中交地产：2018年年度报告.PDF

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1、中交地产股份有限公司 2018 年年度报告全文 1 中中交交地地产产股股份份有有限限公公司司 2018 年年年年度度报报告告 2019 年年 04 月月 中交地产股份有限公司 2018 年年度报告全文 2 第第一一节节 重重要要提提示示、目目录录和和释释义义 公公司司董董事事会会、监监事事会会及及董董事事、监监事事、高高级级管管理理人人员员保保证证年年度度报报告告内内容容的的真真实实、准准确确、完完整整，不不存存在在虚虚假假记记载载、误误导导性性陈陈述述或或重重大大遗遗漏漏，并并承承担担个个别别和和连连带带的的法法律律责责任任。 公公司司负负责责人人耿耿忠忠强强、主主管管会会计计工工作作负负责

2、责人人刘刘兵兵及及会会计计机机构构负负责责人人(会会计计主主管管人人员员)陈陈少少国国声声明明：保保证证年年度度报报告告中中财财务务报报告告的的真真实实、准准确确、完完整整。 所所有有董董事事均均已已出出席席了了审审议议本本报报告告的的董董事事会会会会议议。 公公司司已已在在本本报报告告中中详详细细描描述述公公司司存存在在的的风风险险因因素素，敬敬请请关关注注董董事事会会工工作作报报告告一一节节中中，关关于于公公司司未未来来发发展展所所面面对对的的风风险险和和应应对对措措施施的的描描述述。 公公司司经经本本次次董董事事会会审审议议通通过过的的利利润润分分配配预预案案为为：以以 445,790,

3、827 为为基基数数，向向全全体体股股东东每每 10 股股派派发发现现金金红红利利 1.90 元元（含含税税） ，送送红红股股 2 股股（含含税税） ，不不以以公公积积金金转转增增股股本本。 中交地产股份有限公司 2018 年年度报告全文 3 目目录录 第第一一节节 重重要要提提示示、目目录录和和释释义义 . 2 第第二二节节 公公司司简简介介和和主主要要财财务务指指标标 . 5 第第三三节节 公公司司业业务务概概要要 . 9 第第四四节节 经经营营情情况况讨讨论论与与分分析析 . 11 第第五五节节 重重要要事事项项. 32 第第六六节节 股股份份变变动动及及股股东东情情况况 . 53 第第

4、七七节节 优优先先股股相相关关情情况况 . 59 第第八八节节 董董事事、监监事事、高高级级管管理理人人员员和和员员工工情情况况 . 60 第第九九节节 公公司司治治理理. 68 第第十十节节 公公司司债债券券相相关关情情况况 . 75 第第十十一一节节 财财务务报报告告. 79 第第十十二二节节 备备查查文文件件目目录录 . 253 中交地产股份有限公司 2018 年年度报告全文 4 释释义义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指 中交地产股份有限公司 中交集团 指 中国交通建设集团有限公司 地产集团 指 中交房地产集团有限公司 中住地产 指 中住地产开发有限公司 公司法 指 中华人民共和

5、国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局 深交所 指 深圳证券交易所 报告期 指 2018 年 1 月 1 至 2018 年 12 月 31 日 本报告 指 本公司 2018 年度报告 中交地产股份有限公司 2018 年年度报告全文 5 第第二二节节 公公司司简简介介和和主主要要财财务务指指标标 一一、公公司司信信息息 股票简称 中交地产 股票代码 000736 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 中交地产股份有限公司 公司的中文简称 中交地产 公司的外文名称（如有） CCCG Real

6、 Estate Corporation Limited 公司的外文名称缩写（如有） CREC 公司的法定代表人 耿忠强 注册地址 重庆市江北区建新北路 86 号 注册地址的邮政编码 401147 办公地址 重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B 座 9 楼 办公地址的邮政编码 401120 公司网址 http:/ 电子信箱 二二、联联系系人人和和联联系系方方式式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 田玉利 王婷 联系地址 重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B座 9 楼 重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B座 9 楼 电话 023-67530016 023-67530016 传真 023-

