海航基础：2018年年度报告（修订稿）.PDF

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1、2018 年年度报告 1 / 256 公司代码：600515 公司简称：海航基础 海航基础设施投资集团股份有限公司海航基础设施投资集团股份有限公司 2012018 8 年年度报告年年度报告 2018 年年度报告 2 / 256 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、 完整，本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、公司公司全体董事出席

2、全体董事出席董事会会议。董事会会议。 三、三、中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了带强调事项段、其他事项段或与持带强调事项段、其他事项段或与持续经营相关的重大不确定性段的无保留意见续经营相关的重大不确定性段的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。已有详细说明，请投资者注意阅读。 四、四、公司负责人公司负责人鲁晓明鲁晓明、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人何宁何宁及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）陈玉倩陈玉倩声声

3、明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、经经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 根据中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）出具的公司2018年年度审计报告，公司2018年度实现的归属于母公司所有者的净利润为1,885,454,086.92元。母公司实现的净利润为1,876,844,371.45元，弥补以前年度亏损后，扣除当年提取10%的法定盈余公积138,609,743.95元后，当年实现可供分配利润约为1,247,487,695.54元。 2019年度,伴随着海南国际

4、自由贸易港相关政策及规划的落地， 海南岛内预计将突现较多大型项目投资机遇，预计公司经营规模将进一步扩大，公司对经营性现金流的需求也将增加；此外,本年度公司财务报告未被出具标准无保留意见的审计报告，根据公司章程第一百五十六条规定，未达到利润分配条件。为谋求公司及股东利益最大化，公司拟定2018年度不进行利润分配，未分红的资金将用于年度生产经营所需的流动资金。 六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 受到风险、不明朗因素及假设的影响，本报告中基于对未来政策和经济的主观假定和判断而作出的前瞻性陈述，可能与实际结果有重大差异。该等陈述不构成对投资者的实质承诺。投资者应注意不恰当

5、信赖或使用此类信息可能造成的投资风险。 七、七、是否是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 是 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、九、重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析中可能面对的风险部分的内容。 2018 年年度报告 3 / 256 十、十、其他其他 适用 不适用 2018 年年度报告 4 / 256 目录目录 第一节第一节 释义释义 . 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标

6、 . 7 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 . 11 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 . 14 第五节第五节 重要事项重要事项 . 33 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况 . 57 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 . 62 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情董事、监事、高级管理人员和员工情况况 . 63 第九节第九节 公司治理公司治理 . 73 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况 . 77 第十一节第十一节 财务报告财务报告 . 81 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录 . 256 2018 年

7、年度报告 5 / 256 第一节第一节 释义释义 一、一、 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 公司、本公司、海航基础 指 海航基础设施投资集团股份有限公司, 股票代码： 600515 海航实业 指 海航实业集团有限公司 基础控股 指 海航基础控股集团有限公司 海航集团 指 海航集团有限公司 海航临空 指 海南海岛临空产业集团有限公司 海建工程 指 海南海建工程管理总承包有限公司 海航物业 指 海南海航物业管理股份有限公司 美兰免税 指 海免海口美兰机场免税店有限公司 海南海航中免 指 海南海航中免免税品有限公司 重大资产重组 指 2016 年海航基

8、础向基础控股发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易的交易 CBD 指 中央商务区(Central Business District，简称 CBD)指一个国家或大城市里主要商务活动进行的地区 武汉临空产业园 指 武汉海航蓝海临空产业发展有限公司 宜昌临空产业园 指 湖北海航通航投资管理有限公司 三亚新机场 指 三亚新机场投资建设有限公司 三亚凤凰机场 指 三亚凤凰国际机场有限责任公司 宜昌三峡机场 指 宜昌三峡机场有限责任公司 营口兰旗机场 指 营口机场有限公司 潍坊南苑机场 指 潍坊南苑机场有限责任公司 三沙永兴机场 指 三沙永兴机场管理有限公司 满洲里西郊机场 指 满洲里西郊机

