目建议书柔性电路板产业园项目建议书规划设计 / 投资分析 摘要柔性电路板（简称FPC），是以聚酰亚胺或聚酯薄膜为基材制成的一种具有高度可靠性，绝佳的可挠性印刷电路板。与其他印刷电路板相比，FPC配线密度高、重量轻、厚度薄、可弯曲且灵活度高。近年来，随着智能手机、平板电脑、可穿戴智能设备等消费类电子产品市场的快速兴起，极大地促进了柔性电路板市场的发展。该柔性电路板项目计划总投资9486.82万元，其中：固定资产投资8118.59万元，占项目总投资的85.58%；流动资金1368.23万元，占项目总投资的14.42%。达产年营业收入12787.00万元，总成本费用991

2、7.98万元，税金及附加165.39万元，利润总额2869.02万元，利税总额3430.14万元，税后净利润2151.76万元，达产年纳税总额1278.37万元；达产年投资利润率30.24%，投资利税率36.16%，投资回报率22.68%，全部投资回收期5.91年，提供就业职位185个。重视施工设计工作的原则。严格执行国家相关法律、法规、规范，做好节能、环境保护、卫生、消防、安全等设计工作。同时，认真贯彻“安全生产，预防为主”的方针，确保投资项目建成后符合国家职业安全卫生的要求，保障职工的安全和健康。随着电子产品的更新换代，尤其是智能手机、平板电脑、可穿戴设备等消费电子产品发展越来越快。这时F

3、PC柔性电路板凭借其优势，在电子产品领域的应用越来越广泛，也主要是其特点正好迎合了电子产品在轻薄方面需要，在电子产品当中占据着重要的地位，本土FPC产业也赢来爆发。具相关部门统计，目前全球FPC产业年产值约1000亿元人民币，国内企业市场占比仅约10，未来仍需不断增强技术实力，拓展高端市场，并积极“走出去”进军国际市场。报告主要内容：项目基本情况、建设背景分析、项目市场空间分析、建设规模、项目选址科学性分析、工程设计方案、工艺原则及设备选型、项目环境影响分析、职业安全、项目风险概况、项目节能情况分析、项目计划安排、项目投资方案分析、项目经营效益、结论等。柔性电路板产业园项目建议书目录第一章 项

4、目基本情况第二章 建设背景分析第三章 项目市场空间分析第四章 建设规模第五章 项目选址科学性分析第六章 工程设计方案第七章 工艺原则及设备选型第八章 项目环境影响分析第九章 职业安全第十章 项目风险概况第十一章 项目节能情况分析第十二章 项目计划安排第十三章 项目投资方案分析第十四章 项目经营效益第十五章 项目招投标方案第十六章 结论第一章 项目基本情况一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx科技公司（二）公司简介公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。公司致力于高新技术产业发展，拥有有效专利和软件

5、著作权50多项，全国质量管理先进企业、全国用户满意企业、国家标准化良好行为AAAA企业，全国工业知识产权运用标杆企业。公司根据自身发展的需要，拟在项目建设地建设项目，同时，为公司后期产品的研制开发预留发展余地，项目建成投产后，不仅大幅度提升项目承办单位项目产品产业化水平，为新产品研发打下良好基础，有力促进公司经济效益和社会效益的提高，将带动区域内相关行业发展，形成配套的产业集群，为当地经济发展做出应有的贡献。公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价值。随着公司近年来的快速发展，业务规模及人员规模迅速扩张，企业规模将得到进一步提升，产线的自动化，信息

6、化水平将进一步提升，这需要公司管理流程不断调整改进，公司管理团队管理水平不断提升。公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势，为客户提供高附加值、高质量的产品。公司将不断改善治理结构，持续提高公司的自主研发能力，积极开拓国内外市场。 （三）公司经济效益分析上一年度，xxx投资公司实现营业收入8629.93万元，同比增长28.29%（1903.12万元）。其中，主营业业务柔性电路板生产及销售收入为7351.03万元，占营业总收入的85.18%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1812.2

