个人住房抵押贷款合同范本.docx

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1、个人住房抵押贷款合同个人住房抵押贷款合同1甲方：乙方：经甲、乙双方充分协商，甲方同意对乙方开发的位于_的_项目的购房人供应商业用房抵押贷款（以下简称“商业用房贷款”）为明确双方权利义务，特订立本协议。第一条甲方向乙方所开发的上述项目商业用房的购房人供应商业用房贷款。详细购房人指与甲、乙双方签订商业用房抵押借款合同的借款人。其次条甲方对该项目供应的商业用房贷款最高限额为人民币_万元（大写_万元）抵押贷款额度有效运用期自_年_月_日止。期満未运用的额度经甲方同意后可以展期。第三条甲方为该项目购房者供应不超过房价或评估价（两者取低者）_%的贷款（其中营业用房贷款不超过房价的_%）贷款期限最长不超过_

2、年。第四条每笔贷款的金额、期限、利率、担保方式、违约责任等，以借款人与甲方签订的商业用房抵押借款合同的约定为准。对于不符合甲方规定条件的借款人，甲方有权拒绝贷款。第五条甲方应根据商业用房抵押借款合同的约定刚好足额地发放贷款，并负责一次性将贷款划到乙方在甲方设立的售房专用帐户上。第六条乙方承诺1.所开发的项目为合法项目，开发和销售的各项手续完备，售房专户的资金专项用于本项目的建设，不挪作他用，按时、保质地完成项目的建立，使借款人能够按时入住。2.与该项目有关的建立和销售活动存款、结算业务集中在甲方办理。3.该项目物业管理单位在甲方开立存款帐户，统一办理与该项目物业管理有关的代收、代付业务。4.帮

3、助甲方办理抵押贷款项下商业用房的抵押登记或预登记手续，并将房屋他项权证等记文件干脆交甲方执管。5.在借款人办妥抵押登记手续之前，对甲方供应的商业用房贷款担当回购保证责任，并在甲方开立“回购保证金专户”，根据甲方商业用房贷款余额的_%存入回购保证金。当借款人不能按期还本付息时，负责代为偿还，授权甲方干脆从保证金账户中扣收。有关回购保证责任的详细内容以商业用房抵押借款合同的记载为准。第七条乙方应在本协议签订后、甲方发放贷款前，办理抵押贷款项目工程质量保险。保险的第一受益人为甲方。保险金额不低于本协议确定的抵押贷款最高限额。保险期限至项目竣工验收合格可交付运用止，保费由乙方担当，保险单正本交甲方保管

4、。保险期间，被保险的抵押贷款项目工程如发生保险责任内的问题，须以保险理赔款代借款人偿还相应的贷款本息，理赔款不足以偿还的，甲方有权向乙方追偿；如发生保险责任外并因乙方缘由造成的问题，使住房部分或全部验收不合格，不能交付运用的，由乙方负全部责任，代借款人清偿所欠甲方的贷款本息。经甲方同意不办理工程质量保险的，应在本协议“其他事项”中另作约定。第八条乙方如发生承包、租赁、股份制改造、联营、转让、合资、分立以及企业领导变更等重大事项，应当刚好通知甲方，并落实相应措施，确保其回购责任的担当。第九条在售房及房屋运用过程中，乙方与购房人发生的有关房屋质量、价格、交付时间等方面的问题，甲方不担当任何责任。第

5、十条乙方在印制售楼说明书、广告宣扬中，有关涉及甲方的名称或其他文字，事先应当征得甲方同意。第十一条一方不履行本协议约定时，另一方有权解除本协议并要求对方赔偿损失。第十二条未尽事宜，由双方协商解决，协商不成时，通过甲方所在地人民法院诉讼解决。第十三条其他事项第十四条本协议一式_份，双方各持_份，效力相同。第十五条提示甲方已提请乙方对本协议各印就条款作全面精确理解，并应乙方要求作了相应的条款说明。签约各方对本协议含义相识一样。甲方（公章）_乙方（公章）_负责人：_法定代表人：_或授权代理人：_或授权代理人：_签约日期：_签约地点：_个人住房抵押贷款合同2甲方(银主方)乙方(项目方)甲方为支持乙方开

6、发项目，帮助乙方筹措建设资金，特支配资金在乙方开户行办理定期存款，开具人民币大额存单，并将存单用于乙方质押写贷款。经双方友好协商，在同等、互惠、诚信的原则下，就存单用于为乙方担保贷款一事，达成如下操作协议条款，共同遵守：一、存款金额：人民币亿元，分批操作，首批人民币万元。二、存款期限：三年定期(到期收取本息)三、存款受益人：甲方。四、办理方式：甲方供应定期大额存单，为乙方在银行按正常的质押姐贷款程序进行贷款，用于乙方的项目建设。五、贷款银行：乙方支配的贷款银行须是一级支行以上单位(不包括城市商业银行和信用社)六、财务回报：乙方向甲方一次性支付存单面值20%的回报(中介费另行承诺)七、存单质押风