9、场有限责任公司 巴中恩阳机场 指 巴中恩阳机场管理有限公司 安庆天柱山机场 指 安庆天柱山机场有限责任公司 松原查干湖机场 指 松原查干湖机场管理有限公司 海口美兰机场 指 海口美兰国际机场有限责任公司 琼海博鳌机场 指 海南博鳌机场管理有限公司 东营胜利机场 指 东营胜利机场管理有限公司 供销大集 指 供销大集集团股份有限公司 （原名西安民生集团股份有限公司），股票代码：000564 海航投资 指 海航投资集团股份有限公司，股票代码：000616 海航创新 指 海航创新（海南）股份有限公司（原名上海九龙山旅游股份有限公司），股票代码：600555 杭州置业 指 杭州海航绿城置业有限公司 大连

10、港连 指 大连港连房地产开发有限公司 天津空港商贸 指 天津空港商贸中心开发有限公司 成都基础 指 成都海航基础投资有限公司 （原名四川海航大集实业有限公司） 北京亿城 指 北京亿城房地产开发有限公司 江苏亿城 指 江苏亿城地产有限公司（该公司现已注销，现由苏州万城置地房地产开发有限公司承接其全部股权及资产） 天津大通 指 天津市大通建设发展集团有限公司 2018 年年度报告 6 / 256 海航资管 指 海航资产管理集团有限公司 海南迎宾馆 指 海南海航迎宾馆有限公司 儋州福朋喜来登酒店 指 儋州迎宾酒店管理有限公司 基础产业集团 指 海航基础产业集团有限公司 武汉蓝海临空 指 武汉海航蓝海

11、临空产业发展有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 中国民航局、民航局 指 中国民用航空局 PPP 指 Public-Private Partnership 政府和社会资本合作模式 EPC 指 Engineering Procurement Construction 是指公司受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包 OTA 指 全称为 Online Travel Agency， 中文译为 “在线旅行社”，指旅游消费者通过网络向旅游服务提供商预定旅游产品或服务，并通过网上支付或者线下付费，即各旅游主体可以通

12、过网络进行产品营销或产品销售 ACI 指 国际机场协会 报告期、本期 指 2018 年度 2018 年年度报告 7 / 256 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 海航基础设施投资集团股份有限公司 公司的中文简称 海航基础 公司的外文名称 HNA Infrastructure Investment Group Co.,LTD 公司的外文名称缩写 HNA Infrastructure 公司的法定代表人 鲁晓明 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 戴美欧 农娟娟 联系地址 海南省海口市国兴大道5

13、号海南大厦海航实业中心46层 海南省海口市国兴大道5号海南大厦海航实业中心46层 电话 0898-69960276 0898-69960275 传真 0898-66732350 0898-66732350 电子信箱 mo_ jj_ 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 海南省海口市美兰区大英山西四路9号 公司注册地址的邮政编码 570105 公司办公地址 海南省海口市国兴大道5号海南大厦海航实业中心46层 公司办公地址的邮政编码 570203 公司网址 http:/ 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报、证券时报、

14、证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 海航基础 600515 海岛建设 2018 年年度报告 8 / 256 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 武汉市武昌区东湖路 169 号 签字会计师姓名 卢剑、吴馁 报告期内履行持续督导职责的财务顾问 名称 摩根士丹利华鑫证券有限责任公司 办公地址 中国（上海）自由贸易试验区世纪大道 100

15、 号上海环球金融中心 75 楼 75T30 室 签字的财务顾问主办人姓名 封嘉玮、江伟、陈正然 持续督导的期间 2016 年 7 月 18 日起至 2019 年 12 月 31 日止 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标 ( (一一) )主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2018年 2017年 本期比上年同期增减(%) 2016年 调整后 调整前 营业收入 11,656,356,978.62 11,816,471,453.11 11,157,077,254.33 -1.36 10,195,239,924.78 归属于上市公司股东的净利润

16、 1,885,454,086.92 2,064,805,214.95 1,993,255,727.83 -8.69 997,059,190.57 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 2,064,380,145.46 1,972,842,480.24 1,972,842,480.24 4.64 263,116,139.00 经营活动产生的现金流量净额 6,003,983,467.64 4,315,588,631.96 2,949,600,806.26 39.12 542,599,014.32 2018年末 2017年末 本期末比上年同期末增减（%） 2016年末 调整后 调整前 归属于

17、上市公司股东的净资产 30,999,483,071.36 32,050,455,303.51 31,654,074,755.00 -3.28 34,177,141,780.33 总资产 93,945,117,322.06 96,258,781,406.44 92,347,454,948.88 -2.40 99,044,927,996.21 ( (二二) )主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2018年 2017年 本期比上年同期增减(%) 2016年 调整后 调整前 基本每股收益（元股） 0.4825 0.5284 0.5101 -8.69 0.6297 稀释每股收益（元股） 0.4825