7、92416.382243.782157.488629.932主营业务收入1543.722058.291911.271837.767351.032.1柔性电路板(A)509.43679.24630.72606.462425.842.2柔性电路板(B)355.05473.41439.59422.681690.742.3柔性电路板(C)262.43349.91324.92312.421249.682.4柔性电路板(D)185.25246.99229.35220.53882.122.5柔性电路板(E)123.50164.66152.90147.02588.082.6柔性电路板(F)77.19102.9

8、195.5691.89367.552.7柔性电路板(.)30.8741.1738.2336.76147.023其他业务收入268.57358.09332.51319.731278.90根据初步统计测算，公司实现利润总额2056.89万元，较去年同期相比增长501.03万元，增长率32.20%；实现净利润1542.67万元，较去年同期相比增长276.19万元，增长率21.81%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元8629.93完成主营业务收入万元7351.03主营业务收入占比85.18%营业收入增长率（同比）28.29%营业收入增长量（同比）万元1903.12利润总额万元2056.8

9、9利润总额增长率32.20%利润总额增长量万元501.03净利润万元1542.67净利润增长率21.81%净利润增长量万元276.19投资利润率33.27%投资回报率24.95%财务内部收益率26.87%企业总资产万元16027.93流动资产总额占比万元31.13%流动资产总额万元4989.97资产负债率47.65%二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx科技公司承办的“柔性电路板产业园项目”主要从事柔性电路板项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性柔性电路板产业园项目选址于x

10、xx高新技术产业示范基地，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx高新技术产业示范基地环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：柔性电路板产业园项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底

11、线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况（一）项目名称柔性电路板产业园项目柔性电路板(FPC)是用柔性的绝缘基材制成的印制线路板，是印制电路板三大重要类别之一，与硬性印制电路板相比，具有配线密度高、重量轻、厚度薄、弯折性好的特点。FPC具有其他类型PCB无法比拟的优势，在现阶段电子产品应用上，被替代的可能性较低。中国FPC行业产能规模相比日本和台湾企业仍然

12、存在明显差距。本土企业数量众多，但多数以作坊式生产为主，该类企业的客户多为低端电子产品厂商，订单不稳定、业务风险较大，具备规模效应的本土头部企业仅东山精密、景旺电子、弘信电子和三德冠等少数企业，伴随中国本土FPC企业的相继上市，中国FPC行业产能规模持续扩大，助力行业稳步发展。2018年我国柔性电路板（FPC）产能由2012年1.62亿平方米增加至2.98亿平方米，产量为0.93亿平方米，较2017年增长16.25%。（二）项目选址xxx高新技术产业示范基地（三）项目用地规模项目总用地面积29474.73平方米（折合约44.19亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数79.88%，建筑容

13、积率1.69，建设区域绿化覆盖率5.51%，固定资产投资强度183.72万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积29474.73平方米，建筑物基底占地面积23544.41平方米，总建筑面积49812.29平方米，其中：规划建设主体工程30889.17平方米，项目规划绿化面积2745.60平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计74台（套），设备购置费3302.14万元。（七）节能分析1、项目年用电量926433.28千瓦时，折合113.86吨标准煤。2、项目年总用水量7464.94立方米，折合0.64吨标准煤。3、“柔性电路板产业园项目投资建设项目”，年用电量926433.28千瓦时，

14、年总用水量7464.94立方米，项目年综合总耗能量（当量值）114.50吨标准煤/年。达产年综合节能量32.29吨标准煤/年，项目总节能率27.23%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xxx高新技术产业示范基地发展规划，符合xxx高新技术产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资9486.82万元，其中：固定资产投资8118.59万元，占项目总投资的85.58%；流动资金1368.23万元，占项目总投资的14.42%。（

15、十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入12787.00万元，总成本费用9917.98万元，税金及附加165.39万元，利润总额2869.02万元，利税总额3430.14万元，税后净利润2151.76万元，达产年纳税总额1278.37万元；达产年投资利润率30.24%，投资利税率36.16%，投资回报率22.68%，全部投资回收期5.91年，提供就业职位185个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。四、项目评价1、本期工程项

