物业区域给排水设施设备运行管理规程制度.docx

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1、本文为Word版本，下载可编辑操作物业区域给排水设施设备运行管理规程制度 物业区域给排水设施设备运行管理规程制度之相关制度和职责，物业区域给排水设施设备运行管理规程1、目的规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施的良好运行。2、范围适用于本物业物业区域域内给排水设备设施的运行管理。3、职. 物业区域给排水设施设备运行管理规程 1、目的 规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施的良好运行。 2、范围 适用于本物业物业区域域内给排水设备设施的运行管理。 3、职责 3.1 值班人员负责给排水设备设施运行状况的巡察、监控、记录。 3.2 给排水技工详细负责给排水设备设施的运行管理。

2、 3.3 工程修理部主管负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。 3.4 管理处主任负责给排水设备设施运行状况的检查、监督。 4、工作内容 4.1 巡察监控。 4.1.1 值班人员每两小时巡察一次水泵房设备设施(包括机房、水池、水箱等),对其运行状况进行记录。 4.1.2 每周巡察一次主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。 4.1.3 巡察监控内容如下: a.水泵房有无特别声响或大的振动; b.电机、掌握柜有无特别气味; c.电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅; d.电压表、电流表指示是否正常,掌握柜上信号灯显示是否正确,掌握柜内各元器件是否工作正常; e.机械水压表与PC

3、上显示的压力是否大致相符,是否满意供水压力要求. f.水池、水箱水位是否正常; g.闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线; h.主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清楚; i.止回阀、浮球阀、液位掌握器是否运行正常; j.临时接驳用水状况; k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。 4.1.4 值班人员在巡察监控过程中发觉给排水设备设施有不正常状况时,应准时实行措施加以解决;处理不了的问题,应准时具体地汇报给主管,恳求帮助解决。整改时,应严格遵守给排水设备设施修理保养规程。 4.2 给排水设备设施特别状况的处理。 4.2.1 主供水管爆裂的处置: a.马上关闭相关

4、连的主供水管上的闸阀; b.假如关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能掌握住大量泄水,则应关停相应的水泵; c.马上通知主管,工程修理部组织人员抢修;管理处负责通知相关业主/用户关于停水的状况;如属市政给排水应马上通知供水管理处抢修。 d.如地下水管爆裂,工程修理部应马上组织技术人员尽快挖出所爆部位水管; e.供水管所爆部位修复后,由给排水技工开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象; f.确认一切正常后,对检修现场进行清理或回填土方,恢复原貌。 4.2.2 水泵房发生火灾时按火灾、火警应急处理程序处置。 4.2.3 水泵房发生水浸时的处置: a.视进水状况关掉机房内运行的设备设施并

5、拉下电源开关; b.堵住漏水源; c.假如漏水较大,应马上通知系统工程师,同时尽力阻滞进水; d.漏水源堵住后,应马上排水; e. 排干水后,应马上对湿水设备设施进行除湿处理,如用干的洁净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等; f.确认湿水已消退、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无特别状况消失则可投入正常运行。 4.2.4 因设备故障等缘由消失紧急停水时,应马上按紧急停水处理程序进行处理。 4.3 水泵房管理。 4.3.1 非值班人员不准进入水泵房,若需要进入,须经工程修理部主管同意,在给排水技工的伴随下方可进入水泵房,同时在机房出入登记表上进行登记。 4.3.2 水泵房内严禁存放

6、有毒、有害物品; 4.3.3 水泵房内应按规定备齐消防器材并放置在便利、惹眼处。水泵房严禁吸烟。 4.3.4 每周打扫一次水泵房卫生,清洁一次水泵房内的设备设施,做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好,干净光亮; 4.3.5 水泵房内内通风良好,光线充分,门窗开启敏捷。 4.3.6 水泵房应当做到随时上锁,钥匙由值班人员保管,借用须登记。 4.4 交接班要求。 4.4.1 接班人员应准时接班。 4.4.2 接班人员应仔细听取交班人交代,并查看相关记录,检查工具、物品是否齐全,确认无误后方可接班。 4.4.3 有下列状况之一者不准交班: a.上一放运行状况未交代清晰; b.记录不规范、不完整、不清楚; c.接班人未到岗; d.事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责连续处理,接班人帮助进行。 4.5 值班人员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、水压)及运行状况完整、规范地记录在运行日志内。每月的3日前由工程修理部将上月记录整理成册后交部门资料室存档,保存期为三年。 5、记录、标识 5.1机房出入登记表(见机房管理制度) 幼儿园平安应急预案 灭火和应急疏散预案 突发性大事应急预案第 4 页 共 4 页