三湘印象：2018年年度报告.PDF

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1、三湘印象股份有限公司 2018 年年度报告 三湘印象股份有限公司 2018 年年度报告 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义 . 1 第二节 公司简介和主要财务指标 . 4 第三节 公司业务概要 . 8 第四节 经营情况讨论与分析 . 19 第五节 重要事项 . 37 第六节 股份变动及股东情况 . 60 第七节 优先股相关情况 . 65 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 66 第九节 公司治理 . 77 第十节 公司债券相关情况 . 83 第十一节 财务报告 . 83 第十二节 备查文件目录 . 208 三湘印象股份有限公司 2018 年年度报告 1 / 210 第一节第一节

2、 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人许文智、主管会计工作负责人张涛及会计机构负责人(会计主管人员)周立松声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 罗筱溪 公司董事 工作原因 许文智 非标准审计意见提示 适用 不适用 内部控制重大缺陷提示 适用 不适用 对年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述的风险提

3、示 适用 不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 适用 不适用 是否以公积金转增股本 是 否 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 三湘印象股份有限公司 2018 年年度报告 2 / 210 释义释义 释义项 指 释义内容 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 公司、本公司、发行人、三湘印象 指 三湘印

4、象股份有限公司 上海三湘 指 上海三湘（集团）有限公司，其前身为上海三湘股份有限公司 三湘控股 指 上海三湘投资控股有限公司 原上海三湘全体股东 指 上海三湘投资控股有限公司、 深圳市和方投资有限公司和黄卫枝/女士、黄建/先生、许文智/先生、陈劲松/先生、厉农帆/先生、王庆华/先生、李晓红/女士和徐玉/先生共计 8 名三湘股份之自然人股东 观印象 指 观印象艺术发展有限公司 此前重大资产重组/此前重组 指 和光商务将部分资产 （即非流动资产） 和非金融债务出售给深圳市利阳科技有限公司， 并将除出售予深圳市利阳科技有限公司的资产之外的其他资产（即流动资产） 、金融债务出售给深圳市和方投资有限公司

5、， 同时， 和光商务向原上海三湘全体股东发行股份购买上海三湘 100%股权，提高和光商务的持续经营能力及盈利能力的行为 本次重大资产重组/本次重组 指 公司通过发行股份及支付现金的方式购买观印象 100%股权， 同时向特定投资者非公开发行股份募集配套资金的行为 本次重组交易对方 指 上海观印向投资中心（有限合伙） ，Impression Creative Inc. 配套资金认购方 指 黄辉、云锋新创、钜洲资产、裕祥鸿儒、李建光、池宇峰、杨佳露、兴全基金、光大保德信 云锋新创 指 上海云锋新创股权投资中心（有限合伙） 钜洲资产 指 钜洲资产管理（上海）有限公司 裕祥鸿儒 指 宁夏裕祥鸿儒投资管理

6、合伙企业（有限合伙） 兴全基金 指 兴业全球基金管理有限公司 光大保德信 指 光大保德信基金管理有限公司 上海观印向 指 上海观印向投资中心（有限合伙） 16 三湘债 指 三湘股份有限公司 （原名） 2016 年面向合格投资者公开发行公司债券 “上海三湘海尚城（上海宝山） ” 指 上海湘源房地产发展有限公司（以下或称“湘源房产” ）的已建项目，位于上海市宝山区淞南镇 “三湘未来海岸（上海杨浦） ” 指 上海湘宸置业发展有限公司（以下或称“湘宸置业” ）的已建项目，位于上海市杨浦区新江湾城 “三湘七星府邸（上海杨浦） ” 指 上海湘宸置业发展有限公司的已建项目， 位于上海市杨浦区三湘印象股份有限

7、公司 2018 年年度报告 3 / 210 新江湾城 “三湘四季花城（上海松江） ” 指 上海城光置业有限公司 （以下或称城光置业） 的已建项目，分为 ABCDE 五期，位于上海市松江区松江新城 “三湘财富广场（上海松江） ” 指 上海城光置业有限公司的已建项目，为三湘四季花城 A 块项目，位于上海市松江区松江新城（推广名） “三湘四季花城牡丹苑（上海松江） ” 指 上海城光置业有限公司的已建项目，为三湘四季花城 E 块项目，位于上海市松江区松江新城（推广名） “三湘商业广场（上海松江） ” 指 上海三湘祥腾湘麒投资有限公司的已建项目， 位于上海市松江区泗泾镇 “虹桥三湘广场（上海闵行） ”