16、目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx高新技术产业示范基地及xxx高新技术产业示范基地柔性电路板行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx高新技术产业示范基地柔性电路板产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“柔性电路板产业园项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx高新技术产业示范基地经济发展，为社会提供就业职位185个，达产年纳税总额1278.37万元，可以促进xxx高新技术产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率30.24%，投资利税率36.16%，

17、全部投资回报率22.68%，全部投资回收期5.91年，固定资产投资回收期5.91年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、2016年7月，工业和信息化部与发展改革委等11部门联合发布了关于引导企业创新管理提质增效的指导意见，并采取了一系列卓有成效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服务，建立中小企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业家联合会网站公布，供广大民

18、营企业、中小企业选用，为各地开展管理咨询服务提供支撑；鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询服务，帮助企业提升管理水平。实施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业银河培训工程，全年完成对50万中小企业经营管理者和1000名中小企业领军人才的培训，推动企业提升管理水平。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米29474.7344.19亩1.1容积率1.691.2建筑系数79.88%1.3投资强度万元/亩183.721.4基底面积平方米23544.411.5总建筑面积

19、平方米49812.291.6绿化面积平方米2745.60绿化率5.51%2总投资万元9486.822.1固定资产投资万元8118.592.1.1土建工程投资万元4062.882.1.1.1土建工程投资占比万元42.83%2.1.2设备投资万元3302.142.1.2.1设备投资占比34.81%2.1.3其它投资万元753.572.1.3.1其它投资占比7.94%2.1.4固定资产投资占比85.58%2.2流动资金万元1368.232.2.1流动资金占比14.42%3收入万元12787.004总成本万元9917.985利润总额万元2869.026净利润万元2151.767所得税万元1.698增值

20、税万元395.739税金及附加万元165.3910纳税总额万元1278.3711利税总额万元3430.1412投资利润率30.24%13投资利税率36.16%14投资回报率22.68%15回收期年5.9116设备数量台（套）7417年用电量千瓦时926433.2818年用水量立方米7464.9419总能耗吨标准煤114.5020节能率27.23%21节能量吨标准煤32.2922员工数量人185第二章 建设背景分析一、柔性电路板项目背景分析柔性电路板(FPC)是用柔性的绝缘基材制成的印制线路板，是印制电路板三大重要类别之一，与硬性印制电路板相比，具有配线密度高、重量轻、厚度薄、弯折性好的特点。F

21、PC具有其他类型PCB无法比拟的优势，在现阶段电子产品应用上，被替代的可能性较低。相比日本、台湾等地区，中国FPC行业起步较晚，行业发展始于20世纪90年代初。自21世纪起，中国本土FPC企业在全球产业向中国转移的浪潮下开始快速发展。2017年后，中国FPC工艺技术逐渐成熟，行业进入发展成熟阶段。至今，中国FPC行业共经历3个发展阶段。汽车电子、可穿戴智能设备、太阳能电池、可折叠智能手机、一次性电子产品、医疗信息化等新兴消费类电子产品市场的快速兴起为柔性印刷线路板产品带来新的增长空间，同时，各类电子产品显示化、触控化的趋势也使得柔性印刷线路板借助中小尺寸液晶屏及触控屏进入到了更为广阔的应用空间

22、，柔性线路板市场需求日益增长，2018年我国柔性电路板（FPC）市场规模达到1111.93亿元，较2017年同比增加15.94%。伴随新型消费电子产品及汽车电子等应用领域的快速发展，中国FPC行业将迎来新的增长点，可穿戴设备等消费电子和汽车电子占FPC终端应用领域的比例有望不断增加，FPC下游应用将更加多元化。二、柔性电路板项目建设必要性分析随着电子产品的更新换代，尤其是智能手机、平板电脑、可穿戴设备等消费电子产品发展越来越快。这时FPC柔性电路板凭借其优势，在电子产品领域的应用越来越广泛，也主要是其特点正好迎合了电子产品在轻薄方面需要，在电子产品当中占据着重要的地位，本土FPC产业也赢来爆发