18、 0.5284 0.5101 -8.69 0.6297 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股） 0.5283 0.5049 0.5049 4.63 0.1680 加权平均净资产收益率（%） 5.95 6.06 5.87 减少0.11个百分点 5.18 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 6.51 5.79 5.81 增加0.72个百分点 1.38 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 ( (一一) )同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会

19、计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 2018 年年度报告 9 / 256 ( (二二) )同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 ( (三三) )境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明： 适用 不适用 九、九、20182018 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （1-3 月份） 第二季度 （4-6 月份）

20、 第三季度 （7-9 月份） 第四季度 （10-12 月份） 营业收入 1,310,536,825.96 1,556,005,910.00 3,085,418,845.09 5,704,395,397.57 归属于上市公司股东的净利润 577,944,137.15 249,757,431.04 395,437,141.71 662,315,377.02 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 586,776,980.86 245,160,668.52 390,960,055.15 841,482,440.92 经营活动产生的现金流量净额 1,775,039,800.01 3,941,7

21、00,946.76 2,719,751,489.42 -2,432,508,768.55 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、非非经常性损益项目和金额经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2018 年金额 附注 （如适用） 2017 年金额 2016 年金额 非流动资产处置损益 2,885,298.70 -14,801,728.13 60,292,689.67 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 4,328,753.74 9,432,974.36 691,433.09 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务

22、密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 33,603,372.46 42,777,608.73 15,532,791.10 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 14,427,375.66 3,007,600.71 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产

23、生的子公司期初至合并日的当期净损益 58,275,604.08 -5,412,836.57 611,579,877.51 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和372,900.00 2018 年年度报告 10 / 256 可供出售金融资产取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 11,886,755.83 44,418,354.44 109,3

24、50,124.77 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -359,417,805.45 -39,610,169.43 -3,598,997.90 其他符合非经常性损益定义的损益项目 少数股东权益影响额 -6,479,830.17 -14,508,230.99 -66,419,764.82 所得税影响额 75,618,892.27 -16,310,100.48 -33,793,623.19 合计 -178,926,058.54 20,413,247.59 696,642,130.94 十一、十一

25、、采用公采用公允价值计量的项目允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 可供出售金融资产 1,314,232,485.06 742,722,074.31 -571,510,410.75 3,452,138.86 投资性房地产 3,763,603,179.16 4,191,611,822.00 428,008,642.84 11,886,755.83 合计 5,077,835,664.22 4,934,333,896.31 -143,501,767.91 15,338,894.69 十二、十二、其他其他 适用 不适用 2

26、018 年年度报告 11 / 256 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 （一）公司所从事的主要业务和经营模式（一）公司所从事的主要业务和经营模式 海航基础是海航集团旗下专注于基础设施投资建设运营的大型企业集团，公司为适应经济发展形势，借助海南自由贸易岛政策和市场机遇，围绕机场及配套等核心资源，致力于打造“中国领先的临空产业综合服务发展商”。 截至本报告期末，公司业务范围包括地产、机场、物业、工程建设、免税、酒店等，下属成员企业过百家，以下为公司的主要业务情况： 1、 地产业

27、务 2018 年度公司地产及产业园区业务主要方向为临空产业园区的开发、存量住宅和商住等开发库存的销售，以及临空产业园区及投资性房地产的出租与管理。报告期内，公司的地产业务向临空产业开发转型，公司为进一步推动战略转型，在报告期内逐步进行资产结构优化。 2、 机场业务 公司的机场经营业务主要分为航空性业务和非航空性业务，航空性业务指与飞机、旅客及货物服务直接关联的基础性业务；其余类似延伸的商业、办公室租赁、值机柜台出租等都属于非航空性业务。 公司通过子公司控股 10 家机场，包括：三亚凤凰机场、宜昌三峡机场、营口兰旗机场、安庆天柱山机场、唐山三女河机场、潍坊南苑机场、三沙永兴机场、满洲里西郊机场、