7、险规避：甲方开具的人民币大额存单在用于为乙方向银行贷款后，为确保甲方的资金平安，乙方所贷款的银行须向大额存单受益人出具书面“银行承诺书”(见附件)八、本息回收：甲方所质押的存款单期满前30天，乙方应主动、主动自行平仓还贷，解除质押，保证存单受益人按时提取存款。不管乙方是否刚好还贷，存款受益人(甲方)将持贷款银行签发的书面“承诺书”追索存单，提取存款本息。九、操作程序：(1)甲乙双方确认本操作协议条款，乙方申请的贷款银行确认签发书面“承诺书”。(2)乙方向甲方提交：1、已确认并签署的本协议书;2、“银行承诺书”由乙方银行签署;3、乙方企业营业执照复印件;4、拟建项目可行性报告及批复立项文件等;5

8、、贴息费用凭证。(3)甲方受理后，(乙方贷款主体资格和贷款项目可行性认定由乙方贷款银行审查确认)即向乙方发出受理商务函，明确详细的操作日程及支配。(4)乙方按甲方通知的地点和时间支配甲方相关人员赴乙方所在地。(5)甲方人员到达后：1、查验乙方企业相关法律文本(营业执照、企业代码、税务登记证、贷款卡)是否齐备;2、项目批文原件与复印件是否相符;3、重点询问贷款银行是否同意按本约定的方式办理存、贷款并按甲方供应的“银行承诺书”样本签发给存单受益人。(六)核实无误后，甲方即在乙方指定的操作银行开设专用帐户，乙方按首笔操作资金的百分之五的标准作为履约保证金交付给甲方，待甲方首单万元人民币的资金进入专用

9、帐户后，再进行剩余贴息的交接;然后甲方办理转定。(七)在甲方办理转定的同时：1、乙方应将一次性贴息(扣除已交保证金)全部交给甲方;2、甲方协同乙方与贷款银行按正常程序开具大额存单和质押写贷款手续;3、乙方会同甲方在贷款银行行长办公室接受由行长和有关责任人共同签发的存款单期满前返还存款单的“银行承诺书”正本，给存单受益人持有。以上环节均在贷款银行同时办理。十、业务操作期间，甲方相关人员的差、旅费用均由乙方担当，并预收乙方万元操作费用。十一、违约责任：(1)甲方人员到达乙方所在地后，贷款银行若不能按本条款约定方式办理存、贷款业务，甲方可自行离开，乙方所交费用不退。(2)甲方人员到达乙方所在地后，乙

10、方条件具备均能按本协议条款办理，而甲方提出与本协议约定条款以外的任何条件或三个银行工作日内无款到帐。致使业务不能进行，对此甲方全额退还乙方所交费用。(3)甲方资金到帐收取了乙方保证金后，乙方不能按本协议第九条(七)项约定方式办理，甲方有权自行划走存款资金，保证金不予退还。(4)甲方收取了保证金后不按本协议第九条(七)项约定方式办理，甲方按所收保证金全额退还给乙方。十二、末尽事宜：本协议若有末尽事宜，经双方协商形成书面补充约定条款，与本协议一并执行，并产生同等法律效力。十三、本协议一式四份，甲乙双方各执贰份。本协议经双方签字、盖章、乙方交付了30万元操作费后即刻生效。业务执行完毕后，自动失效。甲

11、方(盖章)法人代表签字：乙方(盖章)法人代表签字：年月日个人住房抵押贷款合同3合同编号：_年_字第_号抵押人(甲方)_居处：_电话：_邮政编码：_开户金融机构及帐号：_抵押权人(乙方)_居处：_法定代表人(或授权代理人)_电话：_邮政编码：_为确保乙方与_签订的_号借款合同(以下简称借款合同)的履行，甲方情愿以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方依据有关法律规定，经协商一样，约定如下条款：第一条甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押。其次条以房地产设定抵押的产权状况1.房地产坐落：_2.地号：_3.土地面积：_4.土地运用年限：_5.土地来源：_6.土地出让(

12、转让、划拨)合同号：_7.国有土地运用证号：_8.房屋建筑面积：_9.共有权份额：_10.房屋全部权证号：_11.房屋预售、买卖契约号：_第三条以房地产设定抵押的抵押状况1.抵押土地四至：_2.抵押土地面积：_3.抵押土地评估价值：_4.抵押房屋部位：_5.抵押房屋建筑面积：_6.抵押房屋评估总价值：_7.房地产评估总价值：_第四条甲方抵押担保的贷款金额(大写)_元，贷款期限自_年_月_日至_年_月_日，贷款用途为。第五条甲方保证对抵押物依法享有全部权或处分权。第六条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效

