2021年土地估价师考试模拟卷（3）.docx

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1、2021年土地估价师考试模拟卷（3）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，居住用地土地使用权出让最高年限为_年。A40B50C70D80 2.大中城市总体规划的图纸比例尺为_。A1:100001:25000B1:100001:50000C1:50001:10000D1:250001:50000 3.城市规划中，对地价影响相对更大的因素是_。A地形、朝向、地质条件B用途、容积率、建筑密度C绿化、环境质量D面积、形状、土地使用年限 4.根据马克

2、思的地租理论，下列_为错误的观点。A地租是土地所有权借以实现的经济形式B土地价格是地租的资本化C土地价格是土地价值的货币表现D一切地租都是剩余价值 5.因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于_。A自然折旧B物质折旧C功能折旧D经济折旧 6.使用其他非土地资源寸所支付的报酬被称为_。A广义地租B狭义地租C准地租D经济地租 7.建筑物的耐用年限有_之分。A物理耐用年限和经济耐用年限B经济耐用年限和会计耐用年限C主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限D自然耐用年限和经济耐用年限 8.农业区位论的创始人是_。A亚当斯密B冯杜能C阿尔申尔德韦伯D大卫李嘉图 9.计算建筑物折旧额时，按

3、使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为_。A物理折旧；B功能折旧C经济折旧D成新折旧 10.市级商服中心_。A具有各级商服中心商服功能B只有市级商服中心的功能C只经营高档商品D位于城市的几何中心 11.确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是_的主要内容之一。A城市总体规划B城市分区规划C城市控制性详细规划D城市修建性详细规划 12.影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和_。A宏观因素B经济因素C个别因素D社会因素 13.消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指_。A商品的最低售价B商品

4、的销售价格C交通费用D商品的销售价格加交通费用 14.以下因素中，_是土地价格存在的根源。A级差地租B垄断地租C绝对地租D相对地租 15.城市分散布局的形式主要有分散组团式、_和城镇组群式等。A一城一区式B一城二区式C分散自由式D自由组团式 16.国家在_情况下可以提前收回土地使用权。A土地低效利用B未交纳土地使用税C为了社会公共利益的需要D划拨土地用于出租、抵押 17.某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为_万元。A1220B1274C1525D1593 18.根据中心地理论，_

5、市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。A三角形B四边形C六边形D同心圆 19.地产的_性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A价值B价格C普遍D个别 20.根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与_及产品与服务的种类密切相关。A中心的规模与人口分布密度B居民收入水平和人口分布密度C中心地规模和居民收入水平D中心地规模、居民收入水平和人口分布密度 21.土地价格是土地权利和_的购买价格。A价值B有效需求C使用价值D收益 22.城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为_年。A5B10C15D20 23.根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准

6、、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为_。A重置成本B重建成本C建造成本D建筑造价 24.现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000平方米，1990年11月1日建成。目前与类似的建筑物重置价为2000元/平方米，耐用年限为50年，残值率2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为_万元。A197B161C160D150 25.按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于_的基础上，确定其成交地价。A基准地价B标定地价C政府最低限价D宗地评估价 26.某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情

7、况属于_。A物理折旧B功能折旧C经济折旧D物质折旧 27.在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈_关系。A反比B正比C互补D不相关 28.土地价格是由土地的_三者互相作用、互相影响形成的。A效用、相对稀缺性和有效需求B供给、需求、利用状况C权利、租金、利率D价值、使用价值、供求 29._是级差地租产生的原因。A土地的自然条件差异B土地所有权垄断C土地的生产效率差异D土地经营权垄断 30.地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的_。A一般因素B个别因素C区域因素D特殊因素 31.土地价格的高低取决于可以获取的_高低。A价值B地租C成本D劳动产晶 32.根据我国现行的规划建设用地标准，城市

8、人均建设用地标准为_m2。A50100B60120C70140D80160 33.在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在_范围内。A小于300mB300500mC5001000mD1000m以上 34.凡独立从事土地估价的人员，必须具备_资格。A经济师B会计师C规划师D土地估价师 35.根据地租理论，最劣等土地的级差地租_。A等于零B大于零C土地价格D房地产价格 36.根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自_。A农业雇佣工人创造的剩余价值B社会其他部门工人创造的价值C农业工人利用肥沃土地创造的超额利润D农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润 37.在城市规划中，过境公路的布置一

9、般采用_形式。A斜交和正交B切线和环线C立体交叉D平面交叉 38.在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于_。A区域平均地价B市场价格的平均值C成交地价的平均水平D评估价格的平均值 39.甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106、905、899元，建筑容积率分别为5.5、5.0、 4.5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择_土地用于开发建设。A甲B乙C丙D甲或丙 40.依据我国城市分类，特大城市是指_。A直辖市B省会城市C计划单列市D人口100万以上城市 41.闲置土地的处置中，延长开发建设时间，最长不得超过_年。A1B2C3D4 42.征用土地公告办法规定，被征地

10、农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以_为准。A集体经济组织确定的结果B农村村民确定的结果C其他权利人确定的结果D有关市、县土地行政主管部门的调查结果 43.征用土地公告办法规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起_个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。A10B30C45D60 44.国土资源部令第33号耕地占补平衡考核办法自_起施行。A2005年8月1日B2006年12月1日C2006年8月1日D2006年12月1日 45.耕地占补平衡

11、考核办法规定，_负责全国耕地占补平衡的考核工作。A建设部B国土资源部C农业部D矿产管理部 46.征用土地公告办法规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在_规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。A征收土地公告B政府规定C农村集体经济组织确定D乡镇政府规定 47.征用土地公告办法规定，被征收土地所住地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起_个工作日内进行征收土地公告。A5B7C10D15 48.耕地占补平衡考核办法规定，_每年对全国耕地占补平衡考核工作作出部署。A建设部B国土资源部C农业部D矿产管理部 49.耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以_为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的数量、质量和资金。A农用地项目B耕地项目C建设用地项目D未利用地项目 50.国土资源部令第10号征用土地公告办法，自_起施行。A2000年1月1日B2001年1月1日C2002年1月1日D2004年1月1日第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页