28、松原查干湖机场、巴中恩阳机场。公司通过子公司参股 3 家机场，包括：海口美兰机场、琼海博鳌机场、东营胜利机场。 3、 物业业务 公司物业业务专注于为大型临空临港、住宅、写字楼、餐饮、公共服务等业态社区、项目提供专业、便捷、高效的物业基础服务和增值服务。报告期内，公司物业业务在管项目共计 154 个（物业项目 115 个、餐饮项目 39 个），管理面积共计 1946.72 万平方米。 4、 工程业务 公司的工程业务包括：EPC 总承包、代建业务等，主要是以航空及配套（机场工程、航空配套、临空产业园）为主的工程建设管理，负责工程设计与管理、城市地标开发管理、临空产业开发管理、城市综合体开发管理等多

29、业态的建设管理，致力于培育“工程+设计+咨询”全产业链服务能力，发展成为提供优质项目管理服务的轻资产工程项目管理公司。 5、 免税业务 海航基础参股海口美兰机场免税店、海南海航中免；海口美兰机场免税店是国内首家机场免税店，拥有 38 类免税商品，400 多个世界品牌。海南海航中免拥有 2 家机场口岸免税店及 6 家机上免税店，覆盖国际航线 60 条。 6、 酒店业务 公司酒店业务的经营实体为海南迎宾馆(1 号楼和 2 号楼） ， 其位于海口大英山 CBD 核心区域，是以住宿、餐饮、会议接待、宴会、休闲娱乐为一体的大型综合性城市酒店。 （二）行业情况（二）行业情况 1、地产行业 根据国家统计局数

30、据显示， 2018年全国商品房销售面积突破17.17万亿平方米， 同比增长1.3%；商品房销售额达 15 万亿元，增长 12.2%，相比 2017 年两者的增幅 7.7%和 13.7%，销售面积增速大幅下降。2017 年，在“一城一策”的原则下，政府单位对不同地区实施差异化政策，房地产市场呈现二元化格局。重点城市面临房价过高、土地供应难以增加的问题，在严厉政策管控下，市场趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，成交规模明显缩减；另一方面，三四线城市房地产去库存压力依然较大，源于一二线城市的挤出效应和棚改货币化的影响，成交量略有增长。 根据2018 年海口市国民经济和社会发展统计公报，2018 年，

31、海口房价总体走势平稳，新建商品住宅环比价格指数在 100.2-103.9 之间波动，6 月份环比涨幅 3.9%，为全年最高点，随着4 月份海南省政府出台的全域限购和 8 月份中旬限价政策的推行，房地产市场趋于平稳，理性降温势头逐步显现。 房地产开发投资增势稳定。 全市房地产开发投资 609.42 亿元， 比上年增长 1%。其中，住宅投资 419.31 亿元，增长 1.6%。商品房销售面积 393.32 万平方米，下降 28.4%。其中，2018 年年度报告 12 / 256 住宅销售面积 331.44 万平方米，下降 32%。商品房销售额 520.49 亿元，下降 21%。其中，住宅销售额 4

32、19.09 亿元，下降 26.5%。年末商品房待售面积 169.76 万平方米，下降 8.1%，比上年末减少 14.98 万平方米。 2、机场行业 2018 年，民航业保持了稳中有进的良好发展态势，为更好地服务国家发展战略，满足人民美好生活需求的客观需要，进一步深化民航供给侧结构性改革，提升运行效率和服务品质，民航局综合分析世界民航强国发展的规律和特点，制定出台了新时代民航强国建设行动纲要，明确了民航强国建设的总体目标和“一加快，两实现”的民航强国战略进程。根据战略进程，到 2020年，我国将加快实现从航空运输大国向航空运输强国的跨越；到 2035 年，实现从单一的航空运输强国向多领域的民航强

33、国的跨越；到本世纪中叶，实现由多领域的民航强国向全方位的民航强国的跨越，全面建成保障有力、人民满意、竞争力强的民航强国。 3、物业行业 随着我国城镇化水平与居民收入水平的不断提高，房地产市场发展带来新增住房建筑面积的累计叠加， 物业服务需求持续旺盛。 2018 年我国新增房屋竣工面积虽有所下降， 但 2013 年至 2017年连续五年均保持每年新增房屋竣工面积 10 亿平方米以上， 意味着为物业管理提供等量的新增物业管理面积。 4、工程行业 “十三五”规划期间，我国预计新建 44 个运输机场、200 个通航机场，机场建设的市场规模约为 1800 亿元，目前全国已有 23 个省市制定了通用机场发