7、67530016 023-67530016 电子信箱 三三、信信息息披披露露及及备备置置地地点点 公司选定的信息披露媒体的名称 中国证券报、证券时报、证券日报、上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 中交地产股份有限公司 2018 年年度报告全文 6 四四、注注册册变变更更情情况况 组织机构代码 统一社会信用代码 915000002028133840 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 公司于 1997 年 4 月在深圳证券交易所上市，主营业务（经营范围） ：实业投资，利用外资投资，高科技开发，设备、租赁、代理三类商品进出口业务，国际经济

8、技术合作的往来函调查及咨询服务； 销售矿产品 （不含国家规定产品） ， 化工产品，建筑材料，装饰材料，汽车（不含小轿车） ，摩托车及零部件，五金，交电，木材，钢材，日用百货，纺织品，工艺美术品（不含金银饰品） ，中小型水、火力发电成套设备的开发、制造、销售及技术咨询服务（国家有专项管理规定的除外） 。 公司在 2008 年 12 月完成重大资产重组，主营业务（经营范围）变更为：从事房地产开发经营业务，实业投资，物业管理，高科技开发，设备租赁，代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外） ，国际经济技术合作的往来函调查及咨询服务；销售矿产品（不含国家规定产品）

9、，化工产品，建筑材料，装饰材料（以上不含危险化学品） ，汽车（不含九座及九座以下乘用车） ，摩托车及零部件，五金，交电，木材，钢材，日用百货，纺织品，工艺美术品（不含金银饰品） 。中小型水、火力发电成套设备的开发、制造、销售及技术咨询服务（国家有专项管理规定的除外） 。 历次控股股东的变更情况（如有） 1997 年 4 月：公司在深圳证券交易所上市，控股股东为中国重庆国际经济技术合作公司； 1999 年 6 月：第一大股东变更为北京中经四通信息技术发展有限公司； 2008 年 12 月：控股股东变更为中住地产开发有限公司； 2018 年 12 月：控股股东变更为中交房地产集团有限公司。 五五、

10、其其他他有有关关资资料料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京市东城区东长安街 1 号东方广场安永大楼 17 层 01-12 室 签字会计师姓名 张宁宁、王玲风 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六六、主主要要会会计计数数据据和和财财务务指指标标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 追溯调整或重述原因 同一控制下企业合并 中交地产股份有限公司 2018 年年度报告全文 7 2018 年 2017 年 本年比上年增减 2016

11、年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入（元） 8,947,567,912.60 5,793,578,805.33 6,260,811,825.25 42.91% 4,729,700,021.39 5,391,664,833.27 归属于上市公司股东的净利润（元） 809,869,355.55 617,165,221.61 592,473,854.33 36.69% 115,900,279.15 140,004,349.45 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 286,169,403.41 163,973,820.94 163,973,820.94 74.52% 1

12、5,829,319.95 15,829,319.95 经营活动产生的现金流量净额（元） 5,796,489,385.73 -3,614,017,892.32 -3,456,403,621.79 -267.70% 157,226,253.68 302,678,121.40 基本每股收益（元/股） 1.82 2.080 1.33 36.84% 0.390 0.31 稀释每股收益（元/股） 1.82 2.080 1.33 36.84% 0.390 0.31 加权平均净资产收益率 26.57% 21.27% 19.05% 增加 7.52 个百分点 4.34% 4.04% 2018 年末 2017 年末

13、 本年末比上年末增减 2016 年末 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 总资产（元） 40,229,785,544.89 32,722,664,602.22 34,381,972,511.11 17.01% 23,948,819,416.12 25,824,507,052.59 归属于上市公司股东的净资产（元） 2,284,986,905.65 2,095,494,182.48 2,874,958,311.64 -20.52% 2,594,869,321.77 3,399,024,818.21 七七、境境内内外外会会计计准准则则下下会会计计数数据据差差异异 1、同同时时按按照照国国际际会

