一期监理合同.doc

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1、监理合同补充协议建设单位（下称甲方）: 监理单位（下称乙方)： 双方在订立建设工程委托监理合同的基础上，就监理报酬及付款方式、监理工作范围和工作内容、监理违约责任等事项经过协商一致达成补充协议如下：一、委托监理范围 社区南区一的小区硬化和配套工程的监理。二、监理酬金：监理费按工程建筑面积乘以每平米单价的方式结算,监理费的平米单价为8。5元，监理面积约为米2，监理费总额约元（大写:贰拾柒万零捌佰伍拾贰元人民币）.合同总价以实际监理的建筑面积为准，且包含了监理小区硬化和配套工程的监理费。建筑面积以规划审批的建筑面积为准。三、付款方式：单体基础工程核验合格后,支付该单位工程监理费的25；主体结构工程

2、核验合格后，再支付单位工程监理费的35，工程竣工，确定监理费结算金额后三十日内支付至该单位工程实际监理费总额的85，室外硬化及配套工程全部完成后支付至结算监理费总额的95%，另余实际监理费总额的5作为质保金，待全部工程监理保修期结束后返还。四、委托监理工作内容:4.1 负责施工图纸的交底会审、施工阶段一直到保修阶段的质量监督、进度控制、信息管理、组织协调、档案资料的管理、安全生产和文明施工的监督以及对已完工程量的审核。4.2 乙方全面负责完成工程项目的施工监理任务，其中包括:4.2.1 建筑结构，包括桩基、围护结构、地下基础及地上结构；4.2.2 建筑安装,包括建筑物内外的消防、给排水、供电、

3、电气、防雷、通风、 煤气、弱电、通讯、动力等专业；4.2.3 室外工程，包括围墙、花坛、园路、地下管网等;4.2.4 审核施工单位已完工程数量（月报、工程签证)，准确率应达到90以上；如不能满足要求，每发现一次,罚款1000元； 4.2.5 密切配合甲方做好甲供材料（设备）的供货计划、跟踪检查验收等工作,做好对各供货商合同履约情况的评审和对各施工单位甲供材料管理的考评工作；4.2.6 负责审核施工总包单位编制的竣工图后交付甲方;4.2.7 负责工程监理文件的整理和归档，经甲方认可后移交甲方。4.2.8 监理阶段所有提交甲方的文件除书面正式资料外，还必须同时以电子邮件发甲方.4.3 在施工图会审

4、阶段，乙方的职责是协助甲方进行施工图纸审核，保障工程项目安全可靠。其中主要包括:4.3.1 审查设计图纸、文件的经济合理性、安全性(含使用功能)、可靠性；4.3.2 根据甲方需要，以专题报告的形式及时提供本工程所需的材料或设备的选型意见，包括建筑、结构、水、电、风、弱电、动力（含建筑红线内的室外管网）、配套工程及室外总体的相应设备等；4.3.3 协助甲方与设计单位进行技术协调;4.3.4 协助甲方审查修改、变更设计图纸和设计文件，确保设计在技术上可行,在经济上合理，使用功能上安全。如果因图纸审核工作不到位而引起返工或变更，乙方应承担部分责任。4.4 在施工阶段乙方的主要任务是全面负责对工程的监

5、督、管理和检查，协 调各方的关系。其主要内容包括：4.4.1 审查施工组织设计4.4.1.1 工程开工前及时审核施工单位提交的施工组织设计，包括施工技术方案、施工进度计划、安全及文明生产措施，将审查结果书面答复施工单位，并抄送甲方。4.4.1.2 工程的重点或关键部位，应要求施工单位提出具体方案，经乙方审查认定后方可施工。4.4.1.3 审查施工单位各项施工准备工作,协助甲方下达开工令.4.4.2 控制工程进度4.4.2.1 审核施工单位提出的工程总进度计划，对总进度计划是否满足规定的竣工日期的要求提出意见。4.4.2.2 在总进度计划的前提下，审核施工单位月、周进度计划的可行性，如发现执行过