34、展规划。 根据国家 “一带一路” 规划， 未来沿线 60 多个国家基础设施建设将进入加速期， 至 2020 年，国内外基础设施投资需求达 80.9 万亿元。 未来“一带一路”亚洲地区基础设施项目规模将达到每年 8000 亿美元， 主要分布在铁路、 公路、 机场建设等领域， 铁路投资近 5000 亿元， 公路投资 1235亿元，机场建设投资 1167 亿元，港口水利投资金额超过 1700 亿元。 5、免税行业 经过 40 年的发展，中国免税业有了长足的发展，据中国免税品（集团）有限责任公司发布的数据， 2018 年中国免税行业销售额达到 395 亿元， 增速达 27.3%。 2019 年 1 月

35、 1 日起， 我国对 706项商品实施进口暂定税率，8549 个税号的商品协定税率降低，较 2018 年平均降幅达 23%。不断提升全球竞争力，中国免税行业有望逐渐渗透外流的 80%市场份额。 6、酒店行业 酒店业需求通常由商务旅行住宿需求和休闲旅游住宿需求构成， 需求比例约为 6:4。 2008 年起，商旅消费总支出逐年增加，其中酒店产品占比平稳提升。此外，航空和铁路是国内两种最主要的远途出行交通方式，其客运量可以在一定程度上反应酒店业的需求，2013-2018 年客运量均逐年增长，增速均维持在 10%左右的稳定水平。 二、二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产

36、发生重大变化情况的说明 适用 不适用 三、三、 报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 （一）（一）独特的战略资源优势独特的战略资源优势 临空产业园区的开发建设、系统化大规模的产业集聚需要充裕的土地储备以及政策和区位优势。按照中央部署，海南要努力成为中国新时代全面深化改革开放的新标杆，以供给侧结构性改革为主线，建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港，着力打造成为中国全面深化改革开放试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心、国家重大战略服务保障区。海航基础在海南岛的核心位置大英山 CBD、南海明珠岛、三亚凤凰机场等区域拥有大量的优质资源，随着自由贸易港的建设，海航基础享受

37、的独有的政策和战略区位优势将日益凸显。 （二）丰富的城区和产业园综合开发运营经验（二）丰富的城区和产业园综合开发运营经验 海航基础经过多年的经营积累，已经具备丰富的项目管理、园区运营、物业管理、机场资源整合、 工程建设等经验， 且具备各项资源综合整合能力， 培养了专业而实践经验丰富的管理团队，形成了完整的城区和产业园综合开发体系。 2018 年年度报告 13 / 256 （三）各业务品牌优势明显（三）各业务品牌优势明显 2018 年 5 月 25 日，海航基础荣获“2018 中国品牌影响力 100 强”、“2018 中国品牌影响力十大社会责任典范”奖项。 1、地产业务 公司地产始终坚持以现代房

38、地产发展趋势为导向，把握发展机遇，迅速发展成集房地产开发与城市基础设施投资建设两大业务于一体的综合性地产企业， 产业布局遍及国内 40 余个省市地区，随着公司地产业务运营与发展等方面成熟度的不断攀升，公司地产业务以傲人业绩荣获多项业内大奖，主要包括 2017 中国房地产百强企业“百强之星”、2016-2017 中国房地产年度社会责任感企业、中国蓝筹地产奖、中国地产风尚大奖“阳光置业”品牌奖、中国房地产界品牌企业奖、大英山 CBD 荣获“十大产城融合经典案例”奖，以及海航豪庭荣获“金石奖”。截至报告期末，公司地产业务获得奖项共计 60 项，已成为业内之星。 2、机场业务 三亚凤凰机场曾荣获国际机

39、场协会（ACI）2018 年度 1500-2500 万量级“亚太区最佳机场”及“最佳客户服务机场”、“2018 全球机场服务质量卓越成就奖”； 满洲里西郊机场获得“自治区级青年文明号”。 3、物业业务 2018 年 6 月 1 日， 海航物业荣获“2018 中国物业服务百强企业榜”第 27 位。 2017 年 10 月 13 日，由海南省企业联合会、海南省企业家协会评选的“2017 海南省企业 100 强”在三亚发布结果，海航物业成功入围 100 强，名列 94 位，是百强中唯一的物业服务企业。拥有 20 年空港物业管理经验，形成以空港物业为核心的特色物业管理品牌。 4、工程业务 公司工程业务

