造价工程师案例知识点总结.docx

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1、精品名师归纳总结第一章1. 建安工程工程费构成1) 建安工程费依据费用构成要素划分:由人工费、材料费（包括成工程设备费）、施工机具使用费、企业治理费、利润、规费和税金组成。2) 建安工程费按工程造价形成次序划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。2. 进口设备购置费目标:重点把握采纳装运港船上交货方式下的进口设备购置费的构成及运算。详解1进口设备购置费 =抵岸价十国内运杂费2抵岸价 原价 =离岸价格 货价 FOB十国际运费十 国际 运输保险费十银行财务费十外贸手续费十关税十消费税十进口环节增值税十车辆购置税3.建设项目进口设备抵岸价原价 =离岸价格 FOB十国际运费十 国际

2、运输保险费十银行财务费十外贸手续费十关税十增值税其中 :国际运费 =FOB *运费率国际运输保险费 =FOB 十国际运费 /1 一保险费率 * 保险费率到岸价 CIF =FOB十国际运费十运输保险费银行财务费 =FOB X银行财务费率外贸手续费 =CIF X外贸手续费率关税=CIFX进口关税税率消费税 =（到岸价 +关税） /1 一消费税税率 * 消费税税率增值税 =CIF十关税十消费税 X 增值税率车辆购置税（到岸价 +关税 +消费税） * 车辆购置税税率4国内运杂费 =国内运输费十国内装卸费十国内包装费十国内供销手续费十选购保管费率留意:选购保管费 =进口设备原价十国内运输费十国内装卸费十

3、国内包装费十国内供销手续费 X 采保费 =入库前价格 X 采保费率3. 基本预备费、价差预备费1预备费 =基本预备费 +价差预备费2基本预备费 =设备及工器具购置费十建安工程费十工程建设其他费X 基本预备费率=工程费十工程建设其他费X 基本预备费率3价差预备费：It =建设期第 t 年的投资方案额（包括工程费用、工程建设其他费、基本预备费）m: 建设前期年限,从编制估算到开工建设的年限4. 建设起利息的运算目标 :娴熟把握建设期贷款利息的运算及不同仍款方式下的仍款本金、利息运算,填写仍本付息表可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结1.建设期年贷款利息=年初累计借款 +本年新增借款 /

4、2x 实际 年贷款利率2.名义利率与实际利率之间的关系:i=1 十 r/m m-13仍款方式运营期内某几年等额仍本,利息照付:每年应仍等额的本金 =建设期内本利和 / 仍款年限运营期内某几年等额仍本付息:每年应仍的等额本息 =A=P*A/P,i.n=p*1+i n*i/1+i n-1仍本付息表：（本金和利息区分）5. 新增资产的划分、折旧、残值、余值与摊销（不熟识）目标 :娴熟把握新增资产的划分;固定资产折旧、残值、余值的运算;无形资产或其他资 产的摊销运算。详解1) 新增资产的划分建设项目新增资产可分为固定资产、流淌资产、无形资产和其他资产。其中, 新增固定资产价值是指:建筑、安装工程造价

5、;达到固定资产标准的设备和工器具的购置费用 ;增加固定资产价值的其它费用:包括 :土的征用及土的补偿费、 联合试运转费、 勘察设计费、 可行性讨论费、 施工机构迁移费、 报废工程缺失费和建设单位治理费中达到固定资产标准的办公设备、 生活家具用具和交通工具等购置费。其中, 联合试运转费是指整个车间有负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。流淌资产价值是指 :达不到固定资产标准的设备工器具、现金、存货、应收及应对款项等价值。无形资产价值是指 :专利权、非专利技术、著作权、商标权、土的使用权出让金及商誉等价值。其他资产价值是指 :开办费 建设单位治理费中未计入固定资产的的其它费