14、会计计准准则则与与按按照照中中国国会会计计准准则则披披露露的的财财务务报报告告中中净净利利润润和和净净资资产产差差异异情情况况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同同时时按按照照境境外外会会计计准准则则与与按按照照中中国国会会计计准准则则披披露露的的财财务务报报告告中中净净利利润润和和净净资资产产差差异异情情况况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八八、分分季季度度主主要要财财务务指指标标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入

15、 465,663,598.60 4,279,183,175.76 638,900,864.32 3,563,820,273.92 归属于上市公司股东的净利润 -2,367,293.90 543,804,465.69 -421,261.69 268,853,445.45 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -53,606,177.57 251,672,343.04 -31,577,308.36 119,680,546.30 中交地产股份有限公司 2018 年年度报告全文 8 经营活动产生的现金流量净额 -17,311,307.06 2,779,147,723.53 1,065,172,

16、352.89 1,969,480,616.37 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 由于公司在2018年12月完成收购北京联合置业有限公司100%股权属同一控制 下企业合并，需追溯调整报表数据，因此上述财务指标较已披露季度报告及半年度报告相关财务指标有较大变化。 九九、非非经经常常性性损损益益项项目目及及金金额额 适用 不适用 单位：元 项目 2018 年金额 2017 年金额 2016 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 634,840.46 80,332.37 187,800.80 计入当期损益的政府

17、补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 39,055,166.07 542,630.46 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 292,585,027.74 68,639,981.64 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 312,900.00 476,298.77 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 293,068,590.92 400,732,010.61 179,282,216.95 公司在2018年内收购北京联合置业有限公司、 在 2017 年内收购华通置业有

18、限公司均构成同一控制下企业合并。 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 1,774,863.83 受托经营取得的托管费收入 2,830,188.68 2,574,308.53 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,233,692.32 399,127.52 -4,019,924.46 其他 65,812,454.67 减：所得税影响额 100,583,013.12 17,388,131.67 111,935.77 少数股东权益影响额（税后） 74,024,759.43 27,556,524.84 51,163,128.02 合计 523,699,952.14 428,500,033.

19、39 124,175,029.50 - 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应说明原因 适用 不适用 中交地产股份有限公司 2018 年年度报告全文 9 第第三三节节 公公司司业业务务概概要要 一一、报报告告期期内内公公司司从从事事的的主主要要业业务务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 （一）主营业务及经营模式简述 报告期内，公司从事主要业务为房地产开发业务，产品以刚需及改善住宅为主，主要产品、经

20、营模式等未发生重大变化。截止2018年底，我公司共持有及参与房地产项目44个（包括并表项目和参股项目），业务主要分布于长三角、珠三角、京津冀和西南城市群等区域。 （二）行业发展阶段、周期性特点及公司在行业中的地位简述 从宏观经济形势来看，我国经济发展在经历了多年增量扩能的高速增长后，仍处于并将长期处于重要战略机遇期，并转入以质量提升为主的高质量发展阶段。从房地产行业形势来看，国家对房地产行业的整体调控思路没有变化，但调整政策的靶向性、科学性以及自主性将进一步增强，核心导向是促进房地产行业平稳健康发展。从房地产行业发展趋势来看，我国城市化率不断提升，生育政策逐步放开，家庭小型化和结构变化日超显著

21、，上述因素将进一步催生刚性需求，使得改善型居住需求进一步释放。房地产行业将呈现由高速增长转向高质量发展，行业细分市场进一步分化，城市分化加剧的特点，稳定的利润和现金流将成为发展趋势。 房地产行业周期转为缓慢，长周期主要受经济增长、人口数量及结构、城市化因素等影响，短周期主要受利率、抵押贷首付比、税收、土地政策等影响。 公司房地产项目所售产品主要为刚需及改善型住宅产品，项目布局集中于经济较为发达的重点二线城市，2018年度，公司坚持深化机制， 强化效率， 进一步优化战略布局及对外合作， 公司规模继续扩张， 各项经营指标较2017年度有较大幅度的增长。公司虽在纵向发展水平上取得了明显成绩，但与行业