23、。具相关部门统计，目前全球FPC产业年产值约1000亿元人民币，国内企业市场占比仅约10，未来仍需不断增强技术实力，拓展高端市场，并积极“走出去”进军国际市场。线路板通常分为两类，一类是刚性电路板，一类是柔性电路板，刚性电路板主要用在冰箱之类的家用电器上。柔性电路又称之为软性电路板，简洁的也叫做软板，拥有重量轻、厚度薄、弯折性好、配线密度高、配线空间限制较少等优点，正在顺应电子产品小型化移动化的趋势，也逐渐成为智能手机等消费电子产品不可或缺的元器件。作为全球消费电子产品制造大国，柔性电路板在国内具有巨大需求，国产柔性电路板企业正迎来快速发展。记者近日从国内柔性电路板龙头企业上达电子获悉，上达电

24、子2004年开始进入FPC领域，目前已成为京东方、天马、华星光电等国产面板厂商的主要供应商，同时也是华为、OPPO、VIVO等国内智能手机厂商的供应商。2016年上达电子营收约8亿元，预计今年将增至10亿元。中国科学院院士黄维表示，柔性电子技术将带动万亿规模市场，是我国争取电子产业跨越式发展的机会，可成为国家支柱产业。近年来，柔性电路板成为国内资本市场的一大热点。去年3月，上达电子在“新三板”挂牌，同年9月进入战略创新层；厦门弘信电子在创业板上市近日获证监会批准；江西合力泰近期公告称，拟收购蓝沛科技，以获得国际领先的FPC材料技术。国内FPC产能正快速扩张，不过有专家指出，目前FPC产品部分核

25、心原材料，如挠性覆铜板、导电胶膜、屏蔽膜等仍掌握在外资企业手中，国内FPC内资厂商参与国际市场竞争能力较弱，销售主要集中在国内市场，整体市场占有率偏低。在现阶段目前国内FPC企业却似与国外先进的厂商存在一定的差距，但随着华为、OPPO、VIVO等国产手机近年来在手机市场上的高歌猛进，国内的FPC也逐渐实现自身的技术创新，掌握核心技术，与国外差距正在缩小当中。其中上达电子已经开展自主要发高性能FPC产品的进程。第三章 项目市场空间分析一、柔性电路板行业分析中国FPC行业产能规模相比日本和台湾企业仍然存在明显差距。本土企业数量众多，但多数以作坊式生产为主，该类企业的客户多为低端电子产品厂商，订单不

26、稳定、业务风险较大，具备规模效应的本土头部企业仅东山精密、景旺电子、弘信电子和三德冠等少数企业，伴随中国本土FPC企业的相继上市，中国FPC行业产能规模持续扩大，助力行业稳步发展。2018年我国柔性电路板（FPC）产能由2012年1.62亿平方米增加至2.98亿平方米，产量为0.93亿平方米，较2017年增长16.25%。从全球范围来看，FPC制造企业主要以日、美、韩、台、中资企业为主，按照产品技术水平高低划分，日、美FPC生产企业长期以来一直致力于生产高端FPC产品；台、韩生产企业以中端FPC为主，其生产技术及工艺可能局部略低于日、美制造商，但具备综合成本、电子代工厂区位、产能规模等优势，在

27、全球中端FPC市场中占据重要地位，出货量占比较高；低端FPC市场竞争者较多，主要集中在中国大陆。中国大陆FPC企业整体竞争力相对较弱，仅弘信电子、景旺电子、三德冠等少数头部企业具备竞争力，因此相比外资企业，中国大陆企业整体市场占有率偏低，2018年景旺电子柔性电路板（FPC）产量为80万平方米，占据全国市场份额的0.86%，弘信电子产量为76万平方米，占据全国市场份额的0.82%.为增强产业链配套能力，大陆FPC企业将加强产业链合作，如弘信电子通过与京东方、深圳天马和欧菲光及联想等大型模组厂商和终端电子产品厂商合作，建立稳定的业务关系。伴随中国FPC产业链配套的进一步完善、技术水平的稳步提高以

