给排水设备设施维修保养规程制度.docx

《给排水设备设施维修保养规程制度.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《给排水设备设施维修保养规程制度.docx（3页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、本文为Word版本，下载可编辑操作给排水设备设施维修保养规程制度 给排水设备设施修理保养规程制度之相关制度和职责，1.0目的1.1本指导书规定了给排水设备(设施)修理保养要求,确保设备性能良好,保证设备处于良好运行状态。2.0适用范围2.1本指导书适用于小区内给排水设备的修理保养工作。3.0职责3.1工程组技工. 1.0目的1.1本指导书规定了给排水设备(设施)修理保养要求,确保设备性能良好,保证设备处于良好运行状态。 2.0 适用范围2.1本指导书适用于小区内给排水设备的修理保养工作。 3.0职责3.1工程组技工负责给排水设备的修理保养。3.2工程组组长负责检查监督设备的修理保养工作及外委修

2、理保养的联络工作。3.3工程部主管工程师对排水设备的修理保养工作进行技术指导。 4.0 工作程序 4.1修理保养工作规程4.1.1工作流程图 4.1.2工作规定4.1.1.1工程组技工负责给排水设备(设施)的修理保养,重大的修理报工程组组长,由管理处报工程部组织对外发包修理。4.1.1.2主管工程师负责按设备检查保养方案组织和指导修理保养工作4.1.1.3工程组技工按设备检查保养方案表要求,在主管工程师的指导下对给排水设备(设施)进行修理保养,修理保养状况记录于公共设施(设备)修理记录表、设备保养记录表上,零部件更换记录于设备台账。4.1.1.4凡是夜间发生的、不影响业主(住户)生活、工作的、

3、不会产生严峻后果的给排水设备(设施)故障,可以由早班工程组技工进行修理。4.1.1.5管理处工程组组进步行工作指导及检查监督。4.1.1.6需停水进行修理保养时,按给排水设备(设施)运行管理规程执行。 4.2 给排水设备(设施)故障一般处理工作程序4.2.1供水泵消失故障时,工程组值班技工应立刻启用备用泵,以保证正常供水,然后报工程组组长、工程部主管工程师组织工程人员准时修理。4.2.2每周试启动一次排污泵,当发觉排污泵故障时,应马上检查故障缘由,假如是掌握回路消失故障,检查排解,假如是水泵故障,更换水泵。4.2.3供水管网消失故障,发生泄漏等影响正常供水,工程组值班技工应马上关闭总阀,并准时

4、抢修;假如是市政水管网出故障,准时通知自来水公司抢修。4.2.4由服务中心准时通报受影响业主(住户),以便得到理解和支持。4.2.5排水管、雨水管等因堵塞造成下水不畅、浸水等,按室外公共设施修理规程执行。 4.3地下水池清洗工作程序4.3.1地下水池应定期清洗,一般每半年一次,若遇特别状况,可增加次数,时间支配由管理处视状况列出方案,清洗前一天由服务中心发出通知告知业主(住户)停水时间及恢复供水时间,以便用户做好贮水预备。4.3.2清洗程序:a)关闭进水总阀,关闭水池与泵房之间的阀门,打开放空阀,排空水池中的水;b)让放空阀处于开启状态,用鼓风机对着水池吹2个小时以上,并用燃烧着的蜡烛放入水池

5、底不因缺氧而熄灭,验证水池内的空气,确保水池内空气新奇;c)清洁人员用柠檬洗洁精对池壁和池底洗刷不少于三遍,清洗池顶时同时清洗通风孔、溢流孔,水电技工同时对水池中的管道,浮球,水位掌握器等进行检查修理;d)清洗完毕后排尽水池内的污水,然后向水池壁及底部喷洒消毒药水;e)检查各种设施正常后,注水如池,取水样到市卫生防疫检测站化验,化验结果由管理处存档。 4.4水泵的保养规程 4.4.1按设备检查保养方案进行保养。4.4.2泵体的保养:a)检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清楚,外观干净、油漆完好;b)补充润滑油,若油质变色,有杂质,应更换;c)检查盘根密封状况,若有漏水应增加或更换填料

6、;d) 联轴器的螺丝和橡胶垫圈若有损坏应更换;e) 紧固机座螺丝并做好防锈处理;f)生活水泵因运转频繁,定期应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。 4.4.3电机的保养:a)外观检查应干净,铭牌完好,接地线连接良好;b)拆开电机接线盒内的导线连接片,用500V兆欧表遥测电机绕组相与相,相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧;c) 电机接线盒内三相导线及连接片应坚固紧密。 4.4.4相关阀门、管道及附件的保养:a)各个阀门的开关应敏捷牢靠,内外无渗漏;b)单向阀动作应敏捷,阀体内外无漏水;c)压力表指示精确,表盘清楚;d)管道及各附件外表干净美观,无裂纹,油漆应完整无脱落;e)点动推断水泵转向是否

7、正确,若有误应予更正。 4.4.5掌握柜的保养:a)断开掌握柜总电源,检查各转换开关,启动、停止按钮动作应敏捷牢靠;b)检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好,紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝;c)电脑板各信号接口紧固牢靠;d)清洁掌握柜内外灰尘;e)合上总电源,检查电源指示应正常。 4.4.6保养完毕后启动水泵,观看电流表、指示灯指示是否正常。4.4.7观看水泵运转应平稳,无明显振动和特别,压力表指示正常,掌握柜各电器无不良噪音。 4.5水泵房的主要设备,由管理处工程组组长根据设备检查保养方案表,联系外委修理保养。 5.0文件和记录表格 5.1 给排水设备(设施)运行管理规程5. 2 室外公共设施修理规程5.3 设备检查保养方案表5.4 公共设施(设备)修理记录表5.5 设备保 养记录表5.6 设备台帐/P 酒吧职责 酒店职责 酒水职责第 3 页 共 3 页