6、用,生产职工培训费、以租赁方式租入的固定资产改良工程支出等。说明 :题干中一般会说明总投资中的建设投资会形成的固定资产、无形资产、其他资产的比例,考生务必要把 建设期利息 计入固定资产。2) 残值的运算残值 =固定资产原值X 残值率3) 折旧的运算 把握“平均年限法”治理 P340年折旧费 =固定资产原值一残值 / 折旧年限4余值的运算余值 =残值十 折旧年限一运营年限 X 年折旧费5摊销的运算 平均年限法 年摊销费 =无形资产十其他资产 / 摊销年限留意 :建设期、运营期、运算期、仍款期、折旧年限、摊销年限的区分。6. 总成本费用1目标 :娴熟把握总成本费用的构成及运算,制作并填写总成本费用

7、表。2详解1) 总成本费用的构成总成本费用 =经营成本十折旧十摊销十利息十维护运营投资 总成本费用 =固定成本十可变成本可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结7. 盈亏平稳点分析 年总收入 =年总成木B=PQ-CVQ-CF-TQ盈亏平稳点越低适应市场变化的才能越强,抗风险才能也越强。1. 建设总投资（教材案例一）1.建设总投资构成说明 :固定资产投资 工程造价 构成中,工程费用、工程建设其他费用、基本预备费部分为静态投资部分,价差预备费和建设期利息为动态投资部分。2) 投资估算的方法有 :单位生产才能估算法、生产才能指数估算法、比例估算法、系数估算法、混合法等。构成组合法总投资 =设

8、备及工器具购置费 +建安工程费 +工程建设其他费 +预备费 +建设期利息 +流淌资产其中,流淌资金运算方法有两种。第一种方法是用扩大指标估算法估算流淌资金项目的流淌资金 =拟建项目年产量 X 单位产量占用流淌资金的数额项目的流淌资金 =拟建项目固定资产总投资X 固定资产投资流淌资金率其次种方法是用分项具体估算法估算流淌资金说明:此种方法可考性不大 即: 流淌资金 =流淌资产一流淌负债式中 :流淌资产 =应收账款 +预付账款 +现金 +存货流淌负债 =应对账款 +预收账款估算的基本步骤 :先运算各类流淌资产和流淌负债的年周转次数,然后再分项估算占用资金额。年周转次数 = 360 天/ 最低周转天

9、数其中 :应收账款 =年经营成本 / 年周转次数应对账款 =外购原材料、燃料、动力费或服务年费用金额/ 年周转次数可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结现金 =年工资福利费 +年其他费 / 年周转次数存货 =外购原材料、燃料 +其他材料 +在产品 +产成品外购原材料、燃料=年外购原材料、燃料动力费/ 年周转次数在产品 =年工资及福利费 +年其他制造费 +年外购原材料燃料费 +年修理费 / 年周转次数产成品 =年经营成本 / 年周转次数 案例教材 说明 :产成品 =年经营成本一年其他营业费用/ 年周转次数 计价教材、建设项目经济评价方法与参数第三版2. 投资现金流量表（难度大）教材案例

10、四考试要求 :把握项目投资现金流量表的编制、财务评判指标的运算及评判。融资前 、可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结3.资本金现金流量表考试要求 :把握项目资本金现金流量表的编制、财务评判指标的运算及财务评判融资后 。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结4.利润及利润安排表把握项目利润与利润安排表的财务评判融资后 可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结1.单因素敏锐分析可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结第 4 章1. 招标人 招标代理机构 应具备的法规学问(1) 目标 :重点把握招标方式与招标程序。1招标方式我国建设工程施工招标投标从竞争程度进行

11、分类,可分为公开招标和邀请招标。公开招标,也称无限竞争性招标,是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。 招标人采纳公开招标方式的,应当发布招标公告。依法必需进行招标的项目的招标公告,应当通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介发布。邀请招标,也称有限竞争性招标,是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。 招标人采纳邀请招标方式的,应当向 3 个以上具备承担招标项目的才能、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。2应当采纳公开招标的工程范畴国务院进展方案部门确定的国家重点建设项目;各省、自治区、直辖市人民政府确定的的方重点建设项目;部分使用国有资金投