8、指 上海湘虹置业有限公司 （以下或称湘虹置业） 的已建项目，位于上海市闵行区虹桥商务区 “三湘森林海尚城（河北燕郊） ” 指 三河市湘德房地产开发有限公司（以下或称湘德房产）的在建项目， 位于河北省三河市燕郊高新技术开发区 （推广名） “三湘海尚名邸（上海嘉定） ” 指 上海湘南置业有限公司 （以下或称湘南置业） 的已建项目，位于上海市嘉定区南翔镇。 三湘海尚云邸（上海崇明） 指 上海湘鼎置业有限公司 （以下或称湘鼎置业） 的在建项目，位于上海市崇明县陈家镇滨江休闲运动居住社区 三湘海尚福邸（上海浦东） 指 上海湘骏置业发展有限公司（以下或称湘骏置业）的已建项目，位于上海市浦东新区张江南区 三

9、湘印象名邸（上海浦东） 指 上海湘盛置业发展有限公司（以下或称湘盛置业）的在建项目，位于上海市浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区 海尚观邸（浙江杭州） 指 杭州三湘印象置业有限公司（以下或称杭州三湘）的在建项目，位于杭州市江干区 维康金杖 指 维康金杖（上海）文化传媒有限公司 元、万元 指 人民币元、人民币万元 报告期、本报告期 指 2018 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日 三湘印象股份有限公司 2018 年年度报告 4 / 210 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 三湘印象 股票代码 000863 股票上市证券

10、交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 三湘印象股份有限公司 公司的中文简称 三湘印象 公司的外文名称（如有） Sanxiang Impression Co., Ltd. 公司的外文名称缩写 （如有） Sanxiang Impression 公司的法定代表人 许文智 注册地址 上海市杨浦区逸仙路 333 号 501 室 注册地址的邮政编码 200434 办公地址 上海市杨浦区逸仙路 333 号 办公地址的邮政编码 200434 公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 许文智 联系地址 上海市杨浦区逸仙路 333 号 电话 02

11、1-65364018 传真 021-65363840 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 中国证券报 、 证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 上海市杨浦区逸仙路 333 号 三湘印象股份有限公司 2018 年年度报告 5 / 210 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 913100002437770094 公司上市以来主营业务的变化情况 公司于 1997 年 9 月 25 日在深圳证券交易所上市，原主营业务为计算机应用服务业。经深圳证券交易所核准，从 2012 年 4 月 24 日起

12、，公司所属行业变更为房地产开发与经营业。2016 年 5 月公司完成收购观印象艺术发展有限公司 100%股权， 公司新增文化旅游演艺类业务； 自此公司形成了“文化+地产”协同发展的业务格局。 历次控股股东的变更情况 1997 年 8 月控股股东变更为洋浦鑫民实业有限公司；2000 年 11 月控股股东变更为沈阳和光集团股份有限公司；2007 年 11 月控股股东变更为深圳百安隆实业发展有限公司；2008 年 4 月控股股东变更为深圳市利阳科技有限公司；2011 年 12 月控股股东变更为上海三湘投资控股有限公司（即现控股股东） 。 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计

13、师事务所名称 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 中国北京海淀区车公庄西路乙 19 号华通大厦 B 座二层 签字会计师姓名 钟炽兵、李靖豪 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2018 年 2017 年 本年比上年增减 2016 年 营业收入（元） 1,633,023,636.63 2,473,918,205.16 -33.99% 6,704,848,495

14、.99 归属于上市公司股东的净利润（元） -455,638,553.25 265,140,596.90 -271.85% 705,325,283.11 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 （元） -1,035,301,658.63 234,485,573.85 -541.52% 682,558,861.71 经营活动产生的现金流量净额（元） 1,716,858,230.90 -2,545,673,422.11 167.44% 691,104,491.78 基本每股收益（元/股） -0.33 0.19 -273.68% 0.58 稀释每股收益（元/股） -0.33 0.19 -273.