28、及产能规模的不断提升，中国FPC企业竞争力将有所增强，市场份额将随之增加。目前全球兴起了生态产业发展趋势，打造绿色环保概念产品在电子产业中已经成为共识。全球柔性印刷线路板产业对环保材料、工艺及产品的要求会更加严格和迫切，柔性印刷线路板制造厂商将会把致力投入开发各类环保型产品作为主要发展方向。二、柔性电路板市场分析预测柔性电路板（简称FPC），是以聚酰亚胺或聚酯薄膜为基材制成的一种具有高度可靠性，绝佳的可挠性印刷电路板。与其他印刷电路板相比，FPC配线密度高、重量轻、厚度薄、可弯曲且灵活度高。近年来，随着智能手机、平板电脑、可穿戴智能设备等消费类电子产品市场的快速兴起，极大地促进了柔性电路板市场

29、的发展。从全球市场来看，随着电脑和智能手机出货量的不断提升，使得全球FPC产值规模持续扩大。2017年全球FPC行业产值规模达到125亿美元以上，与上一年110亿美元的产值规模相比，增长了13.6个百分点；发展到2018年，全球FPC行业产值规模达到130亿美元，较上一年增长约4个百分点。可以看出，全球FPC产值规模虽然增速有所放缓，但整体仍呈现出稳步扩大趋势。随着全球FPC产业逐渐向中国市场转移，促使国内外各大厂商纷纷在我国投资设厂，使得我国FPC产值规模得到进一步扩大。发展到2018年，中国FPC产值规模达到了65亿美元以上，占据全球总产值的一半以上比例。可以看出，现阶段我国FPC市场正持

30、续向好发展。可穿戴设备、汽车电子、智能手机是FPC三大应用领域，其市场的发展将会在一定程度上扩大FPC产品的消费需求。在智能手机领域，5G时代的来临使得智能手机射频向小型化趋势发展，再加上折叠手机的逐渐兴起，促使FPC单机用量不断增加，手机用FPC市场发展迅速。另外，FPC在汽车领域也存在着巨大空间，为了顺应新能源汽车轻量化的发展趋势，FPC逐渐成为汽车市场降低工艺复杂度、减重和节约成本的最佳选择。未来随着新能源汽车行业需求的扩大，我国车用FPC市场发展前景广阔。而在可穿戴设备领域，随着我国可穿戴设备市场的快速发展，FPC作为其主要生产材料，未来市场需求有望得到进一步扩大。随着智能手机、新能源

31、汽车、可穿戴设备等领域的快速兴起，对柔性电路板需求逐渐扩大，从而促使我国柔性电路板市场逐渐兴起并快速发展起来。目前国内出台了一系列鼓励柔性电路板产业发展的利好政策，在市场需求增加和政策利好的情况下，我国柔性电路板行业在未来几年内有望得到进一步发展。总的来说，我国柔性电路板行业未来发展仍将持续向好。第四章 建设规模一、产品规划项目主要产品为柔性电路板，根据市场情况，预计年产值12787.00万元。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积29474.73平方米（折合约44.19亩），其中：净用地面积29474.73平方米（红线范围折合约44.19亩）。项目规划总建筑面积49812.29平方米，其

32、中：规划建设主体工程30889.17平方米，计容建筑面积49812.29平方米；预计建筑工程投资4062.88万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计74台（套），设备购置费3302.14万元。（三）产能规模项目计划总投资9486.82万元；预计年实现营业收入12787.00万元。第五章 项目选址科学性分析一、项目选址原则场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。二、项目选址该