12、资或者国有资金投资占控股或者主导位置的工程建设项目; 3可以采纳邀请招标的工程范畴项目技术复杂或有特殊要求,只有少量几家潜在投标人可供挑选的;受自然的域环境限制的;涉及国家安全、国家隐秘或者抢险救灾,相宜招标但不宜公开招标的;拟公开招标的费用与项目的价值相比,不值得的;法律、法规规定不宜公开招标的。国家重点建设项目的邀请招标,应当经国务院进展方案部门批准;的方重点建设项目的邀请招标,应当经各省、自治区、直辖市人民政府批准。4) 强制招标的工程范畴招标投标法明确规定,在中华人民共和国境内进行的以下工程项目必需招标:大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目;全部或者部分使用国有资金

13、投资或国家融资的项目;使用国际组织或者外国政府贷款、救济资金的项目。5) 可以不招标的工程范畴涉及国家安全、国家隐秘或者抢险救灾而不相宜招标的;属于利用扶贫资金实行以工代贩需要使用农夫工的;施工主要技术采纳特定的专利或者专有技术的;或需要采纳不行替代的专利或者专有技术;选购人依法能够自行建设、生产或者供应;如施工企业自建自用的工程,且该施工企业资质等级符合工程要求的;在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程,原中标人仍具备承包才能的;已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者供应;需要向原中标人选购工程、货物或者服务,否就将影响施工或者功能配套要求;法律、行政法规规定的

14、其他情形。6) 招标程序我国招投标的基本程序 :审批手续及建设资金到位后可成立招标小组。编制招标文件 ;编制标底 ;编制招标掌握价。招标人可以自行打算是否编制标底。一个招标项目只能有一个标底。标底必需保密。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结标底只能作为评标的参考,不得以投标报价是否接近标底作为中标条件,也不得以投标报价超过标底上下浮动范畴作为拒绝投标的条件;接受托付编制标底的中介机构不得参与受托编制标底项目的投标,也不得为该项目的投标人编制投标文件或者供应询问;招标人设有最高投标限价的, 应当在招标文件中明确最高投标限价或者最高投标限价的运算方法。招标人不得规定最低投标限价。发布

15、招标公告和资格预审通告。资格预审文件的发售期不得少于5 日投标单位资格审查。通过资格预审的申请人少于3 个的,应当重新招标 发售招标文件。招标文件的发售期不得少于5 日;招标人可以对已发出的资格预审文件或者招标文件进行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的内容可能影响资格预审申请文件或者投标文件编制的,招标人应当在提交资格预审申请文件截止时间至少3 日前,或者投标截卜时间至少巧日前,以书而形式通知所 有猎取资格预审文件或者招标文件的潜在投标人; 不足 3 日或者巧日的,招标人应当顺延提交资格预审申请文件或者投标文件的截止时间;招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的, 应当在招标文件要求提

16、交投标文件截止时间至少巧日前, 以书而形式通知全部招标文件收受人。 假如澄清发出的时间距投标截止时间不足 15 天,相应推后投标截比时间。组织现场勘察和投标预备会。现场勘察一般支配在投标预备会的前1-2 天;招标人不得组织单个或者部分潜在投标人踏勘项目现场;招标人按招标文件中规定的时间、的点组织投标人踏勘项目现场;投标人踏勘现场发生的费用自理;除招标人的缘由外,投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产缺失;招标人在踏勘现场中介绍的工程场的和相关的周边环境情况,供投标人在编制投标文件时参考,招标人不对投标人据此做出的判定和决策负责;投标预备会由招标人组织并主持召开,在预备会上对招标文件和

17、现场情形做介绍或说明,并解答投标人提出的问题,包括书而提出的和口头提出的询问;投标预备会终止后, 由招标人整理睬议记录和解答内容,报招标治理机构核准同意后, 尽快以书而形式将问题及解答同时发送到全部获得招标文件的投标人。接受投标文件、投标保证金。投标人撤回已提交的投标文件,应当在投标截卜时间前书而通知招标人。招标人已收取投标保证金的,应当自收到投标人书而撤回通知之日起5 日内退仍。投标截止后投标人撤销投标文件的,招标人可以不退仍投标保证金。投标有效期 :投标有效期从投标截 卜时间起开头运算。一般项目投标有效期为6090天,大型项目120 天左右。开标。开标应当在招标文件确定的提交投标文件截卜时