15、68% 0.58 三湘印象股份有限公司 2018 年年度报告 6 / 210 加权平均净资产收益率 -7.57% 4.11% -11.68% 14.27% 2018 年末 2017 年末 本年末比上年末增减 2016 年末 总资产（元） 13,042,057,855.36 13,069,907,457.31 -0.21% 13,862,016,776.47 归属于上市公司股东的净资产（元） 5,652,643,449.94 6,388,011,884.24 -11.51% 6,354,203,771.89 截止披露前一交易日的公司总股本： 截止披露前一交易日的公司总股本（股） 1,371,27

16、1,098 用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） -0.3323 是否存在公司债 是 否 公司是否存在最近两年连续亏损的情形 是 否 不适用 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 （一）同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务（一）同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 （二）同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况（二）同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 （三）境内外会计准则下会计

17、数据差异原因说明（三）境内外会计准则下会计数据差异原因说明 适用 不适用 八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 174,256,852.81 720,136,280.69 485,057,556.63 253,572,946.50 归属于上市公司股东的净利润 -79,536,133.82 116,567,780.46 73,651,053.22 -566,321,253.11 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -79,885,904.90 105,869,564.55 63,074,856.63 -1,124,36

18、0,174.91 经营活动产生的现金流量净额 -174,635,022.50 1,137,380,427.42 499,196,958.62 254,915,867.36 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 三湘印象股份有限公司 2018 年年度报告 7 / 210 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2018 年金额 2017 年金额 2016 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 252,196.78 -59,542.30 242,650.54 计入当期损

19、益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 23,366,320.53 30,498,236.26 33,624,081.17 区财政扶持金 委托他人投资或管理资产的损益 10,511,188.38 7,966,691.63 7,550,143.32 委托理财收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,555,867.57 2,467,155.84 -13,592,393.30 其他符合非经常性损益定义的损益项目 644,422,115.40 主要系本公司根据重大资产重组协议书按补偿条款确认的补偿额的公允价值 减：所得税影响额 95,315,981.

20、00 10,218,135.37 5,068,584.61 少数股东权益影响额（税后） 16,867.14 -616.99 -10,524.28 合计 579,663,105.38 30,655,023.05 22,766,421.40 - 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 三湘印象股份有限公司 2018 年年度报告 8 / 210 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司坚持“加快发展文化产业，稳步发展房地产业，推动两大产

21、业协同发展”的战略，明确绿色科技地产与文化精品IP双向赋能的发展思路。顺应国家及行业的发展要求，公司不断强化科技创新与产品升级，深度挖掘文化内核，拓展“文化+地产”双主业的内涵与增长空间。 同时，公司积极推进机制创新，持续加强内控建设，提高资金管理水平，重视人才队伍建设，不断改善和优化内部管理组织体系，促进公司可持续健康发展。 （一）（一）文化业务文化业务 公司文化板块主要以观印象艺术发展有限公司为业务平台，以打造“国内高端文化旅游演艺内容创制机构”为主航道。观印象以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景，致力于旅游文化演艺的策划、创意、制作和投资业务，是目前国内最负盛名、最为成功

22、的文化演出编创和版权运营机构之一。目前，观印象的旅游文化演艺产品涵盖山水实景演出和情境体验剧两大类型，拥有“印象”、“又见”、“最忆”、“归来”四大演出品牌系列，目前已公演以及制作、签约项目累计达到17个。经典代表作有G20峰会文艺演出最忆是杭州、中国第一部山水实景演出印象刘三姐、中国第一部室内情景体验剧又见平遥、中国第一部漂移式多维体验剧知音号、国家“一带一路”倡议下首个丝路文旅项目又见敦煌以及首个走出国门的海上丝路文旅项目又见马六甲等。观印象目前的盈利模式为“演出创作”+“知识产权许可”+“股东权益分红”模式， 主要收入来源于演出艺术创作、 内容维护、 演出票务分成以及股东权益分红等。 三