6、程中不能完成工程计划时，应检查分析原因,督促施工单位及时调整计划和采取补救措施，以保证工程进度的实现，并及时上报甲方。4.4.2.3 定期召开主持与设计院、施工单位间的有关施工进度、质量及安全的协调会议并做好会议记录，及时协调处理相关的问题。若情况特殊,乙方应能立即研究并提出召开现场会议，协调解决有关问题，同时报甲方签字认可。4.4.2.4 建立工程监理日记制度,详细记录工程进度、质量、设计修改、工地洽商等问题和其它有关施工过程中必须记录的问题。4.4.2.5 每月向甲方提交一份监理工作月报.要求乙方做到图文并茂，切实反映每月工程质量、进度状况,以实际与计划作比较,发现偏差，及时找出原因，加以

7、调整,确保工程进展顺利。方便甲方直观、系统地了解整个工程面貌。 4.4.3 控制工程质量4.4.3.1 根据施工图纸、国家及相关施工规范、规定的要求严格监理施工质量,督促施工单位确保工程质量。对工程重点部位实施旁站监理,同时进行施工质量100细部检查工作。4.4.3.2 分基础主体、装饰、总体配套、细部检查四个阶段制订详细的、有针对性的现场监理实施细则并严格按此进行操作。每个分部工程开工前须提交一份该分部工程的质量通病或可能产生的质量问题、采取的预防措施和施工过程中有针对性的办法。4.4.3.3 实行分项工程样板引路制(监理细则中明确样板内容）。乙方必须在各分项工程、特殊的工艺、重要的部位及新

8、材料新工艺的应用等方面把好样板审核关，明确工艺流程和质量标准,经审查合格后方可大面积展开。4.4.3.4 乙方在工程开工后，应及时制定施工单位管理人员及工程质量的考核细则提交甲方。并定期(半月)进行一次考核，将考核情况上报给甲方。4.4.4 审查主要建筑材料、主要设备的订货和核定其性能。4.4.4.1 审查施工总包单位提出的材料和设备计划和清单，以满足现场施工的需要。4.4.4.2 对工程使用的原材料、半成品、构配件，进场时必须检查其出厂合格证、质保书、材质化验单,同时进行见证取样、送样（由见证员进行）,并按规定进行抽查和复验。4.4.4.3 密切配合甲方做好甲供材料（设备）的检验、验收工作，

9、并及时对甲供材料（设备）的供货质量、进度状况跟踪考核，发现偏差，及时纠正.根据工程进展情况，按甲方要求分阶段提交各类甲供材料（设备）供货质量及进度考核情况报告，并进一步配合甲方做好对各供货商合同履约情况的评审工作和对各施工单位甲供材料管理工作情况的考评工作；4.4.4.4 检查工程上所采用的主要设备、半成品、构配件是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号规格和标准。4.4.5 监督检查安全和文明施工4.4.5.1 监督和定期（每周一次）检查施工总包单位现场施工的安全、文明措施并作好记录,在施工过程中严格执行省安全文明施工管理条例.4.4.5.2 督促施工单位施工管理制度和质量、安全、文明施工保

10、证体系的建立、健全与实施。4.4.6 投资控制4.4.6.1 复核施工总包单位工程月报及已完工程量,并提出书面意见。4.4.6.2 负责现场技术核定及工程签证，对超出承包合同之外的设计修改、工地洽商，如涉及费用的须提醒甲方并征得甲方签证认可方为有效。4.4.6.3 乙方会签与工程有关的各种设计变更，应侧重审查对工程质量、进度、投资是否有不利影响,如发现有不利影响时,应明确提出监理意见，及时向甲方反映.1.4.7 工程验收及工程质量事故处理4.4.7.1 负责隐蔽工程验收、中间验收和竣工初验,并督促整改.对工程施工质量、安全、文明施工提出评估意见.4.4.7.2 配合甲方进行单位工程竣工验收工作