18、间的同一时间公开进行;开标的点应当为招标文件中确定的的点; 开标由招标人主持,邀请全部投标人参与; 设有标底的,公布标底;招标人应当依据招标文件规定的时间、的点开标;投标人少于 3 个的,不得开标 ;招标人应当重新招标。投标人对开标有异议的,应当在开标现场提出,招标人应当当场作出答复,并制作记录。评标。 详见后述的评标人要求可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结确定中标单位并公示。国有资金占控股或者主导位置的依法必需进行招标的项目,招标人应当确定排名第 一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人舍弃中标、因不行抗力不能履行合同、不依据招标文件要求提交履约保证金,或者被查实存在影响中

19、标结果的违法行为等情形,不符合中标条件的, 招标人可以依据评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人,也可以重新招标;依法必需进行招标的项目, 招标人应当自收到评标报告之日起3 日内公示中标候选人,公示期不得少于3 日。（11）发出中标通知书。中标人确定后, 招标人应当向中标人发出中标通知书,并同时将中标结果通知全部 未中标的投标人。 中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。中标通知书发出后,招标人转变中标结果,或者中标人舍弃中标项目的,应当依法承担法律责任。招标人应当自确定中标人之日起15 日内,向有关行政监督部门提交招标投标情形的书而报告。（ 12 签合同、交纳履约保

20、证金。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30 日内,依据招标文件和中标人的投标文件订立书而合同。招标人和中标人不得另行订立背离合同实质性内容的其他协议;招标人与中标人签订合同后5 个工作日内, 应当向中标人和未中标的投标人退仍投标保证金及银行同期存款利息招标文件要求中标人提交履约保证金的,中标人应当依据招标文件的要求提交。履约保证金不得超过中标合同金额的10%。（ 1）审文件需要修改应在文件截止时间至少3 日前提出,否就后延(2) 招标文件需要修改应在文件截止时间至少巧日前提出,否就后延（ 3）自招标文件开头发出至投标人提交投标文件截止日,最短不得少于20 天2. 投标人应具备的法规学问

21、1) 资格审查的内容资格审查应主要审查潜在投标人或者投标人是否符合以下条件:具有独立订立合同的权益;具有履行合同的才能,包括专业、技术资格和才能,资金、设备和其他物质设施状况,治理才能,体会、信誉和相应的从业人员;没有处于被责令停业,投标资格被取消,财产被接管、冻结,破产状态;在最近三年内没有骗取中标和严峻违约及重大工程质量问题;法律、行政法规规定的其他资格条件。潜在投标人或者其他利害关系人对资格预审文件有异议的,应当在提交资格预审申请文件截止时间2 日前提出 ;对招标文件有异议的,应当在投标截卜时间 10 日前提出。招标人应当自收到异议之日起3 日内作出答复 ;作出答复前,应当暂停招标投标活

22、动。2) 投标的有关规定投标单位应按招标文件要求投标单位提交的投标保证金, 应随投标文件一并提交招标单位。 招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的, 投标保证金不得超过招标项目估算价的 2%。投标保证金有效期应当与投标有效期一样。投标人应当在招标文件规定的提交投标文件的截卜时间前,将投标文件密封送 达投标的点。 招标人收到投标文件后, 应当向投标人出具标明签收人和签收时间的凭证,在开标前任何单位和个人不得开启投标文件。在招标文件要求提交投标文件的截卜时间后送达或未送达指定的点的投标文件,为无效的投标文件,招标人不予受理。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结显现特殊情形需要延长