13、之日将购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋全部权证后，将房屋全部权证一并交乙方执管。第七条抵押担保的范围：贷款金额(大写)元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等)第八条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。第九条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方担当。第十条抵押期间，甲方有义务妥当保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。第十一条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，投保金额不得少于全部贷款本息总额，财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。第十二条

14、抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值削减，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的帐户，抵押期间甲方不得动用。第十三条借款合同有效期内，甲方不得以任何理由中断或撤销保险，否则，乙方有权代为投保，一切费用由甲方负担。第十四条抵押物价值削减，甲方应在30天内向乙方供应与削减的价值相当的担保，并办理符合本合同第十一条约定的保险手续。第十五条抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物第十六条抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。第十七条以土

15、地运用权设定抵押的，在土地运用权抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得在设定抵押的土地上另行建立定着物;乙方书面同意甲方建立定着物的，该定着物一并抵押。乙方同意甲方在其设定抵押的土地上所建立的房屋预售，预售房屋面积限制在建筑平方米以内。甲方将预售出的房地产权状况列出清册，报送乙方备案。乙方有权制止甲方接着预售房屋。第十八条借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。第十九条发生下列状况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息：1.甲方被宣告破产或被解散;2.甲方违

16、反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条约定义务或发生其他严峻违约行为;3.借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丢失民事行为实力致乙方贷款债权落空，或者借款人有借款合同第十三条第3项约定的违约情形等。其次十条甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等状况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额_%违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未担当抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权干脆用甲方存款帐户中的资金予以抵销。其次十一条乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列依次

17、安排：1.支付处分抵押物所需的费用;2.清偿借款人所欠乙方贷款利息;3.清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等;4.支付其他费用。其次十二条本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。其次十三条其他约定事项：1.甲方违反本合同自愿接受强制执行;2._3._其次十四条因本合同发生的争议，经协商不能达成一样看法，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。其次十五条本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。其次十六条本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。副本_份。甲方(公章或印章)_法定代表人或个人(签字)_(或授权代理人)_年_月_日乙方(公章)_法定代表人(签字)

18、_(或授权代理人)_年_月_日个人住房抵押贷款合同4 (中国建设银行)个人住房贷款 抵 押 合 同 (封面) 合同编号： 年 字第 号 抵押人(甲方)： 抵押权人(乙方)： 居处： 居处： 电话： 法定代表人(或授权代理人)： 邮政编码： 电话： 开户金融机构及账号： 邮政编码： 为确保乙方与_签订的_号借款合同(以下简称借款合同)的履行，甲方情愿以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方依据有关法律规定，经协商一样，约定如下条款：第一条 甲方以“抵押物清单”(附后)所列之财产设定抵押。其次条 以房地产设定抵押的产权状况1房地产坐落2地号3土地面积4土地运用年限5

19、土地来源6土地出让(转让、划拨)合同号7国有土地运用证号8房屋建筑面积9共有权份额10房屋全部权证号11房屋预售、买卖契约号第三条 以房地产设定抵押的抵押状况1抵押土地四至2抵押土地面积2抵押土地评估价值4抵押房屋部位5抵押房屋建筑面积6抵押房屋评估总价值7房地产评估总价值8在土地运用权抵押期间，抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得转让、出租、出售。第四条 甲方抵押担保的贷款金额(大写)_元，贷款期限自_年_月_日至_年_月_日，贷款用途为_。第五条 甲方对抵押物依法享有全部权。第六条 甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。甲方以所购期房作抵

20、押，在借款合同生效之日起把购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋全部权证后，将房屋全部权证一并交乙方执管。第七条 抵押担保的范围：贷款担保的范围：贷款金额(大写)_元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等)。第八条 本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。第九条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方担当。第十条 抵押期间，甲方有义务妥当保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。第十一条 甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代

21、为保管。第十二条 抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值削减，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用。第十三条 抵押物价值削减，甲方应在30天内向乙方供应与削减的价值相当的担保。第十四条 抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。第十五条 抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。第十六条 借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。第十七

22、条 发生下列状况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息：1甲方被宣告破产或被解散；2甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条约定义务或发生其他严峻违约行为；3借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丢失民事行为实力致乙方贷款债权落空、变更贷款用途、发生其他足以影响其偿债实力或缺乏偿债诚意的行为等状况。第十八条 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等状况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额_违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违

23、约金、赔偿金以及甲方未担当抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权干脆用甲方存款账户中的资金予以抵销。第十九条 乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列依次安排：1支付处分抵押物所需的费用；2清偿借款人所欠乙方贷款利息；3清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等；4支付其他费用。其次十条 本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。其次十一条 其他约定事项：其次十二条 因本合同发生的争议，经协商不能达成一样看法，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。其次十三条 本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。其次十四条 本合同正本一式二份，甲乙方双方各执一份。副本 份。甲方(印章)： 乙方(公章)：法定代表人或个人(签字)： 法定代表人(签字)：(或授权代理人) (或授权代理人)年 月 日 年 月 日附：抵押物清单(略)