23、湘印象股份有限公司 2018 年年度报告 9 / 210 三湘印象股份有限公司 2018 年年度报告 10 / 210 （G20峰会文艺演出最忆是杭州） （中国第一部山水实景演出印象刘三姐） 三湘印象股份有限公司 2018 年年度报告 11 / 210 （中国第一部室内情景体验剧又见平遥） （中国第一部漂移式多维体验剧知音号） （国家“一带一路”倡议下首个丝路文旅项目又见敦煌） （首个走出国门的海上丝路文旅项目又见马六甲） 三湘印象股份有限公司 2018 年年度报告 12 / 210 2018年公司加大转型力度，加大资本投入，入股美国维亚康姆中国重要战略合作伙伴维康金杖，未来将与维康金杖在长三

24、角地区共同打造多元化的休闲度假产品。 （三湘印象与维康金杖签署战略合作协议） 另外，公司通过参与产业基金的方式长期布局文化产业，注资华人文化二期（上海）股权投资中心，该基金目前已完成十个文娱行业头部项目的投资。 （二）（二）房地产业务房地产业务 公司房地产板块主要以绿色建筑开发运营为发展方向， 成功打造了极具影响力的”花城系列”、 “海尚系列”和“印象系列”等标准化产品体系， 逐步从“绿色科技建筑技术集成商”迭代升级为“绿色智能生活服务商”。公司系国内绿色科技地产领军企业，在移动互联网、大数据、云计算、人工智能为代表的新科技时代下，不断加强研发投入及技术创新，形成了“太阳能与建筑一体化”、“室

25、内空气净化与建筑一体化”、“光伏发电与建筑一体化”、“智能家居中控系统”和“智能梯控系统”等五大核心技术，并已在智能家居场景中实现远程移动控制，同时不断加强AI技术的研发和应用，利用语音人机交互技术提升用户居住体验，通过持续不断的探索创新，打造一个融合安全性、便利性、舒适性、艺术性多种享受的智能环保居住空间，增强了公司绿色智能科技核心竞争力。公司已成功申请国家专利累计23项，完成3项科研课题。公司开发项目中，获国家绿色建筑创新奖1个，国家绿色三星项目5个，国家健康三星项目1个，国家绿色二星项目3个，上海市三湘印象股份有限公司 2018 年年度报告 13 / 210 节能示范工程项目4个，上海市

26、工程建设奖最高质量“白玉兰奖”项目4个，多项目申报国家绿色三星运营标识。 事项事项 数量数量 国家专利 23 科研课题 3 国家绿色建筑创新奖 1 国家绿色三星项目 5 国家健康三星项目 1 国家绿色二星项目 3 上海市节能示范工程项目 4 上海市建设工程“白玉兰奖” 4 申报国家绿色三星运营标识 多项 2018年公司荣获“CIHAF2018年度最具创新力绿色地产TOP10”，杭州海尚观邸项目荣膺“CIHAF2018年度十大绿色项目”、上海海尚福邸项目荣获“上海绿色建筑贡献奖”。 （太阳能与建筑一体化） 三湘印象股份有限公司 2018 年年度报告 14 / 210 （室内空气净化与建筑一体化）

27、 （光伏发电与建筑一体化） （智能梯控系统） （智能家居中控系统） 为实现对绿色建筑的全过程管理， 公司旗下拥有建筑安装、 建材加工、 装饰设计、 物业管理等产业链，形成了以绿色设计为龙头， 集绿色建造、 绿色装饰、 绿色运营等为一体的管理模式。 公司注入文化产业后，注重在地产开发中植入文化元素，实现“宜居”到“雅居”的升级，有力提升了产品溢价能力。 二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 （一）主要资产重大变化情况（一）主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 无形资产 主要系本期经减值测试确认相关项目门票收益权减值准备所致。 货币资金 主要系本期预售房款增加及偿还借款共同影响