23、投标有效期的,招标人以书而形式通知全部投标人延长投 标有效期。 投标人同意延长的,应相应延长其投标保证金的有效期,但不得要求或被答应修改或撤销其投标文件 ;投标人拒绝延长的,其投标失效,但投标人有权收回其投标保证金。在投标文件的截 卜时间前,投标人可以补充、修改、替代或者撤回已提交的投标文件, 并书而通知招标人。 补充、 修改的内容为投标文件的组成部分。在提交投标文件截卜时间后到招标文件规定的投标有效期终卜之前,投标人不得补充、修改、替代或者撤回 其投标文件。投标人补充、修改、替代投标文件的,招标人不予接受;投标人撤回投标文件的,其投标保证金将被没收。与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法

24、人、其他组织或者个人, 不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、治理关系的不同单位, 不得参与同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。未通过资格预审的申请人提交的投标文件,以及逾期送达或者不依据招标文件要求密封的投标文件,招标人应当拒收。招标人应当在资格预审公告、招标公告或者投标邀请书中载明是否接受联合体投标。招标人接受联合体投标并进行资格预审的,联合体应当在提交资格预审申请文件前组成。资格预审后联合体增减、更换成员的,其投标无效。联合体各方在同一招标项目中以自己名义单独投标或者参与其他联合体投标的, 相关投标均无效。3) 拒绝投标的情形投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字;投

25、标联合体没有提交共同投标协议;投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件;同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价,但招标文件要求提交备选投标的除外 ;投标报价低于成木或者高于招标文件设定的最高投标限价;投标人没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应;投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。4) 投标文件的微小偏差情形微小偏差是指投标文件在实质上响应招标文件要求,但在个别的方存在漏项或者供应了不完整的技术信息和数据等情形,并且补正这些遗漏或者不完整不会对其他投标人造成 不公正的结果。微小偏差不影响投标文件的有效性。评标委员会应当书而要求存在微小偏差的投标人在评标终止前予以补正。拒不

26、补正的,在具体评审时可以对微小偏差作不利于该投标人的量化,量化标准应当在招标文件中明 确规定。5) 投标策略常用的投标策略有不平稳报价法、多方案报价法、增加建议方案法、突然降价法、无利润报价法、联合体投标等。以下是各种策略的适应范畴。不平稳报价法:在工程项目总报价基本确定后不提高总报价,通过调整项目内部各部分报价调整范畴不能过大,谋求结算时提高经济效益的方法,应用时需和网络分析、资金时间价值分析相结合。说明:a. 能够早日结算的项目 如前期措施费、基础工程、土石方工程等可以适当提高报可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结价,以利资金周转, 提高资金时间价值。 后期工程项目如设备安装、

27、装饰工程等的报价可适当降低。b. 经过工程量复核,估量今后工程量会增加的项目,单价适当提高,这样在最终结算时可多盈利,而将来工程量有可能削减的项目单价降低,工程结算时缺失不大。但是, 上述两种情形要统筹考虑,即对于清单工程量有错误的早期工程,假如工程量不行能完成而有可能削减的项目,就不能盲目抬高价格,要具体分析后再定。c. 设计图纸不明确、估量修改后工程量要增加的,可以提高单价,而工程内容说明不清晰的,就可以降低一些单价,在工程实施阶段通过索赔再寻求提高单价的机会。d. 暂定项目又叫任意项目或挑选项目,对这类项目要作具体分析。因这一类项目要开工后由发包人讨论打算是否实施, 以及由哪一家投标人实

28、施。 假如工程不分标, 不会另由一家投标人施工, 就其中确定要施工的单价可高些, 不肯定要施工的就应当低些。 假如工程分标,该暂定项目也可能由其他投标人施工时,就不宜报高价,以免抬高总报价。e. 单价与包干混合制合同中,招标人要求有些项目采纳包干报价时,宜报高价。一就这类项目多半有风险,二就这类项目在完成后可全部按报价结算,即可以全部结算回来。其余单价项目就可适当降低。f. 有时招标文件要求投标人对工程量大的项目报“综合单价分析表”,投标时可将单价分析表中的人工费及机械设备费报得较高,而材料费报得较低。 这主要是为了在今后补充项目报价时, 可以参考选用“综合单价分析表”中较高的人工费和机械费,