40、致力于打造 EPC 及项目管理优秀品牌，具有较高的业务管理能力、优秀的工程管理团队、高效的资源整合能力。近三年共获得工程设计建筑行业甲级、房屋建筑工程监理甲级等 8 项资质，业务走向多元化。公司的“海口双子塔南塔”项目荣获第三届国际 BIM 大奖最佳超高层项目 BIM 应用奖、美兰望海国际项目荣获第六届“龙图杯”全国 BIM 大赛施工组二等奖，公司项目管理平台获得由国家版权局颁发的计算机软件著作权登记证书以及国家知识产权局授予的外观设计专利通知。 5、免税业务 美兰免税作为中国首家机场离岛免税店，也是全国第一家拥有省级国有企业免税品经营特许权的免税店，以时尚潮流的商品、超值实惠的价格、高贵典雅

41、的购物环境以及热情优质的服务为国内外游客所青睐，让旅客不必行遍世界，即买即提，享受一站式免税购物新体验。美兰免税具有专业高效的离岛免税运营管理能力、招商采购能力、物流保障能力及服务创新能力。 报告期内，美兰免税顺利通过 ISO9000 质量管理体系、环境管理体系及职业健康安全管理体系认证、荣获“2018 年度中国最佳雇主”奖项、智联招聘 2018 中国年度最佳雇主“海口最佳雇主”奖项，荣膺 2017 年“海南省用户满意服务明星单位”奖项、“第六届全国品牌故事大赛最佳组织奖”、第八届中国公益节“2018 年度公益项目奖”，成功入围海南省 100 强，名列第 46名。 6、 酒店业务 海南迎宾馆先

42、后荣获 “海南省 5A 会议型酒店” 、“2017-2018 年度海南旅游行业诚信服务奖” 、“海口市旅游行业双创先进单位”、 “中国最佳宾客体验魅力酒店”、“豪华精选商务酒店” 、“安全生产月先进单位”、“海南省卫生先进单位”、“五叶级中国绿色饭店”等称号。海南迎宾馆赢得了极高的声誉和大量稳定的客源及合作伙伴，酒店的社会满意度、美誉度及市场渗透率均在本地同类酒店中名列前茅。 2018 年年度报告 14 / 256 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2018 年，我国经济运行实现了总体平稳、稳中有进，根据国家统计局数据,我国国内生

43、产总值突破 90 万亿元，同比增长 6.6%，实现了 6.5%左右的预期发展目标。报告期内，公司以成熟的项目管理经验为基础，打造优质产品及项目，较好地完成了全年生产经营任务，重点产品和项目取得了阶段性进展。公司 2018 年各业务经营情况如下： 1、地产业务：报告期内，公司全面转型地产开发业务，从传统房地产行业向临空产业开发战略转型。以海南自由贸易区（港）为发展契机，深耕海南临空产业的开发建设，同时，业务拓展持续向全国一、二线城市的临空产业园跨进，产业结构更加丰富，确立了以产业为先导的地产开发思路，着力打造多个标杆产品模块，均取得较大突破。截至 2018 年底，经营范围已遍及海南、天津、上海、

44、广州、西安等全国 30 余个省市，拥有开发型项目逾百个；业态涵盖航空基地、写字楼、商铺、公寓、仓储、酒店等；旗下有以武汉临空产业园、宜昌临空产业园、都江堰通航小镇、海口大英山 CBD、海口双子塔、海口南海明珠生态岛为代表的多个重点项目及城市地标性建筑。 2、 机场业务： 报告期内， 公司机场业务着力安全软实力提升， 响应民航局 “抓基层、 打基础、苦练基本功”工作要求，落实各项安全专项工作。2018 年，公司加强机坪塔台与空管塔台合作，优化航空器进出机坪运行规则与机位调配，提升航空器地面滑行效率，其中三亚凤凰机场、安庆天柱山机场、满洲里西郊机场航班正常率均提升 5%以上。公司积极落实省市政府加