11、。4.4.7.3 提供专业检测仪器和工具，协助甲方在中间验收、竣工验收、每月的例行检查时对工程实体进行实测实量。4.4.7.4 审查总包单位编制的竣工图,保证其正确无误,并及时提交甲方。4.4.7.5 负责工程监理文件的整理和归档，经甲方认可后移交甲方。4.4.7.6 协助甲方组织施工总包单位、设计单位研究处理工程质量、安全事故,监督整改方案的实施，并监督检查整改工作实施。4.5 工程监理保修期内乙方的职责：4.5。1 工程监理保修期为工程正式竣工验收后2年。4。5。2 工程监理保修期内乙方负责工程量的确认和施工质量监督。4。5.3 从入住开始后2个月内，乙方留土建监理工程师、水电监理工程师共

12、1人配合甲方做好入住工作；对住户提出的质量问题进行技术解答，督促施工单位对发现的质量问题进行整改修复.乙方应对入住时所发现的问题作好汇总，并在这项工作完成后半个月内向甲方提交这项工作的评估分析报告；4。5.4 监理保修期内乙方安排负责人（接物业公司通知后24小时内到场）审核维修方案,对工程维修工作量进行确认，对维修过程进行监督,并以书面形式向甲方汇报维修工作结果。4。5。5 参加工程监理保修期内的质量回访，并将回访记录提交甲方。五、现场监理人员要求5.1 乙方派遣的总监理工程师，是所投标的总监理工程师。否则，甲方在乙方进场后有权终止合同.监理人员数量不得低于威海市工程项目监理人员最低定岗标准。

13、5.2 甲方要求总监每周在工地上班时间不少于5天；现场土建监理人员的工作时间与施工单位上班时间一致，每周上班时间为7天。并做到重要工序的全过程旁站监理，且能及时处理发生的问题。总监应制定各岗位监理人员的考核细则，定期把考核情况通报甲方。同时，甲方将定期对各岗位监理人员进行考核，并有权要求对不称职的监理人员进行调换.六、监理的违约责任6。1 乙方在施工前应对施工图纸进行认真会审,如果因为审核工作不到位而引起的返工或变更，乙方应承担部分责任并向甲方支付违约金。向甲方支付违约金金额对甲方造成的损失5。若首先提出的合理化建议被采纳后，甲方将根据实际节约造价等情况给予相应奖励。6.2 监理质量目标为合格

14、。若所监理的工程出现重大质量问题，监理单位需支付监理费总额15%的违约金。6。3 若在保修期内渗漏率大于5，或业主对其它质量问题（包括成品被破坏，墙体、地坪裂缝，空间尺寸）的投诉率大于10，乙方需支付监理费总额5%的违约金。6.4 乙方有权利和义务督促施工单位按照施工合同控制工期完成工程施工。乙方履行督促义务时，如发现施工方不能按期完工,应及时向甲方报告并提出解决意见与建议。如乙方未履行督促义务，施工方不能按期完工（因甲方原因和不可抗力造成的除外),乙方按500元/天支付违约金.6.5施工期间由于施工单位违反安全操作规范，而乙方又没有及时指出整改，被政府有关部门处罚，如通报批评、警告和罚款等，

15、每出现一次乙方支付1500元的违约金。6。6工程竣工后，如有工程维修，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为维修费用的50%。七、双方的权利和义务：7。1、乙方的义务7。1.1向甲方报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理大纲、监理规划、监理实施细则，完成监理合同补充协议中约定的监理工程范围内的监理业务。该总监理工程师必须在工程施工阶段常驻现场，如需更换该总监必须征得甲方的书面同意。7.1.2监理机构在履行本合同的义务期间，应运用合理的技能，为甲方提供与其监理机构水平相适应的咨询意见，认真、勤奋地工作，帮助甲方实现合同预定的目标，公正地维护各方的合法权益.7.1.3监理机构使用甲方提