29、而材料就往往采纳市场价,因而可获得较高的收益。多方案报价法:招标文件中工程范畴不明确,某些条款不清,在充分考虑风险的情形下, 在满意原招标文件规定技术要求的条件下,不仅对原方案提出报价,仍可以提出新的方案进行报价。 报价时要对两种方案进行技术与经济的对比,新方案比原方案报价应低些, 以利于中标。增加建议方案法 :招标文件答应投标人提出建议时,可以对原设计方案提出新的建议, 投标人可以提出技术上先进、操作上可行、 经济上合理的建议。提出建议后要与原报价进行对比且有所降低。但要留意对原方案肯定也要报价。建议方案不要写得太具体,要保留方案的技术关键, 防止招标人将此方案交给其他投标人。同时要强调的是

30、, 建议方案肯定要比较成熟,有很好的可操作性。突然降价法 :投标人对招标方案提出报价后,在充分明白投标信息的前提下,通过优化施工组织设计、加强内部治理、降低费用消耗的可能性分析,在投标截卜日截 卜时间之前,突然提出一个较原报价降低的新报价,以利中标。无利润报价法 : 投标人在可能中标的情形下拟将部分工程转包给报价低的分包商,或对于分期投标的工程实行前段中标后段得利,或为了开拓建筑市场、 扭转企业长期无标的困境时实行的策略。联合体投标。6) 投标方案挑选 选优决策树法 详见第 2 章学问点及案例 2.评标人应具备的法规学问目标 :重点把握评标委员会的要求及评标方法的应用。1评标委员会的要求评标委

31、员会由招标人负责组建,负责评标活动,向招标人举荐中标候选人或者依据招标人的授权直接确定中标人。评标委员会由招标人或其托付的招标代理机构熟识相关业务的代表,以及有关技术、经济等方而的专家组成,成员人数为5 人以上的单数,其中技术、经济等方而的专可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结家不得少于成员总数的2/3。评标委员会设负责人的,负责人由评标委员会成员推举产生或者由招标人确定,评标委员会负责人与评标委员会的其他成员有同等的表决权。评标委员会的专家成员应当从省级以上人民政府有关部门供应的专家名册或者招标代理机构专家库内的相关专家名单中确定。确定评标专家,可以实行随机抽取或者直接确定的方式

32、。一般项目, 可以实行随机抽取的方式;技术特殊复杂、 专业性要求特殊高或者国家有特殊要求的招标项目,实行随机抽取方式确定的专家难以胜仟的,可以经过规定的程序由招标人直接确定。任何单位和个人不得以明示、示意等任何方式指定或者变相指定参与评标委员会的专家成员。评标委员会成员与投标人有利害关系的,应当主动回避。2) 对评标委员会成员的要求评标委员会中的专家成员应符合以下条件:从事相关专业领域工作满八年并具有高级职称或者同等专业水平。熟识有关招标投标的法律法规,并具有与招标项目相关的实践体会。能够仔细、公正、诚恳、廉洁的履行职责。有以下情形之一的,不得担任评标委员会成员,应当回避:投标人或投标人主要负

33、责人的近亲属。项目主管部门或者行政监督部门的人员。与投标人有经济利益关系,可能影响对投标公正评审的。曾因在招标、 评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政惩罚或刑事惩罚的。3) 拒绝全部投标的规定依据招标投标法的规定,评标委员会经评审,认为全部投标都不符合招标文件要求的,可以拒绝全部投标。全部投标文件都不符合招标文件的要求,通常有以下几种情形 :最低评标价大大超过标底或合同估价,招标人无力接受投标;全部投标人在实质上均未响应投标文件的要求;投标人过少,没有达到预期的竞争性。4) 有以下情形之一的,评标委员会应当台决其投标:投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字;投标联合体没有提