22、内标杆企业相比较，整体规模仍相对偏小，市场占有率及行业影响力较为有限，需进一步加强规模化发展，稳健、积极扩大经营规模，提升规模效益。 二二、主主要要资资产产重重大大变变化化情情况况 1、主主要要资资产产重重大大变变化化情情况况 主要资产 重大变化说明 股权资产 无重大变化。 固定资产 无重大变化。 无形资产 无重大变化。 在建工程 无重大变化。 中交地产股份有限公司 2018 年年度报告全文 10 应收账款 同比增加 3640.54%，主要为公司应收购房款增加。 预付账款 同比增加 2239.92%，主要为公司预付土地款增加。 其他应收款 同比增加 327.65%，主要为公司应收合联营项目借款

23、本金及利息增加。 递延所得税资产 同比增加 63.07%，主要为本期项目公司可抵扣暂时性差异增加 2、主主要要境境外外资资产产情情况况 适用 不适用 三三、核核心心竞竞争争力力分分析析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 较上年同期，公司核心竞争力未发生重大变化。 一是积累了较为丰富的项目开发经验及较强的品牌效应。 公司具备十余年房地产开发经验， 先后成功开发的业态涵盖普通住宅、别墅、商业、综合体的多个项目，积累了一定的房地产开发和商品房出租出售实战经验；项目品牌在已深耕的城市建立了较高的认可度及知名度，在当地口碑良好，形成了较强的品牌优势；同时，公司在多年房地产开发过程中，专业

24、人才队伍的数量及质量逐年提升，为实现效益提供了保障。 二是坚持深化市场机制，加强市场化的运作能力。公司一方面进行组织机构调整，深化权责流程梳理、实施跟投机制，增强企业经营管理效率；另一方面在投资拓展、品牌建设等业务工作重点环节加强市场化手段运用，以公司原有优势为基础进一步提升专业能力，全面增强公司市场化运作能力与专业化管理水平。 三是具备较强的发展资源平台优势。一方面公司作为中国交通建设集团有限公司在房地产板块唯一的A股上市平台，具备良好的企业背景及信用水平等条件，可以促进公司业务整体持续发展；另一方面公司具备整体发展战略方向及资源优势，利用优势资源搭建业务平台，并同市场上的优势资源进行资源积

25、极对接，以保障公司主营业务持续发展和产业链延伸。 中交地产股份有限公司 2018 年年度报告全文 11 第第四四节节 经经营营情情况况讨讨论论与与分分析析 一一、概概述述 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 （一）报告期全国房地产宏观经济形势、行业政策环境变化简要分析 2018年度，全国房地产调控政策频繁，中央和地方政策对楼市调控基调仍是促进房地产行业稳健发展。中央经济工作会议和全国住房和城乡建设工作会议的核心导向是促进房地产行业平稳健康发展，构建房地产市场健康发展长效机制，坚持“房住不炒”定位，因城施策，分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房

26、市场体系和住房保障体系。虽然国家对房地产行业的整体调控思路没有变化，但调整政策的靶向性、科学性以及自主性将进一步增强。报告期内的房地产行业呈现以下特点：一是房地产行业整体由高速增长转向高质量发展，企业追求规模和质量的均衡成长，高品质的产品、服务能力及精益化管理将成为决定房企发展的重要要素。二是房地产行业细分市场进一步分化，房企开始向投资商、开发商、服务商相分离的方向转变，新产品、新业态不断涌现，消费者进一步细分，房地产业态也更加丰富和多元化。三是房地产告别暴利时代，稳定的利润和现金流成为发展趋势。四是城市间的分化加剧，优质的工作岗位和教育、医疗、景观等资源将吸引更多的人口聚集，具备这些条件的城