28、所致。 以公允价值计量且其变动计 主要系本公司根据重大资产重组协议书按补偿条款确认的补偿额的公三湘印象股份有限公司 2018 年年度报告 15 / 210 入当期损益的金融资产 允价值。 应收票据及应收账款 主要系本期收回“印象刘三姐”项目门票分成款及“印象太极”项目制作款所致。 预付款项 主要系本期公司预付购买北京房产款项所致。 其他应收款 主要系本期收回缴纳的住房保修金所致。 其他流动资产 主要系本期购买理财产品所致。 商誉 主要系本期经减值测试确认商誉减值损失所致。 长期待摊费用 主要系本期租赁资产及员工餐厅改造结算所致。 递延所得税资产 主要系本期计提预收款项预缴所得税增加所致。 （二

29、）主要境外资产情况（二）主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司作为中国旅游文化演艺产业的先行者和龙头企业，以及绿色科技地产的领先品牌，既通过赋予独创艺术实践的文化板块业务有效促进区域经济的繁荣发展，也借助持续创新绿色理念的房地产板块业务积极引领传统行业的转型升级，多层次满足人民群众日益增长的美好生活需求，在经济和社会发展中实现企业价值。公司的核心竞争力主要体现在以下几个方面： （一）（一）行业领先的文化演艺行业领先的文化演艺IP开发与打造能力开发与打造能力 2003年观印象在国内首创实景演艺先河，印象刘三姐从一炮打响到长演不衰，不仅为当地带来了可观的经济收益

30、，更是广西一张亮丽的旅游名片，名扬四海。印象刘三姐的横空出世，至此改变了国人传统的旅游习惯，让游客在游乐的同时，获得了艺术享受，感受到了中国优秀文化的魅力，丰富了旅游的内涵。 三湘印象股份有限公司 2018 年年度报告 16 / 210 经过十多年的积淀，观印象潜心IP开发创作，逐步打造成为久负盛名的文旅演艺品牌，成功开创了“印象”、“又见”、“最忆”和“归来”四大系列IP以及一个漂移式多维体验单品剧目知音号。大多数作品都选址于5A级核心景区，创作者们利用不可复制的原生态自然之美，深度挖掘当地历史文脉，打造出丰富、唯美的文化娱乐盛世。 （二）实力雄厚的编创团队优势实力雄厚的编创团队优势 公司拥

31、有代表中国旅游文化演艺领域最高艺术水准的导演编创团队，致力于将每一台演艺剧目打造成独一无二、极具视觉冲击的艺术盛宴，通过深度挖掘当地历史文化精髓，最大程度融合现代科技和独创的艺术形式，不仅带给观众娱乐消费，更有心灵的洗礼和灵魂的震撼，彰显观印象艺术作品的魅力。 经过十几年发展和积累，观印象形成了一支极具创意与执行力的导演和制作团队，并与国内外最顶尖的艺术编创、舞台设备供应商、舞美设计、经营管理人才建立了紧密、多样的长期合作，从而确保观印象三湘印象股份有限公司 2018 年年度报告 17 / 210 每台文化演出在艺术性和独创性方面保持更好的水准。 （张艺谋、王潮歌、樊跃三位导演） （三）（三）

32、卓越的竞争力品牌优势卓越的竞争力品牌优势 凭借着深厚的文化底蕴、上乘的艺术品质以及持续创新的艺术表达，观印象不仅拥有稳定的目标观众群，更重要的是通过演出大力带动了当地产业链，为当地提供了更为广阔的商业机会。从全球角度看，观印象是演出艺术的全新实践，塑造了文化产业全新模式，为地方文化旅游产业生态的形成与转型升级起到了十分重要的推动作用，成为当代文化创意产业的成功范本及新标杆。 观印象系列演出已形成“文化演艺带动旅游商贸服务拉动就业吸引投资”的产业链条，为一座城市增添了一个人文景点和一张文化名片，打开了认知中国文化的窗口，提升了城市的文化品质，有效地拉动了地区综合效益的全面发展。观印象通过一台戏带