34、交共同投标协议;投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件;同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价,但招标文件要求提交备选投标的除外;投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价;投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应;投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。5) 投标文件中有含义不明确的内容、明显文字或者运算错误,评标委员会认为需要投标人作出必要澄清、说明的,应当书而通知该投标人。投标人的澄清、说明应当采纳书而形式,并不得超出投标文件的范畴或者转变投标文件的实质性内容。评标委员会不得示意或者诱导投标人作出澄清、说明,不得接受投标人主动提出的澄清、说明。6) 评标

35、完成后, 评标委员会应当向招标人提交书而评标报告和中标候选人名单。中标候选人应当不超过3 个,并标明排序。评标报告应当由评标委员会全体成员签字。对评标结果有不同看法的评标委员会成员应当以书而形式说明其不同看法和理由,评标可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结报告应当注明该不同看法。评标委员会成员拒绝在评标报告上签字又不书而说明其不同看法和理由的,视为同意评标结果。7) 评标方法综合评判法。不宜采纳经评审的最低投标价法的招标项目,一般应当实行综合评估法进行评审。综合评估法是指评标委员会对满意招标文件实质性要求的投标文 件,依据规定的评分标准进行打分,并按得分由高到低次序举荐中标候选人,

36、或依据招标人授权直接确定中标人,但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时,以投标报价低的优先 ;投标报价也相等的,由招标人自行确定。评标委员会对各个评审因素进行量化时,应当将量化指标建立在同一基础或者同一标准上,使各投标文件具有可比性。对技术部分和商务部分进行量化后,评标委员会应当对这两部分的量化结果进行加权,运算出每一投标的综合评估价或者综合评估分。依据综合评估法完成评标后, 评标委员会应当拟定一份“综合评估比较表”,连同书而评标报告提交招标人。经评审的最低投标价法。经评审的最低投标价法是指评标委员会对满意招标文件实质要求的投标文件,依据具体评审标准规定的量化因素及量化标准进行价格折算,依

37、据经评审的投标价由低到高的次序举荐中标候选人,或依据招标人授权直接确定中标人,但投标报价低于其成本的除外。经评审的投标价相等时, 投标报价低的优先;投标报价也相等的,由招标人自行确定。经评审的最低投标价法一般适用于具有通用技术、性能标准或者招标人对其技术、性能没有特殊要求的招标项目。这种评标方法应当是一般项目的首 选评标方法。采纳经评审的最低投标价法的,评标委员会应当依据招标文件中规定的评标价格调整方法, 对全部投标人的投标报价以及投标文件的商务部分作必要的价格调整。中标人的投标应当符合招标文件规定的技术要求和标准,但评标委员会无需对投 标文件的技术部分进行价格折算。依据经评审的最低投标价法完

38、成具体评审后,评标委员会应当拟定一份“价格比较一览表”,连同书而评标报告提交招标人。“价格比较一览表”应当载明投标人的投标报价、对商务偏差的价格调整和说明以及已评审的最终投标价。1.综合案例解析【案例 P156 教材案例八 评审价、合同价、方案选优第 5 章1. 施工合同的类型、组成及优先说明次序1.总价合同、单价合同、成本加酬金合同2.建设工程施工合同 示范文本 GF-2022-0201 的组成示范文本由合同协议书、通用条款、专用条款二部分组成3.合同文件的优先说明次序1) 合同协议书 ;2) 中标通知书 ;假如有 3) 投标函及投标函附录 ;假如有 4) 专用合同条款及其附件;5) 通用合

39、同条款 ;6) 技术标准和要求 ;7) 图纸 ;可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结8) 已标价工程量清单或预算书;9) 其他合同文件。上述各项合同文件包括合同当事人就该合同文件所作出的补充和修改,属于同一类内容的文件,应以最新签署的为准。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分,并依据其性质确定优先说明次序。4.合同条款的商定 :合法、公正、公正5.合同发生纠纷的解决方式和解、调解、争议评审、仲裁或起诉2. 索赔1. 目标 :重点把握索赔成立的条件与内容。2. 学问点详解1索赔的概念索赔是指有合同的双方,在履行合同的过程中有缺失发生,无过错、无责任、不应