27、市将成为房企争夺的重点。五是短期来看，在限价政策下，通过高溢价实现盈利的模式遇到瓶颈，保持稳定的现金回流将成为房地产企业的最优选择。 （二）报告期公司经营情况回顾 财务指标方面：截至2018年12月31日，公司总资产402.30亿元，较上年末增长17.00%，归属于上市公司股东的净资产22.85亿元，较上年末减少20.52%；2018公司实现营业总收入89.48亿元，较上年同期增长42.91%，实现利润总额15.42亿元，较上年同期增长47.07%，实现归属于上市公司股东净利润8.10亿元，较上年同期增长36.69%。 经营指标方面： 公司在2018年1-12月 （合并报表范围项目） 实现签约

28、销售面积123.38万平方米， 签约销售金额1,487,690万元，回款金额1,613,312万元。 报告期内，公司经营规模及经营业绩较上一年度均有大幅增长，公司主营业务利润主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。 业务拓展及建设方面：报告期内，公司进一步优化战略布局，北京、天津、宁波、苏州、长沙、武汉等深耕区域再有斩获，新进入杭州、东莞、石家庄和青岛等经济较为发达城市，总计进入城市达22个，规模效应初步显现；公司进一步丰富投资方式， 加大对外合作力度， 在招拍挂取得土地方式之外， 通过收并购获取新项目， 并与行业内知名企业进一步深化了合作关系；面对房地产行业调控持续的情况，公司各项

29、目团队扛住压力，坚定信心，控成本，提收益，确保项目经营目标的达成，有力地支撑了公司业绩的提升。 管理提升方面：一是公司根据当前所处发展阶段、规模体量和管理成熟度，启动了组织架构优化工作，将管理体系调整为二级组织架构， 公司总部要求专业高效， 突出管理的精细化和专业化， 城市公司要求执行力强， 实现城市深耕和经营目标达成；二是进一步提高信息化管理水平，优化信息化管理工具，强化管控深度，有效提升管理效率，实现动态反映项目运营情况，达到实时监控、 提前预警的目的； 三是进一步提升管理人员专业化程度， 通过人才引进、 内部交流和培养， 盘活了人力资源，为公司管理专业化的提升提供了人才保障；四是进一步夯

30、实财务基础管理，完善预算管理规范体系建设，保障年度业绩目标的科学分解；五是进一步整合资源，降低管理成本，提高经营效益；六是加大对已清盘项目公司的压减力度，实现资源的优化集中管理。 中交地产股份有限公司 2018 年年度报告全文 12 资金统筹方面：报告期内，由于政策调控原因，房地产企业融资渠道大幅受限，公司一方面强化融资能力，在报告期内首次获得供应链ABS发债20亿元审批，非公开发行公司债券17亿元取得深交所无异议函，有效支撑了公司投资拓展及项目开发建设的资金需求；二是提升资金管理效率，报告期内完成公司资金池搭建，集中管理资金，全面提升资金使用效率。 产品研发方面：报告期内，公司围绕建立产品标

31、准化、品质控制、制度流程体系展开各项工作，提升产品的标准化和可复制性，以品质助销售，以销售强品牌，以品牌促项目，实现了公司品牌与项目品质的有效联动。 风险防控方面：报告期内，公司一是严防法律风险，重要经济决策、内控制度、合同及授权委托书实现法律审核全覆盖；二是严防经营风险，2018年内开展了对部分项目公司的专项内控审计和绩效审计，对发现的问题及时整改纠偏，对收购类和合作类项目加强前期风险防范工作；三是严防安全质量风险。 （三）土地储备情况 截至报告期末，我公司房地产业务土地储备情况如下（包含参股项目）： 序号 地区 项目名称 是否报告期内新增 权益 比例 土地用途 占地面积（万） 规划总建筑面

32、积（万） 期末累计已竣工面积（万） 在建及待建面积（万） 1 长沙 中交中央公园 否 80% 住宅、商业 39.66 120.62 74.97 45.65 2 金地中交麓谷香颂 是 48.51% 住宅、商业 4.53 20.35 0 20.35 3 重庆 中房那里 否 40% 住宅、商业 3.98 21.25 21.25 0 4 中交漫山 否 70% 住宅、商业 37.19 75.65 26.41 49.24 5 中交中央公园 否 71% 住宅、商业 51.85 197.39 22.93 174.46 6 苏州 中房颐园 否 70% 住宅 10.45 31.59 31.52 0 7 中交璟庭