33、动了一座城市的发展，如又见平遥为古城平遥带来了文化和经济的双重契机；通过一台演出点亮了一座城市，如知音号被誉为“武汉市长江主轴文化轴亮点项目”，让历史文化名城武汉的城市形象更加闪亮。 三湘印象股份有限公司 2018 年年度报告 18 / 210 公司通过充分挖掘“观印象”品牌价值，进一步巩固其品牌优势地位，不仅在自身业务拓展过程中获得市场的高度认可，而且，更为上市公司各业务条线的土地获取、项目合作、资源扩张、市场进入、人才吸引等带来了较为明显的推动作用。 （四）（四）坚持绿色科技地产的品质优势坚持绿色科技地产的品质优势 为应对能源危机、人口增长等问题，绿色、低碳等可持续发展理念在全球不断获得推

34、广，公司以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，注重提高建筑物资源利用效率，降低建筑对环境的影响，全面推行绿色建筑，坚持绿色、健康、智能的技术体系：被动节能、主动增能、健康智能，形成了在建筑节能、环保、雾霾防治、智能家居、运营管理等多方面行业领先的品质优势，引领绿色生活。随着房地产整个行业升级的内在需要日益紧迫，同时资源节约型、环境友好型的绿色建筑在面向未来的文旅目的地建设中也将更受青睐，因此从长期来看，公司对绿色科技地产发展前景始终充满信心。 三湘印象股份有限公司 2018 年年度报告 19 / 210 （五）（五）精准的房地产投资策略精准的房地产投资策略 人们对美好生活的追求为市场带来大量改

35、善型需求机会， 同时也更加注重对环保、 对健康的消费投入，科技、简约、环保、健康的居住产品受到追捧。公司主要投资项目位于长三角及京津冀等我国重要的都市经济发展区域，是中国经济发展和人口集聚的中心，城市人群消费力强，公司聚焦上述区域的细分市场，抓住市场结构性机会，踏准市场节拍，房地产投资的抗风险能力较强。 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 （一）文化业务（一）文化业务 近年来，我国旅游演艺发展风生水起，旅游演艺成为文化和旅游融合发展的典型业态之一。过去的五年是我国旅游演艺的快速发展期，从2013到2017年，我国旅游演艺节目台数从187台增加到了268台，增长

36、了43%；旅游演艺观众人数从2789万人次增加到6821万人次，增长了145%；旅游演艺票房收入从22.6亿元增长到51.5亿元，增长了128%。虽然以上数据可以显示旅游演艺市场的蓬勃发展趋势，但是我们也要看到与我国丰富的文化旅游资源相比，旅游演艺的种类还不够多，与蓬勃发展的文化和旅游产业相比，旅游演艺的潜力还需要进一步的挖掘。 三湘印象股份有限公司 2018 年年度报告 20 / 210 报告期内， 公司新签约一部作品 腾冲火山 ， 归来遵义 长征之路 、 印象滇池 、 印象太极、最忆韶山冲等四部作品尚处于制作阶段；又见马六甲和归来三峡两部作品实现公演。值得一提的是，第一部走出国门的大型室内

37、情景体验剧又见马六甲作为“一带一路”倡议下诞生的文化巨制，项目在两国领导人的见证下签约，于2018年7月7日成功实现全球公演。 大型诗词文化实景演艺归来三峡是自观印象重大资产重组完成以后，张艺谋先生亲任总导演的又一部实现公演的演出作品。创意历经数次修改，一改过往传统实景演艺的“人海战术”模式，通过对古诗词的创作意境解读，运用高新科技手段呈现最为震撼的舞美效果，让观众在唯美诗意中既领略到长江三峡壮美的自然景观，又品味到中国传统文化的魅力，再次引领文旅演出新风尚。张艺谋总导演表示，希望大家通过演出看到不一样的东西，白天游三峡，晚上看演出，由此对文化、对山水多一份理解，寓教于乐地让游客感受中华文化的

38、博大精深。 三湘印象股份有限公司 2018 年年度报告 21 / 210 2018年国内外经济形势变化莫测，受制于宏观经济形势的影响，给观印象新项目签约带来一定困难，报告期内观印象业绩出现较大下滑。 即便如此，观印象票房价值依然雄厚。报告期内，观印象系列演出观演人数近550万人次，票房收入近8亿元。据文旅中国2018博览会发布数据显示，2017年中国旅游演出-实景类剧目票房十强中，观印象一家占据五席，被誉为年度票房之王；三湘印象荣获“2017年中国旅游演出机构十强”。 （来源：道略咨询） 2017年11月，印象刘三姐项目因其原股东欠款原因，项目公司破产重整引发部分媒体误读和不实报道，观印象以强