40、承担风险的一方要求另一方补偿的一种经济行为。2承包人向发包人索赔成立的条件1) 与合同比较,已造成了实际的额外费用或工期缺失;2) 造成费用缺失不是由于承包商的过失引起的;3) 造成费用增加或工期缺失不是应由承包商承担的风险;4) 承包商在大事发生后的规定时间内提出了索赔的书而意向通知和索赔报告。（ 3）承包人向发包人索赔的程序承包人应在知道或应当知道索赔大事发生后的28 天内, 向发包人提交索赔意向通知书,说明发生索赔大事的事由。承包人逾期未发出索赔意向通知书的,丢失索赔的权益。承包人应在发出索赔意向通知后28 天内,向发包人正式提交索赔通知书。索赔通知书应具体说明索赔理由和要求,并应附必要

41、的记录和证明材料。提出索赔申请后,承包人应抓紧预备索赔的证据资料。索赔大事具有连续影响的,承包人应连续提交连续索赔通知,说明连续影响的实际情形和记录。在索赔大事影响终了后的28 天内,承包人应向发包人提交最终索赔通知书,说明最终索赔要求,并应附必要的记录和证明材料。4承包人索赔的内容包括工期与费用 :工期 :业主的责任且延误的时间超出某工作的总时差,超出部分可索赔。费用 :一般是业主的责仟,合理的费用可索赔。特殊说明:人工费的工作状态与窝工状态的区分。机械费先区分自有机械仍是租赁机械,再分别运算机械费的工作状态与闲置状态。留意取费基数的选取。窝工或闲置状态只考虑合理的人、材、机、规、税金,不计

42、取治理费、利润 ;工作状态应计取治理费、利润、规费、税金。（ 5）常见索赔大事 站在总承包人的角度,与建设单位签订的合同:成立的 属于建设单位应承担的责任:业主选购的材料不准时或质量不合格;的质条件变化 ;图纸晚到、错误 ;工程复检时质量合格 ;一周内非承包商的缘由造成停水停电累计 8 小时等。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结不成立的 属于施工单位应承担的责任:施工方选购的材料不准时或质量不合格;工程质量不合格 ;施工机械损害、大修、经修;工程复检时质量不合格等。不行抗力 :包括不行抗力和清理现场两阶段,分段讨论。 不行抗力期间的工期可顺延,费用各自承担。工程实体的损坏、运进现

43、场主体材料的缺失、业主方或第三方人员的伤亡等属于业主承担。窝工费、施工方机械的缺失、周转性材料的缺失、施工方人员的伤亡、施工方临设等属施工方承担。清理现场的工期及费用由业主承担。共同延误情形下的工期与费用缺失,由责任大事发生在先者承担。3. 工程变更1. 目标 :重点把握工程变更价格的处理原就。2. 学问点详解(1) 工程变更的概念合同实施过程中由发包人、 监理人提出或承包人提出经发包人批准的合同工程任一项工作的增、减、取消或施工工艺、次序、时间的转变;设计图纸的修改 ;施工条件的转变 ;招标工程量清单的错、漏从而引起合同条件的转变或工程量的增减变化。(2) 工程变更的范畴 2022 版合同示

44、范文本 除专用条款另有商定外,合同履行过程中发生以下情形的,应进行变更: 1增加或削减合同中任何工作,或追加额外的工作;2) 取消合同中任何工作,但转由他人实施的工作除外;3) 转变合同中任何工作的质量标准或其他特性;4) 转变工程的基线、标高、位置和尺寸;5) 转变工程的时间支配或实施次序。（3）工程变更价格的处理原就工程变更发生后,承包商应在14 天内提出工期及费用的增加。增加的时间如超出工作的总时差,超出部分可顺延。假如施工过程中显现工程变更价款问题时,变更价款调整方法如下2022 计价规范 :因工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化时,应依据以下规定调整: 1已标价工程量清单中