2021年土地估价师考试模拟卷.docx

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1、2021年土地估价师考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。A：区域和个别B：成本和收益C：运输、劳动力和集聚D：供给和需求E：时间因素 2.土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A：土地权利B：土地的存在形态C：土地价格形成方式D：土地价格使用目的E：时间因素 3.在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A：一般因素B：

2、区域因素C：个别因素D：其他因素E：时间因素 4.土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素 5.规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让”A：市场租金及租期B：合同租金及租期C：合同租金与市场租金的差值及租期D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率E：时间因素 6.土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。A：政治B：交通C：人口D：文化E

3、：时间因素 7.“杜能圈”的第三圈为。A：林业区B：草田轮作区C：三圃农作区D：谷物轮作区E：时间因素 8.某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元平方米，成新率为80据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6，建筑物还原利率为8，则该房地产的价格为元平方米。A：2200B：2500C：2600D：2900E：时间因素 9.在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。A：不变B：增加C：降低D：没有规律E：时间因素 10.因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。A：优先性和完整性B：显著性和完整性C：显著性和特殊性D：优先

4、性和特殊性E：时间因素 11.土地估价师是的专业资格。A：行业许可B：行政许可C：政策许可D：技术许可E：时间因素 12.下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。A：残余法B：剩余法C：成本法D：收益还原法E：时间因素 13.下列选项中，是决定土地供给的关键因素。A：土地供给弹性B：土地供应计划C：土地需求D：土地利用规划E：时间因素 14.在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。A：自然因素B：经济因素C：区域因素D：个别因素E：时间因素 15.对于待开发的土地，其楼面单价等于。A：土地总价土地总建筑面积B：土地总价土地总面积C：地面单价规划容积率D：地面单价规划建蔽率E：时

5、间因素 16.指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。A：标定地价B：基准地价C：毛地价格D：生地价格E：时间因素 17.我国的土地价格不包含。A：土地所有权价格B：土地使用权价格C：土地租赁权价格D：土地抵押权价格E：时间因素 18.政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。A：交易底价B：公告价格C：基准地价D：标定地价E：时间因素 19.关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。A：土地价格具有明显的地区性B：土地价格总体呈上升趋势C：土地价格具有充分的竞争性D：土地价格高低与社会经

6、济水平相适应E：时间因素 20.是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租工D：级差地租E：时间因素 21.在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。A：交通地理区位B：经济地理区位C：自然地理区位D：商业地理区位E：时间因素 22.是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。A：经济地租B：商业地租C：理论地租D：垄断地租E：时间因素 23.某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元平方米，容积率为10，若乙宗地的楼面地价为580元平方米，该区域土地价格的容积率修正系

7、数见下表，则乙宗地的容积率为。A：20B：25C：30D：40E：时间因素 24.通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。A：土地面积B：地质条件C：土地位置D：土地条件E：时间因素 25.如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。A：管理方式B：产权性质C：交易方式D：价格档次E：时间因素 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.影响复式记账分为很多种的原因有。A：记账符号B：记账规则C：账户分类D：登记核算E：试算平衡 2.实行货币政策的目标有。A：促进经济增长B：保障充分就业C：平抑市

8、场物价D：保持国际收支平衡E：提高全民收入 3.以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为。A：即期买卖的现货市场B：远期交货的期货市场C：直接融资的市场D：间接融资的市场E：期货市场 4.保险市场的模式包括。A：完全垄断型B：多数垄断型C：寡头垄断型D：垄断竞争型E：平衡竞争型 5.信用职能主要表现在以下方面。A：筹集社会各方面的闲散资金B：融通和分配生产建设资金C：提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整D：反映经济活动、调节社会需求E：增加市场资金的流通量 6.我国银行贷款一般遵循以下三个原则。A：区别对待、择优扶持B：经济担保C：按期偿还D：限制贷款金额E：分期偿还利息 7.城

9、市维护建设税的特点有。A：税款专款专用B：属于一种附加税C：根据城镇规模设计税率D：征收范围有限E：主要是公共设施建设所需的税费 8.金本位制可分为。A：金币本位制B：金块本位制C：金条本位制D：金汇兑本位制E：金砖本位制 9.决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有。A：社会制度B：社会需求C：货币政策D：财政政策E：人均占有量 10.商业银行的经营原则有。A：均衡性B：安全性C：流动性D：开放性E：盈利性 11.税收中常用的术语有。A：纳税人B：课税对象C：印花税D：税率E：课税基础 12.应税劳务税目征收范围有。A：娱乐业B：建筑业C：金融保险业D：服务业E：房地产业 13.德国社会

10、政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括。A：财政收入B：国民经济C：社会政义D：政治稳定E：市场体系 14.按课税对象的性质分类，可将税收分为。A：财产课税B：商品课税C：行为课税D：所得课税E：名义课税 15.增值税的优点有。A：有利于贯彻公平税负原则B：有利于生产经营结构的合理化C：有利于扩大国际贸易往来D：有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入E：有利于纳税人的财产均衡 16.国家主要采取筹措资金的形式有。A：对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券B：对外发行的政府债券C：向国家银行的借款D：向国外的借款E：中外合资所得资金 17.国债的限度包括的含义有。A：历年累计债务的总规

11、模B：当年发行的国债总额C：当年到期需要还本付息的债务总额D：认购人的实际负担能力E：预计来年的总需量 18.编制近期建设规划，必须遵循的原则有。A：处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略B：坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境C：严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容D：确定城市近期建设重点和发展规模E：与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求 19.修建性的详细规划主要内容有。A：工程管理线规划设计B：建设条件分析和综合技术经济论证C：道路系统规划设

12、计D：绿地系统规划设计E：制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则 20.近期建设规划的内容包括。A：规划地段各个地块的土地的主要用途B：城市近期建设重点和发展规模C：近期建设用地的具体位置和范围D：近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施E：提出近期城市环境综合治理措施 21.商业银行组织形式的分类方式有。A：按机构设置分类B：按业务经营范围分类C：按利益收入分类D：按规模大小分类E：按回收利润分类 22.商业银行管理原则有。A：盈利性原则B：流动性原则C：福利性原则D：安全性原则E：稳定性原则 23.商业银行的主要业务有。A：负债业务B：资产业务C：中间业务D：信贷业务E：其他业务 24.根据信息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三类。A：弱型效率B：半弱型效率C：强型效率D：半强型效率E：中间型效率 25.凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有。A：交易动机B：预防动机C：投机动机D：发展动机E：交换动机第19页 共19页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页