39、大的作品生命力和品牌影响力在短期内对冲了负面影响。印象刘三姐自2003年公演以来观演人数及票房收入一路攀升， 即使在受此事件影响的2017年和2018年， 年票房收入依然突破2亿元，年观演人数均超过150万人次。 观印象已公演、已签约项目情况如下所示： 序序 号号 项目名称项目名称 项目所在地项目所在地 项目状态项目状态 收购完成前 1 印象刘三姐 广西桂林阳朔 已公演 三湘印象股份有限公司 2018 年年度报告 22 / 210 2 印象丽江 云南丽江 已公演 3 印象大红袍 福建南平武夷山 已公演 4 印象普陀 浙江舟山 已公演 5 印象武隆 重庆武隆 已公演 6 又见平遥 山西平遥 已公

40、演 7 又见五台山 山西五台山 已公演 收购完成后 8 又见敦煌 甘肃敦煌 已公演 9 最忆是杭州 浙江杭州 已公演（老项目改版） 10 知音号 湖北武汉 已公演 11 又见马六甲 马来西亚 已公演 12 归来三峡 重庆奉节 已公演 13 归来遵义长征之路 贵州遵义 制作中 14 最忆韶山冲 湖南韶山 制作中 15 印象滇池 云南昆明 制作中 16 印象太极 河南焦作 制作中 17 腾冲火山 云南腾冲 已签约 三湘印象股份有限公司 2018 年年度报告 23 / 210 （二）房地产业务（二）房地产业务 2018年，楼市调控持续加码，全国商品房销售增速再度放缓。国家统计局数据显示，2018 年

41、全国商品房销售面积为17.17亿平米，同比增长1.3%，增速比2017年低6.4个百分点；销售金额15.0万亿元，同比增长12.2%，增速比2017年低1.5个百分点。分季度看，全国商品房销售面积增速分别为3.6%、3.1%、2.0%和-2.0%，下降趋势明显。 房地产开发、投资保持较快增长。全国房地产开发投资完成额为12.0万亿元，同比增长9.5%，增速较2017年提高2.5个百分点；房屋新开工面积20.9亿平方米，同比增长17.2%，增速较2017年提高 10.2 个百分点。 1、房地产销售情况、房地产销售情况 报告期内，公司主要在售项目如下： 三湘印象股份有限公司 2018 年年度报告

42、24 / 210 单位：万平方米 备注：表中所述面积包括地上及地下面积。 2、房地产出租情况、房地产出租情况 报告期内，公司房地产项目主要出租情况如下表所示： 项目名称项目名称 可供出售面可供出售面积积 20182018年度预年度预售面积售面积 销售金额销售金额 （亿元）（亿元） 20182018年度结年度结算面积算面积 报告期末剩余报告期末剩余可售面积可售面积 报告期末累计报告期末累计结算面积结算面积 上市公司上市公司权益比例权益比例 上海三湘海尚城 （上海宝山） 18.49 0.31 0.48 0.34 3.21 15.12 100% 三湘七星府邸 （上海杨浦） 2.68 0.29 1.9

43、4 0.29 0.16 2.52 100% 三湘海尚云邸 （上海崇明） 19.42 1.42 3.69 1.04 13.27 5.08 100% 三湘海尚名邸 （上海嘉定） 17.11 0.05 0.03 0.08 2.29 14.63 100% 三湘海尚福邸 （上海浦东） 4.92 3.03 20.19 1.41 1.89 1.41 100% 海尚观邸 （杭州） 11.97 0.14 0.63 0 11.83 0 100% 三湘四季花城 （上海松江） 52.31 0.76 0.96 0.44 4.28 47.74 100% 三湘印象股份有限公司 2018 年年度报告 25 / 210 单位：