33、否 70% 住宅 6.21 21.01 21.01 0 8 大河华章花园 否 35.7% 住宅 5.25 18.06 0 18.06 9 常熟及第阁 否 30.97% 住宅 6.67 20.20 0 20.20 10 浒关璞玉风华苑 否 34.3% 住宅 9.45 25.84 0 25.84 11 运东037号地块 是 69.86% 住宅 4.95 12.23 0 12.23 12 天津 中交金梧桐公馆 否 51% 住宅 9.90 20.45 9.97 10.48 13 中交美庐 否 51% 住宅、商业 2.11 5.02 0 5.02 14 中交香颂 是 100% 住宅 8.39 18.31

34、 0 18.31 15 宁波 中交君玺 否 70% 住宅 4.61 13.17 5.90 7.27 16 中交月湖美庐 否 70% 住宅 5.83 14.94 0 14.94 17 奉化M0一号地块 否 100% 工业 2.39 4.83 0 4.83 18 奉化M0二号地块 是 100% 工业 3.77 8.88 0 8.88 19 鄞州长丰L1地块 是 99.25% 住宅 1.18 3.47 0 3.47 20 舟山 中交南山美庐 否 34% 住宅 15.88 46.43 46.43 0 中交地产股份有限公司 2018 年年度报告全文 13 21 温州 中交御墅 否 70% 住宅 2.39

35、 8.57 0 8.57 22 南京 中交荣域 否 70% 住宅 17.53 61.29 0 61.29 23 嘉兴 中交四季美庐 否 90% 住宅、商业 8.18 16.18 0 16.18 24 成都 牧山美庐项目 否 50% 住宅、商业 6.58 13.43 0 13.43 25 新津团结岛项目 是 33% 住宅、商业 7.00 19.97 0 19.97 26 佛山 中雅江湾豪园 否 47.37% 住宅、商业 5.07 19.23 0 19.23 27 中雅江湾豪庭 否 47.37% 住宅、商业 6.01 22.62 0 22.62 28 惠州 中交香颂花园 否 51% 住宅、商业 6

36、.22 16.88 0 16.88 29 昆明 中交锦绣雅郡 否 73% 住宅、商业 11.78 41.34 0 41.34 30 中交金地中央公园 否 36.4% 住宅、商业 6.55 42.98 0 42.98 31 武汉 中交江锦湾 否 51% 住宅、商业 5.16 25.37 24.94 0 32 中交香颂 是 53% 住宅、商业 7.76 16.20 0 16.20 33 宜兴 中交上东湾 否 84.62% 住宅 2.73 9.63 9.63 0 34 大丰 中交美庐城 否 100% 住宅、商业 6.75 22.41 22.41 0 35 北京 中交富力雅郡 否 50% 住宅 9.4

37、0 34.03 0 34.03 36 延庆03街区项目 是 49.9% 住宅、商业 5.95 17.30 0 17.30 37 杭州 临平A-3-07号地块 是 100% 住宅 4.77 14.21 0 14.21 38 中交财富大厦 是 100% 商业 1.41 8.12 0 8.12 39 中交理想时代芳华 是 50% 住宅 3.77 12.52 0 12.52 40 石家庄 中交财富中心 是 51% 其他商服 2.00 18.30 18.30 0 41 青岛 中交阳光屿岸 是 100% 住宅 14.46 24.72 24.58 0.14 42 东莞 万科四季华城 是 39.6% 住宅、商

38、业 5.03 13.84 0 13.84 43 万科首铸翡翠东望 是 9.25% 商住 6.75 33.75 0 33.75 44 西安 中交科技城 是 15% 工业 8.54 16.50 0 16.50 合计 396.04 1229.08 360.25 868.33 注：权益比例为截止报告期末的数据，公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投，相应权益比例可能会发生变化。本报告的权益比例概念下同。 （四）截至本报告期末主要房地产项目开发情况（并表项目） 序号 地区 项目名称 业态 权益 比例 占地面积（万） 规划总建筑面积 （万） 期末累计已竣工面积（万） 开工 时间