33、项目选址位于xxx高新技术产业示范基地。园区不断保持适应新常态的战略定力，以战略提升为导向谋划实现高水平的科学发展。随着国家全面深化改革，统一开放、竞争有序的市场体系正逐渐形成。部分优惠政策弱化或终结，环境承载能力已经达到或接近上限，生产要素成本持续增加，投资和出口增速明显放缓，主要依靠资源要素投入、规模扩张的粗放发展模式已经难以为继。国家高新区必须要保持发展定力，理性看待资源环境约束带来的发展压力，更加注重用好智力和科技成果以及形成的无形资产的产出，坚定不移推动创业发展，把培育中小企业、提高经济质量、增强内生增长动力放到与经济发展同样重要的位置上，持续深入探索产业组织创新，持续优化管理体制，

34、坚定不移推进集约集聚发展，真正实现创新驱动、战略提升。园区突出产业发展重点。全面落实制造强省建设1274行动计划（即先进轨道交通装备、工程机械等12个重点产业，制造业创新能力建设工程、智能制造工程等7大专项行动，标志性产业集群等4大标志性工程），加强对各级产业园区的分类指导，进一步强化国家级和省级新型工业化产业示范基地在产业聚集发展中的先导作用，积极引进国内外龙头企业，通过引进新技术，开发新产品，不断优化产业结构，积极淘汰落后产能，延伸产业链条，提升质量水平。园区不断培育壮大新兴产业，推进制造强国建设。发展战略性产业是把握新一轮科技革命引发的重大产业发展机遇的必然选择。党的十九大提出要坚定实施

35、创新驱动发展战略，加快建设创新型国家，培育新增长点，形成新动能。因此，去产能调结构转动能应摆在各项工作的突出位置，着力培育壮大战略性新兴产业，力促工业经济高质量发展。三、建设条件分析项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物

36、流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。四、用地控制指标根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设

37、规划建筑系数79.88%，建筑容积率1.69，建设区域绿化覆盖率5.51%，固定资产投资强度183.72万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程16645.9016645.9030889.1730889.172771.381.1主要生产车间9987.549987.5418533.5018533.501718.261.2辅助生产车间5326.695326.699884.539884.53886.841.3其他生产车间1331.671331.671791.571791.57166.282仓储工程3531.663531.66123

38、00.0312300.03802.592.1成品贮存882.91882.913075.013075.01200.652.2原料仓储1836.461836.466396.026396.02417.352.3辅助材料仓库812.28812.282829.012829.01184.603供配电工程188.36188.36188.36188.3613.833.1供配电室188.36188.36188.36188.3613.834给排水工程216.61216.61216.61216.6112.374.1给排水216.61216.61216.61216.6112.375服务性工程2236.722236.7

39、22236.722236.72145.955.1办公用房1011.521011.521011.521011.5283.765.2生活服务1225.201225.201225.201225.2064.756消防及环保工程630.99630.99630.99630.9946.326.1消防环保工程630.99630.99630.99630.9946.327项目总图工程94.1894.1894.1894.18180.397.1场地及道路硬化6449.691248.571248.577.2场区围墙1248.576449.696449.697.3安全保卫室94.1894.1894.1894.188绿化工

40、程2572.9790.05合计23544.4149812.2949812.294062.88六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。（二）主要工程布置设计要求场区道路布置满足安装、检修、运输和

41、消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环

42、境”之目的。undefined（四）辅助工程设计1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。2、项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量15.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。3、为节约电能，设计中选用节能型电器产品，照明选用

43、光效高的光源和灯具，采用低压静电电容补偿以降低无功损耗。合理安排生产，加强用电监督管理，对计量仪表定期校验，确保其计量的准确性。场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具；各车间通道的上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明；各车间的工作照明分片集中控制；值班照明为常明灯，常年不断电单独控制；车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。10KV配电室设有专用防雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电系统配有电涌保护器（SPD）。配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳

44、、构架、穿线钢管均应可靠接零。4、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，项目建设地社会运输力量充足，可满足投资项目场外远距离运输的需求。5、厂房内部散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行机械送、排风；当排出废气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数一定要大于10.00次/小时。八、选址综合评价项目承办单位计划在项目建设地建设该项目，具有得天独厚的地理条件，与区域内同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展项目行业产品制造产业前景广阔。建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。第六章 工程设计方案一、建筑工程设计原则建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范（GB50016）要求。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感