16、供的设施和物品属于甲方的财产,在监理工作完成或终止时，应将其设施和剩余的物品库存清单提交给甲方，并按合同约定的时间和方式移交此类设施和物品。7。1.4 在本合同期内或合同终止后未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务活动有关的保密资料。7.2、甲方的义务7。2。1 甲方应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。7.2.2 甲方应当在双方约定的时间内免费向监理机构提供与工程有关的为监理机构所需要的工程资料。7。2。3甲方应当在约定的时间内就乙方书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。7。2。4甲方应为监理机构提供如下协助:7.2.4.1 获取本工程使用的原材料、构

17、配件、机械设备等生产厂家名录。7.2.4.2 提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。7。3、乙方的权利7.3。1 甲方在委托的工程范围内，授予乙方以下监理权利:7.3.1.1 工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求,向甲方的建议权;7.3.1.2 工程结构设计和其它专业设计中的技术问题，按照安全和优化的原则,通过甲方向设计单位提出建议，并向甲方提出书面报告;如果拟提出的建议会提高工程造价，或延长工期，必须事先取得甲方的同意;如拟提出的建议会降低工程造价,建议一旦被采用，将按节省金额给予一定比例的奖励。7.3.1.3 工程施工组织设计和技术方案，按照保

18、质量、保工期和降低成本的原则,自主向承建商提出建议，并向甲方提出书面报告;如果拟提出的建议会提高工程造价、延长工期，应当事先取得甲方的同意；7.3.1.4 主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向建设单位报告；7.3.1.5 工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程承包合同规定的竣工期限的签认权；7.3.1.6 在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与否决权。未经总监理工程师签字确认，建设单位不支付工程款。7。3。2在委托的工程范围内，甲方或第三方对对方的任何意见和要求(包括索赔要求)，均必须同时向监理机构

19、提出,由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当甲方和第三方发生争议时,监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当其双方的争议由政府建设行政主管部门或仲裁机关进行调解和仲裁时，应当提供作证的事实材料。7.4、甲方的权利7。4。1甲方有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权;7。4.2乙方调换总监理工程师的最后审批权;7.4。3甲方有权要求监理机构提交监理工作日记、监理工作月度报告及监理业务范围内的各种专项报告。7。4.4甲方有权要求乙方更换不称职的监理人员,如更换超过三次，甲方有权单方面终止合同，并要求乙方支付本

20、合同第二条规定预计监理费10的违约金。7.5、乙方的责任7。5。1乙方在责任期内，应当履行监理合同中约定的义务。如果因乙方过失而造成了损失，应当向甲方进行赔偿。7.5.2乙方对第三方（除施工外）违反合同规定的质量要求和完工(交图、交货）时限，不承担责任.因不可抗力导致监理合同不能全部或部分履行，乙方不承担责任。但对违反“乙方的义务”规定引起的与之有关的事宜,向招标人承担赔偿责任。7.5.3乙方向甲方提出赔偿要求不能成立时,乙方应当补偿由于该索赔所导致甲方的各种费用支出。7。6、甲方的责任7.6.1甲方应当履行监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给乙方造成的损失.7。6。2甲方如

21、果向乙方提出的赔偿要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的乙方的各种费用支出。八、合同解释顺序合同文件应能互相解释、互为说明，除本合同书另有约定外，其组成部分和解释顺序如下。下述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处,以下面所列顺序在前的为准。8.1 本补充协议；8.2 施工监理招标文件、施工监理投标文件、中标通知书及补充说明；8.3 施工监理合同格式文本的协议书、标准条款、专项条款;九、其它1. 乙方必须在本协议的每页都加盖公章，表示对该页的全部内容认同。2. 本合同未尽事宜,双方可签订补充协议作为附件,补充协议与本合同具有同等效力。3. 本协议一式四份，双方各执两份。十、争议的解决方式因违反或终止合同而引起的对损失和损害的赔偿，甲方与乙方之间应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，仍不能达成一致时，由甲方所在地有级别管辖权的人民法院裁决。十一、合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。建设单位（签章）: 监理单位（签章）: 法定代表人： 法定代表人：经办人: 经办人：电话： 电话：开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：合同订立时间： 第9页共9页 监理单位公章 第1页共34页 监理单位公章