44、平方米 项目名称项目名称 业态业态 地区地区 权益比例（权益比例（% %） 建筑面积建筑面积 出租率（出租率（% %） 三湘世纪花城 商场+店铺 上海 100 17408.8 100 三湘商业广场 商场 上海 100 20917.24 100 三湘财富广场 店铺 上海 100 16737.34 100 三湘海尚城 店铺 上海 100 13645.51 100 三湘海尚名邸 店铺 上海 100 1766.16 100 3、土地拓展情况、土地拓展情况 报告期内，公司无新增土地储备。未来将根据市场形势，加大对公司地产领域已进入城市、环沪城市群以及观印象文艺演出项目所在城市等的投资研判，将积极增加土地

45、储备，加强“文化+地产”的协同发展。 4、房地产项目开发情况、房地产项目开发情况 报告期内，公司新开工项目、在建项目、竣工项目的项目开发情况如下： 项目公司 项目名称 占地面积 （平方米） 规划建筑面积 （平方米） 总投资金额（万元） 实际投资金额（万元） 项目状态 权益比例 杭州三湘印象置业有限公司 海尚观邸 (浙江杭州) 37,352.00 120,657.70 340,392.00 301,119.49 在建 100% 上海湘骏置业发展有限公司 三湘海尚福邸 18,517.00 56,781.18 181,384.00 150,973.54 竣工 100% 上海湘盛置业发展有限公司 三湘

46、印象名邸 （上海浦东） 13,965.00 53,799.81 238,646.10 239,463.33 在建 100% 三河市湘德房地产开发有限公司 三湘森林海尚城 （河北燕郊） 361,631.00 1,179,303.00 541,898.14 107,708.64 在建 50.49% 上海湘鼎置业有限公司 三湘海尚云邸 （上海崇明） 199,810.80 197,662.92 199,831.00 216,945.87 一期竣工、二期在建 100% 三湘印象股份有限公司 2018 年年度报告 26 / 210 5、其他情况说明、其他情况说明 “三湘森林海尚城（河北燕郊）”总规划建筑面

47、积117.93万平方米。其中YJ2011-014号商服地块规划建筑面积15.76万平方米，目前4号楼、5号楼已主体结构封顶，1至3号楼正在全面施工；YJ2011-015号住宅地块规划建筑面积16.86万平方米， 目前正在全面施工。 YJ2011-016019号住宅地块处于方案深化设计阶段。 二、主营业务分析二、主营业务分析 （一）概述（一）概述 参见本报告第四节经营情况讨论与分析之一中的相关内容。 （二）收入与成本（二）收入与成本 1、营业收入构成、营业收入构成 单位：元 2018 年 2017 年 同比增减 三湘印象股份有限公司 2018 年年度报告 27 / 210 金额 占营业收入比重

48、金额 占营业收入比重 营业收入合计 1,633,023,636.63 100% 2,473,918,205.16 100% -33.99% 分行业 文化演艺 75,934,565.52 4.65% 349,016,721.49 14.11% -9.46% 房地产销售 1,407,286,552.77 86.18% 1,945,945,665.95 78.66% 7.52% 房屋租赁 31,575,578.31 1.93% 38,585,856.55 1.56% 0.37% 建筑施工 76,689,553.90 4.70% 89,361,954.65 3.61% 1.09% 其他 41,537,

49、386.13 2.54% 51,008,006.52 2.06% 0.48% 分产品 文化演艺 75,934,565.52 4.65% 349,016,721.49 14.11% -9.46% 房地产销售 1,407,286,552.77 86.18% 1,945,945,665.95 78.66% 7.52% 房屋租赁 31,575,578.31 1.93% 38,585,856.55 1.56% 0.37% 建筑施工 76,689,553.90 4.70% 89,361,954.65 3.61% 1.09% 其他 41,537,386.13 2.54% 51,008,006.52 2.06

50、% 0.48% 分地区 上海 1,532,555,760.70 93.85% 2,056,394,738.36 83.12% 10.73% 其他地区 100,467,875.93 6.15% 417,523,466.80 16.88% -10.73% 2、占公司营业收入或营业利润、占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 房地产销售 1,407,286,552.77 833,766,821.91 40.75% -27.68% -37.7