39、 预计总投资额（万元） 实际 投资额 （万元） 1 长沙 中交中央公园 住宅、商业 80% 39.66 120.62 74.97 2012-4 689,748 311,226 2 重庆 中房那里 住宅、商业 40% 3.98 21.25 21.25 2014-7 146,309 147,537 3 中交漫山 住宅、商业 70% 37.19 75.65 26.41 2015-12 551,313 315,004 中交地产股份有限公司 2018 年年度报告全文 14 4 中交中央公园 住宅、商业 71% 51.85 197.39 22.93 2017-9 1,802,367 748,697 5 苏

40、州 中房颐园 住宅 70% 10.45 31.59 31.52 2014-4 286,809 303,935 6 中交璟庭 住宅 70% 6.21 21.01 21.01 2016-9 127,600 157,740 7 大河华章花园 住宅 35.7% 5.25 18.06 0 2018-3 254,427 156,745 8 运东037号地块 住宅 69.86% 4.95 12.23 0 - 176,207 83,634 9 天津 中交金梧桐公馆 住宅 51% 9.90 20.45 9.97 2016-6 148,876 118,181 10 中交美庐 住宅、商业 51% 2.11 5.02

41、 0 2018-6 55,179 29,304 11 中交香颂 住宅 100% 8.39 18.31 0 2018-10 215,057 101,877 12 宁波 中交君玺 住宅 70% 4.61 13.17 5.90 2017-1 264,000 227,515 13 中交月湖美庐 住宅 70% 5.83 14.94 0 2017-12 183,540 140,787 14 奉化M0一号地块 工业 100% 2.39 4.83 0 - 23,699 2,004 15 奉化M0二号地块 工业 100% 3.77 8.88 0 - 43,096 2,958 16 鄞州长丰L1地块 住宅 99.

42、25% 1.18 3.47 0 - 73,240 39,919 17 温州 中交御墅 住宅 70% 2.39 8.57 0 2017-1 150,000 124,733 18 南京 中交荣域 住宅 70% 17.53 61.29 0 2017-8 280,000 180,635 19 嘉兴 中交四季美庐 住宅、商业 90% 8.18 16.18 0 2017-12 169,137 116,795 20 惠州 中交香颂花园 住宅、商业 51% 6.22 16.88 0 2017-11 75,006 48,994 21 昆明 中交锦绣雅郡 住宅、商业 73% 11.78 41.34 0 2017-

43、9 243,422 116,623 22 武汉 中交江锦湾 住宅、商业 51% 5.16 25.37 24.94 2013-4 176,115 167,705 23 中交香颂 住宅、商业 53% 7.76 16.20 0 - 81,098 19,084 24 宜兴 中交上东湾 住宅 84.62% 2.73 9.63 9.63 2015-6 57,281 55,696 25 大丰 中交美庐城 住宅、商业 100% 6.75 22.41 22.41 2015-4 141,315 126,760 26 北京 延庆03街区项目 住宅、商业 49.9% 5.95 17.30 0 - 277,109 16

44、,250 27 杭州 临平A-3-07号地块 住宅 100% 4.77 14.21 0 - 305,000 91,216 28 中交财富大厦 商业 100% 1.41 8.12 0 2016-12 109,700 61,591 29 石家庄 中交财富中心 其他商服 51% 2.00 18.30 18.30 2014-12 180,784 144,309 30 青岛 中交阳光屿岸 住宅 100% 14.46 24.72 24.58 2012-12 155,933 149,726 合计 294.81 887.39 313.82 - 7,443,367 4,307,180 注：上表中涉及项目建筑面积