45、强基础建设的战略部署， 提升机场综合保障能力， 其中， 三亚凤凰机场新扩国际航站楼项目 9 月 20 日正式启用，新增航站楼面积 19685 及 8 个近机位，明显改善了国内、国际航站楼候机环境，同时完成机坪塔台工程建设，并于 11 月 8 日移交正式运行，促进地面运行效率提升；宜昌三峡机场二期改扩建飞行区工程于 3 月 23 日正式开工建设，各项工作顺利推进；松原查干湖机场通用机坪建设项目，项目规划用地 8 公顷， 新建通用机坪 2 万平方米， 预计 2019 年投入使用， 可吸纳更多的通航企业。 此外， 公司于智慧机场建设方面， 与云商智慧物流、 百度三方强强联合， 围绕“互联网+机场”建

46、设目标，助力整个民航业的智能升级。公司也积极响应民航局提出的“制定实施绿色机场建设标准”，通过搭建能源管理体系，将绿色发展融入机场生产运行的各个环节并有效节能。 3、 物业业务： 报告期内， 公司管理层积极贯彻战略目标和年度经营计划， 通过加强品牌建设、强化精细化管理、加快人才梯队建设、持续拓展市场，实现了经营业绩的稳步发展。业务拓展以机场物业、航空基地物业、临空物业为主要业务拓展方向，整合停车场、餐饮、免税、商业、酒店等服务资源，根据 Skytrax 五星服务标准，并结合 ISO9001 体系文件要求开展项目运营工作，通过开展百日大提升、神秘客户拜访、全国客户满意度调查等活动，实现客户触点精

47、细化管理，打造物业“五心服务”理念，战略转型成效显著。 4、工程业务：报告期内，公司以现有成熟的工程管理经验为基础，立足基础设施建设领域，打造 EPC 项目商业模式，推进工程项目精细化管理，拥有专业资质 16 项，拥有一支逾 600 人的工程技术团队，工程团队平均工作年限 12 年、专业持证率 93%，已实现 EPC 业务在全国 20 余个城市落地，累计管理 EPC 项目 70 余个。报告期内，2018 年资质上顺利获得了“房屋建筑工程监理乙级”、 “市政公用工程监理乙级”、 “造价咨询乙级”，曾用时 10 个月完成琼海博鳌机场建设，创造了世界民航机场建设奇迹； 旗下海航设计入围 2018 年

48、工程总承包企业营业额百强榜并名列第86 位。 5、免税业务：报告期内，机场免税业务通过创新营销，开展第一届美兰免税香化节、第二届箱包节等造节活动，并藉由异业联盟、布局 OTA、创新服务等方式，提升服务品质，实现业绩的大幅提升。报告期内，海口美兰机场免税店完成第四次面积扩增的调整，由最初的一个营业区域共二千余平方米扩增到四个营业区域共三万余平方米（批复面积），将为公司免税业务扩大收入来源。机上免税业务加大对航空公司的服务力度，大力发展机上免税业务，2018 年新增奥凯航空机上店、重庆机上店以及青岛机上店，截至 2018 年底共覆盖 60 条国际航线。 6、酒店业务：报告期内，公司酒店业务旗下的海

49、南迎宾馆酒店通过对客源市场形式变化的分析和应对，实行“分房型定价”、“房餐互补”、“新媒体营销”等方法，优化酒店资源，取长补短，均衡出租率及平均房价等措施，不断扩大商务客的比重和 OTA、旅行社会展预定的比重，谋求平均房价的稳步上扬，2018 年出租率在所在地区同类酒店中位居前列。 2018 年年度报告 15 / 256 二、二、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 报告期内，公司在积极向临空产业转型同时，实现收入 1,165,635.70 万元、归属于上市公司股东的净利润 188,545.41 万元，各业务经营情况如下： 1、地产业务：报告期内，地产业务实现营业收入 88.23 亿元。2

50、018 年度新开工面积 1.97 万平方米；2018 年 1 月-12 月竣工面积 62.24 万平方米；2018 年 1 月-12 月签约销售面积 53.56 万平方米；2018 年 1 月-12 月签约销售额 87.82 亿元。 2、机场业务：报告期内，机场业务实现营业收入 17.83 亿元。公司通过整合政府和航空市场资源，主动引进基地航空公司，开拓航线，加密航班，快速提高机场运输量。共实现旅客吞吐量2,571.05万人次， 航班起降17.50万架次， 货邮行吞吐量29.52万吨， 国际及地区旅客吞吐量96.60万人次，增长幅度分别为 7.17%、6.09%、4.54%、6.66%，均高于