45、、投资金额的相关数据可能根据项目具体开发情况进行动态调整。 （五）本报告期主要房地产项目销售情况（并表项目） 序号 地区 项目名称 权益比例 业态 本报告期预售面积（万） 本报告期预售金额（万元） 本报告期结算面积（万） 竣工时间 中交地产股份有限公司 2018 年年度报告全文 15 1 长沙 中房F联邦 100% 住宅 0 0 0 2013-12 商业及其他 其他（车位等） 32 2 中交中央公园 80% 住宅 17.59 126,681 18.03 2022-7 商业及其他 商业：1.36 其他（车位等） 21,297 3 重庆 中房千寻 71% 住宅 0 0 0 2013-5 商业及其他

46、 其他（车位等） 2,137 4 中房那里 40% 住宅 0 0 0.01 2017-1 商业及其他 商业：0.01 其他（车位等） 1,823 5 中交漫山 70% 住宅 4.29 56,274 3.55 2021-12 商业及其他 商业：0.05 其他（车位等） 3,459 6 中交中央公园 71% 住宅 25.35 329,280 15.80 2025-3 商业及其他 商业：0.24 其他（车位等） 6,768 7 苏州 中房颐园 70% 住宅 0.04 672 0.22 2017-11 商业及其他 其他（车位等） 159 8 中交璟庭 70% 住宅 0.55 8,678 14.31 2

47、018-6 商业及其他 其他（车位等） 629 9 天津 中交金梧桐公馆 51% 住宅 0.26 3,261 6.57 2019-2 商业及其他 其他（车位等） 296 10 宁波 中交君玺 70% 住宅 2.52 74,328 0 2019-1 商业及其他 其他（车位等） 3,605 11 中交月湖美庐 70% 住宅 7.69 144,471 0 2019-11 商业及其他 其他（车位等） 7,799 12 温州 中交御墅 70% 住宅 0.08 2,561 0 2019-5 商业及其他 其他（车位等） 244 13 南京 中交荣域 70% 住宅 16.88 141,939 0 2021-8

48、 商业及其他 0.39 3,983 14 嘉兴 中交四季美庐 90% 住宅 3.41 87,840 0 2019-12 商业及其他 0 0 15 惠州 中交香颂花园 51% 住宅 11.40 83,980 0 2019-12 中交地产股份有限公司 2018 年年度报告全文 16 商业及其他 0 0 16 昆明 中交锦绣雅郡 73% 住宅 23.07 237,685 0 2020-5 商业及其他 0.28 3,856 17 武汉 中交江锦湾 51% 住宅 0 0 3.49 2016-12 商业及其他 2.83 33,194 18 宜兴 中交上东湾 84.62% 住宅 0.03 174 0.05

49、2017-8 商业及其他 其他（车位等） 305 19 大丰 中交美庐城 100% 住宅 0.11 668 2.78 2017-10 商业及其他 0.54 11,034 20 杭州 中交财富大厦 100% 住宅 0 0 0 2019-10 商业及其他 1.55 41,561 21 石家庄 中交财富中心 51% 住宅 0 0 10.42 2018-5 商业及其他 1.30 23,921 22 青岛 中交阳光屿岸 100% 住宅 1.56 21,550 2.33 2019-1 商业及其他 其他（车位等） 1,546 合计 123.38 1,487,690 77.56 （六）房地产出租情况 序号 地

50、区 项目名称 业态 权益比例 楼面面积（万） 出租率 1 深圳 深圳百门前工业区 工业厂房及宿舍 100% 18.99 91.89% 2 重庆 中房那里 商业 40% 2.91 76% 3 北京 华通大厦A座 写字楼 100% 1.10 100% 4 北京 华通大厦B座 写字楼 100% 0.57 100% （七）跟投项目情况 序号 地区 项目名称 各类别主体的投资金额及占比 收益分配金额 实际投资金额与收益分配金额之间的匹配性 退出情况 1 嘉兴 中交四季美庐 中交地产股份有限公司出资6300万元， 占比90%；嘉兴雅颂企业管理咨询合伙企业（有限合伙）出资700万元，占比10%。 0 按投资